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文檔簡介
1/1項(xiàng)目立項(xiàng)建議書5篇項(xiàng)目立項(xiàng)建議書1一、項(xiàng)目背景
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》,加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京*先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,確定了“以綠引資,引資開發(fā),開發(fā)建綠,以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,特別是*正式加入WTO、北京2022奧運(yùn)會申辦成功,溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,商機(jī)無限。
由北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)。
二.項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,規(guī)劃用地性為二類居住用地,可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,東臨后沙峪玉馬教練場,西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,交通便捷。
2、項(xiàng)目概況
宗地由后沙峪*與北京XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議,歷經(jīng)十年,北京XX公司于1996年取得順義*核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日,XX公司與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由XX公司對其175畝地進(jìn)行土地變性,計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)*考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議,該公司負(fù)責(zé)解除與XX公司的合作合同,與后沙峪鎮(zhèn)*的合作合同,此部分費(fèi)用為1350萬元(含200萬元付*定金),由我方與后沙峪鎮(zhèn)*重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
三、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱:北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍:
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬*方米。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設(shè)施?!霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
項(xiàng)目立項(xiàng)建議書2申報單位要嚴(yán)格按照申報要求編寫《項(xiàng)目立項(xiàng)建議書》,主要包括:
(一)立項(xiàng)理由
本項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)與產(chǎn)品的現(xiàn)狀、問題和本項(xiàng)目立項(xiàng)的意義
(二)實(shí)施方案
1、項(xiàng)目組*員;
2、本項(xiàng)目的具體內(nèi)容、技術(shù)與裝備特點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵工藝;
3、實(shí)施方式(自主創(chuàng)新、引進(jìn)消化吸收、聯(lián)合創(chuàng)新)和技術(shù)路線;
4、項(xiàng)目進(jìn)度安排、實(shí)施期限。
(三)項(xiàng)目考核目標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)
1、預(yù)期達(dá)到的技術(shù)性能指標(biāo);
2、與現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行對比分析,并分析本項(xiàng)目完成后的實(shí)施效果。
(四)項(xiàng)目投入
項(xiàng)目資金投入預(yù)算(資金構(gòu)成及構(gòu)成比例);
(五)經(jīng)濟(jì)效益及社會效益
本項(xiàng)目完成后形成的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析
(六)環(huán)保及安全
本項(xiàng)目職業(yè)健康安全、環(huán)境因素分析
項(xiàng)目立項(xiàng)建議書3項(xiàng)目名稱:
申報單位:
主持單位:廣州市經(jīng)濟(jì)委員會
編寫單位:
廣東省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會制訂
年月日
一、立項(xiàng)理由
二、實(shí)施方案
三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
四、項(xiàng)目資金
五、申報單位財(cái)務(wù)狀況
六、申報單位及協(xié)作單位概況與條件
七、其它需要說明的問題
八、申報單位簽章
申報單位名稱:(公章)
法人代表:(簽字)年月日
九、有關(guān)單位審核意見并簽章
地市主管部門簽章:省行業(yè)主管部門簽章:
單位名稱:單位名稱:
負(fù)責(zé)人(簽字):負(fù)責(zé)人(簽字):
年月日年月日
地市經(jīng)貿(mào)委簽章:申報單位開戶銀行簽章:
單位名稱:單位名稱:
負(fù)責(zé)人(簽字):負(fù)責(zé)人(簽字):
年月日年月日
項(xiàng)目建議書編寫格式及說明:
1.格式
紙張規(guī)格:A4
邊框距紙張邊緣距離:2.5cm
填寫用字:仿宋體4號字
填寫要求:內(nèi)容必須填寫在邊框內(nèi)
封面要求:與所附《建議書》封面一致
其中,(xxxxxx)按項(xiàng)目類別,分別填寫
技術(shù)開發(fā)、工業(yè)性試驗(yàn)、技術(shù)推廣、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)中心。
二、《建議書》填寫款項(xiàng)要求
申報單位要按照《國家技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目計(jì)劃管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定有要求,編寫項(xiàng)目立項(xiàng)建議書。《建議書》的主要款項(xiàng)如下:
1.立項(xiàng)理由
1.國外相關(guān)產(chǎn)品與技術(shù)發(fā)展的概況,其代表產(chǎn)品、技術(shù)和公司;
2.國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)品與技術(shù)現(xiàn)狀,國內(nèi)已取得的最新階段成果和達(dá)到的技術(shù)水*;
3.該項(xiàng)目曾列入過哪級哪種科技計(jì)劃,取得的階段成果;
4.該項(xiàng)目完成后市場需求前景、推廣應(yīng)用領(lǐng)域、達(dá)到的技術(shù)水*,以及在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。
2.實(shí)施方案
1.技術(shù)特點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵工藝;
2.產(chǎn)品外觀形狀圖、結(jié)構(gòu)圖和原理圖;
3.實(shí)施的具體內(nèi)容和技術(shù)路線;
4.實(shí)施方式(自主開發(fā)、消化吸收、國際合作);
5.項(xiàng)目進(jìn)度與完成期限;
6.與后續(xù)技術(shù)改造或基本建設(shè)計(jì)劃的銜接。
3.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.與現(xiàn)有產(chǎn)品、技術(shù)、裝備的對比分析;
