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全國2018年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)評估試題課程代碼:00122一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內(nèi)。每小題1分,共20分)1.房地產(chǎn)評估的對象是()A.房屋B.土地C.建筑物D.房屋和土地2.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成具有()A.單一性B.多樣性C.雙重性D.產(chǎn)品性3.中房指數(shù)的基準(zhǔn)地區(qū)是()A.北京B.上海C.廣州D.深圳4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為()A.實際費用B.必要費用C.客觀運營費用D.維護費用5.如果房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定,估價期日與案例交易日期可相差較遠,但不宜長于()A.10年B.3年C.5年D.6年6.如果估價對象房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),則可比實例的建筑結(jié)構(gòu)為()A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)7.房地產(chǎn)的價格一般取決于()A.成本B.效用C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價D.所在區(qū)域的區(qū)域因素8.“三通一平”是指()A.通道路、供水、供氣和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供熱和土地平整D.通道路、供水、供電和土地平整9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是()A.折舊費、維修費、管理費B.折舊費、維修費、管理費、利息C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金D.折舊費、維修費、管理費、保險費10.剩余法估價分析時,售價的預(yù)測和成本預(yù)算必須符合()A.統(tǒng)一原則B.合法原則C.平衡原則D.同步原則11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時,地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之()A.和B.差C.積D.商12.剩余法估價中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得()A.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益13.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時,只考慮建筑開發(fā)費等三項,而暫不計利息的是()A.專業(yè)費B.不可預(yù)見費C.地價D.租售費14.路線價的確定必須先確定()A.地塊面積B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積C.街道面積D.區(qū)域面積15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的()A.長短變化的比率B.寬度比率C.高度比率D.大小比率16.基準(zhǔn)地價評估資料應(yīng)具有()A.長期性B.遠期性C.遠瞻性D.近期性17.經(jīng)過處理的宗地地價資料進行數(shù)據(jù)檢驗是按照()A.土地交易方式B.房產(chǎn)交易方式C.城市規(guī)劃D.土地利用規(guī)劃18.在編制基準(zhǔn)地價成果圖時,均質(zhì)地域編號應(yīng)用()A.羅馬數(shù)字B.大寫英語字母C.大寫羅馬數(shù)字D.阿拉伯?dāng)?shù)字19.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法估價中的期日修正一般根據(jù)()A.地價指數(shù)的變動頻率B.地價指數(shù)的變動幅度C.地價的變動幅度D.房價指數(shù)的變動幅度20.商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表中不包含()A.進深修正B.寬度修正C.使用年限修正D.公用設(shè)施完備二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內(nèi)。正確答案未選全或有選錯的,該小題無分。每小題1分,共15分)21.地租的兩種基本形式是()A.級差地租B.城市地租C.壟斷地租D.絕對地租E.礦山地租22.特爾菲法測定土地定級因數(shù)權(quán)重值測定中,只要求提出各因素所有專家打分的()A.均值B.均方差C.期望值D.方差E.協(xié)方差23.房地產(chǎn)具有極強的多樣性及()A.個別性B.復(fù)雜性C.區(qū)域性D.時間性E.功能性24.容積率的大小影響()A.建筑平均成本的高低B.房屋的銷售量C.房屋的建筑質(zhì)量D.土地利用程度的高低E.建筑商的投資積極性25.房地合一的舊房地產(chǎn)重新建造成本包括()A.土地重新取得費用B.建筑物折舊費C.維修費D.管理費E.建筑物重新建造成本26.具體估算建筑物重新建造成本的方法中,單位比較法又分為()A.分部分項法B.工料測量法C.指數(shù)調(diào)整法D.平方法E.立方法27.下列因素中會導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟上的折舊的是()A.使用磨損B.設(shè)計變化C.城市規(guī)劃重大改變D.建筑技術(shù)進步E.現(xiàn)行政策重大改變28.開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤如果低于投資者的期望利潤,則該項目()A.可行B.不可行C.可繼續(xù)投資D.可取消投資E.應(yīng)減少投資29.乘余法估價調(diào)查不動產(chǎn)利用要求,掌握城市規(guī)劃對宗地的規(guī)劃用途、容積率和()A.裝修B.建筑密度C.建筑物高度D.設(shè)計E.精度30.路線價法計算特殊宗地條件如三角形地、街角地等的計算公式,宗地總價是路線價乘以深度百分率和()A.臨街深度B.臨街長度C.臨街高度D.臨街寬度E.其他條件修正率31.不同地段標(biāo)準(zhǔn)宗地價格應(yīng)能反映()A.區(qū)域大小B.地區(qū)形態(tài)C.區(qū)位差異D.互相調(diào)節(jié)E.互相均衡32.路線價法四三二一法則中,超過100英尺土地第一、四個25英尺的土地價值分別是路線價的()A.9%B.6%C.7%D.8%E.4%33.根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)市場狀況,可用于基準(zhǔn)地價評估的宏觀經(jīng)濟資料有()A.某大型企業(yè)利潤額B.城市發(fā)展戰(zhàn)略C.征地費資料D.城市生態(tài)環(huán)境狀況E.企業(yè)兼并資料34.位于同一均質(zhì)地域的地段,基本一致的是()A.房屋高度B.環(huán)境狀況C.容積率D.人口狀況E.土地用途35.房地產(chǎn)估價人員分為()A.注冊估價師B.注冊房地產(chǎn)估價師C.注冊土地估價師D.注冊房產(chǎn)估價師E.注冊地產(chǎn)估價師三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤,正確的在題后括號內(nèi)打“√”;錯誤的打“╳”,并改正劃線部分。每小題2分,共10分)36.人口的數(shù)量與房地產(chǎn)價格的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的。()37.估價結(jié)果報告是估價師提交委估方的書面文件。()38.在同一地區(qū)或同一供求范疇內(nèi)的類似地區(qū)中,存在較多的交易實例,市場比較法才是有效的評估方法。()39.路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減原理,計算臨街宗地地價的一種方法。()40.為了體現(xiàn)房地產(chǎn)評估報告的高度概括性,應(yīng)對資料進行鑒別、分析、歸納、概括,再得出結(jié)論。()四、簡答題(每小題5分,共15分)41.如何用級差收益測算基準(zhǔn)地價?42.市場比較法的基本含義是什么?43.簡述基準(zhǔn)地價評估報告的定義及組成內(nèi)容。五、計算題(每小題10分,共20分)44.某建筑物建筑總面積為200平方米,重置價格為2,000元/m2,現(xiàn)值為284,800元。該建筑物已使用15年,耐用
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