談房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)畢業(yè)房地產(chǎn)

PAGE畢業(yè)論文題目：談房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)作者學(xué)科專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)教師畢業(yè)日期摘要歇化貨所謂房地產(chǎn)企胖業(yè)，是指從事壺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、瞧經(jīng)營(yíng)、管理和括服務(wù)活動(dòng)，并至以營(yíng)利為目的潛進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)邪、獨(dú)立核算的黑經(jīng)濟(jì)組織。書(shū)陵隸房地產(chǎn)企業(yè)是闖我國(guó)房地產(chǎn)企適業(yè)的主體，占次我國(guó)房地產(chǎn)企棟業(yè)總數(shù)的百分雜之八十多。房汽地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是睡競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，掉所需資金量大拜，資源占用多脹，而且涉及到邊社會(huì)非常敏感站的住房問(wèn)題。商房地產(chǎn)業(yè)作為廟新興的朝陽(yáng)產(chǎn)刊業(yè)、抄支柱產(chǎn)業(yè)，在硬新一輪發(fā)展周簽期中，呈現(xiàn)出贈(zèng)一片繁榮景象蠟，在某些地區(qū)我甚至出現(xiàn)了過(guò)裕熱的勢(shì)頭。中望國(guó)政府從行業(yè)驕持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展慢的角度出發(fā)，殲于近兩年陸續(xù)服出臺(tái)關(guān)于土地弓、資金等方面淺的調(diào)控政策并奏取得了一定的于成果。號(hào)分析我國(guó)房地青產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨喜勢(shì)，對(duì)促進(jìn)房根地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)崖國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健怠康發(fā)展，乃至沒(méi)維護(hù)整個(gè)社會(huì)惕的穩(wěn)定都有十紋分重要的意義磨。婆關(guān)鍵詞憶：揚(yáng)主體；繁榮景絞象；過(guò)熱；調(diào)眼控政策；國(guó)民賭經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展燃；社會(huì)穩(wěn)定槍計(jì)俱婦疼目蕉疾錄TOC\o"1-4"\h\z\u撐1秘潮我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)陪展歷史和勢(shì)切………………軍………………兼………………賣(mài)………皇…礙1蹲1.1吩溫我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)悅展的歷呀史舍………………咬………………扒………………立………當(dāng)…斜1刊1.2懷慚房地產(chǎn)發(fā)展的后趨寸勢(shì)臂………………臥………………演………………海……………由…電2灌2周房地產(chǎn)企業(yè)鐮………………粥………………惰………………踏……忍………………橫……傅2捕2.1遷房地產(chǎn)企業(yè)概堵述題………………懶………………寒……………嬸………………宇……廣2累2.2萌房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)衫狀和問(wèn)棍題碼………………鋤………………惑………………宮…………飾4擇2.3家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)燙展注重信用碑………………帽………………懇……………仍…………肆6新2.4激吼中國(guó)房地產(chǎn)百挑強(qiáng)祥………………鄭………………客…逆………………騎………………肉7貞2.達(dá)41吊恢2差01鉗2個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)百?zèng)r強(qiáng)企業(yè)惜”暢綜合實(shí)監(jiān)力緞top10縱”脹………………蹤………………筒…垃7腥2.巖42嬌棗2跨01覆0藝中國(guó)房地產(chǎn)百脆強(qiáng)企業(yè)愿”幅盈利涂性次top10閃”拘………………撫………………擇……壟8祖2.43擔(dān)201爸0靜中國(guó)房地產(chǎn)百勉強(qiáng)之紀(jì)星臘癢………………面………………宿………………跟……乎9熔2.44歇購(gòu)百?gòu)?qiáng)之星強(qiáng)化捉區(qū)域布局墳………………狗………………?！ⅰ瓭{10

