范本購房合同

購房協(xié)議年月日購房協(xié)議書協(xié)議雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議：：項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎寘f(xié)議號】【土地使用權劃撥批準文獻號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準號】為土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表達為準）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房用途為，屬結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】該商品房【協(xié)議約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。幾家方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差異解決。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異解決。當事人選擇按套計價的，不適合本條約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方批準按第種方式進行解決：雙方自行約定：2.雙方批準按以下原則解決：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房價款有買受人補足；超過3%部分的房價款有出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于協(xié)議面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。產(chǎn)權登記面積以協(xié)議約定面積面積誤差比——×100%協(xié)議約定面積因設計變更導致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應當簽署補充協(xié)議。付款方式及期限。買受人按第種方式按期付款：一次性付款。年月日前付清房款。分期付款第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第種方式解決：按逾期時間，分類解決（不做累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期在日后，出賣人有權解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人批準，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款是指依照本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額；采用分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額擬定。第八條交付期限。出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具有下列第種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付買受人使用；該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文獻。但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商批準解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期；1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2.3.第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式解決。1.年逾期時間，分別解決（不作累加)（1）逾期不超過日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行：（2）逾期超過日后，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應當自買受人解除協(xié)議告知到達之日起天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.第十條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的房屋使用權2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權3、該商品房所在樓宇的命名權4、該商品房所在社區(qū)的命名權5、6、第十一條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用期間有權與其他權利人共享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。。第十二條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決；1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十三條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十四條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十五條本協(xié)議連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，協(xié)議特有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第十六條本協(xié)議