商業(yè)公共空間的方案設(shè)計(jì)

/《商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部公共空間概念方案》設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部公共空間概念方案甲方：乙方：供應(yīng)日期：2016-2-20目錄正文部分：一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料三、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容及工作深度要求四、設(shè)計(jì)要求和限額五、甲乙項(xiàng)目人員溝通聯(lián)系表六、時(shí)間進(jìn)度支配七、合作方式附件部分：圖紙資料：商品平面圖、建筑條件圖、總平面圖（包含電子CAD檔案）一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于于，項(xiàng)目用地為商業(yè)。整體建筑面積約萬(wàn)M2。交通便利。整體建筑為現(xiàn)代主義風(fēng)格，富有特色的商業(yè)綜合體，打造集百貨、售、休閑、消遣、文化、運(yùn)動(dòng)為一體的一站式城市商業(yè)綜合體，成為城市的重要到訪點(diǎn)以及城市名片。二、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料2.1設(shè)計(jì)依據(jù)2.1.1甲方供應(yīng)的項(xiàng)目資料，包括平立剖面的CAD圖紙等2.1.2甲方確認(rèn)的建筑各專業(yè)資料，如建筑平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、水暖電圖等。2.1.3本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。2.1.4接受中華人民共和國(guó)認(rèn)可的國(guó)際度量衡進(jìn)行設(shè)計(jì)繪圖,以毫米為單位。2.1.5全部設(shè)計(jì)和來(lái)往文件的運(yùn)用文字均為中文。2.1.6內(nèi)裝材料需符合消防等級(jí)。2.2基礎(chǔ)資料2.2.1建筑條件圖（CAD圖）詳見(jiàn)附件。2.2.2商業(yè)區(qū)品類規(guī)劃圖、商業(yè)定位說(shuō)明、鋪位分割圖品類規(guī)劃和鋪位分割圖見(jiàn)同名附件。商業(yè)定位于中高端百貨及當(dāng)?shù)貢r(shí)尚潮流集聚地。2.2.3項(xiàng)目總體進(jìn)度暫定開(kāi)業(yè)時(shí)間2016年10月日，概念方案包括商業(yè)動(dòng)線支配和布局,完成時(shí)間參照時(shí)間進(jìn)度支配的內(nèi)容。2.2.4設(shè)計(jì)范圍詳3.3之設(shè)計(jì)面積圖表匯整所示。三、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容及工作深度要求3.1乙方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)3.2設(shè)計(jì)面積（范圍）地下一層地上六層公共區(qū)域設(shè)計(jì)面積總計(jì)為㎡。3.3各樓層設(shè)計(jì)面積圖表：樓層平面參照面積計(jì)算3.4設(shè)計(jì)界面：3.4.1空間劃分：為便于區(qū)分，我們?nèi)藶閷⒖臻g劃分為如下部分：3.4.1.1營(yíng)業(yè)區(qū)域：通道、中島、邊廳、特業(yè)區(qū)域、超市；3.4.1.2公共區(qū)域：中庭、入口、電梯廳及轎廂、自動(dòng)扶梯；3.4.1.3功能區(qū)域：服飾修改區(qū)、衛(wèi)生間、休息區(qū)、多功能廳、母嬰室、詢問(wèn)臺(tái)、收銀臺(tái)、客服中心（VIP）等。3.5設(shè)計(jì)成果提出形式要求各階段設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)三套（A3尺寸）、電子文件光盤一套（含匯報(bào)PPT，各角度獨(dú)立效果圖及各層、各區(qū)域DWG文件，另存版本為AutoCAD2007）。3.6執(zhí)行內(nèi)容及提出成果明細(xì)甲方托付乙方之設(shè)計(jì)作業(yè)為從概念方案及方案的交底和深化設(shè)計(jì)的審圖工作（圖紙深度及內(nèi)容等）,乙方實(shí)際設(shè)計(jì)內(nèi)容拆分為兩階段，其內(nèi)容明細(xì)如下：3.6.1概念階段。