護(hù)2.45鹽煮百?gòu)?qiáng)之星優(yōu)化賺管理體制外………………叛………………佛………………府…臂……辰10逃3稱(chēng)驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)貧展戰(zhàn)略分析龜………………挑………………戀………………曠…………標(biāo)11胸參考文疲獻(xiàn)排………………秀………………杯………………跌………………那……………答…萬(wàn)12礎(chǔ)1狼縣我國(guó)非房地產(chǎn)發(fā)展歷臉史和趨勢(shì)甚1.1吳我國(guó)近年來(lái)房睡地產(chǎn)發(fā)展的歷抽史浮我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)猾業(yè)在經(jīng)歷菠了養(yǎng)1987-1疼98騾9框年的起步階段崖、其1989-1額99憤2犬年的徘徊階段彈、塔1992-1襯99罰4登年的快速擴(kuò)張錫階段揚(yáng)和祖1997-1罷99遲7概年的調(diào)整階段擠后，中自當(dāng)199餓7哭年下半年開(kāi)始刺步入了理性發(fā)罪展的階段。律八十年代以前瓜，沒(méi)有人公開(kāi)舊地把房地產(chǎn)看踏成商品，更不是會(huì)把它作為商虜品來(lái)買(mǎi)賣(mài)。它伐自然就不會(huì)形懇成產(chǎn)業(yè)。黨的版十一屆三中全福會(huì)以來(lái)，在經(jīng)猶濟(jì)體制改革的遺帶動(dòng)下，房地熄產(chǎn)業(yè)，這一億歷萬(wàn)價(jià)值的巨大捐商品開(kāi)始啟動(dòng)玩，開(kāi)始流通。眠燭進(jìn)入九十年代血，黨和政府為推房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)愁展在理論和實(shí)站踐上制定了政吵策依據(jù)標(biāo)。息199貓1惕年普4造月，中共中央端關(guān)于制定國(guó)民夫經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)輝展十年規(guī)劃垮和卸“皺八侄五順”峽計(jì)劃的建設(shè)中雹要求另：飼“蝕城鎮(zhèn)住房建設(shè)拒要保持合理規(guī)勿模和增長(zhǎng)速度撒，適當(dāng)加快房句地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)醒和住宅商品化完進(jìn)益程升”密。經(jīng)濟(jì)體制改狡革的進(jìn)一步深劍化，有力地推萌動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)的飛速發(fā)展。狼中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)費(fèi)已經(jīng)出現(xiàn)走向咽商品經(jīng)濟(jì)的第河二次高潮。而謙其重要標(biāo)志就耗是，房地產(chǎn)業(yè)饞在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)址展中的地位、嬸作用、意義突侵出地顯現(xiàn)出來(lái)隙。參街歷史進(jìn)入了一缸個(gè)新的世紀(jì)，犁隨著西部大開(kāi)吹發(fā)步伐的加快澆，及中國(guó)入世蠢后投資環(huán)境和莊法律與國(guó)際慣擦例靠攏，國(guó)外蜻公司和企業(yè)將默以更大的規(guī)模虹進(jìn)入我國(guó)，尤終其是外資機(jī)構(gòu)輔的進(jìn)入，則有祝利于改善房地蕩產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資灘環(huán)境，刺激房油地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展扣。這意味著房硬地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綱第三次高潮已終經(jīng)到來(lái)。孝自從目前國(guó)內(nèi)房先地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來(lái)召源分析，房地愿產(chǎn)投資依然呈內(nèi)現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)逮的態(tài)勢(shì)，占全盈社會(huì)固定資產(chǎn)盤(pán)投資的比重也術(shù)比較大。這種默投資一方面來(lái)消自國(guó)內(nèi)民間資怖本的投入，另竭一方面就是國(guó)置際投資。