PPT長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告2017年10月15日

長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一部A組楊志敏2017.10目錄CONTENTS政策推動(dòng)公寓市場(chǎng)走熱Policiestopromote長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)概況Changshaapartmentmarket公寓樣本數(shù)據(jù)分析Sampledataanalysis熱銷公寓項(xiàng)目個(gè)案分析Apartmentprojectanalysis政策推動(dòng)商務(wù)公寓走熱政策調(diào)控對(duì)住宅限購(gòu)越嚴(yán)格，推動(dòng)了商業(yè)公寓市場(chǎng)越火爆01政策推動(dòng)商務(wù)公寓市場(chǎng)走熱——住宅限購(gòu)政策3.18新政（2017年）限購(gòu)：省內(nèi)非長(zhǎng)沙戶口限購(gòu)一套住宅，省外戶口須在長(zhǎng)沙連續(xù)交滿12個(gè)月以上的社?；騻€(gè)稅后可購(gòu)一套。限貸：首套房首付3成，二套房首付3.5成或4.5成。5.20新政（2017年）限購(gòu)：長(zhǎng)沙戶口限購(gòu)2套，非長(zhǎng)沙戶口須在長(zhǎng)沙連續(xù)交滿12個(gè)月以上的社保或個(gè)稅限購(gòu)1套。限售：取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易。9.23新政（2017年）限購(gòu)：長(zhǎng)沙戶口限購(gòu)2套（須第一套拿產(chǎn)權(quán)證滿3年才能購(gòu)第二套）非長(zhǎng)沙戶口限購(gòu)1套（須連續(xù)交滿24個(gè)月社保/個(gè)稅）限售：取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易長(zhǎng)沙住宅最嚴(yán)調(diào)控限購(gòu)、限貸限售、限價(jià)住宅最嚴(yán)調(diào)控，住宅性質(zhì)公寓步入嚴(yán)冬。住宅限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，大部分人失去購(gòu)房資格商業(yè)公寓市場(chǎng)迎來(lái)契機(jī)，有利于減少商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存壓力。大部分人已無(wú)資格購(gòu)買住宅，轉(zhuǎn)而擠進(jìn)商業(yè)公寓市場(chǎng)，量?jī)r(jià)齊升。市場(chǎng)觀點(diǎn)：政策調(diào)控對(duì)住宅限購(gòu)越嚴(yán)格，進(jìn)一步推動(dòng)商業(yè)公寓市場(chǎng)越火爆政策推動(dòng)商務(wù)公寓市場(chǎng)走熱——住宅限購(gòu)政策一面是住宅，一面是商業(yè)長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)概況回顧往年長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)2013-2016

2017長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)行情2017-至今02回顧長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)-供求關(guān)系數(shù)據(jù)來(lái)源：中原研究中心數(shù)據(jù)庫(kù)從2013年至2015年，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)行情低迷，整體供過(guò)于求，庫(kù)存大，去化周期較長(zhǎng)。從2016年二季度開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖以及政策影響，投資客戶大量增加，公寓市場(chǎng)成交量直線上升，去化周期明顯縮短。時(shí)間供應(yīng)面積供應(yīng)同比成交面積成交同比供求比2013年826591.3449%369004.04108%2.242014年846883.552%328195.51-11%2.582015年835723.71-1%106606.49-68%7.842016年1029971.2923%1153567.851080%1.12回顧長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)-主力面積段2013年公寓面積段成交占比面積段㎡成交量㎡占比30㎡以下45131.2%30-40㎡8499523.0%40-50㎡10815229.3%50-60㎡7624520.7%60-70㎡211865.7%70-80㎡167004.5%80-90㎡95672.6%90-100㎡202895.5%100-110㎡142553.9%110-120㎡20570.6%120-130㎡20020.5%130-140㎡6650.2%140-150㎡27340.7%150-160㎡3150.1%160-170㎡8040.2%170-180㎡00.0%180-190㎡00.0%190-200㎡00.0%200㎡以上45241.2%匯總369004.04100%2014年公寓面積段成交占比面積段㎡成交量㎡占比30㎡以下40381.2%30-40㎡8023524.4%40-50㎡7116921.7%50-60㎡7898524.1%60-70㎡209626.4%70-80㎡138694.2%80-90㎡58361.8%90-100㎡126763.9%100-110㎡100523.1%110-120㎡45911.4%120-130㎡50991.6%130-140㎡25320.8%140-150㎡46581.4%150-160㎡1520.0%160-170㎡9930.3%170-180㎡1780.1%180-190㎡00.0%190-200㎡00.0%200㎡以上121683.7%匯總328195.51100%2013年公寓面積段成交分析為40-50㎡的占比29.3%，30-40㎡的占比23%，50-60㎡的占比20.7%；2014年公寓面積段成交分析為30-40㎡的占比24.4%，50-60㎡的占比24.1%，40-50㎡的占比21.7%；市場(chǎng)觀點(diǎn)：往年公寓面積段成交分析，主力面積段多為30-60㎡?