物業(yè)服務(wù)企業(yè)供配電設(shè)備運行與維護管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)供配電設(shè)備運行與維護管理1、供配電設(shè)備主要管理內(nèi)容與要求：(l)s供配電系統(tǒng)的運行維護由機電工程部負責(zé)，供配電設(shè)備運行維修人員嚴(yán)格實行持證上崗；(2)、配電房設(shè)立24小時值班，由機電工程部安排人員實行24小時三班制運行值班。每班巡視高低壓供配電設(shè)備房三遍，檢查配電房有無異常，并抄錄電表數(shù)據(jù)三遍，為節(jié)能運行和安全維護提供依據(jù)；(2)、巡視路線：直流屏一高壓柜一變壓器-低壓總屏-計量屏一＞聯(lián)絡(luò)屏T負荷屏一各路出線一設(shè)備房配套設(shè)施；(3)、檢查內(nèi)容：檢查各種指示儀器儀表信號是否正確，各隔離開關(guān)及斷路器有無異常聲響和異味；各連接端點是否牢固，有無腐蝕及過熱現(xiàn)象等。重點檢查直流操作屏、電容屏、負荷屏、變壓器、聯(lián)絡(luò)屏工作狀態(tài)；(4)、認真填寫供電值班運行記錄、交接班記錄和維修記錄，包括巡視記錄及配套設(shè)施運行和保養(yǎng)記錄；(5)、掌握電力分配負荷狀態(tài)、抄錄變壓器三相溫升，并檢查其數(shù)值是否正常；掌握能源消耗狀態(tài)和設(shè)備的運行規(guī)律，及時調(diào)整供電力率(功率因數(shù))；(6)、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時處理，重大問題及時上報部門部長和值班負責(zé)人，并通過部門部長和值班負責(zé)人組織協(xié)調(diào)迅速處理；(7)、發(fā)現(xiàn)負荷嚴(yán)重不平衡立即檢查，并報部門部長或機電工程師分析原因，及時處理；(8)、嚴(yán)格按照供配電設(shè)備保養(yǎng)計劃對供配電設(shè)備及配套設(shè)施開展維護保養(yǎng)工作，保持設(shè)施設(shè)備完好、衛(wèi)生清潔、運行安全、正常；(9)、協(xié)助監(jiān)督供電部門對供配電設(shè)備例行維修保養(yǎng)，并做好記錄；2、照明系統(tǒng)主要管理內(nèi)容與要求(1)機電工程部維護人員負責(zé)每天巡視檢修移動物業(yè)區(qū)內(nèi)各樓層照明電氣控制箱，分支母線插接箱和室內(nèi)外照明燈具。清潔員、安防員、樓層助理負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)照明燈具的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報機電工程部值班室調(diào)度員安排電工進行維修，并及時關(guān)閉不必要的照明設(shè)備；(2)及時、優(yōu)先維修重要公共通道、辦公室、大門、道路路燈等重要部位的燈具；(3)高空維修照明系統(tǒng)應(yīng)做好安全可靠的保障措施；(4)定時檢查照明線路電壓情況，對經(jīng)常易壞的燈具的線路應(yīng)注意測量其電流、耐壓和絕緣性能，針對性找出原因，解決問題；(5)定期組織人員對電控箱接線端螺絲進行緊固、調(diào)整、除銹等維護；(6)做好照明材料損耗合理性分析，為選材提供依據(jù)，減少照明燈具的故障率，降低器材消耗，節(jié)約成本;(7)定期檢