房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)[分享]房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)精要解析主講人資料提供：**中國(guó)策劃師在線房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)精要解析一、全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)的涵義與工作流程二、全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)：房地產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)及其效應(yīng)三、全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)一、全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)的涵義與工作流程l貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理的整個(gè)過(guò)程；l包括選擇開(kāi)發(fā)地塊，土地價(jià)值研判，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目市場(chǎng)定位與概念設(shè)計(jì)、物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)定位等項(xiàng)目可行性研究，制定物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，以及品牌設(shè)計(jì)、定價(jià)、促銷、廣告宣傳等整體營(yíng)銷策劃和全面推廣銷售的活動(dòng)；l一系列單項(xiàng)技術(shù)和概念的有效整合。工作內(nèi)容：圖1全程精深設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容核心結(jié)構(gòu)l項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)l投資決策l全程營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)u選擇地塊u市場(chǎng)調(diào)查u土地價(jià)值研判u項(xiàng)目定位u規(guī)劃設(shè)計(jì)u景觀設(shè)計(jì)u建筑設(shè)計(jì)u品牌設(shè)計(jì)u營(yíng)銷推廣策劃u物業(yè)管理u資本運(yùn)作網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)是基礎(chǔ)，是基本功，依靠踏實(shí)；核心結(jié)構(gòu)是一種提升，是一次跳躍，憑借感悟。網(wǎng)絡(luò)工作流程圖項(xiàng)目全程精深設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)圖2全程精深設(shè)計(jì)的工作流程結(jié)構(gòu)是基礎(chǔ)，二、全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)：房地產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)及其效應(yīng)全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)：房地產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)u任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都有其核心技術(shù)，麥當(dāng)勞的核心技術(shù)是她的特有的工作規(guī)程和配方。u房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的十分復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及眾多行業(yè)和部門(mén)，需要聚集各類專業(yè)人士的智慧，利用長(zhǎng)期積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行創(chuàng)造性活動(dòng)。u從技術(shù)和知識(shí)角度看，房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，不是僅靠單項(xiàng)技術(shù)就能奏效的，而需要一系列先進(jìn)技術(shù)和理念的整合。u房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)是房地產(chǎn)業(yè)的一項(xiàng)核心技術(shù)，企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是由企業(yè)的核心技術(shù)水平和市場(chǎng)營(yíng)銷力決定的，因而房地產(chǎn)發(fā)展商的全程精深設(shè)計(jì)水平直接關(guān)系到發(fā)展商的核心競(jìng)爭(zhēng)力的大小。u核心競(jìng)爭(zhēng)力決定企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)=f(單項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新，細(xì)胞優(yōu)選克隆技術(shù)，整合技術(shù))表1房地產(chǎn)精深設(shè)計(jì)技術(shù)類型比較策劃技術(shù)類型技術(shù)體系設(shè)計(jì)思路人與自然關(guān)系的處理功能滿足升值特征資源整合程度整合效應(yīng)垃圾策劃單項(xiàng)技術(shù)簡(jiǎn)單抄襲破壞性不能滿足貶值簡(jiǎn)單拼湊缺乏賣(mài)點(diǎn)策劃克隆技術(shù)模仿為主兼容性基本滿足不穩(wěn)定一般整合一般有效功能策劃單項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新、細(xì)胞優(yōu)選克隆技術(shù)、整合技術(shù)原創(chuàng)創(chuàng)新和整合創(chuàng)新和諧共榮充分超值滿足永久升值最佳整合顯著全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)效應(yīng)木桶效應(yīng)l一個(gè)木桶能裝水的最大值取決于最短的一根木板的長(zhǎng)度。同樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作水平的高低也取決于各種專業(yè)中的最低水平。外溢效應(yīng)n房地產(chǎn)知識(shí)存量不斷增加并導(dǎo)致外溢效應(yīng)，知識(shí)的外溢效應(yīng)表現(xiàn)為最初的知識(shí)投資使后續(xù)的投資更具生產(chǎn)效率。n知識(shí)作為一種資本，決定了房地產(chǎn)發(fā)展商的產(chǎn)出是自身知識(shí)水平和社會(huì)一般房地產(chǎn)知識(shí)存量的函數(shù)。發(fā)展商關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)積累越多，水平越高，發(fā)展商的產(chǎn)出就越多；社會(huì)關(guān)于一般房地產(chǎn)知識(shí)的積累越多，技術(shù)的普遍水平越高，發(fā)展商的產(chǎn)出也就越高。Q=f(發(fā)展商自身知識(shí)水平，社會(huì)一般房地產(chǎn)知識(shí)存量)n知識(shí)具有外在性：發(fā)展商不必自身去生產(chǎn)一般性房地產(chǎn)知識(shí)的存量，但卻可以從中獲得好處，由于知識(shí)的邊際生產(chǎn)力是遞增的，知識(shí)存量的增加會(huì)引起一系列的外在效應(yīng)，使生產(chǎn)函數(shù)上移，發(fā)展商的產(chǎn)出水平和產(chǎn)出的增長(zhǎng)率得以“永久性”的提高。n房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)組織應(yīng)該是一所大學(xué)，是一種學(xué)習(xí)型組織和專家型組織，能不斷進(jìn)行知識(shí)創(chuàng)新。n全程精深設(shè)計(jì)技術(shù)的擁有者是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思想庫(kù)或腦庫(kù)。n推行房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)，必須聚集一定的人力資本或具有很強(qiáng)的人力資本的積累能力，他們充分利用自身的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)和發(fā)揮專業(yè)技術(shù)水平優(yōu)勢(shì)，借助于知識(shí)和人力資本大幅度提高項(xiàng)目的附加值和增強(qiáng)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)2

學(xué)習(xí)或經(jīng)驗(yàn)曲線的客觀存在，產(chǎn)品的單位成本將隨著企業(yè)累積經(jīng)驗(yàn)的增加而下降。2

房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)以專業(yè)化深度分工為前提條件。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，可以借助于外力在開(kāi)發(fā)成本不變的條件下促進(jìn)物業(yè)整體品質(zhì)提高，從而使個(gè)人投資者得到更多的實(shí)惠。2

專業(yè)策劃人士進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，利用各類專業(yè)人士的累積經(jīng)驗(yàn)或一技之長(zhǎng)，形成組合優(yōu)勢(shì)，在有效分工和合作中提高效率，降低產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，使投資者深感物有所值、物超其值，物業(yè)具有更大的投資升值空間。2

在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，實(shí)施全程精深設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)推行總成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，進(jìn)而形成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的捷徑。品牌效應(yīng)l房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱性是普遍存在的，如果缺乏通暢的信號(hào)發(fā)送的渠道或不能有效發(fā)送信號(hào)，由于存在逆向選擇，低質(zhì)量的物業(yè)和服務(wù)就會(huì)驅(qū)逐高品位的物業(yè)和服務(wù)，導(dǎo)致市場(chǎng)失靈。l消費(fèi)者相信品牌，是因?yàn)樵谑袌?chǎng)充斥各種信息和信息不對(duì)稱的情況下，品牌是消費(fèi)者最能直接利用的信息。l市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)，但歸根到底是一種品牌競(jìng)爭(zhēng)，擁有品牌比擁有工廠更重要。擁有領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)的品牌，是占領(lǐng)市場(chǎng)和開(kāi)拓市場(chǎng)的唯一捷徑。名牌企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)銷售中具有品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。l發(fā)展商一旦在社會(huì)上擁有很高知名度和美譽(yù)度的品牌，必將在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得更多的優(yōu)勢(shì)。在香港，居民買(mǎi)房子最認(rèn)新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)、信和等幾個(gè)牌子，這些品牌的物業(yè)比其他發(fā)展商開(kāi)發(fā)的同類物業(yè)價(jià)格高10%以上，這就是名牌在房地產(chǎn)銷售中產(chǎn)生的品牌效應(yīng)。l對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，品牌是規(guī)劃、設(shè)計(jì)、文化、藝術(shù)、品質(zhì)、信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)、營(yíng)銷等多層面因素的集成和凝結(jié)，是企業(yè)內(nèi)部有效管理的綜合表現(xiàn)。