；仡欓L(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)-主力面積段2015年公寓面積段成交分析為40-50㎡的占比23.6%，50-60㎡的占比22.1%，30-40㎡的占比18.1%；2016年公寓面積段成交分析為40-50㎡的占比31.3%，50-60㎡的占比19.7%，30-40㎡的占比11.4%；2015年公寓面積段成交占比面積段㎡成交量㎡占比30㎡以下34543.2%30-40㎡1932718.1%40-50㎡2515923.6%50-60㎡2356422.1%60-70㎡76537.2%70-80㎡67326.3%80-90㎡30792.9%90-100㎡62105.8%100-110㎡34493.2%110-120㎡7800.7%120-130㎡9940.9%130-140㎡17401.6%140-150㎡23302.2%150-160㎡1520.1%160-170㎡00.0%170-180㎡00.0%180-190㎡00.0%190-200㎡00.0%200㎡以上19841.9%匯總106606.49100%2016年公寓面積段成交占比面積段㎡成交量㎡占比30㎡以下188161.6%30-40㎡13177111.4%40-50㎡36142031.3%50-60㎡22692219.7%60-70㎡1079449.4%70-80㎡996848.6%80-90㎡797266.9%90-100㎡467724.1%100-110㎡176741.5%110-120㎡129851.1%120-130㎡112281.0%130-140㎡98780.9%140-150㎡77650.7%150-160㎡76700.7%160-170㎡69480.6%170-180㎡56090.5%180-190㎡00.0%190-200㎡00.0%200㎡以上7550.1%匯總1153567100%市場(chǎng)觀點(diǎn)：往年公寓面積段成交分析，主力面積段多為30-60㎡。回顧長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)-單套成交價(jià)2013年公寓單套成交價(jià)占比總價(jià)段成交量㎡占比20萬(wàn)以下69432%20-30萬(wàn)6446117%30-40萬(wàn)11669632%40-50萬(wàn)6343817%50-60萬(wàn)347709%60-70萬(wàn)298378%70-80萬(wàn)120193%80-90萬(wàn)102543%90-100萬(wàn)71122%100-110萬(wàn)42421%110-120萬(wàn)19211%120-130萬(wàn)28581%130-140萬(wàn)32181%140-150萬(wàn)28381%150-200萬(wàn)28491%200-500萬(wàn)44861%500萬(wàn)以上10610%匯總369003100%2014年公寓單套成交價(jià)占比總價(jià)段成交量㎡占比20萬(wàn)以下90065%20-30萬(wàn)8294933%30-40萬(wàn)8550229%40-50萬(wàn)5374016%50-60萬(wàn)182415%60-70萬(wàn)118433%70-80萬(wàn)114382%80-90萬(wàn)108702%90-100萬(wàn)65501%100-110萬(wàn)59651%110-120萬(wàn)43941%120-130萬(wàn)41891%130-140萬(wàn)23340%140-150萬(wàn)21030%150-200萬(wàn)41181%200-500萬(wàn)74351%500萬(wàn)以上75200%匯總328196100.00%2013年公寓單套成交價(jià)分析為30-40萬(wàn)/套的占比32%，20-30萬(wàn)/套的占比17%，40-50萬(wàn)/套的占比17%；2014年公寓單套成交價(jià)分析為20-30萬(wàn)/套的占比33%，30-40萬(wàn)/套的占比29%，40-50萬(wàn)/套的占比16%市場(chǎng)觀點(diǎn)：往年公寓市場(chǎng)分析，主力單套成交價(jià)區(qū)間為20-50萬(wàn)元/套。2015年公寓單套成交價(jià)分析為20-30萬(wàn)/套的占比33.7%，30-40萬(wàn)/套的占比25.8%，40-50萬(wàn)/套的占比13.6%；2016年公寓單套成交價(jià)分析為30-40萬(wàn)/套的占比32.2%，20-30萬(wàn)/套的占比24.9%，40-50萬(wàn)/套的占比13.8%；2016年公寓單套成交價(jià)占比總價(jià)段成交量㎡占比20萬(wàn)以下815477.1%20-30萬(wàn)28766824.9%30-40萬(wàn)37199332.2%40-50萬(wàn)15970013.8%50-60萬(wàn)630115.5%60-70萬(wàn)205451.8%70-80萬(wàn)194661.7%80-90萬(wàn)172611.5%90-100萬(wàn)227032.0%100-110萬(wàn)253392.2%110-120萬(wàn)177231.5%120-130萬(wàn)150901.3%130-140萬(wàn)171271.5%140-150萬(wàn)112761.0%150-200萬(wàn)110631.0%200-500萬(wàn)120551.0%500萬(wàn)以上00.0%匯總1153567100%2015年公寓單套成交價(jià)占比總價(jià)段成交量㎡占比20萬(wàn)以下49827.6%20-30萬(wàn)2798533.7%30-40萬(wàn)2568125.8%40-50萬(wàn)1502613.6%50-60萬(wàn)54755.0%60-70萬(wàn)29942.4%70-80萬(wàn)39012.4%80-90萬(wàn)40362.2%90-100萬(wàn)38262.3%100-110萬(wàn)25701.2%110-120萬(wàn)26411.2%120-130萬(wàn)27061.2%130-140萬(wàn)12300.4%140-150萬(wàn)5510.2%150-200萬(wàn)4660.2%200-500萬(wàn)14110.3%500萬(wàn)以上11260.0%匯總106606100%回顧長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)-單套成交價(jià)市場(chǎng)觀點(diǎn)：往年公寓市場(chǎng)分析，主力單套成交價(jià)區(qū)間為20-50萬(wàn)元/套。