城際交通沿線地區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章 總則 1第二章 功能定位、發(fā)展目標與規(guī)模 2第三章 規(guī)劃控制 2第一節(jié)沿線規(guī)劃結(jié)構(gòu) 2第二節(jié)平陽寺社區(qū)、北宿城區(qū) 3第三節(jié)道路交通控制規(guī)劃 5第四節(jié)綠化系統(tǒng)規(guī)劃 6第四章 景觀規(guī)劃與城市設計指引 6第五章 豎向、市政工程設施規(guī)劃 8第一節(jié)豎向工程規(guī)劃 8第二節(jié)給水工程規(guī)劃 8第三節(jié)雨水工程規(guī)劃 9第四節(jié)污水工程規(guī)劃 9第五節(jié)電力工程規(guī)劃 9第六節(jié)通信工程規(guī)劃 10第七節(jié)熱力工程規(guī)劃 10第八節(jié)燃氣工程規(guī)劃 11第九節(jié)工程管線綜合規(guī)劃 11第十節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃 11第六章 控制性規(guī)劃 12第一節(jié)土地使用規(guī)劃 12第二節(jié)規(guī)劃控制 14第七章 規(guī)劃實施 16第一節(jié)近期整治規(guī)劃 16第二節(jié)實施建議與策略 16第八章 附則 17總則規(guī)劃編制目的為了進一步加強新濟鄒路沿路兩側(cè)建設工程的規(guī)劃、土地管理，保證道路兩側(cè)建設規(guī)范、有序發(fā)展，塑造良好城市形象，促進道路社會、經(jīng)濟、城鎮(zhèn)建設與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，提高區(qū)域道路交通功能，提升沿線景觀質(zhì)量，特編制《新濟鄒路（泗河—XX西環(huán)路）沿線控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。在規(guī)劃范圍內(nèi)進行各項建設活動的一切單位、團體和個人，均應執(zhí)行本規(guī)劃。規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.01）2.《中華人民共和國土地管理法》3.《中華人民共和國環(huán)境保護法》4.《城市規(guī)劃編制辦法》5.《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》6.《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》7．《XX市采煤塌陷地治理總體規(guī)劃（2010-2020年）8.《XX市市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》9.《XX市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃（2011-2030）》10.《XX市太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2009-2030）》11.《XX市北宿鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2009-2030）》12.《XX市中心店鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2030）》13.《XX市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》14.《XX市市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》15.國家、XX省及XX市市的相關(guān)政策與規(guī)范16.《關(guān)于進一步加強XX-曲阜都市區(qū)主要道路兩側(cè)建設工程規(guī)劃管理的意見》17.現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容及1：1000現(xiàn)狀數(shù)字化地形圖指導思想1、區(qū)域研究、整體協(xié)調(diào)的指導思想將新濟鄒路放在其影響輻射范圍內(nèi)進行研究，依據(jù)上位規(guī)劃的研究內(nèi)容，針對用地空間特征，合理安排道路兩側(cè)的交通組織、產(chǎn)業(yè)布局、村莊安置、生態(tài)保護、基礎設施布局，使新濟鄒路輻射范圍內(nèi)達到區(qū)域整體協(xié)調(diào)的目的。2、控制非建設用地的指導思想規(guī)劃的要意不僅在規(guī)劃建設的部分，更要千方百計保護好留空的非建設用地。3、規(guī)劃建設與近期整治相結(jié)合的指導思想新濟鄒路的建設改造不可能一蹴而就，在近期建設的同時進行綜合整治，使新濟鄒路達到良好的景觀效果，支撐都市區(qū)交通動脈、交通綠廊、工業(yè)走廊。規(guī)劃范圍確定本次規(guī)劃控制范圍：泗河至XX西環(huán)路段，建設用地包括平陽寺社區(qū)所轄用地及西外環(huán)路、西環(huán)路、宏河路、新泰路所圍和的區(qū)域，非建設用地道路紅線外約245米為控制建設范圍，規(guī)劃用地面積12.48平方公里。在規(guī)劃范圍編制修建性詳細規(guī)劃或者道路景觀設計，均應一本規(guī)劃的要求為依據(jù)進行。本規(guī)劃所確定的道路、交通設施和市政設施的用地范圍，在下階段詳細設計時可適當優(yōu)化，但須報XX市規(guī)劃主管部門。本規(guī)劃成果由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和說明書構(gòu)成，規(guī)劃文本與規(guī)劃圖紙是規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理的重要依據(jù)，二者應同時使用，不可分割，具有同等的法律效力。本規(guī)劃一經(jīng)批準，任何單位和個人不得擅自修改，確需對本規(guī)劃進行變更時，必須按照規(guī)劃程序報批。文本中以帶下劃線黑體字表示本規(guī)劃的強制性內(nèi)容。功能定位、發(fā)展目標與規(guī)模功能定位都市交通線：負擔著XX—XX市主要的交通負荷，是XX都市區(qū)交通組織的大動脈；城際發(fā)展線：將成為XX、XX之間經(jīng)濟發(fā)展、信息發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等最直接的載體；城市休閑線：都市綠心作為都市區(qū)生態(tài)濕地治理的試驗區(qū)，自然郊野的生態(tài)環(huán)境將為市民提供旅游、度假、周末休閑、科普教育等自然選擇，而新濟鄒路穿越綠心，將承擔休閑旅游的功能。發(fā)展目標創(chuàng)建設施完善、通暢快捷的交通線；創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)布局合理、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟帶；創(chuàng)建基礎設施完善、生態(tài)宜居的城鎮(zhèn)組團；創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美的綠色生態(tài)廊道。發(fā)展規(guī)模人口規(guī)模：規(guī)劃居住人口4-5萬人，其中平陽寺社區(qū)人口3.5萬人；建設用地規(guī)模：規(guī)劃總用地12.48平方公里。其中：建設用地7.56平方公里，非建設用地4.62平方公里。規(guī)劃控制第一節(jié)沿線規(guī)劃結(jié)構(gòu)用地功能根據(jù)道路性質(zhì)定位及整合區(qū)域關(guān)系，該規(guī)劃范圍內(nèi)將承擔著：城市綜合服務片區(qū)XX市區(qū)入城口城市服務功能新興產(chǎn)業(yè)培育區(qū)平陽寺社區(qū)平陽寺新社區(qū)建設的試點新濟鄒路人居活動的載體面向都市區(qū)生態(tài)濕地的綜合服務中心都市區(qū)休閑旅游中心與生態(tài)濕地旅游項目聯(lián)動塌陷地治理的示范區(qū)平陽寺物流園園生活型的大型物流園區(qū)濟鄒產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸新興活力地區(qū)功能結(jié)構(gòu)道路用地布局圍著功能定位，以生態(tài)濕地開發(fā)、社區(qū)建設、產(chǎn)業(yè)園區(qū)興建展開，控制規(guī)劃的用地空間分為“一軸、兩區(qū)、三段”。一軸：指新濟鄒路經(jīng)濟發(fā)展軸；二區(qū)：指平陽寺社區(qū)（居住、產(chǎn)業(yè)、綜合服務等功能）、北宿城區(qū)（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務、居住等）；三段：指道路兩側(cè)不同的景觀特色分區(qū)，整體上劃分為城鎮(zhèn)景觀段、濕地景觀段、都市景觀段。土地分類規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137-2011）的規(guī)定。各類用地指標詳見附表1-3。第二節(jié)平陽寺社區(qū)、北宿城區(qū)社區(qū)定位濟鄒產(chǎn)業(yè)帶上集居住、休閑服務、產(chǎn)業(yè)為一體的的現(xiàn)代新型社區(qū)。