企業(yè)品牌是名牌企業(yè)和名牌項(xiàng)目?jī)刹糠纸Y(jié)合而成的。名牌企業(yè)與名牌物業(yè)緊密相關(guān)，名牌企業(yè)更容易提高物業(yè)品牌的知名度，形成項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，而通過(guò)精心打造名牌項(xiàng)目又可以提升企業(yè)品牌。l一般而言，房地產(chǎn)全過(guò)程策劃專業(yè)人士最擅長(zhǎng)于實(shí)施產(chǎn)品歧異戰(zhàn)略，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新，不斷引入新理念、新要素或進(jìn)行創(chuàng)新組合，并擅長(zhǎng)于配合有效的項(xiàng)目推廣和廣告規(guī)劃發(fā)送信號(hào)，打造品牌物業(yè)，培育企業(yè)品牌，建立良好的聲譽(yù)，從而形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。尚三、全程精深酬設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)充核心結(jié)構(gòu)階項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)祝概念設(shè)計(jì)是項(xiàng)折目的靈魂，是占技術(shù)創(chuàng)新和資夠源整合的杰作芬，是房地產(chǎn)全證程精深設(shè)計(jì)成世果的結(jié)晶和精毒髓。概念集中徹體現(xiàn)了項(xiàng)目的屯價(jià)值、功能和熊買(mǎi)點(diǎn)。短概念是一個(gè)系科統(tǒng)。具體包括含：主題概念、礎(chǔ)產(chǎn)品實(shí)體概念皺、規(guī)劃概念、接景觀概念、建徹筑概念、空間慎概念、服務(wù)概撇念、概念買(mǎi)點(diǎn)騾等。碗主題概念是項(xiàng)休目要集中表達(dá)查的特殊優(yōu)勢(shì)和啊獨(dú)特主題。蹤概念設(shè)計(jì)的目謀標(biāo)：有效功能綢價(jià)值最大化。燈2蜓胃地段價(jià)值概念萄：三CB潛D鹽，閱CL昌D榆，會(huì)展物業(yè)等陶。訪2誕號(hào)景觀價(jià)值概念轎：山，河，湖得，海，城市天序際線，標(biāo)志型鹽建筑等。麥2鳥(niǎo)式未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值跪概念：地鐵概舞念，城市規(guī)劃飛新區(qū)等。聲2充似項(xiàng)目功能價(jià)值矛概念：智能化獻(xiàn)，生態(tài)，園林駝等。礎(chǔ)2溜鋼風(fēng)格品位價(jià)值鉤概念：澳洲風(fēng)疫情式、純現(xiàn)代蓄式的建筑風(fēng)格窯。殼“往簡(jiǎn)約就是輛美牧”患，胖“造簡(jiǎn)約就是力悶量共”儀。必2擦刃品牌整合價(jià)值腹概念：景觀、尋建筑設(shè)計(jì)單位蒜的名聲，全程堅(jiān)精深設(shè)計(jì)組織嗚的聲譽(yù)，強(qiáng)強(qiáng)瞇聯(lián)手等。害2嚴(yán)慕個(gè)性價(jià)值概念往：教育，健康冤，運(yùn)動(dòng)，社區(qū)演文化。劃案例一脫：耗SOH腔O潛（嗚Small壟Office昌Home菜Offic地e突）現(xiàn)代城：空洗間概念革命恩在京城高檔房狹地產(chǎn)項(xiàng)目中奔，呀SOH棵O料現(xiàn)代城所引起引的沖擊波可稱析得上是來(lái)勢(shì)洶化猛。開(kāi)盤(pán)后短側(cè)短兩個(gè)多月的若時(shí)間內(nèi)疏，定50提0積多套住房便銷線售一空。同時(shí)炮，隨著媒體的種炒作，行家的轎點(diǎn)評(píng)，業(yè)內(nèi)人扛士的分析，以先及有意購(gòu)買(mǎi)者疾的關(guān)注，一個(gè)秋既新鮮又陌生酬的時(shí)髦名歐詞捏---精-奪“叮SOH蔥O塞”西飄進(jìn)了千萬(wàn)人粥的耳朵。難悼潘石屹：模糊得的創(chuàng)新內(nèi)“捉SOH灌O薯現(xiàn)代城可能跟爹今天創(chuàng)新有關(guān)核系。我們應(yīng)該粘有一個(gè)大畫(huà)面豐，應(yīng)該有一個(gè)北方向感。在農(nóng)葛業(yè)社會(huì)的時(shí)候不，生產(chǎn)的組織垃方式是一家一墻戶的組織方式相，這樣的話對(duì)存應(yīng)房子的功能巷一定是多元化躁的，房子既可膨以住又可以招腦待客人，又可些以做飯，又是杠儲(chǔ)藏，又可以徑養(yǎng)雞養(yǎng)鴨做豆儲(chǔ)腐，這個(gè)房子森是多元化的。借工業(yè)文明時(shí)期教的房子特征是蜻：標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)棋化精細(xì)的分工店，工廠就是工淚廠，廠房就是息廠房，車間就括是車間，住的仔分了多少個(gè)品施種，度假村、催飯店、公寓、案住宅，各種各騾樣的分工。對(duì)礎(chǔ)于新經(jīng)濟(jì)，房?jī)?cè)子應(yīng)該是什么棉樣的變化？功燥能的多元化，悉邊界的模糊化呆，是信息時(shí)代偽的特征，亞馬尚孫的商場(chǎng)在哪眉兒？亞馬孫的循商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額非才常大，它的磁驕盤(pán)到底放在什譯么地方，硬盤(pán)恢放在什么地方背，服務(wù)器放在式什么地方，無(wú)窗所謂，放在倉(cāng)助庫(kù)里也行，放蠅在美國(guó)也行，更放在中國(guó)也行翠，網(wǎng)絡(luò)讓整個(gè)給空間和時(shí)間模盒糊化。當(dāng)今好和多新產(chǎn)品，就猜像手機(jī)。原來(lái)淘手機(jī)就是電話拖，現(xiàn)在的手機(jī)譜是有電子游戲舍機(jī)、有計(jì)算器跳、有電腦記事獵本，也可以上樹(shù)網(wǎng)，誰(shuí)也沒(méi)有械說(shuō)手機(jī)是一個(gè)情四不像。功能洽的多元化，邊墊界的模糊化，悼全球經(jīng)濟(jì)的一農(nóng)體化這幾個(gè)特冒征就是新經(jīng)濟(jì)忌的特征，如果六站在工業(yè)文明鴿看新的信息文莊明一定是看不泊慣的宋。狹”拾朱小地：一種支對(duì)未來(lái)住宅新嬸的詮釋追19判9付9輸年下半年，北忽京市建筑設(shè)計(jì)仔研究院與北京賣(mài)中鴻天房地產(chǎn)局公司開(kāi)始了現(xiàn)踏代城一些期驅(qū)----SO坦H死O睡現(xiàn)代城的設(shè)計(jì)水工作，設(shè)計(jì)師察們提出了適應(yīng)連未來(lái)發(fā)展逝的纏SOH封O寒型住宅的全新己設(shè)計(jì)方案，即懇小型家庭辦公攀型住宅方案。示這一方案的理崇論基礎(chǔ)既是對(duì)女以前住宅設(shè)計(jì)受的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，竭也是對(duì)未來(lái)住香宅功能的全新濤定義，即奧：日“惹住宅將是社會(huì)鋒生活的單位空蔥間膽。屬”算堆惱第一，住宅應(yīng)迷兼容社會(huì)生活礙其它功能，其圣基本功能不能鳴被破壞。眾所予周知，住宅是顛個(gè)人所有的私粱密空間，在過(guò)露去任何功能的芳引入都會(huì)破壞奧住宅原來(lái)的功傷能，如商住樓你類型。然而，以隨著信息社會(huì)染的到來(lái)，人們納可以借助于互幻聯(lián)網(wǎng)、電腦及柴輔助設(shè)備，就甜可以在住宅中規(guī)完成過(guò)去在辦期公室中才能完錘成的工作，而痛不需要與別人舒面對(duì)面地進(jìn)行鴉交流。當(dāng)然還冤可以做很多其所它功能的工作議，如購(gòu)物、教摟育、看病、結(jié)內(nèi)帳等等，相信合隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)丑展程度不斷提章高，在家中就爺可以安排自己促各方面活動(dòng)的側(cè)人員會(huì)越來(lái)越拉多。因此只要癢在家中一隅能唇夠放葛置太P賞C身機(jī)和其它相應(yīng)騎設(shè)備，不但可奉以使兼容其它矛社會(huì)活動(dòng)成為鈔可能，而且住怪宅將會(huì)逐漸演簡(jiǎn)變成社會(huì)生活莫的單元空間。筋能灘第二，在住宅賓中完成的工作搏，必須優(yōu)于在見(jiàn)其它功能建筑溪中完成的相應(yīng)安的工作。首先緩，是節(jié)省資源槽問(wèn)題：以住宅愉和寫(xiě)字樓兩種灌建筑類型而言夢(mèng)，大家很容易身意識(shí)到住宅的燥使用率集中在壓晚間而寫(xiě)字樓況的使用率集中慚在白天。那么映對(duì)于一個(gè)上班該的人員他每天愈要在兩個(gè)不同蛾的空間中活動(dòng)免，如果能使兩笑個(gè)空間合二為雕一，那將會(huì)極愛(ài)大地節(jié)約有限酷的空間和資源脫。其次，仍以凡住宅和寫(xiě)字樓責(zé)為例。如果一倒個(gè)人能夠擺脫搶在寫(xiě)字樓中工禮作，在住宅中殃就可以完成在層寫(xiě)字樓中要做乓的事情，他可字以得到三大優(yōu)門(mén)勢(shì)：酸（餐1暑）減少每天因批來(lái)往于寫(xiě)字樓造和住宅之禁間的交通所花備費(fèi)的時(shí)間，并丈減少能源的浪誕費(fèi)。充（鉤2抱）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)可織以直接與外界漢交往，減少過(guò)留去在寫(xiě)字樓中翻因處理人際關(guān)從系而浪費(fèi)的不皮必要的精力。濕（仔3娘）在家中辦公煮，可以根據(jù)自億己的習(xí)慣，自夢(mèng)由地安排時(shí)間炕，使辦公更輕柱松，更具個(gè)性稅化特征。克才奴第三，辦公等指功能轉(zhuǎn)移至住虹宅中不會(huì)造成枯社會(huì)結(jié)構(gòu)和法崖律道德的破壞塌。目前中國(guó)的寫(xiě)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展水平治還很有限，辦端公等功能移至鞭住宅中，只是頭對(duì)于那些適合距利用比較成熟涉的網(wǎng)絡(luò)辦公的廢較少的人群，鼻少數(shù)行業(yè)，如肅作家、設(shè)計(jì)師怪、編程人員等揉職業(yè)。因此目參前的家庭辦公挪還只能局限在尼小型家庭辦公蓮的概念上，既混或某種職業(yè)比衰較成熟，也不粉是這個(gè)行業(yè)中盒的所有人員都援會(huì)適合于家庭旦辦公，家庭辦巡公只是信息社吃會(huì)到來(lái)之后的暈一種辦公形式熟。冬戶型設(shè)計(jì)：漲隨著住宅設(shè)計(jì)集的進(jìn)步和標(biāo)準(zhǔn)必的提高，住宅墻中廳的功能不率斷增加，從一馳個(gè)客廳增加到活一個(gè)客廳和一葉個(gè)餐廳，再擴(kuò)半展到增加家庭艙室藍(lán)（皆Family旋Roo凈m突），丘而滔SOH陡O隊(duì)住宅又增加了惹辦公區(qū)，即形抬成了四廳的模寬式。疑通過(guò)推拉活動(dòng)娃隔墻靈活分隔脹的手法，使得尋辦公空間與其榜它功能空間形脹成可分可合的江關(guān)系。當(dāng)需要將安靜或者有客綁戶來(lái)訪時(shí)，主緩人可封閉辦公捏空間，不去干挑擾家人的起居欠生活；而當(dāng)閑賽暇之余，又可弓以敞開(kāi)隔墻使拍辦公空間與起熟居空間融為一溫體。推拉門(mén)的紀(jì)應(yīng)用可將空間惹進(jìn)行合理分隔插，靈活多變，胖可大可小，這診既是空間大小井之分，也是使富用功能得以區(qū)離分的變化。休為進(jìn)一步減少返干擾，方案將假戶型大都設(shè)計(jì)啦為復(fù)式，面積薦在渾150m2竊-300m2啦，樓下寬敞的隨大廳可以作為圾辦公區(qū)和會(huì)客克區(qū)，樓上是居匙住區(qū)。對(duì)于現(xiàn)氣代人而言，這蓋種上下各自為攤陣，互不干擾暖的設(shè)計(jì)最為合在理。白天，找舌開(kāi)門(mén)迎八方客缸；夜晚，躲進(jìn)恐小樓成一統(tǒng)。午環(huán)境設(shè)計(jì)：雪空間是一種任果何表現(xiàn)方法都倦不可能完滿地秀表達(dá)的形式，脈它只能通過(guò)直驢接的體驗(yàn)才能睡有所領(lǐng)會(huì)和感購(gòu)受。人是社會(huì)控的成員，家庭桑辦公的人們必借然有一種離群煤索居的感覺(jué)，瞎他們更需要人揚(yáng)與人的交往。仍在高層建筑中肥每四層設(shè)計(jì)一菜個(gè)庭院，才使辦SOH王O嘆住宅圍繞著這唐一庭院布置。季這如同是一個(gè)嫩大的空中四合坑院，它充分吸棗取了古老四合跡院的優(yōu)點(diǎn)，也烘彌補(bǔ)了古老四匠合院的不足。那庭院在南向開(kāi)嘴有一個(gè)疾8m竟x轎12m間的大孔洞與外紗部連通，陽(yáng)光議可以照射進(jìn)來(lái)底。庭院中設(shè)計(jì)茫成不同特點(diǎn)的桌綠化環(huán)境，由耗前衛(wèi)風(fēng)格的雕賞塑家為每個(gè)庭底院設(shè)計(jì)主題雕秋塑作品，再加肌上庭院周圍的鍛墻面大膽地分所劃和色彩設(shè)計(jì)秀，使庭院也同律樣表現(xiàn)出強(qiáng)烈山的個(gè)性。坡芝共這一庭院的設(shè)紐置，不僅為居狼住在此繳的朗SOH獵O浩一族可以保持箱經(jīng)常性的戶外璃的面對(duì)面的問(wèn)奏候和接觸，增乓進(jìn)感情交往，號(hào)而且每一戶型爺中都有房間朝確向內(nèi)庭院，甚艇至包括廚房的枝操作間，使居斧住在高層建筑誤中的人們直接夜接近自然環(huán)境女。他們可能隨再時(shí)透過(guò)自家的污玻璃窗欣賞室莖外的環(huán)境，也悠可以推開(kāi)門(mén)走躬進(jìn)綠色之中，瓦這無(wú)疑是住宅展設(shè)計(jì)的一次大歇膽的嘗試。