物業(yè)消防管理制度及規(guī)范

物業(yè)消防管理制度及規(guī)范1．目的規(guī)范物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的防火管理工作，確保及時(shí)消除轄區(qū)火險(xiǎn)隱患，保證公司和住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作3．職責(zé)3．1總經(jīng)理為公司第一防火責(zé)任人，對(duì)公司的防火管理工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。3．2管理處經(jīng)理為防火管理直接責(zé)任人,對(duì)防火管理工作負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任.3．3消防管理中心主管對(duì)防火管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，組織實(shí)施.3．4消防管理中心班、組長(zhǎng)、消防員負(fù)責(zé)對(duì)防火管理工作的具體實(shí)施.4．程序要點(diǎn)4．1防火管理委員會(huì)4．1．1組織架構(gòu)圖4．1．2管理職責(zé)：a）防火管理委員會(huì)：——防火管理委員會(huì)由公司各部門(mén)主管以上（含主管）人員組成；——貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及其消防法規(guī)；——監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開(kāi)展情況;—-組織消防安全大檢查,研究整改火險(xiǎn)隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件；-督促整改本部門(mén)存在的消防隱患,對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行必要的消防安全教育;—遇有火災(zāi)必須親臨火場(chǎng)組織指揮撲救。b）防火總指揮（總經(jīng)理）：—對(duì)外個(gè)公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責(zé)任書(shū)》；—領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作;—-審批各種消防安裝工程經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。c）主管經(jīng)理：——督促落實(shí)消防管理中心各項(xiàng)工作的開(kāi)展；—審議消防管理中心各類(lèi)消防安全工作計(jì)劃及防火安全管理制度;—審核消防管理中心年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，消防器材購(gòu)置計(jì)劃，維修計(jì)劃和消防經(jīng)費(fèi)開(kāi)支;—代表消防管理中心同分公司各部門(mén)簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書(shū)》；—遇有火災(zāi)親臨現(xiàn)場(chǎng)組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。d）消防管理中心主管：-向上級(jí)報(bào)告每月的消防安全情況，執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，組織監(jiān)督實(shí)施；-做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門(mén)日常管理工作;—指導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的管理；—制定住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的滅火預(yù)案及應(yīng)急作戰(zhàn)方案；—制定部門(mén)經(jīng)費(fèi)預(yù)算及消防安裝工程預(yù)算;——監(jiān)督火險(xiǎn)隱患的整改，制止違章作業(yè)；—編制消防安全工作計(jì)劃，修訂消防安全管理制度或方法；-及時(shí)完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險(xiǎn)隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計(jì)匯總上報(bào);-同公安消防隊(duì)溝通與連絡(luò)。e）消防管理中心班組長(zhǎng)：—對(duì)消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；——明確每個(gè)人的防火責(zé)任,用責(zé)任制的形式確定職責(zé)和分工,便于只執(zhí)行遵守；——明確重點(diǎn)防火部位的危險(xiǎn)點(diǎn)，控制點(diǎn)及其預(yù)防，控制措施；—監(jiān)督消防員嚴(yán)格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；—堅(jiān)持巡回檢查制度，并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;——監(jiān)督危險(xiǎn)作業(yè)的實(shí)施,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患；-每月30日定時(shí)總結(jié)本班組的消防安全情況，做到有表?yè)P(yáng)、有批評(píng)采納隊(duì)員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質(zhì);-合理配置滅火器材及保管;-按本規(guī)程4．4．1的要點(diǎn)進(jìn)行防火巡查。）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控管理.．2防火基本原則．2．1“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對(duì)公司的防火管理負(fù)主要負(fù)責(zé)，起監(jiān)督、檢查、督導(dǎo)作用。．2．2堅(jiān)持“專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則.消防管理中心是公司消防管理的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導(dǎo)作用,走“群防群治”的心肝路線。．2．3“時(shí)效制”原則。對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)定時(shí)檢查和維修保養(yǎng)；對(duì)重點(diǎn)防火部位及火險(xiǎn)隱患的地方應(yīng)經(jīng)常檢查，及時(shí)整改;對(duì)出現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時(shí)間沒(méi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處置。．