社區(qū)規(guī)模該區(qū)居住人口為3.5萬人。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“兩心、一帶；二軸、三區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。兩心：一是濕地綜合服務中心，位于新濟鄒路北、興港路兩側(cè)；二是平陽寺社區(qū)的綜合服務中心，主要包括辦公、文化、教育、商業(yè)等功能；一帶：沿新濟鄒路南側(cè)形成以商業(yè)服務為主的設施帶，與濕地公園的開發(fā)進行服務設施配套；二軸：南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸和東西向社區(qū)公共服務軸；三區(qū)：居住生活片區(qū)、商貿(mào)物流片區(qū)、商業(yè)服務區(qū)。功能分區(qū)1、居住用地規(guī)劃居住用地186.28公頃。其中，一類住宅用地面積為92.45公頃，主要分布于社區(qū)東西向中心道路南六路以南，二類住宅用地面積為93.99公頃，主要分布于社區(qū)東西向中心道路南六路以北。社區(qū)南部片區(qū)安置“一鎮(zhèn)八村”，為近期啟動地塊，北部地塊為其它村莊安置及社區(qū)發(fā)展用地。2、公共管理與公共服務設施用地規(guī)劃1）行政辦公用地主要結(jié)合社區(qū)公共設施中心布置，規(guī)劃用地面積為1.70公頃。為了協(xié)調(diào)濕地景觀的開發(fā)，在新濟鄒路北側(cè)，規(guī)劃一處商務辦公綜合服務區(qū)，用地面積4公頃。2）文化設施用地規(guī)劃文化設施用地2.53公頃。主要設置圖書、展覽等公共文化活動設施。3）中小學、幼兒園用地幼兒園：幼兒園學生總量為1260人，按班額為30人計算，約42班。規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)服務半徑要求，設置2處15班及一處12班幼兒園。占地面積2.83公頃，生均用地約22.4平方米。小學：學生總量2100人，按班額45人計算，約48班。根據(jù)服務半徑要求，規(guī)劃區(qū)設置30班及18班小學各一所。中學：學生總量1540人，按班額50計算，約30班。在平陽寺社區(qū)中心規(guī)劃布局一處30班中小學。規(guī)劃選址已定，正要建設中，規(guī)模按照規(guī)劃規(guī)模進行控制。中小學規(guī)劃占地面積6.74公頃，人均18.5平方米。4）體育用地規(guī)劃兩處體育用地，包括籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地和其他簡單運動設施，并按照5平方米/千人建設室內(nèi)運動場館，一處占地1.51公頃，另一處占地1.39公頃。5）醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)院：依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》及XX市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃要求，結(jié)合社區(qū)特點，確定3床位/千人，應有105床位，規(guī)劃用地面積1.03公頃。社區(qū)服務中心：按3-5萬人設置一處，規(guī)劃結(jié)合醫(yī)院設置。社區(qū)服務站：按1-1.5萬人設置一處，規(guī)劃設置2處，用地結(jié)合社區(qū)服務設施用地建設，不單獨占地，每處建筑面積控制在200-300平方米。6）社會福利設施用地規(guī)劃社會福利設施用地一處，位于南五路以南、西四路以東，規(guī)劃用地面積1.72公頃，用于設置養(yǎng)老等設施。3、商業(yè)服務業(yè)設施用地規(guī)劃規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地55.71公頃，主要分布于新濟鄒路沿線和社區(qū)主要十字道路沿線。新濟鄒路沿線的商業(yè)主要服務于大濕地旅游、物流園區(qū)、過往交通及高新區(qū)東部人群，是區(qū)域服務設施，主要功能餐飲、旅館、市場等。社區(qū)級商業(yè)服務設施南六路、南四路沿線，主要為零售業(yè)，服務于社區(qū)居民日常生活，并在南六路與興港路交叉口形成社區(qū)服務中心。南六路北、興太路西設置一處農(nóng)貿(mào)市場，占地1.92公頃。4、商貿(mào)物流用地規(guī)劃物流倉儲用地20.06公頃。產(chǎn)業(yè)定位為農(nóng)副產(chǎn)品、生活家具、機械配件等物流園或倉儲基地。社區(qū)建設標準依據(jù)《XX省村莊建設規(guī)劃技術(shù)導則（試行本）》社區(qū)住宅建設標準：住宅建筑面積每戶不宜超過260平方米；住宅建筑基地面積不應大于宅基地面積的70%；住宅層高不宜超過3米，其中底層層高可酌情增加，但不應超過3.5米；村莊低層住宅建筑密度不超過35%，容積率不高于0.6；多層住宅建筑密度不超過25%，容積率不高于1.1。北宿城區(qū)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成一軸、兩區(qū)、兩心、三節(jié)點。一軸：依托新濟鄒路--礦建路形成城鎮(zhèn)發(fā)展軸。兩區(qū)：城市服務片區(qū)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)城市服務片區(qū)：興中路以東區(qū)域，規(guī)劃用地面積約113公頃。產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)：結(jié)合北宿鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，在西外環(huán)與興中路之間兩側(cè)200-300米范圍內(nèi)形成新的城市發(fā)展用地，規(guī)劃用地面積約117公頃。兩心：在兩大服務片區(qū)中，形成商務、商業(yè)中心。三節(jié)點：西外環(huán)、興中路、西環(huán)路與新濟鄒路形成公共綠化節(jié)點。北宿城區(qū)用地布局MA混合用地：兼容一類工業(yè)、商貿(mào)物流、商業(yè)服務、科技研發(fā)等，用地面積1.17平方公里；BR商住混合用地：用地面積14.15公頃；R2居住用地：結(jié)合世紀花苑，形成36.4公頃居住小區(qū)；B2商務設施用地：用地36.77公頃；B1商業(yè)設施用地：用地面積7.77公頃；B41加油加氣站用地：用地0.7公頃；綠地：沿路20米綠化帶、街頭綠地及用地內(nèi)部綠化空間。第三節(jié)道路交通控制規(guī)劃規(guī)劃原則結(jié)合上位相關(guān)的研究，合理引導對外交通構(gòu)建；控制交叉口、整合現(xiàn)有交叉口、引導大型車輛（運煤車）交通疏導；增加公交、完善道路斷面、增加道路設施、增加輔道、渠化交叉口等，以保證新濟鄒路快捷、安全、舒適的行車環(huán)境。道路交通道路性質(zhì)分為：快速路、對外交通道路、生活型道路及運煤專線。運煤專線將橫河煤礦、南屯煤礦等重型車輛交通問題進行交通引導，避免對新濟鄒的交通、環(huán)境造成影響。規(guī)劃道路控制詳見附表5。與新濟鄒路交叉主要道路控制一覽表詳見附表6。交通設施沿線規(guī)劃加油加氣站4處，分別位于興業(yè)路與新濟鄒路交叉口東南角、幸福河與新濟鄒路交叉口西北角、興太路與新濟鄒路西南角、興中路與新濟鄒路交叉口西北角。沿線設置公交站點5對，分別位于新濟鄒路與興業(yè)路、興港路、興北路、西外環(huán)、興中路交叉口附近。每個站點均為港灣式停車方式，設置候車亭和公交站臺。規(guī)劃區(qū)內(nèi)停車數(shù)量按附表7執(zhí)行。社區(qū)道路交通規(guī)劃平陽寺社區(qū)內(nèi)交通形成“三縱、三橫、一輔”的路網(wǎng)格局。三縱：幸福河路、興港路、興太路是整個片區(qū)南北向主要干道，擔負片區(qū)的對外交通。三橫：南六路、南二路、南八路是整個社區(qū)東西向的主要道路，承擔著將西部商貿(mào)物流區(qū)與居住區(qū)有機聯(lián)系。一輔：在社區(qū)用地北側(cè)，規(guī)劃設置一條輔道，有效控制社區(qū)、商業(yè)與新濟鄒路交叉口的同時，滿足片區(qū)內(nèi)部交通需求。步行系統(tǒng)結(jié)合社區(qū)內(nèi)部綠化空間形成，與公共設施、濱水空間、防護綠帶、社區(qū)公園等進行聯(lián)系。片區(qū)社會停車場主要結(jié)合商業(yè)、商貿(mào)物流布局四處大型停車場（詳見道路交通分析圖），其他片區(qū)結(jié)合XX省停車標準配建。北宿城區(qū)道路交通西外環(huán)向東將紅線寬度由32米調(diào)整至50米，增加非機動車及步行空間，以滿足城市交通需求。區(qū)段內(nèi)地塊減少對新濟鄒路的開口，道路交叉口相距500-600米，區(qū)間內(nèi)道路交通組織內(nèi)部循環(huán)，道路交通與XX市城區(qū)總體交通相銜接。區(qū)段內(nèi)設置部分彈性路網(wǎng)。該路網(wǎng)可結(jié)合實際項目、批地紅線、投資主體意愿、招商引資策略等條件確定修建的時間、位置等。