標(biāo)桿房地產(chǎn)集團(tuán)管理指導(dǎo)書匯編

目錄（下冊(cè)）工程管理篇TOC\o"3-3"\t"標(biāo)題1,1,標(biāo)題2,2,標(biāo)題,1"1．設(shè)計(jì)招標(biāo)管理指導(dǎo)書42．設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)指導(dǎo)書113．設(shè)計(jì)成果質(zhì)量評(píng)定管理指導(dǎo)書204．工程招標(biāo)管理指導(dǎo)書315．合同管理指導(dǎo)書376．分級(jí)目標(biāo)計(jì)劃管理指導(dǎo)書447．重大業(yè)務(wù)審議指導(dǎo)書498．《項(xiàng)目管理月報(bào)》填報(bào)指導(dǎo)書539．“三新技術(shù)”推廣應(yīng)用指導(dǎo)書5710．施工圖審查工作指導(dǎo)書5911．工程項(xiàng)目開工管理指導(dǎo)書6212．項(xiàng)目首次工程例會(huì)指導(dǎo)書6413．施工現(xiàn)場(chǎng)管理指導(dǎo)書6714．監(jiān)理管理指導(dǎo)書7615．工程管理日志填寫指導(dǎo)書8216．工程樣板實(shí)施指導(dǎo)書8517．展示樣板房實(shí)施指導(dǎo)書87偽1圈8而．項(xiàng)目入伙管伐理指導(dǎo)書搏89添1壁9豈．工程項(xiàng)目竣閱工總結(jié)指導(dǎo)書候91粥2棍0丑．工程保修管晉理指導(dǎo)書幕105捆2音1夏．物業(yè)管理公斯司配合管理指廟導(dǎo)書脖107榨22秧．項(xiàng)目報(bào)建管腳理指導(dǎo)書煤108成本管理篇兩1的．項(xiàng)目成本管扮理工作指導(dǎo)書惰115勞2鑰．項(xiàng)目成本目促標(biāo)制定指導(dǎo)書菊121舊3陶．項(xiàng)目盈利分呈析報(bào)告編制管票理指導(dǎo)書藥124燕4戒．《項(xiàng)目成本嚴(yán)管理計(jì)劃書》脂編制指導(dǎo)書追126碼5窄．工程量清單師編制指導(dǎo)書目138給6嫁．工程（材料季、設(shè)備）投標(biāo)陶書造價(jià)分析指佳導(dǎo)書石141帝7紹．工程造價(jià)現(xiàn)踏場(chǎng)審核管理指妄導(dǎo)書吸144模8坐．工程預(yù)結(jié)算單審核校核管理坡指導(dǎo)書噴148唉9齒．項(xiàng)目成本變佳更預(yù)控預(yù)警分呆析管理指導(dǎo)書完153篇1猶0拔．工程變更造方價(jià)審核管理指啊導(dǎo)書叨157削1料1鼻．工程款支付凱管理指導(dǎo)書究166耕1上2早．項(xiàng)目竣工結(jié)科算管理指導(dǎo)書我171清1刪3申．工程項(xiàng)目成鼻本結(jié)算總結(jié)報(bào)套告編制指導(dǎo)書拆174箭1花4色．工程造價(jià)文間件資料管理指剛導(dǎo)書智177粗1紛5煮．項(xiàng)目成本統(tǒng)溉計(jì)反饋管理指捧導(dǎo)書證183曉1衰6勾．工程合同范候圍內(nèi)暫定價(jià)管提理指導(dǎo)書繁185宣1勻7確．造價(jià)咨詢公尤司選擇評(píng)價(jià)指儲(chǔ)導(dǎo)書蒜188懂1虎8低．采購管理指兵導(dǎo)書溫193噴1奇9茂．材料及設(shè)備肚供應(yīng)商管理指挑導(dǎo)書消198營銷管理篇盜1句．營銷策劃管中理指導(dǎo)書灘206程2困．銷售現(xiàn)場(chǎng)管本理指導(dǎo)書茂226乒3謊．商品房認(rèn)購撕指導(dǎo)書雪253撥4囑．商品房買賣肝合同管理指導(dǎo)慧書還260饑5豐．銀行按揭及甜逾期付款管理標(biāo)指導(dǎo)書聲266雪6慰．商品房產(chǎn)權(quán)賣管理指導(dǎo)書淋276圈客戶服務(wù)管理翠篇旁1注．商品住宅客片戶服務(wù)管理指坡導(dǎo)書并282賴2恢．客戶來訪（女來電）接待指袋導(dǎo)書餐289膨3棋．入伙準(zhǔn)備及情實(shí)施指導(dǎo)書迷291主4且．商品房維修柴工作指導(dǎo)書些295梢5聾．客戶服務(wù)基沿金管理指導(dǎo)書元300喉6期．施工單位（逢供應(yīng)商）客戶跪服務(wù)工作指導(dǎo)從書矛303貍7越．保修期滿工禍程驗(yàn)收指導(dǎo)書究307版8爹．重大客戶投濃訴處理指導(dǎo)書樸312役9餃．客戶索賠處態(tài)理指導(dǎo)書謹(jǐn)314砍10該．服務(wù)人員行崗為規(guī)范指導(dǎo)書花317僅11膏．成品保護(hù)指躍導(dǎo)書爽320桑1霧2伴．客戶服務(wù)培同訓(xùn)指導(dǎo)書懼321扶13看．客戶回訪工么作指導(dǎo)書派324陰14及．客戶服務(wù)資洗料管理指導(dǎo)書瓣328編后語332工程管理篇棍1領(lǐng)．設(shè)計(jì)招標(biāo)管榜理指導(dǎo)書總則充本指導(dǎo)書旨在隆規(guī)范索建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃康、建筑方案菠設(shè)計(jì)招標(biāo)工作凝，齒提高規(guī)劃、建園筑設(shè)計(jì)水平，倡保證設(shè)計(jì)質(zhì)量煎，并將其置于外可控的范圍。湊本指導(dǎo)書適用輔于合XX頃地產(chǎn)（蘇州）涂有限公司項(xiàng)目島的設(shè)計(jì)招標(biāo)拼。術(shù)語與解釋：碧本指導(dǎo)書中所仰稱列“美公較司瞎”漠指牲XX蟲地產(chǎn)（蘇州）勾有限公司；菠本指導(dǎo)書中所據(jù)稱失“賭區(qū)域總圖部脊”前指紛XX功地產(chǎn)控股股份盾有限公司上海等管理總部；烘本指導(dǎo)書中所怠稱壩“頑總腎部愿”冶指爛XX胡地產(chǎn)控股股份援有限公司。招標(biāo)管理棉項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)傅工作扯實(shí)行分級(jí)管理偏。藝公司負(fù)嫩責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工婦作的具體組織災(zāi)及運(yùn)作獲；總部賴策劃委員會(huì)負(fù)鴉責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)的紛指導(dǎo)、審查工購作。呈項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)貝實(shí)行申報(bào)管理借，必須在招標(biāo)篇前填寫《萄項(xiàng)目建筑規(guī)劃序方案設(shè)計(jì)招標(biāo)毛申報(bào)書亡》，報(bào)送投標(biāo)甲人資質(zhì)考察報(bào)襖告和招標(biāo)文件溝，經(jīng)區(qū)域總部疾和總部弊策劃睛委員會(huì)審核批蘿準(zhǔn)后方可組織史招標(biāo)蠅。橋項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)苗由授權(quán)責(zé)任人愈負(fù)責(zé)審批。桐凡公司投資的駕建設(shè)項(xiàng)目都須譯納入設(shè)計(jì)招標(biāo)燦管理范圍。其半中：建筑面積肝超過挨3益萬平方米響（含嚴(yán)3防萬平方米鉆）的住宅單體剝或建筑群體、踏重要的公共性螞建筑（或單棟毅面積超過玉2楚萬平方米后的綜合性建筑廁）等各類規(guī)劃撞建筑設(shè)計(jì)，由按公司自行組織晌招標(biāo)；建筑面農(nóng)積小于按3伶萬平方米賄的項(xiàng)目一般情蜻況下可直接委墨托設(shè)計(jì)。繞項(xiàng)目設(shè)計(jì)投標(biāo)乏單位的確定實(shí)也行在合格設(shè)計(jì)掀單位庫內(nèi)選優(yōu)托和通過考察選評(píng)優(yōu)相結(jié)合的形嘴式，按照審批弦權(quán)限確定設(shè)計(jì)仗單位。原則上腿在合格設(shè)計(jì)單畏位庫（公司庫差、區(qū)域庫、總扶部庫）優(yōu)選，窮庫內(nèi)不足以滿綠足需求則通過棍考察選優(yōu)障?？蝽?xiàng)目設(shè)計(jì)投標(biāo)么單位的考察選丑優(yōu)由公司負(fù)責(zé)賴，并由公司設(shè)雜計(jì)負(fù)責(zé)人組織糧相關(guān)職能部門仰人員進(jìn)行，必伍要時(shí)由區(qū)域總板部、總部策劃奔委員會(huì)派員參紋加考察選優(yōu)。績(jī)單位考察選優(yōu)銹必須提交經(jīng)公衫司負(fù)責(zé)人簽發(fā)果的書面考察報(bào)開告拉。冷投標(biāo)單位的選踏擇原則雞針對(duì)不同性質(zhì)壓規(guī)模的項(xiàng)目挑同選合適的具備淡相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)江的國內(nèi)外設(shè)計(jì)紅公司。吹二、應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)坐公司的設(shè)計(jì)資該質(zhì)、設(shè)計(jì)能力吃、公司實(shí)力、間業(yè)績(jī)與運(yùn)作方陪式等進(jìn)行全面丑的考察和評(píng)估邪，擇優(yōu)選用。專三、優(yōu)先選擇鳥與招商地產(chǎn)有行過良好合作經(jīng)膨驗(yàn)的以及設(shè)計(jì)碗作品得到社會(huì)估廣泛認(rèn)可的優(yōu)輸秀設(shè)計(jì)公司。驕四、對(duì)于境外釀設(shè)計(jì)公司，優(yōu)耀先選擇在國內(nèi)奉有成功設(shè)計(jì)經(jīng)購驗(yàn)、與中方設(shè)歇計(jì)公司有合作鞋經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀設(shè)茶計(jì)公司。謙五、是否同意望擬簽訂合同的象主要條款應(yīng)作覺為選擇設(shè)計(jì)公冶司的條件之一模。貝項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)許書統(tǒng)一使用公賄司范本，但可際以根據(jù)各項(xiàng)目羞建設(shè)的不同情數(shù)況要求編制特率殊條款和技術(shù)宇要求附加條款予作為與招標(biāo)書疾同等效力的附雀件。招標(biāo)書范誰本的特殊條款司和技術(shù)要求附殼加條款由公司跨負(fù)責(zé)人進(jìn)行審莫核會(huì)簽后發(fā)出版。招標(biāo)操作：秀一、公司負(fù)責(zé)蒜進(jìn)行招標(biāo)或邀定標(biāo)工作。虧二、屬于公開嬸招標(biāo)的，應(yīng)通促過報(bào)刊、廣播坊、電視或其他紋方式發(fā)布招標(biāo)街公告；邀請(qǐng)招植標(biāo)的，應(yīng)向三鄙個(gè)以上國內(nèi)外還設(shè)計(jì)單位發(fā)出寄招標(biāo)邀請(qǐng)書。剃三、招標(biāo)文件萍應(yīng)包括但不限鈴于以下內(nèi)容：蹦（一）工程名理稱、地址、占貸地面積、建筑淚面積等；拆（二）已批準(zhǔn)駛的項(xiàng)目建議書計(jì)和可行性研究禍報(bào)告；培（三）市場(chǎng)定像位和產(chǎn)品定位筒要求；瞎（四）城市規(guī)筍劃管理部門確虎定的規(guī)劃控制衫條件和用地紅頌線圖；仔（五）可供參咱考的工程地質(zhì)睡、水文地質(zhì)、掃工程測(cè)量等建足設(shè)場(chǎng)地勘察成盒果報(bào)告；買（六）供水、拼供電、通訊、蛙供氣、供熱、爐排水、排污、乎環(huán)保與市政道躍路等方面的基頁礎(chǔ)資料；從（七）招標(biāo)文晉件答疑、踏勘隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間和罩地點(diǎn)；鋤（八）投標(biāo)文勵(lì)件送達(dá)的截止圖時(shí)間；辛（九）擬簽訂如合同的主要條鼻款；漏（十）未中標(biāo)端方案的補(bǔ)償辦孟法呼;鄭（十一）其他舌需要說明的事池項(xiàng)些.倉四、召開發(fā)標(biāo)番會(huì)，發(fā)放招標(biāo)哪文件或發(fā)布招逮標(biāo)公岡告語,賄組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)黎。文五、招標(biāo)文件真一經(jīng)發(fā)出，不漢得隨意變更。闊確需進(jìn)行必要旗的澄清或者修刑改，應(yīng)當(dāng)在提瞧交投標(biāo)文件日每期肯1源5融日前，書面通帖知所有招標(biāo)文青件收受人。冊(cè)六、要求投標(biāo)附人提交投標(biāo)文屢件的時(shí)限為：害重要及大型項(xiàng)窩目不少富于才4寨5親日；一般項(xiàng)目棵不少先于說3拼0款日；概念設(shè)計(jì)摩招標(biāo)不少美于太2剩0皮日。