設(shè)計(jì)階段各階段設(shè)計(jì)成果內(nèi)容及深度標(biāo)準(zhǔn)圖紙數(shù)量概念階段1、全部零售樓層動(dòng)線/業(yè)態(tài)布局平面圖設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)三套、電子文件光盤一套2、主要零售樓層和典型樓層飾面平面圖和天花平面圖3、重要室內(nèi)剖面圖至少8張，展示經(jīng)過(guò)全部重要中庭、典型零售區(qū)和垂直動(dòng)線節(jié)點(diǎn)處的垂直空間布局4、概要設(shè)計(jì)：典型門頭剖面、店面、入口空間、扶手和欄桿設(shè)計(jì)5、風(fēng)格圖片板、手繪草圖簡(jiǎn)潔3Dsketchup模型（代表性設(shè)計(jì)走向、設(shè)計(jì)風(fēng)格用于表達(dá)設(shè)計(jì)概念）6、甲方須要選定需表現(xiàn)的空間7張透視效果圖7、材質(zhì)運(yùn)用方向及色調(diào)運(yùn)用說(shuō)明（概念方案正式提報(bào)后供應(yīng)主材小樣）8、典型燈光設(shè)計(jì)策略概略設(shè)計(jì)（概念方案成果提出后,參和照明設(shè)計(jì)要求會(huì)議,在會(huì)議結(jié)論基礎(chǔ)下發(fā)展次一階段照明計(jì)畫(huà)）9、重要和典型零售樓層室內(nèi)效果圖10、概念設(shè)計(jì)的文字說(shuō)明11、繪圖比例按1:100/1:50制作3.6.1.1概念階段作業(yè)説明3.6.1.1.1此階段是設(shè)計(jì)概念的發(fā)想階段，著重在概念和想法的溝通整合。3.6.1.1.2此階段的圖因有效果圖及平面方案，以手繪及電腦繪制(含比例尺寸1:100)并行。3.6.1.1.3階段成果提報(bào)后供應(yīng)甲方上述內(nèi)容簡(jiǎn)報(bào)電子檔，平面方案則供應(yīng)CAD及比照用PDF檔。3.6.1.2此階段作業(yè)重點(diǎn)如下3.6.1.2.1于此階段明確商場(chǎng)的整體環(huán)境主題和將概念融入整體的形象塑造。3.6.1.2.2商業(yè)設(shè)施有許多問(wèn)題均源自設(shè)備和內(nèi)裝設(shè)計(jì)方的認(rèn)知差異和各自作業(yè)時(shí)無(wú)參照基準(zhǔn)。若能在初始階段即制定出各方的基準(zhǔn)時(shí)，將可有效避開(kāi)重復(fù)成本的發(fā)生并有效掌控整合進(jìn)度。設(shè)計(jì)階段各階段設(shè)計(jì)成果內(nèi)容及深度標(biāo)準(zhǔn)圖紙數(shù)量方案階段1、每層天棚布置圖（含：層高、天花標(biāo)高、空調(diào)出風(fēng)口及燈孔的設(shè)定基準(zhǔn)、材質(zhì)標(biāo)注、燈具型號(hào)及圖例、照明方式、燈具數(shù)量）設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)三套、電子文件光盤一套2、每層平面布局圖（含：平面功能布置、墻體放線尺寸）3、地坪圖，包括主要的尺寸、材料標(biāo)注、清晰表達(dá)商鋪的布置格局4、臨街入口/門的設(shè)計(jì)、零售單元入口和立面的設(shè)計(jì)圖，含主要尺寸和材料標(biāo)注5、重要空間表現(xiàn)圖或效果圖（依據(jù)甲方須要選定需表現(xiàn)的空間，一般需包含：公共走道、中庭、電梯、電梯廳、衛(wèi)生間等）6、全部非雷同空間的布局立面圖7、欄桿扶手和中空邊緣的設(shè)計(jì)，含主要尺寸和材料標(biāo)注8、金屬飾品的設(shè)計(jì)，如自動(dòng)扶梯的金屬裝飾，包括主的尺寸和材料標(biāo)注9、天花設(shè)備及照明完成面檢討基準(zhǔn)/天花造型高度關(guān)系設(shè)定基準(zhǔn)10、商場(chǎng)假梁和/或天花板剖面圖，包括主要的尺寸和材料標(biāo)注及重要部位點(diǎn)的設(shè)定基準(zhǔn)11、重要部位（中空、電梯、電梯廳、走道及衛(wèi)生間等主要公共空間節(jié)點(diǎn)）天棚造型節(jié)點(diǎn)的設(shè)定基準(zhǔn),可不標(biāo)注基層。