【明瑞房地產企業(yè)籌資問題案例分析開題報告文獻綜述3200字】

明瑞房地產企業(yè)籌資問題研究開題報告論文題目：明瑞房地產企業(yè)籌資問題研究分校(教學點)：專業(yè)：專業(yè)：學生姓名：文獻資料搜集構建分析文獻資料搜集構建分析模型案例及數據的收集得出結論并且給出相關建議論文選題的確定現狀及問題的分析一、論文選題的意義隨著經濟的持續(xù)增長和市場競爭的加劇，生產和經營資金的籌集已成為企業(yè)正常運轉和健康發(fā)展的決定性因素。由于財務問題，企業(yè)可能會陷入危機，如果無法及時處理財務危機，公司可能會遇到更嚴重的問題。研究房地產開發(fā)企業(yè)籌資問題的原因如下：一方面，房地產業(yè)是我國經濟與國民經濟和人民生活息息相關的支柱之一，與國民經濟和人民的生活息息相關。另一方面，房地產企業(yè)的特點是高投資，高風險和回報期長的特點，資金對房地產企業(yè)尤為重要。充足合理的籌資是房地產公司健康和可持續(xù)發(fā)展的關鍵。我國房地產開發(fā)企業(yè)籌資問題研究較晚，對一些實際工作中出現的問題還缺乏切實可行的措施。歐美等發(fā)達國家已經進行了相對成熟的房地產籌資研究，從而形成更為成熟的籌資模式。但是，由于國情不同，國外理論體系和籌資模式不能直接復制，中國房地產開發(fā)企業(yè)的具體籌資問題需要根據我國的情況進行探討。因此，研究以明瑞房地產有限公司為代表的房地產開發(fā)公司的籌資問題具有重要的理論意義。我國的經濟和社會發(fā)展正在發(fā)生重大變化。工業(yè)改善和新型城鎮(zhèn)化已成為未來經濟和社會發(fā)展的兩股力量，房地產業(yè)面臨新的增長機會。根據建設部2011-2030年發(fā)展規(guī)劃，到2020年我國城市化率將達到55%。我國房地產開發(fā)企業(yè)潛力巨大，前景廣闊。本文根據明瑞房地產有限公司的實際情況和特殊的籌資問題，提出加強明瑞房地產的籌資管理，并提出合理的建議，明瑞房地產有限公司優(yōu)化房地產資產的分配，可為整個房地產行業(yè)籌資提供借鑒。因此，研究房地產開發(fā)企業(yè)的籌資問題具有現實意義。二、國內外研究現狀國外研究現狀國外研究學者對于房地產開發(fā)企業(yè)籌資問題的研究不斷完善和發(fā)展，西方發(fā)達國家已經形成了較為成熟的理論體系和先進的籌資模式，為企業(yè)籌資提供了理論指導。Hoesli（2017）認為企業(yè)自有資金的成本是最低的，因此在籌集資金時要首先考慮留存收益，其次是債務籌資，最后考慮股權籌資。Palm（2017）認為大型企業(yè)破產的概率要比中小型企業(yè)低，大型企業(yè)的債權人所承擔的風險就相對較小，因此大型企業(yè)可以選擇負債水平相對較高的籌資方式。Rahmawati（2018）認為由于房地產信托、投資基金等金融工具的出現，房地產開發(fā)企業(yè)的籌資方式不斷拓展，籌資越來越多元化。以美國房地產開發(fā)企業(yè)為例，企業(yè)籌集資金的來源包括股票、債券、信托、基金和海外資本等多種方式。國內研究現狀雖然我國國內研究學者對于房地產開發(fā)企業(yè)籌資問題的研究起步較晚，但仍然取得了一定的研究成果，對于企業(yè)解決籌資問題和完善籌資模式具有理論指導意義。馮琬甯（2017）認為企業(yè)的盈利能力和規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關。一方面，企業(yè)盈利能力越強，到期不能償還債務的概率越小，企業(yè)越容易從債權人手中借到資金，即企業(yè)盈利能力與企業(yè)籌資能力正相關；另一方面，企業(yè)規(guī)模越大，可能擁有的籌資方式越多，大型企業(yè)與中小型企業(yè)相比更容易獲得貸款，即企業(yè)規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關。劉濤（2017）介紹了證券化籌資為主的美國籌資模式、儲蓄籌資為主的德國籌資模式、社會福利基金籌資為主的新加坡籌資模式，認為應在借鑒西方發(fā)達國家籌資模式的基礎上，發(fā)展完善我國房地產開發(fā)企業(yè)的籌資模式。