變更索賠策劃

10漢口時代中心工程工程變更索賠籌劃書編制:審批:\l“_TOC_250022“一、工程概況及環(huán)境 4\l“_TOC_250021“1、工程概況 4\l“_TOC_250020“二、變更索賠人員組成 4\l“_TOC_250019“三、變更索賠預(yù)控治理狀況及成果 4四、變更索賠主要內(nèi)容 5\l“_TOC_250018“五、常規(guī)變更設(shè)計(jì) 6\l“_TOC_250017“六、常規(guī)索賠分類 7\l“_TOC_250016“1、外部環(huán)境： 7\l“_TOC_250015“2、不行抗力： 7\l“_TOC_250014“3、工期變化: 7\l“_TOC_250013“4、價格變化: 8\l“_TOC_250012“5、工程保險： 8\l“_TOC_250011“6、政策性調(diào)整。 8\l“_TOC_250010“7、其他： 8\l“_TOC_250009“七、合同涉及到的變更索賠 9\l“_TOC_250008“1、變更的范圍和內(nèi)容 9\l“_TOC_250007“2、變更權(quán) 9\l“_TOC_250006“3、變更程序 9\l“_TOC_250005“4、變更的估價原則 11\l“_TOC_250004“八、施工方案和設(shè)計(jì)優(yōu)化預(yù)控 12\l“_TOC_250003“1、施工圖出圖方案預(yù)控 12\l“_TOC_250002“2、設(shè)計(jì)方案深化預(yù)控 12\l“_TOC_250001“3、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化預(yù)控 13\l“_TOC_250000“1、變更設(shè)計(jì)分類 14一、工程概況及環(huán)境1、工程概況工程名稱：漢口時代中心工程建設(shè)單位：武漢二七城中村綜合改造建設(shè)工程工程地點(diǎn)：武漢市漢口后湖大道與百步亭花園路穿插口2.8127074。05114,2棟26,1棟211棟232二、變更索賠人員組成為推動漢口時代中心工程變更索賠工作，合理推測及掌握工程過程變更索賠治理工作。組長：劉勇利〔工程經(jīng)理〕、副組長：朱杰〔黨支部書記〕、胡曉勇(總工程師〕、王志輝〔工程副經(jīng)理〕、吳吉庭(工程部)、馮志〔〔工經(jīng)部〔安全質(zhì)量部務(wù)部〕三、變更索賠預(yù)控治理狀況及成果1、國家、行業(yè)、地方政府相關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，受法律保國家或地方公布的調(diào)價文件,當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的習(xí)慣等。2、合同文件。包括合同協(xié)議書、中標(biāo)通知、投標(biāo)書及附件、專用條款、通用條款、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件、招標(biāo)圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書等。3、設(shè)計(jì)文件包括施工設(shè)計(jì)圖、補(bǔ)充設(shè)計(jì)圖、變更通知單等。4、概預(yù)算定額。包括本行業(yè)概預(yù)算定額、補(bǔ)充定額、需參考的相關(guān)行業(yè)定額等。5、現(xiàn)場技術(shù)資料及數(shù)據(jù)。包括施工過程中有關(guān)圖片、文字記錄、音像資料、收發(fā)資料記錄、試驗(yàn)資料、相關(guān)簽證、施工日志、驗(yàn)工計(jì)價等。6、當(dāng)?shù)丨h(huán)境資料：包括地形、地貌、地質(zhì)狀況、氣象資料、海拔高度、含氧量、水文資料等.7、不行抗力氣象資料和工程損失相關(guān)影像音像、簽證資料等。業(yè)主(指令〕.9、建設(shè)單位與地方政、或行業(yè)治理部門或設(shè)備治理部門的相關(guān)會議紀(jì)要.四、變更索賠主要內(nèi)容3#效勞型公寓、4＃幼兒園、5#住宅樓、6＃住宅樓、7開閉所及公共變電房、8＃公共變電房及地下室的建筑工程、裝飾工程、給排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、強(qiáng)電工程、弱電工程、路面工程。依據(jù)工程實(shí)際狀況，本工程主要涉及以下變更內(nèi)容：1、對地下室、1＃辦公樓、3#效勞型公寓、5#住宅樓、6＃住宅,從施工過程中和設(shè)計(jì)兩個階段節(jié)約本錢并做好索賠預(yù)備。2,應(yīng)做好變更索賠的預(yù)備.3、對于強(qiáng)電工程、弱電工程,由于設(shè)計(jì)和現(xiàn)場實(shí)際狀況所造成的工程量變化,標(biāo)準(zhǔn)提高做好變更索賠的預(yù)備。