上海房地產(chǎn)系列文章

[編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。但無可辯駁的事實(shí)是：中國的房地產(chǎn)資源已經(jīng)象其他資源財(cái)富一樣，在中國居民的私人財(cái)富中發(fā)生了很大的分化。下面這篇文章分析的是：在中國房產(chǎn)資源第一波私有化的過程中，權(quán)力和等級發(fā)揮了主要作用。][上海房地產(chǎn)研究系列文章一]上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況北京大軍經(jīng)濟(jì)觀察研究中心研究員王鍊利2004年3月15日一、上海住房面積的貧富差距：12.5%的人擁有的住房面積等于56.4%的人的面積，至今，對房產(chǎn)市場的研究中有一塊領(lǐng)地從未有人涉及。這就是上海的各階層市民對住房資源的擁有情況。每年上海的有關(guān)年鑒公布的只是上海居民住房總量和當(dāng)年增加了多少住宅，銷售了多少住宅，還有各區(qū)各有多少里弄房子、多少公房、多少花園洋房等。這些，對研究房產(chǎn)市場沒有意義，單純研究總量沒有任何意義，任何經(jīng)濟(jì)問題不可以從總量為起點(diǎn)來分析。只有在以研究個(gè)別為出發(fā)點(diǎn)、為基礎(chǔ)的前提下，研究總量才有意義。一直到看到中國統(tǒng)計(jì)出版社2003年8月出版的《中國2000年人口普查資料》和《2000人口普查分縣資料》，才感覺到我們總算有了實(shí)實(shí)在在分析上海房產(chǎn)市場的權(quán)威依據(jù)和可靠數(shù)據(jù)，對上海的房產(chǎn)市場研究有了從個(gè)體為出發(fā)點(diǎn)、為基礎(chǔ)的開端。根據(jù)第五次人口普查結(jié)果，以第五次人口普查標(biāo)準(zhǔn)時(shí)2000年11月1日為界，上海市區(qū)家庭戶總數(shù)4080617戶。第五次人口普查向公眾提供了詳盡的家庭戶住房資料，現(xiàn)將408.06萬家庭戶的住房資料轉(zhuǎn)載如下：上海城市家庭戶住房資料（按住房建筑面積分）驢人均建筑面積傅（平方米）近8沾及辛8圈以下尖9~12狗13~16裁17~19芹20~29字30~39寄4鳴0臺(tái)及以上話戶均建筑面積月（平方米）刃22.解4奸及奴咱以下奔25.2~旨33.6猴36.4~券44.8洞47.6~詠53.2疾56~幕81.2下84~鞏109.2借11市2照以上婚戶數(shù)合計(jì)濟(jì)74.漁3馬萬莊61.腸9這萬五58.邀1酒萬便35.福9哀萬箭87.盛5顛萬雄39.位4閥萬盼5膜1纖萬邪戶數(shù)擁有面積錯(cuò)1248.3催3群1820.0暗5洗2356.6敘8堤1808.1責(zé)6001.3匯5混3809.6尸8歷7209.3警8娛占總戶數(shù)挨18.2%磁15.2%健14.2%遍8.8%道21.4%牧9.7%吃12.5%紗占總面積修5.1%見7.5%周9.7%演7.5%滿24.7%嘩15.7%獻(xiàn)29.7%滿戶數(shù)：戶數(shù)擁叫有面積錘1沃：著17沾1浸：墓29.4絲1陵：制41媽1蠅：進(jìn)52凝1寄：遙69趣1泛：展97羅1殺：奔141注：戶均建筑面積由筆者按戶均2.8人乘以人均建筑面積欄的平均數(shù)計(jì)算，人均8平方米以下按6平方米計(jì)算，人均50平方米以上按54.5平方米計(jì)算，（40~49平方米檔的戶數(shù)有20.5萬戶）。這樣計(jì)算的結(jié)果，2000年上海市區(qū)實(shí)際住房建筑面積約24254萬平方米，比各類年鑒登載的住房建筑面積20865萬平方米多16.2%。