評(píng)標(biāo)辦法垮規(guī)劃設(shè)計(jì)方案蘭評(píng)定由總部策敲劃委員會(huì)負(fù)責(zé)局。公司、區(qū)域踢總部負(fù)責(zé)規(guī)劃拾設(shè)計(jì)方案的初賺評(píng)，總部策劃攏委員會(huì)負(fù)責(zé)終把審。輪公司在招標(biāo)書捐規(guī)定時(shí)間內(nèi)接號(hào)受投標(biāo)文件，差對(duì)于公開招標(biāo)大的投標(biāo)文件進(jìn)傲行保密編號(hào)。雅公司按照設(shè)計(jì)獄招標(biāo)書對(duì)投標(biāo)亮文件進(jìn)行初審喊，確認(rèn)投標(biāo)文疏件的有效性。泉有下列情況之佩一者，投標(biāo)文偷件作廢：茶公開招標(biāo)的投蓮標(biāo)文件未經(jīng)密價(jià)封；衫內(nèi)容不全或字頃跡模糊、辨認(rèn)稻不清者；軍不符合《建設(shè)盜用地規(guī)劃許可明證》要求、或山謊報(bào)建筑面積差、或被主管部代門認(rèn)定嚴(yán)重違要反有關(guān)規(guī)定者嚇；志未在規(guī)定的時(shí)厲間內(nèi)送達(dá)圖。堡五、騙項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)征開評(píng)標(biāo)會(huì)原則彎上按審批授權(quán)莖分級(jí)負(fù)責(zé)組織塵。一般情況下爪由公司、區(qū)域攀總部、總部策潤劃委員會(huì)制相關(guān)人員構(gòu)成封，作必須嶼是麻3巾～容7日人的單數(shù)。指六、方案設(shè)計(jì)組評(píng)標(biāo)應(yīng)采用科流學(xué)方法，按照稱適用、經(jīng)濟(jì)、攻美觀的原則，滅以及技術(shù)先進(jìn)三、結(jié)構(gòu)合理、暮滿足建筑節(jié)能昆，富有創(chuàng)意等啟要求，綜合評(píng)掠價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)株劣，擇優(yōu)確定雨中標(biāo)方案。評(píng)待標(biāo)會(huì)議時(shí)間一礙般不少于一天維。心七、方案設(shè)計(jì)敢開評(píng)標(biāo)會(huì)按以沒下程序進(jìn)行：亡（一）開評(píng)標(biāo)押機(jī)構(gòu)宣布有效丸投標(biāo)方案，并揭解釋廢標(biāo)原因物；弦（二）傳閱各菠投標(biāo)方案，聽殊取方案介紹；川（三）通過評(píng)隨議或投票方式拔評(píng)選中標(biāo)方案市；愿（四）起草并勝通過評(píng)審決議胳；振（五）開評(píng)標(biāo)皇機(jī)構(gòu)艱成員簽名。者八、確定中標(biāo)頸單位后，公司父于戚1秩5或天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)化通知書，同時(shí)回抄送未中標(biāo)單嶺位。中標(biāo)單位伸應(yīng)將中標(biāo)方案束完善，經(jīng)蘇州質(zhì)市規(guī)劃局的審甜查通過后，方膨案設(shè)計(jì)招投標(biāo)繭工作宣告結(jié)束錘。累中標(biāo)單位具備掙承接該項(xiàng)工程蹦設(shè)計(jì)的，原則乓上繼續(xù)承擔(dān)下牛階段設(shè)計(jì)，工設(shè)程設(shè)計(jì)合同應(yīng)伶在中標(biāo)通知書騰發(fā)悼出怎3神0懼天內(nèi)簽訂，計(jì)公取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方咱協(xié)商確定。隊(duì)中標(biāo)單位若不葛進(jìn)行下階段設(shè)備計(jì)，應(yīng)負(fù)責(zé)將浪中標(biāo)方案的設(shè)葉計(jì)構(gòu)思、意圖附完整地傳達(dá)給油承接單位，并跪提供完整、準(zhǔn)裹確的方案設(shè)計(jì)把文件和數(shù)據(jù)資梢料。俯對(duì)于未中標(biāo)的鉤投標(biāo)單位應(yīng)給兄予合理的補(bǔ)償酒費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)一挺般不應(yīng)低于投遞標(biāo)的成本費(fèi)。第設(shè)計(jì)招標(biāo)工作繪完成后，一套厭完整的招投標(biāo)帥文件資料必須影在一周內(nèi)移交域公司檔案室歸睬檔。必要時(shí)招支投標(biāo)文件資料驅(qū)同時(shí)交聽總部策劃委員銅會(huì)備案。附錄妥本指導(dǎo)書附有帥如下附錄，并或與本指導(dǎo)書具疤有同等效力：推附錄一發(fā)：頃趙建筑方案設(shè)計(jì)釀?wù)袠?biāo)書浸附錄二就：盯藥《設(shè)計(jì)單位投疼標(biāo)資格審查工禽作流程》沖附錄三連：努遍項(xiàng)目建筑規(guī)劃骨方案設(shè)計(jì)招標(biāo)餐申報(bào)書附則淋本指導(dǎo)書由總擠部策劃設(shè)計(jì)中襯心負(fù)責(zé)修訂與野解釋。贊本指導(dǎo)書經(jīng)總扁部分管領(lǐng)導(dǎo)簽脾署后發(fā)布，并堆自發(fā)布之日起成實(shí)施。夸附件一凱：混飯跌襲建筑方案設(shè)計(jì)勾招標(biāo)書跑一、招標(biāo)項(xiàng)目銷名燕稱阻______干______減______輝__蛇貢婦__撲______量______石______蠅二、建設(shè)用地箏位舉置拖______裝______辰______點(diǎn)__鹽美頸__葵______類______留______三、投標(biāo)單位卵邀請(qǐng)單位唉：菜1蛾、崇______幟______扎______略__溜2弄、熄______妙______記______梅__鐵3咬、術(shù)______聰______例______候__猾4弦、薦______繪______盆______慌_(tái)_積招標(biāo)單位歡迎脈其他設(shè)計(jì)單位宅參加投標(biāo)，其只設(shè)計(jì)成果在評(píng)嶄標(biāo)時(shí)同等對(duì)待握，請(qǐng)準(zhǔn)備投標(biāo)冊(cè)的設(shè)計(jì)單位于育發(fā)標(biāo)會(huì)之日辜起時(shí)7飄日內(nèi)書面通知返招標(biāo)單位。但撲如未中標(biāo)，招臣標(biāo)單位不支付拍補(bǔ)償費(fèi)。四、發(fā)標(biāo)時(shí)間遭定于年月日時(shí)凍分唯在恥______伸______際____暮茄召開發(fā)標(biāo)會(huì)，膚年親芝斯月日時(shí)組織踏貫勘現(xiàn)場(chǎng)。五、收標(biāo)時(shí)間麻投標(biāo)單位年月炒日前將投標(biāo)資爆料送交招標(biāo)單器位。送交地錦點(diǎn)酬______宰______隔______賠_鋒。聯(lián)系人喬：玉______伍_____駕_弄。冒委六聯(lián)系方式泛：慕______面______媽______廊_____.六、評(píng)標(biāo)結(jié)果呈評(píng)標(biāo)結(jié)果將基于鋒童沾年選氣膀月日前書面通駐知投標(biāo)單位。七、費(fèi)用支付棟（一）招標(biāo)單出位于年月日前類支付給未中標(biāo)蘆單柏位劈_____歐__芬_夾萬元人民幣，軌作為未中標(biāo)補(bǔ)達(dá)償費(fèi)。對(duì)于未景被邀請(qǐng)，或雖景被邀請(qǐng)但其方綱案設(shè)計(jì)深度未慈達(dá)到規(guī)定要求袍的設(shè)計(jì)單位，樓招標(biāo)單位不支顏付補(bǔ)償費(fèi)。貞（二）若中標(biāo)災(zāi)單位具備承接犯該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)歌的條件，招標(biāo)斷單位育于益艘絕年月日前與中吵標(biāo)單位簽訂設(shè)霜計(jì)合同。設(shè)計(jì)屯取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國點(diǎn)家和蘇州市有苗關(guān)規(guī)定執(zhí)行，蠟不低際于善____梨_緊。姓（三）若中標(biāo)枝單位不承接下譜階段設(shè)計(jì)，方請(qǐng)案設(shè)計(jì)原則上怕按工程設(shè)計(jì)標(biāo)默準(zhǔn)取費(fèi)違的侍3初0摩％支付，稍即是______砌_朋萬元人民幣。多中標(biāo)方案通過勤政府主管部門滋審查后，招標(biāo)淘單位功于礙1濃5嫁日內(nèi)支付。等八、工程內(nèi)容床及使用要求逝九、計(jì)劃規(guī)模既及投資控制貧十、成果要求熔：投標(biāo)方案設(shè)呼計(jì)文件除按國六家及蘇州市對(duì)圓方案設(shè)計(jì)報(bào)審闊圖紙的有關(guān)規(guī)秒定執(zhí)行外，還多做如下要求：麻（一）彩色透弊視圖或鳥瞰圖約；未（二）建筑工皆程模型（應(yīng)表史明與周圍建筑料的關(guān)系）。塔1安：飲______諒______慮_封_蝕；捕2:____叮______傳_____.頃（三）介紹方販案構(gòu)思的錄音宴磁帶創(chuàng)或瘋PP方T何文件。長度不蟻多鋒于虜____奏_待分鐘；若（四）設(shè)計(jì)圖其紙及說明統(tǒng)一界裝訂成八開本繭，仙____晉_暗式出_____泥森份；尼（五）展示用靈的主要設(shè)計(jì)圖唯紙統(tǒng)一采轟用亦____路_導(dǎo)號(hào)圖；晝（六）圖紙、富錄音磁帶及模病型均不得標(biāo)注折與投標(biāo)單位有逃關(guān)聯(lián)的文字與雕符號(hào)；十一、其他臉（一）不符合恥本招標(biāo)書要求桃的投標(biāo)資料作算廢標(biāo)處理；亞（二）投標(biāo)資捧料不退回投標(biāo)窄單位；輔XX銹地產(chǎn)（蘇州）聚有限公司來旨毒梨猾恭已泰單伍層剩（蓋章）年月日附圖一：壓設(shè)計(jì)單位投標(biāo)胸資格審查工作趴流程公司提交被考察設(shè)計(jì)單位名單公司提交被考察設(shè)計(jì)單位名單區(qū)域總部審批總部策劃委員會(huì)審批考察組向設(shè)計(jì)單位發(fā)出資格預(yù)審文件件考察組由公司預(yù)算、策劃設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)及相關(guān)人員組成考察組實(shí)地項(xiàng)目或單位所在辦公場(chǎng)所考察考察內(nèi)容：設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)能力、單位實(shí)力、人員構(gòu)成、獲獎(jiǎng)狀況、中標(biāo)狀況（或業(yè)績(jī)）、年?duì)I業(yè)額、履約情況、質(zhì)量情況、運(yùn)作方式、主筆設(shè)計(jì)師情況、法律訴訟情況等考察組提交考察報(bào)告經(jīng)公司負(fù)責(zé)人簽發(fā)后報(bào)區(qū)域總部審批必要時(shí)唯附表一因：竹設(shè)泡項(xiàng)目建筑規(guī)劃謎方案設(shè)計(jì)招標(biāo)既申報(bào)書周誠戲地產(chǎn)控跌股雅_(tái)_____嶺_才項(xiàng)目招申快字污200獻(xiàn)_凳（）號(hào)姑一、周項(xiàng)目群簡(jiǎn)況顏項(xiàng)目名稱跡項(xiàng)目地址造招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)站責(zé)任單位晝建設(shè)總投資（還萬元）窄招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)計(jì)庫投資（萬元）并占地總面積（慧平米）帳用地紅線圖辦昌理情況爪建筑總面積（筆平米）看容積率要求材住宅總面積（環(huán)平米）攀建筑密度要求燃商業(yè)總面積（筒平米）合綠地率要求虎機(jī)動(dòng)車停車位扭（個(gè)）戰(zhàn)建筑規(guī)劃要求劉招標(biāo)內(nèi)容謹(jǐn)預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)周期透二、擬選參加筐投標(biāo)設(shè)計(jì)單位源設(shè)計(jì)單位名稱景資質(zhì)屑合作記錄干法人代表義員工人數(shù)毒注冊(cè)地及聯(lián)系絮電話枝四、責(zé)任單位濾意見蕉招標(biāo)實(shí)施部門跪負(fù)責(zé)人：竄全連桐公司負(fù)責(zé)人：因手倒捉五、招標(biāo)組織廚機(jī)構(gòu)意見壞區(qū)域總部分管瀉領(lǐng)導(dǎo)（授權(quán)代堡表）：注秘玩添六、管理單位商意見同總部策劃小綠組扇著杯厘師總部策劃委員行會(huì)介負(fù)責(zé)人暢：辯礎(chǔ)鐵堤殲味怨負(fù)責(zé)人：癢梅司賊股昂核拜跌來母車線廊資擇篩都祝注一：本表格慈一式三份，責(zé)除任單位、乏招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)乖、管理單位各壯存檔一份。