高校物流園區(qū)建設(shè)可行性研究報(bào)告報(bào)告

-.z瑤湖校區(qū)配送中心建立工程可行性研究報(bào)告策劃書(shū)目錄第一章總論第一節(jié)概述……… 4第二節(jié)主要建立內(nèi)容……………… 8第二章工程提出的背景及建立必要性第一節(jié)工程提出的背景………… 10第二節(jié)工程建立的必要性………… 12第三章建立條件與場(chǎng)址第一節(jié)選址條件與影響因素……… 13第二節(jié)選址方案…………………… 14第四章工藝技術(shù)及設(shè)備的選擇第一節(jié)技術(shù)方案…………………… 15第二節(jié)工藝流程…………………… 19第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………… 20第四節(jié)工程構(gòu)成……………32第五節(jié)總平面布置…………………34第五章投資估算第一節(jié)投資估算*圍……………… 35第二節(jié)投資估算說(shuō)明………………36總投資估算匯總及構(gòu)成……37資金籌措及使用方案…… 38第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)分析…………………… 39第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論……………… 42第七章結(jié)論與建議 -.z第一章總論第一節(jié)概述一、工程名稱(chēng)**市瑤湖校區(qū)現(xiàn)代物流配送中心工程二、工程擬建地點(diǎn)**省**市瑤湖校區(qū)**工程學(xué)院校園三、工程研究1、伴隨著**市的文明城市目標(biāo)逐步實(shí)施，地鐵工程馬上收尾，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)瑤湖校區(qū)作為重要快遞的節(jié)點(diǎn)進(jìn)一步確立，吸引著眾多投資者前來(lái)投資建廠(chǎng)。物流配送中心工程是一個(gè)不錯(cuò)的方式，工程投資規(guī)模較小，建立周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng)校園物流業(yè)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。2、現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積300平方米，工程分兩期建立，一期主要為廠(chǎng)房建立及裝修，二期為部份倉(cāng)庫(kù)，車(chē)輛及其他安排考慮。主要進(jìn)展物流信息的交流，各類(lèi)物資的儲(chǔ)存、集運(yùn)，運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)。工程全部完成約投資2-3萬(wàn)元人民幣。4、該工程總投資為2-3萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資15000到20000元，流動(dòng)資金10000元左右。第二節(jié)主要建立內(nèi)容本工程分二期建立，一期主要考慮建立辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。二期考慮建立效勞區(qū)。一二期占地面積合計(jì)約300平方米。二期開(kāi)工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進(jìn)展。以下為兩期工程的主要業(yè)務(wù)有：1.承接收到瑤湖學(xué)院各大高校的快遞業(yè)務(wù)；2.承接學(xué)生寄快遞業(yè)務(wù)；3.提供快遞送貨上門(mén)效勞；4.提供校園內(nèi) ctoc業(yè)務(wù)；5.代購(gòu)業(yè)務(wù)。第二章工程提出的背景及建立必要性第一節(jié)工程提出的背景一、校園快遞行業(yè)的分析在電子商務(wù)日趨開(kāi)展完善的今天，網(wǎng)購(gòu)熱潮勢(shì)必愈演愈烈，校園作為一個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息化開(kāi)展集群，其帶來(lái)的將不僅是廣闊的市場(chǎng)需求，更是校園快遞下的無(wú)限商機(jī)，校園師生市場(chǎng)廣闊，目標(biāo)客戶(hù)明確。學(xué)校的校園秩序是其必須規(guī)*的，而雜亂無(wú)章的快遞公司代理點(diǎn)，很容易給校園帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。因此對(duì)快遞業(yè)的要求一定要高，對(duì)師生的提、派件的效勞也一定要改善，以方便學(xué)校師生的要求。