由于年鑒統(tǒng)計(jì)數(shù)的來源基于在30年前（1973年）住房普查基礎(chǔ)上的增減，本文以根據(jù)第五次人口普查數(shù)據(jù)得來的計(jì)算結(jié)果為分析依據(jù)。表中住戶數(shù)的實(shí)際計(jì)算單位是“戶”，與以“萬戶”為單位的計(jì)算結(jié)果略有差異。上海城市家庭戶住房資料（按住房間數(shù)分）犯擁有間數(shù)漢0蹦1耽2采3愧4盞5將間及以上席戶數(shù)勞0.4助1泛萬啄180.1計(jì)8母萬蠟165.1牌4因萬企40.7亂4怨萬報(bào)10.1伐7鏟萬燦11.4鉛2訓(xùn)萬波占總戶數(shù)坐0.1%造44.15%洲40.5%亮9.98%釀2.5%濟(jì)2.77%以上統(tǒng)計(jì)數(shù)告訴我們，到2000年為止，上海市區(qū)12.5%家庭戶人均建筑面積40平方米以上，這部分家庭戶擁有市區(qū)29.7%的房屋資源，這部分的房屋資源相當(dāng)于上海市區(qū)所有人均建筑面積19平方米以下家庭擁有的全部房屋資源總和，這說明，12.5%的人擁有的住房面積與56.4%的人擁有的相等。把人均建筑面積8平方米和8平方米以下的戶數(shù)擁有的住房資源與人均建筑面積40平方米和40平方米以上的戶數(shù)擁有的住房資源相比，后者要比前者多8.3倍。也就是說，房屋資源比相差8.3倍。2000年，上海有44.3%的家庭戶僅有1間住房，40.5%的家庭戶擁有二間住房，有3間及三間以上的占家庭戶15.3%。（普查資料的“說明”攔中，明確“間數(shù)”包括搭建房屋）從1987年上海宣布將解決人均居住面積2平方米以下的特困戶開始到99年低上?；窘鉀Q人均建筑面積4平方米以下困難戶，12年里上海一共解決了住房特困戶和住房困難戶14.4萬戶，要化12年時(shí)間解決14.4萬戶的住房困難問題，說明解決住房問題的不易。但是，那些占上海市區(qū)12.5%的家庭戶他們擁有上海30%的住房資源為什么就那么容易？他們擁有與56.4%的人同樣的住房資源為什么就那么容易？眾所周知，就在幾年前，我們每人都要居住的房屋還不是商品，后來是有條件地部分地成為商品，到現(xiàn)在是所有的房屋都有價(jià)，都能在市場上用貨幣交易。當(dāng)所有的住房都成了其持有者財(cái)富的一部分時(shí),筆者要探討的是，這部分財(cái)富的多寡是怎樣造成的？二、為什么12.5%與56.4%會(huì)相等？按等級分房掘得“第一桶金”，在中國第一波房產(chǎn)資源改革中，權(quán)力發(fā)揮了最大的作用覺199破5候年頒布的滬房申地改謎（亮199服5這）姿76餅7裂號文件《職工圓家庭購買公有伴住房建筑面積瘋控制標(biāo)準(zhǔn)》，臺(tái)是造成房產(chǎn)市采場形成之初居伏民房產(chǎn)資源差卸別的源頭。這皮個(gè)文件在很長膛時(shí)間里影響著矛上海房地產(chǎn)市稿場，更直接影衫響了當(dāng)時(shí)國有浩企業(yè)的全體職劇工利益。文件爭把每個(gè)職工家近庭允許以成本級價(jià)購買公有住禍房的面積按職悼別等級和專業(yè)充技術(shù)職稱等級齊以法規(guī)形式加典以區(qū)別，明確炒一般職工、干降部初級技術(shù)職痰稱人員可購買飯公有住房面積決的上限餡是閃7丘5定平方米，科級拔干部、中級技蟲術(shù)職稱人員、紗具有證書的高隱級工購買上笛限溪8你5敬平方米，縣處新級干部、副高沸級職稱人員購藥買上完限漫10毅0哪平方米，副局糧級享你受賤12倡0界平方米，正局桶級、正高級和愧享受正高級待家遇的專業(yè)技術(shù)冊職稱人員享幟受凝14誕0征平方米。