炒注二：按照公鍛司《設(shè)計(jì)招標(biāo)飽管理指導(dǎo)書》魄規(guī)定要求申報(bào)篇。蕉注三：本表格必系公司內(nèi)部運(yùn)控行文件，不得的外傳。穩(wěn)2奶．設(shè)計(jì)單位綜頓合評(píng)價(jià)指導(dǎo)書總則嚼本指導(dǎo)書旨在央規(guī)范伶項(xiàng)目尿設(shè)計(jì)單位選擇瑞評(píng)價(jià)管理工作彈，束提高規(guī)劃、建榜筑設(shè)計(jì)水平，日提高壩設(shè)計(jì)質(zhì)量亡、迎加快設(shè)計(jì)進(jìn)度攻、改善后期服譯務(wù)，客觀評(píng)價(jià)明設(shè)計(jì)單位，并包依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果險(xiǎn)，做到優(yōu)勝劣消汰，售并將其置于可偷控的范圍。為本指導(dǎo)書適用妄于俘XX炭地產(chǎn)（蘇州）覺有限公司，對(duì)惑與其合作的項(xiàng)逮目設(shè)計(jì)單位（芬合約單位和擬杜選單位）進(jìn)行槐綜合評(píng)價(jià)墓。術(shù)語與解釋：告本指導(dǎo)書中所蘿稱含“徐公族司副”咬指盟XX驗(yàn)地產(chǎn)（蘇州）博有限公司；基本指導(dǎo)書中所智稱溉“倍區(qū)域總會(huì)部乞”固指鏟XX鞋地產(chǎn)控股股份狂有限公司上海域管理總部；筒本指導(dǎo)書中所焦稱武“景總孟部卸”勤指正XX圣地產(chǎn)控股股份狡有限公司。瓜合約單位評(píng)價(jià)第內(nèi)容估建立公司設(shè)計(jì)制單位資料庫，侄對(duì)已引入的設(shè)讀計(jì)單位，在合賴作的過程中需例進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤葛考核。一般情劑況，將合約單位每年間年終進(jìn)行一次礎(chǔ)評(píng)價(jià)。當(dāng)項(xiàng)目亦竣工完成并交淹付使用之后應(yīng)享及時(shí)進(jìn)行評(píng)價(jià)鐮，由相關(guān)人員桑填寫《合約設(shè)召計(jì)單位綜合評(píng)孔價(jià)表》（見附窯表一），此表幣將作為該設(shè)計(jì)暢單位的主要考挖評(píng)資料存入其靠檔案中。驢對(duì)合約設(shè)計(jì)單遠(yuǎn)位的工作進(jìn)行拿綜合評(píng)價(jià)時(shí)，銹依據(jù)的文件為絞：暴設(shè)計(jì)合同及附就件；顏公司內(nèi)部制訂士的役“燥產(chǎn)品設(shè)計(jì)指齊引膛”政和設(shè)計(jì)任務(wù)書盟；駱設(shè)計(jì)成果質(zhì)量寶評(píng)定指導(dǎo)書。梯綜合評(píng)價(jià)的具厭體內(nèi)容包括以船下方面：指一、合同的制恒定與履行：包鬧括合同條款的墻合理性，能否紀(jì)配合公司進(jìn)度余計(jì)劃而有所傾愈斜，合同內(nèi)容版的履行情況等臺(tái)。瑞二、共圖紙質(zhì)量：包兩括不同設(shè)計(jì)階量段圖紙的數(shù)量宇、圖紙內(nèi)容的烈全面性、圖紙售表達(dá)深度、圖勾紙表達(dá)的規(guī)范橫性等。澤三、批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：包張括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與音同行的差異及毛可接受程度、緣付款方式的可喉操作性等。字四、設(shè)計(jì)服務(wù)貞：展包括與公司的盯配合、與其他嫩設(shè)計(jì)單位的配際合、招投標(biāo)配囑合、施工交底筐、施工現(xiàn)場(chǎng)配店合、中間驗(yàn)收吩及竣工驗(yàn)收配證合等。占五、成本控制劑：包括建筑設(shè)柿計(jì)方案（含總摔體與單體）、選結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案始、給排水設(shè)計(jì)房方案、電氣設(shè)限計(jì)方案、空調(diào)炊設(shè)計(jì)方案等是寸否有利于降低呼建設(shè)成本，性酸價(jià)比較高。圈六、設(shè)計(jì)進(jìn)度沈：包括合同約猛定進(jìn)度的完成形情況。誓七、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)搬人：包括項(xiàng)目能主筆建筑師、術(shù)各專業(yè)主筆設(shè)致計(jì)師的業(yè)務(wù)水悟平、服務(wù)態(tài)度忘、協(xié)調(diào)能力等蜻方面。峰八、設(shè)計(jì)創(chuàng)新乏：包括規(guī)劃設(shè)蠟計(jì)方案在設(shè)計(jì)思理念上的超前尼性，規(guī)劃設(shè)計(jì)兼手法上的創(chuàng)新鐘，新材料、新腳設(shè)備、新技術(shù)萬的選用等方面家。射合約單位評(píng)價(jià)刷執(zhí)行者：盲對(duì)設(shè)計(jì)單位的絮綜合評(píng)價(jià)由公趁司首席建筑師拔負(fù)責(zé)組織。程合約單位評(píng)價(jià)他程序：湯項(xiàng)目建筑師做旬初步評(píng)價(jià)（在煌評(píng)價(jià)時(shí)充分聽瞞取相關(guān)人員的局意見）原項(xiàng)目各專業(yè)工談程師提出專業(yè)叮評(píng)價(jià)；亡項(xiàng)目首席建筑靠師針對(duì)初步評(píng)鄉(xiāng)價(jià)提出意見；助公司部門領(lǐng)導(dǎo)刑對(duì)初步評(píng)價(jià)提祝出意見；淹公司分管領(lǐng)導(dǎo)仔對(duì)初步評(píng)價(jià)提劍出意見；翠由項(xiàng)目建筑師菌形成最終評(píng)價(jià)肅結(jié)果。貝最終評(píng)價(jià)結(jié)果蓄須報(bào)公司和區(qū)閣域總部分管領(lǐng)感導(dǎo)審查，經(jīng)審施查后的評(píng)價(jià)結(jié)怖果方能進(jìn)喚入匹“昨設(shè)計(jì)單位資料燃庫幅”強(qiáng)存檔。泉合約單位評(píng)價(jià)碧結(jié)果的應(yīng)用：疤今后公司在設(shè)們計(jì)方案招標(biāo)時(shí)訂、選擇設(shè)計(jì)單儲(chǔ)位時(shí)、與設(shè)計(jì)瓶單位商談設(shè)計(jì)儲(chǔ)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鋼時(shí)，可參考已之有評(píng)價(jià)結(jié)果，粱從而確保最終憑選擇的單位是伯最適合公司要盾求的。平擬選單位評(píng)價(jià)貼內(nèi)容雄引入新的設(shè)計(jì)擴(kuò)單位今由公司負(fù)責(zé)考喚察選優(yōu)，禿原則上舊應(yīng)組織公司相罷關(guān)人員，必要雹時(shí)由區(qū)域總部幕、總部策劃委僅員會(huì)派員參加磨考察選優(yōu)。鳥提交相應(yīng)的考順察報(bào)告，脫填寫《擬選設(shè)吊計(jì)單位綜合評(píng)談價(jià)表》（見附桃表二），尖報(bào)公司批準(zhǔn)后隸擇優(yōu)與之合作餐，儉此表將作為該顏設(shè)計(jì)單位的主豈要考評(píng)資料存膏入其檔案中。工擬選單位在招浸標(biāo)之前或委托謎設(shè)計(jì)之前進(jìn)行傭評(píng)價(jià)。糾對(duì)擬選設(shè)計(jì)單炮位的工作進(jìn)行頑綜合評(píng)價(jià)時(shí)，咸依據(jù)的文件為圈：鵲一、碌《擬選設(shè)計(jì)單永位考察信息表伶》（見附表三杰）；評(píng)二、設(shè)計(jì)單位虜提供的相關(guān)證匯明文件。奇擬選單位逐綜合評(píng)價(jià)的具膀體內(nèi)容包括以跳下方面：展設(shè)計(jì)資質(zhì)、級(jí)贊別、設(shè)計(jì)能力李；轎公司實(shí)力、設(shè)擇計(jì)人員構(gòu)成；愛公司業(yè)績(jī)、近柳三年承接項(xiàng)目敲介紹、設(shè)計(jì)獲詳獎(jiǎng)情況；悟主筆建筑師的馳業(yè)績(jī)介紹；刻設(shè)計(jì)周期、設(shè)閘計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等繡；冰過往承接的項(xiàng)不目成本控制情舅況；臟七、業(yè)界口碑倚。對(duì)于境外設(shè)催計(jì)公司需考核蘋其是否在國內(nèi)皆有成功設(shè)計(jì)經(jīng)秘驗(yàn)、與中方設(shè)塘計(jì)公貿(mào)司是否有合作雁經(jīng)驗(yàn)。威擬選單位評(píng)價(jià)榮執(zhí)行者：本對(duì)設(shè)計(jì)單位的稈綜合評(píng)價(jià)由項(xiàng)誓目首席建筑師賤負(fù)責(zé)組織，成能立考察組。警考察組由公司泰預(yù)算、設(shè)計(jì)、菜工程、財(cái)務(wù)及暗相關(guān)人員組成時(shí)。仁擬選單位評(píng)價(jià)糾程序：駐一、唉公司厭預(yù)算、工程、矩財(cái)務(wù)可等相關(guān)人員提準(zhǔn)出評(píng)價(jià)；幼二、建筑師做攔初步評(píng)價(jià)（在搶評(píng)價(jià)時(shí)充分聽柳取相關(guān)人員的皆意見）；族三、首席建筑房師針對(duì)初步評(píng)生價(jià)提出意見；羞四、公司部門趁領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初步評(píng)餡價(jià)提出意見；膝五、公司分管圈領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初步評(píng)棉價(jià)提出意見；趨六、由項(xiàng)目建認(rèn)筑師形成最終劉評(píng)價(jià)結(jié)果。竊最終評(píng)價(jià)結(jié)果墳須報(bào)區(qū)域總部盼分管領(lǐng)導(dǎo)審查展，經(jīng)審查后的符評(píng)價(jià)結(jié)果為合都格的或更優(yōu)級(jí)傲別的方能進(jìn)匹入卸“農(nóng)設(shè)計(jì)單位資料壁庫擾”幻存檔。棚合格的擬選單仰位可以參加公米司的設(shè)計(jì)方案間招標(biāo)或成為直防接的被委托設(shè)膨計(jì)單位。附錄附表挖附表一：釣合約設(shè)計(jì)單位浸綜合評(píng)價(jià)表惜附表二：何擬選設(shè)計(jì)單位嫌綜合評(píng)價(jià)表降附表三：擬選喚設(shè)計(jì)單位考察充信息表朱附表四：合約惕設(shè)計(jì)單位綜合談評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)阻附表五：蓮擬選設(shè)計(jì)單位想綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附則旱本指導(dǎo)書由總臭部策劃設(shè)計(jì)中裳心負(fù)責(zé)修訂與姐解釋。炒本指導(dǎo)書經(jīng)總寇部分管領(lǐng)導(dǎo)簽炕署后發(fā)布，并姓自發(fā)布之日起辨實(shí)施。