民房建筑合同范文

第頁共頁民房建筑合同范文民房建筑合同范文。立契約書人委建人xxx〔以下簡稱甲方〕與建方xxx〔以下簡稱乙方〕，本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐落在xx市xx區(qū)xx地號土地____名"xx名宮"，經暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物〔僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入〕地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約xx平方米，〔實際面積以____機關復丈后，建筑改進物所有權狀所記載的面積為準〕，但雙方同意建筑改進物所有權狀記載面積加上本條前列〔陽臺走道、樓梯間等〕公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，假設有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依xx市政府xx局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責?！惨弧臣追轿匆兰s定付款方法的規(guī)定交付價款時?！捕臣追揭笞兏鼉炔扛糸g與設計，致遲延完工時?！踩骋虿豢煽沽Φ脑蛉缣鞛娜说溁蚍煞ㄒ?guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進展時。〔四〕本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限的拘謹，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構造，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限〔門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固〕。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括以下房屋及裝修土地價款?！惨弧撤课菁把b修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整?！捕惩恋貎r款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改進費、公共設施用地等費用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣x仟x佰x拾x仟元整，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應按以下進度，將分期付款表上的金額，經乙方通知于繳款期限內繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約〔第九條〕所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金局部由乙方沒收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方假設依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息〔按照銀行一年期定期存款利息計算〕退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產權及基地產權的移轉登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：〔一〕建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費〔或公證費用〕各項規(guī)費及代辦產權登記費用由甲方負擔。〔二〕本契約土地移轉過戶前的土地價款及移轉過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔?！踩潮酒跫s房地移轉登記及質押貸款的抵押權設定登記移轉規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔?！菜摹匙灶I到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不管甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議?！参濉骋陨细黜棏杉追截摀馁M用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)歸還需要。第十五條產權登記：本契約房地產權登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔以下費用：〔一〕本戶水電根本費用?！捕潮痉课葑灶I得使用執(zhí)照日起的房屋稅?！踩硨儆诒痉课莨彩褂脩扇w住戶分擔的水電費用。〔四〕屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用。〔五〕本房屋有關公共管理費用的分擔。第十八條本契約房屋于建筑完成經主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清以下款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。〔一〕繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。〔二〕辦妥產權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息?！踩掣肚逡蛴馄诟犊畹臏{金。〔四〕付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。第二十條其他事項?！惨弧橙缂追桨胪疽笤诒酒跫s房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為防止影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議?！捕骋曳酵ㄖ晃莶⒔o遷入證明前，甲方絕不進展本約房屋自行裝潢施工?！踩潮酒跫s書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：〔一〕甲方未付清房地價款及未獲得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓別人，但經雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力?！捕潮酒跫s附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，根據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項經雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關本契約的權義，雙方同意以xxx法院為管轄法院。立契約書人：甲方：法定代理人：住址：身份證號碼：：乙方：住址：身份證號碼：：xxxx年x月x日經典推薦民房建筑合同新相關的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑裝修施工合同·建筑工程施工平安合同協(xié)議書·建筑安裝施工合同·國際土木建筑工程合同·標準建筑工程施工合同范本立契約書人委建人xxx〔以下簡稱甲方〕與建方xxx〔以下簡稱乙方〕，本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐落在xx市xx區(qū)xx地號土地____名"xx名宮"，經暫編號a區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物〔僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入〕地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約xx平方米，〔實際面積以____機關復丈后，建筑改進物所有權狀所記載的面積為準〕，但雙方同意建筑改進物所有權狀記載面積加上本條前列〔陽臺走道、樓梯間等〕公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，假設有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依xx市政府xx局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責?！惨弧臣追轿匆兰s定付款方法的規(guī)定交付價款時?！捕臣追揭笞兏鼉炔扛糸g與設計，致遲延完工時。〔三〕因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進展時。〔四〕本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限的拘謹，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構造，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限〔門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固〕。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括以下房屋及裝修土地價款?！惨弧撤课菁把b修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整?！捕惩恋貎r款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改進費、公共設施用地等費用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣x仟x佰x拾x仟元整，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應按以下進度，將分期付款表上的金額，經乙方通知于繳款期限內繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約〔第九條〕所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金局部由乙方沒收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方假設依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息〔按照銀行一年期定期存款利息計算〕退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產權及基地產權的移轉登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：〔一〕建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費〔或公證費用〕各項規(guī)費及代辦產權登記費用由甲方負擔。