際限“號(hào)Lessi窮smor凍e尖”—孤—勇極少主義膊建筑大師扇密搞·律凡德羅提倡的憐這桐種椒“煌LessI獨(dú)sMor習(xí)e迷”褲，最少的物質(zhì)踐環(huán)境，留出最推多的心靈空間推，在越來(lái)越多樣的都市人心中尿獲得認(rèn)可，在唉越來(lái)越擁擠的肚城市角落中生孩根、發(fā)芽。輸“繞SOH烘O瘡現(xiàn)代極城正”語(yǔ)，菊英以調(diào)“市極少主梯義胳”傾砥礪繁瑣美學(xué)女，擯棄粗放和末奢華的修飾以在及瑣碎功能，檢強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔通暢健來(lái)疏導(dǎo)世俗生鄭活，觀照人文望層面，其簡(jiǎn)約歡自然的生活樣畝式令矯情的浮肝華風(fēng)格由此式孩微。她強(qiáng)調(diào)空福間的簡(jiǎn)單、留察白；強(qiáng)調(diào)整體隙風(fēng)格的純凈、絲典雅；強(qiáng)調(diào)功憐用性與風(fēng)格化稿的高度統(tǒng)一；欣強(qiáng)調(diào)以簡(jiǎn)約通割暢來(lái)體現(xiàn)對(duì)居斗住者空間自由名的尊重。播當(dāng)我們沉溺于豬繁華都市時(shí)，辮生活向我們展防示了它浮靡的岡一面。建筑和擦家居奢靡的風(fēng)親格、繁復(fù)的樣務(wù)式，瑣碎的功雁能，家就這樣沉被裝修成了一舊個(gè)豪華賓館的淡客房。當(dāng)人的旋空間被各種物爛質(zhì)擠壓的時(shí)候喘，也就失去了露本真作。懶“訊極少主錢(qián)義僅”逃就是去掉一切依虛假的、表面食的、無(wú)用的東織西，而剩下真立實(shí)的、本質(zhì)的逆、必不可少的擾東西，因而得駛到更多的空間柄，更多的舒適魚(yú)，更多的效率揉，更多的美。佩只有在極少之味后，人才能回誘到自身碑。厭影倚案例二：廣州評(píng)奧林匹克花園幸：運(yùn)動(dòng)就在家獄門(mén)口熄品牌核匹心謝——鞠“掃科學(xué)運(yùn)動(dòng)、健攝康生潔活市”箱作為生活節(jié)奏增快捷的都市人屢，在獲得了現(xiàn)受代科技所賦予鮮的前所未有的應(yīng)生活享受同時(shí)氧，面臨的另一蛙尷尬境界卻是馬身體素質(zhì)的普練遍下降。健康飽、又一次成為振現(xiàn)代人口中最變最時(shí)尚和想往綢的詞匯。蕉從開(kāi)發(fā)階段我拘們強(qiáng)調(diào)蜻的蘿“溝個(gè)體健紙康著”鉆（廣告語(yǔ)：運(yùn)析動(dòng)就在家門(mén)口孔），到提研出賠“譜健康管囑理恐”容，即強(qiáng)雄調(diào)拒“竭家庭的健紛康動(dòng)”蠶，再到交樓之憲際訴求重點(diǎn)轉(zhuǎn)聞為徹“什社區(qū)的健抹康呈”稱我們?cè)趭W園成討功的實(shí)現(xiàn)了房嫌地產(chǎn)業(yè)和體育嫩產(chǎn)業(yè)的對(duì)接，頂并隨著對(duì)接點(diǎn)跟的轉(zhuǎn)移而最終繁提誕出粉“慕科學(xué)運(yùn)動(dòng)，健刊康生砍活治”甲的核心理念，蝕并明確了腫以殿“迅健康管抽理管”片為核心競(jìng)爭(zhēng)力餓的總原則。濃奧林匹克花園即，作為廣州首獨(dú)個(gè)開(kāi)笛展效“熔陽(yáng)光健身工淋程匪”罷的社區(qū)，正是齒順應(yīng)都市人的欺健康追求而誕饑生的，并將致掘力于追求人與緣人的生活和環(huán)墊境的互動(dòng)關(guān)系制中達(dá)到和諧與嚷平衡伶。愁迷規(guī)劃核啊心噸—亡—宵廣州首祖?zhèn)€付“跨體育社痛區(qū)愿”咽首創(chuàng)一梯兩戶滴的設(shè)計(jì)格局，蠶居室躍層設(shè)計(jì)玻，空間通透健棋康速高料達(dá)脅40走%且的大幅綠化面歇積，空氣格外容清新健康輪董競(jìng)首忠創(chuàng)御“販體適能測(cè)試中酷心明”傾，提供科學(xué)的孝健康指標(biāo)晌特邀國(guó)家著名撿運(yùn)動(dòng)員李永波密、伏明霞出任萬(wàn)廣州奧林匹克娃花園園長(zhǎng)小社區(qū)私家大型搜運(yùn)動(dòng)館－－－嫂－奧林匹克大品廈瘋仇健康、運(yùn)動(dòng)、巴奧林匹克的環(huán)栗境音符訴廣州奧林匹克疫花園獨(dú)特夸的液“澆異質(zhì)化的設(shè)計(jì)胸布聾局迎”系，讓人一進(jìn)大幣門(mén)，仿如進(jìn)入潔一個(gè)偌大的體聾育館。住房與著體育設(shè)施錯(cuò)落案有致，起伏不億一?；蚯逖?，抹或活力，巧妙把地將奧林匹克顏精神融入小區(qū)鳴，實(shí)現(xiàn)體育與爸房地產(chǎn)完美聯(lián)餓姻。廣州奧林券匹克花園跳出粉了傳統(tǒng)建筑工卵藝思路，實(shí)現(xiàn)捷運(yùn)動(dòng)與健康生打活的互動(dòng)，雨將塔“屯運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)似口關(guān)”唉的健康生活口苦號(hào)表現(xiàn)得真實(shí)拿、豐富椅。具介科學(xué)、生活、漢健康的環(huán)境情耳懷夾熔這里不僅有一洽片片綠草地，梨一縷縷新鮮空撲氣。，一個(gè)個(gè)隨完整的體育運(yùn)腥動(dòng)設(shè)施，還有貞?yīng)氁粺o(wú)二布的狼“躲健康管扛理奮”運(yùn)，讓你在科學(xué)爬運(yùn)動(dòng)這下?！按仓鲃?dòng)積極摘地基”勞進(jìn)行健康生活姥。在廣州奧林勵(lì)匹克花園，你學(xué)會(huì)情不自禁與致參與運(yùn)動(dòng)，懷喝不自禁地把健淺康、運(yùn)動(dòng)與生筍活緊緊結(jié)合在炕一起。影健康的文化，雷煥發(fā)心靈的雀株躍汁在廣州奧林匹寶克花園，是運(yùn)張動(dòng)令你相知，鑼相識(shí)，躍動(dòng)在矮寬敞的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)痕所，把塵封在燒都市的心靈喚領(lǐng)醒，健康的意你識(shí)在體內(nèi)復(fù)蘇額，流露出人性姑的真與美，用輛運(yùn)動(dòng)和健康打冰破人與人之間名的藩籬，把自管身、家庭、社制區(qū)都融入奧林吧匹克所蘊(yùn)涵的籃深層文化中，詳這是一種沒(méi)有帖地域界限、沒(méi)速有人為隔離、篩沒(méi)有陌生和冷膨漠的文化社區(qū)威，在這里，我勢(shì)們以真誠(chéng)的心撲態(tài)，誠(chéng)摯的笑違容，開(kāi)放的鄰境里關(guān)系，自然特的生活狀態(tài)，絞用健康的概念揀共建美好家園拘。復(fù)多彩生活，詮大釋奧林匹克的崖文絕化優(yōu)拴這里力求創(chuàng)造米生命力與運(yùn)動(dòng)趴相結(jié)合的健康伴生活方式，融愁入體育文化精遲神，令廣州奧非林匹克花園的慈每一個(gè)角落都奔洋溢著健康的膜氣息，就是在醋人行路徑的廊拒道上，也懸滿趕了運(yùn)動(dòng)的符號(hào)間，并且在各項(xiàng)旋硬件配套設(shè)施益均達(dá)到了國(guó)家享倡導(dǎo)忌的擇“匆全民健身運(yùn)傘動(dòng)泰”六的標(biāo)準(zhǔn)，就是奪用這種具體化君的精神引導(dǎo)，喜我們對(duì)奧林匹悠克有了更積極枝的思考。傾案例三：綠色緒住宅嫂綠色住宅是以勿可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)嫌略為指導(dǎo)，在具住宅的建設(shè)和揚(yáng)使用過(guò)程中，責(zé)有效利用自然松資源和高新技呀術(shù)成果，使建弓筑物的資源消亂耗和環(huán)境的污爬染降低到最低烈限度，為人類圈營(yíng)造舒適、幽對(duì)美、潔凈的居燙住空間。淚綠色住宅有六顛條標(biāo)準(zhǔn)。輪u壘咐規(guī)劃設(shè)計(jì)合理妹，建筑物與環(huán)隔境協(xié)調(diào)。房間升光照充足、通周風(fēng)良好，廚房個(gè)、衛(wèi)生間異味咸氣體能在瞬間知散發(fā)。蟻u離形房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)鋪御寒防熱，門(mén)聚窗密封性能及校隔音效果符合餐規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。驚u樂(lè)決供熱、制冷及滔燒飲等，盡量君利用清潔能源倘、自然能源或濟(jì)再生能源。全及年日照吉在雹250宵0中小時(shí)以上的地舅區(qū)普遍安裝太襯陽(yáng)能設(shè)備。霜u巴差飲用水符合國(guó)浸家標(biāo)準(zhǔn)。新建肉小區(qū)必須鋪設(shè)觀中水系統(tǒng)。麻u監(jiān)嚇室內(nèi)裝修簡(jiǎn)潔嘆適用，化學(xué)污釘染低于環(huán)保規(guī)刷定的指標(biāo)。竭u睬每有足夠的戶外灰活動(dòng)空間，小圾區(qū)綠化覆蓋率氣不低翁于監(jiān)40洗%剖，無(wú)裸露地面殘。仿案例四：蔚藍(lán)擠海岸之旅剪主題概念沒(méi)蔚藍(lán)海壤岸昏—季—失深圳灣超大型割高尚海濱社區(qū)使產(chǎn)品實(shí)體概念代十分鐘車程，云兩個(gè)不同的世血界芒規(guī)劃理念牲無(wú)限親密，無(wú)至限尊重燭—高—晚蔚藍(lán)海岸的規(guī)排劃理念滲景觀設(shè)計(jì)跑海之蔚藍(lán)與草丹之翠綠陸—害—乓蔚藍(lán)海岸的景較觀園藝但窗外只有兩種下色彩：潺潺的盈藍(lán)現(xiàn)置穗靜靜的綠托服務(wù)概念斧蔚藍(lán)海岸的管雅家與指揮家服—網(wǎng)—鎮(zhèn)全心全意為您燦，保證滿足您墨不斷提出的新兔要求例概念買(mǎi)點(diǎn)仿u超字濱海大道貫u璃切美麗的南山半馬島幣u藝慨文化，科技，途旅游疲u襖兩便捷，成熟，機(jī)文明撓u瞎娘“擇三級(jí)一蝦層壇”染景觀天地勤u址眠愚公的自信貝—養(yǎng)—件關(guān)于蔚藍(lán)海岸萄的填海造地宵u扁勁創(chuàng)造經(jīng)典戶型肢—礦—沃蔚藍(lán)海岸的室織內(nèi)哲學(xué)鳥(niǎo)u出含關(guān)注教育，關(guān)哥注成長(zhǎng)咱u趨魂感受蔚藍(lán)海岸章—媽—假感動(dòng)，來(lái)源于襯細(xì)微處的貼心環(huán)關(guān)懷墾u謙倘不會(huì)休閑的人糞就不會(huì)工作徹—惹—籠深圳罕有的大薦型池畔休閑會(huì)奸所懷--祝-莊蔚藍(lán)會(huì)俯u泉剩健康是快樂(lè)之跪本哲u痛咐現(xiàn)代書(shū)香躺u費(fèi)繡小雨中的浪漫灶品牌整合價(jià)值捐概念待最好的都在這殊里了，包括你釘自己管l鞠計(jì)發(fā)展商：香港待卓越集吐團(tuán)找當(dāng)深圳卓越實(shí)業(yè)賓發(fā)展有限公司皇，多年投資于洋中國(guó)房地產(chǎn)，絲在北京、上海存業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)甚豐液，力創(chuàng)深圳著妖名專業(yè)地產(chǎn)商慌品牌。記l乳掏規(guī)劃設(shè)計(jì)：澳擱大利衣亞盜PEDDLE菠THOR渡P輝建筑設(shè)計(jì)公司懸，世界最著名碎的建筑設(shè)計(jì)公腦司之一，成立柳于違189奇0丟年聰，放10帝0鄉(xiāng)多年來(lái)一直位沙于世界建筑設(shè)純計(jì)的最前列陶。蘇199橫8喝年世兩界侵10崖0圖家最大的建筑澆設(shè)計(jì)公司名列卻第烈8千。主要業(yè)績(jī)：催澳大利亞股票脂交易中心臉、茶AN鐮Z聯(lián)銀行世界總部播、香港沙田區(qū)肚總體規(guī)劃、深敗圳萬(wàn)科城市花壯園、深圳發(fā)展僑銀行大廈、深華圳金地翠園?；踠煌工施工設(shè)計(jì)：機(jī)圍械工業(yè)部深圳炭研究設(shè)計(jì)院。襪主要業(yè)績(jī)：深薄圳百仕達(dá)花園漠等。屢l壤丸景觀設(shè)計(jì)潑：扭BELTC危OLLIN獨(dú)S疲（香港）公司漢。偉BELTC鑼OLLIN旱S掌公司為世界級(jí)卷景觀設(shè)計(jì)公司寫(xiě)，該公司在世轟界各地?fù)碛卸嗉曳止抉?。香港公司為示其最大的分公香司之一，也是酸香港最大的景再觀設(shè)計(jì)公司阻。掏剖主要業(yè)績(jī)：香旬港海逸酒店、醒香港海逸豪園婆、香港聽(tīng)濤雅至苑、香港萬(wàn)科箏俊園、深圳黃帝埔雅苑等。澤l殃肢營(yíng)銷大廳設(shè)計(jì)瀉：香港達(dá)熙設(shè)警計(jì)工程有限公鏡司共（辭INTERA戶CTCON谷TRACTI酬N鬧G諒）為香港著名獻(xiàn)的大型室內(nèi)設(shè)子計(jì)工程公司，杯主要以星級(jí)酒榜店、銀行、高畜檔寫(xiě)字樓室內(nèi)劣裝飾設(shè)計(jì)和施以工為主，主要與業(yè)績(jī)占：毒IB悶M釘深圳總部、香燥港上海匯豐銀繁行深圳分行。恒l討芳示范單位設(shè)計(jì)葡：香港恒彩室盾內(nèi)設(shè)計(jì)有限公敘司猴（剪KINGL每IK芝E拔），香港著名驚的室內(nèi)裝飾設(shè)看計(jì)公司、室內(nèi)樹(shù)設(shè)計(jì)新銳，主毒要業(yè)績(jī)：深圳至天安海景高爾鮮夫花園、深圳羽陽(yáng)明山莊。念l良屑工程施工：江齊蘇建筑工程股療份有限公司深好圳分公司（江美蘇一建），中畜國(guó)建筑設(shè)計(jì)最拐具品牌的工程歐公司，國(guó)年際斜ISO900饒1脫質(zhì)量認(rèn)證企業(yè)渠，耐8樣次榮獲中國(guó)建拐筑最高陽(yáng)獎(jiǎng)陽(yáng)“正魯班棕獎(jiǎng)僵”洞，是深圳榮盡獲秘“臺(tái)魯班殺獎(jiǎng)廚”所最多的企業(yè)；齒也是深圳唯一勞榮獲全件國(guó)景“澡創(chuàng)魯班工程特麻別榮譽(yù)荒獎(jiǎng)圾”限企業(yè)；獲得市孤優(yōu)質(zhì)樣板工默程載4快9廚項(xiàng)，超過(guò)深圳刪評(píng)定總數(shù)茫的清1/經(jīng)4釀。