第四節(jié)綠化系統(tǒng)規(guī)劃總體布局規(guī)劃形成“一帶、兩片、三河、多節(jié)點”的結(jié)構(gòu)。“一帶”指新濟鄒路道路綠化帶，兩側(cè)控制20-45米的綠化空間；“兩片”新濟鄒路兩側(cè)非建設用地區(qū)域，主要形成濕地景觀、農(nóng)田景觀背景；“三河”由泗河、白馬河、幸福河形成的沿河綠化帶；“多點”指串在新濟鄒路軸線上的主要綠化節(jié)點。泗河節(jié)點、幸福河節(jié)點及主要道路交叉口形成的道路綠化空間組成。綠地類型控制規(guī)劃范圍內(nèi)綠化形式分為：農(nóng)林生產(chǎn)用地、道路防護綠地、河流綠地。農(nóng)林生產(chǎn)用地主要為耕地、園地、花卉、苗木的農(nóng)林用地；道路防護綠地主要包括道路（45米）、鐵路（30米）兩側(cè)防護綠地；河流綠地：主要為泗河沿河綠化帶（每側(cè)至少200米）、白馬河（50米）、幸福河（30米）形成的林地及塌陷水面形成的空間；景觀規(guī)劃與城市設計指引設計手法1、從道路沿線地塊入手，結(jié)合地塊特征，突出不同地段的特色。2、強調(diào)線性空間帶動區(qū)域地塊的開發(fā)整治，從道路界面、綠化帶的整治入手，強化沿路綠化帶的建設。3、突出綠化景觀的作用，將綠化種植與整體景觀結(jié)構(gòu)緊密配合，使其成為景觀空間、段落形成的重要元素。4、突出“水”元素的作用，打造“以水為脈”的景觀特色。5、注重建筑形體建筑空間塑造，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市風貌。規(guī)劃目標1、以人為本，環(huán)境優(yōu)先。遵循以人為中心的原則，有效地利用現(xiàn)狀自然條件，塑造優(yōu)美的環(huán)境。2、以塑造嶄新社區(qū)形象為中心，以都市景觀面貌的完整有序為重點，突出區(qū)位優(yōu)勢，建設具有地方特色與時代特征的景觀區(qū)域。3、充分了解現(xiàn)狀情況、開發(fā)狀態(tài)和實際操作性，針對現(xiàn)狀提出引導性建議。4、制定城市設計導則，使其具有可操作性。城市設計重點根據(jù)道路兩側(cè)用地特征，城市設計以近期整治為目地，主要對道路綠化景觀、社區(qū)進行城市設計引導，形成三帶和兩區(qū)。三帶—城鎮(zhèn)風貌帶、濕地風貌帶、都市風貌帶兩區(qū)—平陽寺社區(qū)、北宿城區(qū)道路景觀定位融水集綠、城野輝映沿線景觀總體控制分為城鎮(zhèn)景觀和濕地鄉(xiāng)野景觀。城鎮(zhèn)景觀控制各城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應按園林城市標準，搞好城市景觀建設。各城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊綠地建設應以喬木為主，城市綠地率達到30%～40%，鎮(zhèn)駐地綠地率達到30%～35%。各居民點外圍應設立生態(tài)林帶。各城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)道路兩側(cè)應設道路綠化帶，樹種以本地特色樹種為主。新濟鄒路綠化視廊范圍內(nèi)禁止建設建筑物。加強對工礦企業(yè)用地的管理和整治，對工礦廢棄地進行復墾和生態(tài)恢復。濕地鄉(xiāng)野景觀控制發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，加強集約化、規(guī)模化管理，追求大塊面景觀效果。農(nóng)田用地宜安排農(nóng)業(yè)精品園區(qū)、苗木花卉示范區(qū)、高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，在道路兩側(cè)形成高效農(nóng)業(yè)觀賞產(chǎn)業(yè)帶。景觀控制層次新濟鄒路兩側(cè)各20米-45米的景觀建設帶。道路、綠化、設施提出嚴格控制要求，重點控制內(nèi)容。45米-200米的景觀控制帶。在該范圍內(nèi)建筑、道路景觀應與景觀建設帶和諧統(tǒng)一，是用地嚴格控制的區(qū)域。200米至視線可達范圍的景觀協(xié)調(diào)帶。該范圍內(nèi)農(nóng)田、河道、水體周邊應加強植被綠化，形成沿路景觀的背景。風貌帶綠化設計城鎮(zhèn)風貌帶景觀設計，該段全長4公里，從泗河大橋至平陽寺社區(qū)興太路。注重對南側(cè)橫河煤礦“臟、亂、差”等在景觀上通過密植方式進行遮擋。綠化腹地比較大的地方，利用微地形和植物的形態(tài)、季節(jié)性的變化，設計休閑化通道，小型的休閑廣場，各種觀賞性、宣傳性小品體現(xiàn)人文精神，同時緊扣景觀主題，沿新濟鄒路將幸福河、白馬河通過水系進行聯(lián)通，擴大水的臨路面。濕地風貌帶景觀設計，該段全長5.8公里，從平陽寺社區(qū)東至XX西外環(huán)路。主要用于體現(xiàn)（水）的主題，結(jié)合采煤塌陷區(qū)形成的水面，大面積的生態(tài)濕地作為道路景觀的生態(tài)背景。以種植大區(qū)塊和有韻律的變化為道路風格基調(diào)，道路兩側(cè)以灌木為主，配合柔美的波浪自然式林帶，有收有斂，或遮或擋，效果強烈，簡單大氣，同時借助構(gòu)筑近景“島”的意境。突出“水”、“綠”景觀的特色，強調(diào)濱水節(jié)點的“停駐”功能。都市風貌帶景觀設計，該段全長2.9公里，從XX西外環(huán)路至西環(huán)路。區(qū)段內(nèi)規(guī)劃設置3處街頭綠地，西側(cè)通過雕塑、文化等內(nèi)涵的內(nèi)容提示進入“孟子故里”XX城區(qū)，西環(huán)路節(jié)點結(jié)合商務建筑，形成交叉口開敞空間。在高度控制上沿路規(guī)劃形成24-50米界面，尤其在西環(huán)路節(jié)點，形成標志性商務建筑，高度控制在100米。平陽寺社區(qū)城市設計空間結(jié)構(gòu)為“一帶、兩廊、兩軸、一心、多點”?！耙粠А奔葱聺u路沿線景觀帶；“兩廊”即依托河道和高壓走廊形成的兩條生態(tài)廊道；“兩軸”十字公共設施軸；“一心”十字公共設施軸突出的社區(qū)景觀中心；“多點”在空間意向上形成多個片區(qū)景觀中心。平陽寺社區(qū)景觀設計1、公共服務設施：以多層建筑為主,結(jié)合生態(tài)環(huán)境建設,創(chuàng)造親切宜人的城市生活氛圍。商業(yè)建筑高低錯落，與南側(cè)多層居住建筑交相呼應，形成有節(jié)奏有韻律的城市天際線。建筑特色凸顯現(xiàn)代風格，以此為道路景觀背景，構(gòu)筑現(xiàn)代小城鎮(zhèn)的整體風貌。2、物流園區(qū)：以大體量的物流建筑為主體，構(gòu)建大型現(xiàn)狀物流園區(qū)。3、社區(qū)：突出十字形公共服務設施的構(gòu)建，通過沿街商業(yè)、辦公、學校、醫(yī)院等公共建筑的體現(xiàn)，提升社區(qū)的生活氛圍。居住空間通過合理的交通組織，將社區(qū)各組團聯(lián)系在一起。豎向、市政工程設施規(guī)劃第一節(jié)豎向工程規(guī)劃規(guī)劃原則（1）經(jīng)濟性原則1）盡可能合理利用現(xiàn)狀地形，減少平整場地時的土石方工程量。2）綜合考慮雨污水排放等因素，優(yōu)化道路及場地豎向設計，以減少項目實施階段可預見的道路、橋梁、管道等市政基礎設施工程量。（2）合理性原則1）滿足排水管線的埋設要求；2）有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計；3）對外聯(lián)系道路的高程與城市道路高程平順銜接；4）結(jié)合規(guī)劃地塊防洪排澇合理確定各地塊標高；（3）長遠性原則1）高標準、高層次，著眼于未來的需要，避免低水準重復建設；2）設計充分考慮當?shù)貙嶋H情況，考慮近遠期相結(jié)合。豎向規(guī)劃方法本工程采用高程箭頭法，根據(jù)豎向高程規(guī)劃原則，確定出規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交叉點、變坡點的標高，以及區(qū)內(nèi)地形控制點的標高，并以箭頭表示各類用地的排水方向。豎向工程規(guī)劃（1）道路交叉點、變坡點高程規(guī)劃1）新濟鄒路屬于公路性質(zhì)，現(xiàn)狀路面標高較高，比周圍地塊高出0.1—1.5米不等，規(guī)劃保持原高程不動。2）北宿城區(qū)西環(huán)路、金斗山路為現(xiàn)狀道路，規(guī)劃保持原高程不動。3）平陽寺社區(qū)道路交叉點在現(xiàn)狀高程的基礎上抬高0.3—0.6米，高程控制在40.20—41.85米之間。道路與幸福河交叉處設置凸形變坡點，在跨越河流時架設橋梁。第二節(jié)給水工程規(guī)劃水源平陽寺社區(qū)由夾道水廠供水，北宿城區(qū)接入XX市給水市政管網(wǎng)。用水指標規(guī)劃區(qū)人均綜合生活用水指確定為180升/人日，工業(yè)用水標準按照85立方米/公頃?日計。用水量預測預測平陽寺社區(qū)最高日需水量為1.76萬立方米/日。給水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)環(huán)網(wǎng)供水，給水管道沿道路路北、路西環(huán)狀布置。覆土深度：人行道下不應小于0.6米、車行道下不應小于0.7米。管網(wǎng)末端的給水壓力宜滿足用戶接管點服務水頭0.28兆帕的要求。管材的選擇：管徑大于DN200mm時，選用球墨鑄鐵管；管徑等于或小于DN200mm時，選用PE管。