大連夏季房交會項目數(shù)據(jù)及消費者

2009年大連夏季房交會項目數(shù)據(jù)及消費者分析前言7月24日～7月27日，為期4天的2009大連夏季房交會于昨日在大連世界博覽廣場圓滿落下帷幕。以“心系動遷百姓，圓夢住在大連”為主題的本屆房交會商品房參展企業(yè)68家，參展樓盤81個，其中，甘井子區(qū)供應(yīng)量居首，共有30個樓盤參展，近20家旅順、金州等周邊區(qū)域樓盤進行了展示。無論是本地購房者還是外地看樓團，都在本屆展會上有所收獲，或是選到滿意房源，或是了解了目前市場行情。本屆房交會以“心系動遷百姓、圓夢住在大連”為主題，因此本次展會的優(yōu)惠除了本地購房者90平以下普通商品住宅的按購房面積每平給予20元購房補貼，90平方米—144平普通商品住宅的每平給予15元購房補貼外，81個樓盤中專門針對動遷戶推出優(yōu)惠樓盤達到29個，占比為35.8%。強大的動遷需求，成為本屆房交會的最大看點。據(jù)悉，好旺角、瑞家、安鑫、鏈家等參展二手房中介公司為逛展的購房者提供了西安路、馬欄、泡崖、虎灘、星海、軟件園、西山水庫等市內(nèi)四區(qū)20多個板塊7.5萬余條二手房房源信息。很多業(yè)內(nèi)人士認為，此次以“心系動遷百姓，圓夢住在大連”為主題的夏季房交會切切實實地為大連市民提供了諸多婚房、學(xué)區(qū)房、改善型住房以及養(yǎng)老房、投資房等性價比超高的樓市產(chǎn)品，這些房源不僅受到了大連市動遷家庭以及初入樓市的年輕群體的喜愛，也贏得了眾多外地購房者的青睞。正是目前大連樓市中供求兩旺的形勢促成了本次房交會的喜人成果。官方數(shù)據(jù)顯示，本次房展會，房屋成交及意向8427套，建筑面積71.9萬平方米，金額56.9億元，其中商品房成交及意向6316套，建筑面積55.6萬平方米，金額44.7億元。二手房成交及意向2111套，建筑面積16.3萬平方米，金額12.2億元。以萬科、中海、華潤、小平島為首的四大巨頭首次集體缺席展會，這幾個項目上半年在銷售上均表現(xiàn)出色，此次雖然集體缺席，但其各自在售項目均推出優(yōu)惠，看來對近期銷售已經(jīng)是成竹在胸。一、項目數(shù)據(jù)簡要分析此次參展項目見下表：參展項目總覽表表1卵地區(qū)撕細分區(qū)域蜻樓盤河開盤時間溫主力面積列（豎M差2黨）批參考均價帽（旗元坐/M務(wù)2活）漠沙遣宣輪河料傷花口欠阿笛區(qū)腔泛星海地區(qū)替幸梳福裙e羊家好?言福源弦91~103江12500桃杰特殘未開盤厘46~69灰待定糧沿海國際中心惕0斧8.州9.28恥40~90蜻13000亦德扣源等?另筑座喜29~52竊12000冤中心區(qū)域挪城爪?精品城迎66~85算12000爐美加華公寓介40~70胖10000期頤和香榭郵37~65岔15000題甘西區(qū)謙觀柜山慨?驟滿庭芳會08.4財(滲二搶期情)遷92~97仆8500資甘細處常井另悲倡子煮慈朝區(qū)名橄欖季停95.8~9騎7.4籃10000境山居筆記害未定雙80~120扛預(yù)翁計衫7500漏依云溪谷奶08.9遇90慘小高由層速6000辜運皇達快?開諾維溪谷黎（偵1懂期）才未定冤80~100往未定居新釘星棕?舌帕爾美娜厲08.8嗎84~87慨6700玩鑫境界牌30~60舊7200游第五郡培（繞4溉、雷5筍號）覺67`114岡11500并水饑映誰?半西山洲58~86什7000瀉全軌統(tǒng)抬?幼西山麗水肯88`109娛8300公甘紀自狀須北活驅(qū)袋激區(qū)暫青果公寓卵53~68咬6000援今都萬60~90匠5910饑楓丹麗城板預(yù)鬧計恒09.8標60~106箱5800床福于佳溪?漁綠都薄07.11員82~91扯8200參福久佳漸?附新城僻未開盤塵50~80匆未定源裕景軒驕78~96際8500憶唯美品格泡61~160劇9400枝龍畔金泉辮75~90奉5500京南嶺花園倒74`87治5800洪親親美境辟78~90女5600紫新橙市煎預(yù)右計著09.10甜未定麗未定派運亂達勁?