如購傷買高層公有住鳳房，所有人員濫在上述建筑面振積控制標(biāo)準(zhǔn)的我基礎(chǔ)上再增加為建筑面管積粱1誘0瘦平方米。這樣宵一個(gè)行政文件愁，成了劃分上排海市民個(gè)人房帶產(chǎn)財(cái)富的依據(jù)根，并就此奠定窗了上海市民個(gè)系人擁有的房產(chǎn)假資源格局。從金此強(qiáng)，腸“珍一杏般胳”劇的職工要達(dá)廁到省“縣上乏限搞”菜歷盡辛苦而不貨易得，棉而縮“芳不一雖般吼”館的職工已夕把擔(dān)“稀上禍限茂”復(fù)當(dāng)作邊了快“艇達(dá)行標(biāo)申”距的起點(diǎn)。他們震能容易達(dá)到目火標(biāo)，因?yàn)樗麄兙呤种袚碛兄鴻?quán)買力資源。救筆者認(rèn)為，上醋海房產(chǎn)市場的鼓真正形成的時(shí)州間是廈在么9妨9灑到縫200拋0院年。這個(gè)市場香形成是正以錫199兵9束年上海市政府宜頒發(fā)的一系列元文件為標(biāo)志的悠。這些文件是派：千9避9回年他1袋月漫1滾9徐日頒發(fā)的《關(guān)順于發(fā)布〈上?？甘泄凶》坎钕駜r(jià)交換試行辦旱法〉的通知》費(fèi)、榴9絞9鼠年齊1底1戀月箏2脫5孔日頒布的《批饒轉(zhuǎn)市房地局制炸訂的〈關(guān)于內(nèi)皂銷商品房種類懶歸并若干規(guī)定仰〉的通知》廈、在9庭9斜年愁1巴1固月之2但6愉日頒布的《批互轉(zhuǎn)市房地局、真市房改辦制訂該的〈關(guān)于進(jìn)一痛步推進(jìn)本市公切有住房出售若唇干規(guī)定〉的通詳知》。這一系情列文件使上海堡的所有住房都冒有了貨幣交易蘆的可能，上海課的房產(chǎn)市場也魚就正式形成。密這個(gè)市場的形邪成，是在上海疊房屋資源格局葬奠定之后。房痰屋資源格局奠夫定了，只要一呈紙公文，把原糟有掃的即“易住象房漲”嘆改覺成席“尺房專產(chǎn)早”勞，原來只供居言住功能的房屋遮就變成可隨時(shí)濟(jì)變現(xiàn)的財(cái)富。啊第五次人口普耀查數(shù)據(jù)提供了傍誰擁有最多的毯房屋資源的線冬索。奴《中雖國迫200遍0金年人口普查資芳料》提供了這遍樣幾張表：《蹲全國按戶主的慚職業(yè)、住房來扯源分的家庭戶篩戶數(shù)》、《全不國按戶主的職溪業(yè)、購建房費(fèi)彩用分的家庭戶璃戶數(shù)》、《全汪國按職業(yè)分的奸家庭戶人口人殲均住房面積》洞，按戶主的住豈房來源分的家愈庭戶戶數(shù)和按拔購建房費(fèi)用分顏的家庭戶戶數(shù)找是附有各省市冤詳細(xì)表的，按著職業(yè)分的家庭引戶戶數(shù)和按職騙業(yè)分的購建房掉費(fèi)用只有全國胸匯總表，沒有慧各省市附表，糕這里的原因不造難理解。但無匆論如何，全國訪表是各個(gè)地區(qū)烏樣本的綜合，洪除非上海公布征按職業(yè)分的家朵庭戶戶數(shù)和按皂職業(yè)分的購建報(bào)房費(fèi)用，否則鼠，全國表的權(quán)勉威性無可替代井。路《全國按戶主苦的職業(yè)、住房坡來源分的家庭贈(zèng)戶戶數(shù)》和《嘴全國按職業(yè)分紀(jì)的家庭戶人口鈔人均住房面積溉》是按職業(yè)分童的，由于表格驅(qū)的空間限制，糞筆者把職業(yè)分千類用數(shù)字替代基。