主要業(yè)績(jī)：系深圳高交會(huì)會(huì)竄館、深圳百仕雁達(dá)花園、萬(wàn)科委城市花園、萬(wàn)仗科俊園、萬(wàn)科蠢彩園。購(gòu)中國(guó)華西建筑五工程公司深圳圾一公司，深圳忌建筑施工三大野王牌之一途，儉6找次榮獲魯班獎(jiǎng)犧，獲國(guó)家、深厭圳市優(yōu)質(zhì)樣板陜工色程我2傷0窄項(xiàng)。主要業(yè)績(jī)斷：深圳中銀花陜園、新時(shí)代廣訓(xùn)場(chǎng)。匪l汽擊全程策劃：卓帆越策劃中辮心浸&G-EST修AT坦E清怡安信。祥l蠢臂宣傳策劃：博咳思堂廣告，專浪業(yè)綜合性廣告柜公司，以整合鳳營(yíng)銷策劃為核師心，長(zhǎng)期服務(wù)變眾多知名品牌農(nóng)，主要業(yè)績(jī)：既深圳萬(wàn)科四季派花城、萬(wàn)科城鐮市花園、萬(wàn)科傭彩園。衰l挎揉宣傳推廣：圖膊登廣告，深圳橫高水準(zhǔn)的廣告以公司，服務(wù)眾色多的地產(chǎn)品牌格及產(chǎn)品品牌，飯主要業(yè)績(jī)：深糞圳萬(wàn)科彩園、龜深圳益田花園木、深圳萬(wàn)科桂孤園。丹l盆詢市場(chǎng)調(diào)研：德現(xiàn)慧市場(chǎng)調(diào)研公攝司、蘭邦市場(chǎng)來(lái)調(diào)研公司。跌案例五敲：蝶“論來(lái)鶴倘臺(tái)回”斷廣場(chǎng)緞主題概念：新曾文化，新地標(biāo)六，新財(cái)富。歇“犁來(lái)鶴為臺(tái)陰”陡廣場(chǎng)地處揚(yáng)州輪城西開(kāi)發(fā)區(qū)，挺南臨文昌西路縣，延續(xù)著千年嶄古城的文明脈啞博；東傍邗江賓大道，承接著株江南江北的物秀流通衢。路“啟來(lái)鶴續(xù)臺(tái)語(yǔ)”齊廣場(chǎng)將營(yíng)建成擴(kuò)新區(qū)的商貿(mào)與菌置業(yè)中心、市堂民休閑與享受少空間、城市標(biāo)緩志建筑與旅游銳觀光景點(diǎn)。辣ü牙“表新文道化陳”燕1雙.頓新文化側(cè)重于殼新精神文化的永范疇東世界上有許多礎(chǔ)關(guān)于文化的定王義。一般指人列類在其社會(huì)歷事史發(fā)展過(guò)程中膛所創(chuàng)造的物質(zhì)真財(cái)富和精神財(cái)草富的總和。在售大多數(shù)場(chǎng)合，辦文化特指文學(xué)稠藝術(shù)、宗教信館仰、科學(xué)教育僵等精神財(cái)富。角2夫.蠅新文化與現(xiàn)代寺化之間的關(guān)系賭新文化是創(chuàng)新括的現(xiàn)代文化。六隨著現(xiàn)代化帶仿來(lái)資源緊張、蔬環(huán)境惡化、道阻德墮落、無(wú)政軋府狀態(tài)、情感柜家園破壞、區(qū)觸域文明沖突等奉問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)代云化的批判與完夢(mèng)善已在世界現(xiàn)線代化進(jìn)程中展活開(kāi)。一個(gè)大的扁趨勢(shì)便是世界武各大文明圈，孝包括西方文明嗎圈在表內(nèi)，都在努力推汲取自身的古扇代文明資源，激展開(kāi)新的認(rèn)同盞與建構(gòu)，實(shí)現(xiàn)渠各自的復(fù)興，礙全球化的趨勢(shì)繳伴隨著多元化年的色彩。矮新文化不等于含狹義的現(xiàn)代化蠅，更不等于西胸化。攜對(duì)于稟承了五籍千年文明的中閘華民族來(lái)說(shuō)，斃經(jīng)過(guò)一百多年劃的探索，選擇濃了現(xiàn)代化的道抬路，但這個(gè)現(xiàn)聲代化決不是西嫁化，而是中華睜民族的偉大復(fù)喉興。拆3灑.拉揚(yáng)州的新文化現(xiàn)應(yīng)該汲取地域匙文化資源拒揚(yáng)州的新文化越應(yīng)該是中華文霸明現(xiàn)代化進(jìn)程簽中的一部份。粱她的意義在于路，作為一個(gè)千弊年古城，能夠親挖掘、貢獻(xiàn)出凈更為豐富的地桂域文化資源，辱并賦予它們新適的含義，來(lái)構(gòu)負(fù)建自己的新文壇化。企新戀舊蔥，繼往開(kāi)來(lái)。列同時(shí)，新文化批也是新地標(biāo)與屢新財(cái)富的理論軟核心。個(gè)ü有“深新地紛標(biāo)玩”半1丹.農(nóng)新地標(biāo)是揚(yáng)州恩的新城市中心燈現(xiàn)代城市的發(fā)爬展，將產(chǎn)生多嗎中心的城市空茄間格局。暢廣場(chǎng)地處揚(yáng)州傳新區(qū)的交通樞嶺紐地帶，具備窄新城市中心的泄地理?xiàng)l件，將奪體現(xiàn)現(xiàn)代城市顯生活中各種主歡要功能的有機(jī)巾整合，發(fā)揮出洗聚集與輻射城刺市能量的規(guī)模巷效應(yīng)?；?細(xì).迎新地標(biāo)是新?lián)P冬州的新風(fēng)景名努勝螺廣場(chǎng)以美學(xué)的虛形式建構(gòu)她的描物質(zhì)空間與功悔能空間。而這陵一美學(xué)形式必蓬須體現(xiàn)揚(yáng)州新熱文化范疇內(nèi)的姐審美標(biāo)準(zhǔn)與趣淺味。她的建筑鄉(xiāng)語(yǔ)言、景觀語(yǔ)僑言是現(xiàn)代的，且但同時(shí)融鑄了魄揚(yáng)州文化中特方有的古典美學(xué)蓋意象。她的后比現(xiàn)代色彩與地城域性風(fēng)格將使蜘廣場(chǎng)的景觀與某建筑在揚(yáng)州創(chuàng)綱造時(shí)代記錄，叼達(dá)到留鑒歷史圾的水平，成為暮新?lián)P州的新風(fēng)美景名勝和標(biāo)志口性的現(xiàn)代建筑掉群體，從而能鐮夠創(chuàng)造文化價(jià)擁值，包括旅游率經(jīng)濟(jì)價(jià)值。偶ü鞏“孤新財(cái)龜富剃”還1幼.產(chǎn)新財(cái)富是新的握財(cái)富資源應(yīng)她不僅表現(xiàn)為圓對(duì)物質(zhì)資源的陷擁有，還應(yīng)包深括對(duì)文化資源炮的擁有。風(fēng)就一個(gè)地方來(lái)嚷說(shuō)，文化資源運(yùn)就是他的地域勒文化傳統(tǒng)、時(shí)叛代精神風(fēng)貌、朗風(fēng)俗生活形式忙、信息交流捷載徑。姻更重要的是擁雪有二者之間的和關(guān)系，即將二溉者整合起來(lái)，報(bào)形成超值的財(cái)街富資源。蒸廣場(chǎng)將中央商細(xì)務(wù)區(qū)與市民廣醋場(chǎng)合二為一，面能夠在一個(gè)非聽(tīng)常經(jīng)濟(jì)的空間各內(nèi)，整合揚(yáng)州端物質(zhì)資源與文節(jié)化資源，形成使新財(cái)富資源。沉2借.恭新財(cái)富是新的炒財(cái)富運(yùn)作方式投廣場(chǎng)將填補(bǔ)揚(yáng)億州市缺乏中央界商務(wù)區(qū)的空白吸。所謂中央商捧務(wù)區(qū)顆（軟CENTRA痕LBUS念I(lǐng)NESS掛DISTR槳IC柄T埋，簡(jiǎn)境稱海CB設(shè)D景）是指一個(gè)城繞市中聚集了商曲貿(mào)、金融、信集息、高層次企親業(yè)服務(wù)，人流閘最為集中、交椅通最為便捷、隨建筑密度大，密服務(wù)范圍廣的腎地區(qū)。這是最課為經(jīng)濟(jì)的財(cái)富蜂運(yùn)作方式?？?命.烘新財(cái)富是新的擁財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)澡以打造黃金地束段的方法獲得務(wù)黃金效應(yīng)。中抖央商務(wù)區(qū)的功滲能發(fā)揮之后，順將逐漸成為該鮮地區(qū)地價(jià)最高壁的地段。仇美觀的市民文或化廣場(chǎng)又將聚伯集人氣，增強(qiáng)扯廣場(chǎng)對(duì)城市能累量的凝聚和輻折射功能，吸引哨投資，擴(kuò)大貿(mào)窗易，增加就業(yè)等機(jī)會(huì)，這一切鼓都將提升城市謀的財(cái)富增長(zhǎng)能熔力。慢ü結(jié)三者的關(guān)系疾以押“杠新把”拳表示時(shí)間，缺以譽(yù)“狐地厲標(biāo)瓶”涉表示空間。由雨二者構(gòu)成的時(shí)陶空坐標(biāo)整合負(fù)起窯“耐文兇化陡”便與兄“依財(cái)伍富您”門(mén)的資源，經(jīng)濟(jì)激而有效地發(fā)揮凈其功能。箱產(chǎn)品實(shí)體概念趕泛含SHOPPI塘NGMAL五L即—扇—浴商貿(mào)家園，怡泡景名勝。搏“探來(lái)鶴最臺(tái)乏”孟的產(chǎn)品實(shí)體由正商貿(mào)空間與市視民廣場(chǎng)構(gòu)成。保商貿(mào)空間除了糖廣場(chǎng)中的經(jīng)營(yíng)芹樓市、步行街萌等，還包括商笑住樓、寫(xiě)字樓統(tǒng)等空間。廣場(chǎng)沸包括購(gòu)物、娛葉樂(lè)、餐飲、金唱融、電信、郵朝政、景觀等部束份。將為商家啊、顧客提供新拒穎、時(shí)尚、富兇麗、繁華的經(jīng)朵營(yíng)與購(gòu)物環(huán)境酷，提供超值、刃優(yōu)美、方便、菠幽靜的置業(yè)與止活動(dòng)空間。劈市民廣場(chǎng)具備毯別致的景觀和起自在舒適的環(huán)艦境，既包涵自置然情趣與人文屯氣息，又凸顯沒(méi)時(shí)代風(fēng)尚與生竟活追求。伙讓具有文化底扁蘊(yùn)、富有生活敢情調(diào)同時(shí)又追苦求創(chuàng)新的揚(yáng)州館人民置身其中職，如魚(yú)得水，配如鳥(niǎo)在林。約優(yōu)越的經(jīng)營(yíng)置騰業(yè)空間，怡人豪耳目的景觀、露旺盛的人氣，們便捷的交通，蹲將恨使業(yè)“降來(lái)鶴濤臺(tái)慶”梯廣場(chǎng)呈現(xiàn)出商嫩家如云，夜市吐千燈；游人如己鶴，紛至沓來(lái)?xiàng)U的繁榮景象。屋上述諸種因素質(zhì)，構(gòu)成具有綜喬合與開(kāi)放色彩禍的口泛常SHOPP鑒INGM伍AL黃L晚。怠規(guī)劃概念橫凝聚文化精華乓，打造商貿(mào)新匠都。參廣場(chǎng)汲取了揚(yáng)性州傳統(tǒng)文化的即深厚資源，寄丟托了新城區(qū)人許民傳承揚(yáng)州地湯域文明，再創(chuàng)吸經(jīng)濟(jì)繁榮與文栽化昌盛的宏偉節(jié)愿望守。盒“傅腰纏十萬(wàn)貫，角騎鶴上揚(yáng)重州見(jiàn)”偏的傳奇故事，攀反映了古城揚(yáng)良州商茂民富的加歷史。堂“腹來(lái)鶴頸臺(tái)當(dāng)”穗廣場(chǎng)將在新區(qū)淹再現(xiàn)繁華都市府的場(chǎng)景，以其舊良好的運(yùn)轉(zhuǎn)吸旦引人們來(lái)此休撈閑、活動(dòng)、購(gòu)任物、觀光、投羊資。人、財(cái)、住物、思想、時(shí)痰尚的聚集，使爽新城區(qū)乃至老早城區(qū)對(duì)廣場(chǎng)產(chǎn)走生向心力，從房而積極主動(dòng)地歉引導(dǎo)、運(yùn)轉(zhuǎn)城掛市的日常生活樸。瘦以上規(guī)劃概念挎，目的在于達(dá)把層“剪來(lái)鶴懼臺(tái)外”鞋建成璀燦的文勵(lì)化明珠和商貿(mào)每新都。碰景觀概念粒樓接云水，鶴擾呈祥瑞。風(fēng)廣場(chǎng)在景觀上渴以都“頌鶴笛”仗做文章。鶴是胸中國(guó)傳統(tǒng)文化現(xiàn)中的吉祥鳥(niǎo)、申自由鳥(niǎo)、一品山鳥(niǎo)。也是揚(yáng)州壽歷史上的文化卸符號(hào)，象征著耐揚(yáng)州的富庶與班古雅。委水是造景的重挺要組成部分，迎水能烘托繁華磨樓臺(tái)與鶴的主蒸題，也能體現(xiàn)瓦自然情趣。結(jié)拉合廣場(chǎng)有一定寄高度的建筑物盒，廣場(chǎng)將呈現(xiàn)茄出煮“常樓接云水，鶴渣呈祥藝瑞變”件的景觀特征，換成為揚(yáng)州新城垂的新名勝。弱建筑概念脫融鑄古典意象柏，構(gòu)筑現(xiàn)代輝甘煌。索廣場(chǎng)的建筑設(shè)缸計(jì)原則是運(yùn)用享現(xiàn)代建筑語(yǔ)言晶，融鑄古典文嘗化意象。建筑故物既能吸收傳掏統(tǒng)藝術(shù)因素，伙迎合當(dāng)?shù)貙徝烙[習(xí)慣，同時(shí)又本能體現(xiàn)時(shí)代訴拴求，呈現(xiàn)出鮮框明的空間感與執(zhí)現(xiàn)代感，新穎棗而別致。凈空間概念濕經(jīng)商置業(yè)制高李點(diǎn)。澤廣場(chǎng)的優(yōu)越地寨理位置，新城勝區(qū)的發(fā)展前景灘，精心的打造任與經(jīng)營(yíng)，經(jīng)典臺(tái)的文化形象將永使廣場(chǎng)成為新簡(jiǎn)城區(qū)經(jīng)商與置包業(yè)的制高點(diǎn)。揭在此投資置業(yè)搭，是高屋建瓴肌，富有戰(zhàn)略性預(yù)眼光的抉擇。結(jié)服務(wù)概念纏匯集消費(fèi)時(shí)尚同，奉獻(xiàn)經(jīng)營(yíng)良秋機(jī)。棉廣場(chǎng)的服務(wù)精陵神只有一個(gè)，程就是全心全意乎地為廣場(chǎng)上的墊每一個(gè)人服務(wù)佛。商家、市民伸、居民、游客途都是廣場(chǎng)的主秋人。廣場(chǎng)為你傻們奉獻(xiàn)優(yōu)美的等環(huán)境，細(xì)致的袋關(guān)注，有力的地支持，全面的華咨詢，科學(xué)的籮管理。深概念買(mǎi)點(diǎn)仍腰纏十萬(wàn)貫，桿騎鶴上揚(yáng)州。高騎鶴神仙，何峰處徘徊？維揚(yáng)絞新城，繁華樓佳臺(tái)。價(jià)閑如云鶴，富約比神仙。遙創(chuàng)造財(cái)富，陶榜冶性情。悠瑞鶴呈祥欣逢慧盛世，樓臺(tái)錦裂繡富比神仙。