2.要達(dá)到的技術(shù)性能指標(biāo)和參數(shù);
3.采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);
4.國產(chǎn)化程度;
5.經(jīng)濟(jì)效益(形成生產(chǎn)能力、成本、市場銷售額、利稅、創(chuàng)匯、節(jié)匯);
6.社會效益。
4.項(xiàng)目資金
1.項(xiàng)目總資金與年度資金預(yù)算(資金構(gòu)成及構(gòu)成比例);
2.資金使用范圍和資金使用明細(xì)表;
3.貸款償還金額、年度和期限。
5.申報單位財(cái)務(wù)狀況
進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析,附申報單位上一個財(cái)政年度有關(guān)財(cái)務(wù)報表。
1.損益表;
2.現(xiàn)金流量表(全部投資、自有資金);
3.資金來源與動作表;
4.資產(chǎn)負(fù)債表。
6.申報單位及協(xié)作單位概況與條件
1.申報單位以及參加協(xié)作的企業(yè)、研究院所、高等院校等單位的概況;
2.各自承擔(dān)的主要工作;
3.技術(shù)力量和人員結(jié)構(gòu);
4.完成項(xiàng)目所具備的技術(shù)創(chuàng)新條件;
5.已完成的主要成果。
7.其他需要說明的問題
在其他款項(xiàng)中不能說明的問題
8.申報單位簽章
1.申報單位的法人代表簽字;
2.加蓋申報單位公章。
9.主管單位審核意見并蓋章
1.主管單位寫出審核意見;
2.主管單位負(fù)責(zé)人簽字;
3.加蓋公章。
注:此項(xiàng)所指“主管單位”是各縣區(qū)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局、企業(yè)主管部門。
項(xiàng)目立項(xiàng)建議書4一、項(xiàng)目背景
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》,加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京*先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,確定了“以綠引資,引資開發(fā),開發(fā)建綠,以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,特別是*正式加入WTO、北京2022奧運(yùn)會申辦成功,溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,商機(jī)無限。
由北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)。
二.項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,規(guī)劃用地性為二類居住用地,可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,東臨后沙峪玉馬教練場,西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,交通便捷。
2、項(xiàng)目概況
宗地由后沙峪*與北京XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議,歷經(jīng)十年,北京XX公司于1996年取得順義*核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日,XX公司與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由XX公司對其175畝地進(jìn)行土地變性,計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)*考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議,該公司負(fù)責(zé)解除與XX公司的合作合同,與后沙峪鎮(zhèn)*的合作合同,此部分費(fèi)用為1350萬元(含200萬元付*定金),由我方與后沙峪鎮(zhèn)*重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
三、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱:北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍:
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬*方米。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設(shè)施。“該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
項(xiàng)目立項(xiàng)建議書51、概念:
項(xiàng)目建議書(又稱立項(xiàng)申請書)是項(xiàng)目單位就新建、擴(kuò)建事項(xiàng)向*項(xiàng)目管理部門申報的書面申請文件。是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人,根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件,提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件,是對擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。往往是在項(xiàng)目早期,由于項(xiàng)目條件還不夠成熟,僅有規(guī)劃意見書,對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰,市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性,建設(shè)方案和投資估算也比較粗,投資誤差為±30%左右。
另外,對于大中型項(xiàng)目和一些工藝技術(shù)復(fù)雜、涉及面廣、協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目,還要編制可行性研究報告,作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一,同時涉及利用外資的項(xiàng)目,只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后,才可以開展對外工作。
因此,我們可以說是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總,是選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù),也是制作可行性研究報告的依據(jù)。
研究內(nèi)容:
項(xiàng)目建議書研究內(nèi)容包括進(jìn)行市場調(diào)研、對項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行研究、對項(xiàng)目產(chǎn)品的市場、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等分析,并對主要原材料的需求量、投資估算、投資方式、資金來源、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行初步估算。
定位編寫:
受項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響,項(xiàng)目建議書均有不同側(cè)重。為了保證項(xiàng)目順利通過地區(qū)或者國家*批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案,項(xiàng)目建議書的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成,一些大型項(xiàng)目立項(xiàng)所提交的項(xiàng)目建議書及可行性研究報告必須附帶相應(yīng)等級的咨詢機(jī)構(gòu)的公章,其中最高一級為國家甲級。
制作依據(jù):
準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)、資深的調(diào)研團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的分析團(tuán)隊(duì)。
2、區(qū)別:
