營(yíng)業(yè)用房租賃合同

房屋租賃協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：地址：承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：身份證號(hào)：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于紅軍東街111號(hào)馬家灣社區(qū)辦公樓門(mén)前房屋;位于第一層，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1300平方米(其中實(shí)際建筑面積1160平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e100平方米)。第二條房屋用途該房屋用途為幼兒園。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自2023年6月7日至2023年6月6日止，免三個(gè)月裝修期租金。第四條租金（一）該房屋租金為每平米10元/月，共計(jì)：壹拾伍萬(wàn)陸仟元整，小寫(xiě)：￥156000.00元。承租前兩年租金實(shí)際支付壹拾萬(wàn)元整/年，其余部分作為甲方優(yōu)惠給乙方辦學(xué)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼金，到第三年度支付租金時(shí)恢復(fù)原價(jià)￥156000.00元，下一年度租金逐年遞增8%。（二）每年租金在8月前支付。第五條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，方可轉(zhuǎn)租給別人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第六條付款方式乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付租金壹拾萬(wàn)元整，小寫(xiě)：￥100000.00元。第七條交付房屋期限甲方于本協(xié)議生效之日起7日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第八條租賃期間，防火、用水安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行本地有關(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)所有責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定甲方允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)立對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，投資由乙方自理。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水費(fèi);2.電費(fèi);3.衛(wèi)生費(fèi);4.其他稅費(fèi)（含房屋租賃稅）等所有稅費(fèi)。在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期間，如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素規(guī)定的情形，甲方必須終止協(xié)議時(shí)，若政府征用該地塊，由乙方出資對(duì)該房屋裝飾裝修的部分費(fèi)用及政府相關(guān)補(bǔ)償歸乙方所有。一般應(yīng)提前2個(gè)月書(shū)面告知乙方。非因國(guó)家政策征收情況，租賃期滿(mǎn)承租方如無(wú)違約行為的順延五年租期。第十二條因乙方責(zé)任終止協(xié)議的約定，乙方有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議并收回房屋，導(dǎo)致甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月;

5.運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6.故意損壞承租房屋的;

第十三條房屋及付屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃開(kāi)始后，乙方正常使用的前提下，甲方保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處在使用和安全的狀態(tài)否則由此發(fā)生的安全事故由甲方負(fù)責(zé)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。乙方承租后，由于裝飾裝修工程后而導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)。（二）租賃期內(nèi)，保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。同時(shí)，因乙方安裝的一切設(shè)備設(shè)施，因保管不妥或不合理使用而引發(fā)的安全事故由乙方負(fù)責(zé)。第十四條提前終止協(xié)議租賃期間，任何一方提出終止協(xié)議，需提前3月書(shū)面告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書(shū)，在終止協(xié)議書(shū)簽訂前，本協(xié)議仍有效。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的5%向乙方加收滯納金。第十六條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或?qū)е鲁凶馊藫p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書(shū)面告知出租方。第十七條其它本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條協(xié)議效力本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第二十條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共5頁(yè)，一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：授