其中足前者是主要投秒資來(lái)源，占到才國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市葵場(chǎng)投資總額的延絕大部分草，終201虜1競(jìng)年這一比例約可在盼76虛%謎左右，而從增角長(zhǎng)速度來(lái)看，劑除撇了肥200載8腥年有較小回落比，牧200粥4刊年未至毀201投0蜻年都持續(xù)了高崖速增長(zhǎng)狀態(tài)臟，埋201喘1拜年隨著國(guó)內(nèi)房冒地產(chǎn)調(diào)控政策吳的出臺(tái)，這一宣數(shù)據(jù)又逐漸開(kāi)傍始?xì)w落。建1.2疤細(xì)國(guó)際弊房地產(chǎn)發(fā)展的猾趨勢(shì)卸墨院從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)袖家的發(fā)展來(lái)看露，房地產(chǎn)市場(chǎng)第都曾為這些國(guó)娘家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展割做出過(guò)很大貢怕獻(xiàn)。但是也有遭很多因?yàn)榉康睾绠a(chǎn)而失足的例處子缸，眠像是日本持續(xù)埋十年的經(jīng)濟(jì)衰勸退，根源就是穴房地產(chǎn)泡沫，以包括上次席卷削全球的金融海畝嘯，也是由美畝國(guó)的房地產(chǎn)企疑業(yè)和銀行引發(fā)貓，那么國(guó)內(nèi)房女地產(chǎn)市場(chǎng)是否摟存在泡沫是人鑰們最為關(guān)心的妥問(wèn)題。性201亞2樂(lè)年噴4件月捷1停8敘日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)鋒局發(fā)布舟了排3克月已份境7歉0蠢個(gè)大中城市的佩房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、房房地產(chǎn)投資、土絡(luò)地供應(yīng)量進(jìn)一線(xiàn)步收窄，商品周房成交量卻加嫂步回暖。最新棗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示堪，屢與年201愁2盡年尋3沖月相比惹，陜7檔0艷個(gè)大城市中新慰房?jī)r(jià)格下降的壺城市勝是國(guó)4插6例個(gè)，持平的城闖市蜻是跡1席6遞個(gè)，上漲的城千市皂是問(wèn)8挨個(gè)，環(huán)比價(jià)格精上漲的城市中仆漲幅都沒(méi)有超療過(guò)各0.2跨%呈。從同比來(lái)看斧，瞇與唉201回1疑年同月相比火，塞7妹0垃個(gè)大中城市中帽，價(jià)格下降的蘋(píng)城勵(lì)市這3令8急個(gè)，竭比宜2梳月份增加鹿了妙1腦1蘆個(gè)，這是從自乖201瓣1田年滴9外月個(gè)別城市再倍次出現(xiàn)價(jià)格同皇比下降以來(lái)，恭下降城市個(gè)數(shù)隨最多的月份。循從環(huán)比數(shù)據(jù)看屬，北京、上海玉、廣州、深圳仗等一線(xiàn)城市新赴建商品住宅銷(xiāo)裁售價(jià)格環(huán)比連耍續(xù)禮6鉤個(gè)月下降。東險(xiǎn)南沿海城市如婆杭州、寧波、掩溫州、金華、飛青島等新建商土品住宅銷(xiāo)售價(jià)轟格換筆降幅也扛進(jìn)一步擴(kuò)大，難，怒3憲月份鵲比裹2檢月份分別擴(kuò)叫大墊0.晴5介個(gè)蠅、店0.傷5忽個(gè)辨、可0.咳6軟個(gè)步和愛(ài)0.址4興個(gè)百分點(diǎn)。澡以上數(shù)據(jù)表明尚，國(guó)內(nèi)的房地筐產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)窯有較大的發(fā)展洞空間，據(jù)此可懇以判斷中國(guó)的證房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)簽入了一個(gè)特殊伙的發(fā)展階段。民房地產(chǎn)市場(chǎng)的靈現(xiàn)實(shí)需求升級(jí)采具有可觀(guān)的空獸間，我國(guó)房地礙產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)俊的一段時(shí)間仍惜將處于總量增窮長(zhǎng)型發(fā)展時(shí)期驗(yàn)。心2剖脈房地產(chǎn)企業(yè)混2.1賢我國(guó)房地產(chǎn)企墾業(yè)的概述弟粒從所有權(quán)的角刊度來(lái)看，在多綠種經(jīng)濟(jì)成分并裂存條件下，我芽國(guó)現(xiàn)階段房地絲產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)泥劃分為全民所顏有制企業(yè)、集號(hào)體所有制企業(yè)咽、私營(yíng)企業(yè)、裕股份合作制企挎業(yè)、股份制、夕外資企業(yè)等轎。伍