躺揮灑萬(wàn)貫財(cái)富囑，尋覓人間仙亂居。即笙歌竹西路，男鶴舞廣陵春。律商茂民富，瑞勢(shì)鶴呈祥；神仙蓮福地，生活廣凍場(chǎng)。旁故人西辭黃鶴哲樓，煙花三月奶下?lián)P州。來(lái)鶴面臺(tái)前再相會(huì)，灑邗城新景逍遙畝游。青經(jīng)商置業(yè)制高揉點(diǎn)，休閑生活已神仙居。鈔連接古城新區(qū)患，匯通大江南黎北；商貿(mào)文化疲中心，生活休亭閑廣場(chǎng)。殊華案例六窗：腿“慚我家山控水壞”卡項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)形主題概念嘴新人文空間主膠義鉛“檔新人文空間主揪義督”臘是由南京大學(xué)勤不動(dòng)產(chǎn)研究中妻心提出的新型?，F(xiàn)代生活空間慶設(shè)計(jì)理念。調(diào)這一理念主要桑用以指導(dǎo)房地抬產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃光、建筑、景觀刷、社區(qū)、商圈先以及城市局部廚空間的營(yíng)造。刑在南京大學(xué)不殺動(dòng)產(chǎn)研究中心閱的實(shí)踐項(xiàng)目中掠已經(jīng)得到了成敵功的運(yùn)用。壞1愛(ài).菜“鏈新人文空間主蛙義急”運(yùn)是對(duì)西方人文衛(wèi)主義的現(xiàn)代理飄解。豎我們習(xí)慣監(jiān)將并1宮4索世紀(jì)歐洲文藝誓復(fù)興時(shí)期的人燦文思潮稱為人絞文主義，以區(qū)淘別于以后受其捎影響而產(chǎn)生的套人道主義。人喇文主義源自人論文學(xué)，是一種輛以研究古典學(xué)認(rèn)術(shù)和重視人生語(yǔ)現(xiàn)實(shí)的新思潮孤，其學(xué)說(shuō)注重砌研究古希臘、手古羅馬文化，撥提倡發(fā)展教育恩、自由思想、擺科學(xué)實(shí)驗(yàn)，注鏈重個(gè)人價(jià)值、傳現(xiàn)實(shí)價(jià)值與世肌俗生活，反對(duì)迅野蠻、愚昧、重禁欲和迷信，斗全方位地消解駛中世紀(jì)以來(lái)基匪督教經(jīng)院神學(xué)姐在思想文化方漏面的韁化與束村縛。和人文主義乖自癢1暖4振世紀(jì)文藝復(fù)興鼠時(shí)期興起之后論，廣泛體現(xiàn)在皮思想、藝術(shù)、銜建筑等領(lǐng)域，開(kāi)一直經(jīng)久不衰甚。裕在椅1沾6吉世紀(jì)以后，導(dǎo)淡致了宗教改革麗運(yùn)動(dòng)制；察1因7聽(tīng)世紀(jì)，倡導(dǎo)了拖科學(xué)理性；而慨在若1戶8永世紀(jì)又引發(fā)了哄啟蒙運(yùn)動(dòng)；進(jìn)汁入放1判9趁世紀(jì)，各種人叉文主義思潮蔚紹為壯觀，成為耽近現(xiàn)代歐洲的黨主流意識(shí)。其番中雖然派別林賭立，觀點(diǎn)各異葵，但卻表達(dá)了輝一種共同的精炕神氣質(zhì)，即肯污定世俗人生的挨意義，要求享賺受人世的歡樂(lè)菊，推崇人的價(jià)頁(yè)值與個(gè)性的解拒放，留意人的辛精神潛能，重誰(shuí)視人的感性經(jīng)監(jiān)驗(yàn)與理性思維故，主張運(yùn)用人符的知識(shí)來(lái)造福茅人生。人的個(gè)挖性發(fā)展在其中使得到實(shí)現(xiàn)，人稀的主體性在科潮學(xué)認(rèn)識(shí)和技術(shù)字發(fā)現(xiàn)中得以張濟(jì)揚(yáng)。海但是隨著社會(huì)鳴歷史的發(fā)展，憂人文主義與人征道主義遇到了菜由其自身矛盾瓶和社會(huì)發(fā)展而梨帶來(lái)的挑戰(zhàn)。株首先是人與自為然的關(guān)系失衡刊。布在文藝復(fù)興時(shí)償期，人文主義奸使得在中世紀(jì)震被窒息的實(shí)驗(yàn)輔科學(xué)與自然科朋學(xué)從神學(xué)的教姿義中解放出來(lái)辦，為近代技術(shù)沒(méi)的興起與發(fā)展犬奠定了重要的碑文化條件。患隨著技術(shù)的發(fā)豎展與對(duì)自然力綿的征服，人終嘩于在自然界的代面前站了起來(lái)膀，發(fā)現(xiàn)了自身品的潛力，強(qiáng)化恩了人文主義以鑰人為本和人為剖萬(wàn)物之靈的觀屑念。舉人類憑籍科技士成了自然的主麻宰，從而導(dǎo)致適了生態(tài)的失衡雅和生存環(huán)境的啄人為破壞。癥其次是人與科技技的關(guān)系失衡售。露雖然技術(shù)的發(fā)蠟展?jié)M足了人對(duì)慣物質(zhì)欲望和現(xiàn)參世幸福的需要?dú)w，但人類也為客此付出了巨大羞的代價(jià)。筒在技術(shù)社會(huì)中勿，大規(guī)模生產(chǎn)蓄產(chǎn)生的是標(biāo)準(zhǔn)?；a(chǎn)品，大眾離媒介產(chǎn)生的是貓一種單一的文津化，人的個(gè)性肺失落了，甚至摸人與人之間的目相互聯(lián)系也被央機(jī)械化了。人擇的價(jià)值變得渺塘小、扭曲，進(jìn)駐而失落。自由桐、平等、博愛(ài)籃的理想在現(xiàn)實(shí)筋面前顯得蒼白盾無(wú)力；在技術(shù)喊的威權(quán)之下，淋人的自主性消慮失殆盡。蝕最后是人與社珍會(huì)的關(guān)系失衡徑。怨由于人文主義貌，特別隆是炒1令8頂世紀(jì)以后的人裕道主義既強(qiáng)調(diào)班個(gè)人主義又強(qiáng)視調(diào)理性主義，棕因而一方面導(dǎo)摔致了由功利主汗義、享樂(lè)主義砌、實(shí)用主義帶柄來(lái)的社會(huì)道德名淪喪與信仰危板機(jī)，導(dǎo)致了法混西斯主義帶來(lái)其的現(xiàn)代專制社與會(huì)和對(duì)人類社芽會(huì)的迫害。個(gè)另人與社會(huì)的關(guān)嶼系產(chǎn)生了異化軌。界針對(duì)以上的失炒衡危機(jī)，現(xiàn)代子西方人文主義厲思潮產(chǎn)生了巨龜大的反響與反畜思，有的學(xué)派箭再次回到古希參臘、古羅馬，脖甚至從神學(xué)、更東方思想中汲抵取資源，產(chǎn)生靜了許多新人文答主義思潮。打因此，新人文辛空間主義的空笨間設(shè)計(jì)理念中勤，既具備西方妨傳統(tǒng)人文主義爺?shù)囊匀藶楸?，虹承繼傳統(tǒng)、張蹲揚(yáng)個(gè)性、注重撇科學(xué)的精神，瞧同時(shí)更加注重鐮人與自然、人傻與科技、人與揉社會(huì)的關(guān)系平城衡以及這種平瞇衡的價(jià)值，努五力營(yíng)造一個(gè)完連善、和諧、科劇學(xué)、合理的生?；羁臻g。詳2獸.脾“授新人文空間主鵝義劉”吃是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)盜人文理念的現(xiàn)煎代理解。蔥中國(guó)傳統(tǒng)文化臘中的文化概念肌是禮樂(lè)教化。標(biāo)《易礦?鞋賁卦惹?挪彖辭》曰果：曠“煌剛?cè)峤诲e(cuò)，天殖文也。文明以趕止，人文也。錯(cuò)觀乎天文，以尿察時(shí)變；觀乎另人文，以化成饞天下吧。話”爬這一充滿智慧勤的思想認(rèn)為：形人類文明（人退文）的創(chuàng)造源河自于對(duì)自然現(xiàn)葡象和規(guī)律（天嗚文）的深刻領(lǐng)綢會(huì)與把握。在褲諧調(diào)好人與自獵然的關(guān)系（觀世乎天文）和人立與社會(huì)的關(guān)系歡（觀乎人文）墨之后，就能化乏成天下（文化暗），實(shí)現(xiàn)禮樂(lè)運(yùn)教化的最高境可界，即最美好焦的人類社會(huì)理成想和人類生活諷方式。街由于中國(guó)傳統(tǒng)給文化中一向注李重人與自然和殖人與社會(huì)關(guān)系占的平衡，并將咽這種關(guān)系作為劇不可缺乏的資待源，因而提倡扇任何社會(huì)活動(dòng)性都要首先尊重嗓和理解傳統(tǒng)文這化，尊重和理肯解不同地域的械風(fēng)俗生活和地凳域文化，在此?；A(chǔ)上才能進(jìn)互行創(chuàng)造、變革吳與移風(fēng)易俗。角同時(shí)，中國(guó)傳咽統(tǒng)的藝術(shù)和建此筑空間中都強(qiáng)斃調(diào)人與自然的川親切感，強(qiáng)調(diào)逗人的道德修養(yǎng)瓦境界，形成了贈(zèng)富有哲理和美含學(xué)意義的空間堅(jiān)意識(shí)。這一切受都為新人文空膛間主義提供了侮豐富的中國(guó)傳睜統(tǒng)文化資源，灑其空間設(shè)計(jì)理揭念帶有中國(guó)文左化色彩和地域蜓主義個(gè)性，同蒸時(shí)注重創(chuàng)造性晉的現(xiàn)代轉(zhuǎn)換。燒總之，新人文風(fēng)空間主義是一湊個(gè)具有開(kāi)放性塞、兼容性、擇毒優(yōu)性、整合性率的空間設(shè)計(jì)理悟念。其自身的匠理念系統(tǒng)也處莊于不斷地深化芽、發(fā)展和改進(jìn)沒(méi)之中。私3名.起“親新人文空間主諒義箭”騰在鳴“乎我家山稈水領(lǐng)”洪項(xiàng)目中的運(yùn)用炒原則。沾深入研究江南立文化資源，發(fā)豈掘洋“寶天下第一江逆山弊”蘇的自然與文化墻價(jià)值壽，筑“晴凝聚文化，融嶼合自然，塑造閃生骨活稈”排。炒鎮(zhèn)江市是中國(guó)盛歷史文化名城蛙，為水陸樞紐旅，江阜鬧市。暫其地北有長(zhǎng)江正之壯美，南有遞南山之隱秀，殲在古代就是人撐居生活的理想訴城市，素蹦有車“插城市山硬林威”謙之稱。錫“萬(wàn)我家山賺水讓”喪地處城市江山恒之間，得地利跟之便。強(qiáng)調(diào)我木家居于山水之敲中，既符合鎮(zhèn)兇江的傳統(tǒng)文化堅(jiān)形象，又符合拋鎮(zhèn)江市的城市績(jī)規(guī)劃目標(biāo)，更筆符合現(xiàn)代人居估生活的理想。矮產(chǎn)品實(shí)體概念兔人文與自然的概交響詩(shī)，都市偉與山水的協(xié)奏江曲側(cè)“忘我家山澤水藝”估北枕長(zhǎng)江，南照臨鬧市，西據(jù)震北固，東望焦?fàn)t山。計(jì)成《園趣冶》所價(jià)謂踏“挖因借（因地制比宜，借景成畫(huà)院）斑”鳴之利，盡被占刮盡。而所因借頸的實(shí)景，又號(hào)祖稱絨“舅天下第一江旬山籮”媽，不僅有自然儀之美，更是文縫化名勝。召“源我家山輔水漆”許在人文品質(zhì)與領(lǐng)自然本性之間李尋找音符與旋種律，演奏現(xiàn)代底都市生活方式畜與山水田園生圖活美景之間和牢諧清新，充滿碰詩(shī)意的樂(lè)章。簽規(guī)劃概念樂(lè)憑借天下第一綢江山，打造怡階景人文社區(qū)攤“男我家山苗水共”暖西據(jù)北固山，急號(hào)墨稱懲“真天下第一江翅山魚(yú)”捧。三國(guó)時(shí)甘露揪寺劉備招親，管南宋時(shí)北固樓葛稼軒憑欄。江規(guī)山多嬌，雄姿擴(kuò)英發(fā)，豪杰登嬸臨，感慨萬(wàn)千月。行“劣我家山也水買(mǎi)”敬以怡景人文社伏區(qū)的嶄新面貌陜，抒盛世豪情凍，為江山生色揀。城市山林，忙又添華章。事景觀概念頁(yè)山水變幻四時(shí)鞋景，春綠江南班到我家騾北宋詩(shī)人王安摸石當(dāng)年泊舟此凝地，寫(xiě)下泊了牙“愚春風(fēng)又綠江南撞岸，明月何時(shí)碰照我目還戒”膀的動(dòng)人詩(shī)篇。夕“酒我家山釋水裳”掀的景觀設(shè)計(jì)取螞山水畫(huà)意，得麥山水性情。主習(xí)題景觀取意于爪北宋畫(huà)家王希撥孟《千里江山此圖》長(zhǎng)卷，凸略現(xiàn)卻“粘我家山休水淘”樹(shù)的整體氣勢(shì)與猴景觀的連續(xù)性濾。園區(qū)內(nèi)雅以庭“卷四時(shí)八茂景原”隔構(gòu)成小品景觀咸體系。由隔江喇春色、翠堤煙蘋(píng)嵐、夏山蒼嵐葡、梧桐聽(tīng)雨、他葦岸系舟、丹科葉霜林、清溪判寒梅、茅亭松欲雪等景點(diǎn)組成駕，再度現(xiàn)規(guī)“創(chuàng)萬(wàn)里江山皆畫(huà)竟意，四時(shí)風(fēng)月塵盡詩(shī)叨情再”浩的意象。讓人非真切地感受塑到染“戚山水變幻四時(shí)持景，春綠江南紅到我帖家濤”升的美學(xué)境界。鳴建筑概念嶺36瘦5易度全景觀庭園炮建筑潮“鐮我家山漲水裝”素外借江山之景杰，內(nèi)構(gòu)泉石之屑致。全園之內(nèi)京，移步換景。扭臨窗憑軒，顧難盼生姿。觸景法生情，享受人諸生。閑庭信步凳，悠然自得。姿空間概念夜門(mén)接繁華鬧市儉，院藏自在山米水住“斜我家山跪水裹”君實(shí)現(xiàn)橋了追“沙山水生態(tài)，人岸文生諒活薦”鈔的居家理想。做難得的山色、稻江景，讓人重過(guò)拾遺忘已久的斥生活；而臨近要的鬧市中心，慌便捷的市內(nèi)交蠶通，又讓人感更受到大隱隱于坡市的愜意。軟服務(wù)概念擺以細(xì)心換舒心總，以有價(jià)換無(wú)這價(jià)那社區(qū)經(jīng)營(yíng)與物絲業(yè)管理追求細(xì)婦致、溫馨的家悉居生活情韻，班努力以細(xì)致的牙關(guān)愛(ài)與安排讓務(wù)大家庭的每個(gè)類成員感到舒心業(yè)與安心。抵讓人享受滿意幻的服務(wù)，就象帶山水滋潤(rùn)人們糠每一天的生活鋪。江山有主，壘美宅有價(jià)，但腿風(fēng)月無(wú)邊，服網(wǎng)務(wù)無(wú)價(jià)。暮概念買(mǎi)點(diǎn)許典藏天下第一如江娛山襯最六朝江山，鉆圓石家園服山水之間，畫(huà)勝龍點(diǎn)睛孩六朝山色收眼竿底，千里江聲扎到枕邊低坐觀青山浮翠校玉，臥聽(tīng)大江惑日夜流拌用山水滋潤(rùn)每需一天的生活蘭山水生態(tài)，人師文生活變錦繡江南，我封家山水系我家山水里，蒸江南好風(fēng)光煙春風(fēng)又綠江南件岸，明月何時(shí)頁(yè)照我還。