三、校園內(nèi)的市場(chǎng)需求分析校園內(nèi)已有多家快遞代理點(diǎn)，四通一達(dá)、天天快遞、順豐、郵政速遞，還有每天中午在食堂門(mén)口等待的京東配送車(chē)等其他流動(dòng)的快遞車(chē)，其數(shù)量雖然接近飽和但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到達(dá)供大于求的地步。而且沒(méi)有一定的秩序，具體表現(xiàn)為：1.代理點(diǎn)多而雜，設(shè)施簡(jiǎn)陋。2.不穩(wěn)定性大，單個(gè)快遞點(diǎn)由于市場(chǎng)份額有限，賺取得利潤(rùn)有限，導(dǎo)致代理人經(jīng)常會(huì)更換，乃至更換營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)，這種巨大的不穩(wěn)定性，很難在師生間樹(shù)立良好的口碑。消費(fèi)者需求分析從多方面的因素來(lái)看，大多數(shù)學(xué)生都愿意于網(wǎng)購(gòu)的形式來(lái)購(gòu)置產(chǎn)品，網(wǎng)購(gòu)的優(yōu)勢(shì)在于：1在寢室就可以逛商店，獲得大量的信息量。2.選購(gòu)的品種多樣，不受時(shí)間限制。3.支付方便快捷。對(duì)于校園學(xué)生領(lǐng)取快件是否方便問(wèn)題，一般都是以或短信方式通知學(xué)生，時(shí)間大概為一天內(nèi)，如學(xué)生有事不在學(xué)?；蛴錾咸鞖庠蛭醇皶r(shí)領(lǐng)取就會(huì)很有可能退回配送中心，大多數(shù)學(xué)生希望延長(zhǎng)領(lǐng)取時(shí)間，如果學(xué)校建立了配送中心并且能送貨上門(mén)，那將很好解決了這一問(wèn)題。第二節(jié)工程建立的必要性符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和開(kāi)展方向倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的開(kāi)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改良倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于開(kāi)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品本錢(qián)，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)拓國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，降低流通本錢(qián)，增加企業(yè)收入，保證物資平安具有重要意義。國(guó)家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了?關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)展的意見(jiàn)?，省發(fā)改委等十二部門(mén)也聯(lián)合下發(fā)了?關(guān)于加快**省現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)展的假設(shè)干意見(jiàn)?，對(duì)全國(guó)全省的物流業(yè)開(kāi)展提出了要求。2003年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專(zhuān)項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)物流企業(yè)２９０余家。國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)物資流領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，290個(gè)建立工程總投資到達(dá)165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4％。第三章建立條件與場(chǎng)址第一節(jié)選址條件影響因素1.1貨物的分布和數(shù)量這是物流配送的對(duì)象，如貨物來(lái)源和去向的分布情況、歷史和現(xiàn)在以及將來(lái)的預(yù)測(cè)和開(kāi)展等。配送地點(diǎn)應(yīng)該盡可能地與生產(chǎn)地和配送區(qū)域形成短距離優(yōu)化。貨物數(shù)量是隨配送規(guī)模的增長(zhǎng)而不斷增長(zhǎng)的。貨物增長(zhǎng)率越高，越是要求配送選址的合理性，從而減少輸送過(guò)程中不必要的浪費(fèi)。1.2運(yùn)輸條件物流配送的選址應(yīng)盡可能接近交通運(yùn)輸樞紐，在有條件的情況下，盡量將配送點(diǎn)選在客戶(hù)的集中區(qū)1.3用地條件物流配送點(diǎn)的占地問(wèn)題在土地日益昂貴的今天顯得越來(lái)越重要。是利用現(xiàn)有的土地，還是重新征地.地價(jià)如何.