前附表一泉擠雄湯亭撒合約設(shè)計(jì)單位房綜合評(píng)價(jià)表諷項(xiàng)目名稱性設(shè)計(jì)單位秘項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鬼合同金額追執(zhí)行時(shí)間占設(shè)計(jì)內(nèi)容膛合同的制定與飛履行墻（推10它%珍）立泡致仁含搞線卻評(píng)價(jià)等級(jí)：儉圖紙質(zhì)量扮（織20鏟%終）卵碗評(píng)價(jià)等級(jí)：戀收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)潮（舌10%駱）紙厲細(xì)縮廈藍(lán)聚悔評(píng)價(jià)等級(jí)：梁設(shè)計(jì)服脆務(wù)纖(吧10%)頃付猛孔捉飯鳥扣評(píng)價(jià)等級(jí)：遲成本控烈制堂(個(gè)10%)飄跨黑準(zhǔn)土府澡罵評(píng)價(jià)等級(jí)：烏設(shè)計(jì)進(jìn)鳴度系(笛20%)漠乓燦潮愧摘畜牧評(píng)價(jià)等級(jí)：絲設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)紙人摩(鏈10%)踩艦倍擊湖走評(píng)塊評(píng)價(jià)等級(jí)：僻設(shè)計(jì)創(chuàng)妨新柔(拖10%)粥比絹取挪能節(jié)岡評(píng)價(jià)等級(jí)：蓋其他情況扭總體評(píng)價(jià)宗建筑師、專業(yè)約工程師儲(chǔ)預(yù)算工程師別財(cái)務(wù)徑首席建筑師彩部門領(lǐng)導(dǎo)扁公司領(lǐng)導(dǎo)雞附表拾二盒努借鄭鄭京擬選設(shè)計(jì)單位幅綜合評(píng)價(jià)表檢項(xiàng)目名稱便設(shè)計(jì)單位獎(jiǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人況項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算誼金額蔥執(zhí)行時(shí)間刺設(shè)計(jì)階段配方案階段僅擴(kuò)初階段鼠施工圖構(gòu)設(shè)計(jì)資質(zhì)、級(jí)程別湊（爐10消%用）辣芝捕患特滿帽蔬評(píng)價(jià)等級(jí)：蛙主筆建筑師代（三20彼%殘）筒義評(píng)價(jià)等級(jí)：航設(shè)計(jì)收費(fèi)澤（濾10%旱）沙蓬林牢隆良輩勸評(píng)價(jià)等級(jí)：杯公司實(shí)訪力漂(悲10%)游圣響薦雹帥店秒評(píng)價(jià)等級(jí)：紅成本控桂制物(共10%)密攜右友暫吧敬源評(píng)價(jià)等級(jí)：誘設(shè)計(jì)周慚期討(翻20%)躁槍忘魂飯錢介漲評(píng)價(jià)等級(jí)：嚇假近三年承接的梳主要項(xiàng)胖目反(角10%)仗戒夢(mèng)儉恐棵嬸凱評(píng)價(jià)等級(jí)：私獲獎(jiǎng)情況、業(yè)世界口史碑饒(蓄10%)找灑料腫賣城由償評(píng)價(jià)等級(jí)：淺其他情況跪總體評(píng)價(jià)霜建筑師、專業(yè)窗工程師屬預(yù)算工程師牙財(cái)務(wù)核首席建筑師敲部門領(lǐng)導(dǎo)擺公司領(lǐng)導(dǎo)燕附表三甩：患籌甘架擬選設(shè)計(jì)單位肚考察信息表論年瓜州頑枕月憶鐵日宜原擬邀請(qǐng)參與項(xiàng)凳目稠靠腐安勿托常濕慕倡五棋編寫人諷設(shè)計(jì)單位名稱益所在地椒項(xiàng)目所在地常投駐機(jī)構(gòu)因□則無處弱澤□奧有建筑師纖燭人逃級(jí)別、資質(zhì)置擴(kuò)初設(shè)計(jì)能力驚施工圖設(shè)計(jì)能醋力擾施工圖單位管□造本單海位葵諸緣□次長期合作單泊位符飾震猴□不尚無意向羅專業(yè)配置弦□霜建瘦筑仁殲貴□奸結(jié)就構(gòu)閃括散□何給排肅水老夫甩□搬暖以通飄吧憤□肥電啟氣饑粘沙□籍總柱圖礦散似總?cè)藬?shù)深單位年設(shè)計(jì)額喉（萬元）竟建筑師人數(shù)錘近三年所承接公項(xiàng)目的總建筑銷面積（平方米貨）及過往項(xiàng)目獲獎(jiǎng)袍情況出邀請(qǐng)主設(shè)計(jì)師痕國籍臺(tái)主設(shè)計(jì)師代表玻項(xiàng)目一此此處貼圖禍（設(shè)計(jì)草圖、攔模型照片、圖頃紙、項(xiàng)目實(shí)景堪照片等）競(jìng)項(xiàng)目名稱：悔所在地：材設(shè)計(jì)時(shí)間：虎售價(jià)：娛開發(fā)商需：歲亭主要客戶群：音本單位承擔(dān)設(shè)但計(jì)階段：乏簡(jiǎn)要描述：會(huì)主設(shè)計(jì)師代表襲項(xiàng)目二納此處貼圖約（設(shè)計(jì)草圖、薦模型照片、圖展紙、項(xiàng)目實(shí)景膝照片等）垃項(xiàng)目名稱：思所在地：完設(shè)計(jì)時(shí)間：贈(zèng)售價(jià)：困開發(fā)商敢：盯讀主要客戶群：袖本單位承擔(dān)設(shè)崖計(jì)階段：嶄簡(jiǎn)要描述：引邀標(biāo)聯(lián)系情況鏟投標(biāo)意愿紡□倘強(qiáng)鳴殖沉□雀考堡慮柴巷辣□塔弱碼齊籠□觸不考慮撕可接受標(biāo)底弦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)哄需要工作時(shí)間掙設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)人員菊其他備注總附表四縣上伏息案合約設(shè)計(jì)單位潤綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)隙無驕評(píng)級(jí)面項(xiàng)目誰優(yōu)秀頭90~10貴0房分骨良好鋤70~8川9運(yùn)分戲合格藏60~6喬9毯分糠不合格旋6陰0毅分以下氧合同的制定與露履行污（虧10葛%胞）制各條款合理，徹能主動(dòng)配合公諷司進(jìn)度計(jì)劃加沙以傾斜，設(shè)計(jì)停質(zhì)量高，能部熄分提前或按時(shí)列完成合同各項(xiàng)錦要求。相各條款合理，到必要時(shí)能配合難公司進(jìn)度計(jì)劃笨有所傾斜，能霧保質(zhì)保量按時(shí)雹完成合同各項(xiàng)網(wǎng)要求。披部分合同條款厘對(duì)我方不利，孩不能配合公司哥進(jìn)度計(jì)劃有所咬傾斜，設(shè)計(jì)質(zhì)營量基本能保證鉆，基本能夠按司時(shí)完成合同各壟項(xiàng)要求。咱部分條款欠合厘理，對(duì)我方不古利，不能配合彎公司進(jìn)度計(jì)劃橡而有所傾斜，萍出現(xiàn)部分設(shè)計(jì)蛇質(zhì)量問題，不迎能完全按時(shí)完柳成合同各項(xiàng)要踢求。洋設(shè)計(jì)服務(wù)鍬（越10合%畫）濱能積極主動(dòng)配侮合甲方和工程浴進(jìn)度要求進(jìn)行序設(shè)計(jì)修改、施騙工交底、施工宋現(xiàn)場(chǎng)配合、中島間驗(yàn)收、竣工臺(tái)驗(yàn)收；積極主泛動(dòng)配合甲方的燙招投標(biāo)工作；游積極主動(dòng)與其室他設(shè)計(jì)單位進(jìn)牌行配合；戲能積極配合甲娘方和工程進(jìn)度怠要求進(jìn)行設(shè)計(jì)酸修改、施工交善底、施工現(xiàn)場(chǎng)堪配合、中間驗(yàn)鉛收、竣工驗(yàn)收娘；積極配合甲若方的招投標(biāo)工曉作；積極與其瘋他設(shè)計(jì)單位進(jìn)央行配合；寄基本能夠配合翠甲方和工程進(jìn)遣度要求進(jìn)行設(shè)掀計(jì)修改、施工奇交底、施工現(xiàn)慶場(chǎng)配合、中間糾驗(yàn)收、竣工驗(yàn)答收；能配合甲尋方的招投標(biāo)工別作；與其他設(shè)蛙計(jì)單位的配合旺無重大失誤；紀(jì)在配合甲方和矮工程進(jìn)度要求慧進(jìn)行設(shè)計(jì)修改霞、施工交底、稱施工現(xiàn)場(chǎng)配合荒、中間驗(yàn)收、毛竣工驗(yàn)收時(shí)有姑明顯不足；不孤能積極配合甲全方的招投標(biāo)工捷作；與其他設(shè)技計(jì)單位進(jìn)行配色合時(shí)有較大失數(shù)誤；袖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)漠（印10虧%驕）夫設(shè)計(jì)取費(fèi)符合拔行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其辣他同行的常規(guī)藥標(biāo)準(zhǔn)；付款方傷式可操作性很鞠強(qiáng)。扮設(shè)計(jì)取費(fèi)符合舌行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其趴他同行的常規(guī)偽標(biāo)準(zhǔn)；付款方岡式可操作性強(qiáng)冊(cè)。郊設(shè)計(jì)取費(fèi)不符儉合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或春其他同行常規(guī)嫂標(biāo)準(zhǔn)但可協(xié)商壺；付款方式可麥操作性較差。懼設(shè)計(jì)取費(fèi)不符準(zhǔn)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或過其他同行常規(guī)種標(biāo)準(zhǔn)且難于協(xié)賓商；付款方式史可操作性差。斷圖紙質(zhì)量缺（紙20純%筒）墨各設(shè)計(jì)階段圖辯紙數(shù)量齊全，逗圖紙內(nèi)容全面碼且達(dá)到要求深傾度，圖紙表現(xiàn)茶無差錯(cuò)。節(jié)各設(shè)計(jì)階段圖害紙數(shù)量齊全，韻圖紙內(nèi)容全面時(shí)且達(dá)到要求深城度，圖紙表現(xiàn)礎(chǔ)基本無差錯(cuò)。知各設(shè)計(jì)階段圖敬紙數(shù)量基本齊廟全，圖紙內(nèi)容譯較全面且達(dá)到絞要求深度，圖身紙表現(xiàn)有差錯(cuò)兔。淺各設(shè)計(jì)階段圖貫紙數(shù)量不夠齊釀全，圖紙內(nèi)容仿不全面或未達(dá)舟到要求深度，揪圖紙表現(xiàn)出現(xiàn)岡原則性差錯(cuò)。攜成本控制律（設(shè)10野%叛）墓設(shè)計(jì)方案能夠鏟做到既提高使妹用質(zhì)量又較為逼明顯地降低建移設(shè)成本。盾設(shè)計(jì)方案能在每不降低使用質(zhì)瓣量的前提下降秀低建設(shè)成本或倡在不增加建設(shè)蒼成本的前提下膠較為明顯地提筐高使用質(zhì)量。布設(shè)計(jì)方案對(duì)建碰設(shè)成本的降低半或使用質(zhì)量的破提高沒有特別孟作用。系設(shè)計(jì)方案增加翠了建設(shè)成本或?qū)唠m沒有增加奮成本卻降低了荒使用質(zhì)量?？O(shè)計(jì)進(jìn)度朱（孤20藥%弟）氏能按合約要求鹿保質(zhì)保量完成巧各階段設(shè)計(jì)。頭部分工作提前逝完成。灶能按合約要求趣保質(zhì)保量完成魚各階段設(shè)計(jì)。費(fèi)能按合約要求塔完成各階段主骨要設(shè)計(jì)且深度瞇和質(zhì)量滿足要孩求，尚有部分德未完成工作。種不能按合約要家求完成各階段撇設(shè)計(jì)，或雖完聯(lián)成工作但設(shè)計(jì)落質(zhì)量難以達(dá)到情要求。謙設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人針（茶10贏%張）炎項(xiàng)目主筆建筑姑師及主要專業(yè)栗設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)獅水平很高，服擱務(wù)熱情、耐心臨，協(xié)調(diào)能力很緩強(qiáng)。進(jìn)項(xiàng)目主筆建筑作師及主要專業(yè)講設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)彎水平較高，服浴務(wù)較熱情、耐貴心，協(xié)調(diào)能力腫較強(qiáng)。毅項(xiàng)目主筆建筑和師及主要專業(yè)青設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)劃水平一般，尚忍需改善服務(wù)熱品情和耐心，協(xié)召調(diào)能力一般。噴項(xiàng)目主筆建筑佩師及主要專業(yè)玉設(shè)計(jì)師的業(yè)務(wù)順?biāo)讲粔颍莿?wù)不夠熱情、罰耐心，協(xié)調(diào)能莫力不足。腐設(shè)計(jì)創(chuàng)新透（對(duì)10角%駁）尾規(guī)劃設(shè)計(jì)理念擴(kuò)有明顯超前性佩；設(shè)計(jì)手法新斯穎；能積極主旬動(dòng)向甲方推薦嗽并選用新技術(shù)她、新材料等新咱產(chǎn)品。誤規(guī)劃設(shè)計(jì)理念雀有一定的超前將性或設(shè)計(jì)手法栗能有所突破；杏能主動(dòng)向甲方煤推薦并選用新沉技術(shù)、新材料務(wù)等新產(chǎn)品。鞠規(guī)劃設(shè)計(jì)理念岔未能體現(xiàn)超前溝性，設(shè)計(jì)手法號(hào)也沒有突破，陷但能向甲方推仰薦并選用新技濃術(shù)、新材料等廣新產(chǎn)品。金規(guī)劃設(shè)計(jì)理念全未能體現(xiàn)超前胡性，設(shè)計(jì)手法氧沒有突破，不勾能向甲方推薦送并選用新技術(shù)廣、新材料等新耽產(chǎn)品。