2．4服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對(duì)防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門(mén)應(yīng)遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。．2．5法制原則。防火管理應(yīng)堅(jiān)持“依法治火,依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。．3防火業(yè)務(wù)建設(shè)．3．1貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及各類(lèi)防火技術(shù)規(guī)范.．3．2堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。．3．3建立以秩序維護(hù)部全體安全員員為主的義務(wù)消防隊(duì)，組織培訓(xùn)義務(wù)消防隊(duì)伍，健全義務(wù)消防隊(duì)管理制度。．3．4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計(jì)劃，完善消防培訓(xùn)制度，提高消防隊(duì)員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。3．5制定一日防火檢查制度，不定期對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理落到實(shí)處。4．3．6制定重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案，并進(jìn)行定期演練,重點(diǎn)檢查和防范.4．4日常檢查4．4．1巡檢內(nèi)容：a）自動(dòng)報(bào)警（滅火）系統(tǒng)的檢查：—打開(kāi)消防主機(jī)門(mén)檢查線路，接口有無(wú)松動(dòng)、脫落，信號(hào)燈顯示是否正常;——檢查消防聯(lián)動(dòng)柜各類(lèi)信號(hào)燈顯示是否正常，標(biāo)識(shí)是否清楚，“試燈"時(shí)是否出現(xiàn)故障情況；—巡視“1211"氣體系統(tǒng)，查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無(wú)明顯減輕；——火災(zāi)探測(cè)器探頭應(yīng)無(wú)灰塵，無(wú)污染，接收效果好，指示燈閃亮;—緊急按扭和啟動(dòng)鍵完好無(wú)損.b）安全疏散出口的檢查：——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得堆放任何雜物；—疏散門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，自動(dòng)啟閉的門(mén)應(yīng)有手動(dòng)開(kāi)啟裝置；——當(dāng)門(mén)開(kāi)啟后,門(mén)扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺(tái)的寬度；——太平門(mén)應(yīng)為推閂式外開(kāi)門(mén)；——疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識(shí)。c）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查：—疏散指示牌應(yīng)用不燃材料制作，或其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護(hù)罩；—疏散通道中，疏散指示標(biāo)志（包括燈光式）宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上;檢查出口指示燈玻璃有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象，燈箱外表及面板應(yīng)擦干凈可；—檢查出口指示燈安裝是否牢固；—遠(yuǎn)離出口的地方，應(yīng)將“出口標(biāo)志”與“疏散通道方向"的指示標(biāo)志聯(lián)合設(shè)置，箭頭須指向通往出口的方向;——疏散用應(yīng)急照明和疏散指示燈光標(biāo)志，可用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少20分鐘，檢查時(shí)拔掉插頭，如燈不亮,應(yīng)通知機(jī)電維修部及時(shí)維修；—針對(duì)檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。d）室內(nèi)消防栓檢查：—在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱，箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;-檢查時(shí)應(yīng)整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用,無(wú)發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺；—檢查箱上手動(dòng)報(bào)警合，彈片是否松動(dòng)、損壞，測(cè)試時(shí)消防中心有無(wú)報(bào)警信號(hào)顯示。清潔箱內(nèi)器材時(shí)應(yīng)小心，不得碰動(dòng)報(bào)警器，以免彈片松動(dòng)報(bào)警，引起住客不安;-檢查報(bào)警按扭,指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常、無(wú)故障.e）滅火器配置檢查：——滅火器配置應(yīng)根據(jù)配置場(chǎng)所的火災(zāi)危險(xiǎn)程度和《滅火器配置基準(zhǔn)表》配置滅火器；—滅火器設(shè)置應(yīng)便于取用，穩(wěn)固,不影響安全疏散，標(biāo)簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕;現(xiàn)重量減輕10%時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換充氣.f）機(jī)房檢查：——對(duì)配電箱柜、配電室、高壓開(kāi)關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機(jī)房等應(yīng)重點(diǎn)檢查；——檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)任何易燃、易爆物品堆放，嚴(yán)禁煙火；—-檢查機(jī)房?jī)?nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞,重量減輕漏氣應(yīng)及時(shí)更換充氣.h）樓層檢查：—-嚴(yán)格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配電箱、不得靠近墻壁，應(yīng)保持一定的防火間距，放置整齊有序,分類(lèi)、分垛存放；i）電氣線路檢查：——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過(guò)負(fù)荷、接觸電阻過(guò)大，電火花，電弧等引起火災(zāi)；——檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時(shí)通知電工維修；—-開(kāi)關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒，來(lái)線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應(yīng)套黃臘管。