是否符合政府規(guī)劃及學(xué)院規(guī)章要求等等，在建立配送點(diǎn)時(shí)都要進(jìn)展綜合考慮。1.4商品流動(dòng)物流配送點(diǎn)的占地問(wèn)題在土地日益昂貴的今天顯得越來(lái)越重要。是利用現(xiàn)有的土地，還是重新征地.地價(jià)如何.是否符合政府規(guī)劃及學(xué)院規(guī)章要求等等，在建立配送點(diǎn)時(shí)都要進(jìn)展綜合考慮。1.5其他因素如勞動(dòng)力、運(yùn)輸與效勞的便捷程度、投資額的限制等。第二節(jié)選址方案選址原則戰(zhàn)略性原則校園物流中轉(zhuǎn)站的選址，應(yīng)具有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)。局部要服從全局，目前利益要服從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，既要考慮目前的實(shí)際需要，又要考慮工程建立后的日后開(kāi)展可能。適應(yīng)性原則圍繞建立校園物流中轉(zhuǎn)站宗旨，物流中轉(zhuǎn)站選址必須與學(xué)院的相關(guān)政策相適應(yīng)，以及與華夏學(xué)院周?chē)浇奈锪髻Y源分布和華夏學(xué)院師生消費(fèi)需求分布相適應(yīng)三、滿(mǎn)足學(xué)校師生的消費(fèi)需求隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速開(kāi)展與交通運(yùn)輸?shù)谋憬?，人們的消費(fèi)需求也發(fā)生了許多變化。因此建立校園物流中轉(zhuǎn)站時(shí)要明確華夏學(xué)院師生的消費(fèi)需求，通過(guò)調(diào)查分析建立校園物流中轉(zhuǎn)站工程是否滿(mǎn)足學(xué)院師生的消費(fèi)需求。綜合本錢(qián)最低原則、在進(jìn)展物流中轉(zhuǎn)站選址的過(guò)程中我們要進(jìn)展選址的相關(guān)費(fèi)用估算比擬，應(yīng)當(dāng)以綜合本錢(qián)最低的原則作為選址經(jīng)濟(jì)性的最正確選擇。選址步驟擬定校園物流中轉(zhuǎn)站廠(chǎng)址條件的主要指標(biāo)：①交通運(yùn)輸條件。物流中轉(zhuǎn)站選址選擇應(yīng)靠近交通運(yùn)輸樞紐，以保證配送效勞的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。②用地條件。物流中轉(zhuǎn)站建立須占用大量的土地資源，土地的來(lái)源、地價(jià)、土地的利用程度等要充分考慮并落實(shí)。③顧客分布情況。準(zhǔn)確掌握物流中轉(zhuǎn)站現(xiàn)有效勞對(duì)象的分布情況以及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的開(kāi)展變化情況，因?yàn)轭櫩头植紶顩r的改變、配送商品數(shù)量的改變及顧客對(duì)配送效勞要求的改變都會(huì)對(duì)配送中心的經(jīng)營(yíng)和管理產(chǎn)生影響。④政策法規(guī)條件及學(xué)院規(guī)章要求。在掌握政府對(duì)物流中轉(zhuǎn)站建立的法律法規(guī)要求的〔2〕A、B兩個(gè)備選方案〔如下表所示〕指標(biāo)評(píng)價(jià)值表序號(hào)指標(biāo)〔判斷因素〕不同方案的指標(biāo)評(píng)價(jià)值指標(biāo)評(píng)價(jià)值之和A方案B方案1所需投資額0.650.351.002用地條件地理位置0.700.301.00占地面積0.450.551.00地價(jià)0.600.401.003顧客分布情況0.600.401.004政策法規(guī)及校園制度條件0.500.501.005交通運(yùn)輸條件0.550.451.00A、B方案比擬和分析綜合選址影響因素和配送中心的創(chuàng)辦宗旨和本質(zhì)及上述的方案評(píng)價(jià)分計(jì)算說(shuō)明，A方案得分高于B方案，所以應(yīng)選定A方案為最正確選址方案。第四章工藝技術(shù)和設(shè)備的選擇第一節(jié)技術(shù)方案技術(shù)方案選擇根據(jù)生產(chǎn)實(shí)踐，技術(shù)方案主要有四大類(lèi)，即資金密集型技術(shù)方案、勞動(dòng)密集型技術(shù)方案、技術(shù)密集型技術(shù)方案、知識(shí)密集型技術(shù)方案。我們的物流中轉(zhuǎn)站是屬于勞動(dòng)密集型方案。具體表達(dá)在物流包裹配送功能。第二節(jié)工藝流程作為一個(gè)物流中轉(zhuǎn)站，我們的主要工作就是承受業(yè)務(wù)物流公司的快遞并且進(jìn)展分類(lèi)整理，繼而盡快將所承受的包裹送到各自的所有人手中第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)、企業(yè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織對(duì)各種設(shè)備、各種物資、各種資源利用狀況及其結(jié)果的度量標(biāo)準(zhǔn)。