重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同-1

第頁(yè)共頁(yè)重慶市前期物業(yè)效勞合同重慶市前期物業(yè)效勞合同。合同登記編號(hào)：_________甲方〔建立單位〕：_________組織名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、_________。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕。13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、_________2、_________3、_________第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月·平方米〔2〕寫字樓：_________元／月·平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月·平方米〔2〕寫字樓：_________元／月·平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月·平方米乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提??；〔2〕乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；f、辦公費(fèi)用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；i、_________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按〔年／季／月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年／每季／每月〕前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)·月；車庫(kù)車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個(gè)·月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)·月；車庫(kù)_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、_________2、_________3、_________第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行；2、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。4、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；5、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可承受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：〔1〕所有建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；〔2〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式管理的要求；〔3〕機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；〔4〕供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；4、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。6、保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家開工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；7、本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣〔自治縣、市〕房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：〔1〕新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；〔2〕物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8、交付已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用；9、催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1、按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，提供專業(yè)化的效勞；2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6、按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行合同、提供物業(yè)效勞；2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告〔僅適用酬金制收費(fèi)方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益；8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中進(jìn)犯業(yè)主的合法權(quán)益；13、新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的受權(quán)，在物業(yè)管理效勞中授予乙方以下權(quán)利：1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、采取批評(píng)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓約定效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第六章專項(xiàng)維修資金的管理和使用第二十條專項(xiàng)維修資金的繳交_________。第二十一條專項(xiàng)維修資金的管理_________。第二十二條專項(xiàng)維修資金的使用_________。第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_________日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房〕、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第八章合同期限第二十六條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第二十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)效勞合同。第九章違約責(zé)任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條甲方違背第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條乙方違背合同的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。第三十一條甲方違背本合同約定，致使乙方的管理效勞不能到達(dá)本合同第三章"物業(yè)效勞質(zhì)量"約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完本錢合同第二章約定的三項(xiàng)以上"物業(yè)管理事項(xiàng)"的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理效勞違背本合同的約定，未能到達(dá)本合同第三章"物業(yè)效勞質(zhì)量"約定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完本錢合同第二章約定的三項(xiàng)以上的"物業(yè)管理事項(xiàng)"的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)效勞費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十四條甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價(jià)值的貶損；2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用；4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十六條違背本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第十章附那么第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第四十條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：1、重慶市仲裁委員會(huì)仲裁；2、_________人民法院訴訟。第四十五條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十六條本合同自起生效。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌────┬──┬─────┬─────┬─────┐│類型│幢數(shù)│套數(shù)│建筑面積│套內(nèi)面積││││〔單元數(shù)〕│〔平方米〕│〔平方米〕│├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│高層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│小高層││││││住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│多層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│別墅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│辦公樓│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│車庫(kù)│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│會(huì)所│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│學(xué)校│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│幼兒園│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│其他用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│合計(jì)│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│備注│││││└────┴──┴─────┴─────┴─────┘附件2：共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠化面積：_________平方米2、道路面積：_________平方米3、化糞池：_________座4、污水檢查井：_________座5、雨水檢查井：_________座6、垃圾站：_________個(gè)7、公用垃圾桶：_________個(gè)8、配電室：_________個(gè)9、水泵：_________個(gè)10、熱交換站：_________個(gè)11、空調(diào)冷卻塔：_________個(gè)12、煤氣調(diào)壓站：_________個(gè)13、機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)平方米14、露天停車場(chǎng)：_________個(gè)平方米15、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)平方米16、道路燈：_________盞17、庭院燈：_________盞18、電梯：_________部19、共用天線系統(tǒng)：_________個(gè)20、消防水池：_________個(gè)21、信報(bào)房〔箱〕：_________個(gè)22、中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個(gè)23、消防箱：_________個(gè)24、設(shè)備層：_________平方米25、人防層：_________平方米附件3：物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔可參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)〔試行〕》約定〕1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________3、公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通_________4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理_________5、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理_________6、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理_________7、裝飾裝修管理效勞_________8、物業(yè)檔案資料管理_________9、其他效勞_________經(jīng)典推薦重慶市前期物業(yè)效勞合同范文這篇重慶市前期物業(yè)效勞合同范文是由合同范本網(wǎng)整理提供的，請(qǐng)！重慶市前期物業(yè)效勞合同范文合同登記編號(hào)：_________甲方〔建立單位〕：_________組織名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)_________〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、_________。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕。13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、_________2、_________3、_________第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提??；〔2〕乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；f、辦公費(fèi)用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；i、_________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按〔年／季／月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年／每季／每月〕前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)月；車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個(gè)月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)月；車庫(kù)_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個(gè)月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、_________2、_________3、_________第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行；2、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。