第三節(jié)雨水工程規(guī)劃雨水分區(qū)根據(jù)河流、地形、道路等合理劃分匯水區(qū)域，布置雨水管道，分片收集，排入附近河流。區(qū)域共分為4個雨水排水分區(qū)。雨水量計算規(guī)劃區(qū)雨水量確定采用小面積暴雨徑流計算公式進行水力計算。設計暴雨強度采用XX市暴雨強度公式。雨水管道布置各排水分區(qū)根據(jù)地勢布置雨水管道，就近排入河道、水體。道路紅線寬度大于30m的主、次干道，在道路兩側(cè)非機動車道下鋪設雨水管道，道路紅線小于等于30m的次干道和支路，在道路的東側(cè)、南側(cè)非機動車道下鋪設雨水管道，雨水管道距人行道路沿石2米。管網(wǎng)設計根據(jù)不同的排水分區(qū)面積，分別計算各分區(qū)的雨水量，根據(jù)雨水量和道路豎向地形確定其管徑、坡度，管徑自500mm到800mm不等，管道基礎規(guī)劃采用混凝土帶型基礎，接口采用鋼絲網(wǎng)水泥抹帶接口，管道起點覆土厚度控制在1.0米左右，坡度最小控制在萬分之六以上。雨水管網(wǎng)覆蓋率達100%，雨水管道采用鋼筋混凝土管。第四節(jié)污水工程規(guī)劃排水體制及排水分區(qū)采用雨污分流的排水體制，采用污水集中收集利用模式。污水量生活污水排放量按其給水量的90%計算，預測總污水量平陽寺社區(qū)為1.31萬立方米/日。污水管道布置大于40米的道路雙側(cè)布置，小于40米的道路單側(cè)布置，污水管道埋設在道路的西側(cè)、北側(cè)綠化帶下。污水廠規(guī)劃平陽寺社區(qū)規(guī)劃一處污水處理廠，日處理能力規(guī)劃為1.5萬噸/日。北宿城區(qū)接入XX市市政管網(wǎng)。第五節(jié)電力工程規(guī)劃負荷預測采用負荷密度法進行預測，平陽寺社區(qū)年用電量約1.57億kWh；北宿城區(qū)年用電量約0.98億kWh。35KV變電站保留杏行35kV變電站。10KV變配電站規(guī)劃在平陽寺社區(qū)規(guī)劃設置13處公用10kV變配電所，北宿規(guī)劃區(qū)設置10處10kV變配電所。根據(jù)用戶實際負荷情況和10kV變電所供電半徑一般不超過500米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)10kV中壓配電網(wǎng)沿道路敷設電網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)供電，基本實現(xiàn)配網(wǎng)自動化。高壓線路敷設規(guī)劃區(qū)內(nèi)近期保留并規(guī)整現(xiàn)有的220kV、110kV、35kV線路，利用生產(chǎn)防護綠地規(guī)劃一處高壓走廊。高壓走廊寬度控制在115米。10KV線路敷設1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV線路采用直埋方式敷設。2、在各管理單元各地塊宜開口處設置過路管道，預留Φ200鍍鋅鋼管2根及Φ100鍍鋅鋼管1根（通訊光纜用）。預留管在道路兩側(cè)設置人孔井。各變電站10KV電纜出線側(cè)采用電纜排管敷設方式。第六節(jié)通信工程規(guī)劃局所規(guī)劃平陽寺社區(qū)規(guī)劃郵政所一處、通信分樞紐一處，二者合建。電信工程1、容量預測固定電話主線需求量：平陽寺社區(qū)約為1.23萬門，固定電話主線普及率達85%。2、管道建設電信線路雙線出局敷設，全部采用地下管道，各通訊公司統(tǒng)一建設，主干線采用光纜。各小區(qū)留有光纖接入點，滿足寬帶業(yè)務需要。有線電視1、局所規(guī)劃平陽寺社區(qū)規(guī)劃一處有線數(shù)字電視管理站，以方便居民辦理有線數(shù)字電視業(yè)務。2、線路規(guī)劃北宿城區(qū)有線數(shù)字電視線路源信號由城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的XX廣電局引入，平陽寺社區(qū)接入太平鎮(zhèn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有線數(shù)字電視線路與通信線路通路布置，可與通信線路同時施工。電信線路1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)通信線路采用預埋管的方式敷設。2、采用預埋管敷設的，各電信支局出線端敷設40孔線路，道路紅線寬度30至45米的道路敷設25孔線路，道路紅線寬度24米以下的道路敷設15孔線路，每隔100米左右設檢查井。為了日后的發(fā)展通信光纜的大幅度使用，提高管孔使用率新建管道40-S、35-S管道其中設置10孔梅花管，25-S、15-S管道其中設置8孔梅花管。3、在各管理單元各地塊宜開口處設置過路管道。預留管在道路兩側(cè)設置人孔井。第七節(jié)熱力工程規(guī)劃熱負荷預測1、供熱普及率集中供熱普及率80%。2、熱負荷預測居住建筑（綜合）32W/㎡公共設施50W/㎡熱源平陽寺社區(qū)規(guī)劃熱源為里彥電廠和污泥發(fā)電廠，北宿規(guī)劃區(qū)供熱管線接入XX市供熱市政管網(wǎng)。供熱方式工業(yè)區(qū)內(nèi)主要采用蒸汽供熱，生活配套區(qū)主要采用熱水供熱。熱力站規(guī)劃平陽寺社區(qū)規(guī)劃設置一處熱交換站，主要滿足生活配套區(qū)的熱源供應。管網(wǎng)布置充分利用現(xiàn)有管網(wǎng)，規(guī)劃布置新的供熱管網(wǎng)。為增加供熱的可靠性，各分區(qū)管網(wǎng)之間相互連接，形成環(huán)狀供熱管網(wǎng)。供熱管道布置在道路紅線內(nèi)人行橫道上，熱力管線布置在南北向道路的東側(cè)，東西向道路的南側(cè)，并滿足和建筑物的安全距離要求。第八節(jié)燃氣工程規(guī)劃氣化率氣化率達90％。用氣量預測總用氣量537.7萬m3/年。氣源及燃氣調(diào)壓站平陽寺社區(qū)氣源引自太平鎮(zhèn)，北宿城區(qū)接入XX市燃氣管網(wǎng)；在平陽寺社區(qū)設置一處燃氣調(diào)壓站。管網(wǎng)規(guī)劃管道為直埋敷設，燃氣管道的敷設方位為東西向道路北側(cè)、南北向道路的西側(cè)。第九節(jié)工程管線綜合規(guī)劃直埋附設1、管線橫向布局宜相對固定，凡南北向道路，自道路中心線向外西側(cè)依次埋設雨水管道、燃氣管道、給水管道、電力電纜、中水管道；東側(cè)依次埋設雨水管道、污水管道、通信電纜、熱力管道。2、東西向道路，北側(cè)同南北路的西側(cè)，南側(cè)同南北路的東側(cè)。覆土厚度工程管線應根據(jù)土壤性質(zhì)和地面荷載大小確定管線覆土厚度，給水、排水、燃氣等管線覆土厚度應同時大于土壤冰凍深度。第十節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)劃原則配套完善環(huán)衛(wèi)設施，與城區(qū)、鎮(zhèn)駐地協(xié)調(diào)布局環(huán)衛(wèi)設施；提高環(huán)衛(wèi)工作機械化程度，減少環(huán)衛(wèi)工人的勞動強度，逐步實現(xiàn)垃圾清運機械化、環(huán)衛(wèi)管理科學化、垃圾容器化。合理布置公共廁所、果皮箱等環(huán)衛(wèi)公共設施。生活垃圾產(chǎn)生量預測北宿片區(qū)緊靠城區(qū)，納入到城區(qū)環(huán)衛(wèi)體系中。平陽寺社區(qū)為居住區(qū)規(guī)劃人口3.5萬人，規(guī)劃按照人均生活垃圾產(chǎn)生量為1.0千克，則日產(chǎn)生垃圾量約為35噸。生活垃圾轉(zhuǎn)運設施規(guī)劃在社區(qū)西南角建設1座生活垃圾中轉(zhuǎn)站，占地面積為1.22公頃，滿足環(huán)衛(wèi)車輛、辦公等用地使用需求。公共廁所新建公廁全部采用沖水式公廁。按照國家標準《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準》和《城市公共廁所和設計標準》，公共廁所設施標準如下表：城市用地標準設置密度（座/平方千米）設置間距（米）建筑面積（平方米/座）獨立式公共廁所占地面積（平方米/座）居住用地3-5500-80030-6060-100公共設施用地4-11300-50050-12080-170工業(yè)倉儲用地1-2800-10003060沿新濟鄒路公共廁所結(jié)合加油加氣站合設，本片區(qū)規(guī)劃建設18座公共廁所。果皮箱設置在道路兩側(cè)以及各類公共設施、廣場、停車場等出入口附近應設置果皮箱，設置間隔：商業(yè)間隔50-120米，主次道路間隔100-200米，支路設置間隔200-400米。控制性規(guī)劃第一節(jié)土地使用規(guī)劃控制體系規(guī)劃確定按照“分類--分層--分區(qū)”、“總體控制—控制總則—控制圖則”的編制模式，將線性控制性詳細規(guī)劃體系整體完善。地塊細分與合并原則為達到規(guī)模開發(fā)的要求，可對規(guī)劃的商業(yè)、居住、物流倉儲等地塊進行合并，但在合并過程中：應滿足規(guī)劃總建設量不變；用地性質(zhì)需滿足兼容性要求；各地塊建筑高度控制應符合規(guī)劃的整體高度；公共設施配置服務容量保持不變；地塊劃分后的用地保證至少一條與城市道路相鄰。但本規(guī)劃在執(zhí)行過程中，需要對地塊進行合并開發(fā)的、地塊進行細分開發(fā)的、土地使用性質(zhì)改變的等情況，土地開發(fā)強度應經(jīng)過規(guī)劃主管部門重新確定。