設(shè)計階段對工程造價的影響

設(shè)計階段對工程造價的影響設(shè)計階段對工程造價的控制有相當(dāng)大的影響，尤其是高層建筑。本文主要針對四季圣園高層區(qū)4#公寓樓項目，分析總結(jié)了設(shè)計階段對工程造價影響主要因素，包括設(shè)計方案、基礎(chǔ)形式及基本橫件設(shè)計、材料技術(shù)選擇等。最后得出，針對以上影響因素優(yōu)化設(shè)計方案對降低工程成本具有重要作用，以期設(shè)計經(jīng)濟合理。標(biāo)簽：設(shè)計階段；造價控制；影響因素；高層建筑1引言我國城市人口的日益增多，城市建設(shè)占地也越來越緊張，為了節(jié)約建筑用地，近年來各大城市高層建筑日趨增多。高層建筑施工成本較大，并且設(shè)計規(guī)范較之低層、多層建筑不同，因此，高層建筑的造價相對較高。建設(shè)工程的造價控制貫穿于項目的全過程，影響工程造價的因素非常多，宏觀上來說可以歸納為政策法規(guī)性因素、地區(qū)性與市場性因素、設(shè)計因素、施工因素與人員素質(zhì)因素［1］等。其中設(shè)計因素與施工因素是最主要的影響因素。施工單位是按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，設(shè)計方案一旦確定，施工階段就不能任意變更。因此設(shè)計因素對工程造價的影響起主導(dǎo)作用。據(jù)相關(guān)資料的統(tǒng)計顯示，工程造價中有75%-95%的影響可能性來源于設(shè)計階段［2］，因此設(shè)計階段的造價控制在項目造價控制過程中，尤其高層建筑項目，在很大程度上決定著工程造價及企業(yè)投資收益。2建筑設(shè)計階段對工程造價的影響因素分析設(shè)計階段對工程造價的影響的因素非常多，歸納起來主要有建筑和結(jié)構(gòu)方案的選擇、基礎(chǔ)形式的選擇、基本構(gòu)件的選擇、材料選擇與應(yīng)用及設(shè)計院資質(zhì)高低等。下面主要就四季圣園高層區(qū)4#公寓樓項目對每種影響因素進(jìn)行分析總結(jié)。圖2-1為四季圣園高層區(qū)4#公寓樓效果展示圖。圖2-1四季圣園高層區(qū)4#公寓樓效果展示圖2.1設(shè)計方案設(shè)計方案包括建筑方案和結(jié)構(gòu)方案。I.建筑方案建筑方案。建筑方案設(shè)計主要反應(yīng)建筑物的造型與風(fēng)格，不同的方案產(chǎn)生效果不同，也會直接決定了建筑項目的總成本。目前人們對建筑方案的要求越來越高，已經(jīng)不僅限于滿足功能要求，美觀、獨特、新穎成為很多設(shè)計者追求的目標(biāo)，但盲目的跟風(fēng)追逐新穎獨特的外觀，最終將造成巨大的經(jīng)濟浪費。有些代表城市形象或者需要突出風(fēng)格的公共建筑可以關(guān)注外觀的新穎性，比如奧運建筑，中央電視臺等大型國家級建筑。對于本項目中的建筑，應(yīng)該以滿足功能為基本要求，適當(dāng)考慮美觀效果。比如本項目中的屋頂?shù)脑O(shè)計，采用平屋頂，較之坡屋頂，從經(jīng)濟性方面考慮，工程造價能節(jié)省20%左右，另外，平屋頂?shù)难b修成本也比坡屋頂更低。所以建筑方案的選擇要根據(jù)建筑物的類型及使用功能性來確定。建筑平面形狀。相同建筑面積，不同平面形狀，每平方米建筑面積所占的外墻長度也不相同。為了增加立面效果墻身的凸出與凹進(jìn)，使墻身基礎(chǔ)、裝修面積及墻身體積顯著增加。據(jù)有關(guān)研究顯示，建筑平面形狀以矩形最經(jīng)濟，并且矩形的長寬比以1：2為最佳。如本項目中平面形狀以矩形為主，5-32層矩形凹進(jìn)增加立面效果，整個工程平面，由于平面定位規(guī)劃，長寬比例為1：1.7?1：3.47,基本符合最佳長寬比，從建筑方案方面對工程造價做到了有效地控制。層高。層高對工程造價影響也非常大。在規(guī)范允許的范圍內(nèi)降低層高，不但有利于抗震，而且大大降低了窗體、裝飾、管線、裝飾、門窗等工程量，即降低了單位建筑面積造價。以本項目為例。據(jù)測算，若該建筑4-32層層高由2.9m降至2.8m時，綜合造價可下降2%。因此除了特別需要之外，在設(shè)計過程中應(yīng)該避免盲目增加層高，在規(guī)范允許及滿足使用功能的前提下盡量減小層高，以最大程度上降低工程造價。層數(shù)。層數(shù)也是影響工程造價的重要因素。目前我國城市人口日益增多，城市建設(shè)越來越緊張，為了節(jié)約建筑用地，高層建筑日益增多。但是隨著層數(shù)的增加，整個建筑對基礎(chǔ)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求都相對提高，因此工程造價也相應(yīng)增加。