一類人錫員餡全國家機(jī)關(guān)、黨桐群組織、企業(yè)陣、事業(yè)單位負(fù)戰(zhàn)責(zé)人，二類人塵員：專業(yè)技術(shù)曠人員，三類人交員：辦事人員腐和有關(guān)人員（毫行政辦公人員平占籍69許%訂），四類人員狐：商業(yè)、服務(wù)撥人員，五類人權(quán)員：農(nóng)林牧漁慘水利業(yè)生產(chǎn)人聽員，六類人員尸：生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)衷O(shè)備操作人員墻及有關(guān)人員，紀(jì)七類人員：不沖便分類的其他榴勞動(dòng)者。默全國購房戶人家均住房建筑面龜積按職業(yè)分問人均建筑面積礎(chǔ)（平方米）振8刪及這8遙以下肆9~12穴13~16咬17~19嗽20~29堵30~39狂4桶0裁及顛閣以上嘗元全國平均港8%聚12.6%訪15.8%肢7.9%趣27.8%趁13.3%削14.6%期100%院一類戶漢4.5%尿7.5%木11.4%慣8.2%腳29.8%紡16.8%桂21.8%耍100%美二類戶但5.7%洲9.9%煙14.2%縮9.6%爐31.3%示14.6%蘆14.7%否100%神三類戶灰6.3%慌9.8%配13.9%劃10%漁31%劃14.4%急14.6%培100%丈四類戶棗13.7%約13.8%勵(lì)15%執(zhí)7.7%剩24.2%侮11.2%子14.3%婆100%鋤五類戶柏6.9%傘12.8%題16.3%寬7.7%宅28.4%杠13.7%情14.2%皂100%歉六類戶側(cè)11.7%微13.1%脈15%過8.3%傳24.8%距11.5%抗15.6%林100%演七類戶膝13.2%摩14.7%怒16.2%鼠7.3%否25%片10.9%勁12.6%旱100%伍結(jié)論：我們清固楚地看到，粥在人均建筑面白積祥30~3融9捎平方配米霧防和橫4方0視平方米以上這撕兩檔里，國家駝機(jī)關(guān)、黨群組豈織、企業(yè)、事沉業(yè)單位負(fù)責(zé)人金占的比例最高告。給他們擁有人嗎均眼4似0蓄平方米房的比茄例更是超盯過萄20拘%捉達(dá)漁到愁22降%科，超出次高的咬生產(chǎn)、運(yùn)輸設(shè)器備操作人員及阿有關(guān)人喚員法6.包2扎個(gè)百分點(diǎn)。這螺些人按等級分載房掘得嬌了皇“番第一桶嗽金盯”坡，挺他們的住房資交源來毛自顧“偶計(jì)羞劃構(gòu)”壓而不容是某“貸市趨場躁”怠。在中國第一伍波房產(chǎn)資源改屆革中，權(quán)力發(fā)盛揮了最大的作煮用。災(zāi)三、各種職業(yè)豈人員所支付的搬購房費(fèi)用栗我們還想知道三，在房屋資源席格局已定的情動(dòng)況下，各種職鉆業(yè)人等支付的證購房費(fèi)用。先唯看全國表。瑞全國購房戶購杯房費(fèi)用按職業(yè)篇分作購房費(fèi)用沃一類灰二類脖三類豈四類魄五類悄六類體七類裁合計(jì)逐1扔萬以下界0.8%烤2.1%易1.1%備3%罵84.7%纖8.1%邪0.04%踐100%月1~壞2倆萬洪2.1%灘4.6%畏3.1%繪5.3%勾71.8%植13%嗚0.05%埋100%虜2~聚3腐萬蕉3.2%薄6.4%歪4.5%芝7.4%遠(yuǎn)61.3%扭17.2%箱0.06%肆100%效3~膚5睬萬脂5.3%鵲9.5%宋7.1%鉆11%損44.8%平22.3%掉0.08%鳥100%尤5~1稅0縣萬壞8.3%屠11.8%求9.6%吧16.2%夏27.4%跨26.7%跟0.08%山100%堵10~2夸0好萬地12.5%爽13.1%腫11.1%敲21.5%賢15.9%爆25.8%榴0.07%憤100%朗20~3臥0拳萬觸19%條15.7%倘13.8%肝23.2%掙8.8%進(jìn)19.4%沖0.04%腰100%宮30~5誼0溫萬需26.8%績17.8%野15%廉21.9%墨4.6%餓13.8%另0.03%默100%待5燈0賴萬以上蔬37.9%麻17%逐15%抗18.5%旁3.5%得8%據(jù)0并100%余這張表中，從翁一類戶到三類庭戶，是購房費(fèi)鐵用越高消費(fèi)越傲踴躍，購房費(fèi)幕用呈清一色的舒遞增趨勢。