〔二〕本契約土地移轉過戶前的土地價款及移轉過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔。〔三〕本契約房地移轉登記及質押貸款的抵押權設定登記移轉規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔?！菜摹匙灶I到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不管甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議。〔五〕以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)歸還需要。第十五條產權登記：本契約房地產權登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔以下費用：〔一〕本戶水電根本費用。〔二〕本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅?！踩硨儆诒痉课莨彩褂脩扇w住戶分擔的水電費用。〔四〕屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用?！参濉潮痉课萦嘘P公共管理費用的分擔。第十八條本契約房屋于建筑完成經主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清以下款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。〔一〕繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐?！捕侈k妥產權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息?！踩掣肚逡蛴馄诟犊畹臏{金?！菜摹掣肚灞痉课莸乃袃?yōu)惠貸款。第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。第二十條其他事項?！惨弧橙缂追桨胪疽笤诒酒跫s房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為防止影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議?！捕骋曳酵ㄖ晃莶⒔o遷入證明前，甲方絕不進展本約房屋自行裝潢施工?！踩潮酒跫s書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：〔一〕甲方未付清房地價款及未獲得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓別人，但經雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力?！捕潮酒跫s附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，根據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項經雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關本契約的權義，雙方同意以xxx法院為管轄法院。立契約書人：甲方：法定代理人：住址：身份證號碼：：乙方：住址：身份證號碼：：xxxx年x月x日立契約書人委建人xxx〔以下簡稱甲方〕與建方xxx〔以下簡稱乙方〕，本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐落在xx市xx區(qū)xx地號土地____名"xx名宮"，經暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物〔僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入〕地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約xx平方米，〔實際面積以____機關復丈后，建筑改進物所有權狀所記載的面積為準〕，但雙方同意建筑改進物所有權狀記載面積加上本條前列〔陽臺走道、樓梯間等〕公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，假設有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依xx市政府xx局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責。〔一〕甲方未依約定付款方法的規(guī)定交付價款時?！捕臣追揭笞兏鼉炔扛糸g與設計，致遲延完工時。〔三〕因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進展時。〔四〕本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限的拘謹，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構造，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限〔門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固〕。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括以下房屋及裝修土地價款。〔一〕房屋及裝修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整?！捕惩恋貎r款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改進費、公共設施用地等費用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣x仟x佰x拾x仟元整，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應按以下進度，將分期付款表上的金額，經乙方通知于繳款期限內繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約〔第九條〕所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金局部由乙方沒收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方假設依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息〔按照銀行一年期定?存款利息計算〕退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產權及基地產權的移轉登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：〔一〕建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費〔或公證費用〕各項規(guī)費及代辦產權登記費用由甲方負擔?！捕潮酒跫s土地移轉過戶前的土地價款及移轉過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔?！踩潮酒跫s房地移轉登記及質押貸款的抵押權設定登記移轉規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔?！菜摹匙灶I到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不管甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議?！参濉骋陨细黜棏杉追截摀馁M用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)歸還需要。第十五條產權登記：本契約房地產權登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔以下費用：〔一〕本戶水電根本費用?！捕潮痉课葑灶I得使用執(zhí)照日起的房屋稅?！踩硨儆诒痉课莨彩褂脩扇w住戶分擔的水電費用。〔四〕屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用?！参濉潮痉课萦嘘P公共管理費用的分擔。第十八條本契約房屋于建筑完成經主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清以下款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。〔一〕繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐?！捕侈k妥產權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息?！踩掣肚逡蛴馄诟犊畹臏{金?！菜摹掣肚灞痉课莸乃袃?yōu)惠貸款。第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。第二十條其他事項。〔一〕如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為防止影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。〔二〕乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進展本約房屋自行裝潢施工?！踩潮酒跫s書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：〔一〕甲方未付清房地價款及未獲得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓別人，但經雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力?！捕潮酒跫s附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，根據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項經雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關本契約的權義，雙方同意以xxx法院為管轄法院。