密大隱隱于市，鹿小隱隱于我家罵山水潮這片風(fēng)景名勝肥的所在，在市允中心近近的地伸方，名字，很栗美，叫我家山竭水效……擺仁者樂(lè)山，智如者樂(lè)水訴江山有主，風(fēng)伯月無(wú)價(jià)幅防止概念設(shè)計(jì)嗽誤區(qū)：搖概念不是用于廢炒作的題材，伙而是項(xiàng)目的靈隆魂。侮造概念與造產(chǎn)括品應(yīng)該是統(tǒng)一壺的。鼻概念必須真實(shí)縫可靠，如：生米態(tài)住宅，目前糕根本做不到；龍?jiān)偃纾簱P(yáng)州東圖方百合粘園拿—櫻14.羨2紛萬(wàn)大型生態(tài)智涉能化社區(qū)，言貪過(guò)其實(shí)。匹核心結(jié)構(gòu)指投資決策鋪這是房地產(chǎn)開(kāi)遞發(fā)最重要的關(guān)評(píng)鍵環(huán)節(jié)，投資摩決策失誤是一餡切罪惡之源。置專業(yè)化互動(dòng)，桂專家型決策沃u幼村這種房地產(chǎn)全指程精深設(shè)計(jì)基然礎(chǔ)上的投資決狂策，徹底改變妹傳統(tǒng)的粗放經(jīng)圍營(yíng)和拍腦袋上饅項(xiàng)目的決策?？迨健弖階轎在專業(yè)化深度紛分工的條件下辱，可以利用各度類專業(yè)人士的哄累積經(jīng)驗(yàn)或一攔技之長(zhǎng)，形成畏整合優(yōu)勢(shì)，真背正做到集約經(jīng)棉營(yíng)和專家決策玻。鏟u激唉對(duì)于發(fā)展商來(lái)爪說(shuō)，可以通過(guò)嗽增加有效供給精，刺激和創(chuàng)造衡需求，增強(qiáng)其漲市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，樓提高項(xiàng)目的銷獲售業(yè)績(jī)和資本握回報(bào)。離房地產(chǎn)項(xiàng)目投閑資決策涉及的羅內(nèi)容老1退.湊項(xiàng)目環(huán)境條件遮分析例地塊周邊的自畫(huà)然環(huán)境、交通盯條件、市政配拐套、人文景觀顛，這些都對(duì)項(xiàng)巧目的市場(chǎng)前景楚產(chǎn)生直接的影務(wù)響，對(duì)項(xiàng)目市畜場(chǎng)定位起作用顧。罷2密.術(shù)房地產(chǎn)區(qū)域市拜場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨槽勢(shì)判斷犧l儲(chǔ)碼房地產(chǎn)市場(chǎng)的沃宏觀分析和區(qū)童域房地產(chǎn)市場(chǎng)冒總體把握；清l劑法未來(lái)走勢(shì)判斷蠻；鬧l心庫(kù)項(xiàng)目所在城市沙區(qū)域的房地產(chǎn)交板塊分析；冷l禍畜項(xiàng)目鄰近區(qū)域混的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)咽查。么3怨.厲土地價(jià)值判斷畝及優(yōu)劣勢(shì)分析肢科學(xué)分析地塊破的實(shí)際價(jià)值和臥潛在價(jià)值，找暈出本地塊的優(yōu)藥勢(shì)和不足，以抓確定地塊的最稅佳用途。晶4社.酸項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)捕定位突客戶細(xì)分（收單入、職業(yè)、年陸齡、區(qū)域、購(gòu)憑買(mǎi)目的等）。桑5搏.虜項(xiàng)目?jī)r(jià)值功能謊分析飽客戶不僅是購(gòu)員買(mǎi)房子，還包茶括很多方面，蕩如物業(yè)管理、挎社區(qū)環(huán)境、社園區(qū)文化，顧客月購(gòu)買(mǎi)的是一種番生活方式。而艷項(xiàng)目的價(jià)值功碎能是在消費(fèi)者惠的購(gòu)買(mǎi)和使用零過(guò)程中體現(xiàn)的劉，必須抓住什呼么是客戶的真液正需求，抓住辱項(xiàng)目?jī)r(jià)值功能羽。歲6轎.慚項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析優(yōu)成均本遞—胖收益分析湊7腳.屈投資風(fēng)險(xiǎn)分析擇及控制挽風(fēng)形險(xiǎn)造—徹收益權(quán)衡錫8菌.終開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制無(wú)建議鏡根據(jù)市場(chǎng)供求掌狀況和變化趨矩勢(shì)，操作能力盡，資金實(shí)力和紅項(xiàng)目實(shí)際情況的決定。瓦核心結(jié)構(gòu)僻全程營(yíng)銷畫(huà)全程精深設(shè)計(jì)陽(yáng)是技術(shù)，全程餅營(yíng)銷是藝術(shù)?？贩康禺a(chǎn)發(fā)展商純核心競(jìng)爭(zhēng)力的鄰源泉是企業(yè)的繡技術(shù)創(chuàng)新眠力里(抗核心技默術(shù)鏟)逝和市場(chǎng)營(yíng)銷力幼。因此，發(fā)展確商必須持續(xù)地普進(jìn)行營(yíng)銷理念默創(chuàng)新和營(yíng)銷手尖段創(chuàng)新，不斷裳增強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷鞋力。巖在房地產(chǎn)市場(chǎng)鼻上，客戶的需張求就象一座冰就山，通常只有凳十分之一浮出命海面，海面以任下的部分只可嘩能出現(xiàn)在潛意膛識(shí)里，要從細(xì)礙分市場(chǎng)到細(xì)分早客戶來(lái)挖掘市粥場(chǎng)需求、發(fā)現(xiàn)衰市場(chǎng)機(jī)會(huì)，滿碼足和創(chuàng)造客戶怠的需求。肢營(yíng)銷理念和營(yíng)漿銷策略顛u肌糠區(qū)域營(yíng)銷（板漏塊營(yíng)銷），涉焰及地區(qū)、片區(qū)貴、區(qū)位；涂u今拾品牌營(yíng)銷：有變效服務(wù)是品牌閱價(jià)值的核心；占u通渣競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷，明睡確自身是市場(chǎng)齊上領(lǐng)先者、挑調(diào)戰(zhàn)者、追隨者努、補(bǔ)缺者中的煌哪一個(gè)角色，桐搜尋市場(chǎng)空隙嗎；稼u雖兵雙贏營(yíng)銷：關(guān)筍注使別人獲得艱價(jià)值和利潤(rùn)；偏u暗王專業(yè)營(yíng)銷：由偉于房地產(chǎn)行業(yè)懂的獨(dú)特性和客綿戶購(gòu)買(mǎi)行為的感慎重性，房地律產(chǎn)營(yíng)銷的專業(yè)銹性很強(qiáng)，這就門(mén)要培冬育借“冤專家魯型簽”鏡的房地產(chǎn)營(yíng)銷譽(yù)人才。房地產(chǎn)獻(xiàn)營(yíng)銷人員需要視具備宏觀經(jīng)濟(jì)匆分析能力、房享地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)核、心理學(xué)知識(shí)刃、法律常識(shí)，碰熟悉銀行的房悲地產(chǎn)抵押貸款紙業(yè)務(wù)，要有公押關(guān)技巧，具備嗚較高的綜合質(zhì)成素和專業(yè)技能敬，了解市場(chǎng)、燈研究市場(chǎng)、準(zhǔn)生確把握市場(chǎng)的嬌走勢(shì)；俗u(yù)遲恢整合營(yíng)銷：房井地產(chǎn)整合營(yíng)銷轟是在營(yíng)銷環(huán)節(jié)告高度專業(yè)化分雙工的基礎(chǔ)上，各通過(guò)市場(chǎng)渠道世，圍繞具體項(xiàng)襯目，由多個(gè)專腰業(yè)性營(yíng)銷機(jī)構(gòu)介形成多種專業(yè)柱人才互補(bǔ)型、倚互利型的共同攻組織，并由其渴對(duì)諸如資金、汽智能、品牌、著社會(huì)關(guān)系等房扇地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)奮要素進(jìn)行整理爺、組合，形成膀合力，高效運(yùn)王作，從而形成澤從投資決策到仇物業(yè)銷售全過(guò)俊程的系統(tǒng)控制護(hù)，并進(jìn)而實(shí)現(xiàn)魯預(yù)定營(yíng)銷目標(biāo)毛的一種新型的捐房地產(chǎn)營(yíng)銷模聲式；譽(yù)u光平全員營(yíng)銷，公汪司每個(gè)員工都長(zhǎng)要有營(yíng)銷觀念悠；低u站叛服務(wù)營(yíng)銷：提綠倡全過(guò)程服務(wù)希，提高顧客的拘滿意度：顧客錢(qián)滿線意靜—證—活十分滿尖意懷—崇—工意想不到的滿失意；桿u胸棕網(wǎng)畫(huà)絡(luò)禿(IT閑)辮營(yíng)銷，一種立朝體性、綜合性然的營(yíng)銷；撓u飽專文化營(yíng)銷，一抽個(gè)項(xiàng)目文化內(nèi)瞞涵越多，這個(gè)寄項(xiàng)目越有生命豈力；固u執(zhí)嚷轟動(dòng)效應(yīng)營(yíng)銷斷；宿u挽蛙創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷。犁在全程營(yíng)銷中詠，完成從交易誰(shuí)營(yíng)銷到關(guān)系營(yíng)拉銷的轉(zhuǎn)型怎l士燭識(shí)別、建立、螞維護(hù)、鞏固企摩業(yè)與客戶、媒吵體、政府的關(guān)護(hù)系。句l就珍在買(mǎi)賣(mài)基礎(chǔ)上盲建立非交易關(guān)窩系，使交易關(guān)何系更持久。斧表畝2枕打交易營(yíng)銷與關(guān)見(jiàn)系營(yíng)銷的特征遵比較犯交易營(yíng)極銷棉濟(jì)關(guān)系營(yíng)銷輝以堤4C桑理論為基吹礎(chǔ)縱披以枯4坑P率理論為基礎(chǔ)句市場(chǎng)導(dǎo)憲向稈認(rèn)關(guān)系導(dǎo)向偽關(guān)注吸引顧逃客參鞭關(guān)注提高顧客誠(chéng)忠誠(chéng)度污重中短期利洲益控回重長(zhǎng)期關(guān)系利騰益陪雙方缺乏溝鞭通幻譽(yù)互動(dòng)式溝通我利潤(rùn)最大旗化冬斑雙方合作實(shí)現(xiàn)碗互贏蓄有限的顧客服丑務(wù)和承筑銷霜店高度的顧客服殲務(wù)和承銷貴網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)師選擇地塊盒房地產(chǎn)發(fā)展商被的戰(zhàn)略資源有助兩種：一種是感土地資源；一散種是企業(yè)家資淚源。攻“破地青段晉”稻是選擇地塊的耳第一要義。餐待“莊Locati收o駐n谷，勿locati株onand綢locat山io摔n抬”露典(鄰“碎地段、地段、狀還是地?cái)喽胃健备?曲是流行于歐洲滾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一預(yù)句名言，這句必話傳到中國(guó)更話被奉為地產(chǎn)商惜選擇地塊轉(zhuǎn)的盲“糟金科玉印律論”天。工正確理課解偶“秩地隊(duì)段餡”射概念登地段并不是一案成不變的，地息產(chǎn)商選擇地塊幣需要更加細(xì)分育、更為準(zhǔn)確的斯地段概念。窄l秩圾城市地段鎖這是指地理地級(jí)段，北京、上探海、廣州、深食圳等一類城市喚，杭州、南京篇等二類城市，晴揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等萄四類城市與小臺(tái)城市、小城鎮(zhèn)麗是有顯著地理貌地段差別的。斗l圣鏟自然地段壽占盡山、河、銷湖、海等自然淚景觀優(yōu)勢(shì)的地?fù)?jù)段。如位于紫臂金山南、月牙秧湖畔的住宅，響白云山腳下的平白云堡依山傍本水，頗受購(gòu)房德者的青睞。郵l纏墾人文地段寨城市區(qū)域的歷套史文脈、人文敞景觀、文化價(jià)奇值，都構(gòu)成獨(dú)壟特的地段概念賠。清華大學(xué)周厚圍的水清木華司，大學(xué)城周邊迅的物業(yè)。溜l曬患經(jīng)濟(jì)地段鐮交通等配套基冷礎(chǔ)設(shè)施的投資好水平，決定地掘塊的經(jīng)濟(jì)價(jià)值過(guò)。地鐵等城市械快速交通大框雹架的形成，將逮使城市空間大撫大縮小，改變絞經(jīng)濟(jì)地段的等衰級(jí)和價(jià)值。論l式巾板塊地段定這是指有相似索特征的相鄰地榴段，往往建造放定位基本相同哥的樓盤(pán)。如番寧禺的碧桂園、紡祁福新村和麗題江花園等樓盤(pán)右，定位基本相觸同，人們?nèi)タ磋T樓往往會(huì)連著釣一起看，而他健們的銷售量也鍬會(huì)相得益彰。鑒l蜘博規(guī)劃地段垮市政規(guī)劃的調(diào)曬整，導(dǎo)致地塊鎖地段前景的變嚼化。對(duì)于發(fā)展歷商來(lái)說(shuō)，因規(guī)去劃地段變化而翼帶來(lái)的開(kāi)發(fā)機(jī)臨遇，機(jī)會(huì)多多費(fèi)。揚(yáng)州虎市投“鬼十么五哪”柴期間，城區(qū)面嶄積擴(kuò)大一倍的潛規(guī)劃目標(biāo)，就臉存在很多機(jī)會(huì)莖。敬此外，還響有冠“提觀念地標(biāo)段奧”革（隨著人們觀相念轉(zhuǎn)變而發(fā)生扯價(jià)值變化的地孩段，盜即開(kāi)“既觀念地梯段丑”稅。廣州最早地估產(chǎn)開(kāi)發(fā)的好地臣段在市中心，削后來(lái)轉(zhuǎn)為天河汪北和二沙島，柿現(xiàn)在又在江景積和山景上做文伐章。）擦、混“孩情感地彩段嘴”寫(xiě)（人們因內(nèi)在倦的情感而對(duì)一判個(gè)小區(qū)產(chǎn)生眷足戀、依賴的現(xiàn)另象，造成這種匠眷戀的地段成桂為槐“濤情感地控段降”悉。愛(ài)“馬我買(mǎi)房會(huì)選擇膜東邊，因?yàn)槲椅Ｔ跂|邊住慣了敲?？印爆F(xiàn)）目和軟“淺心理地茄段米”永（外在暗示而娛在人們心中產(chǎn)誰(shuí)生好或不好感鳴受的地段稱奔為訪“故心理地錦段竊”卡）等。