揪糟（齡1足）全民所有制獄企涼業(yè)碧

遙全民所有乖制企業(yè)是指依叢法自主經(jīng)營(yíng)、姥自負(fù)盈虧、獨(dú)不立核算的生產(chǎn)診和經(jīng)營(yíng)單位。種企業(yè)的財(cái)產(chǎn)屬睬于全民所有，衫國(guó)家依照所有仔權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分播離的原則授予雁企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理托權(quán)。企業(yè)對(duì)國(guó)訓(xùn)家授予其經(jīng)營(yíng)修管理的財(cái)產(chǎn)承裹擔(dān)民事責(zé)任。器目前，這種類(lèi)潛型的房地產(chǎn)企昨業(yè)在我國(guó)占有漂相當(dāng)大的比重究。后

慌乖爹(2棗)脾集體所有制企冒業(yè)派

偉集體所有罩制企業(yè)是資產(chǎn)溫屬于勞動(dòng)群眾石集體所有、實(shí)想行共同勞動(dòng)，肌在分配方式上作以按勞分配為您主體的社會(huì)主好義經(jīng)濟(jì)組織叫。毀

譽(yù)側(cè)料(3球)智股份制企疾業(yè)歉

澡股份制企呆業(yè)又稱(chēng)股份有閥限公司，它的五全部資本分為場(chǎng)等額股份，采奇取發(fā)起設(shè)立和移募集設(shè)立的方搜式籌集資本金辦。出資者通過(guò)脂投資取得相應(yīng)篩的股份，成為謀公司股東，按奴所持股份享有閉權(quán)利并承擔(dān)有廟限責(zé)任。它屬?lài)诨旌纤兄剖拘再|(zhì)揪。禍

降尺禾(4獸)蕩股份合作制企霸業(yè)斥

御股份合作酒制企業(yè)，是指幻以企業(yè)職工出劫資為主或者全牽部由企業(yè)職工妄出資構(gòu)成企業(yè)徑法人財(cái)產(chǎn)，是胡合作勞動(dòng)、民與主管理、按勞督分配和按股分朝紅相結(jié)合的企投業(yè)法人，其性煙質(zhì)是勞動(dòng)者的速勞動(dòng)聯(lián)合和勞俗動(dòng)者的資本聯(lián)需合相結(jié)合的集伸體經(jīng)濟(jì)虧。雜

如劉懸(5姨)玻私營(yíng)企鄙業(yè)光

翼私營(yíng)企業(yè)女是指企業(yè)資產(chǎn)昏屬于私人所有蹈，雇召工張8圍人以上的營(yíng)利期性經(jīng)濟(jì)組織膏（批198蘿8押年膠6霞月頒布的《中霉華人民共和國(guó)宋私營(yíng)企業(yè)暫行傻條例》）。私蔬營(yíng)企業(yè)可以分掉為獨(dú)資企業(yè)、熄合伙企業(yè)和有慕限責(zé)任公司三混種拾。按

平搖禍(6園)雷外資企寇業(yè)感

窯外資企業(yè)襖包括中外合資甩經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中全外合作經(jīng)營(yíng)企直業(yè)和外商獨(dú)資淘企業(yè)（簡(jiǎn)醬稱(chēng)街“歪三遷資統(tǒng)”苗企業(yè)）。中外騾合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)制是指我國(guó)的公茅司、企業(yè)或其蒜他經(jīng)濟(jì)組織與僚外國(guó)的公司、拾企業(yè)或其他經(jīng)從濟(jì)組織及個(gè)人棟按照中外合資視經(jīng)營(yíng)企業(yè)法的宅規(guī)定，在我國(guó)房境內(nèi)共同投資殲、共同經(jīng)營(yíng)，乒并按投資比例叔分享利潤(rùn)、分而擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損嗓的企業(yè)。中外遮合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)琴是指我國(guó)企業(yè)鬧、其他經(jīng)濟(jì)組構(gòu)織與外國(guó)企業(yè)伴、其他經(jīng)濟(jì)組傳織或個(gè)人根據(jù)戶(hù)有關(guān)法律在我涂國(guó)境內(nèi)設(shè)立的鈔，依照合同聯(lián)境合經(jīng)營(yíng)的企業(yè)劑。外商獨(dú)資企松業(yè)是指依照外廁資企業(yè)法在我牧國(guó)境內(nèi)設(shè)立的睬，全部資本為腎外國(guó)投資者所網(wǎng)投入的企業(yè)濱。暑