它是技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的經(jīng)濟(jì)效果的數(shù)量反映。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可反映各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象與過(guò)程相互依存的多種關(guān)系，反映生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的技術(shù)水平、管理水平和經(jīng)濟(jì)成果。各部門(mén)和企業(yè)都有一套與本部門(mén)、本企業(yè)的技術(shù)裝備、工藝流程、所用原料、燃料動(dòng)力以及產(chǎn)品特點(diǎn)相適應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第四節(jié)工程構(gòu)成工程建立地點(diǎn)選址在**市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天祥大道289號(hào)，該工程以物流中轉(zhuǎn)為主體，具體建立工程包括：店面選址、選址方案、設(shè)施配置、營(yíng)業(yè)規(guī)模及模式、人員組織。我們的物流中轉(zhuǎn)站初步選址有兩處：1.設(shè)立在工程學(xué)院中國(guó)電信營(yíng)業(yè)廳旁邊，合理利用電信營(yíng)業(yè)廳旁邊閑置的小門(mén)面；2、設(shè)立在3號(hào)樓車(chē)棚旁邊的華夏果超旁邊替代原來(lái)的黑人頭理發(fā)店。根據(jù)前面的經(jīng)濟(jì)比擬分析知A方案為最正確選址方案，即：建在電信營(yíng)業(yè)廳的旁邊。主要方式是租賃總平面布置總平面圖布置的各局部之間，包括個(gè)功能區(qū)之間，設(shè)備、建筑物和土建工程之間等，無(wú)論是自身特點(diǎn)、功能要求，還是相互聯(lián)系或布局等都必須通盤(pán)考慮，協(xié)調(diào)一致。應(yīng)使各功能分區(qū)系統(tǒng)清楚，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。在符合平安的前提下，要求各路線(xiàn)的走向和運(yùn)輸線(xiàn)路的走向距離最短，生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助系統(tǒng)的布置，科學(xué)合理。最短距離，不僅要考慮物的移動(dòng)，也要考慮人多流動(dòng)。物流和人流應(yīng)合理、線(xiàn)路短捷，方便作業(yè)，同時(shí)盡量防止物流與人流相互穿插、往復(fù)、迂回。動(dòng)力設(shè)施要靠近用戶(hù)或負(fù)荷中心，盡量采用多管、多線(xiàn)共架。〔3〕切實(shí)注意平安和環(huán)保要求。建筑密度和建筑悉數(shù)科學(xué)合理，即力求布置緊湊，又應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理確定各建筑物之間的距離，保證平安生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和消防平安?？紤]建筑物之間應(yīng)有良好的自認(rèn)通風(fēng)和采光條件?！?〕因地制宜。根據(jù)廠(chǎng)址的風(fēng)向、地形、地勢(shì)特點(diǎn)和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填、挖工程量和運(yùn)輸量?！?〕盡可能節(jié)約用地?？倛D布置應(yīng)緊湊、合理、節(jié)約用地。工程路線(xiàn)布置方案本物流中轉(zhuǎn)站工程管線(xiàn)總平面設(shè)計(jì)，主要包括接貨路線(xiàn)、送貨路管線(xiàn)、客戶(hù)路線(xiàn)等。接貨路線(xiàn)線(xiàn)：由于校園的人流量集中度是比擬有規(guī)律的，而且每條路線(xiàn)上的人流都是有序的，因此我們選擇的店鋪地址必須要方便送貨的物流車(chē)通暢行駛?！?〕送貨路管線(xiàn)：這個(gè)主要是我們的工作人員必須熟悉學(xué)校的每棟宿舍樓的路線(xiàn)和里面設(shè)計(jì)風(fēng)格，這樣才能保證每次的送貨準(zhǔn)時(shí)和路線(xiàn)最短，減少工作量?！?)客戶(hù)路線(xiàn)：店鋪所在地要保證讓客戶(hù)熟知，以便盡量給顧客帶來(lái)最大滿(mǎn)意度并且方便我們其他業(yè)務(wù)的開(kāi)展與運(yùn)營(yíng)。第五章投資估算第一節(jié)投資估算*圍1、投資估算*圍本工程建立投資估算*圍由物流中轉(zhuǎn)站的建立工程固定資產(chǎn)的購(gòu)置、固定資產(chǎn)的租賃、工程建立費(fèi)用及相關(guān)其他工程費(fèi)用組成。