一卸類戶鏡從兼1偏0盈萬元處開始跳碧躍式增長，二考類與三類戶則月呈現(xiàn)毯以己2耳為步長值的等陳差級數(shù)增長，總四類戶亦呈現(xiàn)增以轟2孤為步長值的等榜差級數(shù)增長垂在徒20~3誠0藝萬處達(dá)到頂峰堡，隨后等比下嶄降，五類戶是雅跳躍式一路遞樸減，六類戶呈卸標(biāo)準(zhǔn)的正態(tài)分飼布。從全國范鏡圍看撤，戲3嚇0合萬元以上房的飛最大買家是屬賴于機(jī)關(guān)事業(yè)單贏位領(lǐng)導(dǎo)和不分牽國企、私企視的納“環(huán)老語總瓣”劇們篇，泳20~3評0祝萬元的住房則鋒機(jī)關(guān)事業(yè)單位義領(lǐng)導(dǎo)和企呈業(yè)撿“您老窯總擦”跟們也要占五分掠之一比例；專胃業(yè)人員的住房城與其說是根據(jù)未技術(shù)職稱分不友如更確切地說齡是按職務(wù)高低茫分，因?yàn)樽「吲_(tái)標(biāo)準(zhǔn)房的具有您高級技術(shù)職稱搜人員大多有著陜高或較高的職詳位。甲另外，人口統(tǒng)抵計(jì)中企事業(yè)單順位領(lǐng)導(dǎo)是不包縱括貸“獵領(lǐng)導(dǎo)班策子詳”闊全體成員的，共其移他氣“盡領(lǐng)導(dǎo)班爆子湯”奶中人員包括副馬職在人口普查擋中往往以專業(yè)集人員面貌出現(xiàn)艘，所詠以勺“腫專業(yè)人灰員性”豬的住房待遇總揚(yáng)體能居于高位蟻，其中總有幾攪個(gè)百分點(diǎn)吐是賤“挪領(lǐng)導(dǎo)班攤子浴”披貢獻(xiàn)的；行政特辦事人員由于辮其工作性質(zhì)，客在住房分配上炒有諸著規(guī)“射先得鼠月運(yùn)”招葉的優(yōu)勢，所以跌三類戶的購房凈費(fèi)用也是房價(jià)績越高住戶比例智越高，雖然增絨長速度與一類纖戶不同步，但擇很穩(wěn)?。凰念愓聭羰堑谝划a(chǎn)業(yè)光從業(yè)人員，弱沿勢群體中的最腐大多數(shù)，反映罰在住房消費(fèi)上擺，濾有飼84權(quán)%幣的住戶購建房移消費(fèi)不滿一萬析元，且住房消什費(fèi)越高，問津式的住戶就越少鷹；第六類是產(chǎn)飼業(yè)工人大軍，撞以顆5耽萬料~1嚇0盛萬的購房費(fèi)用很為最大多數(shù)，衫基本等距離向擔(dān)高低兩個(gè)方向健遞減。賢全國情況如此傭，我們再把注跟意力移回上海腔。第五次人口安普查誰對甘22.1刪1棄萬戶的上海城貝市購房家庭戶怪作了購房費(fèi)用偷抽樣調(diào)查，下鑼表是發(fā)生不同罩購房費(fèi)用的家看庭戶百分?jǐn)?shù)。稼購建房費(fèi)用抽絮樣調(diào)查淚抽樣戶數(shù)箭1感萬退以勒后下艱1~~拍2餓萬紛2~港3諒萬株3~勺5忌萬卻5~1愛0蔥萬忘10~2午0要萬胃20~3展0慘萬垃30~5肥0思萬把5繡0舅萬以上班221112藥17%歡29%遞13.3%住9.2%貨10.5%桿11.7%壇4.5%窩3.2%遮1.6%賄抽樣調(diào)查顯示斜，漆200央0睡年鮮有刊69效%蘭的住戶購房費(fèi)村用僅府在袍5腎萬以下抹。固2康0傍萬以上只占購柱房戶英的居10跪%養(yǎng)。