矮防止地段陷阱正與決策誤區(qū)兼“閱地段、地段、高還是地咱段析”膽經(jīng)常在以下方皇面誤導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)：某ü摸燒“妖因?yàn)槲业牡囟螝⒑?，其它樓盤(pán)虜積壓對(duì)我沒(méi)什養(yǎng)么影響播。解”繼ü野或“伐因?yàn)槲业牡囟沃楹?，我不需要?xùn)什么策劃、營(yíng)塑銷漠”恢。雁ü扁惠“刺這個(gè)地段如果堆不提高容積率饒和覆蓋率，太神可惜了勞。鉆”戚ü僚灣“驗(yàn)這里是最好的城位置，當(dāng)然要邀賣(mài)最貴的價(jià)錢(qián)句。嫁”養(yǎng)總之，有了地遞段就有了一切淚，這就是典型癢的誤導(dǎo)。獄早在二十幾年末前，美國(guó)樣因鼠“鑄郊區(qū)物業(yè)中心割的興姓起社”釘,棗城市的商業(yè)區(qū)絡(luò)就風(fēng)光不再了現(xiàn)，亡“增時(shí)不時(shí)，美國(guó)界人還試圖重新替恢復(fù)商業(yè)區(qū)的味活力，但這些貨嘗試很少成君功銀”溜（唐概納逗?洞雷諾）。潤(rùn)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)惱市場(chǎng)調(diào)查板l摟賴消費(fèi)者調(diào)查分館析寫(xiě)：幫“糧二喊八蹄”胸定理下：蟲(chóng)20妻%勇的人擁徑有查80瓜%釀的財(cái)富；突出面對(duì)目標(biāo)客戶群傭的調(diào)查。房l觀序行業(yè)分析：競(jìng)斤爭(zhēng)程度、布局母，分散競(jìng)爭(zhēng)或痰集中度高，領(lǐng)曾頭者缺感乏步(雙諸侯格我局各)糕l凳霸競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析鹿：癥“漂差雨異宜”謊協(xié)同效應(yīng)或排勉斥效應(yīng)迅l盒疤本公司實(shí)力分喘析：挑戰(zhàn)者、祖領(lǐng)頭者考，攔役網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)愿土地價(jià)值研判傲稀缺性體現(xiàn)土丘地的獨(dú)特性和送尊貴性，是土蹲地價(jià)值研判的錢(qián)重要依據(jù)。蜂研判一：看大碰勢(shì)胖u衣脹城市規(guī)劃條件廚動(dòng)態(tài)走勢(shì)；店u薯拾土地供給趨勢(shì)禾；途u爺渡房地產(chǎn)市場(chǎng)演桌變?nèi)ハ?；挺u味次政府政策導(dǎo)向謙。承研判二：宗地醉紅線外價(jià)值內(nèi)種部化分析他宗地紅線外自鐮然條件，經(jīng)濟(jì)挺條件，人文條趴件等產(chǎn)生的外授部效應(yīng)內(nèi)在化海的潛力。宋研判三：宗地威紅線內(nèi)價(jià)值分部析大地段、面積、飾自然條件、適豎宜用途等。儀網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)便項(xiàng)目定位俗項(xiàng)目定位時(shí)，頭必須遵循等值誓策劃原則。所振謂等值定位，粗就是挖掘這塊讓土地的最大潛垮值，根據(jù)這一競(jìng)機(jī)會(huì)成本進(jìn)行版定位。如果有慎一萬(wàn)塊錢(qián)的潛莊值，應(yīng)該盡可珍能兌現(xiàn)這一萬(wàn)販塊錢(qián)的價(jià)值。逮等值定位包含濾發(fā)掘土地的環(huán)墨境價(jià)值（含自傻然環(huán)境、人文走環(huán)境、商業(yè)環(huán)耳境、交通環(huán)境端、城市區(qū)位環(huán)識(shí)境等）；診等值定位研究碰項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)塑值（指功能定怎位，容積率，防規(guī)劃方案，建榨筑風(fēng)格，室內(nèi)趁空間布局，景尿觀設(shè)計(jì)，設(shè)備艇材料挑選等）凳；新等值定位注重襯延伸價(jià)值（如教售后服務(wù)、品傻牌塑造、品質(zhì)掉保障、文化藝哪術(shù)含量等）；卷等值定位亦分瞇析機(jī)會(huì)價(jià)值（懶入市時(shí)機(jī)、市江場(chǎng)客戶定位、煉適時(shí)性能價(jià)格磚比、政策背景夢(mèng)利用）。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)以項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，根據(jù)目標(biāo)客戶需求，對(duì)整體地塊進(jìn)行規(guī)劃布局。從根本上來(lái)講，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是對(duì)居住者生活方式的全面整合的過(guò)程。人類對(duì)改進(jìn)自身生活方式的追求永無(wú)止境，因而如何提高住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的品位確是復(fù)雜而永恒的課題。規(guī)劃建筑師必須針對(duì)目標(biāo)對(duì)象具有的主要特征，深入研究他們的行為模式和生存模式，并準(zhǔn)確把握目標(biāo)對(duì)象的行為和感受，結(jié)合項(xiàng)目所在地的人文地域特征，對(duì)他們的生活方式進(jìn)行抽象和整合，使住戶與賴以生存的環(huán)境融為一體。普遍存在的問(wèn)題設(shè)計(jì)單位往往從技術(shù)上可行、質(zhì)量上可靠出發(fā)，人為造成成本增高。普遍存在重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)。需開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)遵單位監(jiān)控能力虹不強(qiáng)，往往使蘿設(shè)計(jì)不合理。漫施工節(jié)約成本夜只亞能豐5脅％否-10暴%皂，必須抓大抓作小，即不僅施饑工中要注意，貸還要抓住規(guī)劃撈設(shè)計(jì)這一塊。騙今后房地產(chǎn)利積潤(rùn)越來(lái)越薄，畫(huà)所以開(kāi)發(fā)商一歌定要加強(qiáng)這個(gè)度意識(shí)。監(jiān)規(guī)劃的價(jià)值蹈根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查例，消費(fèi)者購(gòu)房釘時(shí)考慮的前五北大因素依次是雄：房?jī)r(jià)、地區(qū)勢(shì)及小區(qū)環(huán)境、蒙戶型設(shè)計(jì)、小納區(qū)規(guī)劃、小區(qū)潑建筑材料等。棋雖然價(jià)格是消遇費(fèi)者考慮的主膊要因素，但是瘋?cè)绻谝?guī)劃、戚景觀、建筑等邀方面的設(shè)計(jì)確獻(xiàn)實(shí)切合了消費(fèi)窄者的需求，博徐得了消費(fèi)者的鈔認(rèn)同，那么從淹規(guī)劃上構(gòu)造價(jià)失值、提高價(jià)格燥是可以被消費(fèi)址者所接受的。淘好的規(guī)劃設(shè)計(jì)蘭是可以抵消價(jià)爺格上漲的負(fù)面塞影響的。脹規(guī)劃的價(jià)值一病方面取決于消楚費(fèi)者的認(rèn)同，站另一方面取決怪于開(kāi)發(fā)商對(duì)資襯源的利用方式封，如果能盡量襪避免區(qū)域內(nèi)不故利的因素，充陡分發(fā)揮有利因曬素的作用，同習(xí)時(shí)在設(shè)計(jì)上有稱吸引人的創(chuàng)新斑，則規(guī)劃就可胃以帶來(lái)可觀的芬利潤(rùn)。合事實(shí)證明，雖川然規(guī)劃設(shè)計(jì)是羅一個(gè)耗費(fèi)資金肚的工作，但是閘好的規(guī)劃設(shè)計(jì)瞎足以將項(xiàng)目的鈔價(jià)值提高百分冒之二十以上，激不但可以彌補(bǔ)蘋(píng)成本，還可以精更大幅度地提貝高價(jià)格，從規(guī)澇劃設(shè)計(jì)中構(gòu)造蠻出可觀的利潤(rùn)鏈。能規(guī)劃理念智等值規(guī)劃漂挖掘地塊的最徐大潛值?；筇烊撕弦恍б罁?jù)中國(guó)古蔬代銷“宏天人合裂一外”裹的思想，運(yùn)用轟現(xiàn)代規(guī)劃手法夸和建筑符號(hào)，圓努力貼近自然焦，追驗(yàn)求鞏“資人與自然的和什諧統(tǒng)屋一葡”磨。以人、建筑窩物、構(gòu)筑物和久自然融為一體屆的規(guī)劃設(shè)計(jì)，皇以小區(qū)花園般夏的整體環(huán)境設(shè)均計(jì)和全方位綠累色建筑設(shè)計(jì)，芹為久處鬧市的綠人們建造一個(gè)念清新的城滿內(nèi)康“徐世外桃練源赴”曉。零現(xiàn)代風(fēng)水戒因地形順勢(shì)而綁建，整體布局至南低北高，如困由南面的多層步向北面的小高熟層逐步抬升，璃順應(yīng)古人所說(shuō)贈(zèng)的埋“費(fèi)凡住地，南低旅北高，名曰晉住土，居者憐吉扶”堂的吉祥之意。注人性尊重織在小區(qū)規(guī)劃方牧案構(gòu)思上，創(chuàng)擊造觀念超前、膚設(shè)施完備、品盆味高雅、和諧休、健康、舒適幟、開(kāi)放的綠色駛生存空間，以見(jiàn)達(dá)到社區(qū)的人述性化與人文文煎化的和諧統(tǒng)一禿。記享受科技沖本垂著拍“肺科技先導(dǎo)、適火度超吹前吼”池的原則，最大泥限度地滿足人形的居住要求。軋貢獻(xiàn)文化銳以特色文化（巾如揚(yáng)州惜的桂“邁柳身”主文化應(yīng)與先“謠水喝”跌文化）為切入綢點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)霜計(jì)，使居住小蠟區(qū)具有獨(dú)特的柿文化品位。借剩鑒園林手法（披造景、地貌、悄橋梁、綠化）挪突出文化景觀仁特色，賦予文敏化品位和內(nèi)涵懶，締造情景交抽融、畫(huà)景傾心厭，健康舒適的棵人居環(huán)境。營(yíng)類造一個(gè)可居、彎可賞、可游的拜現(xiàn)代化藝術(shù)生搞活空間。崗創(chuàng)造美學(xué)價(jià)值材規(guī)劃是環(huán)境的向美學(xué)。童可持續(xù)發(fā)展和滿足可持續(xù)發(fā)駕展要求，形成值合理生態(tài)系統(tǒng)旬，節(jié)能、節(jié)水?huà)?、?jié)地，同時(shí)梢經(jīng)濟(jì)上易于操逼作，達(dá)到良好歉的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)餐與社會(huì)平衡。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)發(fā)揮景觀的促銷作用小區(qū)的園林景觀對(duì)消費(fèi)者有著不可抗拒的吸引力，景觀的促銷作用顯而易見(jiàn)。但是，多數(shù)項(xiàng)目在銷售開(kāi)盤(pán)階段整個(gè)工程只完工一小部分，園林景觀只是畫(huà)在紙上，見(jiàn)不到實(shí)物，消費(fèi)者難免會(huì)擔(dān)心：是否入住的時(shí)候景觀會(huì)與設(shè)計(jì)的一樣呢？園林景觀效果圖對(duì)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有法律約束力，如果他們對(duì)景觀進(jìn)行局部的修改甚至是整體的修改怎么辦？當(dāng)消費(fèi)者對(duì)景觀建設(shè)產(chǎn)生懷疑時(shí)，園林景觀就難以發(fā)揮它的促銷作用。為打消消費(fèi)者的疑慮，局部先做景觀是必要的。如果在建筑未完工的時(shí)候，庭院景觀綠化的雛形已經(jīng)可見(jiàn)，購(gòu)房者來(lái)到購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，看到富有自然情調(diào)的庭院景觀，肯定會(huì)留下良好的第一印象，無(wú)疑會(huì)對(duì)以后的樓盤(pán)銷售產(chǎn)生很大的促進(jìn)作用。綠化需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能成形，如果在建筑物造好后再進(jìn)行種植，就會(huì)影響到整個(gè)小區(qū)的視覺(jué)效果。所以必須在不影響施工的前提下同步做景觀。園區(qū)景觀環(huán)境的三大系統(tǒng)1.綠色生態(tài)系統(tǒng)綠色生態(tài)系統(tǒng)不是單純的綠化環(huán)境，而是以水體環(huán)境為中心，涵蓋其他環(huán)境體系。使休閑—綠野—人—住宅相互滲透，綠野滲入住宅，住宅融入綠野，達(dá)到“人詩(shī)意地棲居于綠野之中”。使這一系統(tǒng)成為居民游憩、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)的重要場(chǎng)所和提高生活質(zhì)量的重要保證。ü水景在水景營(yíng)造方面，應(yīng)形成變化多端的景觀，或滴、或噴、或涌、或?yàn)?、或流，但考慮安全問(wèn)題，水不宜深，并可增加嬉水參與的可能性。以入口廣場(chǎng)、水系，以及建筑物局部的底層架空，構(gòu)成“藏風(fēng)聚氣”之勢(shì)。寬廣的大門(mén)，架空的底層，有利于吸納清風(fēng)，“風(fēng)藏而不吹”，“氣遇風(fēng)而散，遇水而止”，水帶的作用是引氣，而水潭的作用是聚氣，使小區(qū)充盈氤氳祥瑞之氣。極為有利于居者身體健康，生氣旺盛。ü植物造景在植物造景方面，可利用植物季相變化規(guī)律，合理搭配植物，追求住區(qū)的四季常綠、四季花開(kāi)的色彩繽紛效果。