房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》鞏固試題及答案

房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》鞏固試題及答案一、選擇題1.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，以下說法正確的是：A.中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度尚未完善；B.房地產(chǎn)稅仍未實(shí)行；C.在一二線城市，限購(gòu)政策已經(jīng)成為常態(tài)；D.住房公積金政策只適用于職工，對(duì)創(chuàng)業(yè)者和自由職業(yè)者不適用。答案：C2.關(guān)于房產(chǎn)估價(jià)師的資格，以下說法正確的是：A.無論任何情況下都需要有房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；B.海外學(xué)歷不被認(rèn)可；C.資格證書有時(shí)間限制；D.曾經(jīng)違法違規(guī)的人員不能參加考試。答案：C3.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)，以下說法正確的是：A.參與土地競(jìng)拍程序；B.撰寫房源的廣告文案；C.對(duì)市場(chǎng)造成不良影響的房源要及時(shí)出手；D.為開發(fā)商估算實(shí)施成本及利潤(rùn)。答案：D4.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，以下說法正確的是：A.全面放松限購(gòu)；B.增加杠桿率；C.階段性地引導(dǎo)資金進(jìn)入租賃市場(chǎng)；D.政府不受歡迎的調(diào)控政策可以隨意取消。答案：C二、判斷題1.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)過程中，需要進(jìn)行形式審查和內(nèi)部審查，并向甲方說明估價(jià)基本原理和方法。答案：正確2.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)操守包括不得接受委托方以外的任何人的利益。答案：錯(cuò)誤3.房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)保障公眾的合法權(quán)益，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。答案：正確4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策從宏觀層面和微觀層面上進(jìn)行調(diào)控，涉及到財(cái)政、稅收、土地管理等多個(gè)方面。答案：正確三、簡(jiǎn)答題1.請(qǐng)列舉出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的五個(gè)方面，并簡(jiǎn)述其實(shí)施重點(diǎn)。答案：五個(gè)方面包括：財(cái)政金融政策、稅收政策、土地管理政策、住房保障政策、金融監(jiān)管政策。實(shí)施重點(diǎn)：財(cái)政金融政策需要通過調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；稅收政策需要制定綜合稅收制度和物業(yè)稅等新稅制；土地管理政策需要利用市場(chǎng)機(jī)制和行政手段加強(qiáng)對(duì)土地的管理；住房保障政策需要補(bǔ)齊住房保障體系，強(qiáng)化租賃住房建設(shè)；金融監(jiān)管政策需要探索建立與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的不良貸款處置機(jī)制等。2.房地產(chǎn)估價(jià)師需要進(jìn)行什么樣的專業(yè)技術(shù)訓(xùn)練，才能具備獨(dú)立開展工作的能力？答案：房地產(chǎn)估價(jià)師需要具備以下專業(yè)技術(shù)訓(xùn)練：1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)、企業(yè)管理學(xué)、法律學(xué)等基礎(chǔ)知識(shí)的系統(tǒng)學(xué)習(xí)；2.精通房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的分析、判斷和預(yù)測(cè)能力；3.具備評(píng)估方法和技術(shù)的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能自主開展估價(jià)工作；4.具備數(shù)據(jù)處理和信息分析的能力，善于運(yùn)用各種方法和技術(shù)，整合、分析和處理各類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)