房地產(chǎn)公司工程建設(shè)計(jì)劃考核辦法

房地產(chǎn)公司工程建設(shè)安排考核方法為確保全面實(shí)現(xiàn)集團(tuán)系統(tǒng)的各項(xiàng)目標(biāo)，強(qiáng)化目標(biāo)安排管理及責(zé)隨意識(shí)，特制定本方法：一、考核對(duì)象：1、地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)班子2、各部門(mén)（不含集團(tuán)直管部門(mén)）中層干部3、工程部項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理工程師二、考三、考核方法：1、考核方式：按地區(qū)公司各項(xiàng)目工程建設(shè)安排完成狀況，對(duì)考核對(duì)象的浮動(dòng)獎(jiǎng)金及額外獎(jiǎng)金部分進(jìn)行考核；嘉獎(jiǎng)上不封頂。２、額外獎(jiǎng)金發(fā)放條件：項(xiàng)目首期開(kāi)工且至±0.00面積達(dá)到該期面積的60%即為開(kāi)工項(xiàng)目;項(xiàng)目未開(kāi)工或未達(dá)到上述開(kāi)工標(biāo)準(zhǔn)的公司無(wú)額外獎(jiǎng)金。3、額外獎(jiǎng)金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)開(kāi)工項(xiàng)目的公司額外獎(jiǎng)金比例為考核對(duì)象月薪資額的60％，每增加一個(gè)項(xiàng)目，額外獎(jiǎng)金再增加20％。4、考核計(jì)算公式：考核對(duì)象實(shí)發(fā)獎(jiǎng)金總額＝各項(xiàng)目平均工程建設(shè)安排完成率×（浮動(dòng)獎(jiǎng)金＋額外獎(jiǎng)金）四、由五、本方法由集團(tuán)管理中心負(fù)責(zé)說(shuō)明。2、新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前工期標(biāo)準(zhǔn)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前工期標(biāo)準(zhǔn)（恒地司管字[2009]第076號(hào)）序號(hào)工作內(nèi)容綜合樓樣板樓園林備注1開(kāi)工打算土地合同簽約之日起：1、收地、勘探進(jìn)場(chǎng)（簽約第2天）、勘探結(jié)果完成（5天內(nèi)）；地區(qū)公司

2、經(jīng)集團(tuán)審批的總規(guī)平面圖下發(fā)后15天內(nèi)、基礎(chǔ)開(kāi)工前必需取得總規(guī)非正式批復(fù)；地區(qū)公司

3、拆遷、土地清表、平整（15天內(nèi)）；地區(qū)公司

4、施工臨水臨電、施工排水、施工道路（15天內(nèi)）；地區(qū)公司1、要求各責(zé)任部門(mén)在土地合同簽訂前，啟動(dòng)前期各項(xiàng)開(kāi)工打算工作。2、要求盡可能在開(kāi)工前完成基礎(chǔ)土方開(kāi)挖。

3、施工組織方案務(wù)必考慮對(duì)銷(xiāo)售環(huán)境的影響。

4、以工期最短、成本合理為原則確定基礎(chǔ)形式及施工機(jī)械類(lèi)型。2圖紙及方案股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)和恋睾贤灱s之日前15天，向設(shè)計(jì)院、園林集團(tuán)供應(yīng)設(shè)計(jì)相關(guān)條件；地區(qū)公司

招拍掛：中標(biāo)后2天內(nèi)，向設(shè)計(jì)院、園林集團(tuán)供應(yīng)設(shè)計(jì)相關(guān)條件；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、總規(guī)方案，綜合樓、樣板房、大門(mén)等標(biāo)準(zhǔn)施工圖下發(fā)（2天內(nèi)）；設(shè)計(jì)院