強度控制規(guī)劃一級強度開發(fā)區(qū)主要為商業(yè)、商務用地，集中在XX入城口。建筑密度不超過40%，其容積率控制在2.5-3.5之間。二級強度開發(fā)區(qū)主要是平陽寺社區(qū)沿新濟鄒路公共服務設施用地，容積率控制在1.5-2.5之間，建筑密度不超過35%。三級強度開發(fā)區(qū)主要為區(qū)內(nèi)新建4-6層住宅用地，建筑密度不超過28%，容積率控制在1.0-1.5之間。四級強度開發(fā)區(qū)主要為倉儲、社區(qū)內(nèi)公共設施（中小學用地、公用設施用地）等用地，容積率控制在0.5-1.0之間。五級強度開發(fā)區(qū)主要為2層新農(nóng)居住宅，容積率控制在不超過0.5。高度控制規(guī)劃根據(jù)土地區(qū)位條件、使用性質(zhì)及景觀系統(tǒng)的要求，對本區(qū)的建筑高度進行分區(qū)控制，總體分為五類高度控制區(qū)：一類高度控制區(qū)80-100米，提升城市形象，集中在XX西環(huán)路西側(cè)。二類高度控制區(qū)50-80米，主要位于新濟鄒路XX城區(qū)段。三類高度控制區(qū)24-50米，主要位于西外環(huán)東側(cè)區(qū)域，提升城市形象，提高土地使用強度。四類高度控制區(qū)12-24米，主要為新建4-6新農(nóng)村社區(qū)及社區(qū)沿新濟鄒路公共服務設施、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地等。五類高度控制區(qū)0-12米，主要為新建底層居住建筑、物流倉儲用地等。五線控制規(guī)劃本規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)的四線（道路紅線、河道藍線、綠化綠線、城市黃線）進行嚴格控制，嚴禁在建設中占用四線范圍內(nèi)的用地進行建設。道路紅線本規(guī)劃中嚴格控制的道路紅線主要是與新濟鄒路銜接的主要道路。河道藍線本規(guī)劃中藍線的劃定主要針對河流，對于塌陷地的水面的控制不在范圍內(nèi)。其中幸福河30米，白馬河50米。綠化綠線本規(guī)劃中嚴格控制的綠線主要為新濟鄒路及與新濟鄒路相交的主要區(qū)域性道路和河道兩側(cè)的綠化控制線。新濟鄒路（泗河-西外環(huán)）綠線45米，西外環(huán)與西環(huán)路之間綠線為20米。鐵路防護綠線――西側(cè)30米。建設用地范圍內(nèi)河道每側(cè)控制30～50米；非建設用地范圍內(nèi)河道藍線外每側(cè)控制50-100米市政黃線本規(guī)劃中的黃線主要為電力高壓控制線。220千伏每側(cè)120米；110千伏每側(cè)12.5米；35千伏每側(cè)10米。城市橙線城市橙線是指醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文化、居住區(qū)教育和社會福利設施等公益性公共設施及大型的公建設施用地的范圍界線。第二節(jié)規(guī)劃控制控制總則按照行政界線劃分為A、B、C三個片區(qū)，通過非建設用地的控制，保證非建設用地在合理利用的前提下不被侵占。建設用地通過統(tǒng)籌考慮片區(qū)開發(fā)強度容量、設施配套等的控制，指導具體地塊的指標控制?？刂平ㄔO用地呈組團狀集中、合理、有序開發(fā)建設，避免建設用地沿新濟鄒路線性展開。（控制總則詳見附表10-11）。非建設用地控制非建設用地控制指標體系包括三大項、十一小項指標。一、用地控制指標：1.用地編號；2.用地面積；3.現(xiàn)狀主要用地性質(zhì)；4.規(guī)劃用地性質(zhì)。二、非建設用地環(huán)境容量控制：5.控制區(qū)級別；6.濱河綠帶寬度（米）7.河道寬度（米）；三、市政設施控制指標：8設施數(shù)量；9.設施類型；10.設施用地面積；11.設施規(guī)模。非建設用地控制級別一級控制區(qū)：在原有未被開發(fā)、自然環(huán)境容量較好，并保證其內(nèi)部環(huán)境不被破壞的情況下，加以控制和開發(fā)利用，不準在地塊內(nèi)部進行任何形式的建設，并適當增加環(huán)境容量。二級控制區(qū)：在原有部分被開發(fā)利用、環(huán)境容量較好，保證其內(nèi)部環(huán)境良性發(fā)展的情況下，加以開發(fā)和利用，在論證合理的情況下可以適當?shù)倪M行基礎設施的建設等，并增加環(huán)境容量。建設用地控制總則主要控制指標體系包括四大項、十五小項指標。一、用地控制指標：1.用地編號；2.用地面積；3.現(xiàn)狀主要用地性質(zhì)。二、建設用地性質(zhì)控制指標：4.主導用地性質(zhì)；5.禁建用地性質(zhì)。三、環(huán)境容量控制指標：6.建筑密度(%)；7.容積率；8.綠地率(%)；9.建筑高度（米）；10.停車率（停車位）；11.與新濟鄒路及輔路相臨地塊開口的控制。四、市政公共設施控制指標：12.設施數(shù)量；13.設施類型；14.設施用地面積；15.設施規(guī)模。地塊控制規(guī)劃在控制總則的指導下，確定控制性詳細規(guī)劃地塊的劃分。整體分A和B兩大分區(qū)，9個單元、261個地塊。地塊編碼為A1－01,A1是單元編號，01是地塊編碼?？刂苾?nèi)容地塊規(guī)劃內(nèi)容與指標，主要包括地塊編號、用地性質(zhì)、地塊用地面積、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、配套設施、出入口方位、停車泊位、建筑后退、綠線控制、道路紅線、道路禁開口段等。地塊的細分與合并總建設量不變；用地性質(zhì)需滿足兼容性要求；各地塊建筑高度控制應符合規(guī)劃的整體高度；公共設施配置服務容量保持不變；在滿足各類建筑用地的基本要求前提下，鼓勵商業(yè)、服務設施用地結(jié)合城市設計細分，以達到豐富沿街界面的效果；地塊劃分后的用地保證至少一條與城市道路相鄰。集中的物流園區(qū)建設中，可結(jié)合具體對地塊進行合并，形成完整的園區(qū)，用地規(guī)模不宜小于5-10公頃。用地性質(zhì)的彈性控制劃分用地相容性針對每一地塊，詳細規(guī)定其相容條件，把相容類型劃分主導用地性質(zhì)、兼容用地性質(zhì)分別進行控制。地塊主導用地性質(zhì)可遵循土地使用相容性的原則。增加用地類型增設居住與商業(yè)設施混合用地、研發(fā)與工業(yè)混合用地，用地代碼為BR、MA，用地兼容性規(guī)定見附表9。MA用地建筑容量控制規(guī)劃容積率：本區(qū)地塊容積率按不低于1.5控制，同時應符合《XX省工業(yè)建設項目控制指標》的有關(guān)規(guī)定。建筑層數(shù)：用地控制以多層為主。建筑密度：地塊建筑密度不低于30%。綠地率：綠地率控制不大于25%。平陽寺社區(qū)居住用地強度控制綜合考慮平陽寺社區(qū)的區(qū)位條件及居住人群等，除現(xiàn)狀壓煤搬遷村莊安置區(qū)域根據(jù)征求村民意愿的要求，按低層建筑控制，其余居住用地強度控制以多層住宅為主。廣場用地建筑容量控制規(guī)劃1、應滿足國家相應的道路與停車場設計標準與規(guī)范，道路建設時必須同時完成無障礙設施建設。2、廣場建設控制：廣場的建筑密度應不大于5％，容積率不大于0.1，建筑高度不超過12米，綠地率不大于30％。3、停車場建設：公共停車場的建筑密度不大于5％，容積率不大于0.1，建筑高度不超過8米，綠地率不大于20％。公用設施用地建筑容量控制規(guī)劃本區(qū)市政公用設施用地主要包括變電站、交通設施用地、加油站、垃圾中轉(zhuǎn)站等。1、建筑應與環(huán)境相協(xié)調(diào)，變電所的進出線通道應充分考慮周邊地塊的使用情況，盡可能的減少相互之間的干擾。2、單位內(nèi)部用地布局結(jié)合綠地統(tǒng)一設計，加強環(huán)境設計，宜以園林式為主。3、高壓架空線路宜結(jié)合道路、濱河防護綠地建設，并盡量采用鋼管塔同桿架設，以節(jié)省土地資源可利用地下空間分布新濟鄒路沿線地下空間主要分布在西外環(huán)以東的區(qū)域，地下空間豎向布局在0至-15米，地下空間退新濟鄒路綠線不低于10米，其他結(jié)合XX市城市規(guī)劃管理規(guī)定執(zhí)行。平陽寺社區(qū)不宜利用地下空間。綠地建筑容量控制規(guī)劃本區(qū)綠地包括公共綠地和防護綠地，主要為公園、濱河綠地、道路防護綠地和高壓走廊等。1、公共綠地內(nèi)宜采用結(jié)合具體情況采用多樣性親水護岸，綠地建設形式宜與主要功能、周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、公園建設應充分體現(xiàn)自然、生態(tài)的總體景觀效果。3、防護綠地以喬、灌、草復層種植為主，提高綠量，充分體現(xiàn)植物群落景觀。規(guī)劃實施第一節(jié)近期整治規(guī)劃近期整治期限2012-2013年。近期整治重點以道路斷面的改造、道路交叉口渠化為主；以道路兩側(cè)綠化景觀治理為主；道路兩側(cè)綠線范圍內(nèi)的建筑一律拆除；沿線單位、企業(yè)的圍墻、大門是整治的重點之一。建筑物的整治在綠線控制范圍內(nèi)違章建筑近期一律拆除。對保留建筑物外側(cè)懸掛的雜亂無章的廣告牌，應全部拆除。沿路企業(yè)的大門、圍墻應結(jié)合沿路綠化重新設計建造。道路的綜合整治統(tǒng)一使用擎天柱廣告牌形式，并統(tǒng)一高度和寬度。建筑物外側(cè)、頂部不再懸掛廣告牌；對新濟鄒路路兩側(cè)公交車站進行統(tǒng)一設計安裝；對新濟鄒路道路斷面、道路交叉口渠化進行整治。