2017長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)行情-70年產(chǎn)權(quán)供銷量70年產(chǎn)權(quán)公寓已連續(xù)4個(gè)月0供應(yīng)，因受限購(gòu)政策的影響，70年產(chǎn)權(quán)公寓占了客戶購(gòu)房名額，導(dǎo)致成交量持續(xù)波動(dòng)下行，特別是5.20新政和9.23新政之后，成交大幅跳水。限購(gòu)松動(dòng)前成交量難以提升。最近一年內(nèi)，70年產(chǎn)權(quán)公寓月均價(jià)一直在8000-10000之間波動(dòng)，至2017年8月均價(jià)9337元。價(jià)格走勢(shì)截至2017年8月為止70年產(chǎn)權(quán)公寓還有43.16萬(wàn)方。去化周期11.5個(gè)月。其中天心區(qū)雨花區(qū)存量壓力最大。存量市場(chǎng)觀點(diǎn)：2017年以來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)公寓受政策限制，成交量急劇跳水，市場(chǎng)低迷，但價(jià)格依然高位2017長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)行情-40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓整體供銷價(jià)1-6月內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓整體供應(yīng)16萬(wàn)方，成交42萬(wàn)方，供求比為0.38，供不應(yīng)求，成交均價(jià)為9292元/㎡。長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)走勢(shì)（201701-201706）數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)平臺(tái)2017長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)行情-40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓區(qū)域供銷價(jià)分區(qū)域來(lái)看，上半年商務(wù)公寓成交主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)，占總成交的75%；雨花區(qū)供求比僅為0.08，天心區(qū)供略大于求，芙蓉區(qū)成交均價(jià)最高，為11173元/㎡。2017上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓區(qū)域供求量?jī)r(jià)走勢(shì)區(qū)域供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積（萬(wàn)㎡）供求比岳麓區(qū)11.7917.140.69雨花區(qū)1.1214.210.08芙蓉區(qū)0.005.27/開(kāi)福區(qū)0.002.71/天心區(qū)3.002.281.32總計(jì)15.9141.610.382017上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓區(qū)域供求數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)平臺(tái)2017長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)行情-40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓板塊供銷價(jià)分板塊來(lái)看，1-6月大市府板塊成交量居首，其次為省府紅星板塊，中心板塊成交均價(jià)達(dá)12805元/㎡。江大托暮云省府紅星中心板塊

芙蓉馬王堆板塊大王山湘望城(數(shù)據(jù)延遲）濱江高鐵新城濱

江星沙含浦洋湖垸岳麓山桃花嶺雷鋒金星北梅溪湖板塊大市府板塊麓谷板塊隆平高科板塊月湖城北板塊2017上半年內(nèi)五區(qū)各版塊商務(wù)公寓成交熱力圖2017上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓板塊成交量?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)平臺(tái)2017長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)行情-40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓成交結(jié)構(gòu)從成交面積段來(lái)看，40-50㎡成交面積占比最大，達(dá)41%；從成交單價(jià)來(lái)看，1.2K-1.5k成交量占比最大，為30%。2017上半年內(nèi)五區(qū)公寓分面積段成交2017上半年內(nèi)五區(qū)公寓分單價(jià)段成交數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)平臺(tái)單位：萬(wàn)方市場(chǎng)觀點(diǎn)：2017年以來(lái)，住宅限購(gòu)不斷加強(qiáng)，但商務(wù)公寓市場(chǎng)逐漸繁榮，成交量上升，價(jià)格上漲，將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)。市場(chǎng)由冷變熱往年的公寓市場(chǎng)低迷，成交量小，庫(kù)存大，但隨著2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖，住宅公寓成交量直線上升，哪怕2017年住宅限購(gòu)后，商務(wù)公寓市場(chǎng)又繼續(xù)走熱。政府的政策對(duì)市場(chǎng)作用明顯2016年貸款利率創(chuàng)歷史最低，住宅的首付僅僅兩成，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓成交量直線上升。2017年對(duì)住宅產(chǎn)品限購(gòu)限貸，70年產(chǎn)權(quán)公寓成交量急劇跳水，40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓不限購(gòu)而成交量大漲。小面積低總價(jià)的公寓最受歡迎面積30-60平米，單套成交價(jià)20-50萬(wàn)的公寓，最受投資客戶歡迎，占市場(chǎng)成交量的絕大部分。