2、基礎(chǔ)方案完成、上報(bào)（8天內(nèi)）；地區(qū)公司

3、基礎(chǔ)方案審核（10天內(nèi)）；成本中心

4、基礎(chǔ)施工圖完成（13天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、確定樣板房位置（2天內(nèi)）；地區(qū)公司、營(yíng)銷(xiāo)中心2、單體平面方案下發(fā)（5天內(nèi)）；設(shè)計(jì)院

3、基礎(chǔ)方案完成、上報(bào)（8天內(nèi)）；地區(qū)公司

4、基礎(chǔ)方案審核（10天內(nèi)）；成本中心

5、基礎(chǔ)施工圖完成（13天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、豎向條件下發(fā)（5天內(nèi)）；設(shè)計(jì)院2、豎向設(shè)計(jì)方案完成、上報(bào)（8天內(nèi)）；地區(qū)公司3、豎向設(shè)計(jì)方案審核（10天內(nèi)）；成本中心4、園林概念方案下發(fā)（13天內(nèi)）；園林集團(tuán)

5、中心園林人工湖開(kāi)挖放線圖下發(fā)（14天內(nèi)）；園林集團(tuán)3施工單位確定土地合同簽約之日起：

1、勘察合格單位定標(biāo)（2天內(nèi)）；地區(qū)公司2、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)合格單位定標(biāo)（2天內(nèi)）：地區(qū)公司

3、土方合格單位定標(biāo)（2天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：

1、合格單位上報(bào)（8天內(nèi)）；地區(qū)公司

2、園建標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)合同版本下發(fā)（10天內(nèi)）；招標(biāo)中心3、園建合格單位定標(biāo)（14天內(nèi)）；地區(qū)公司、招標(biāo)中心4、園建施工單位進(jìn)場(chǎng)（15天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：

1、供應(yīng)招標(biāo)條件、包括基礎(chǔ)方案、合格單位上報(bào)（8天內(nèi)）；地區(qū)公司

2、樁基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)合同版本下發(fā)（11天內(nèi)）；招標(biāo)中心3、樁基礎(chǔ)合格單位定標(biāo)（14天內(nèi)）；地區(qū)公司、招標(biāo)中心

4、樁基礎(chǔ)施工單位進(jìn)場(chǎng)（15天內(nèi)）；地區(qū)公司土地合同簽約之日起：1、供應(yīng)招標(biāo)條件、合格單位上報(bào)（8天內(nèi)）；地區(qū)公司2、主體標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)合同版本下發(fā)（10天內(nèi)）；招標(biāo)中心

3、主體合格單位定標(biāo)（12天內(nèi)）；地區(qū)公司、招標(biāo)中心

4、主體施工單位進(jìn)場(chǎng)（15天內(nèi)）；地區(qū)公司4基礎(chǔ)開(kāi)工自土地合同簽約之日起第15天，綜合樓、樣板樓、園林、大門(mén)及標(biāo)記塔基礎(chǔ)開(kāi)工1、塔吊基礎(chǔ)與基礎(chǔ)施工同步進(jìn)行，以保證后續(xù)結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度。

2、中高層、高層樣板房所在層以上排柵外挑。

3、可設(shè)立工期獎(jiǎng)。5施工至±0.00靜壓樁基礎(chǔ)開(kāi)工之日起21天

（自然基礎(chǔ)開(kāi)工之日起15天）自基礎(chǔ)開(kāi)工之日起25天（靜壓樁）1、開(kāi)工后3天內(nèi)園林施工范圍圍蔽完成

2、開(kāi)工后2個(gè)月園建結(jié)構(gòu)完成（含園路路基）

2、開(kāi)工后2個(gè)月大樹(shù)種植完成

3、開(kāi)工后3個(gè)月園建飾面完成（含園路飾面）

4、開(kāi)工后3.5個(gè)月綠化完成，路燈、園林燈工程完成

6、開(kāi)盤(pán)前2個(gè)月供應(yīng)全部園林綠化場(chǎng)地

7、盡早完成綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)，并力爭(zhēng)在園林施工前完成道路管網(wǎng)預(yù)埋，至少做到園林施工前完成過(guò)路管網(wǎng)預(yù)埋6主體施工1、首層10天2、其它樓層，每層8天

