買房前一定要知道

賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享知識(shí)常識(shí)分享買房前一定要知道導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房，公積金貸款的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。自今年兩次降準(zhǔn)，兩次降息、減免二手房營(yíng)業(yè)稅、降低首付等政策的密集出臺(tái)以來(lái)，樓市"漲聲一片"，購(gòu)房者積極入市，有五大知識(shí)在買房前你必須知道。一、買房前須知1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有"意向金"的提法，要么是定金，要么是保證金。3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光強(qiáng)烈的位置。6、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，好自己帶上卷尺測(cè)量。8、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)知識(shí)常識(shí)分享知識(shí)常識(shí)分享賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。二、關(guān)于住宅的長(zhǎng)寬高1、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離2、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。3、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。4、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。三、住房公積金冷知識(shí)1、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。2、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。3、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。4、購(gòu)買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。5、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享知識(shí)常識(shí)分享其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。6、住房公積金組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。7、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。8、凡在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款。四、關(guān)于過(guò)戶1、繼承過(guò)戶費(fèi)用:繼承權(quán)公證。20元0公證費(fèi)、28元0登記費(fèi)，總計(jì)48元0。2、贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用:個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。105元0公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、28元0登記費(fèi)、契稅105元0，0總計(jì)118。303、二手房過(guò)戶費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。房子買入超過(guò)5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%首（次購(gòu)房）35元0、0個(gè)人所得稅（35-25）*2元0、%交=易2費(fèi)00402元0、登記費(fèi)80元?？傆?jì)240元0。0五、關(guān)于貸款1、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。2、區(qū)別:等額本息，就是每個(gè)月還款的"本+息"之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。3、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。4、向銀行