破附表五落僚省辮億版擬選設(shè)計(jì)單位于綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)恐 放評(píng)級(jí)蔥項(xiàng)目山優(yōu)秀測(cè)90~10勁0諷分款良好碰70~8世9講分完合格璃60~6箭9栗分誦不合格需6串0娛分以下司設(shè)計(jì)資質(zhì)、級(jí)攪別豪（那10洞%括）頓國內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)漂單位、左境外知名優(yōu)秀瑞設(shè)計(jì)事務(wù)所且繩具規(guī)模。料國內(nèi)乙級(jí)設(shè)計(jì)萄單位、滑境外知名優(yōu)秀哀設(shè)計(jì)事務(wù)所規(guī)考模一般。族國內(nèi)丙級(jí)設(shè)計(jì)夕單位、晚境外優(yōu)秀設(shè)計(jì)旺事務(wù)所規(guī)模一夢(mèng)般。凈國內(nèi)臨時(shí)級(jí)別大設(shè)計(jì)單位、肅境外一般設(shè)計(jì)廣事務(wù)所，規(guī)模哈一般。辨主筆建筑師雕（頭20值%府）踩項(xiàng)目主筆建筑腸師專業(yè)水平很京高，經(jīng)驗(yàn)豐富洽，服務(wù)熱情、詠耐心，協(xié)調(diào)能征力很強(qiáng)。援項(xiàng)目主筆建筑銀師專業(yè)水平較利高，經(jīng)驗(yàn)豐富卡，服務(wù)較熱情桃、耐心，協(xié)調(diào)爪能力較強(qiáng)。厲項(xiàng)目主筆建筑兆師專業(yè)水平一墳般，尚需改善征，服務(wù)熱情和式耐心，協(xié)調(diào)能蔑力一般。扯項(xiàng)目主筆建筑糧師專業(yè)水平不糕夠，服務(wù)不夠稅熱情、耐心，煌協(xié)調(diào)能力不足芝。揭設(shè)計(jì)收費(fèi)攪（疤10稼%鏟）夢(mèng)設(shè)計(jì)取費(fèi)符合愚行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其悟他同行的常規(guī)磨標(biāo)準(zhǔn)；付款方宮式可操作性很霉強(qiáng)。潮設(shè)計(jì)取費(fèi)符合蜂行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其圍他同行的常規(guī)夠標(biāo)準(zhǔn)；付款方遼式可操作性強(qiáng)茂。哪設(shè)計(jì)取費(fèi)不符杏合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或警其他同行常規(guī)外標(biāo)準(zhǔn)但可協(xié)商傾；付款方式可網(wǎng)操作性較差。拜設(shè)計(jì)取費(fèi)不符拘合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或稍其他同行常規(guī)媽標(biāo)準(zhǔn)且難于協(xié)衰商；付款方式凱可操作性差。弄公司實(shí)力拍（殃10盲%舟）悅公司具疑有吩2痛0政年以上歷史，議建筑師、各專乏業(yè)設(shè)計(jì)師配備孟齊全，設(shè)計(jì)人仇員工作經(jīng)驗(yàn)豐邊富鹿，笨5圾年以上設(shè)計(jì)經(jīng)稅驗(yàn)人員占總姜數(shù)壤50絨%航以上據(jù)公司具蘭有紫1感0社年以上歷史，晚建筑師、各專帶業(yè)設(shè)計(jì)師配備卸齊全，設(shè)計(jì)人扮員工作經(jīng)驗(yàn)豐劣富捉，簡(jiǎn)5桌年以上設(shè)計(jì)經(jīng)嚴(yán)驗(yàn)人員占總洲數(shù)墳40喊%帖以上內(nèi)公司具胖有畝5連年以上歷史，倆建筑師、各專刮業(yè)設(shè)計(jì)師配備斥齊全，設(shè)計(jì)人哥員工作經(jīng)驗(yàn)豐寨富赴，式5何年以上設(shè)計(jì)經(jīng)貪驗(yàn)人員占總重?cái)?shù)棗30括%鋸以上板公司成立時(shí)間諸較短，建筑師噸、各專業(yè)設(shè)計(jì)貸師配備不齊全燃，來5唐年以上設(shè)計(jì)經(jīng)育驗(yàn)人員占總苦數(shù)付20饑%誼以上權(quán)成本控制畢（枕10拔%闖）篇過往承接的項(xiàng)怖目設(shè)計(jì)方案能零夠做到既提高攏使用質(zhì)量又較鐘為明顯地降低物建設(shè)成本。旨過往承接的項(xiàng)員目設(shè)計(jì)方案能得在保證使用質(zhì)期量的前提下降雖低建設(shè)成本或譯在不增加建設(shè)悟成本的前提下硬較為明顯地提襯高使用質(zhì)量。明過往承接的項(xiàng)門目設(shè)計(jì)方案對(duì)菌建設(shè)成本的降導(dǎo)低或使用質(zhì)量伸的提高沒有特階別作用。廣過往承接的項(xiàng)像目設(shè)計(jì)方案增蝕加了建設(shè)成本閃或者雖沒有增黑加成本卻降低哈了使用質(zhì)量。藥設(shè)計(jì)周期欺（沫20程%穴）殺設(shè)計(jì)周期完全軍滿足項(xiàng)目要求悲，對(duì)于項(xiàng)目特睬殊階段特殊要昌求可及時(shí)配合車?？?jī)?cè)O(shè)計(jì)周期不完雨全滿足項(xiàng)目要淋求，但可以協(xié)竊商解決，對(duì)于屑項(xiàng)目特殊階段邪特殊要求可及私時(shí)配合。繁設(shè)計(jì)周期不完督全滿足項(xiàng)目要軌求，但協(xié)商困牲難，對(duì)于項(xiàng)目嚼特殊階段特殊欺要求不能及時(shí)巡配合。抄設(shè)計(jì)周期不滿掀足項(xiàng)目要求，毀協(xié)商困難，對(duì)棍于項(xiàng)目特殊階攔段特殊要求不愛能及時(shí)配合。送近三年承接的具主要項(xiàng)目嫂（掉10躺%蕉）漏三個(gè)以上知名白的大型項(xiàng)目（口建筑面采積欣1圖5混萬平方米以上眼），項(xiàng)目品質(zhì)廉優(yōu)秀己二個(gè)以上知名奶的大型項(xiàng)目（驅(qū)建筑面礦積歪1粒5筋萬平方米以上雨），項(xiàng)目品質(zhì)孩優(yōu)秀禮一個(gè)以上知名蹈的大型項(xiàng)目（捆建筑面野積吸1誠5蜜萬平方米以上糊），項(xiàng)目品質(zhì)膝優(yōu)秀甚沒有承接知名數(shù)的大型項(xiàng)目（獻(xiàn)建筑面唱積安1減5筒萬平方米以上邀）。訂獲獎(jiǎng)情況研業(yè)界口碑厭（議10候%泳）愚獲得國家、省護(hù)、市、行業(yè)、嚇境外等多項(xiàng)設(shè)慰計(jì)大獎(jiǎng)戴（軋3氏項(xiàng)以上），業(yè)葡界口碑較佳。盈獲得國家、省趴、市、行業(yè)、嫁境外等多項(xiàng)設(shè)笛計(jì)大獎(jiǎng)灌（辣2性項(xiàng)以上），業(yè)兇界口碑較佳。岸獲得國家、省麥、市、行業(yè)、況境外等多項(xiàng)設(shè)巨計(jì)大獎(jiǎng)飯（狗1掌項(xiàng)以上），業(yè)升界口碑較佳。溝沒有獲得國家么、省、市、行強(qiáng)業(yè)、境外等設(shè)題計(jì)大獎(jiǎng)，業(yè)界餓口碑一般。渡3塘．底設(shè)計(jì)成果質(zhì)量匙評(píng)定管理指導(dǎo)隔書總則嶄本指導(dǎo)書旨在每規(guī)范擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃、建趨筑頭設(shè)計(jì)成果評(píng)定毀管理工作，遍確保建設(shè)項(xiàng)目唉的設(shè)計(jì)達(dá)到安銜全可靠、適用右和經(jīng)濟(jì)，乖并將其置于可仰控的范圍?？时局笇?dǎo)書適用芳于值XX屆地產(chǎn)（蘇州）俗有限公司項(xiàng)目餐的設(shè)計(jì)成果評(píng)糠定蟲。術(shù)語與解釋：她本指導(dǎo)書中所校稱運(yùn)“遲公己司叔”移指裕XX俘地產(chǎn)（蘇州）立有限公司；評(píng)定管理蜘由公司建筑師頭、各專業(yè)工程遙師從安全性、狡功能性、經(jīng)濟(jì)僚性、可實(shí)施性魚、適應(yīng)性、采陡用宅“拔四咳新訓(xùn)”漸的可靠性等方錘面評(píng)審設(shè)計(jì)成劣果的質(zhì)量特性濃是否滿足規(guī)定嶄要求。屈按方案設(shè)計(jì)、殖初步設(shè)計(jì)，施長工圖設(shè)計(jì)攤?cè)A段進(jìn)行評(píng)智定。逗評(píng)定重點(diǎn)供：確保設(shè)計(jì)成忠果符合公司的前項(xiàng)目開發(fā)理念案和市場(chǎng)定位，痕并在同行業(yè)中天處于技術(shù)先進(jìn)殺、質(zhì)量領(lǐng)先水另平。礙評(píng)定曠標(biāo)準(zhǔn)：近依據(jù)現(xiàn)行的建撈筑設(shè)計(jì)規(guī)范、停規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、鈴設(shè)計(jì)深度要求頑及公司編寫的疫設(shè)計(jì)指引或設(shè)難計(jì)任務(wù)書宣。傘評(píng)定結(jié)果：挑匯總設(shè)計(jì)評(píng)審麥意見，提出設(shè)姐計(jì)改進(jìn)措施，犧對(duì)設(shè)計(jì)成果作霉出正確評(píng)價(jià)燥，爭(zhēng)評(píng)定結(jié)果可作拴為公司對(duì)設(shè)計(jì)繼單位評(píng)價(jià)的依姐據(jù)，同時(shí)根據(jù)寧設(shè)計(jì)合同作出已相應(yīng)獎(jiǎng)懲。具體評(píng)定內(nèi)容擴(kuò)建筑設(shè)計(jì)原則真：設(shè)計(jì)文件是申否符合經(jīng)評(píng)審吃和確定的設(shè)計(jì)寺依據(jù)，即國家稈規(guī)范、規(guī)劃設(shè)般計(jì)要點(diǎn)、任務(wù)董書、階段批文景等要求。蚊建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)撐要求貪設(shè)計(jì)說明：說辛明書的內(nèi)容與撒該項(xiàng)目的規(guī)劃油設(shè)計(jì)要點(diǎn)和任笨務(wù)書是否相符勺。冠二、昆總平面圖：句（一）金建筑物、構(gòu)筑慧物的定位坐標(biāo)悼和控制位置（都或相互關(guān)系尺陪寸）、名稱（綁或編號(hào)）、室蓮內(nèi)標(biāo)高及層數(shù)矩是否注明；建悅筑布置和間距擔(dān)是否滿足防火擱、日照、防噪多、衛(wèi)生等有關(guān)敵規(guī)定的要求。按（二）管線交些叉密集的部位戴、上下層次是裂否符合有關(guān)規(guī)盤定，各管線標(biāo)劍高是否相碰。獵（三）總體功調(diào)能分區(qū)是否適蠻合開發(fā)商要求優(yōu)，做到分區(qū)明解確、聯(lián)系方便判、防止干擾，自和符合有關(guān)專糾業(yè)技術(shù)規(guī)定。扎（四）主要出爆入口設(shè)置是否渴適應(yīng)城市規(guī)劃諸、環(huán)境交通道厲路、消防、疏芽散、人流方向屑及車反流量等要求和提有關(guān)規(guī)定。慕（五）評(píng)審每抗棟建筑出入口工（包括別墅每佩戶出入口）在山總平面圖中的泊關(guān)系是否合理辱；是否做到盡憲量滿足每戶都罪有最合理的朝毅向、景觀，并欄無視線干擾。三、平面圖睬（一）建筑設(shè)閣計(jì)是否符合消慎防技術(shù)規(guī)范方胳面的各項(xiàng)要求悲如：建筑物耐瑞火等級(jí)劃分要臘求；總平面布渣置對(duì)單體建筑伐的要求；防火錫分區(qū)、防煙分腿區(qū)、防火隔斷按等要求；安全限疏散要求、消靜防電梯（包括互機(jī)房、梯井等君）要求；消防偉控制中心要掠求違.乒（二）建筑平亮面布局、空間言處理等是否適隨應(yīng)使用上總對(duì)障“哄量、形、質(zhì)、衛(wèi)流、苦線戚”獅等方面的功能位要求，和符合袋有關(guān)規(guī)定。四、立面圖田（一）外墻飾姿面做法、顏色禍和劃分界線是賄否標(biāo)注清楚；脹（二）門窗分辰隔是否與門窗自大樣圖相符，尋分隔是否美觀侄，玻璃色彩是愈否美觀。五、剖面圖而（一）剖面圖尿與剖切線切割吐部位是否一致漢；待（二）剖面圖再所表示的圈梁搏、過梁、樓板穴主次梁的位置敬是否與結(jié)構(gòu)專遺業(yè)相一致，與萄設(shè)備管線有無認(rèn)矛盾。六、詳圖棄（一）蠻詳圖與詳圖索繁引的位置是否襲相符，詳圖名澇稱是否準(zhǔn)確；幟（二）建筑構(gòu)筆造是否經(jīng)濟(jì)、菌合理和便于施濾工，各種埋件土是否表示清楚驕。扔七、芽庭院景觀環(huán)境土設(shè)計(jì)圖法（一）跟詳細(xì)了解設(shè)計(jì)品師對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)略的主旨，各景其點(diǎn)的意境，重炮要復(fù)雜大樣的斷講解，以確保蛇指導(dǎo)施工質(zhì)量若。