惡改革開(kāi)放霉以來(lái)，我國(guó)確廈定以公有制為度主體、多種經(jīng)拳濟(jì)成分共同發(fā)紀(jì)展的方針。房之地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同樣王出現(xiàn)了公有制鵝實(shí)現(xiàn)形式多樣陰化和多種經(jīng)濟(jì)框成分共同發(fā)展且的局面獵。叮200豆3污年茄1勝0笛月黨的十六屆村三中全會(huì)發(fā)布族了《中共中央增關(guān)于完善社會(huì)汽主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)旅體制若干問(wèn)題拾的決定》，指丘出嗚：削“垮要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市灌場(chǎng)化不斷發(fā)展笑的趨勢(shì)，進(jìn)一舒步增強(qiáng)公有制豆經(jīng)濟(jì)的活力，旦大力發(fā)展國(guó)有貢資本、集體資皮本和非公有資絲本參股的混合樂(lè)所有制經(jīng)濟(jì)，纏實(shí)現(xiàn)投資主體六多元化，使股便份制成為公有廉制的主要實(shí)現(xiàn)下形式賽。過(guò)”國(guó)貼按這個(gè)精神，速房地產(chǎn)行業(yè)作答為競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)銹，獨(dú)資的國(guó)有齡企業(yè)要逐步轉(zhuǎn)潛制，大量改制嘴為混合所有制達(dá)的股份制企業(yè)暖，同時(shí)還要大景力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)正濟(jì)，使混合所殿有制成為公有稱(chēng)制的主要實(shí)現(xiàn)院形式。現(xiàn)有國(guó)估有房地產(chǎn)企業(yè)獅，要按照建立慕現(xiàn)代企業(yè)制度篩的要求，深化成改革，實(shí)行公銅司制改造，資貫產(chǎn)重組，加強(qiáng)走科學(xué)管理，提談高資本運(yùn)作效欠率，特別是要鷹提高集中度，歡發(fā)展具有國(guó)際星競(jìng)爭(zhēng)力的大公著司和大企業(yè)集稈團(tuán)特迷激案2.2率硬房地產(chǎn)企業(yè)的傻現(xiàn)狀和問(wèn)題串揀目前，我國(guó)房漏地產(chǎn)商目前面筍臨著巨大的資餐金壓力。據(jù)相低關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分或析，目前我國(guó)譜房地產(chǎn)商面走臨繭500槐0劈億元以上的資婆金缺口。一些泄中小地產(chǎn)商隨唐時(shí)面臨資金鏈胡斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。盟同時(shí)，近年來(lái)喘，房貸一直被津我國(guó)銀行界視舍為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)脈目，各大銀行壞為了爭(zhēng)奪此項(xiàng)皮業(yè)務(wù)展開(kāi)惡性岡競(jìng)爭(zhēng)，不斷降嫂低門(mén)檻，導(dǎo)致老房貸規(guī)模成倍廢擴(kuò)大。房貸業(yè)挖務(wù)誼“襲一枝獨(dú)紅秀偵”向的繁榮背后，演是潛在的巨大應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)逢，我雄國(guó)幸80壓%欄左右的土地購(gòu)艙置和房地產(chǎn)開(kāi)昆發(fā)資金，是直兆接或者間接地裝來(lái)自銀行貸款賄，而個(gè)人通過(guò)妙按揭貸款買(mǎi)房坡的人，占全部璃購(gòu)房總數(shù)的比催例高首達(dá)雄9漫0吹％，這意味著食房地產(chǎn)市場(chǎng)的葬絕大部分風(fēng)險(xiǎn)煉系在金融機(jī)構(gòu)橫身上。并且，象由于房?jī)r(jià)下跌翠，一些購(gòu)房者頭將拒絕償還銀偏行貸款。而這艘些風(fēng)險(xiǎn)最終無(wú)訴疑都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給乳銀行，從而導(dǎo)狀致我國(guó)的銀行戰(zhàn)業(yè)面臨巨大的迎房地產(chǎn)信貸風(fēng)石險(xiǎn)，加劇我國(guó)武經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。猜峽由于房市不景宿氣，成交量急獄劇下降，加上異來(lái)自房市的競(jìng)論爭(zhēng)加劇和規(guī)范暗性制度約束增鐮強(qiáng)，一些房地杯產(chǎn)中介出現(xiàn)了榮經(jīng)營(yíng)困難和倒茂閉。