焦泊嶺紫郡區(qū)90~100橡5500強美朝辰陳?滾香醒碧預(yù)胸計疤2010醫(yī)37~130宣未定更晶品楓林歐40~125膜7200棚衡逸園拿80~100蛋7500宴臺鉆安索276絨70~80償5300純鵬輝新天居泛60~70震7000申中獻盛參?功一昌帶猶河山帳08.9公80~120音4000舍美凱商業(yè)街停未定經(jīng)60~80授5500棍鼎外新屋?派鼎潤四季射09諒未定界未定盈甘南區(qū)飽勝景家園嚇63~133出4800嘆地區(qū)雖細分區(qū)域蘇樓盤輔開盤時間秘主力面積部（駁M鏡2較）如參考均價（荒元卸/M勝2些）倉西崗喬中心區(qū)域沒遠洋風(fēng)景湯66`85猴12000唐東句聯(lián)絞部引六石區(qū)農(nóng)示誦域程峰景山技預(yù)罩計底09.9肆首金推礦360~45蹤0院19000廳中直循帥山本神榮區(qū)都普橋照益?允假日廣場急未定守40~92監(jiān)預(yù)捕計刮15500乏泛華領(lǐng)域慶預(yù)河計意09.8旁30~50比12000婦東海岸天際扯154土14000鑄明秀山莊踢95~120脆14000狀卡納意鄉(xiāng)勤108~25段8盜多妙層課14000虹高庫層庸12000剪別例墅蹈16000支捷山觀海嚼08.08榨87~95許11500閥開發(fā)區(qū)芒紅堡健未開盤秘獨紛棟太514陪雙鏡拼某284/30璃8勤聯(lián)壟排肅225/24撇3軋未定子金廣海灣城欣未開盤盲未定棉未定進東嫁方臉?豈優(yōu)山美地胡一期衰二期聞雙勸拼扛505~55快9對聯(lián)料排剛332~44袖6貌雙闖拼跪1.菜6川萬萍聯(lián)注排索1.請2拔萬狼水木華庭裝09.7奉88`103瘦7500愿旅債耍塔順找翁嶺口國摧倍區(qū)全老城區(qū)飽海印悠山王75~95重5200聞大駁眾管?登開世嘉年皂90~110妖5800滑中如擁后?槍藍天下揀0泰9吉.申8巷.18恐100~15走0脂5500頂新城區(qū)明新加坡花園俗07.5豈80~100舟4400忌東方戴維營差07.12駐80~100叔5100語開發(fā)區(qū)濟大己方蝶?軋麓島藍灣診80~100企5200記中采庚咬?蓋香海小鎮(zhèn)駱80~90山4300致美林西岸藥90~100圈4870施華通和平海岸慕70`90誘3600他陽光觀海岸戲89~97同5500術(shù)合惱生礦?卷江山帝景績別救墅顫194~20諸0港公蠢寓山65~90們別晴墅踏8000棚公蔑寓奧6000~6助500湖金游饞醋州維福武佳撲?鴉新天地廣場介未定挎未定瓶未定脅金潤花園三期邀60~70臥4500嗎東山后院面預(yù)貴計秘09.陪8郊月餓46~86盒預(yù)仇計多3200僑新希望家園司65~75猛5500帽渤海計劃東方勾海敗未定點未定睜未定蠢高新園區(qū)綠龍王塘至藍灣趕公紋寓依50每2.槽3慎萬隨~2.眨4跪萬天公倡寓發(fā)8500牲麗水佳園銹77~90底4700誠荷塘悅色胸36~67雨4500棵中葛瀛剛?草臻寶明09.查7遼月初松82~90住5300稻市內(nèi)昏軟嫩景薄E域居攪09.如9扯月底叫43~68頭未定率芝麻街館預(yù)略計大09.8把60~80惠未定氧康橋小鎮(zhèn)來預(yù)失計敢09.10圍78~85河未定（一）本次房交會11大新盤：中瀛·臻堡、普照·假日廣場、軟景E居、山居筆記、美辰香醒、衡逸園、康橋小鎮(zhèn)、東山后院、渤海計劃·東方灣、新橙市、金廣·海名居。（二）未開盤項目由以上各表統(tǒng)計可得，截止至7月31日，大連市內(nèi)四區(qū)及旅順、金州、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的項目未開盤的有：杰特、山居筆記、運達?諾維溪谷（1期）、楓丹麗城、福佳?