沿路景觀的綜合整治確保道路兩側(cè)的沿路綠化的建設，泗河—西外環(huán)路段兩側(cè)保證45米綠化帶，西外環(huán)路——西環(huán)路段兩側(cè)保證20米綠化帶。不同路段形成不同的景觀風貌，以自然、建筑物等為背景，依次形成小城鎮(zhèn)景觀——濕地景觀——城市景觀。第二節(jié)實施建議與策略實施建議1、嚴格控制兩側(cè)用地的開發(fā)建設，預留道路綠化空間，對兩側(cè)的建設從體量、色彩等方面進行引導性控制。2、對現(xiàn)有景觀資源進行保護性利用，在符合大規(guī)劃的前提下，對現(xiàn)有綠化進行梳理，將道路綠化融入到周邊大的綠化景觀體系中。3、對道路交通進行梳理，對交通瓶頸地段進行改造，對交叉口進行處理，并且增加道路交通設施。4、對道路兩側(cè)市政設施進行統(tǒng)一考慮，如電力、排水、雨水等，進行合理安排，避免出現(xiàn)各自為政的局面，在解決具體問題的同時，又保證了綠化具有一定的空間。5、加快推進濕地公園的開發(fā)，有效推進道路兩側(cè)用地的建設。實施策略1、打破行政界限，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一規(guī)劃。2、規(guī)劃一經(jīng)審批通過，具備法律效力，嚴格按規(guī)劃實施建設。3、明確責任，建立目標管理體系，實現(xiàn)長期管理。4、加大宣傳力度，近期內(nèi)實施建設改造進程。附則本規(guī)劃由文本、圖紙和附件（說明書）三部分組成，文本和規(guī)劃圖紙具有同等法律效力。本規(guī)劃報經(jīng)XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后，報XX市規(guī)劃局審批。本規(guī)劃由XX市規(guī)劃主管部門負責解釋。附表1.規(guī)劃用地匯總表：編號鎮(zhèn)區(qū)建設用地面積（hm2)非建設用地面積（hm2）總用地面積（hm2）建設用地與非建設用地的比例總用地面積保留面積調(diào)整面積新增面積道路用地面積總用地面積道路綠化面積其他面積A太平鎮(zhèn)499.0892.3383.35209.16114.24231.7842.28189.5730.862.15/1所占比例（%）100.0018.516.741.9122.89100.018.2481.76B北宿鎮(zhèn)167.4732.6925.7956.3552.64261.543.15218.35428.970.64/1所占比例（%）100.0021.9717.3330.4230.3100.0016.583.5C中心店89.031.7197.2464.6615.56——————89.03——所占比例（%）100.002.028.1372.3817.47——————附表2.太平段建設用地匯總表：序號用地性質(zhì)用地面積占建設用地人均總用地（㎡）代碼(公頃)比例（100%）1居住用地R186.4437.3653.27其中一類居住用地R192.4518.5226.41其中住宅用地R1191.4318.3226.12服務設施用地R121.020.200.29二類居住用地R293.9918.8326.85其中住宅用地R2192.1718.4726.33服務設施用地R221.820.360.522公共管理與公共服務用地A16.653.344.76其中行政辦公用地A11.710.340.49文化設施用地A22.530.510.72中小學用地A336.741.351.93體育用地A42.910.580.83醫(yī)療衛(wèi)生用地A511.030.210.29社會福利設施用地A61.730.350.493商業(yè)服務業(yè)設施用地B59.6211.9517.03其中商業(yè)用地B153.7910.7815.37其中農(nóng)貿(mào)市場用地B121.920.380.55商務用地B24.070.821.16加油加氣站用地B411.760.350.504物流倉儲用地W20.064.025.73其中一類物流倉儲用地W120.064.025.735道路與交通設施用地S91.6218.3626.18其中城市道路用地S188.6217.7625.32社會停車場S4230.600.866公共設施用地U1.260.250.36其中供應設施用地U10.220.040.06環(huán)境設施用地U21.040.210.307綠地與廣場用地G123.4324.7335.27其中公園綠地G121.84.376.23防護綠地G299.2319.8828.35廣場用地G32.40.480.698總計499.08100.00142.59注：平陽寺社區(qū)3.5萬人。附表3.北宿段建設用地匯總表：序號用地性質(zhì)用地代碼面積(公頃)占建設用地比例（100%）1居住用地R51.2822.03其中二類居住用地R251.2822.032商業(yè)服務業(yè)設施用地B45.3419.48其中商業(yè)用地B17.83.35商務用地B236.8415.83加油加氣站用地B410.70.303創(chuàng)意科研用地MA60.8926.164道路與交通設施用地S41.0517.63其中城市道路用地S140.7517.51社會停車場S420.30.135綠地與廣場用地G34.2314.70其中公園綠地G1114.73防護綠地G222.429.63廣場用地G30.810.356總計232.79100.00附表4.規(guī)劃配置公共服務設施一覽表：序號設施類別設施名稱數(shù)量所在地塊1教育設施幼兒園5A1-20A4-14A5-24B2-26B2-28小學2A4-18A1-18中學1A4-182醫(yī)療衛(wèi)生設施醫(yī)院1A4-19社區(qū)服務中心1A4-19社區(qū)衛(wèi)生服務站4A1-20A4-14A5-24B2-263文化體育設施文化活動站3B2-02B2-10B2-28體育公園2A3-16A4-02社區(qū)體育活動場地17A1-11A1-15A1-21A1-25A3-11A3-13A3-14A3-18A4-04A4-11A4-12A4-15A4-25A5-06A5-11A5-17A5-214商業(yè)服務設施農(nóng)貿(mào)市場1A4-265行政管理社區(qū)管委會1A3-27A4-20物業(yè)管理4B2-02B2-10B2-26B2-286公用設施加油加氣站4A1-01A1-02A2-44B1-23郵電所1A6-02公廁23A1-01A1-02A1-11A1-25A2-17A2-36A2-44A3-06A3-18A4-07A4-21A4-26A5-20A6-18B1-02B1-10B1-23B1-32B2-02B2-05B2-10B2-26B2-28避難場所32A1-03A1-16A2-01A2-02A2-12A2-15A2-16A2-30A2-31A2-33A2-34A3-01A3-03A3-09A4-07A4-21A5-01A5-03A5-20A6-18A7-03B1-02B1-09B1-10B1-15B1-24B1-25B1-32B1-36B2-05B2-15B2-22燃氣調(diào)壓站3A3-09B2-26B2-28熱交換站3A1-15B2-26B2-28垃圾收集點17A1-11A1-15A1-21A3-11A3-13A3-14A3-18A4-04A4-06A4-11A4-15A4-22A5-05A5-06A5-17A5-21A5-25社會停車場5A1-08A2-07A2-40A7-11B2-13變電所1A2-21污水處理廠1A5-0810kv配電室21A1-07A1-25A2-10A2-36A3-11A3-13A3-18A4-06A4-13A5-21A6-14A6-20B1-20B1-27B1-35B2-02B2-14B2-19B2-26B2-28B2-32附表5.道路控制一覽表序號道路名類別走向起訖點長度(千米)紅線寬度(米)綠線寬度(米)標準橫斷面1新濟鄒路城市快速路東西泗河～幸福河路2.3432兩側(cè)各45米14.0+4.0+14.0幸福河路～興太路1.8838北側(cè)45米，南側(cè)56米3.0+14.0+4.0+14.0+3.0興太路～西外環(huán)路5.7632兩側(cè)各45米14.0+4.0+14.0西外環(huán)路～西環(huán)路2.9550兩側(cè)各20米20.0+6.0+5.0+2.0+10.5+3.0+10.5+2.0+5.0+6.0+20.02幸福河路對外交通道路南北新濟鄒路～南八路1.7138東側(cè)30米3.0+3.5+1.5+22.0+1.5+3.5+3.03興港路對外交通道路南北新濟鄒路～南八路1.6332兩側(cè)各10米3.0+4.5+1.5+14.0+1.5+4.5+3.04興太路對外交通道路南北新濟鄒路～南八路1.6338兩側(cè)各10米3.0+3.5+1.5+22.0+1.5+3.5+3.05興中路對外交通道路南北新泰路～宏河路0.9245兩側(cè)各15米5.0+5.0+2.0+21.0+2.0+5.0+5.06西環(huán)路對外交通道路南北新泰路～宏河路0.9445兩側(cè)各30米5.0+5.0+2.0+21.0+2.0+5.0+5.07西外環(huán)路對外交通道路南北新泰路～建設路50兩側(cè)各30米6.0+5.0+2.0+10.5+3.0+10.5+2.0+5.0+6.08南一路生活性道路東西西六路～興業(yè)路0.5818南側(cè)20米3.0+12.0+3.09興鄒路運煤專線南北243.0+2.0+14.0+2.0+3.010南一路生活性道路東西興業(yè)路～新濟鄒路2.52183.0+12.0+3.011南二路生