SD-房源管理培訓(xùn)-20150831-V1.0-世茂股份SAP管理信息化項(xiàng)目- 營銷管理

世茂股份SAP項(xiàng)目培訓(xùn)材料SD模塊-銷售管理上課基本規(guī)則準(zhǔn)時開始積極參與靜音手機(jī)其他設(shè)施課間休息教學(xué)形式業(yè)務(wù)流程/概念演示練習(xí)知識點(diǎn)檢查課程學(xué)習(xí)目標(biāo)本課結(jié)束后，您將能夠：掌握項(xiàng)目管理的操作手冊中對于房源管理的相關(guān)系統(tǒng)操作方法戶型創(chuàng)建/維護(hù)房源創(chuàng)建/維護(hù)預(yù)測面積導(dǎo)入房源查詢戶型創(chuàng)建/維護(hù)房源創(chuàng)建/維護(hù)預(yù)測面積導(dǎo)入房源查詢目錄

CONTENTS房源管理操作說明業(yè)務(wù)背景：項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證之后，在開盤銷售前銷售部門需要根據(jù)設(shè)計(jì)部錄入的WBS結(jié)構(gòu)創(chuàng)建銷售房源，并對房源進(jìn)行信息維護(hù)，包括：房間名稱、戶型、裝修類型、預(yù)測面積等。房源創(chuàng)建完成后，制作房源的底價(jià)和表價(jià)。銷售過程中，房源的銷控狀態(tài)會根據(jù)實(shí)際發(fā)生的業(yè)務(wù)實(shí)時更新。面積管理三階段戶型創(chuàng)建時維護(hù)戶型面積房源創(chuàng)建時導(dǎo)入預(yù)測面積交房時導(dǎo)入實(shí)測面積WBS結(jié)構(gòu)WBS結(jié)構(gòu)共分為六層：項(xiàng)目、地塊、分期、產(chǎn)品類型、裝修類型、單體；房源據(jù)物業(yè)屬性為“可售”樓棟創(chuàng)建；物業(yè)屬性為“自持”的樓棟不會顯示，需“房源自持轉(zhuǎn)可售”后可創(chuàng)建房源創(chuàng)建創(chuàng)建WBS（工程部）戶型創(chuàng)建房源轉(zhuǎn)待售實(shí)測面積導(dǎo)入預(yù)測面積導(dǎo)入認(rèn)購簽約退房換房房源銷控設(shè)計(jì)部戶型報(bào)告結(jié)構(gòu)面積銷售形式可售建筑面積可售套內(nèi)面積可售公攤面積預(yù)測報(bào)告實(shí)測報(bào)告①②③維護(hù)實(shí)際取得預(yù)售證日期更新房源銷控狀態(tài)導(dǎo)入后更新工程部樓棟面積戶型創(chuàng)建/維護(hù)操作說明確定戶型名稱、面積、銷售方式、戶型圖操作步驟點(diǎn)擊ZSD1001-戶型創(chuàng)建/維護(hù)，在戶型信息界面，維護(hù)戶型的名稱、構(gòu)成、可售建筑面積、可售套內(nèi)面積、銷售形式、備注和房型圖?？蓪粜瓦M(jìn)行修改和刪除步驟關(guān)鍵點(diǎn)已被使用的戶型無法刪除注意事項(xiàng)無123房源創(chuàng)建/維護(hù)(1)操作說明在對應(yīng)的樓棟下創(chuàng)建正確的單元、房間數(shù)量，維護(hù)單元名稱和房間名稱后，指定戶型、裝修類型、銷控狀態(tài)等。房源創(chuàng)建一定要按實(shí)際層數(shù)和單元數(shù)進(jìn)行創(chuàng)建；車庫創(chuàng)建時的行數(shù)和列數(shù)可以根據(jù)車位個數(shù)進(jìn)行靈活調(diào)整，車庫沒有裝修類型；若房源創(chuàng)建完成后，又更改了樓層和單元數(shù)，系統(tǒng)控制必須再重新生成房源，否則不允許更改；房源為初始狀態(tài)或銷控狀態(tài)，才允許更改相關(guān)的戶型信息及裝修類型。已經(jīng)簽單的房源不允許再進(jìn)行相關(guān)房源信息更改（包括定單、合同）。刪除按鈕：只有在對應(yīng)的房源沒有制作價(jià)格(底價(jià)和表價(jià))之前可以操作樓棟專有車庫沒有獨(dú)立WBS，在其所屬樓棟下進(jìn)行創(chuàng)建；公共車庫具有獨(dú)立WBS，在工程樓棟上進(jìn)行創(chuàng)建房源創(chuàng)建/維護(hù)(2)操作步驟點(diǎn)擊ZSD1002-房源創(chuàng)建/維護(hù)，在房源維護(hù)界面，維護(hù)樓棟銷售名稱、樓棟地址、開盤日期、樓棟均價(jià)、地上樓層數(shù)、單元數(shù)。定義單元名稱及戶數(shù)步驟關(guān)鍵點(diǎn)無注意事項(xiàng)無。12房源創(chuàng)建/維護(hù)(3)操作步驟選擇房源，維護(hù)房源的戶名、戶型、裝修類型、銷售樓層名稱。維護(hù)房源的銷控狀態(tài)，維護(hù)為銷控或待售步驟關(guān)鍵點(diǎn)必須維護(hù)房源戶型，才允許保存。注意事項(xiàng)僅待售狀態(tài)的房源才能下定。房源狀態(tài)轉(zhuǎn)為待售后，會根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)情況自動轉(zhuǎn)成認(rèn)購、簽約、收房、收入確認(rèn)、鎖定。34房源創(chuàng)建/維護(hù)(4)操作步驟

在樓棟信息頁簽查看樓棟的日期和面積信息。在房源維護(hù)界面，可顯示房源、房源銷控圖及刪除房源步驟關(guān)鍵點(diǎn)已做價(jià)格規(guī)劃的房源不能刪除。當(dāng)房源狀態(tài)不為初始狀態(tài)時，定義單元及生成房源為不可操作狀態(tài)。注意事項(xiàng)無。56預(yù)測面積導(dǎo)入操作說明房源信息維護(hù)完成，由工程提供預(yù)測報(bào)告，將預(yù)測建筑面積、分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)面積導(dǎo)入到每一套房源中操作步驟點(diǎn)擊ZSD1003-預(yù)測面積導(dǎo)入，在預(yù)測面積導(dǎo)入界面，按照樓棟銷售名稱、產(chǎn)品類型查詢。導(dǎo)出房源并維護(hù)后，再導(dǎo)入預(yù)測面積文件。步驟關(guān)鍵點(diǎn)無注意事項(xiàng)無123房源查詢操作說明房源信息維護(hù)完成后，查詢房源信息。操作步驟點(diǎn)擊ZSD1004-房源查詢，在