4、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；5、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可承受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：〔1〕所有建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；〔2〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式管理的要求；〔3〕機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；〔4〕供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；4、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。6、保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家開工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；7、本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣〔自治縣、市〕房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：〔1〕新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；〔2〕物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8、交付已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用；9、催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1、按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，提供專業(yè)化的效勞；2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6、按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行合同、提供物業(yè)效勞；2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告〔僅適用酬金制收費(fèi)方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益；8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中進(jìn)犯業(yè)主的合法權(quán)益；13、新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的受權(quán)，在物業(yè)管理效勞中授予乙方以下權(quán)利：1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、采取批評(píng)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓約定效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第六章專項(xiàng)維修資金的管理和使用第二十條專項(xiàng)維修資金的繳交_________。第二十一條專項(xiàng)維修資金的管理_________。第二十二條專項(xiàng)維修資金的使用_________。第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_________日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房〕、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。重慶市前期物業(yè)效勞合同范例合同登記編號(hào)：_________甲方〔建立單位〕：_________組織名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、_________。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕。13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、_________2、_________3、_________第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取；〔2〕乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；f、辦公費(fèi)用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；i、_________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按〔年／季／月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年／每季／每月〕前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)月；車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個(gè)月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)月；車庫(kù)_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個(gè)月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、_________2、_________3、_________第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行；2、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。4、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；5、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可承受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備〔進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：〔1〕所有建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；〔2〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式管理的要求；〔3〕機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；〔4〕供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；4、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：〔1〕_________；〔2〕_________；〔3〕_________。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。6、保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家開工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；7、本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣〔自治縣、市〕房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：〔1〕新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；〔2〕物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8、交付已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用；9、催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1、按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，提供專業(yè)化的效勞；2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6、按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行合同、提供物業(yè)效勞；2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告〔僅適用酬金制收費(fèi)方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益；8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中進(jìn)犯業(yè)主的合法權(quán)益；13、新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的受權(quán)，在物業(yè)管理效勞中授予乙方以下權(quán)利：1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、采取批評(píng)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓約定效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第六章專項(xiàng)維修資金的管理和使用第二十條專項(xiàng)維修資金的繳交_________。第二十一條專項(xiàng)維修資金的管理_________。第二十二條專項(xiàng)維修資金的使用_________。第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_________日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房〕、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第八章合同期限第二十六條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第二十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)效勞合同。第九章違約責(zé)任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條甲方違背第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條乙方違背合同的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。第三十一條甲方違背本合同約定，致使乙方的管理效勞不能到達(dá)本合同第三章"物業(yè)效勞質(zhì)量"約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完本錢合同第二章約定的三項(xiàng)以上"物業(yè)管理事項(xiàng)"的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理效勞違背本合同的約定，未能到達(dá)本合同第三章"物業(yè)效勞質(zhì)量"約定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完本錢合同第二章約定的三項(xiàng)以上的"物業(yè)管理事項(xiàng)"的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)效勞費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十四條甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價(jià)值的貶損；2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用；4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十六條違背本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。重慶市前期物業(yè)效勞合同范本重慶市前期物業(yè)效勞合同合同登記編號(hào)：_________甲方〔建立單位〕：_________組織名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)_________〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、_________。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕。13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、_________2、_________3、_________第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元／月平方米〔2〕寫字樓：_________元／月平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元／月平方米乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取；〔2〕乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；f、辦公費(fèi)用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；i、_________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按〔年／季／月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年／每季／每月〕前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)月；車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個(gè)月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個(gè)月；車庫(kù)_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個(gè)月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)月、車庫(kù)車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、_________2、_________3、_________第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年