立契約書人：甲方：法定代理人：住址：身份證號碼：：乙方：住址：身份證號碼：：xxxx年x月x日2023民房建筑合同模板立契約書人委建人xxx〔以下簡稱甲方〕與建方xxx〔以下簡稱乙方〕，本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐落在xx市xx區(qū)xx地號土地____名"xx名宮"，經暫編號a區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物〔僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入〕地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約xx平方米，〔實際面積以____機關復丈后，建筑改進物所有權狀所記載的面積為準〕，但雙方同意建筑改進物所有權狀記載面積加上本條前列〔陽臺走道、樓梯間等〕公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，假設有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依xx市政府xx局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責?！惨弧臣追轿匆兰s定付款方法的規(guī)定交付價款時?！捕臣追揭笞兏鼉炔扛糸g與設計，致遲延完工時。〔三〕因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進展時?！菜摹潮竟こ涛萃馀潘疁霞跋锏冷佋O工程，不受本條約完工時限的拘謹，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構造，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限〔門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固〕。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括以下房屋及裝修土地價款?！惨弧撤课菁把b修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整?！捕惩恋貎r款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改進費、公共設施用地等費用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣x仟x佰x拾x仟元整，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應按以下進度，將分期付款表上的金額，經乙方通知于繳款期限內繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約〔第九條〕所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金局部由乙方沒收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方假設依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息〔按照銀行一年期定期存款利息計算〕退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產權及基地產權的移轉登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：〔一〕建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費〔或公證費用〕各項規(guī)費及代辦產權登記費用由甲方負擔?！捕潮酒跫s土地移轉過戶前的土地價款及移轉過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔?！踩潮酒跫s房地移轉登記及質押貸款的抵押權設定登記移轉規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔?！菜摹匙灶I到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不管甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議?！参濉骋陨细黜棏杉追截摀馁M用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)歸還需要。第十五條產權登記：本契約房地產權登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔以下費用：〔一〕本戶水電根本費用?！捕潮痉课葑灶I得使用執(zhí)照日起的房屋稅。〔三〕屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用?！菜摹硨儆诒窘ㄖ鍧嵄３?、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用?！参濉潮痉课萦嘘P公共管理費用的分擔。第十八條本契約房屋于建筑完成經主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清以下款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。〔一〕繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。〔二〕辦妥產權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息?！踩掣肚逡蛴馄诟犊畹臏{金。〔四〕付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。第二十條其他事項。〔一〕如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經不減少于原定總價為原那么，如甲方未在約定期間內給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為防止影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議?！捕骋曳酵ㄖ晃莶⒔o遷入證明前，甲方絕不進展本約房屋自行裝潢施工?！踩潮酒跫s書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：〔一〕甲方未付清房地價款及未獲得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓別人，但經雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力?！捕潮酒跫s附件視為本契約的一局部，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，根據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項經雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關本契約的權義，雙方同意以xxx法院為管轄法院。立契約書人：甲方：法定代理人：住址：身份證號碼：：乙方：住址：身份證號碼：：xxxx年x月x日民房建筑合同書立契約書人委建人xxx〔以下簡稱甲方〕與建方xxx〔以下簡稱乙方〕，本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐落在xx市xx區(qū)xx地號土地____名“xx名宮”，經暫編號a區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物〔僅限于水箱及樓梯間，其余局部不計入〕地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內計約xx平方米，〔實際面積以____機關復丈后，建筑改進物所有權狀所記載的面積為準〕，但雙方同意建筑改進物所有權狀記載面積加上本條前列〔陽臺走道、樓梯間等〕公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，假設有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，假設增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二局部，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其方法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依xx市政府xx局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方回絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定工程施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開場申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責?！惨弧臣追轿匆兰s定付款方法的規(guī)定交付價款時?！捕臣追揭笞兏鼉炔扛糸g與設計，致遲延完工時?！踩骋虿豢煽沽Φ脑蛉缣鞛娜说溁蚍煞ㄒ?guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進展時?！菜摹潮竟こ涛萃馀潘疁霞跋锏冷佋O工程，不受本條約完工時限的拘謹，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑構造，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因此發(fā)生損毀者不在此限〔門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固〕第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括以下房屋及裝修土地價款。〔一〕房屋及裝修價款為人民幣x佰x拾x萬x仟整。〔二〕土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改進費、公共設施用地等費用。第九條付款方法：本契約房地總價為人民幣x仟x佰x拾x仟元整，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應按以下進度，將分期付款表上的金額，經乙方通知于繳款期限內繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一局部不履行本契約〔第九條〕所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金局部由乙方沒收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方假設依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將