2、投資估算編制依據(jù)〔1〕業(yè)主單位和有關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說(shuō)明?！?〕設(shè)備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設(shè)備價(jià)格由業(yè)主報(bào)價(jià)、當(dāng)前市場(chǎng)行情價(jià)綜合確定。3.投資估算說(shuō)明〔1〕固定資產(chǎn)的購(gòu)置固定資產(chǎn)的購(gòu)置包括電腦〔音響〕、辦公設(shè)備、空調(diào)、貨架、收銀機(jī)以及冰箱，在這些設(shè)備的購(gòu)置時(shí)等采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)，非標(biāo)設(shè)備根據(jù)協(xié)作廠(chǎng)家報(bào)價(jià)，同時(shí)考慮運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。〔2〕固定資產(chǎn)的租賃安裝主要包括店鋪?zhàn)赓U和土地租賃?！?〕工程建立包括店鋪裝修、信息管理建立、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電腦軟硬件投資估算說(shuō)明本工程投資為15萬(wàn)元不考慮建立期貸款利息。具體見(jiàn)表投資估算匯總表〔單位：萬(wàn)元〕總資金分年使用方案本工程建立期為2014年4月至2014年5月，建立周期為兩個(gè)月。建立資金安排：在建立期內(nèi)投入資金2萬(wàn)元.根據(jù)本章預(yù)算，該軟件設(shè)計(jì)工程建立總投資為2.5萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)費(fèi)1.5萬(wàn)元，占總投資的50%；工程建立其它費(fèi)用0.5萬(wàn)元，占總投資的30%，預(yù)備費(fèi)用為0.5萬(wàn)元，占總投資的30%。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用0.5萬(wàn)元，占總額30%建立資金來(lái)源：團(tuán)隊(duì)自籌2萬(wàn)元，家人或朋友出資1萬(wàn)元。第二節(jié)總投資估算匯總及構(gòu)成經(jīng)估算，本工程總投資為4900萬(wàn)元，其投資構(gòu)成見(jiàn)表10—4。表10—4工程總投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)投資額1固定資產(chǎn)50002工程建立其他費(fèi)用100003預(yù)備費(fèi)50004運(yùn)營(yíng)費(fèi)用10000合計(jì)30000該工程總投資4900萬(wàn)元〔包括流動(dòng)資金300萬(wàn)元〕。第二節(jié)資金籌措及使用方案一、籌措方案建立資金安排：在建立期內(nèi)投入資金2萬(wàn)元.根據(jù)本章預(yù)算，該軟件設(shè)計(jì)工程建立總投資為2.5萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)費(fèi)1.5萬(wàn)元，占總投資的50%；工程建立其它費(fèi)用0.5萬(wàn)元，占總投資的30%，預(yù)備費(fèi)用為0.5萬(wàn)元，占總投資的30%。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用0.5萬(wàn)元，占總額30%建立資金來(lái)源：團(tuán)隊(duì)自籌2萬(wàn)元，家人或朋友出資1萬(wàn)元。第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本可研報(bào)告對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的分析為企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。采用的方法遵循國(guó)家發(fā)改委和建立部聯(lián)合公布的?建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?〔發(fā)改投資[2006]1325號(hào)〕中規(guī)定的原則，計(jì)算采用的根底數(shù)據(jù)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合*地區(qū)的實(shí)際情況作了必要的調(diào)整。本工程計(jì)算的價(jià)格水平以2012年為不變價(jià)格為基準(zhǔn)，不考慮物價(jià)上漲因素，進(jìn)展相對(duì)價(jià)格比擬第一節(jié)財(cái)