謝輝（2017）提出我國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源高度依賴于國內金融機構貸款，主要包括房屋預售款和個人按揭貸款，籌資方式單一。建議我國房地產開發(fā)企業(yè)采取以債務籌資為主，股權籌資為輔，加以買殼上市和房地產信托產品、產業(yè)投資基金和售后回租等新型籌資方式的多元化籌資。李同（2017）通過對美國、德國、新加坡、日本四個國家房地產開發(fā)企業(yè)籌資模式的比較分析，認為我國房地產開發(fā)企業(yè)的籌資模式應以市場性金融為主，政策性金融為輔。龐海峰（2018）通過對上市公司數據的描述性分析，建議房地產開發(fā)企業(yè)從多方面、多角度進行多元化的籌資。認為我國房地產開發(fā)企業(yè)要想實現多元化的籌資。一方面需要政府對金融行業(yè)和房地產行業(yè)的大力支持；另一方面房地產開發(fā)企業(yè)也要不斷提高自身實力和對資本的應用能力，減少企業(yè)對銀行貸款的依賴。芮春枝（2018）指出我國籌資模式隨著國家政策的轉變逐漸呈現出自身的局限性。希望我國房地產開發(fā)企業(yè)通過借鑒美國房地產開發(fā)企業(yè)先進的籌資模式，向新型籌資模式轉變。呂慶彬（2018）詳細列舉了我國現有的籌資方式，并指出房地產開發(fā)企業(yè)籌資方式的拓展，需要通過多種金融工具組合使用來實現。朱林（2018）提出如果籌資方式不合理，會給企業(yè)的經營和發(fā)展帶來風險。主要表現在三個方面：第一，利率過高、債務規(guī)模過大而導致的籌資成本過高；第二，債務規(guī)模不合理而導致的過度負債，既增加了財務費用，又造成了資金的浪費；第三，債務期限配置不合理，債務到期時間過分集中，產生財務危機。王曉楠（2018）分析了當前我國房地產開發(fā)企業(yè)面臨的環(huán)境，認為目前的宏觀調控政策不利于房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，在日趨激烈的競爭環(huán)境中房地產開發(fā)企業(yè)必須提高資金管理意識和籌資水平。同時提出通過創(chuàng)新銷售方式拓展籌資方式。吳繼良（2018）認為在經濟環(huán)境較為復雜的今天，為了適應多變的市場環(huán)境，房地產開發(fā)企業(yè)在不同的發(fā)展時期，需要采用不同的籌資方模式。同時建議房地產開發(fā)企業(yè)進行多元化籌資，多種籌資方式相結合。綜上所述，隨著籌資理論的日趨成熟和經濟環(huán)境的明顯變化，國內外理論界對房地產開發(fā)企業(yè)籌資問題的探討和研究不斷發(fā)展，并取得了一定成果，對于解決我國房地產開發(fā)企業(yè)的籌資問題、實現整個房地產行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展具有很大的理論指導和借鑒意義。但是，我國國內研究房地產企業(yè)籌資方式的理論較為單一，對于一些實際問題的解決，還沒有具體的措施和建議。國外對房地產開發(fā)企業(yè)籌資的研究理論比較成熟，更有實用的價值和創(chuàng)新精神。但是因為國情不同，不能直接生搬硬套，針對我國房地產開發(fā)企業(yè)具體籌資問題研究、完善與發(fā)展。三、論文研究的基本思路及欲解決的主要問題研究思路本文主要是針對房地產企業(yè)的籌資方式進行探討，主要是以明瑞房地產有限公司為例，首先是對房地產行業(yè)的大背景進行介紹；其次對明瑞房地產企業(yè)籌資方式進行介紹，掌握課題研究的基本概念及理論；之后以明瑞房地產為例，對明瑞房地產公司的籌資方式進行介紹，首先介紹公司的基本情況，其次對公司的財務狀況進行分析，之后通過公司籌資情況進行介紹；在完成了企業(yè)籌資方式的分析后，對企業(yè)房地產籌資方式存在的問題進行介紹；最后針對存在的問題提出解決對策。解決的問題1、明瑞房地產企業(yè)籌資方式的分析2、明瑞房地產企業(yè)籌資方式存在的問題3、明瑞房地產企業(yè)籌資方式問題的對策四、作者已進行的前期準備及資料搜集情況1、在學校圖書館中有良好的資料庫，并通過網絡能夠根據研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學校學習了與課題相關的各項專業(yè)課程，已經具備了完成課題研究所需要的相關專業(yè)知識。