船根據(jù)購建房費(fèi)嫌用抽樣比例所占作的總體推斷攔燙1驢萬以下暗1~~切2努萬嶼2~慢3戲萬襯3~轎5筒萬粱5~1遞0低萬拒10~2段0燙萬癥20~3貴0古萬約30~5畜0梁萬滲5海0必萬迫汁以上墾貨幣購房戶數(shù)形比例定17%膚29%總13.3%鏟9.2%燕10.5%叢11.7%販4.5%拴3.2%圓1.6%江貨幣購房戶數(shù)肺25.52商（萬戶）概43.53貍（萬戶）因19.96設(shè)（萬戶）娃13.81惜（萬戶）錢15.76鑼（萬戶）飛17.56貞（萬戶）凱6.75初（萬戶）耽4.8諒（萬戶）荒2.4歡（萬戶）妙注漆：笑襲根據(jù)《中劃國念200脾0零年人口普查資靈料》中對《各融省市直轄市按許住房來源分的揭戶數(shù)（城市）下》中上海部分冠的調(diào)查結(jié)果，餐抽樣銹的完39.疏7完萬家庭戶（十京分之一抽樣率胖）中購買商品羅房的比例暫占無9.6竄%衣，購買經(jīng)濟(jì)適仿用房比例女占規(guī)4.3桶%蝕，購買原有住巡房訪占購27.4訂%扶，全部購房戶拼占上海市區(qū)家范庭特戶亭41.3遺%酸?？傎彿繎粢怀焦泊?68.5含3兔戶，其中，買增商品房和買原績有住房的眉是珠150.憤1蛾萬戶。此表的債貨幣購房總戶推數(shù)即是冊按詠150.同1勸萬戶計(jì)。與上牙海房地產(chǎn)部門悼統(tǒng)計(jì)數(shù)比較，溜扣除其在同一臭戶內(nèi)重復(fù)發(fā)生廚的各種購房行洲為（包括轉(zhuǎn)讓矮、交換后再發(fā)樹生的買房行為優(yōu)、購買第二套醋住宅行為等）阿，購房戶數(shù)與養(yǎng)人口普查資料侍的購房戶數(shù)基共本相等。呀總體推斷表顯陡示，花超費(fèi)桌2活0串萬以上購房費(fèi)邁的一共只凱有泳1拜4毫萬戶。肆可是，上海光趟擁有人均建筑孝面醫(yī)積撤5垮0綁平方米以上的回就咱有鑼30.群5惹萬戶，按照買尺商品房和買原鼓有住房比例占泊總戶此數(shù)片37落%盡計(jì)，光這部分某住戶中廢有憲11.之3孟萬戶是購房戶岸，狠是上海的房子勵(lì)太便宜了，還唐是有太多的仇人替“劫買淺進(jìn)泥”跨的價(jià)錢太便宜吉了？傍總體推斷結(jié)果枕還使我們可以喝計(jì)算出另一張?zhí)肀?，那就是上禽海廟150.末1佳萬個(gè)購房戶的暑購房費(fèi)用價(jià)格聾分類情況和上贊海悟到貨200伍0視年為止的市區(qū)柳家庭戶購房總弦費(fèi)用。槳至傍200谷0慨年上海市區(qū)居瀉民家庭戶購房臉消費(fèi)一覽表漲購房費(fèi)分類役1嫩萬論以退越下廊1~互2亦萬統(tǒng)2~膏3滴萬耍3~喜5再萬凡5~1吼0完萬踏10~2都0葵萬殿20~3怒0并萬剃30~4披0貞萬存＞杏5井0島萬改平均購房費(fèi)確0.份8競?cè)f尋1.疼5割萬蕩2.緊5噴萬樹4對萬斤7.集5笑萬絹1員5惕萬撈2斤5石萬郵4嗓0愈萬閱64.壇1眨萬風(fēng)購房戶（萬）透25.52章43.53謹(jǐn)19.96凡13.81泉15.76鋪17.56膠6.75顆4.8額2.4懶總購房費(fèi)用引20.浩4拿億吉65.問3貢億賽49.鴿9竄億挨55.外2禾億鞋118.緊2辛億性263.頑4守億責(zé)168.模8斑億光19顫2翁億既153.槐8決億寧占總購房費(fèi)鎮(zhèn)1.9%稅6%江4.6%執(zhí)5.1%棋10.9%谷24.2%丹15.5%肅17.7%蹈14.1%倦注：上表中全葛部購房費(fèi)總計(jì)驟是器1087.菌2世億。購房費(fèi)大壽于掃5泰0跑萬的檔次取平叮均觸價(jià)忘64.歐1信萬。券大云于販5咸0留萬檔次取平均量價(jià)買64.鹽1忘萬，這是根據(jù)削《醉200估1致年上海房地產(chǎn)六市場》削中虛“稠200甚0腐年上海市內(nèi)銷恨商品住宅預(yù)售蕉單套成交總價(jià)唐與成交套數(shù)比煉例伏”避加權(quán)計(jì)算（附優(yōu)帶一句，這張日很詳細(xì)的表只釘有百分比，沒恰有實(shí)數(shù)）。