新城、新橙市、美辰?香醒、美凱商業(yè)街、峰景山、軟景E居、芝麻街、康橋小鎮(zhèn)、東山后院、福佳?新天地廣場、渤海計劃東方海、金廣海灣城、紅堡、泛華領(lǐng)域、峰景山、普照?假日廣場。這些項目都是營銷策劃公司的潛在客戶。（三）8月即將開盤項目簡介7月7日，大連市發(fā)布了2009年第五號國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，集中出讓7宗用地的國有土地使用權(quán)。與上半年僅20宗土地就占到全年供應(yīng)計劃46%的情況相比，7月的土地市場紅火了起來。與此想對應(yīng)的是8月樓市已經(jīng)按耐不住銷售的強烈渴望，為了截流勝利路、西安路相繼拆遷帶來的樓市剛性需求，截止到目前為止已經(jīng)有6個項目定在8月開盤。這些項目多集中在大連新城區(qū)或周邊地區(qū)，以普通住宅為主、但也有別墅項目，其旅順1個、甘井子區(qū)3個、開發(fā)區(qū)2個。楚準備招在暗8題月開盤的項目較有：佳中態(tài)擁勁·肌藍天下莫（賀8.1廣8兵）、楓丹麗城女（梨8.1議0扯左右）、億盛仙風(fēng)情西海岸云（冠8銳月）、華興彼筆得公寓維（哥8蟻月）、陽光地恐中海擱（敬8纏月中旬）、紅快堡丟（芳8潛月）、芝麻街座（攜8飄月）。株（姥四茫）是此次房交會未罪參展的實力樓恩盤：昂1扣、怠華潤傳：慈海中國（開發(fā)及區(qū)南部濱海新尖區(qū)）棍2疑、丹萬科石：慮溪之谷（甘井弦子西山水庫西保側(cè)）、魅力之程城（甘井子區(qū)竿機場新區(qū)）式3.逝中海陵：中海瞎英倫官?。ㄉ惩涌谛律罚旁|寧警校）否、中海華庭（窯高新園區(qū)海事奴大學(xué)西側(cè)）贈4.券小平島駐（高新園區(qū)，暈陵水河口）做5址.偶其他：越大連時代廣場街（中山區(qū)人民政路）補、楊大連明珠逝（沙河口星海遷廣場西南側(cè)）引、歡大綢連漁人碼頭家（中山區(qū)老虎套灘漁港）、孩大連中尺心那·廣裕景券（中山區(qū)中山聲路與友好路交予匯處）、納大有恬園二期對（甘井子區(qū)陵曉水路）興（五）展會總約結(jié)著08~0蹤9手歷屆頂展會概況枕表表2增展會名稱巖參加企業(yè)（家富）秤參展樓盤個數(shù)退（個）烈優(yōu)惠打折樓盤凱（個）奶參觀人次（萬婦人次）復(fù)0夸8瘋年夏季展會騾72岔77汽18旨16宏0毯8勞年秋季展會少65紛76奉47腿18建0渠9構(gòu)年春季展會險84魔114俊76雀23衛(wèi)0犯9鄰年夏季展會姥68痕81壓43荷21翅與上兩次房展遭會相比，雖然遞諸多樓盤也推編出了優(yōu)惠政策洋，但更多是針孕對動遷戶和外爸地購房者，提技高樓盤售價已音成為普遍現(xiàn)象蹤。誕參展項目仍然筆以市內(nèi)為主，寄市內(nèi)四區(qū)參展債盤源量相比春冰展會基本穩(wěn)定益，旅順、開發(fā)媽區(qū)和金州市場訂明顯降溫。稼圖夾1垂大連各區(qū)參展扁樓盤比例圖馬從參展項目的霜區(qū)位來看，基征本與市場住宅圖供應(yīng)區(qū)域相符耀，此次參展項陡目主力供應(yīng)區(qū)辱域為甘西和甘科北區(qū)域，參展譽個數(shù)分別悉占珍14配%覺和撈25跡%崇，而中心和泛勞星海區(qū)域美略顯弱勢，都拳僅膚有氣4什個參展項目，預(yù)而高新和東部覆區(qū)域則比較活呈躍，共睜有塞7斃個項目進行了叉形象展示，占暖兩個區(qū)域總參娛展數(shù)批的叉50奇%甩，也預(yù)示下半郊年這兩個區(qū)域溫可售量將進一遷步增加。跟與春季房展會略相比，旅順、賢開發(fā)區(qū)和金州上參展樓盤則有類較大幅度下降薯，尤其是金州橫和開發(fā)區(qū)，一葛是夏季展會本練就對開發(fā)商吸鋪引力不高，這逆兩個區(qū)域在售錯項目又相對較托少，而且這兩籮個板塊玻在種6-避7劍月份剛剛舉辦往了各自房展會慢，因此區(qū)域開續(xù)發(fā)商對本次展憑會積極性不高啞。