與可行性研究報告的區(qū)別:
常常,項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究報告的重要依據(jù)之一;可行性研究報告是項(xiàng)目建議書的后續(xù)文件之一。此外,在可行性研究階段,項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì),市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項(xiàng)目,一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì),原則上誤差在±10%;相應(yīng)地,融資方案也要詳細(xì),每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處,有銀行貸款的項(xiàng)目,要有銀行出具的資信證明。
很多項(xiàng)目在報立項(xiàng)時,條件已比較成熟,土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備,特別是項(xiàng)目資金來源完全是項(xiàng)目法人自籌,沒有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策,這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書與可行性研究報告合為一體。
一個項(xiàng)目要獲得*有關(guān)扶持,首先必須先有項(xiàng)目建議書,項(xiàng)目建議書通過篩選通過后,再進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究,可行性研究報告經(jīng)專家論證后,才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項(xiàng)目和建設(shè)前期工作計(jì)劃決策的依據(jù)。項(xiàng)目建議書和初步可行性研究報告經(jīng)批準(zhǔn)后,才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項(xiàng)工作。
3、項(xiàng)目建議書的核心價值:
項(xiàng)目建議書是國有企業(yè)或*投資項(xiàng)目單位為推動某個項(xiàng)目上馬,提出的具體項(xiàng)目的建議文件,是專門對擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想,該報告的核心價值是:
——作為項(xiàng)目擬建主體上報審批部門審批決策的依據(jù);
——作為項(xiàng)目批復(fù)后編制項(xiàng)目可行性研究報告的依據(jù);
——作為項(xiàng)目的投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議的依據(jù);
——作為項(xiàng)目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據(jù)。
4、作用:
決策者可以在對項(xiàng)目建議書中的內(nèi)容進(jìn)行綜合評估后,做出對項(xiàng)目批準(zhǔn)與否的決定。
5、準(zhǔn)備資料:
1、項(xiàng)目初步設(shè)想方案:總投資、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計(jì)銷售價格、直接成本及清單(含主要材料規(guī)格、來源及價格)。
2、技術(shù)及來源、設(shè)計(jì)專利標(biāo)準(zhǔn)、工藝描述、工藝流程圖,對生產(chǎn)環(huán)境有特殊要求的請說明(比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等)。
3、項(xiàng)目廠區(qū)情況:廠區(qū)位置、建筑*米、廠區(qū)*面布置圖、購置價格、當(dāng)?shù)赝恋貎r格。
4、企業(yè)近三年審計(jì)報告(包含財(cái)務(wù)指標(biāo)、賬款應(yīng)收預(yù)付等周轉(zhuǎn)次數(shù)、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、原材料、動力、現(xiàn)金等的周轉(zhuǎn)次數(shù))。
5、項(xiàng)目擬新增的人數(shù)規(guī)模,擬設(shè)置的部門和工資水*,估計(jì)項(xiàng)目工資總額(含福利費(fèi))。
6、提供公司近三年?duì)I業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等扣除工資后的大致數(shù)值及占收入的比例。
7、公司享受的增值稅、所得稅稅率,其他補(bǔ)貼及優(yōu)惠事項(xiàng)。
8、項(xiàng)目產(chǎn)品價格及原料價格按照不含稅價格測算,如果均能明確含稅價格請逐項(xiàng)列明各種原料的進(jìn)項(xiàng)稅率和各類產(chǎn)品的銷項(xiàng)稅率。
9、項(xiàng)目設(shè)備選型表(設(shè)備名稱及型號、來源、價格、進(jìn)口的要注明,備案項(xiàng)目耗電指標(biāo)等可不做單獨(dú)測算,工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請標(biāo)明)。
10、其他資料及信息根據(jù)工作進(jìn)展需要隨時溝通。
6、深度要求:
1、關(guān)于投資建設(shè)必要性和依據(jù)
1)闡明擬建項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn),提出或出具與項(xiàng)目有關(guān)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料,說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性;
2)對改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明現(xiàn)有企業(yè)的情況;
3)對于引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的項(xiàng)目,還要說明國內(nèi)外技術(shù)的差距與概況以及進(jìn)口的理由,工藝流程和生產(chǎn)條件的概要等。
2、關(guān)于產(chǎn)品方案、擬建項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。
1)產(chǎn)品的市場預(yù)測,包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的生產(chǎn)能力、銷售情況分析和預(yù)測、產(chǎn)品銷售方向和銷售價格的初步分析等。
2)說明(初步確定)產(chǎn)品的年產(chǎn)值,一次建成規(guī)模和分期建設(shè)的設(shè)想(改擴(kuò)建項(xiàng)目還需說明原有生產(chǎn)情況機(jī)條件),以及對擬建項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性的評價;
3)產(chǎn)品方案設(shè)想,包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。
4)建設(shè)地點(diǎn)論證,分析項(xiàng)目擬建地點(diǎn)的自然條件和社會條件,論證建設(shè)地點(diǎn)是否符合地區(qū)布局的要求;
3、關(guān)于資源、交通運(yùn)輸以及其他建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析
1)擬利用的資源供應(yīng)的可行性和可靠性;
2)主要協(xié)作條件情況、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)水電及其他公用設(shè)施、地方材料的供應(yīng)情況分析;
3)對于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目應(yīng)說明主要原材料、電力、燃料、交通運(yùn)輸、協(xié)作配套等方面的要求,以及所已具備的條件和資源落實(shí)情況;
4、關(guān)于主要工藝技術(shù)方案的設(shè)想。
1)主要生產(chǎn)技術(shù)和工藝。如擬引進(jìn)國外技術(shù)、
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