4、對于給排水工程,由于設(shè)計(jì)和現(xiàn)場實(shí)際狀況不同造成的工程,應(yīng)做好變更索賠的預(yù)備。5、工程施工條件簡單,拆遷可能影響施工實(shí)際進(jìn)度，造成工程實(shí)6、開閉所和公共變電房及附屬構(gòu)物可能會消滅較大變動，應(yīng)復(fù)賠預(yù)備.五、常規(guī)變更設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)依據(jù)其形成緣由分為設(shè)計(jì)方案變化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)變化、合同商定的工程范圍和工程內(nèi)容變化、工程規(guī)模變化、工程措施變化、主體構(gòu)造變化、工程數(shù)量變化、施工工藝變化、消防環(huán)保要求〔強(qiáng)制性規(guī)定、方案、措施等)變化、地質(zhì)條件變化、施工環(huán)境變化、主管部門要求、滿足民生要求、設(shè)計(jì)優(yōu)化等因素引起的變更設(shè)計(jì)。六、常規(guī)索賠分類索賠依據(jù)其發(fā)生的緣由不同，主要分為以下七類:1、外部環(huán)境:由于業(yè)主的行為或失誤〔如供圖、供料不準(zhǔn)時〕、村民干擾等緣由造成停工、工期拖延和費(fèi)用增加。2、不行抗力：不行預(yù)見的自然條件(如施工環(huán)境、氣候、水文、地質(zhì)等)和人為或社會因素〔如戰(zhàn)斗、政府禁令、罷工、騷亂等〕變化，超出合同文件商定的擔(dān)當(dāng)范圍。3、工期變化：由于業(yè)主要求提前竣工或非施工方緣由導(dǎo)致的工期延誤業(yè)主仍要求按期竣工，引起的費(fèi)用增加。4、價格變化：等。5、工程保險：索賠，主要包括建筑安裝工程一切險、第三方責(zé)任險，施工方投保的機(jī)械設(shè)備險、施工作業(yè)人員人身意外損害保險等。6、政策性調(diào)整。,國家政策發(fā)生變化或建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,引起工程數(shù)量和工程造價的增加.鐵等。7、其他：起的合同終止而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失.七、合同涉及到的變更索賠1、變更的范圍和內(nèi)容在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應(yīng)進(jìn)展變更。取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;轉(zhuǎn)變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性;(3〕轉(zhuǎn)變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；(4〕轉(zhuǎn)變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時間或轉(zhuǎn)變已批準(zhǔn)的施工工藝或挨次；〔5)為完成工程需要追加的額外工作。2、變更權(quán)向承包人作出變更指示,承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。3、變更程序3。1變更的提出在合同履行過程中,可能發(fā)生變更商定情形的，監(jiān)理人可向.變更意向書應(yīng)要求施方案.發(fā)包人同意承包人依據(jù)變更意向書要求提交的變更實(shí)施方案的,由監(jiān)理人按商定發(fā)出變更指示。在合同履行過程中,發(fā)生商定情形的，監(jiān)理人應(yīng)按商定向承包人發(fā)出變更指示.〔3)面建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同爭論,確認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示.經(jīng)爭論后不同意作為變更的,應(yīng)由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。〔4〕假設(shè)承包人收到監(jiān)理人的變更意向書后認(rèn)犯難以實(shí)施此項(xiàng)變.監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷、轉(zhuǎn)變或不轉(zhuǎn)變原變更意向書。