XXXX年成都秋交會(huì)參展住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格報(bào)告

2023年成都秋交會(huì)參展住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析報(bào)告商品房住宅項(xiàng)目參展情況（一）參展樓盤以在售項(xiàng)目為主（二）毛坯房占主流參展樓盤帶有精裝修房的項(xiàng)目占12%。根據(jù)項(xiàng)目定位的不同，精裝標(biāo)準(zhǔn)從800元/㎡~2500/㎡不等。普通類住宅精裝標(biāo)準(zhǔn)主要在800元/㎡~1500/㎡之間。（三）城南區(qū)域參展項(xiàng)目比重最大參展項(xiàng)目中，城南區(qū)域所占比例最大，約為32%。緊隨其后的是城西與城北區(qū)域，各占23%。城中區(qū)域最少，約為2%。2023年春季房交會(huì)期間，城南的參展項(xiàng)目占比36%。盡管本屆秋交會(huì)城南參展項(xiàng)目的比重略有下降，但城南依然是成都房地產(chǎn)開發(fā)最具活力的區(qū)域。而城北參展項(xiàng)目所占比重由上屆春交會(huì)的10%迅速提高到23%，一定程度上反映了隨著城北專業(yè)市場(chǎng)的外遷，城北區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)正在加速。（四）三環(huán)外參展項(xiàng)目占絕大多數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，參展樓盤主要分布于三環(huán)以外，約118個(gè)，占總參展項(xiàng)目數(shù)的76.20%。這主要是受到市區(qū)土地資源稀缺的限制，相對(duì)而言，三環(huán)外可供建設(shè)用地更多，開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目也比市區(qū)更多。這也反映了城市向二、三環(huán)外擴(kuò)容發(fā)展的進(jìn)程在加快。（五）主城區(qū)與郊縣參展項(xiàng)目幾乎平分秋色貌參展樓盤以時(shí)主城區(qū)內(nèi)項(xiàng)姨目居多，占拐比54%。界但與郊縣樓勒盤參展規(guī)模多相比，差距管已經(jīng)不大。趟隨著交通的巨便捷程度日虛益完善，郊肚縣與主城區(qū)清的空間距離池、心理距離麗也日益縮小馳，郊縣樓盤扣憑借其自然臣景觀等優(yōu)勢(shì)俯資源，未來昂與主城區(qū)項(xiàng)凍目的市場(chǎng)競(jìng)謠爭(zhēng)必然將更皆激烈。為（六）主城誰區(qū)里高新區(qū)促參展項(xiàng)目最廟多記主城區(qū)參展伴樓盤中，位偉于高新區(qū)（陡包括西區(qū)及蔬南區(qū)）的項(xiàng)怪目最多，約玻23個(gè)。其臥次為錦江區(qū)越與金牛區(qū)，介分別有17足和18個(gè)。直成華區(qū)與武姜侯區(qū)最少，柿均為8個(gè)。賣（考七）雙流項(xiàng)宋目占郊縣參鏈展項(xiàng)目比重封最大蓄郊縣參展樓錘盤中，位于榜雙流的項(xiàng)目報(bào)最多，約為杯24個(gè)，占兼所有郊縣參性展項(xiàng)目比重史的35.3燦%，其次為穗金堂，約1豪0個(gè)項(xiàng)目，湯占比14.偷7%。宰（八）價(jià)格東與優(yōu)惠分布震情況洗從環(huán)域的價(jià)艙格分布來看膨，明顯可以澆看到各環(huán)域較的價(jià)格起點(diǎn)詠存在差異。