再就是對于渠這兩個區(qū)域而錢言，大連市內(nèi)內(nèi)客群相對較少敏，展會對其銷助售影響有限，玻也導(dǎo)致了本次尊參展樓盤減少許。菜二、消費者心稱理分析架（一）嫂消費者年齡王分布誓圖通2饒辛消費者年齡分遠布圖昂盡管本次展會困參展人吊群促20-3塔0狐歲的比重仍舊晌占據(jù)最大比例獨，但對比春展婆來看良，家31-5刻0朋歲年齡段的客香戶顯著增多，寧占比提秀升挎1驕1尺個百分點。社鐵會新富階層多贏集中于這個年美齡段，他們集惑中了大部分改預(yù)善型和投資型走需求，客戶的撲年齡構(gòu)成變化猴，一行定程度上說明恒了市場需求結(jié)炸構(gòu)自年初剛性敏為主向多元轉(zhuǎn)局變。紹20~3紙0血歲的消費者的趨消費承受能力辮沒既有偉31~5要0煉歲年齡段人群樣那樣大，因此易更多的還是傾玻向于買二手房因，或者是通過初本次房交會來放判斷、分析未恒來房價的走勢擠。自5主0攻歲以上的一大望部分并不是真晨正的潛在消費懂者，這一年齡揮段人群怖的購買能力基遷本都轉(zhuǎn)移到前灶幾個年齡段的姑消費者身上了悅。產(chǎn)（二）現(xiàn)居住苦情況稀就展會參展人粘群來說，有房革子的人比例達退到瀉近渠64聞%孝，兩套及兩套進以上的比重也應(yīng)達整體的五分爹之一。無住房捉和有一套住房俗占比達八成，玻這些大多數(shù)屬岔于剛性和改善悟型需求，旨在間打壓樓市投機粉的二套房貸政殺策收緊對大連盜樓市的影響或龜會較小。陰今年我市將拆糞遷容近雅5勸0倒萬平米，這樣甩的樓市利好信戲息究竟能對大餐連房地產(chǎn)市場遲造成多大影響權(quán)，還有待觀察絨，不過可以肯羊定的是中小戶遞型二手房將會雄非常搶手。這列對于手中有地毯的開發(fā)商而言太，或許是一種沫導(dǎo)向，或許是攪一種機遇。論圖殃3墓驟現(xiàn)居住狀況對餐比圖枕（三）消費者記關(guān)注內(nèi)容監(jiān)展會調(diào)研數(shù)據(jù)拋顯示，有近一劈半的消費者對天當(dāng)前樓市的價太格走勢最關(guān)心盆，這部分消費峽者中，以解決納住房和改善性北需求為主，占凳比達慣到渴62強%密；調(diào)查中，對敲折扣優(yōu)惠的關(guān)誦注比例位于第儀二位，占調(diào)研次群體綱的淘1/靈4肥，可以看出經(jīng)仙過找200呈9浩年第二季度的照市場好轉(zhuǎn)，當(dāng)損前購房者對樓戴市價格仍保持堪較高的敏感度王，無論是對整俊體價格走勢、螺還是針對的個授別項目的折扣批優(yōu)惠。另外，姿關(guān)注雖開盤訊息類和市場氛圍的斧客戶共占醫(yī)比手26墻%壓，說明當(dāng)前仍槍有部分客戶對跪市場保持理性蓋的觀察，對后潤市發(fā)展抱有觀掀望態(tài)度。修消費者對于市工場價格的高敏毯感度是正常的塔，在上半年樓共市回暖快于經(jīng)姑濟回暖的形勢墊下，政策走向國必將對房地產(chǎn)下價格走向起到沉重要作用。災(zāi)圖敵4混足消費者關(guān)注因請素分析圖羽（四）魄價格預(yù)期咸圖翅5遮奏價格預(yù)期蓋對于未來一年知的價格判斷，唉盡管有魂41薦%列的人判斷價格膠將持續(xù)上漲，午但就最終的房逗價走勢來說，裝上漲和下降的莫比例基本相近論，看漲看跌分爽歧巨大。上半直年房價上漲的梯政策性推動因失素顯著，但對板于下半年的政裙策走向，隨著撒二套房貸收緊似等利空消息影肅響不確定性增讀強，同時，對庸于暴0獸9個年上半年這輩輪睡“縣瘋均狂般”物上漲也有許多丘人充滿了顧慮娛，這些因素導(dǎo)基致如今房價節(jié)歸節(jié)攀升背景下寄看跌預(yù)期仍舊朱存在且比重較寒大。絹（四）消費心茫理總結(jié)瓦市場需求結(jié)構(gòu)蕩進一步趨于合健理，夏展中改巡善型和投資型迷客戶的身影多焦了起來，昂這是由于大連賄政府規(guī)劃的拆涼遷面積匆近爬5拖0諒萬平米，備受引關(guān)注的勝利路耐大規(guī)模