3.2變更估價除專用合同條款對期限另有商定外，承包人應(yīng)在收到變更14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書，報價內(nèi)容應(yīng)依據(jù)商定的估價原則，具體開列變更工作的價格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關(guān)圖紙。.進(jìn)度打算及相應(yīng)施工措施等具體資料.11,監(jiān)理人收到承包人變更14天內(nèi)，依據(jù)商定的估價原則，依據(jù)既有單價商定或確定變更價格.3。3變更指示(1)變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出.〔2)變更指示應(yīng)說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工示后,應(yīng)按變更指示進(jìn)展變更工作。4、變更的估價原則處理。4。1已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，承受該子目的單價.已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人按既有單價商定或確定變更工作的單價。已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價,可依據(jù)本錢加利潤的原則，由監(jiān)理人按既有單價商定或確定變更工作的單價.12八、施工方案和設(shè)計(jì)優(yōu)化預(yù)控1、施工圖出圖方案預(yù)控步設(shè)計(jì)批復(fù)原則、設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)意圖和工程特點(diǎn)的根底上，結(jié)合招標(biāo)文件、招標(biāo)施工圖、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)等諸要素進(jìn)展綜合分〔或招標(biāo)文件要求的功能要求〕為根本確定施工圖應(yīng)載明的設(shè)計(jì)方案、工程數(shù)量、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),確保合同內(nèi)收入.2、設(shè)計(jì)方案深化預(yù)控工程部組織工程、工程經(jīng)濟(jì)、安全質(zhì)量、物資機(jī)械等治理部門，的施工方案進(jìn)展深化爭論，在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)措施、物資類型、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求、施工組織、構(gòu)造形式及構(gòu)造特點(diǎn)、地基或根底處理方式、專業(yè)接口、構(gòu)造、材料、技術(shù)消防、環(huán)保、地方治理要面的問題提出深化設(shè)計(jì)建議，并與建設(shè)、設(shè)計(jì)單位溝通。點(diǎn)從以下〔但不限于〕方面綜合考慮：①國家、行業(yè)政策、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及消防環(huán)保要求。②地質(zhì)變化或水文變化、地震強(qiáng)度變化、土石比例變化。③線路方案、構(gòu)造物位置、孔跨、通航凈高、地下水位變化、線纜敷設(shè)方式及類型、取棄土場位置。④設(shè)計(jì)標(biāo)高變化及相關(guān)專業(yè)平面布置的連接、填料〔)類型的變化。(根底〕處理方式、特別材料要求、開挖方式變化、關(guān)心坑道變化、巖溶處理、圍堰類型變化、承載力要求、支護(hù)類型變化。式變化等。⑦主體工程、大臨〔過渡)工程施工方案或措施方案變化。⑧電源T節(jié)點(diǎn)變化或電源線路供電方式變化。⑨地方政府、行業(yè)的其他治理要求.3、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化預(yù)控工程部組織工程技術(shù)、工程經(jīng)濟(jì)、安全質(zhì)量、物資等治理部門，則，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)展優(yōu)化。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的主要內(nèi)容和要點(diǎn)包括但不限于以下各方面：3。1土建工程:構(gòu)造形式，材料設(shè)備類型及標(biāo)準(zhǔn),消防環(huán)保方式，地基處理方式，土石方工程;附屬工程等.裝飾工程：水泥、涂料、磚等損耗及用量，材料供給地點(diǎn)及運(yùn)輸方式。給排水工程：管道鋪設(shè)方式及數(shù)量，材料運(yùn)輸方式，材料類型等。3。4強(qiáng)電工程、弱點(diǎn)工程：電纜