公寓單價(jià)已呈高位運(yùn)行趨勢(shì)近一年來(lái)，40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓由均價(jià)6000元/㎡上漲到11000元/㎡，然后價(jià)格基本保持9000-10000元/㎡左右波動(dòng)。長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)——概況總結(jié)公寓樣本數(shù)據(jù)分析公寓樣本分布區(qū)域公寓樣本指標(biāo)分析03公寓樣本分布區(qū)域洋湖時(shí)代廣場(chǎng)融創(chuàng)融公館中海國(guó)際弘坤花樣匯天祥水晶灣長(zhǎng)房八方里奧克斯締壹城明發(fā)國(guó)際公館復(fù)地星光天地美洲故事金輪星光名座歐亞達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)榮悅臺(tái)北辰中央公園堤亞納灣五一鉆界大漢海派江山帝景萬(wàn)科金域緹香華遠(yuǎn)云璽選取目前長(zhǎng)沙各區(qū)最具代表性的24個(gè)公寓項(xiàng)目為樣本。主要集中于市府板塊、洋湖板塊、中心板塊、省府南、武廣板塊。通過(guò)對(duì)這些樣本的調(diào)研，從某種程度上能夠反映出目前長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)的狀況和走勢(shì)。蘭亭灣畔遠(yuǎn)洋外灘一號(hào)啟迪協(xié)信中心中交里城公寓樣本分布區(qū)域市場(chǎng)觀點(diǎn)：24個(gè)樣本調(diào)研是長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)的典型代表，反映出目前長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)基本特點(diǎn)和熱銷走勢(shì)，后面的分析中將會(huì)一一闡述。區(qū)位貨量產(chǎn)品信息及價(jià)格營(yíng)銷方式行政區(qū)板塊項(xiàng)目名稱在售/潛在公寓體量/萬(wàn)方公寓總棟數(shù)公寓總套數(shù)已售套數(shù)月均銷售套數(shù)裝修狀況主力面積㎡產(chǎn)權(quán)年限梯戶比層高m公寓類型價(jià)格元/㎡總價(jià)營(yíng)銷方式（送學(xué)位/帶租約/低首付）拓客渠道（分銷/自行銷/轉(zhuǎn)介）銷售代理岳麓區(qū)洋湖江山帝景在售3.5184020040毛坯+精裝40-43705T35H3.2soho毛坯7000，精裝8200，軟裝9000毛坯28萬(wàn)，精裝32萬(wàn)，軟裝36萬(wàn)低首付——圖治/聯(lián)道岳麓區(qū)洋湖洋湖時(shí)代在售32114665060毛坯26-36405T31H4.5loft900025-35萬(wàn)——分銷/自行銷自銷岳麓區(qū)洋湖蘭亭灣畔在售1.25150025020精裝25404T24H4.5loft9000-1000020-30萬(wàn)——自銷岳麓區(qū)洋湖萬(wàn)科緹香在售1.3143818020精裝25-35706T31H2.9酒店式公寓13000-1500033-50萬(wàn)——轉(zhuǎn)介自銷/中原岳麓區(qū)洋湖融創(chuàng)融公館潛在2.51496————毛坯47-48405T16H酒店式800038萬(wàn)——自行銷自銷岳麓區(qū)洋湖中海國(guó)際社區(qū)在售321012464116精裝36404T18H2.9酒店式850030-32萬(wàn)——自行銷自銷岳麓區(qū)梅溪湖弘坤花樣匯在售2.61879700300毛坯25-35405T33H2.8酒店式公寓11000-1200030-35萬(wàn)低首付分銷圖治/自銷岳麓區(qū)梅溪湖天祥水晶灣在售1.5114412212精裝58402T4H3.6m酒店式公寓1173145-120萬(wàn)————中原岳麓區(qū)市府八方里在售2149037040毛坯61407T17H3m酒店式公寓900055萬(wàn)——自行銷/轉(zhuǎn)介中原岳麓區(qū)市府奧克斯締壹城在售521100900180毛坯40-52404T26H3m酒店式公寓800030-40萬(wàn)——分銷自銷岳麓區(qū)市府中交里城在售3.5279044250毛坯42-55403T17H2.95酒店式公寓8000-850034-45萬(wàn)——轉(zhuǎn)介中原岳麓區(qū)濱江啟迪協(xié)信中心在售62864432200精裝69402T4H3D3m酒店式公寓1300090萬(wàn)——自行銷自銷岳麓區(qū)濱江遠(yuǎn)洋外灘壹號(hào)在售3.7179300毛坯43-97408T25H4.5mLOFT17000-2000080-180萬(wàn)——————望城金星北明發(fā)國(guó)際公館在售72140040080毛坯51405T303.2酒店式660025-35低首付轉(zhuǎn)介/行銷中原雨花區(qū)省府南城復(fù)地星光在售11720851150100毛坯39-102704T12H/5T16H3soho1000040-110萬(wàn)——自銷/策源雨花區(qū)省府南城美洲故事潛在1.5126214212毛坯+精裝40-60706T24H2.95酒店式公寓7500-800030-45萬(wàn)——分銷/自行銷/轉(zhuǎn)介中原/智立行雨花區(qū)武廣歐亞達(dá)廣場(chǎng)在售731700110070毛坯+精裝27-51705T28H3.1酒店式公寓900025-50萬(wàn)——分銷/轉(zhuǎn)介中原雨花區(qū)武廣金輪星光名座在售6.84149655040毛坯38-41405T24H3.4酒店式公寓1000038-41萬(wàn)帶租約分銷世聯(lián)/新鼎天心區(qū)中心板塊榮悅臺(tái)在售3270028030毛坯36-46406T20H3.7酒店式公寓1200043-55萬(wàn)——分銷自銷天心區(qū)省府南城北辰中央公園在售1.1121000毛坯46-52703T14H3酒店式公寓820036-42萬(wàn)——自銷/世聯(lián)開(kāi)福區(qū)月湖城北板塊堤亞納灣在售0.612409410毛坯43703T10H3msoho750030-60萬(wàn)——轉(zhuǎn)介/自行銷中原芙蓉區(qū)中心板塊五一鉆界在售91835————毛坯+精裝40-50706T42H3酒店式14000-1600050-80萬(wàn)帶租約分銷/轉(zhuǎn)介世聯(lián)行芙蓉區(qū)中心板塊大漢海派在售1.4130015020毛坯+精裝49-78404T22H4.5loft14000-1600070-100萬(wàn)——分銷/自行銷/轉(zhuǎn)介天心區(qū)中心板塊華遠(yuǎn)云璽在售102600260100毛坯+精裝40-240406T46H4.5loft23000-26000100-600萬(wàn)——分銷世聯(lián)公寓樣本指標(biāo)分析——體量和戶數(shù)在長(zhǎng)沙公寓樣本的數(shù)據(jù)分析中：公寓體量2-4萬(wàn)方的占比最多達(dá)到38%，其次為2萬(wàn)方以下的占比29%，6萬(wàn)方以上的占比28%公寓戶數(shù)在1000戶以上的占比最多達(dá)33%，其次為300-600戶的占比29%市場(chǎng)觀點(diǎn)：市場(chǎng)上公寓體量大部分低于4萬(wàn)方，體量不大但戶數(shù)多，易于銷售。