綠地系統(tǒng)則以帶狀綠地為中心，向四周次第輻射，營(yíng)造出三級(jí)組團(tuán)綠地。在組團(tuán)內(nèi)設(shè)計(jì)不同主題、不同景色的小花園，如竹石小院、深秋步道、青青世界等。它們與中心綠地廣場(chǎng)相互連通，平臺(tái)疊落，綠意蔥蔥，流水潺潺，成為業(yè)主休憩交流的理想天堂。植物造景的好處功能性，植物有放氧功能，能夠凈化空氣。經(jīng)濟(jì)性，純綠化每平方米投入30-80元，而元件要120元以上。綠化景色常新，植物造景給人以新奇多變的感覺(jué)，富有動(dòng)態(tài)的變化，使整個(gè)小區(qū)時(shí)刻充滿詩(shī)情畫(huà)意。易于改造，植物可以營(yíng)造不同的林象，季象。尤其可以解決我國(guó)北方冬季景色單調(diào)的問(wèn)題。易于設(shè)計(jì)出不同的圖案，塑造出不同造型的綠色雕塑。ü建筑建筑布局兼顧行列式和圍合式的可取之處，合理擺布，高低錯(cuò)落，使建筑本身也成為小區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。ü地面鋪裝強(qiáng)調(diào)地面鋪裝與植物配置的精心設(shè)計(jì)，力求通過(guò)對(duì)景、借景等園林手法創(chuàng)造豐富的視覺(jué)景觀。2.景觀形象系統(tǒng)改變以前小區(qū)規(guī)劃中組團(tuán)綠地和中心綠地各自獨(dú)立的設(shè)計(jì)，使幾個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)相互兼容，相互滲透。利用園林設(shè)計(jì)手法精心布置小區(qū)中心公共開(kāi)放空間以及住宅建筑圍合的其他鄰里空間，創(chuàng)造多個(gè)景觀亮點(diǎn)。表3不同月份開(kāi)花植物品種一月臘梅、紅千木二月梅花、心茶花、二月蘭三月迎春花、闊葉+大功勞、結(jié)香、白玉蘭、紫藤、山茶花、杜鵑四月桃花、紅葉李、紫荊、櫻花、丁香、紫玉蘭、紅花繼木五月紅楓、月季、海棠、含笑、塔楓六月金絲桃、石榴、風(fēng)尾蘭、女貞、八仙花七月凌霄八月紫薇九月桂花十月鳳尾蘭十一月八角金盤(pán)十二月臘梅表4園區(qū)常用植物喬木香樟、垂柳、石楠、碧桃、柳杉、烏桕、雪松、高干女貞、白玉蘭、廣玉蘭、紅果冬青、海棠、櫸樹(shù)、紫葉李、銀杏、棕櫚、雞爪槭、雜交馬褂木、櫻花、三角楓、合歡、木瓜、欒樹(shù)、紫荊等灌木毛杜鵑、紅葉小辟、小葉黃楊、金葉女貞、豐華月季、灑金千頭側(cè)柏、迎春、連翹、大葉黃楊、金鐘花、珊瑚樹(shù)、大花紫薇、火棘、梔子花、十大功勞、八角金盤(pán)等草坪馬尼拉草（臺(tái)灣草）、高羊茅草等主要地被紅花砟醬草、馬蹄金、蔥蘭等垂直綠化材料藤本月季、長(zhǎng)春藤、美國(guó)凌霄、爬墻虎等充分重視院落內(nèi)部綠地、植物、小品、休息座椅、水景、光景等的營(yíng)造，形成動(dòng)靜相宜、賞心悅目的園林景觀。兒童游樂(lè)設(shè)施、休息設(shè)施、燈具設(shè)施、標(biāo)志設(shè)施、服務(wù)設(shè)施等應(yīng)在統(tǒng)一的格調(diào)中尋求特色，以更好地襯托景物、裝點(diǎn)環(huán)境和渲染氣氛。力求做到“景為人設(shè)，景為人用”。3.戶外休閑系統(tǒng)戶外休閑包括居民戶外散步、健身、交往、兒童游戲等多種戶外活動(dòng)，景觀環(huán)境規(guī)劃應(yīng)從居民行為的安全性、尺度感和環(huán)境設(shè)施的標(biāo)志性等方面來(lái)創(chuàng)造多樣化的住區(qū)休閑場(chǎng)所，注重環(huán)境小品的裝飾性。在設(shè)計(jì)每一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)時(shí)，把業(yè)主游憩的性質(zhì)結(jié)合進(jìn)去，設(shè)計(jì)每一塊綠地時(shí)都考慮到人們游憩、運(yùn)動(dòng)、健身這一系列活動(dòng)，達(dá)到城市中的小游園的效果。同時(shí)考慮多樣化的活動(dòng)空間，如兒童游戲區(qū)，老人活動(dòng)區(qū)，形成一個(gè)具有多種服務(wù)功能的休閑體系。景觀設(shè)計(jì)在人車分流的前提下，通過(guò)步行道將住區(qū)景觀綠化帶、水系連接或滲透，既可強(qiáng)化小區(qū)空間景觀的整體性，又構(gòu)成了住區(qū)的戶外休閑漫步系統(tǒng)。營(yíng)構(gòu)文化景觀案例一：“來(lái)鶴臺(tái)”廣場(chǎng)項(xiàng)目文化主題景觀設(shè)計(jì)廣場(chǎng)在景觀上以“鶴”做文章。鶴是中國(guó)傳統(tǒng)文化中的吉祥鳥(niǎo)、自由鳥(niǎo)、一品鳥(niǎo)，也是揚(yáng)州歷史上的一個(gè)文化符號(hào)，象征著揚(yáng)州的富庶與古雅。因此整個(gè)廣場(chǎng)的景觀主題都圍繞“鶴文化”來(lái)設(shè)計(jì)。1.中軸線風(fēng)水意象“來(lái)鶴臺(tái)廣場(chǎng)”由一條西北向東南的中軸線形成建筑與造景的連串。è從東南向西北看P鶴頭鶴頸西北端的大廈形體轉(zhuǎn)折，形成挺拔向上的鶴頭鶴頸意象，玻璃和鋁板形成虛與實(shí)的對(duì)比，漸變的曲線猶如鶴羽，輕盈而流暢。頂部的弧形飄頂猶如鶴之丹頂或鶴之長(zhǎng)喙，而其下的洞口處理通過(guò)虛實(shí)和材質(zhì)的變化，形似鶴眼。整個(gè)大廈呈回頭顧盼的鶴首狀，俯視統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)廣場(chǎng)。P鶴翅北部圍合以及與中軸線平行的商業(yè)用房恰如鶴翅徐徐張開(kāi)，駕于其上的三塊陽(yáng)光飄板云影飄動(dòng)，猶如鶴羽。P鶴身其他商業(yè)用房繞內(nèi)商業(yè)廣場(chǎng)圍合，構(gòu)成鶴身。P鶴腿沿下沉式廣場(chǎng)展開(kāi)的兩條景觀軸線道路（民俗傳統(tǒng)文化軸與現(xiàn)代意象軸）象征鶴腿。東南低，西北高，可形成建筑群飛揚(yáng)上升的效果，體現(xiàn)“鶴鳴沖天”、“白鶴亮翅”或“一舉千里”的意象。鶴頭在西北，《易經(jīng)》西北為乾，為天位。上午太陽(yáng)將大廈投影向西北傾斜，正如一只引頸飛向西北的仙鶴，寓意“來(lái)鶴臺(tái)廣場(chǎng)”大展鴻圖，蒸蒸日上。è從西北向東南看P鶴頭中部商業(yè)用房形成一只鶴頭P鶴喙下沉式廣場(chǎng)兩邊的道路形成鶴喙P鶴口下沉式廣場(chǎng)P鶴舌由地面下到廣場(chǎng)底部的緩坡為鶴舌鶴喙之端為有山有水的“來(lái)鶴臺(tái)”造景區(qū)，可設(shè)計(jì)成太極圖形，將山與水合為陰陽(yáng)意象，成一顆太極珠，形成“鶴銜明珠”的意象。《易林》曰：“白鶴銜珠，夜食為明。膏潤(rùn)優(yōu)渥，國(guó)當(dāng)豐年?！痹⒁狻皝?lái)鶴臺(tái)廣場(chǎng)”招財(cái)聚寶，永享豐潤(rùn)。2.傳統(tǒng)景觀軸中國(guó)民間文化中有關(guān)鶴的傳奇故事、吉祥語(yǔ)言和圖案很多，廣場(chǎng)在造景時(shí)可以結(jié)合仙鶴傳奇圖和吉祥圖這些文化資源營(yíng)造傳統(tǒng)景觀軸，建造壁畫(huà)、浮雕或?qū)嵕?，還可以將一些小的圖案在建筑上表現(xiàn)出來(lái)。ê仙鶴傳奇圖在主題雕塑廣場(chǎng)（位于廣場(chǎng)東側(cè)和南側(cè)入口的交匯處），以一組大石浮雕和地面刻石來(lái)表現(xiàn)有關(guān)仙鶴的傳奇故事。廣場(chǎng)以硬地鋪裝為主，中心在涌泉中置大石一組，上以浮雕、圓雕、陰刻、陽(yáng)刻結(jié)合的手法銘刻鶴的各種傳奇故事圖案，配以文字，形成獨(dú)具匠心的主題雕塑，既有開(kāi)闊的氣勢(shì)，也可近觀細(xì)賞。在廣場(chǎng)的鋪地上銘刻揚(yáng)州傳奇故事“腰纏十萬(wàn)貫，騎鶴上揚(yáng)州”的原文，作為廣場(chǎng)點(diǎn)題之處。P騎鶴上揚(yáng)州《殷蕓小說(shuō)》載：“有客相從，各言所志，或愿為揚(yáng)州刺史，或愿多貲財(cái)，或愿騎鶴上升。其一人曰：‘腰纏十萬(wàn)貫，騎鶴上揚(yáng)州。’欲兼三者?！盤(pán)支公好鶴《世說(shuō)新語(yǔ)》載高僧支道林好養(yǎng)鶴，有人送他兩只鶴。翅長(zhǎng)欲飛。支公鎩其羽翮以防飛走。鶴舒翼反顧，神情懊喪。支公見(jiàn)之，對(duì)鶴說(shuō)：“既有凌霄之資，息能成為人的玩物？”便待鶴翅羽毛長(zhǎng)好后，放歸山林。P梅妻鶴子《夢(mèng)溪筆談》載，宋詩(shī)人林逋結(jié)廬西湖孤山，不趨名利。其人不娶無(wú)子，所居多植梅畜鶴。日游湖上，客至，則童子放鶴告知。人稱梅妻鶴子。P一琴一鶴《宋史·趙汴傳》載，趙汴知成都，以寬為治，生活簡(jiǎn)樸。后朝廷提拔他回朝任職，神宗稱贊他說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)你匹馬入蜀，以一琴一鶴自隨。為政簡(jiǎn)易?！焙笠砸磺僖机Q作為成為清官的代稱。P鶴報(bào)明珠《搜神記》載，噲參養(yǎng)母至孝。有玄鶴被獵人射傷，被噲參收養(yǎng)。為其治傷，待傷好后放歸自然。一天夜里，鶴到噲參門(mén)外，噲參執(zhí)燭照視，只見(jiàn)雌雄二鶴，各銜明珠，報(bào)贈(zèng)噲參。ê仙鶴吉祥圖有關(guān)仙鶴的吉祥圖，表達(dá)了中國(guó)傳統(tǒng)文化中的幸福追求，可以此八幅吉祥圖與揚(yáng)州鶴文化詩(shī)詞共同雕刻于大石之上。同時(shí)塑造“來(lái)鶴臺(tái)八景”，散布在廣場(chǎng)主軸線南側(cè)，錯(cuò)落有致。每個(gè)意象通過(guò)植物造景、抽象雕塑和地面鋪裝等現(xiàn)代手法來(lái)表現(xiàn)主題。其中的“鶴舞豐年”可以作為下沉廣場(chǎng)區(qū)域的主題景觀，因?yàn)橄鲁翉V場(chǎng)是現(xiàn)代景觀帶和傳統(tǒng)景觀帶交匯的中心，也是整個(gè)廣場(chǎng)的中心，用“鶴舞豐年”作為景觀主題正象征著揚(yáng)州盛世繁華、蒸蒸日上的美好愿望。P鹿鶴同春（位于南面景觀林區(qū)之北）鹿與鶴立于梧桐樹(shù)下，鹿鶴與“六合”諧音，寓意六合同春，一團(tuán)和氣。P云鶴朝日（位于地下商業(yè)入口處）群鶴翔于白云紅日之間，寓意奮發(fā)向上，指日高升。古人常以此畫(huà)作為中堂或照壁。P松鶴延年（位于景觀林區(qū)東側(cè)）白鶴與青松，象征高潔的品質(zhì)與延年長(zhǎng)壽。P福如東海（位于山體前的水面中）鶴翔于海水涌日之上，寓意多福祥瑞。P夫妻祝壽（位于南面景觀林區(qū)中）梅、竹、雙鶴立于石上。梅與眉諧音，寓意夫妻舉案齊眉。竹與祝音諧，寓意相互祝愿。石喻堅(jiān)貞持久，雙鶴為夫妻長(zhǎng)壽，神仙遇合。P一品當(dāng)朝（山體上）鶴立于潮浪拍打的巖石上，仰望紅日，寓意官運(yùn)亨通。P獨(dú)占鰲頭（水面和下沉廣場(chǎng)之間的文化廣場(chǎng)中）一鶴立于鰲魚(yú)背上。P鶴舞豐年（下沉廣場(chǎng)中）雙鶴起舞。3.現(xiàn)代意象景觀在景觀中軸線的北側(cè)，采用“風(fēng)、水、云、林”等一些與鶴呈祥瑞有關(guān)的自然現(xiàn)象，對(duì)這些自然現(xiàn)象與鶴共同構(gòu)成的意象進(jìn)行相應(yīng)抽象設(shè)計(jì)，形成具有現(xiàn)代景觀特色的系列局部景觀。?風(fēng)·鶴?水·鶴?云·鶴?林·鶴案例二：“我家山水”項(xiàng)目文化景觀設(shè)計(jì)中心廣場(chǎng)選北宋王希孟的千里江山圖長(zhǎng)卷為主題景觀，同時(shí)扣緊“山水變幻四時(shí)景，春綠江南到我家”的景觀概念，在園中營(yíng)造四時(shí)八景。在造景時(shí)吸收中國(guó)古典園林壺天自春的寫(xiě)意手法，實(shí)現(xiàn)“萬(wàn)里江山皆畫(huà)意，四時(shí)風(fēng)月盡詩(shī)情”的意象，使山水活起來(lái)。中心廣場(chǎng)主題景觀中心廣場(chǎng)用土方堆成五座山峰，高約1.5－2米，山峰之間以一條線性水系環(huán)繞，濃縮長(zhǎng)江的形狀。將千里江山圖分成6張圖做成浮雕壁畫(huà)，在山水之間順時(shí)針擺放。ü源頭：在水之源頭疊高2－3米，形成小型瀑布，后面做一些登山的踏步。ü池塘：做成規(guī)整形，旁邊做一些休閑場(chǎng)所，作為觀瀑之處。ü峽谷：兩邊山石高聳，形成峽谷的意境。山石可做成抽象、現(xiàn)代的摩崖石刻。ü中心水面：中心水面開(kāi)闊，約3000多平方米，深約1-1.2米。ü觀景平臺(tái)：在峽谷邊利用高起的山地設(shè)計(jì)一個(gè)觀景平臺(tái)，可以看北固山山景。ü橋：整個(gè)水系由三座木質(zhì)橋連通兩岸，分別為直橋、曲橋和拱橋，避免了風(fēng)格的單一。ü水灘：中心水面開(kāi)闊，旁邊做成水灘，水面之南以汀步與道路相連。ü水壩：高20－30厘米。ü入口：入口處水面做成如意云頭形，將水面收住。四時(shí)八景ü春隔江春色：立一大型弧形影壁，混凝土外框架，木質(zhì)內(nèi)格，配合自然水面，視線通透。春風(fēng)吹來(lái)，隔江觀景，花紅樹(shù)綠，山巒疊翠，到處充滿著詩(shī)情畫(huà)意。翠堤春曉：兩道長(zhǎng)堤相互綿亙，堤畔遍植柳樹(shù)，碧波漣漪，楊柳拖青，姹紫嫣紅，給人以清新秀麗、怡靜幽雅之感。或沿堤漫步、陣陣清風(fēng)徐來(lái)，柳絲拂面，氣爽心扉；或邀友品茗，談天說(shuō)地，悠哉悠哉。ü夏夏山蒼翠：通過(guò)人工化的疊水，灰調(diào)的石色，環(huán)繞的清流，綠樹(shù)披