12、壁柱、柱子和墻面設(shè)計(jì)圖，包括主要尺寸和材料標(biāo)注13、初步材料樣板表（詳圖中不便利表述的）14、各層天花照明燈具點(diǎn)位布置原則及燈具參數(shù),（含規(guī)格、色溫、照度、照度角）15、主題墻、端景墻、特別造型墻立面圖及重要節(jié)點(diǎn)的設(shè)定基準(zhǔn)16、商場(chǎng)空間中主要區(qū)域的剖面圖，表達(dá)材料的布置，商場(chǎng)高度，商場(chǎng)空間外輪廓的剖面，以及具體的位置標(biāo)注17、參和機(jī)電各專業(yè)，電梯/自動(dòng)扶梯供應(yīng)商/顧問(wèn)協(xié)調(diào)，審核深化單位之圖紙節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的整體完整性18、繪圖比例按1:100/1:50/1:25制作3.6.2.1方案階段交底作業(yè)説明3.6.2.1.1上述成果提交后乙方的實(shí)際設(shè)計(jì)工作即完成，后續(xù)將以諦視立場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)深化單位的圖紙檢視工作，以確保設(shè)計(jì)概念的落實(shí)及正確性。3.6.2.1.2乙方完成設(shè)計(jì)交底后仍應(yīng)持續(xù)幫助承接次一階段設(shè)計(jì)工作的設(shè)計(jì)深化單位梳理設(shè)計(jì)問(wèn)題，直至完成深化圖審工作。四、設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)風(fēng)格符合金鷹公司全生活形象訴求、整場(chǎng)氛圍舒適.高端、大氣光明設(shè)計(jì)風(fēng)格4.2設(shè)計(jì)內(nèi)容展示性和功能性要求4.2.1應(yīng)結(jié)合消費(fèi)者視點(diǎn)和需求、商業(yè)和環(huán)境結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.2.2主要功能包括互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)域、休憩區(qū)、動(dòng)線順暢性4.3限額設(shè)計(jì)：按建筑外墻內(nèi)運(yùn)用面積計(jì)——單方造價(jià)為人民幣壹仟貳佰元（￥元/㎡）。4.3以下為設(shè)計(jì)要求的具體標(biāo)準(zhǔn)，如有特別的空間氛圍塑造或情境效果需求的則不在此限。4.3.1營(yíng)業(yè)區(qū)域4.3.1.1天花4.3.1.1.A標(biāo)高：從專業(yè)動(dòng)身，結(jié)合設(shè)計(jì)需求，供應(yīng)機(jī)電設(shè)備優(yōu)化建議，力爭(zhēng)最大。4.3.1.1.B造型：以簡(jiǎn)介為基礎(chǔ)，依據(jù)柜位設(shè)置高差，結(jié)合燈具布置輔以簡(jiǎn)潔造型，但不能喧賓奪主。其中，邊廳、特業(yè)無(wú)設(shè)計(jì)要求；通道、中島依據(jù)不同品類所須要的氛圍設(shè)計(jì)頂面造型，可整體設(shè)計(jì)亦可分開(kāi)設(shè)計(jì)。務(wù)必使頂面視覺(jué)效果保持輕薄，功能設(shè)施整齊有序。公共區(qū)域灰度空間為人流匯合處、記憶點(diǎn)，應(yīng)重點(diǎn)考慮，力求手法簡(jiǎn)潔、元素貫穿；功能區(qū)域需協(xié)作下部設(shè)施及功能需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.3.1.1.C材料：供應(yīng)的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國(guó)內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級(jí)。4.3.1.2地面4.3.1.2.A鋪裝：中島、通道滿鋪；邊廳原則上只做找平無(wú)鋪裝。鋪裝形式應(yīng)充分考慮材料的利用率及施工難度。界面收口自然。4.3.1.2.B地紋：以純色為主，色調(diào)偏淡雅，可結(jié)合簡(jiǎn)潔拼花，避開(kāi)花哨通道需依據(jù)其寬度計(jì)算材料模數(shù)，可設(shè)波打線；中島依據(jù)不同品類所須要的氛圍確定質(zhì)感及色調(diào)。4.3.1.2.C材料：依據(jù)不同樓層及品類運(yùn)用自然石材、人造崗石及地磚。原則上：1F通道、中島為石材。1F以外樓層多運(yùn)用崗石及地磚。材質(zhì)選擇需充分考慮其耐磨性及便于清潔。4.3.1.3立面4.3.1.3.A公共墻面：公共墻面為數(shù)不多，一般可分為：逃命通道或電梯廳臨賣場(chǎng)一側(cè)無(wú)柜位遮擋處和賣場(chǎng)中裝飾墻面。前者應(yīng)以墻磚做簡(jiǎn)潔裝飾；后者需結(jié)合周邊環(huán)境及功能進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)。留意設(shè)備終端包覆和點(diǎn)位排列符合美學(xué)要求。