律主要表現(xiàn)為救從城市中心察向外，價(jià)格福的起點(diǎn)逐漸捷降低。逢郊縣項(xiàng)目均伙價(jià)范圍上限公之所以過萬恒，主要是受逆到該區(qū)域內(nèi)碌別墅價(jià)格的鞋影響。不考偉慮別墅價(jià)格島的影響，郊脊縣項(xiàng)目均價(jià)掛主要在35圣00~80壇00元/㎡扯區(qū)間內(nèi)。下本屆房交會(huì)睜參展項(xiàng)目以鉆折扣點(diǎn)方式療優(yōu)惠為主，確以特價(jià)房、投現(xiàn)金折扣方珍式為輔。其奸中，點(diǎn)數(shù)優(yōu)陡惠普遍高于宴2023年勺春季房交會(huì)閘。春交會(huì)期烈間，折扣點(diǎn)典數(shù)優(yōu)惠主要慨是3-5%孟，而本屆房肯交會(huì)上，一滾次性付款所隨能享受的折按扣優(yōu)惠為6湯-8%，個(gè)紅別項(xiàng)目?jī)?yōu)惠菜高達(dá)10-扔15%。相侮對(duì)而言，別技墅優(yōu)惠力度與小于其他類刑型的產(chǎn)品。匠（九）高層遠(yuǎn)項(xiàng)目占多數(shù)威本次參展項(xiàng)拋目中，建筑屈形態(tài)以高層惑的為主，有掀124個(gè)項(xiàng)終目包含有高秧層住宅產(chǎn)品股，其比例占總到整個(gè)參展芝項(xiàng)目的69島%；本次參夏展樓盤中，拔約有23個(gè)騙項(xiàng)目含有多汽層產(chǎn)品，只濃占總參展項(xiàng)忠目的13%斑，由于多層支項(xiàng)目的土地取使用效率較辣低，將來多璃層項(xiàng)目將越瓦來越少。本乳次參展的項(xiàng)國(guó)目中有31膚個(gè)項(xiàng)目包含未別墅產(chǎn)品，葛約占總參展攤項(xiàng)目的19光%。辨（十）普通如住宅主力面辮積分布情況反二、商品住秩宅成交情況紡脫10月1~主5日，成都垂市主城區(qū)商運(yùn)品住宅成交土備案329故套。（房管鳴局官方公布損數(shù)據(jù)）嗚（一）房交獻(xiàn)會(huì)期間成都陵主城區(qū)官方旨備案成交套坑數(shù)精（二）房交憐會(huì)期間成都肢主城區(qū)官方隆備案成交面翻積債（三）成交山走勢(shì)分析甜2023年香10月1日淡~5日，成茶都市主城區(qū)公備案成交3過29套商品撐住宅，日均挪成交66套筒。相比9月黎最后一周商鹽品住宅日均雀成交281留套而言，下自降76.5臨%。穩(wěn)成交量的下凡降，既與節(jié)伸假日期間購(gòu)狗房備案滯后宵有關(guān)，也受妹到了“9.續(xù)29”新政未的影響。購(gòu)逗房者對(duì)后市酬的觀望情緒拜有所增強(qiáng)。睜（四）近兩芹年房交會(huì)對(duì)旨比情況奔本屆房交會(huì)奇參展開發(fā)商漁約113家索，參展項(xiàng)目廚約180個(gè)粉，規(guī)模比過菌去的三屆房例交會(huì)有明顯攪下降，尤其毯是遠(yuǎn)低于2守009年春郵季房交會(huì)規(guī)齡模。盡管本蠻屆參展的中施介公司與2妥009年秋冷交會(huì)及20婚10年春交孕會(huì)大致持平抗，但也大大揚(yáng)低于200白9年春交會(huì)棋的參展數(shù)量海。我們認(rèn)為姥，不能就此吹認(rèn)為近兩年終來房交會(huì)在寄逐步“縮水夠”。導(dǎo)致這瀉一現(xiàn)象的原挽因主要在于嚷樓市大氣候附環(huán)境的不同爪及不同宏觀逼調(diào)控政策的哨影響。葉2023年春春正是成都撤樓市轉(zhuǎn)暖之學(xué)際。經(jīng)歷了稍2023年雅下半年的低頁(yè)迷，成都樓尾市開始復(fù)蘇罩，市場(chǎng)供需揉兩旺，而當(dāng)麥前樓市宏觀箏