以來(lái)，隨蠅著里“絮中天置業(yè)卷款蝶逃銅逸鹽”柳事件級(jí)和獄“城長(zhǎng)河地產(chǎn)關(guān)門(mén)藍(lán)倒仙閉廊”跟事件的發(fā)生，棗房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一慨時(shí)風(fēng)聲鶴唳。牢隨著政府自身狠制度建設(shè)和監(jiān)突管的加強(qiáng)，隨意著公民主權(quán)和如民主的推進(jìn)及桌法制、輿論的椒建設(shè)的完善以扒及產(chǎn)權(quán)的明晰宴，政府（尤其升是地方政府）懇及其官員在土德地交易、城市喇拆遷、項(xiàng)目開(kāi)匆發(fā)等過(guò)程中的杜腐敗等機(jī)會(huì)主歲義行為會(huì)逐漸奪的得以規(guī)范讓。兵具體問(wèn)題如下粘：啊華競(jìng)1或、房地產(chǎn)企業(yè)印數(shù)量多，規(guī)模令小。省秋古2胞0喊世夕紀(jì)漿9花0廣年代中后期到投現(xiàn)在，雖然我教國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遞業(yè)不再象以前糖那么混亂，許賞多房地產(chǎn)公司著已初具規(guī)模，懇有些還頗具實(shí)伴力，但相低對(duì)約“沖小、散、攀差榨”冒的特點(diǎn)并沒(méi)有芽改變。截斗至佩200茄3權(quán)年，我國(guó)房地錢(qián)產(chǎn)企業(yè)具有一懶級(jí)資質(zhì)的企業(yè)購(gòu)僅曲有兼34僑9拌家。冰另初2新、房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)開(kāi)發(fā)能力低，栗規(guī)模經(jīng)濟(jì)差。祖房地產(chǎn)企融業(yè)是非常典型跌的資金密集型糾企業(yè)，并且具帆有高投入、高駛回報(bào)、規(guī)模經(jīng)不濟(jì)性強(qiáng)的特點(diǎn)訪(fǎng)。而我國(guó)大多漂數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)脂規(guī)模小，資源挨分散，企業(yè)整過(guò)體開(kāi)發(fā)能力低偶，與其資源密吉集型的行業(yè)特第點(diǎn)極不相適應(yīng)僻。例如，上海宅市目前的房地卷產(chǎn)企業(yè)盲有華200咸0管多家，平均注狂冊(cè)資本金不科足慶200毅0紋萬(wàn)元，實(shí)收資網(wǎng)本金不法足擠600燃0乒萬(wàn)元。上海市誤房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)蓮量多而開(kāi)發(fā)項(xiàng)頂目規(guī)模小，段在彼200額3蟲(chóng)年全研市嚼8267.5夜1洗萬(wàn)平方米的施礙工面積中，平秒均每個(gè)企業(yè)的往開(kāi)發(fā)面積僅舊為騰3.釀3身萬(wàn)平方米，銷(xiāo)腔售百?gòu)?qiáng)的房地儲(chǔ)產(chǎn)企業(yè)總共只汪占市場(chǎng)份額鑰的瘋4碗﹪?guó)f左右。搭幕欣3愉、房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)資產(chǎn)負(fù)債率偏嫩高，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)察大。何由于歷史苦上的種種原因貝，我國(guó)房地產(chǎn)蓮企業(yè)普遍存在膀著自有資金不鉆足的問(wèn)題，企宮業(yè)所需資金主橡要是靠銀行貸漢款解決。目前等，國(guó)內(nèi)最大的耗房地產(chǎn)企業(yè)凈肝資產(chǎn)規(guī)模也不抗過(guò)幾十億元人親民幣，與境外金房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)尿輒幾十億、幾梯百億美元相比允，實(shí)在相距甚堡遠(yuǎn)。我國(guó)房地錯(cuò)產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)場(chǎng)債率多擾在脈7虎0莫﹪房以上，有的高蒸達(dá)她9落0宜﹪落。這種過(guò)高的混負(fù)債必然影響玉企業(yè)的資信，渡增加其運(yùn)作房旗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鐵的財(cái)務(wù)成本，殊使其盈利水平魔下降或出現(xiàn)虧她損現(xiàn)象，甚至遼引發(fā)負(fù)效應(yīng)的莫連鎖反應(yīng)。奇諷命4杰、房地產(chǎn)企業(yè)泄信用差，不重乖視品牌的創(chuàng)立農(nóng)。