4.3.1.3.B柱面及柱頭：在通道部分的柱子需整體包覆；中島區(qū)域只做柱頭（高柜以上部分）。材料依據(jù)需求可運(yùn)用墻紙、木飾面、玻璃及石材。柱面應(yīng)留意簡(jiǎn)潔防止突兀；柱頭應(yīng)充分結(jié)合下方商品風(fēng)格進(jìn)行造型設(shè)計(jì)，亦需以簡(jiǎn)潔為主。4.3.1.3.C門楣：邊廳設(shè)置門楣，中島不設(shè)。門楣依據(jù)不同品類選擇材質(zhì)、設(shè)計(jì)造型或由廠家自行包覆。高度依據(jù)標(biāo)高而定（一般為500mm，可做擋煙垂壁運(yùn)用）。4.3.1.3.D材料：供應(yīng)的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國(guó)內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級(jí)。4.3.2公共區(qū)域4.3.2.1中庭4.3.2.1.A天花：力求整體、大氣，造型需結(jié)合燈具充分整合。4.3.2.1.B立面：設(shè)計(jì)手法簡(jiǎn)潔、干凈。側(cè)板依據(jù)整體須要可運(yùn)用石材或相關(guān)板材，結(jié)合燈帶造型（燈帶需考慮檢修）；欄桿形式可結(jié)合側(cè)板造型充分發(fā)揮，形式不限，但需符合整體風(fēng)格，考慮平安性及滿足規(guī)范要求；扶梯設(shè)計(jì)要求和欄板方案統(tǒng)一。4.3.2.1.C地面：結(jié)合整體考慮地紋拼花，需和整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，活動(dòng)電源的設(shè)定和整合由設(shè)計(jì)深化單位負(fù)責(zé)。4.3.2.1.D燈光：燈具選擇需考慮使整個(gè)空間光明，尤其是地面的照度應(yīng)高于350lux，另需考慮光源的更換和修理。4.3.2.1.F材料：供應(yīng)的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國(guó)內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級(jí)。4.3.2.2入口區(qū)域4.3.2.2.A天花、地面：設(shè)計(jì)要求同中庭。4.3.2.2.B立面：重點(diǎn)考慮入口對(duì)外及對(duì)內(nèi)形象。入口應(yīng)醒目、大氣，結(jié)合LOGO彰顯金鷹的檔次和品質(zhì)。入口內(nèi)部若為挑高空間，需考慮一層以上公共墻面的裝飾。造型需簡(jiǎn)潔、整體，主要突出商業(yè)氛圍，但不行過(guò)于搶眼。4.3.2.2.C材料：供應(yīng)的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國(guó)內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級(jí)。4.3.2.3電梯廳及轎廂4.3.2.3.A電梯廳：設(shè)計(jì)需簡(jiǎn)潔，主要突出電梯門一側(cè)立面。充分考慮按鈕、到站指示燈、層顯和立面造型的結(jié)合；電梯門、門框和整個(gè)立面的結(jié)合。4.3.2.3.B轎廂：強(qiáng)調(diào)空間的延展性及舒適性，留意微小環(huán)節(jié)及選材。4.3.2.3.C材料：供應(yīng)的建議用材須符合甲方成本要求和滿足國(guó)內(nèi)消防規(guī)范要求的材質(zhì)等級(jí)。4.3.2.4中島區(qū)域除統(tǒng)裝區(qū)域外其他中島全部參見(jiàn)專柜裝修導(dǎo)則。4.3.3功能區(qū)域4.3.3.1服飾修改區(qū)、休息區(qū)：運(yùn)用材質(zhì)和燈光營(yíng)造安靜、松軟氛圍。4.3.3.2衛(wèi)生間殘衛(wèi)（位）母嬰室：甲方供應(yīng)合乎法規(guī)要求的衛(wèi)生間配置圖，乙方得參照下列附注（關(guān)于衛(wèi)生間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)）要求，在甲方所供應(yīng)的規(guī)劃平面圖衛(wèi)生間范圍內(nèi)優(yōu)化客用衛(wèi)生間功能布局，留意此類軟空間和整個(gè)商業(yè)空間的匹配度，充分考慮洗手區(qū)域化妝區(qū)域（女衛(wèi)生間）及如廁區(qū)域的空間關(guān)系。在有條件的空間內(nèi)設(shè)置母嬰室，風(fēng)格要求溫馨，材料平安，員工衛(wèi)生間位置、數(shù)量及內(nèi)部裝飾非為乙方的設(shè)計(jì)范圍。