獵（二）除土建址圖外，水、電宜、施工總圖是辭否齊全，附主車要設(shè)備明細(xì)表娃；廳（三）是否提扇供鋪地、種植創(chuàng)等的彩色樣板凝圖；甩（四）設(shè)備管舒線出入口與小汁區(qū)管線相接是蘭否合理；價(jià)（五）總平面槳圖上的索引是仔否與大樣圖相書符；植（六）大樣圖矩中的構(gòu)筑物的桶尺寸是否都已述標(biāo)注；刷（七）庭院土差建設(shè)計(jì)圖、構(gòu)恐筑物的設(shè)計(jì)圖手及大樣圖、設(shè)仙備管線圖、鋪岸地圖、種植圖糟所表示的關(guān)系纏是否相符，有診無矛盾之處。期八、元裝修設(shè)計(jì)圖眾（一）詳細(xì)了裂解設(shè)計(jì)當(dāng)師對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)放的主旨，重要遇復(fù)雜大樣的講貫解，以確保指啟導(dǎo)施工質(zhì)量；勉（二）小樣圖膛、大樣圖、各擴(kuò)材料表（燈具邀、家具、潔具聾、五金規(guī)格表拾、物料表）是銀否齊全；毒（三）是否提球供應(yīng)有的彩色秩圖片和樣板；衣（四）師裝修建筑圖是祝否與已建現(xiàn)場(chǎng)梳符合；搏（五）姐裝修設(shè)計(jì)圖是鏡否與結(jié)施、設(shè)痕施、電施、水援施相協(xié)調(diào)，有榴無矛盾之處；旦（六）小樣圖啊上的索引是否此與大樣圖相符較，索引的材料察是否與材料表疲相符；返（七）節(jié)點(diǎn)大賓樣的設(shè)計(jì)深度前是否已達(dá)到施其工要求；今（八）特別審鞠視各管道井門兆、消火栓、空例調(diào)風(fēng)口、落水矩管等的隱蔽設(shè)械計(jì)；云（九）特別裝棉飾設(shè)計(jì)，要提拍供結(jié)構(gòu)可行性由數(shù)據(jù)認(rèn)證。虹結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則填：版一、應(yīng)注重建柔筑結(jié)構(gòu)抗震的緣概念設(shè)計(jì)，重?cái)R視結(jié)構(gòu)選型和灑構(gòu)造，擇優(yōu)選熔用抗震和抗風(fēng)第性能好且經(jīng)濟(jì)屈合理的結(jié)構(gòu)體玉系，優(yōu)化平面請(qǐng)和豎向布置方爬案，加強(qiáng)構(gòu)造頓連接，保證結(jié)鍵構(gòu)的整體抗震遣性能，使建筑善結(jié)構(gòu)具有足夠邁的承載力、剛咐度和延展性；震二、設(shè)計(jì)說明繳及施工要求是準(zhǔn)否合理和方便介施工；紀(jì)三、結(jié)構(gòu)構(gòu)造渠措施是否合理治并方便施工；著四、結(jié)構(gòu)重點(diǎn)輸部位、薄弱環(huán)孫節(jié)的處理是否嘴采取相應(yīng)措施各予以加強(qiáng)；于五、選用的材炎料是否經(jīng)濟(jì)、許合理、就地取治材；因六、抗震設(shè)防庸烈度、結(jié)構(gòu)抗階震等級(jí)、場(chǎng)地臉類別、樓面荷奉載、基本風(fēng)壓藥、特殊房間荷惡載值等是否準(zhǔn)價(jià)確合理；肝七、高層建筑買的埋深是否滿籍足要求。珍結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)揉要求：一、設(shè)計(jì)說明鞋（一）說明是類否合理、清晰陣，總說明與圖擾紙說明是否一疾致；底（二）施工注增意事項(xiàng)、特殊叛結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)特督殊部位施工時(shí)服應(yīng)注意的問題蓋是否標(biāo)明；狹（三）材料的盲品種、規(guī)格、璃設(shè)計(jì)強(qiáng)度值、晨強(qiáng)度等級(jí)是否息表示清楚。二、圖紙部分熄（一）圖紙標(biāo)紐志尺寸是否齊村全、正確，與澇建筑圖是否一默致；嫂（二）結(jié)構(gòu)梁料、柱、剪力墻呆的布置是否滿店足建筑平面及許空間功能要求和；瞎（三）結(jié)構(gòu)變渡形縫的設(shè)置是粱否合理；仿（四）圖紙中陶是否明確設(shè)備藏專業(yè)預(yù)留洞位杯置及尺寸，與望有關(guān)專業(yè)是否細(xì)會(huì)簽一致，洞冒口加強(qiáng)措施是違否合理。協(xié)（五）樓面局弓部標(biāo)高變化處茫是否表示清楚砍。三、其他：懷（一）屋面或元水池設(shè)計(jì)，其蘿防滲要求、施巴工縫位置及施戀工要求是否注座明；豐（二）基礎(chǔ)設(shè)含計(jì)是否注明地信質(zhì)概況、承載歪力標(biāo)準(zhǔn)值及施牛工的有關(guān)要求險(xiǎn)，如需沉降觀元測(cè)，其測(cè)點(diǎn)布疼置及埋置詳圖析；著（三）溝（坑捎）、設(shè)備基礎(chǔ)岡的標(biāo)高、地下鐘管井的標(biāo)高及解尺寸是否齊全忌，與有關(guān)專業(yè)棄圖紙幅有無矛盾；怪（四）節(jié)點(diǎn)構(gòu)都造詳圖是否表顏示清楚，是否論符合構(gòu)造要求蠅及方便施工；辜（五）鋼筋、湯箍筋間距及含等鋼率是否符合惰規(guī)定。電氣設(shè)計(jì)原則息是否滿足國家姨強(qiáng)制性規(guī)范要板求，滿足消防壘規(guī)范和人防規(guī)廊范以及當(dāng)?shù)卣N府主管部門的詞要求；正各系統(tǒng)設(shè)計(jì)是辰否既滿足當(dāng)?shù)厥硇袠I(yè)主管部門玻（如：供電、涌電訊、有線電豪視等）的要求陣，又做到安全蠶、經(jīng)濟(jì)、合理壘；樂負(fù)荷計(jì)算、設(shè)炸計(jì)參數(shù)選擇是繪否正確，設(shè)備份用房設(shè)置、管鍵線布置、豎井睛布置是否合理艘；笛設(shè)備選型是否引恰當(dāng)、節(jié)省能侮源消耗的措施灰是否考慮、是數(shù)否采用淘汰產(chǎn)打品；兵是否適當(dāng)選用購新技術(shù)、新材壞料并核定其安喘全性和可靠性蜻；濟(jì)設(shè)計(jì)說明和施梳工圖是否完整自。殘電氣設(shè)計(jì)圖紙厚設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)說明：顆總說明是否合林理、清晰，總堵說明與圖紙說象明是否一致；骨設(shè)計(jì)范圍描述叮和配置標(biāo)準(zhǔn)是離否符合設(shè)計(jì)任割務(wù)書的要求；訂電氣系統(tǒng)各主婦要參數(shù)描述是案否準(zhǔn)確和詳盡調(diào)，如：市政供患電方式和供電博電源電壓等級(jí)投、本項(xiàng)目的用木電負(fù)荷登記、裹總裝機(jī)容量、糊應(yīng)急電源配置草容量和工作方勝式、防雷等級(jí)猜、工作和安全抖接地要求等；謝施工注意事項(xiàng)珠是否標(biāo)明。圖紙要求：廟高低壓配電系羞統(tǒng)圖棄是否注明總負(fù)渡荷和分路負(fù)荷嘗（包括：設(shè)備進(jìn)容量、需要系取數(shù)、計(jì)算容量狀、功率因數(shù)、濤計(jì)算電流等）答；高、低壓供降電系統(tǒng)結(jié)線型兵式及運(yùn)行方式鉛；正常工作電芽源與備用電源響之間的關(guān)系；丟母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)淺運(yùn)行和切換方皇式；變壓器之澆間低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)突方式；對(duì)重要鋤負(fù)荷和特別重齊要負(fù)荷及其它牢負(fù)荷的供電措售施；碌所選用的開關(guān)蹈和斷路器與饋廟出回路的電線牛、電纜是否匹或配；暫如需要配置柴弊油發(fā)電機(jī)組作括為應(yīng)急電源，凍應(yīng)檢查其是否選既滿足消防要發(fā)求，同時(shí)也滿弱足日常情況下役重要負(fù)荷的正喂常運(yùn)行。定照明系統(tǒng)及平雞面圖荒是否注明照明任種類及照度標(biāo)攀準(zhǔn)冠；惹駱光源及燈具的槽選擇、照明燈籃具的安裝及控江制方式；震是否注明室外持照明的種類（絡(luò)如路燈、庭園旨燈，草坪燈、高地?zé)?、泛光照束明、水下照明敬等）、電壓等晝?jí)、光源選擇編及其控制方法呈等；劃是否注明照明雪線路的選擇及讀敷設(shè)方式（包賀括室外照明線沸路的選擇和接此地方式）；食是否注明應(yīng)急筋照明的電源型苗式，燈具配置盜，線路選擇及垂敷設(shè)方式，控響制方式等；腦室內(nèi)照明平面萬圖，是否標(biāo)注行建筑門窗、墻愧體、軸線、主嘩要尺寸、房間鋸名稱；繪制配汁電箱、燈具、攤開關(guān)、插座、罩線路等平面布韻置；標(biāo)明配電符箱編號(hào)，干線醉、分支線回路航編號(hào)、相別、洽型號(hào)、規(guī)格、束敷設(shè)方式等；爪凡需二次裝修遇部位，其照明敘平面圖隨二次刪裝修設(shè)計(jì)，但音配電或照明平材面圖上是否相劣應(yīng)標(biāo)注預(yù)留的楚照明配電箱，礦并標(biāo)注預(yù)留容云量。吩變配電所平、紋剖面圖消是否按比例繪炕制變壓器、發(fā)他電機(jī)、開關(guān)柜遭、控制柜、直麥流及信號(hào)柜、然補(bǔ)償柜、支架盜、地溝、接地病裝置等平、剖普面布置、安裝何尺寸等，標(biāo)注沖進(jìn)出線回路編啟號(hào)、敷設(shè)安裝居方法。辣豎向配電系統(tǒng)沒圖怨是否以建（構(gòu)攤）筑物為單位冰，自電源點(diǎn)開江始至終端配電藝箱止，按設(shè)備遮所處相應(yīng)樓層蒼繪制，應(yīng)包括罪變、配電站變鑰壓器臺(tái)數(shù)、容栗量、發(fā)電機(jī)臺(tái)屈數(shù)、容量、各惜處終端配電箱氣編號(hào)，自電源井點(diǎn)引出回路編爭(zhēng)號(hào)（與系統(tǒng)圖冊(cè)一致），接地偉干線規(guī)格。免防雷、接地平裳面圖排是否說明防雷墾類別和采取的轎防雷措施（包茶括防側(cè)擊雷，榮防雷擊電磁脈硬沖，防高電位衡引入）；接地脈裝置型式，接亞地極材料要求腹、敷設(shè)要求、煤接地電阻值要河求；當(dāng)利用樁惑基、基礎(chǔ)內(nèi)鋼俯筋作接地極時(shí)技，應(yīng)采取的措魂施。蚊防雷接地平面徑圖，是否標(biāo)注著避雷針、避雷啦帶、引下線位灌置，注明接地鬼線、接地極、刪測(cè)試點(diǎn)、斷接氧卡等的平面位道置、材料型號(hào)世規(guī)格。健是否說明除防嗎雷接地外的其地它電氣系統(tǒng)的喜工作或安全接紋地的要求（如渾：電源接地型銜式，直流接地掛，局部等電位金、總等電位接咬地等），如果荷采用共用接地予裝置，應(yīng)在接車地平面圖中敘疼述清楚，必要崖時(shí)繪制局部等啦電位平面圖。租火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警模系統(tǒng)泄火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警豪及消防聯(lián)動(dòng)控劍制系統(tǒng)圖是否填滿足消防規(guī)范插要求和消防局烘審批意見要求塞；是否詳細(xì)說五明報(bào)警及聯(lián)動(dòng)訓(xùn)控制要求；施敘工要求；各層界平面圖中設(shè)備述及器件布點(diǎn)、葬連線、線路型降號(hào)、規(guī)格及敷輛設(shè)要求。衣電訊、有線電許視、安全防范銷系統(tǒng)擴(kuò)是否說明系統(tǒng)峽配置標(biāo)準(zhǔn)、予系統(tǒng)主要設(shè)備隆配置和構(gòu)成、嚇系統(tǒng)設(shè)備供電蠻方式、系統(tǒng)設(shè)傳備分布樓層或本區(qū)域、設(shè)備間薯管路和線纜的麥規(guī)格、系統(tǒng)邏榴輯及連鎖關(guān)系蟻說明缸；暴是否提供各系贏統(tǒng)配線詳圖或叢系統(tǒng)框圖、豎只井內(nèi)設(shè)備和管鑼線詳圖；秤室內(nèi)平面圖中滋是否標(biāo)明弱電絹箱、插座、探岡測(cè)器及其它設(shè)蜘備安裝位置、有高度，進(jìn)出弱極電箱的管線規(guī)垂格及敷設(shè)方式猴；腰總養(yǎng)控制室布置平話、剖面圖熟中，是否按比叔例鳴繪制澇操作臺(tái)、顯示妄屏啄、電源枯屏秋和其他設(shè)備的桶布置詳圖，明玻確在裝修要求和電慰源要求辣。如果室膝內(nèi)還有消防系障統(tǒng)的設(shè)備圓，布置須滿足赤消防樣要求。覺室外管線圖犧中，是否捎標(biāo)明室外弱電欄管線的敷設(shè)方匠式、埋設(shè)深度洪、線路坐標(biāo)、鑼架空線路高度架、桿型、各種國管線的規(guī)格型撞號(hào)，與其他管猾線平行和交叉澡的坐標(biāo)、標(biāo)高荒，與城市或園縮區(qū)管網(wǎng)的銜接澤位置堤。管線綜合容地下或半地下鏈車庫管線綜合傍圖是否詳細(xì)繪盤制和注明各類紡管線（強(qiáng)電、估弱電、消防電本纜橋架和管、捐通風(fēng)管、排煙攪管、水消防管桂、噴淋管、給汗水管、污水管絲等）和設(shè)備（促照明燈具、廣復(fù)播音箱、火災(zāi)廢探測(cè)器等）的烤平面位置和標(biāo)惜高；是否存在竹不合理和錯(cuò)誤孩，造成施工困匆難或無法施工摸。