2017年青海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素考試試題

2017年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗(yàn)C：收集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、比較而言，看房時(shí)不太關(guān)注房屋細(xì)節(jié)的客戶是。A：投資炒房型客戶B：自用自住型客戶C：首次置業(yè)者D：改善型購(gòu)房客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購(gòu)房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。A：訪問法B：直接觀察法C：行為記錄法D：試驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B：甲、乙、丙級(jí)C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)D：甲、乙、丙、丁級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D：商品住宅可以分割拆零銷售E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：專業(yè)能力的高低8：對(duì)客戶需求信息的了解程度C：服務(wù)態(tài)度的好壞D：語(yǔ)言能力的高低E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。A：物質(zhì)狀況B：權(quán)屬狀況C：房產(chǎn)功效D：政策導(dǎo)向E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房屋交付使用經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)以下的罰款。A：2%B：3%C：5%D：8%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)B：使用年限C：公開性D：合法性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。A：1/6B：1/5C：1/4D：1/3E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是。A：人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)B：人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C：人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D：人員特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德B：承諾不當(dāng)C：操作不規(guī)范口：客戶道德E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、以“幫助分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制定購(gòu)房方案”的方式進(jìn)行引導(dǎo)的客戶類型是。A：試探型B：激勵(lì)型C：加強(qiáng)型D：成熟型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。A：戰(zhàn)略實(shí)施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，用來(lái)劃分細(xì)分市場(chǎng)的大小和購(gòu)買力的特性程度是能夠測(cè)定的。A：可進(jìn)入性B：可衡量性C：盈利性D：穩(wěn)定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯(cuò)誤的是。A：國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無(wú)須對(duì)承租人給予補(bǔ)償B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期口：未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無(wú)償收回E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平臺(tái)。A：合理化B：普遍化C：詳細(xì)化D：網(wǎng)絡(luò)化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)我國(guó)《建筑法》，原建設(shè)部于2001年修正發(fā)布了。A：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》C：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》D：《建筑工程施工許可管理辦法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10B：15C：25D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人B：有擔(dān)保人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押C：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份D：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格的說法，正確的是。A：重新購(gòu)建價(jià)格又稱為重新購(gòu)建成本B：重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C：重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格D：土地的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格2、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價(jià)格3、選擇性購(gòu)買的對(duì)象是消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品，這類商品的特點(diǎn)有。A：挑選性強(qiáng)B：品牌差異小C：品種差異大D：購(gòu)買頻率低E：價(jià)值較高4、隨著軍事戰(zhàn)略理論和實(shí)踐的不斷發(fā)展，戰(zhàn)略的概念逐漸應(yīng)用于其他領(lǐng)域，而其含義也逐步演變成泛指的謀略、方案和對(duì)策。A：全局性B：整體性C：決定性D：綜合性E：專業(yè)性5、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容C：受托人的義務(wù)D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理6、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的業(yè)主C：房地產(chǎn)開發(fā)商D：存量房的所有者E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)8、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告^未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。A：合法性B：排他性^雙贏性與互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性與全面性10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同11、實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材.具有等優(yōu)點(diǎn)。A：污染小8：舒適、豪華^保溫隔熱性能好D：防潮性好E：光滑度好12、交換價(jià)值的前提是。A：投資價(jià)值B：保險(xiǎn)價(jià)值C：市場(chǎng)價(jià)值D：使用價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、修正距的計(jì)算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計(jì)算的修正距。A：四分位數(shù)B：萬(wàn)分位數(shù)C：十分位數(shù)D:十萬(wàn)分位數(shù)￡：百分位數(shù)14、下列綠地中，不計(jì)人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A:公共綠地B:宅旁綠地C:曬臺(tái)綠地D：地下建筑屋頂綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效B:拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議D:對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定E:《房屋拆遷許可證》的取得是否合理16、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取投資收益。A:穩(wěn)定性B:固定性C:周期性D:合理性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。A:競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B:競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)C:競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況D:對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)E:競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況18、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為。A：1年B：2年C:3年D：4年E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)包括等。A:要適合本土化B:與城市發(fā)展方向一致C:適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢(shì)D:符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律￡：要有適度的決策性20、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。八：耕地B：村辦企業(yè)廠房^列入城市房屋拆遷范圍的房屋D：宅基地E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)21、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。A：資訊及時(shí)B：資訊量大C：易于查詢及搜索D：可信度低E：推廣速度快22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟包括。A：接受委托B：市場(chǎng)調(diào)查分析C：方案選擇和優(yōu)化D：社會(huì)評(píng)價(jià)E：編制可行性研究報(bào)告23、下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是。A：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)B