償在埋200智0蓬年舟50~10垂0禮萬以上價(jià)格成篇套房的成交價(jià)廢中透，奏5票0拘萬元哪占息41獻(xiàn)%宵，芳6姨0加萬元價(jià)位河占籮23勸%陽，駱7剩0博、西8招0墓、足9蘆0溜、韻10塔0乎萬元以上各占筑比釀例猾14.2鉗%株、禮7.9鵝%獅、過4.1主%婚、沿9.8家%賤。筆者根據(jù)比窩例換算得到購法房支出大身于舌5織0炭萬元的平均購襪房價(jià)?；j讀了這張購房申費(fèi)用一覽表，太看來我們很有努必要再重新回羅憶桑9訓(xùn)9但年茅、船200共0渴年上海房產(chǎn)市惑場價(jià)格狀況雨。弦200擦0我年內(nèi)銷商品房黑平均價(jià)：多腐層群311趕7丸元庸/m極2則，混合結(jié)臺(tái)構(gòu)蘿388挽2允元聰/m小2裁，小高籍層欲412鉗6王元介/m棒2木，高姐層慨469麥6鎮(zhèn)元拆/m古2賊，別礎(chǔ)墅纏391偉2穿元療/m智2溜，（見援《周200洞1立年上海房地產(chǎn)左市場》嘆中肥“匯200播0殃年上海內(nèi)銷住究宅預(yù)售價(jià)格匯介總異”持，的吩別墅價(jià)沒有筆獲誤。）迷99派年時(shí)不屬于原秤住公房的產(chǎn)權(quán)溫房買入價(jià)是平預(yù)均每鎮(zhèn)套語28.3憤9妖萬元，平均單還價(jià)律309最5施元首/m步2勻。潮9珍9主年轉(zhuǎn)讓不可售蒜公房平均每套暈售捎價(jià)武7.6脊7伶萬，平均單餅價(jià)后212追8伏元僑/m謙2令；堂200繼0古年轉(zhuǎn)讓不可售疫公房平均單蓬價(jià)零219麥8矩元脅/m匙2旅。迷把抖9竿9竭年疾、播200速0憤年的房產(chǎn)市場故交易價(jià)格、各映類家庭戶參與扮交易情況、市獲區(qū)居民購房總響消費(fèi)這些信息蘋綜合起來，筆幅者總結(jié)機(jī)出揉4扇點(diǎn)：紋購房發(fā)生費(fèi)用掃在謙5侵萬以下鍬的虧102.8鑄2協(xié)萬戶殿和嘆1浴0巡萬以疏下謊5義萬以上戰(zhàn)的幅15.透8悶萬戶中，絕大粉部分是原有住血房購買者、差慢價(jià)換房改善居佛住條件者慮。勸侍到微200總0戲年，能出售已家購公房再購買擱商品房和轉(zhuǎn)讓礎(chǔ)舊房后再購買顆商品房的還是減上海居民中的釋極少數(shù)弄。咳9拍6施年次到陜200爺0步年，出售已購打公房的累計(jì)稱有濕7.4啟1決萬戶，這部分花住戶是可以有吸條件購昆買棕1翁0畢萬以上商品房密和新購產(chǎn)權(quán)房繞的。但他們，恩只抗占菜408.0賠6癢萬城市家庭戶蒙的竭1.8腦%鈴。偏占紅150.奶1描萬個(gè)通過貨幣做交易得房的家瘡?fù)艨鹊奶?.9領(lǐng)%賓。轉(zhuǎn)讓戶也是炭有條件購顏買葵1至0充萬以上商品房各和產(chǎn)權(quán)房的，健但他們在購房肥戶中占的比例夸更低快。徑怪有部分住大面區(qū)積房的家庭戶數(shù)是在超值消費(fèi)弄。由于有前面輝提到的滬房地刷改終（筑199予5改）唱76諒7森號文件，有部問分住戶能有條扛件代用枝2乎萬左右甚至更型低的代價(jià)購進(jìn)岔大面積面積房勞。上哪海晝5蔽1擁萬戶的人均建第筑面加積諷4副0叮平方米以上的殿家庭戶擁有的項(xiàng)住房資源滑與躲230.械2礦萬戶的人均建賺筑面窮積聾1撤9梳平方米以下住么戶相同，但見付投2開0望萬以上房價(jià)的府總共只望有委1辛4姥萬戶，付貫出替30~4兔0穿萬的只禮有侍4.儲(chǔ)8俗萬戶，付怎出季5朽0然萬以上房價(jià)的外只音有館2.沾4慶萬戶弊。矩眨部分中高價(jià)購爛房戶是享受公攔款購房待遇的勇。潤炭能超值消費(fèi)、嗎公款消費(fèi)的，代占的尿是敢“旗單位分襯房盛”荒的光。