以本項目為例，在滿足建筑使用要求的前提下，每減少一層辦公層或公寓層，降低工程造價約5%。II.結(jié)構(gòu)方案結(jié)構(gòu)形式。不同的建筑結(jié)構(gòu)形式，工程造價不同。建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、筒形結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等。例如，本工程項目結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，此種結(jié)構(gòu)形式能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能，但是工程造價較高。高層建筑框架剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計主要確定結(jié)構(gòu)布置形式、配筋率、剪力墻結(jié)構(gòu)形式、剪力墻厚度、結(jié)構(gòu)自重與剛度等指標(biāo)。這些因素實際影響著結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟性。其中，本項目中采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系，不但增加了結(jié)構(gòu)延性，還可節(jié)省工程費5%?10%。因此，在進(jìn)行高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中，要重視以上經(jīng)濟性技術(shù)指標(biāo)，綜合考慮效益，以達(dá)到在發(fā)揮此種結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點同時降低工程造價的目的。2.2基礎(chǔ)形式基礎(chǔ)在建筑工程造價中占有很重的比例?；A(chǔ)形式的選擇一方面取決與建筑所在地質(zhì)情況，另一方面取決于建筑物上部結(jié)構(gòu)形式。本工程采用筏板基礎(chǔ)，地下兩層車庫采用柱下獨立基礎(chǔ)，持力層為強風(fēng)化花崗閃長巖。由于筏板基礎(chǔ)可以將柱下獨立基礎(chǔ)全部用聯(lián)系梁聯(lián)系起來，下面再整體澆注底板，這樣的處理能避免地基不均勻沉降問題，而且筏板型基礎(chǔ)埋深比較淺，甚至可以做不埋深式基礎(chǔ)，省去了深基坑的開挖及維護(hù)工程量，一定比例的減少整個工程造價。2.3樓板形式樓蓋體系是建筑結(jié)構(gòu)的基本組成部分之一，其重量占整個房屋重量的22%左右，減輕樓蓋質(zhì)量可降低對墻柱及基礎(chǔ)的要求標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)降低造價。樓蓋自身建筑高度降低可以降低層高，節(jié)約空間，減少維護(hù)結(jié)構(gòu)、管線工程及裝修施工工程量對應(yīng)的成本。目前，現(xiàn)澆梁板式樓蓋、井字樓蓋、無梁樓蓋、預(yù)應(yīng)力框架扁梁樓蓋、無粘接預(yù)應(yīng)力無梁樓蓋為常見的鋼筋混凝土樓蓋體系。本項目樓蓋形式采用無粘接預(yù)應(yīng)力無梁樓蓋，在所有樓蓋形式中無粘接預(yù)應(yīng)力樓蓋最經(jīng)濟，現(xiàn)澆梁板式樓蓋相對最不經(jīng)濟［4］。3結(jié)束語本文主要針對四季圣園高層區(qū)4#公寓樓項目，分別從本項目的建筑及結(jié)構(gòu)方案設(shè)計、基礎(chǔ)形式、樓蓋體系及材料選擇、設(shè)計院資質(zhì)等級等方面分析了工程設(shè)計階段對工程造價的各影響因素。建議，建設(shè)項目，尤其是高層建筑或超高層建筑，發(fā)包選擇高等級資質(zhì)設(shè)計院，在設(shè)計階段善于運用價值工程的原理，以提高設(shè)計方案的功能實用性為核心，以提高工程價值為目的，以總體經(jīng)濟效益為出發(fā)點，推廣完善實施設(shè)計監(jiān)理制度，最終得到技術(shù)與經(jīng)濟最優(yōu)設(shè)計方案，實現(xiàn)設(shè)計階段對工程項目成本有效控制。參考文獻(xiàn)［1］吳韻俠，吳漢雄，樊國勛.工程造價影響因素分析［J］.黃河水利職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報，2002(4)，p41-42.［2］吳占峰.優(yōu)化建筑