武由于我國(guó)船的房地產(chǎn)企業(yè)波的利潤(rùn)率一般獄都超過(guò)社會(huì)其竭它行業(yè)的利潤(rùn)題率，同時(shí)由于交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)表的進(jìn)入壁壘較三低，從上世鉤紀(jì)財(cái)9寬0善年代開(kāi)始，一紋大批社會(huì)游資潛涌入房地產(chǎn)開(kāi)產(chǎn)發(fā)行業(yè)。這些暑開(kāi)發(fā)商短期行透為嚴(yán)重，既沒(méi)怪有長(zhǎng)期的企業(yè)芽發(fā)展規(guī)劃，也良不重視自身的際信用和品牌，畢面積縮水、價(jià)初格欺詐、質(zhì)量雪低劣，延遲交唐房等問(wèn)題時(shí)有益發(fā)生。這不僅雹侵犯了消費(fèi)者鈔的合法權(quán)益，晝而且直接影響姜著房地產(chǎn)企業(yè)葉自身的發(fā)展。布房地產(chǎn)企業(yè)是酸中國(guó)房地產(chǎn)企器業(yè)的主體，目安前官方統(tǒng)計(jì)的污數(shù)字是全國(guó)贏近衫3籌萬(wàn)家，占中國(guó)宇房地產(chǎn)企業(yè)總啄數(shù)菠的黃80傘%屋多。中國(guó)城鎮(zhèn)見(jiàn)住房制度改革痛的不斷深化，掠個(gè)人購(gòu)房取代販集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)成為節(jié)市場(chǎng)交易的主佳流，以及中國(guó)報(bào)加入世貿(mào)組織撿，對(duì)外開(kāi)放步耽伐大大邁進(jìn)等屢內(nèi)外因素，給汁中國(guó)房地產(chǎn)企添業(yè)的未來(lái)發(fā)展凍帶來(lái)前所未有殖的機(jī)遇和挑戰(zhàn)紡。宏觀(guān)總體來(lái)?？?，目前中國(guó)紙房地產(chǎn)企業(yè)的柱現(xiàn)狀不容樂(lè)觀(guān)縮，其中許多問(wèn)占題都亟待解決停，集中表現(xiàn)在梯所有制、規(guī)模撓、效益等三個(gè)水方面禮。度2.3鼓云房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)匯展注重信用構(gòu)在美國(guó)，房地舅產(chǎn)廣告很少，碌沒(méi)有很大的路登牌廣告，報(bào)紙折、廣播和電視妻里也沒(méi)有多少考房地產(chǎn)廣告。泉房地產(chǎn)公司的宵現(xiàn)場(chǎng)售樓部，睛沒(méi)有售樓小姐蔽，都是中年婦賀女，而且她們沉只講樓盤(pán)的優(yōu)佳點(diǎn)，不做推銷(xiāo)姓，服務(wù)臺(tái)上也涂只有一個(gè)很簡(jiǎn)圓單的價(jià)格表。塔美國(guó)一些房地釘產(chǎn)公司對(duì)客戶(hù)疊按信用實(shí)行分創(chuàng)類(lèi)，社會(huì)信用寬指數(shù)高的可以稱(chēng)實(shí)行零首付，虎信用不好的客淋戶(hù)則要一次性園繳納很高的購(gòu)虎房款，或者必污須一次性付清漆。美國(guó)房地產(chǎn)昆市場(chǎng)重質(zhì)量、訊重信用，不像東我們有些房地哲產(chǎn)公司重營(yíng)銷(xiāo)盒、重社區(qū)概念盛。這是房地產(chǎn)嫩市場(chǎng)發(fā)展成熟儲(chǔ)的一個(gè)表現(xiàn)。齒2.橋4稱(chēng)桌中國(guó)房地產(chǎn)百蠻強(qiáng)仰中國(guó)房地刃產(chǎn)奏TOP1其0饒研究組血在摘201生0搜中國(guó)房地產(chǎn)百陽(yáng)強(qiáng)企業(yè)研究的譽(yù)基礎(chǔ)上，基于但對(duì)規(guī)模性、盈鳴利性、成長(zhǎng)性割、穩(wěn)健性和運(yùn)拴營(yíng)效率等五個(gè)渠方面的深入研巧究爽。別奮2.41頂2夠01峽2數(shù)中國(guó)房地產(chǎn)百犬強(qiáng)企業(yè)萬(wàn)”未綜合實(shí)幫力梳t(yī)op10還”去綜合實(shí)嫩力丟TOP1圓0艙企業(yè)特別表現(xiàn)狀出了規(guī)模大、捉盈利性好、成配長(zhǎng)迅速、穩(wěn)健傍性強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)效狼率高等特點(diǎn)?？埔?guī)模性方面，辨綜合實(shí)岸力倚TOP1幟0弱企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)追模達(dá)霜到配783.寨7狀億元，同比增聲長(zhǎng)擠42.2毛%仁，遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)砍企業(yè)均蜂值偏256.艷4尊億元；盈利能呆力方面，綜合樂(lè)實(shí)核力曬TOP1惰0守企業(yè)凈利潤(rùn)均麻值題為奉38.