公寓樣本指標(biāo)分析——主力面積段和單套總價(jià)在長(zhǎng)沙公寓樣本的數(shù)據(jù)分析中：公寓主力面積段在40-60㎡的占比最多達(dá)48%，其次為25-40㎡的占比29%公寓單套總價(jià)為25-40萬(wàn)的占比最多達(dá)到57%，其次為40-60萬(wàn)的占比24%，60-100萬(wàn)的占比14%市場(chǎng)觀點(diǎn)：小面積低總價(jià)25-40萬(wàn)的商務(wù)公寓最受市場(chǎng)歡迎。公寓樣本指標(biāo)分析——月均銷售和銷售團(tuán)隊(duì)在長(zhǎng)沙公寓樣本的數(shù)據(jù)分析中：公寓月均銷售在10-30套的占比最多達(dá)到43%，其次為30-60套的占比24%，90-150套的占比14%公寓銷售團(tuán)隊(duì)為代理公司的占比最多達(dá)52%，其次為自銷的占比29%，自銷+代理混搭的占比19%市場(chǎng)觀點(diǎn)：月銷超過(guò)30套的公寓項(xiàng)目占大部分（57%），銷售團(tuán)隊(duì)以代理為主，但自銷有增多趨勢(shì)。公寓樣本指標(biāo)分析——裝修狀況和產(chǎn)權(quán)年限在長(zhǎng)沙公寓樣本的數(shù)據(jù)分析中：公寓裝修狀況為毛坯的占比最多達(dá)到48%，其次為毛坯+精裝混搭的占比33%公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年產(chǎn)權(quán)的占比最多達(dá)67%，其次為70年產(chǎn)權(quán)的占比33%市場(chǎng)觀點(diǎn)：市場(chǎng)以純毛坯公寓為主占比接近一半，公寓市場(chǎng)中40年產(chǎn)權(quán)占主流。公寓樣本指標(biāo)分析——層高和類型在長(zhǎng)沙公寓樣本的數(shù)據(jù)分析中：公寓層高為3-4m的占比最多達(dá)到58%，其次為4m以上的占比26%，3m以下的占比16%公寓類型為酒店式公寓的占比最多達(dá)67%，其次為L(zhǎng)OFT的占比19%市場(chǎng)觀點(diǎn)：公寓市場(chǎng)層高以3-4m為主，公寓類型中酒店式公寓占市場(chǎng)主流。公寓樣本指標(biāo)分析——營(yíng)銷方式低首付：明發(fā)國(guó)際公館（付2.5成）弘坤花樣匯（付38000）在長(zhǎng)沙公寓樣本的數(shù)據(jù)分析中：公寓營(yíng)銷方式中做低首付的占比14%，帶租約的占比10%，但是不做低首付也不帶租約的占76%帶租約：金輪星光名座五一鉆界市場(chǎng)觀點(diǎn)：低首付和帶租約的營(yíng)銷方式現(xiàn)在比較少見(jiàn)，但做了低首付的幾個(gè)項(xiàng)目銷售去化速度比較快。公寓樣本指標(biāo)分析——拓客渠道有分銷轉(zhuǎn)介：明發(fā)國(guó)際公館弘坤花樣匯奧克斯締壹城華遠(yuǎn)云璽在長(zhǎng)沙公寓樣本的數(shù)據(jù)分析中：公寓拓客渠道有分銷的最高占比達(dá)37%，其次是有轉(zhuǎn)介的占比23%，有自行銷的占比20%有建自行銷：中海國(guó)際洋湖時(shí)代大漢海派市場(chǎng)觀點(diǎn)：公寓市場(chǎng)銷售良好的項(xiàng)目都在打通分銷轉(zhuǎn)介或自行銷等各種渠道拓客，成為市場(chǎng)主流。無(wú)渠道拓客的項(xiàng)目基本沒(méi)有市場(chǎng)。公寓樣本指標(biāo)分析——附加值提升項(xiàng)目附加值參考項(xiàng)目大堂裝修電梯品牌外墻材質(zhì)商業(yè)配套層高贈(zèng)送面積洋湖時(shí)代廣場(chǎng)五星級(jí)精裝通立LOW-E玻璃幕墻3萬(wàn)方集中商業(yè)+主力店4.5m，3m——蘭亭灣畔精裝修,石材日立墻漆涂料自持商業(yè)+主力店————弘坤花樣匯五星級(jí)精裝通立——3萬(wàn)方集中商業(yè)+主力店——5%金輪星光名座酒店式精裝三菱涂料石材高鐵站旁+主力店——6%榮悅臺(tái)精裝修，石材三菱墻漆涂料地鐵口+引進(jìn)步步高————華遠(yuǎn)云璽五星級(jí)精裝未定——步行街、坡子街、王府井等等4.5m——復(fù)地星光天地五星級(jí)精裝6米高大堂三菱LOW-E玻璃幕墻6萬(wàn)方集中商業(yè)+德思勤商圈————市場(chǎng)觀點(diǎn)：公寓市場(chǎng)一般通過(guò)商業(yè)配套、硬件包裝等來(lái)增加附加值，進(jìn)而提高客戶心理價(jià)位，認(rèn)可項(xiàng)目?jī)r(jià)值。公寓樣本指標(biāo)分析——項(xiàng)目溢價(jià)手法溢價(jià)手法分項(xiàng)運(yùn)作模式代表項(xiàng)目精裝修精裝修通過(guò)高檔精裝提升項(xiàng)目品質(zhì)或精裝修降低客戶前期投入成本萬(wàn)科金域緹香，中海國(guó)際，天祥水晶灣精裝修帶家電江山帝景產(chǎn)品附加值打造增加贈(zèng)送面積通過(guò)戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)，增加附加值弘坤花樣匯，金輪星光名座新技術(shù)與智能配套依托大社區(qū)氛圍，小戶型公寓同樣享受到大社區(qū)高端配套中海國(guó)際，美洲故事商業(yè)提升價(jià)值商業(yè)配套先行，帶動(dòng)價(jià)值提升通過(guò)商業(yè)等配套的提前落實(shí)或運(yùn)營(yíng)，帶動(dòng)公寓產(chǎn)品價(jià)值提升蘭亭灣畔、榮悅臺(tái)、弘坤花樣匯產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)酒店式管理運(yùn)營(yíng)，提升增值能力金輪星光名座，五一鉆界商務(wù)配套提升價(jià)值公建化立面依托城市核心地段，通過(guò)公建項(xiàng)目的打造，充分挖掘項(xiàng)目商務(wù)價(jià)值德思勤、復(fù)地星光天地、華遠(yuǎn)云璽中央空調(diào)等商務(wù)配套增加商務(wù)配套，充分挖掘項(xiàng)目商務(wù)價(jià)值奧克斯締壹城、五一鉆界市場(chǎng)觀點(diǎn)：公寓市場(chǎng)溢價(jià)手法呈現(xiàn)多樣化、商業(yè)化的特點(diǎn)，普遍通過(guò)精裝修和增加商務(wù)配套來(lái)提升溢價(jià)空間。