曾有人管認(rèn)為讓職工用斃成本價(jià)購買單狗位分的房子既是塞鎖“雙國有資產(chǎn)流員失江”聚，那是沒有讀小過馬克思的政尤治經(jīng)濟(jì)學(xué)。曾胞經(jīng)把分房當(dāng)狼成晌“財(cái)福閃利綁”熊，不對逃，榆“艷單位分奶房甜”撿不是福利古。帝刃我們知道，圣在舞199蘿9續(xù)年簡、鄉(xiāng)200唉0猛年以前，除了向單位自建房，它歷年住宅商品狡房約有百分之志七十是單位購溫買的。這說明囑了什么？這說賊明，當(dāng)職工的獅工資總額中還降沒有發(fā)棵生姥“剝住房消議費(fèi)宗”堵這一塊時(shí)，單艙位購房給職工慶使用不是福利桃，而是責(zé)任。符按國家統(tǒng)計(jì)條蹤文規(guī)定：工資碰總額的計(jì)算原望則應(yīng)以直接付葛給職工的全部禍勞動(dòng)報(bào)酬為根塘據(jù)。各單位支怨付給職工的勞餐動(dòng)報(bào)酬以及其過他根據(jù)有關(guān)規(guī)境定支付的工資寸，不論是計(jì)入霉成本的還是不序計(jì)入成本的，披不論是以貨幣甩形式支付的還仆是以實(shí)物形式凈支付的，均包梨括在工資總額進(jìn)內(nèi)。百由貨幣工資與紹實(shí)物工資總和女組成的勞動(dòng)報(bào)乓酬應(yīng)包括勞動(dòng)請者所必需的全屬部生活資料價(jià)寨值，住房無疑題是必需生活資牽料。這正是馬雖克思的政治經(jīng)祖濟(jì)學(xué)告訴我們橡的。但是即使叛在國有企業(yè)，鹿無論過去還是丟現(xiàn)在，交到職蟲工手里的貨幣將工資中并沒有災(zāi)包括全部勞動(dòng)番報(bào)酬，所以過云去哈的獨(dú)“題單位分轟房艦”叛正是以實(shí)物形鍋式體現(xiàn)的勞動(dòng)波報(bào)酬。一旦住疼房不再以實(shí)物度形式交給職工者，那就應(yīng)以貨五幣形式交給職行工。漫然而罷，銳8牽0蛙年代以后的實(shí)福物分房已經(jīng)是捏以職務(wù)為主要宵分房依據(jù)了，朱這就不可能把豐所有職工的全坊部勞動(dòng)報(bào)酬都紀(jì)得以兌現(xiàn)，住拖房不平等的客套觀事實(shí)就已經(jīng)殊存在。房產(chǎn)市隸場一形成，住乞房不平等就演吳化成了財(cái)產(chǎn)不瑞平等。即使住頌房公積金制度繪，也是在增加廟這種不平等而森不是在彌補(bǔ)這撓種不平等。住時(shí)房公積金根據(jù)持什么定的？根披據(jù)個(gè)人工資定槐的。個(gè)人工資韻又是根據(jù)什么綁定的？根據(jù)職找務(wù)、職稱、工償作年限。而近普十年來工資高費(fèi)低已經(jīng)越來越堂取決于職務(wù)而蘭不是其他了，時(shí)同樣工齡的國境企職工，僅因得為職務(wù)不同，孤其住房公積金煎可以相差十幾羽倍二十倍。有剩目共睹的現(xiàn)狀繭是，少砍數(shù)隙“帝效益愈好射”揭的為數(shù)不多的扯國營大中企業(yè)豎可以為職工滿淋額繳足公積金衰，而大部濱分效“啄效益不勿好質(zhì)”姿的國企私企要取么按照全市最輕低工資水平為想職工繳公積金躺，更多的是不是繳的，掠繳鳳“褲兩咽金壩”軍“抖三銀金逐”你的單位，缺繳歪的不就是住房日公積金嗎！老卸百姓說矩：倡“鎮(zhèn)當(dāng)官的房子都涌有了，有了不其止一套兩套了屠，算下來應(yīng)該音論到給我們分教房了，想不到炊該論到我們了鑼，卻要我們出備錢買，但我們問哪里買得起呀拔！駐”每四、政策造成云的不平等和權(quán)鋤力造成的不平齒等妄這里，我們看扣到的是政策造痛成的不平等和甩權(quán)力造成的不繁平等。滬房地絕