j）防排煙系統(tǒng)檢查:對(duì)于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應(yīng)定期清洗送風(fēng)管道、排風(fēng)管道、排煙口、防火閥和正壓送風(fēng)口，避免煙氣堵塞或管道不通。4．4．2巡檢要求：a）消防員24小時(shí)分三班進(jìn)行巡查，每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次；b）消防管理中心班組長(zhǎng)監(jiān)督巡查，每班次至少對(duì)《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位；c）每周由消防管理中心班、組長(zhǎng)組織對(duì)公共娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行一次防火檢查；d）每季度由消防管理中心主管（班組長(zhǎng)）組織對(duì)小區(qū)商鋪進(jìn)行一次防火檢查；e）每月由消防管理中心班組長(zhǎng)組織對(duì)所有機(jī)房進(jìn)行一次防火巡查；f）每?jī)蓚€(gè)月由消防管理中心主管組織對(duì)高層、超高層建筑進(jìn)行一次防火檢查；隱患與處置:a）消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)消除，并把火險(xiǎn)隱患情況報(bào)告消防管理中心主管，填寫(xiě)《消防檢查整改通知書(shū)》給隱患部門(mén),限期在7日內(nèi)整改完畢；b）小區(qū)內(nèi)或外來(lái)施工人員需要在機(jī)房、樓層進(jìn)行動(dòng)火施工的原則上報(bào)市公安消防局審批.可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動(dòng)工施工前施工單位應(yīng)到消防管理中心辦理《臨時(shí)作業(yè)動(dòng)火申請(qǐng)表》，報(bào)主管經(jīng)理審批后，方可施工；c）對(duì)違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應(yīng)立即令其停止施工.不辦理證而擅自動(dòng)火的，發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火證外,并對(duì)施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理.復(fù)查：a）消防管理中心班組長(zhǎng)對(duì)查出的火險(xiǎn)隱患，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，督促隱患部門(mén)切實(shí)整改，徹底消除隱患；b）對(duì)重點(diǎn)防火部位（會(huì)所、高層、機(jī)房、電房、配電箱柜）應(yīng)經(jīng)常復(fù)查,將復(fù)查結(jié)果進(jìn)行整理歸檔，建立防火檔案。隊(duì)務(wù)工作：a）消防管理中心實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長(zhǎng)跟班輪值巡查；交接時(shí)由班組長(zhǎng)整隊(duì)結(jié)合，并對(duì)值班情況進(jìn)行講評(píng)。具體的交接班管理按《秩序維護(hù)部交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。排班每周星期五按時(shí)倒班（特殊情況除外）；排班由消防管理中心主管負(fù)責(zé),根據(jù)每個(gè)消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班.消防文書(shū):a）消防文書(shū)是記載防火資料和辦公室軟件建設(shè)的一項(xiàng)復(fù)雜性工作，在防火管理中具有較強(qiáng)的嚴(yán)肅性。必須明確一個(gè)具備文字處理能力，并對(duì)消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔(dān)任；b）消防管理中心主管應(yīng)指定一名消防支書(shū)負(fù)責(zé)文件和資料的管理，對(duì)文件資料進(jìn)行分類(lèi)歸檔保存；c）各類(lèi)記錄表歸檔管理的保存期為3年。4．5．4隊(duì)務(wù)會(huì)議：消防管理中心主管每周星期二定時(shí)召開(kāi)隊(duì)務(wù)會(huì)，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對(duì)值班過(guò)程中出現(xiàn)的違紀(jì)和存在的各種問(wèn)題及時(shí)整改及糾正.4．5．5獎(jiǎng)懲制度：消防管理中心每月應(yīng)進(jìn)行評(píng)比,對(duì)工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識(shí)和技能熟練的消防員進(jìn)行申報(bào)嘉獎(jiǎng),對(duì)違紀(jì)現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改.不能改正的給予辭退處理。4．5．6內(nèi)務(wù)管理:內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負(fù)責(zé)，按《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。4．6動(dòng)火安全管理4．6．1在重點(diǎn)部位動(dòng)火，必須由消防主管經(jīng)理會(huì)同消防管理中心主管會(huì)審，無(wú)異議才能動(dòng)火，動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種而引燃著火.4．6．2動(dòng)火前必須做到“八不、四要、一清”標(biāo)準(zhǔn):“八不”：—防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;—周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火；-附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火；——凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火；—凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)