小面積低總價(jià)占主流公寓樣本指標(biāo)分析——總結(jié)公寓主力面積段以25-60㎡占市場(chǎng)主流，單套總價(jià)在25-40萬(wàn)的容易被客戶接受。因今年政策的影響，市場(chǎng)上40年產(chǎn)權(quán)公寓不斷增多而且需求旺盛，70年產(chǎn)權(quán)公寓的市場(chǎng)已萎靡不振。公寓項(xiàng)目中賣得好的一般都有分銷、轉(zhuǎn)介或者自行銷進(jìn)行拓客。沒(méi)有渠道的一般都不好賣。40年干過(guò)70年賣得好的有分銷轉(zhuǎn)介近期建議：公寓項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)多以小面積為主，易于銷售。近期建議：公寓開(kāi)發(fā)以40年產(chǎn)權(quán)為好。近期建議：公寓項(xiàng)目要采用全渠道拓客，為項(xiàng)目熱銷保證更多客源。123熱銷公寓個(gè)案分析04熱銷公寓個(gè)案分析——弘坤花樣匯40天勁銷800套，締造公寓銷售傳奇基本參數(shù)項(xiàng)目位置長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖楓林三路與長(zhǎng)東路交匯處（涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院旁邊）開(kāi)發(fā)商弘德房地產(chǎn)占地面積11萬(wàn)㎡總建筑面積45萬(wàn)㎡容積率4綠化率36%總戶數(shù)2186戶物業(yè)公司湖南宜居物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目規(guī)劃一期共11棟：1-11#棟高層住宅（已售完）二期共4棟：12#、13#棟高層住宅（已售完），17-A#棟為寫字樓（未售），17-B#棟為商務(wù)公寓（售罄）面積區(qū)間商務(wù)公寓25-35㎡裝修狀況毛坯均價(jià)11500元/㎡熱銷公寓個(gè)案分析——弘坤花樣匯公寓戶型配比表樓棟梯戶比戶型類型建筑面積推出套數(shù)戶數(shù)比17-B#5-31層5T33H一房一衛(wèi)25㎡41648%一房一衛(wèi)30㎡44252%合計(jì)858100%銷售情況：17-B#棟公寓于2017年8月27日開(kāi)盤，當(dāng)日推出231套售罄。開(kāi)盤后平推至10月7日僅僅40天，整棟公寓清盤，締造了長(zhǎng)沙市場(chǎng)40天勁銷858套公寓的傳奇。戶型配比：17-B#棟，1-3層為商業(yè)配套，4層為空中花園，5-31層為40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓。公寓5T33H，主要有25㎡和35㎡兩種戶型，共858套。在住宅產(chǎn)品限購(gòu)限貸但商業(yè)公寓不限購(gòu)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)抓住有利時(shí)機(jī)，積極推貨面向市場(chǎng)，把不限購(gòu)不限貸的商業(yè)公寓做成了行業(yè)銷售標(biāo)桿。項(xiàng)目設(shè)計(jì)抓住了市場(chǎng)的脈搏，把握了客戶投資心理，針對(duì)性的開(kāi)發(fā)小面積低總價(jià)的公寓戶型。不僅受到很多客戶的歡迎，而且實(shí)現(xiàn)完美溢價(jià)。項(xiàng)目一開(kāi)售就確定了低首付政策。僅僅38000的低首付，大降低了投資成本，讓很多客戶有能力一次認(rèn)購(gòu)多套，形成熱銷氛圍。先后與多家分銷公司合作，帶來(lái)60%以上的客源，為項(xiàng)目熱銷提供了強(qiáng)有力的客源保障。熱銷公寓個(gè)案分析——弘坤花樣匯1、開(kāi)發(fā)商積極2、低總價(jià)3、低首付政策4、分銷帶客多這個(gè)公寓，為何如此熱銷？熱銷公寓個(gè)案分析——華遠(yuǎn)云璽長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)高價(jià)、高質(zhì)的形象名片基本參數(shù)項(xiàng)目位置長(zhǎng)沙市天心區(qū)太平路與坡子街交匯處西北角開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙橘韻投資有限公司占地面積1.6萬(wàn)㎡總建筑面積12.8萬(wàn)㎡容積率6.18綠化率6%總戶數(shù)600戶物業(yè)公司北京市圣瑞物業(yè)有限公司長(zhǎng)沙分公司項(xiàng)目規(guī)劃共計(jì)約600套4.5米層高loft公寓。北塔高度127.7米，375戶；南塔高度96.2米，226戶；其中14-15F鏈接南北雙塔，構(gòu)成空中連廊形式，,空中圖書館面積622.08㎡。面積區(qū)間40年產(chǎn)權(quán)LOFT公寓40-240㎡裝修狀況南塔精裝+北塔毛坯均價(jià)開(kāi)盤均價(jià)23000元/㎡，單套總價(jià)100-600萬(wàn)北塔南塔B0-F5為商業(yè)熱銷公寓個(gè)案分析——華遠(yuǎn)云璽公寓戶型配比表樓棟梯戶比戶型類型建筑面積推出套數(shù)戶數(shù)比南塔精裝20層每層戶數(shù)不等三房?jī)蓮d57㎡22638%四房?jī)蓮d89㎡北塔毛坯27層每層戶數(shù)不等攝影工作室52㎡37562%錄音工作室83㎡模特經(jīng)紀(jì)室208㎡合計(jì)601100%銷售情況：2017年9月28日開(kāi)盤，南塔北塔共推出300套，當(dāng)日成交260套，去化率86%；開(kāi)盤方式：網(wǎng)上系統(tǒng)選房，優(yōu)先大客戶。當(dāng)日到訪1000人左右。開(kāi)盤優(yōu)惠：開(kāi)盤88折，簽約98折，成交均價(jià)23000左右。節(jié)點(diǎn)緊湊：9月9日營(yíng)銷中心開(kāi)放，9月20日開(kāi)啟認(rèn)籌，9月28日開(kāi)盤，全過(guò)程僅僅20天時(shí)間。戶型配比：南塔20層，精裝修LOFT公寓，層高4.5m，包含57平三房?jī)蓮d、89平四房?jī)蓮d兩種戶型，空間利用率高，贈(zèng)送面積大，特為商務(wù)精英完美打造。