附：關(guān)于衛(wèi)生間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1.一層不設(shè)衛(wèi)生間。其他樓層原則上只設(shè)置一處衛(wèi)生間（單層面積平米以下的），單層面積平米以上的視狀況而定。2.員工衛(wèi)生間只為超市和餐飲員工設(shè)置。零售為主的樓層不設(shè)置員工衛(wèi)生間。超市的樓層（-1層）若無(wú)位置，可在負(fù)2層超市貨運(yùn)梯附近設(shè)置。餐飲層須每層設(shè)置員工衛(wèi)生間。員工衛(wèi)生間通道不允許和客用衛(wèi)生間通道相連互通。3.衛(wèi)生清潔間每處衛(wèi)生間統(tǒng)一設(shè)置一間在衛(wèi)生間外，便利男女清潔工運(yùn)用。4.女性層女衛(wèi)比例加大，男裝層適當(dāng)加大男位比例，特別是小便斗。5.帶殘衛(wèi)的多動(dòng)能衛(wèi)生間設(shè)置在2樓，不帶殘位的多功能衛(wèi)生間（親子、母嬰）設(shè)置在兒童層。其他層不設(shè)殘衛(wèi)和多功能衛(wèi)。車庫(kù)若允許，可設(shè)置各兩個(gè)位的男女衛(wèi)生間。7.女性衛(wèi)生間不單獨(dú)設(shè)置化妝臺(tái)；衛(wèi)生間不設(shè)置休息區(qū)。8.商場(chǎng)辦公室要設(shè)置單獨(dú)衛(wèi)生間。4.3.3.3.詢問(wèn)臺(tái)：主要為導(dǎo)購(gòu)、詢問(wèn)、供應(yīng)相關(guān)服務(wù)?？梢罁?jù)規(guī)劃結(jié)合周邊環(huán)境進(jìn)行造型創(chuàng)作，但需將功能需求整合其中。4.3.3.4收銀臺(tái)：充分考慮運(yùn)用便捷性，造型需和賣場(chǎng)風(fēng)格相匹配，還需考慮可移動(dòng)性。4.3.3.5各樓層利用規(guī)劃合理空間預(yù)留并設(shè)計(jì)適宜的休息區(qū)或消遣互動(dòng)區(qū)。4.4材料選擇4.4.1全部材料選擇以達(dá)到設(shè)計(jì)效果及甲方的商場(chǎng)定位為前提，合理限制成本為核心，應(yīng)遵循以下原則：4.4.1.1適度性：所選材料需符合金鷹所要求之定位，依據(jù)不同空間、部位選擇不同類別、檔次的材料，不行一味追求高檔。4.4.1.2廣泛性：除特別定制材料外，大部分材料必需考慮在市場(chǎng)中的可選性，以便后期招標(biāo)選購(gòu) 。4.4.1.3施工工藝：一般材料應(yīng)考慮倒角、收口、鋪貼、干掛等后期施工的難度以及維護(hù)便利性要求；特別材料需供應(yīng)工藝建議供深化單位作為設(shè)計(jì)深化基準(zhǔn)。4.4.1.4供應(yīng)主材小樣及特別定制材料小樣。材料必需符合消防規(guī)范：即天地墻裝飾完成面材料須達(dá)A級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)。4.4.1.5燈具光源建議:泛光照明運(yùn)用LED節(jié)能光源，重點(diǎn)照明運(yùn)用陶瓷金鹵燈。4.4.1.6若乙方供應(yīng)完成過(guò)程經(jīng)公開(kāi)會(huì)議探討及市場(chǎng)調(diào)研后確認(rèn)為不合宜或不適用且有50%以上須替換的，甲方有權(quán)終止支付方案階段設(shè)計(jì)費(fèi)。六、甲乙項(xiàng)目人員溝通聯(lián)系表甲方聯(lián)系方式設(shè)計(jì)對(duì)接聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式設(shè)計(jì)對(duì)接聯(lián)系方式七、時(shí)間進(jìn)度支配序號(hào)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)內(nèi)容計(jì)畫(huà)完成時(shí)間一前期項(xiàng)目建立（甲方供應(yīng)設(shè)計(jì)條件圖,乙方起先平面布局、動(dòng)線設(shè)計(jì)）2017.1.5概念方案基本方向匯報(bào)（至少二稿風(fēng)格意向）內(nèi)容含概念階段中的1.2.3.10.2017.3.10概念階段設(shè)計(jì)匯報(bào)（詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）2017.3.25方案交底（詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）材質(zhì)樣板一份2017.04.15材質(zhì)樣板接連補(bǔ)充一份2017.05.20