昆1森億元，同比增稿長(zhǎng)源32.3參%邁；成長(zhǎng)能力方愧面，綜合實(shí)評(píng)力夠TOP1失0嫌企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)腰務(wù)收入均值超云過(guò)棍20綠0悅億元，同比增辟長(zhǎng)再40.2催%綁，遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)漫企業(yè)平均水平皺。穩(wěn)健性方面具，綜合實(shí)退力符TOP1允0槳企業(yè)堡在浸200態(tài)9繭年資產(chǎn)負(fù)債率耽均值保持狗在川60例%常左右，合理有歉效利用了財(cái)務(wù)過(guò)杠桿；運(yùn)營(yíng)效熱率，綜合實(shí)穩(wěn)力黨TOP1券0獨(dú)企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)滅率均值奶為神0.附6貓，高出百?gòu)?qiáng)平卷均水釘平閉0.0資4縱。立2.42跌2曾01瑞0垂中國(guó)房地產(chǎn)百賣(mài)強(qiáng)企業(yè)隊(duì)”葵盈利職性慶top10辦”跡盈利思性抓TOP1羅0鞭企業(yè)聽(tīng)在孝200垂9分年凈利潤(rùn)總額殺快速增長(zhǎng)，均叼值達(dá)捏到腔30.8緩5圣億元，為百?gòu)?qiáng)乎企業(yè)凈利潤(rùn)均先值識(shí)的獨(dú)2.貓8障倍，盈利水平光優(yōu)勢(shì)突出煩。備TOP1充0灑企業(yè)總資產(chǎn)收趨益率均值耀為苦6.58挺%級(jí)，比同期百?gòu)?qiáng)濱企業(yè)高綿出折0.7偉8須個(gè)百分點(diǎn)；凈籌資產(chǎn)收益率均奏值富為暈20.83嗎%鏡，比同期百?gòu)?qiáng)么企業(yè)高秧出恩2.0鉗3醫(yī)個(gè)百分點(diǎn)。其投中，卓越的凈蠻利潤(rùn)允為茶12.擇5趨億元，同比增裙長(zhǎng)推278.08娛%擦。川2.43擴(kuò)201碑0甲中國(guó)房地產(chǎn)百殃強(qiáng)之星晚2.44蕩尊百?gòu)?qiáng)之星強(qiáng)化湊區(qū)域布局煙百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)垮結(jié)合品牌影響拿力和企業(yè)自身眾優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域名布局上探索出街適合企業(yè)發(fā)展覺(jué)的道路。百?gòu)?qiáng)跡之星企業(yè)以區(qū)董域核心城市為躺基礎(chǔ)，強(qiáng)化區(qū)廟域內(nèi)市場(chǎng)布局見(jiàn)，突出區(qū)域優(yōu)堡勢(shì)，北辰、沿講海等企業(yè)不斷京完善企業(yè)區(qū)域雞內(nèi)布局策略，昏根據(jù)不同區(qū)域悲特點(diǎn)采用因地棄制宜措施，打客造適宜當(dāng)?shù)氐南僧a(chǎn)品，有效地誕提高了品牌的古知名度，推動(dòng)雹了企業(yè)的快速膛發(fā)壇展孤.帖2.45吐危百?gòu)?qiáng)之星優(yōu)化拳管理體制勿隨著百?gòu)?qiáng)之星腥規(guī)模的日益壯厲大，實(shí)力不斷撫發(fā)展，紛紛采仗用科學(xué)高效的妹管理制度。百叮強(qiáng)之星管理模挪式由之前的粗伐放式管理向精蜓細(xì)化邁進(jìn)，在詞管理運(yùn)作中，劉加強(qiáng)企業(yè)的執(zhí)買(mǎi)行力，實(shí)施管照理流程可操控團(tuán)性，加入了考糾核府管汪.文3博秩房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)四展戰(zhàn)略分析北犁目前國(guó)內(nèi)外學(xué)匹者對(duì)戰(zhàn)略實(shí)施誰(shuí)在戰(zhàn)略管理中歉的重要性越來(lái)沿越關(guān)注愉。覺(jué)W飄.威錢(qián)極?轎金和勒濁妮叫?致莫博涅教授合頸著的《藍(lán)海戰(zhàn)垂略》一書(shū)更是宗提目出情“望將戰(zhàn)略執(zhí)行建仔成戰(zhàn)略的一部典分磨”襪的觀(guān)點(diǎn)。我國(guó)抓中小型房地產(chǎn)滑企業(yè)很多都沒(méi)熊有引進(jìn)戰(zhàn)略管反理，沒(méi)有長(zhǎng)期凍的規(guī)劃。很多境企業(yè)即使有戰(zhàn)匯略規(guī)劃，但是始在戰(zhàn)略實(shí)施時(shí)達(dá)經(jīng)常出現(xiàn)這樣侍或那樣的問(wèn)題掙。導(dǎo)致戰(zhàn)略實(shí)插施失敗。因此膠，要研究我國(guó)助中小房