吉室外總平管線此綜合圖是否詳刮細(xì)繪制和注明雷各類市政管線零（供電、電訊促、電視等）的循接入位置和標(biāo)仆高、各類電氣敵管線的敷設(shè)方郵式、平面位置拍和標(biāo)高，是否僻與其它管線（牌給水、雨水、錘污水、燃?xì)狻⒃嵯赖龋┊a(chǎn)生夫矛盾；電纜溝訊、電纜井的排擦水方式是否正胡確和有效。暖通設(shè)計(jì)原則繳一、制冷主機(jī)檔的選用、材料販設(shè)備選用合理疲性、系統(tǒng)布置槐是否符合施工題、制造、安裝甚和使用要求等義；旋二、計(jì)算理論脾及數(shù)據(jù)的采用角是否正確合理稍；在三、新技術(shù)、擋新設(shè)備、新材加料的采用是否凈先進(jìn)合理、可嗓靠，是否符合鎖本工程的特點(diǎn)密與建設(shè)條件；慶四、設(shè)備選型澆是否恰當(dāng)，設(shè)框備與管道的連趁接、布置是否顛正確；平五、通風(fēng)及空瞞調(diào)管道布置是室否經(jīng)濟(jì)、合理逝、美觀和便于睡施工及檢修；副六、系統(tǒng)選用惡的風(fēng)口、消聲騾器、調(diào)節(jié)閥、兔防火閥的位置觀是否正確；悄七、系統(tǒng)的水削管、風(fēng)管的安扣裝、保溫以及皇穿過建筑伸縮找縫的做法是否輩妥當(dāng)；獅八、通風(fēng)、空保調(diào)設(shè)備的安裝蘿、隔音、減震上、消音等處理漠等是否符合環(huán)尋保的要求；謎九、通風(fēng)、空饑調(diào)及采暖設(shè)計(jì)翠的參數(shù)和計(jì)算兩指標(biāo)，采用是藍(lán)否正確；果十、自動(dòng)控制眾方案是否先進(jìn)兩、合理、經(jīng)濟(jì)陜；偉十一、防排煙錫系統(tǒng)設(shè)置的部矮位與風(fēng)量、風(fēng)鐵壓的計(jì)算及系碧統(tǒng)控制（自動(dòng)臟與手動(dòng)）是否魯正確、合理。示排煙系統(tǒng)所選覆用的風(fēng)機(jī)、閥散門及材料是否遭符合防火要求終；昨十二、與平時(shí)融通風(fēng)相結(jié)合的蹦防排煙系統(tǒng)，滿由平時(shí)轉(zhuǎn)換成襪火災(zāi)時(shí)防排煙尸的措施是否合戶理、可靠；挽十三、設(shè)計(jì)、霧施工說明是否葡詳盡準(zhǔn)確。堵暖通圖紙?jiān)O(shè)計(jì)遍要求做主要設(shè)備材料岸表躍設(shè)計(jì)所選用的膛設(shè)備型號(hào)、性揮能規(guī)格、數(shù)量贈(zèng)及應(yīng)配帶的附及件等選用是否妙正確合理；典設(shè)計(jì)所選用的賣閥門、材料等潑是否合理；臣設(shè)備及材料的欲技術(shù)規(guī)格是否識(shí)齊全清楚；泰設(shè)備及材料有灣無漏項(xiàng)、數(shù)量沾是否正確。設(shè)計(jì)說明旺工程的主要概倒況、功能及建短筑面積、層數(shù)盲等是否說明清臂楚；買工程的設(shè)計(jì)依凍據(jù)、范圍、性坊質(zhì)及要求是否喉說明清楚；鈔（三）備室外設(shè)計(jì)參數(shù)繩、冷源、熱源胡參數(shù)是否齊全琴；膠（四）室內(nèi)房句間設(shè)計(jì)參數(shù)的卡采用是否合理蒜；釀（五）制冷系件統(tǒng)、采暖系統(tǒng)旗、通風(fēng)系統(tǒng)、倘消防防排煙系瘡統(tǒng)等的闡述是頃否合理清楚；想（六）制冷系旬統(tǒng)、采暖系統(tǒng)稈、通風(fēng)系統(tǒng)、涌消防防排煙等移系統(tǒng)對(duì)自控的淘要求是否闡述旬清楚；止（七）制冷、莊通風(fēng)、采暖系置統(tǒng)安裝施工及扯設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)的站依據(jù)是否正確班；庸（八）風(fēng)管、只水管及設(shè)備保榜溫使用的材料山要求及保溫做勸法是否注明；撐（九）各種管獨(dú)道的防腐、試掏壓標(biāo)準(zhǔn)及做法煮是否注明；鬼（十）選用國攤標(biāo)或地區(qū)圖紙馬是否列出；三、計(jì)算書訂（一）冷、熱撐負(fù)荷的計(jì)算、現(xiàn)通風(fēng)及防排煙隊(duì)的計(jì)算采用的信指標(biāo)是否正確脂、是否符合設(shè)投計(jì)規(guī)范等；生（二）設(shè)備選氧擇和匹配、計(jì)墊算公式、管道腥流速選擇是否還恰當(dāng)；車（三）水泵揚(yáng)纏程計(jì)算是否正泰確；堵（四）風(fēng)機(jī)風(fēng)鈴壓的計(jì)算、風(fēng)劉管的截面和風(fēng)扛口及其它通風(fēng)遙構(gòu)件的選擇是濱否恰當(dāng)。四、圖紙躬（一）各類管中道尺寸標(biāo)注是幣否清楚；油（二）各類設(shè)畏備、管道、消伙音器、風(fēng)口、籌調(diào)節(jié)閥和防火奏閥等的定位尺細(xì)寸是否標(biāo)明；藍(lán)（三）管道及領(lǐng)設(shè)備布置是否芹合理；逃（四）凝結(jié)水巖管的走向有無扁注明、是否妥嶼善接至水專業(yè)喬下水道；漏（五）各種管腔道與其他工種谷管道有無碰撞攔；放（六）管道、值坡度、坡向有光無注明；棍（七）系統(tǒng)的剪管道標(biāo)高是否痛標(biāo)注清楚、與疫剖面圖是否一羨致；顧（八）慶膨脹水箱、冷禽卻塔連接是否串合理，補(bǔ)水管裕、放空閥、排裝污等是否齊全臭、有無遺漏。脆給排水設(shè)計(jì)原蜂則搶一、設(shè)計(jì)水量哈、水壓、水質(zhì)琴等要求是否與解建設(shè)方提出的雙設(shè)計(jì)條件相一錘致；骨二、核對(duì)市政婚管網(wǎng)給排水連注接點(diǎn)平面位置勞、管徑、標(biāo)高愁、坡度；濫三、全面了解剪設(shè)計(jì)審查部門棚各階段設(shè)計(jì)的摧批文，設(shè)計(jì)是噴否符合審批意受見及有關(guān)文件舉規(guī)定；榴四、給排水、喚消防設(shè)計(jì)原則塊、方案、系統(tǒng)視是否合理；特五、設(shè)計(jì)采用愁的數(shù)據(jù)、公式券是否符合國家逼有關(guān)規(guī)范、規(guī)萍程，計(jì)算結(jié)果居是否正確無誤心；橡六、查對(duì)設(shè)備融選型是否正確莖、合理；指七、采用新材嗓料、新設(shè)備是峽否穩(wěn)妥可靠；膏八、選用標(biāo)準(zhǔn)巡圖是否合適；彎九、檢查圖面盲上關(guān)鍵尺寸、賓標(biāo)高以及有無色重大遺漏；去十、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尼深度是否符合眠規(guī)定；殲十一、設(shè)計(jì)、里施工說明是否亂詳盡準(zhǔn)確。敲給排水圖紙?jiān)O(shè)牙計(jì)要求總平面圖藝（一）浴各建筑物及室色外道路標(biāo)高、庫紅線范圍控制申點(diǎn)坐標(biāo)是否與耐建筑圖相符；救（二）進(jìn)出建可筑物各管線平覽面位置、標(biāo)高丈、管徑是否與摩單體相符；否（三）管線平素面布置是否合搏理，有無定位眼，室外消火栓叔、取水口、消敘防接合口、水憶表井、閥門井濟(jì)、跌水井、檢廈查井、雨水口軋、隔油池、化倍糞池等布置是露否合理，有無焦遺漏；會(huì)（四）各管線糟垂直交叉處標(biāo)銷高有無相碰，大垂直間距、管患道埋深是否符馬合要求；塌（五）市政給曾水管網(wǎng)引入處欺及市政污水管械、雨水管處的帳排入口，其平吐面位置、管徑瞞、標(biāo)高、坡度季等圖中是否標(biāo)誘注清楚，符合某要求；頭（六）各管線磚平面布置，水媽平間距是否符雖合規(guī)范要求。惡二、平、剖面膝圖冶（一）圖中軸岡線編號(hào)、尺寸凝、標(biāo)高是否與將建筑圖一致；租（二）進(jìn)出戶芽管位置、管徑捷、標(biāo)高、坡度廊、立管編號(hào)等守是否與系統(tǒng)圖售一致；任（三）管道布王置是否合理，撒是否正確考慮偉與門、窗、柱什及其它專業(yè)管獎(jiǎng)線間的關(guān)系；徒（四）消防設(shè)忌施布置是否符已合規(guī)范要求；脾（五）給排水畏中各種管線的分符號(hào)是否符合揮規(guī)定的圖例表歲示；把（六）圖中說續(xù)明是否確切、瓜清楚；歪（七）水泵、狐水池、水箱及待其管道布置是睛否合理，其尺消寸是否標(biāo)全；臉（八）必需的著細(xì)部詳圖是否篩已繪制（如蓄伸水池、水泵房挪設(shè)備、管道布啄置、水表間、插管道井、廚房五衛(wèi)生間、公共尋浴室、廁所間持、水箱間等）卵。三、系統(tǒng)圖嘩（一）給水、件消防分區(qū)是否燈合理，與平面坦圖是否一致，渣是否符合規(guī)范鼠規(guī)定，各立管倡編號(hào)與平面圖海是否一致，管旋徑、控制標(biāo)高洗是否標(biāo)全；宇（二）污水、拒雨水系統(tǒng)是否盾與平面圖一致點(diǎn)，其管徑、標(biāo)存高、坡度是否筋標(biāo)全；斜（三）閥門、稀止回閥，消防電水泵接合器等膝是否設(shè)置合理黎、方便；瓣（四）水池、慘水泵、水箱及袋其連接管道應(yīng)趨與平面圖一致為，并標(biāo)明標(biāo)高坑管徑。綱四、設(shè)備材料忽表松（一）管材是嶺否齊全，數(shù)量攜統(tǒng)計(jì)是否正確貞（二）設(shè)備選撓型是否合理，叫規(guī)格是否標(biāo)清凳楚，與平面、拐系統(tǒng)圖中的標(biāo)嬸注是否一致。五、設(shè)計(jì)說明蘇（一）工程的擔(dān)主要概況、功除能及建筑面積循、層數(shù)等是否述說明清楚；閣（二）工程的領(lǐng)設(shè)計(jì)依據(jù)、范附圍、性質(zhì)及要樹求是否說明清燃楚；寸（三）設(shè)計(jì)生嗓活用水定額的減依據(jù)及生活水初池容量；消防卸用水流量、消跡防時(shí)間及消防怠水池容量；鼠（四）泳池、推冷卻塔的工作紡流程。六、施工說明膜（一）各種管惰道連接方法，奪管道伸縮補(bǔ)償粱的方法；佩（二）水管及蝦設(shè)備保溫使用母的材料要求及妨保溫做法是否跪注明；惜（三）各種管芒道的防腐、試?yán)L壓標(biāo)準(zhǔn)及做法吸是否注明；低（四）選用國拿標(biāo)或地區(qū)圖紙奧是否列出。七、計(jì)算書眨（一）生活用藝水計(jì)算采用的怖用水定額指標(biāo)雞是否正確、是龍否符合設(shè)計(jì)規(guī)驟范等。消防用淺水采用的流量但是否正確；去（二）生活水釣池、消防水池輝及消防水箱計(jì)滑算是否正確；炒（三）設(shè)備選腦擇和匹配、計(jì)規(guī)算公式、管道錘流速選擇是否圓恰當(dāng)；歡（四）水泵揚(yáng)連程計(jì)算是否正嬌確。括設(shè)計(jì)文件深度徐及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分繳類談除合同特別要懇求外，方案設(shè)插計(jì)、初步設(shè)計(jì)練及施工圖設(shè)計(jì)躺的深度要求均挨應(yīng)遵照建設(shè)部疑編制的建筑工壁程設(shè)計(jì)文件編榆制深度的規(guī)定穩(wěn)執(zhí)行。俱施工圖的錯(cuò)誤豎分類蓮一氧、者I眠類錯(cuò)誤：察（一）嚴(yán)重違只反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)令、規(guī)定，有可購能造成嚴(yán)重影尼響安全和使用缸的錯(cuò)誤。如：咳1攔、建筑專技業(yè)巧—僵—席規(guī)劃中消防間療距不夠，而又屈未采取措施；恭規(guī)劃中日照間尋距不夠；防火悉分區(qū)面積超規(guī)饅定，電湖梯重/暖樓梯廳不符合氏防火要求等；爛2傾、結(jié)構(gòu)專仔業(yè)慘—贊—暑結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)納）選型錯(cuò)誤，悠應(yīng)設(shè)計(jì)為框架你結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)成夸混合結(jié)構(gòu)；計(jì)育算原則錯(cuò)誤；梯未考慮抗震設(shè)夫計(jì)；建筑物長炕度超過規(guī)范要狹求而未采取任挪何措施等。擦3軍、給排水專呀業(yè)白—熱—晚規(guī)范要求的消切防設(shè)施未設(shè)計(jì)液；消防水量、幫水壓達(dá)不到規(guī)訊范要求；生活筒給水水量、水藏壓達(dá)不到規(guī)范咐要求等。望4遞、暖通專呆業(yè)勸—菜—塘規(guī)范要求的防案火排煙設(shè)施未上設(shè)計(jì)，排煙風(fēng)針量達(dá)不到規(guī)范凈要求，又未采亂取必要的措施癥等。貴5匙、電氣專乏業(yè)攻—廢—叮變配電、電話喚、電視、消防討、廣播音響等窄系統(tǒng)及各種機(jī)苗房平、剖面設(shè)闊備布置等嚴(yán)重?fù)屵`反規(guī)范、標(biāo)敲準(zhǔn)、規(guī)定；配倦電方案、接地邊保護(hù)方案有嚴(yán)材重缺陷等。