3、在指導老師的悉心指導下，運用專業(yè)知識及相關的科學研究方法，通過自身努力，嚴格按照論文寫作階段計劃執(zhí)行，不斷修改和完善文章的內容，確保文章的寫作順利地開展和完成。參考文獻目錄[1]劉一男.我國與歐洲中小企業(yè)發(fā)明專利商業(yè)化狀況對比[J].中國發(fā)明與專利,2020,17(10):31-34.[2]胡斌.中小企業(yè)的沖擊與應對[J].商展經濟,2020,(09):44-46.[3]李剛,黃思楓.中小企業(yè)生存與發(fā)展對策研究——基于數字化轉型和商業(yè)模式升級應對策略分析[J].價格理論與實踐,2020,(07):13-16.[4]陳霞,于海英.中小企業(yè)員工招聘問題與對策初探[J].統計與管理,2020,35(11):72-76.[5]張珊珊.中小企業(yè)加強資產管理的思考[J].市場,2020,(23):112-113.[6]周翰馨.“減稅降費”政策對中小企業(yè)的影響作用探析[J].商展經濟,2020,(05):104-106.[7]邱峰,周菲菲,解紅.財稅政策支持中小企業(yè)的國際實踐及啟示[J].北方金融,2020,(08):15-22.[8]王竹泉,于小悅,權錫鑒.中小企業(yè)的生存考驗[J].財會通訊,2020,(16):3-7.[9]羅仲偉,陸可晶.轉危為機：運用數字技術加速中小企業(yè)群體性轉型升級[J].價格理論與實踐,2020,(06):10-16+36.[10]敬一山.讓中小企業(yè)討要款項不再犯難[J].中小企業(yè),2020,(08):14.[11]馬文珂.河南省中小企業(yè)扶持政策效果評價研究[D].河南大學,2020.[12]趙旭.中小企業(yè)生存風險探討[J].財政科學,2020,(07):34-41.[13]黃曉芮.中小企業(yè)專利管理問題研究[J].河南科技,2020,39(21):52-56.[14]盧仙華.減稅降費政策對中小企業(yè)稅負的影響[J].黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學院學報,2020,33(04):47-49.[15]劉德紹,覃發(fā)軍,許偉.關于重慶市中小企業(yè)的環(huán)保困境調查分析[J].重慶科技學院學報(社會科學版),2020,(04):35-37+45.[16]李邦特.淺析中小企業(yè)的應收賬款管理[J].中國商論,2020,(14):128-129.[17]田光宇.中小企業(yè)面臨的困境與自救[J].智慧中國,2020,(06):65-66.[18]賈少強.中小企業(yè)如何生存？[N].深圳商報,2020-06-18(A06).[19]趙愛玲.如何為中小企業(yè)紓困？[J].中國對外貿易,2020,(06):15-16.[20]梁福海.利基戰(zhàn)略在中小企業(yè)中的應用研究[D].北京交通大學,2020.技術路線確定研究目標確定研究目標制定研究計劃研究結果及其反饋具體研究過程收集各類反饋意見，不斷完善研究成果分析相關問題優(yōu)化舉措和對策建議研究理論研究比較研究案例分析現狀研究總結經驗，得出啟示撰寫論文終稿檢索梳理分類實地考察反饋制定研究計劃查閱大量會計信息披露相關文獻，了解研究現狀權威政策文本解讀、專家學者咨詢確定研究主題圖1本文的技術路線圖主要措施（一）查閱明瑞房地產企業(yè)籌資問題研究相關期刊、圖書等文獻資料。（二）收集明瑞房地產企業(yè)籌資問題研究有關數據及資料進行分析對比。（三）與同伴交流達成共識后整合明瑞房地產企業(yè)籌資問題研究資料。（四）定期與指導教師交流溝通問題并由其指導修改。經費預算課題進度時間內容2022年2023年11月12月1月2月3月4月5月論文選題文獻資料收集整理開題報告撰寫實習與論文初稿撰寫論文定稿和答辯十、提交成果7月31日前：《明瑞房地產企業(yè)籌資問題研究》有關寫作事項報告8月25日前：《明瑞房地產企業(yè)籌資問題研究》開題報告初稿8月26日前：《明瑞房地