北塔27層，毛坯LOFT公寓，層高4.5m，包含52平攝影工作室、83平錄音工作室、208平模特經(jīng)紀(jì)室三種戶型，空間靈動(dòng)多變，特為辦公人群完美訂制。在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控的高壓之下，商業(yè)公寓不限購(gòu)不限貸，開(kāi)發(fā)商抓住有利時(shí)機(jī)在9.23新政之后并且國(guó)慶節(jié)前開(kāi)盤面市，高價(jià)高質(zhì)，成就公寓市場(chǎng)的形象標(biāo)桿。項(xiàng)目位于坡子街核心地段，步行街的核心商圈，周邊商場(chǎng)酒店林立，聚集精英人群，客戶品質(zhì)高數(shù)量多，對(duì)核心地段價(jià)值的極大認(rèn)可，為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)。項(xiàng)目針對(duì)核心地段寸土寸金的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)LOFT戶型，空間利用到極致，57平做三房，89平做四房，同時(shí)創(chuàng)新設(shè)計(jì)攝影、錄音、經(jīng)紀(jì)工作室，獲得了眾多投資者的認(rèn)可。先后與多家分銷公司合作，帶來(lái)60%以上的優(yōu)質(zhì)客源，為項(xiàng)目熱銷提供了強(qiáng)有力的客源保障。熱銷公寓個(gè)案分析——華遠(yuǎn)云璽1、搶時(shí)機(jī)2、核心地段3、創(chuàng)新戶型4、分銷帶客多這個(gè)公寓，為何如此熱銷？熱銷公寓個(gè)案分析——啟迪協(xié)信中心多年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，締造商務(wù)公寓的傳世經(jīng)典基本參數(shù)項(xiàng)目位置長(zhǎng)沙市岳麓銀杉路與茶子山路交匯處東北角開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙遠(yuǎn)宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積2.7萬(wàn)㎡總建筑面積21萬(wàn)㎡容積率7.0綠化率30%總戶數(shù)1#2#共864戶，其他未公布物業(yè)公司重慶天驕物業(yè)管理服務(wù)有限公司（長(zhǎng)沙分公司）項(xiàng)目規(guī)劃2棟公寓、1棟甲級(jí)寫字樓、1棟五星酒店和1個(gè)商業(yè)體面積區(qū)間商務(wù)公寓69㎡裝修狀況精裝修均價(jià)13000元/㎡熱銷公寓個(gè)案分析——啟迪協(xié)信中心公寓戶型配比表樓棟梯戶比戶型類型建筑面積推出套數(shù)戶數(shù)比1#6-43層2T4H3D兩房?jī)蓮d69㎡432100%2#6-43層2T4H3D兩房?jī)蓮d69㎡432100%合計(jì)864銷售情況：1#棟公寓于2017年10月1日采用線上選房的方式開(kāi)盤，當(dāng)日推出432套。2017年8月初開(kāi)始蓄客，9月30日交2萬(wàn)升級(jí)辦卡500張，10月1日開(kāi)盤售罄。戶型配比：公寓共有兩棟（1#2#），1-3層為商業(yè)配套，4層為空中花園，5-31層為40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓。公寓為2梯4戶3單元，面積段只有69㎡，兩房?jī)蓮d。兩棟公寓共計(jì)864套。在70年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)品限購(gòu)收緊之時(shí)，啟迪協(xié)信是40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓，不限購(gòu)不限貸，選準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)盤，客戶投資不受政策任何約束，銷售一炮打響。雖是40年產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)品設(shè)計(jì)卻仿照住宅做成2梯4戶3單元，戶型是兩房?jī)蓮d69㎡，精裝修，無(wú)論是自住還是投資都能滿足大多數(shù)無(wú)住宅購(gòu)買資格的客戶的需求，受到市場(chǎng)追捧。位于濱江板塊重要地段，湖南金融中心的核心位置，臨近地鐵四號(hào)線茶子山站帶來(lái)較多人流量；同時(shí)與長(zhǎng)郡濱江中學(xué)只有一路之隔，市場(chǎng)升值潛力大。項(xiàng)目一開(kāi)始蓄客，就馬上建立20人以上的自行銷團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)在各競(jìng)品攔截潛在客戶，為項(xiàng)目熱銷提供了有力的客源保障。熱銷公寓個(gè)案分析——啟迪協(xié)信中心1、上市時(shí)機(jī)好2、產(chǎn)品設(shè)計(jì)好3、地段配套好4、自行銷帶客這個(gè)公寓，為何如此熱銷？熱銷公寓個(gè)案分析——明發(fā)國(guó)際城大盤熱銷，傲視金星北基本參數(shù)項(xiàng)目位置長(zhǎng)沙市金星北路與月亮島路交匯處東南角開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙明發(fā)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積285594㎡總建筑面積1308636㎡容積率3.41綠化率30%總戶數(shù)6300戶（公寓1500戶）物業(yè)公司長(zhǎng)沙大田物業(yè)管理服務(wù)有限公司項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃由26棟高層住宅、2棟商務(wù)公寓、1棟寫字樓、1棟酒店、1棟商業(yè)體組成。面積區(qū)間40年產(chǎn)權(quán)公寓38㎡51㎡53㎡裝修狀況毛坯均價(jià)6800元/㎡熱銷公寓個(gè)案分析——明發(fā)國(guó)際城公寓戶型配比表樓棟梯戶比戶型類型建筑面積推出套數(shù)戶數(shù)比B#4-29層5T30一房一廳38㎡20027%一房一廳51㎡35046%一房一廳53㎡20027%A#4-29層5T30一房一廳38㎡20027%一房一廳51㎡35046%一房一廳53㎡20027%合計(jì)1500銷售情況：B#棟公寓于2017年5月26日首次開(kāi)盤，推出180套當(dāng)天售罄。