3、土地合同簽訂起70天封頂（34天結(jié)構(gòu)主體工期）1、首層10天2、其它樓層，每層5天7裝修1、封頂前45天供應(yīng)施工圖及工程量清單

2、封頂前20天定標(biāo)；招標(biāo)中心

3、封頂前10天落實(shí)乙供石材、鋁合金供應(yīng)保障方案

4、封頂前7天暖通、消防進(jìn)場(chǎng)

5、封頂當(dāng)天裝修進(jìn)場(chǎng)，并保證首二層20%甲供材進(jìn)場(chǎng)

6、封頂后1個(gè)月電梯進(jìn)場(chǎng)

7、售樓部（首二層）工期60天，開(kāi)盤(pán)前20天完成1、裝修招標(biāo)與綜合樓招標(biāo)同步

2、土地合同簽訂起85天裝修進(jìn)場(chǎng)，并保證20%裝修甲供材進(jìn)場(chǎng)

3、土地合同簽訂起90天電梯進(jìn)場(chǎng)

4、裝修進(jìn)場(chǎng)后5天確定廚柜、淋浴間隔、入戶門(mén)等尺寸并下料

5、裝修工期45天，開(kāi)盤(pán)前20天完工8外立面1、封頂后20天開(kāi)工

2、開(kāi)盤(pán)前15天正立面、背立面完成

3、開(kāi)盤(pán)前5天全部外立面完成11層小高層：

1、土地合同簽訂起100天封頂

2、封頂后20天砌體完成

3、開(kāi)盤(pán)前5天外立面完成；如有外保溫開(kāi)盤(pán)前3天外立面完成：中高層及高層開(kāi)盤(pán)前15天樣板樓層及以下外立面完成。9大門(mén)及標(biāo)記塔基礎(chǔ)15天，結(jié)構(gòu)45天，裝修45天，開(kāi)盤(pán)前30天完成10銷(xiāo)售圍墻通道開(kāi)盤(pán)前30天完成11達(dá)到開(kāi)盤(pán)條件以上工作內(nèi)容要求在土地合同簽約之日起最長(zhǎng)165天內(nèi)完成3、工期標(biāo)準(zhǔn)住宅部分工期標(biāo)準(zhǔn)（恒地司管字[2009]第094號(hào)）工作內(nèi)容工期標(biāo)準(zhǔn)備注別墅多層小高層中高層高層基礎(chǔ)施工階段基礎(chǔ)施工1個(gè)月靜壓樁1個(gè)月，挖孔樁及CFG樁1.5個(gè)月，沖孔樁2個(gè)月樁基礎(chǔ)檢測(cè)15天至±0.00無(wú)地下室：15天；1層地下室75天；2層地下室105天包括土方開(kāi)挖30天主體施工階段主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度15天/層（斜屋面30天/層）10天/層（首層、頂層15天/層）標(biāo)準(zhǔn)層5天/層（首層8天、頂層10天/層）磚砌體進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)封頂起先，封頂后20天完成主體結(jié)構(gòu)完成8層板起先，封頂后30天完成，5天/層內(nèi)墻批蕩進(jìn)度砌體起先后10天起先，封頂后30天完成砌體完成3層時(shí)起先，封頂后40天完成，5天/層外墻批蕩進(jìn)度砌體完成后15天起先，2天/層封頂后35天起先，1.5天/層應(yīng)提前吊線、打點(diǎn)鋁合金窗框安裝進(jìn)度內(nèi)外墻批蕩完成進(jìn)場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)窗3天／層（異型窗不考核）內(nèi)外墻批蕩完成進(jìn)場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)窗2天／層（異型窗不考核）封頂后35天起先，1.5天/層

（有外墻保溫封頂后45天起先）應(yīng)提前量尺寸外墻磚鋪貼無(wú)封頂后45天起先，2天/層