活性道路東西西六路～興太路3.3118幸福河路-興太路之間兩側(cè)各10米3.0+12.0+3.012南三路生活性道路東西西四路～興太路1.58183.0+12.0+3.013南四路生活性道路東西興業(yè)路～幸福河路0.8618南側(cè)20米3.0+12.0+3.014南五路生活性道路東西西四路～興太路1.59122.0+8.0+2.015南六路生活性道路東西西六路～幸福河路1.41243.0+2.0+14.0+2.0+3.0幸福河路～興太路1.9040兩側(cè)各10米4.0+3.5+1.5+22.0+1.5+3.5+4.06南七路生活性道路東西西四路～興太路1.6218南側(cè)15米3.0+12.0+3.017南八路生活性道路東西幸福河路～興太路2.08183.0+12.0+3.08西一路生活性道路南北南二路～南八路1.40183.0+12.0+3.019西二路生活性道路南北南一路～南八路1.55183.0+12.0+3.020西三路生活性道路南北南一路～南八路1.55243.0+2.0+14.0+2.0+3.021西四路生活性道路南北南一路～南八路1.57183.0+12.0+3.022西五路生活性道路南北南二路～南六路0.71183.0+12.0+3.023西六路生活性道路南北南一路～南四路0.56183.0+12.0+3.024西七路生活性道路南北南一路～南六路0.95183.0+12.0+3.025興業(yè)路生活性道路南北新濟鄒路～南六路1.19323.0+4.5+1.5+10.0+1.5+4.5+3.026新泰路生活性道路東西西外環(huán)路～西環(huán)路2.9224兩側(cè)各15米3.0+2.0+14.0+2.0+3.027宏河路生活性道路東西興中路～西環(huán)路1.30164.0+8.0+4.028金斗山路生活性道路南北新泰路～宏河路0.93164.0+8.0+4.029新建路生活性道路南北新泰路～宏河路0.9230兩側(cè)各15米4.5+21.0+4.530新一路生活性道路南北新泰路～新六路0.19203.0+14+3.031新二路生活性道路南北新泰路～新濟鄒路0.68304.5+21.0+4.532新三路生活性道路南北新泰路～新六路0.19203.0+14+3.033新四路生活性道路南北新泰路～新濟鄒路0.68304.5+21.0+4.534新五路生活性道路南北新泰路～新六路0.19203.0+14+3.035新六路生活性道路東西新一路～新五路1.18203.0+14+3.036新七路生活性道路東西新二路～興中路1.08203.0+14+3.037興北路對外交通道路南北506.0+5.0+2.0+10.5+3.0+10.5+2.0+5.0+6.0附表6.與新濟鄒路交叉主要道路控制一覽表道路名稱性質(zhì)紅線寬度綠線斷面形式與新濟鄒路交叉口的交叉形式交通設施新濟鄒路城市快速路泗河至興業(yè)路、興太路至西外環(huán)之間為32米，興業(yè)路至興太路之間為38米，西外環(huán)至西環(huán)路之間為50米泗河至幸福河路、興太路至西外環(huán)之間兩側(cè)均為45米；幸福河路至興太路之間為北側(cè)為45米，南側(cè)為56米；西外環(huán)至西環(huán)路之間為20米泗河至西外環(huán)路為兩塊板，西外環(huán)至西環(huán)路之間為四塊板——建議在此段設置5對公交站點，分別位于濟微公路、興港路、興北路、西外環(huán)、西環(huán)路與新濟鄒路交叉口附近；為提高通行能力，宜設置在交叉口外50米處興鄒路運煤專線24米兩側(cè)30米一塊板下穿幸福河路對外交通道路38米東側(cè)30米、西側(cè)15米三塊板平交渠化建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈，建議設置交通指示牌，渠化交通興港路對外交通道路32米兩側(cè)各10米三塊板平交渠化建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈，建議設置交通指示牌，渠化交通興太路對外交通道路38米兩側(cè)各10米三塊板平交渠化建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈，建議設置交通指示牌，渠化交通興北路對外交通道路50米兩側(cè)各30米四塊板平交渠化建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈，建議設置交通指示牌，渠化交通振興路運煤專線45米兩側(cè)各30米三塊板平交渠化西外環(huán)城市快速路50米兩側(cè)各30米四塊板平交渠化建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈，遠期改造為立交。興中路對外交通道路45米兩側(cè)各15米三塊板平交渠化建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈，渠化交通。新建路生活性道路30米——一塊板平交建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈。金斗山路生活性道路16米——一塊板平交建議禁止直接進入新濟鄒路，并行后右轉(zhuǎn)進入車道西環(huán)路對外交通道路45米兩側(cè)各30米三塊板平交渠化建議在與新濟鄒路交叉口設置交通信號燈。附表7.《XX省XX省城市建設項目配建停車位設置規(guī)范》類別單位指標機動車自行車住宅低層車位/每套2-≥120m2高檔商品房車位/每套1.3190-120m2普通商品房車位/每套11<90m2普通商品房車位/每套0.81.5經(jīng)濟適用房、廉租房注1車位/每套0.32辦公行政辦公車位/100m2建筑面積14商務辦公車位/100m2建筑面積13其他辦公車位/100m2建筑面積0.85商業(yè)大型超市、商業(yè)中心注2車位/100m2建筑面積1.210市場車位/100m2建筑面積0.88其他商業(yè)車位/100m2建筑面積0.66餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積1.63旅館三星級以上賓館泊位/客房0.41其他普通旅館泊位/客房0.31醫(yī)院城鎮(zhèn)醫(yī)院車位/100m2建筑面積0.65文化博物館、紀念館、群藝館、科技館、圖書館、展覽館、美術(shù)館車位/100m2建筑面積0.65影劇院電影院車位/100座430劇院車位/100座520體育場館二類體育場館車位/100座225游覽場所市區(qū)公園車位/100m2游覽面積0.080.1其他公園車位/100m2游覽面積0.070.01附表8.地塊控制指標一覽表地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）容積率建筑密度（%）建筑限高（米）綠地率（%）居住人口（人）配件車位（個）公共配套設施備注A1-01B41加油加氣站用地0.660.5301220--加油站、公廁加油A1-02B41加油加氣站用地0.480.5301220--加油站、公廁加油A1-03G2防護綠地7.78100--避難場所-A1-04G2防護綠地1.41100A1-05B1商業(yè)設施用地8.021.8402420-866-兼容B2、B3A1-06G2防護綠地0.86100A1-07B1商業(yè)設施用地6.152.0402420-73810kv配電室兼容B2、B3A1-08S42社會停車場用地0.9820--社會停車場-A1-09G2防護綠地0.42100A1-10G2防護綠地1.23100A1-11R2二類居住用地10.051.42824304020503社區(qū)體育活動場地、垃圾收集點、公廁-A1-12B11零售商業(yè)用地0.781.0401220-24--A1-13A33中小學用地1.630.7252435A1-14G2防護綠地1.36100A1-15R2二類居住用地12.531.42824305010627垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地、熱交換站-A1-16G1公園綠地1.1765-7避難場所-A1-17B11零售商業(yè)用地1.191.0401220-36--A1-18G2防護綠地0.74100A1-19B11零售商業(yè)用地0.791.0401220-24--A1-20R22服務設施用地0.790.8301230--含托幼、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等-A1-21R2二類居住用地8.001.42824303200400垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地-A1-22G2防護綠地1.13100A1-23G3廣場用地0.6050A1-24B11零售商業(yè)用地1.181.0401220-36--A1-25R2二類居住用地10.831.42824304330540公廁、社區(qū)體育活動場地、10kv配電室-A2-01G2防護綠地1.42100--避難場所-A2-02G2防護綠地1.63100--避難場所-A2-03B1商業(yè)設施用地1.551.8402420-168-兼容B2、B3A2-04G2防護綠地0.44100A2-05G3廣場用地0.6550A2-06G2防護綠地0.83100A2-07S42社會停車場用地0.2820--社會停車場-A2-08B1商業(yè)設施用地3.631.8402420-392-兼容B2、B3A2-09G1公園綠地0.5465A2-10B2商務