購房合同范文能否更名以及如何更名

第頁共頁購房合同范文能否更名以及如何更名購房合同范文能否更名以及如何更名。問：劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，說好今年底交房，如今想把產權人改成兒子的名字，是否可行？答：這要有個前提，劉先生的兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就費事些了，假如該商品房未開工驗收，那么可以更名，但要到市有關單位開具未開工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。假如該商品房已經開工驗收，那么無法進展更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在劉先生兒子的名下，這本質上是一種房產繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不標準的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字，產權人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產權。因此到最后兒子就是第一繼承人，產權可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可防止在產權繼承時交納全額的稅費。購房合同能否更名以及如何更名_合同范本問：劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，說好今年底交房，如今想把產權人改成兒子的名字，是否可行？答：這要有個前提，劉先生的兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就費事些了，假如該商品房未開工驗收，那么可以更名，但要到市有關單位開具未開工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。假如該商品房已經開工驗收，那么無法進展更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在劉先生兒子的名下，這本質上是一種房產繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不標準的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字，產權人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產權。因此到最后兒子就是第一繼承人，產權可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可防止在產權繼承時交納全額的稅費。購房合同范本：購房合同能否更名及如何更名這篇購房合同范本：購房合同能否更名及如何更名是由合同范本網整理提供的，請！購房合同范本：購房合同能否更名及如何更名問：劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，說好今年底交房，如今想把產權人改成兒子的名字，是否可行？答：這要有個前提，劉先生的兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就費事些了，假如該商品房未開工驗收，那么可以更名，但要到市有關單位開具未開工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。假如該商品房已經開工驗收，那么無法進展更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在劉先生兒子的名下，這本質上是一種房產繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不標準的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字，產權人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產權。因此到最后兒子就是第一繼承人，產權可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可防止在產權繼承時交納全額的稅費。如何簽訂購房合同范文這篇如何簽訂購房合同范文是由合同范本網整理提供，請！如何簽訂購房合同范文目前，大家簽訂商品房買賣合同時，使用建立部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。1、認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未獲得預售答應證，以向內部職工認購的名義進展銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已獲得預售答應證或者銷售的是現房，開發(fā)商為購房人保存預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數額的認購款，假如在規(guī)定的時間里，購房人不想購置該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理方法》都明確規(guī)定，在未獲得預售答應證前，是不能預售商品房的，而根據我國《合同法》第52條的規(guī)定，違背法律和行政法規(guī)的強迫性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但人民法院于2023年4月28日公布，于2023年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》(以下簡稱《法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未獲得商品房預售答應證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前獲得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規(guī)定，在獲得預售答應證之前所簽訂的認購書，假如開發(fā)商在購房人起訴前仍未獲得預售答應證，該認購書肯定是無效的；假如開發(fā)商在購房人起訴前獲得預售答應證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已獲得預售答應證或者銷售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質一樣。第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！斗ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是理論中大多數認購書都不具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何?《法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是假如認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的根本條款，不具有法律效力。2、補充協議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協議，該補充協議的內容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間確實定、不可抗力條款的解釋、共有面積確實定分攤、關于根底設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比方有些開發(fā)商在補充協議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承當延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進展咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進展修改。同時由于補充協議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。假如開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人不要和開發(fā)商簽訂補充協議。3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散出售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的根本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能根據合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購置商品或者承受效勞的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承當行政違法責任，而且要依法承當民事責任。因此，購房人發(fā)現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣揭發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產廣告所應遵循的原那么、事項以及制止出現的內容作了規(guī)定，購房人也可根據該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。不過為了防止不必要的費事，購房人在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，使其成為合同內容的一局部，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理方法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，懇求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進展選擇)。5、質量問題。有些購房人認為，商品房開工后已經過政府主管部門組織的開工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且根據有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成局部，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。商品房開工驗收，是以抽查的方式進展驗收，因此不能保證每一套商品房的質量都合格。而且開工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。根據《法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在以下情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體構造質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體構造質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用?！斗ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承當修復責任；出賣人回絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托別人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承當?？傊阍诤炗喩唐贩抠I賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。購房合同:如何簽訂購房合同目前，大家簽訂商品房買賣合同時，使用建立部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。1、認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未獲得預售答應證，以向內部職工認購的名義進展銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已獲得預售答應證或者銷售的是現房，開發(fā)商為購房人保存預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數額的認購款，假如在規(guī)定的時間里，購房人不想購置該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理方法》都明確規(guī)定，在未獲得預售答應證前，是不能預售商品房的，而根據我國《合同法》第52條的規(guī)定，違背法律和行政法規(guī)的強迫性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但人民法院于2023年4月28日公布，于2023年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》(以下簡稱《法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未獲得商品房預售答應證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前獲得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規(guī)定，在獲得預售答應證之前所簽訂的認購書，假如開發(fā)商在購房人起訴前仍未獲得預售答應證，該認購書肯定是無效的；假如開發(fā)商在購房人起訴前獲得預售答應證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已獲得預售答應證或者銷售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質一樣。第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。《法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是理論中大多數認購書都不具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何?《法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理方法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是假如認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的根本條款，不具有法律效力。2、補充協議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協議，該補充協議的內容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間確實定、不可抗力條款的解釋、共有面積確實定分攤、關于根底設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比方有些開發(fā)商在補充協議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承當延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進展咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進展修改。同時由于補充協議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。假如開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人不要和開發(fā)商簽訂補充協議。3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散出售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的根本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能根據合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購置商品或者承受效勞的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承當行政違法責任，而且要依法承當民事責任。因此，購房人發(fā)現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣揭發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產廣告所應遵循的原那么、事項以及制止出現的內容作了規(guī)定，購房人也可根據該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。不過為了防止不必要的費事，購房人在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，使其成為合同內容的一局部，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求