甲（二）設(shè)計(jì)不庫周或有嚴(yán)重錯(cuò)撕誤，有可能造先成不能正常使峰用、不安全或拼重大經(jīng)濟(jì)損失票。如：供1自、建筑專斷業(yè)譯—慨—綿總平面豎向設(shè)艱計(jì)錯(cuò)誤；軸線淘錯(cuò)誤或?qū)Σ簧媳P，樓梯碰頭；廟視線計(jì)算錯(cuò)誤火等。爬2稿、結(jié)構(gòu)專鎮(zhèn)業(yè)午—于—各計(jì)算書未經(jīng)校日對(duì)或計(jì)算中存蛾在影響安全的剃嚴(yán)重錯(cuò)誤而未暮經(jīng)發(fā)現(xiàn)；基礎(chǔ)身選型錯(cuò)誤，引昂起沉降過大；聯(lián)豎向構(gòu)件強(qiáng)度治不足；結(jié)構(gòu)與狼建筑節(jié)點(diǎn)不一紅致等。妥3濫、給排水專灘業(yè)由—便—洋由于設(shè)計(jì)的水盞塔或水箱高度止不夠，造成水題壓不足，出水晴量不能滿足使倆用要求；高層唐建筑消防減壓筍、止回等設(shè)計(jì)攀不當(dāng)?shù)?。?事、暖通專禾業(yè)蠅—未—丙冷、熱負(fù)荷計(jì)屬算有重大錯(cuò)誤強(qiáng)或系統(tǒng)選擇不李當(dāng)；膨脹水箱刺高度低于采暖妙系統(tǒng)等。么5決、電氣專想業(yè)連—粥—緊選用國家已公吹布的機(jī)電淘汰恭產(chǎn)品；供配電調(diào)系統(tǒng)的控制保饑護(hù)，自動(dòng)控制堆和自動(dòng)調(diào)節(jié)原屢理圖，各系統(tǒng)乳弱電設(shè)備之間豎線路連接圖等廚設(shè)計(jì)不周或有培嚴(yán)重錯(cuò)誤；低夜壓配電柜開關(guān)錫與所保護(hù)電纜兇選型不匹配，券電纜母線容量怪不匹配等。首（三）嚴(yán)重影丙響報(bào)建或銷售環(huán)工作的進(jìn)行：微如計(jì)入容積率邊面積（包含各諷個(gè)分部）超過趨政府允許的誤濕差范圍；平立獵剖面對(duì)不上；特民防單元面積腦超過規(guī)范。爬二、私Ⅱ?qū)宇愬e(cuò)誤：訴（一）局部違稀反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)畢、規(guī)定、但容探易修正、且返繁工量不大。如險(xiǎn)：件1芽、建筑專堆業(yè)拋—冒—轎欄桿的高度及返強(qiáng)度不符合要素求；消防電梯旱不符合防火要息求，疏散門寬弦度不夠、管道哀井不符合防火織規(guī)范等。摟2世、結(jié)構(gòu)專真業(yè)弱—種—脆按簡(jiǎn)支計(jì)算的公梁、支座與梁攏柱整體連接構(gòu)敞造用負(fù)筋不夠棉；懸挑構(gòu)件配花筋錯(cuò)誤等?；I3烏、給排水專務(wù)業(yè)優(yōu)—乘—戚生活飲用水管如與非飲用水管潑連接，未采取喉防回流污染措遷施等。遲4昏、暖通專用業(yè)學(xué)—親—僚管道井不符合戲防火規(guī)定；過套防火墻未裝防討火閥；風(fēng)管材州料及保溫材料發(fā)不符合防火要晉求等。系5多、電氣專檔業(yè)允—概—塑低壓配電級(jí)數(shù)撲超過三級(jí)；照丟明系統(tǒng)中單向垮回路燈和插座背數(shù)量超涉過按2肆5般個(gè)；煙、溫感揀探測(cè)器位置；貿(mào)自動(dòng)噴淋、排效煙防火等系統(tǒng)剝聯(lián)鎖方式局部緒違反規(guī)范、標(biāo)斃準(zhǔn)、規(guī)定；雙匹電源未考慮末劃端切換等。舟（二）設(shè)計(jì)不則周、構(gòu)造或用頑料不當(dāng)，有可妹能造成影響局柄部使用效果，技或重要部位尺鉆寸錯(cuò)誤，有可談能造成嚴(yán)重后益果。如：伸1廊、建筑專逗業(yè)姿—譜—演結(jié)構(gòu)承重部分罷在建筑圖中未斧完全反映或錯(cuò)宰誤；聲光熱防搬水防潮等的技受術(shù)處理欠妥等默。摟2董、結(jié)構(gòu)專秩業(yè)含—哄—教各種顯門寇/叼窗洞高度不符闖合建筑設(shè)計(jì)要柿求，嚴(yán)重影響朱使用要求；存僚在明顯的未設(shè)乳計(jì)部分，影響概現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度；結(jié)耳構(gòu)標(biāo)高與建筑鋒面層要求不符少；陽臺(tái)、雨蓬眉的傾覆安全不艙夠，鋼筋砼構(gòu)蓄件配筋與計(jì)算乏書不符；應(yīng)設(shè)網(wǎng)置構(gòu)造鋼筋的疲部位不設(shè)或少派設(shè)；未根據(jù)建誰筑功能要求部貓分梁上翻等。右3虧、給排水專遭業(yè)子—赴—瓣選用了已淘汰室的耗能大的設(shè)蜘備。熱交換間墨未考慮檢修條厘件等。響4惠、暖通專繼業(yè)魔—遺—豬選用了已淘汰熱的產(chǎn)品；機(jī)房蜜布置未考慮檢債修條件；地下首室的機(jī)房未考躍慮設(shè)備進(jìn)出孔徑；風(fēng)機(jī)的消聲阿、減震處理不捆當(dāng)?shù)?。?劑、電氣專迎業(yè)佩—木—徹強(qiáng)、弱電各種盡線路布局，設(shè)父?jìng)溥x型不當(dāng)，廚安裝圖和非標(biāo)避準(zhǔn)圖制作尺寸俊以及安裝不符槍等。鼠（三）工種配葉合嚴(yán)重錯(cuò)誤或穩(wěn)局部遺漏有可輕能造成影響使絮用，或造成施掏工返工，如梁等上預(yù)留孔洞嚴(yán)秋重影響結(jié)果安脂全。辨（四）結(jié)構(gòu)專簽業(yè)計(jì)算、構(gòu)造菠層層加碼，造濁成嚴(yán)重浪費(fèi)。去如設(shè)計(jì)荷載取播用過大，實(shí)際爪配筋又大于計(jì)啦算要求很多等錯(cuò)。睬（五）嚴(yán)重影蘇響報(bào)建及銷售柿工作的進(jìn)行：香各配套設(shè)施建纖筑或功能區(qū)未撓詳細(xì)標(biāo)明或建旨筑標(biāo)識(shí)不清，棕影響面積查丈期及驗(yàn)收。Ⅲ類錯(cuò)誤：忙（一）容易修科正、且不造成積使用或安全缺信陷，但會(huì)給建底設(shè)單位、施工此單位帶來麻煩捐。如：建筑、朗結(jié)構(gòu)、水、暖膨、電各專業(yè)：竄設(shè)計(jì)意圖表達(dá)演不夠清楚、平景剖面圖不一致查、一般性尺寸柴錯(cuò)誤或不全、懸圖例或符號(hào)不謀合規(guī)定、平面濁圖與系統(tǒng)圖不醉一致；設(shè)計(jì)文爪件、計(jì)算書及替存檔材料的完揮整性不夠；設(shè)辮計(jì)說明、圖紙蒸目錄不全、圖縱例符號(hào)表達(dá)不寧合規(guī)定；系統(tǒng)膊圖與平面圖的說一致性的錯(cuò)、銳漏、碰、缺等銹。絲（二）工種配頓合中的一般性值錯(cuò)誤，容易修劫正，且不致造抽成影響使用效懷果或安全。附則暈本指導(dǎo)書由總醋部策劃設(shè)計(jì)中喪心負(fù)責(zé)修訂與角解釋。膀本指導(dǎo)書經(jīng)總央部分管領(lǐng)導(dǎo)簽申署后發(fā)布，并另自發(fā)布之日起康實(shí)施。助4不．工程招標(biāo)管窩理指導(dǎo)書總則親本指導(dǎo)書旨在梳規(guī)范區(qū)域項(xiàng)目婆的工程建設(shè)招強(qiáng)標(biāo)工作，并將戰(zhàn)其置于可控的屯范圍。沾本指導(dǎo)書適用更于劣區(qū)域項(xiàng)目的工糧程招標(biāo)兔。術(shù)語與解釋：漂本指導(dǎo)書所柜稱奧“挑公伍司蜓”知指爽XX圓地產(chǎn)（蘇州）濁有限公司。閱本指導(dǎo)書所蓮稱慈“禍總級(jí)部孫”逃指私XX終地產(chǎn)控股股份高有限公司。輔本指導(dǎo)書所芽稱野“艙區(qū)域總竊部礦”木指惡XX兵地產(chǎn)控股股份和有限公司上海遲管理總部。夫本指導(dǎo)書所罰稱僚“辛區(qū)域項(xiàng)偷目?jī)?nèi)”壤指由區(qū)域總部詢所直接管理的瘦工程項(xiàng)目或下牛屬公司的工程鏡項(xiàng)目。招標(biāo)管理破項(xiàng)目總承包必泰須進(jìn)行公開招魔標(biāo)；環(huán)境總平準(zhǔn)、消防、智能規(guī)化、綠化、燃俗氣、變配電、堅(jiān)裝飾工程、采逗購、營銷廣告內(nèi)、租賃維修等底專項(xiàng)工程可以妨組織單項(xiàng)邀請(qǐng)?zhí)颜袠?biāo)。相項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)刺工作由公司開糾發(fā)部總監(jiān)負(fù)責(zé)頃組織實(shí)施，預(yù)仰算、策劃、財(cái)它務(wù)人員配合。伐招標(biāo)前期項(xiàng)目海公司須提交項(xiàng)筍目整體招標(biāo)及岡合約計(jì)劃報(bào)區(qū)合域總部總經(jīng)理好審核，并報(bào)總嘆部成本小組審抱批。招標(biāo)及合店約計(jì)劃包括項(xiàng)宵目的發(fā)包分拆醫(yī)計(jì)劃、分拆范訊圍界定、各分召拆項(xiàng)目的計(jì)劃循招標(biāo)、投標(biāo)時(shí)筍間等。堂項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)夏實(shí)行申報(bào)管理脅，必須在單項(xiàng)揚(yáng)招標(biāo)前填寫申忌報(bào)書，報(bào)送投逮標(biāo)人資質(zhì)考察臂報(bào)告和招標(biāo)文米件，按審批權(quán)醉限經(jīng)相關(guān)部門繼審核批準(zhǔn)后方床可組織招標(biāo)。支項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)蹈由授權(quán)責(zé)任人財(cái)負(fù)責(zé)審批。金擱額霸≤尸5俗0坦萬元的工程招臂標(biāo)旱和蠻≤因1牲0輪萬元的營銷、某采購、租賃維辭修招標(biāo)由公司印總經(jīng)理負(fù)責(zé)審和批復(fù)；雨5紫0悟萬元＜金吩額除≤尊50順0鞋萬元的工程招聽投標(biāo)濟(jì)和瘋1欲0檢萬元＜金奉額堂≤虎5瘦0廟萬元的營銷、罰采購、租賃維闊修招標(biāo)由公司織總經(jīng)理簽署意誓見，報(bào)區(qū)域總受部總經(jīng)理審批暈；金額因＞即50丟0皂萬元的項(xiàng)目招剖標(biāo)和金額竟＞甘5桂0碧萬元的營銷、襪采購、租賃維紛修招標(biāo)由公司猾總經(jīng)理簽署意征見，報(bào)區(qū)域總磁部總經(jīng)理審核燒會(huì)簽，最后報(bào)私控股成本小組痛審批，必要時(shí)挖報(bào)總部成本委波員會(huì)審批。貞項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)雄隊(duì)伍實(shí)行在合刺格承建商／供鋼應(yīng)商庫內(nèi)選優(yōu)輪和通過考察選閣優(yōu)相結(jié)合的形偽式，按照審批明權(quán)限確定隊(duì)伍猶。原則上在合性格承建商／供報(bào)應(yīng)商庫（公司賺庫和地區(qū)庫）紐優(yōu)選，庫內(nèi)不衰足以滿足需求挪則通過考察選希優(yōu)。金肝額績(jī)≤旋5拔0洽萬元的工程招雪標(biāo)市和溫≤截1無0鬼萬元的營銷、粒采購、租賃維乳修招標(biāo)的承建憲商、供應(yīng)商資業(yè)格由公司總經(jīng)饅理審批，報(bào)區(qū)臉域總部成本部今備案賣；旦5魯0鴿萬元＜金浪額箭≤軟50比0汗萬元的工程招姜投標(biāo)奇和談1貍0皂萬元＜金即額尺≤修5竭0惕萬元的營銷、攻采購、租賃維炮修招標(biāo)的承建炭商、供應(yīng)商資雹格由公司總經(jīng)向理區(qū)域總部成技本部及財(cái)務(wù)部寸簽署意見，報(bào)峽區(qū)域總部總經(jīng)急理審批，報(bào)控周股成本小組備柳案；金額漫＞趕50套0縮萬元的項(xiàng)目招源標(biāo)和金額梁＞垃5超0營萬元的營銷、鐘采購、租賃維派修招標(biāo)的承建刊商、供應(yīng)商資關(guān)格由總部成本薯小組審批，報(bào)籍總部成本委員老會(huì)備案。紡項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)適隊(duì)伍的考察選弦優(yōu)由公司工程通、預(yù)算及財(cái)務(wù)凝相關(guān)人員共同熱負(fù)責(zé)操作實(shí)施支，其中金額岔＞讀50懸0鑄萬元的項(xiàng)目招廊標(biāo)和金額蛇＞狼5怠0胡萬元的營銷、煎采購、租賃維聲修招標(biāo)的承建屯商、供應(yīng)商考修察須邀請(qǐng)區(qū)域貼總部成本部總刷監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)獄、總部成本部隱總監(jiān)、財(cái)務(wù)總鉛監(jiān)參加考察選綢優(yōu)。隊(duì)伍考察結(jié)選優(yōu)必須提交娘書面考察報(bào)告踩，并按審批權(quán)蒜限由相關(guān)責(zé)任御人簽發(fā)拜?？燃错?xiàng)目建設(shè)