設施用地4.072.0402420-48910kv配電室兼容B2、B3A2-11G3廣場用地0.6450A2-12G2防護綠地3.68100--避難場所-A2-13G1公園綠地0.1965A2-14E1水域1.31A2-15G1公園綠地1.2065-8避難場所-A2-16G1公園綠地1.6665-10避難場所-A2-17G1公園綠地0.4665-3公廁-A2-18E1水域0.25A2-19G1公園綠地0.8565-5--A2-20G2防護綠地0.36100A2-21U12供電用地0.220.3201225--變電所-A2-22G2防護綠地0.15100A2-23B1商業(yè)設施用地0.791.8402420-86-兼容B2、B3A2-24G2防護綠地0.59100A2-25B1商業(yè)設施用地2.641.8402420-285-兼容B2、B3A2-26G2防護綠地0.30100A2-27G2防護綠地0.49100A2-28B1商業(yè)設施用地2.102.0402420-252-兼容B2、B3A2-29G2防護綠地0.26100A2-30G1公園綠地0.3165-2避難場所-A2-31G1公園綠地1.0265-6避難場所-A2-32E1水域1.01A2-33G1公園綠地1.2165-8避難場所-A2-34G1公園綠地0.3265-2避難場所-A2-35G2防護綠地0.53100A2-36B1商業(yè)設施用地2.162.0402420-260公廁、10kv配電室兼容B2、B3A2-37G2防護綠地0.61100A2-38G2防護綠地0.52100A2-39B1商業(yè)設施用地1.361.8402420-147-兼容B2、B3A2-40S42社會停車場用地0.3720--社會停車場-A2-41G2防護綠地4.35100A2-42E1水域0.47A2-43G2防護綠地0.20100A2-44B41加油加氣站用地0.620.5301220--加油站、公廁加油A2-45B1商業(yè)設施用地1.942.0402420-233-兼容B2、B3A3-01G1公園綠地1.7465-11避難場所-A3-02E1水域1.35A3-03G1公園綠地2.1965-13避難場所-A3-04G2防護綠地0.14100A3-05B1商業(yè)設施用地3.201.8402420-346-兼容B2、B3A3-06B1商業(yè)設施用地4.311.8402420-466公廁兼容B2、B3A3-07G2防護綠地0.29100A3-08G2防護綠地2.66100A3-09G1公園綠地1.6165-10避難場所、燃氣調(diào)壓站-A3-10G2防護綠地0.28100A3-11R2二類居住用地6.441.42824302580323垃圾收集點、10kv配電室、社區(qū)體育活動場地-A3-12G2防護綠地1.84100A3-13R2二類居住用地3.971.42824301590199垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地、10kv配電所-A3-14R2二類居住用地3.881.42824301550194垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地-A3-15G2防護綠地3.98100A3-16A4體育用地1.510.3402435--體育公園-A3-17G2防護綠地2.081002100A3-18R2二類居住用地5.241.4282430-262公廁、垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地、10kv配電所-A3-19B11零售商業(yè)用地0.901.0401220-27--A3-20G2防護綠地0.29100A3-21G2防護綠地0.10100A3-22A6社會福利設施用地1.731.03024401080A3-23R2二類居住用地2.691.4282430-135--A3-24B11零售商業(yè)用地0.911.0401220-28--A3-25G2防護綠地0.27100A3-26A2文化設施用地2.531.0402420-51--A3-27A1行政辦公用地1.111.5352425-100--A3-28G3廣場用地1.1150A3-29G2防護綠地0.43100A4-01G2防護綠地4.73100A4-02A4體育用地1.390.3402435--體育公園-A4-03G2防護綠地1.59100A4-04R2二類居住用地4.181.12824301310164垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地-A4-05B11零售商業(yè)用地0.360.8352425-9--A4-06R2二類居住用地4.211.12824301320165垃圾收集點、10kv配電所-A4-07G1公園綠地0.4865-3公廁、避難場所-A4-08G2防護綠地0.62100A4-09G2防護綠地0.29100A4-10B11零售商業(yè)用地0.821.0401220-28--A4-11R2二類居住用地7.691.12824302480310垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地-A4-12R1一類居住用地6.710.5351230860-社區(qū)體育活動場地現(xiàn)狀A4-13R2二類居住用地2.671.128243084010510kv配電所-A4-14R22服務設施用地1.030.8301230--含托幼、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等-A4-15R2二類居住用地6.571.12824302060258垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地-A4-16G2防護綠地0.58100A4-17G2防護綠地0.46100A4-18A33中小學用地5.110.7252435選址已定A4-19A51醫(yī)療衛(wèi)生用地1.031.0302435-21--A4-20A1行政辦公用地0.601.5352425-54--A4-21G1公園綠地0.4365-2公廁、避難場所-A4-22R2二類居住用地2.901.1282430910114垃圾收集點-A4-23B11零售商業(yè)用地0.591.0401220-18--A4-24G2防護綠地0.18100A4-25R2二類居住用地1.931.128243061077社區(qū)體育活動場地-A4-26B12農(nóng)貿(mào)市場用地1.921.0401220-96公廁-A4-27B11零售商業(yè)用地0.771.0401220-23--A4-28G2防護綠地0.61100A5-01G1公園綠地1.6565-10避難場所-A5-02E1水域1.44A5-03G1公園綠地2.9865-18避難場所-A5-04G2防護綠地0.18100A5-05R1一類居住用地4.700.5351230600-垃圾收集點-A5-06R1一類居住用地8.870.53512301140-垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地-A5-07G2防護綠地0.66100A5-08U2環(huán)境設施用地1.300.320825--污水處理廠-A5-09G2防護綠地0.27100A5-10B11零售商業(yè)用地0.911.0401220-28--A5-11R1一類居住用地4.890.5351230630-社區(qū)體育活動場地-A5-12B11零售商業(yè)用地0.411.0402420-13--A5-13G2防護綠地0.29100A5-14G2防護綠地0.72100A5-15B11零售商業(yè)用地0.421.0401220-13--A5-16B11零售商業(yè)用地1.001.0302425-30--A5-17R1一類居住用地3.230.5351230410-垃圾收集點、社區(qū)體育活動場地-A5-18B11零售商業(yè)用地0.781.0402420-24--A5-19G2防護綠地0.29100A5-20G1公園綠地0.8665-6公廁、避難場所-A5-21R1一類居住用地10.250.53512301310-垃圾收集點、10kv配電室、社區(qū)體育活動場地-A5-22G2防護綠地0.28100A5-23G2防護綠地0.89100A5-24R12服務設施用地1.020.8301230--含托幼、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等-A5-25R1一類居住用地8.690.53512301110-垃圾收集點-A6-01G2防護綠地0.77100A6-02B11零售商業(yè)用地1.281.0402420-39郵電所-A6-03B11零售商業(yè)用地0.671.0401220-21--A6-04R1一類居住用地3.870.5351230500A6-05G2防護綠地0.28100A6-06B11零售商業(yè)用地0.921.0401220-28--A6-07R1一類居住用地5.340.5351230680A6-08G2防護綠地0.28100A6-09G2防護綠地0.97100A6-10B11零售商業(yè)用地0.781.0401220-24--A6-11R1一類居住用地4.390.5351230560A6-12B11零售商業(yè)用地0.411.0402420-13--A6-13G2防護綠地0.93100A6-14R1一類居住用地10.420.53512301330-10kv配電所-A6-15G2