從5月首開(kāi)到9月份一共經(jīng)歷4次開(kāi)盤，共售出500多套，目前B#棟僅剩余200套左右價(jià)格從首開(kāi)時(shí)的5500一直追漲到現(xiàn)在接近7000元，在金星北實(shí)現(xiàn)了商務(wù)公寓的溢價(jià)增值。戶型配比：公寓共有兩棟（A#B#），1-3層為商業(yè)配套，4-29層為商務(wù)公寓。面積38㎡、51㎡、53㎡三種戶型，5梯30戶，共計(jì)750套/棟，兩棟合計(jì)1500套。在70年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)品限購(gòu)之后，明發(fā)國(guó)際城是40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓，不限購(gòu)不限貸，選準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)盤，客戶投資不受政策任何約束，首次開(kāi)盤就一炮打響，持續(xù)熱銷。項(xiàng)目采取低開(kāi)高走的策略，首次開(kāi)盤低于市場(chǎng)預(yù)期僅僅5500入市，一炮打響知名度。價(jià)格幾經(jīng)上調(diào)，營(yíng)造上漲勢(shì)頭，增強(qiáng)客戶信心?？們r(jià)也不高，客戶容易接受。項(xiàng)目不僅單價(jià)低總價(jià)低，而且還實(shí)行低首付政策，首付可做2.5成，大大降低投資門檻，搶斷較多客戶資源。也讓很客戶有能力一次認(rèn)購(gòu)多套，形成熱銷氛圍。項(xiàng)目由中原地產(chǎn)獨(dú)家銷售，開(kāi)通分銷、轉(zhuǎn)介等多種渠道拓客方式，為項(xiàng)目熱銷提供了強(qiáng)有力的客源保障。熱銷公寓個(gè)案分析——明發(fā)國(guó)際城1、不限購(gòu)2、低開(kāi)高走3、低首付4、轉(zhuǎn)介資源多這個(gè)公寓，為何如此熱銷？熱銷公寓個(gè)案分析——長(zhǎng)房八方里長(zhǎng)郡外八方里成長(zhǎng)型不動(dòng)產(chǎn)基本參數(shù)項(xiàng)目位置長(zhǎng)沙市茶子山路長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)正對(duì)面開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙市經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積1314㎡總建筑面積3.2萬(wàn)方容積率3.04綠化率未公布總戶數(shù)490戶物業(yè)公司長(zhǎng)房香山物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃31層，1-2層為商鋪，3-31層為公寓面積區(qū)間40年產(chǎn)權(quán)公寓59㎡60㎡65㎡裝修狀況毛坯均價(jià)5月份開(kāi)盤價(jià)9200元/㎡熱銷公寓個(gè)案分析——長(zhǎng)房八方里公寓戶型配比表樓棟梯戶比戶型類型建筑面積推出套數(shù)戶數(shù)比F3#3-31層7T17H一房一廳59㎡14530%一房一廳60㎡11623%一房一廳65㎡23247%合計(jì)493100%銷售情況：2017年4月8日VIP登記開(kāi)始，總計(jì)辦卡421張，5月11日認(rèn)籌，辦卡482張，6月3日首次開(kāi)盤推售340套，去化307套，去化率90%認(rèn)籌交20000享五重優(yōu)惠：定存99，認(rèn)籌99，減2000元，簽約99，一次性98（按揭99）當(dāng)時(shí)成交均價(jià)9200，貴一點(diǎn)的達(dá)到9800。這個(gè)價(jià)格比周邊鄰近項(xiàng)目溢出1000元之多，實(shí)現(xiàn)完美溢價(jià)。戶型配比：公寓1棟，1-2層為商業(yè)配套，3-31層為商務(wù)公寓。面積59㎡、60㎡、65㎡三種戶型，7梯17戶，共計(jì)493套在70年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)品限購(gòu)之后，長(zhǎng)房八方里是40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓，不限購(gòu)不限貸，選準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)盤，客戶投資不受政策任何約束，首次開(kāi)盤就一炮打響，持續(xù)熱銷。項(xiàng)目周邊5所學(xué)校環(huán)繞，臨近市教育局，與長(zhǎng)郡雙語(yǔ)中學(xué)僅一路之隔，豐富的教育資源和中高端的消費(fèi)群體，讓客戶感受到較大的增值空間?！伴L(zhǎng)郡外八方里成長(zhǎng)型不動(dòng)產(chǎn)”核心價(jià)值點(diǎn)明確，持續(xù)傳播記憶深刻?！鼻嗌倌晁刭|(zhì)教育基地“的打造形成市場(chǎng)差異化，深得客戶的價(jià)值認(rèn)同。項(xiàng)目由中原地產(chǎn)獨(dú)家銷售，建立了自行銷團(tuán)隊(duì)，還有轉(zhuǎn)介、有分銷、有老帶新、同時(shí)在高速公路媒體、瀟湘晨報(bào)等投放。全方位拓客，為項(xiàng)目熱銷提供了強(qiáng)有力的客源保障。熱銷公寓個(gè)案分析——長(zhǎng)房八方里1、不限購(gòu)2、地段好3、價(jià)值點(diǎn)明確4、全方位拓客這個(gè)公寓，為何能創(chuàng)造溢價(jià)？熱銷公寓個(gè)案分析——?dú)W亞達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)（70年）地段、地段、還是地段基本參數(shù)項(xiàng)目位置長(zhǎng)沙市萬(wàn)家麗路與勞動(dòng)路交匯處西南角開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙鑫喜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積2.9萬(wàn)㎡總建筑面積14.5萬(wàn)㎡容積率5.0綠化率40%總戶數(shù)1715戶物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃3棟高層，1#棟、3#棟共28層（層高2.9m），2#棟共27層（層高3.1m）。面積區(qū)間70年產(chǎn)權(quán)公寓25-51㎡裝修狀況毛坯均價(jià)2017年2月份3#棟均價(jià)9000元/㎡熱銷公寓個(gè)案分析——?dú)W亞達(dá)廣場(chǎng)（70年）公寓戶型配比表樓棟梯戶比戶型類型建