淺談老舊小區(qū)改造中屋面防水

淺談老舊小區(qū)改造中屋面防水

300450Summary：屋面防水施工技術(shù)一直是施工、建筑企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，但老舊小區(qū)屋面的防水施工技術(shù)遠(yuǎn)比新小區(qū)困難。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，不僅關(guān)注美觀的外圍及富麗堂皇的內(nèi)庭，更關(guān)注屋面漏水問題，尤其是老舊小區(qū)。因此，做好屋面防水、延長老舊小區(qū)樓房壽命較重要。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；屋面防水；措施在新時(shí)代背景下，隨著我國社會(huì)的不斷發(fā)展，對(duì)房屋建筑的要求越來越高。為更好地滿足國民生活和工作需要，施工單位在老舊小區(qū)屋面防水工程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)本身的理解，通過圖紙分析完成相應(yīng)參數(shù)統(tǒng)計(jì)和管理，從而進(jìn)行優(yōu)化處理，選擇符合要求的防水措施能有效提高建筑本身穩(wěn)定性和可靠性，還能滿足工程建設(shè)需要。一、老舊小區(qū)屋面滲水原因1、老舊小區(qū)使用的建筑防水材料大多是瀝青油氈紙，然而，由于一些地區(qū)夏冬季日溫差大，頂層的屋面防水卷材在長時(shí)間的溫度不均衡會(huì)產(chǎn)生老化現(xiàn)象。2、小區(qū)樓房住宅屋面構(gòu)造支點(diǎn)較多，并且老舊小區(qū)屋頂部分支點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)較落后，也是造成屋面滲漏的一個(gè)重要原因。3、防水層的過早老化和破壞也與房屋建設(shè)中存在的質(zhì)量問題有關(guān)。為謀取更高利益，一些施工企業(yè)在選擇材料時(shí)，一般不會(huì)把優(yōu)質(zhì)的防水材料作為首選，反而更中意于廉價(jià)、性能差的材料，因此防水材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。當(dāng)這些劣質(zhì)材料長時(shí)間處在低溫或高溫環(huán)境中時(shí)，會(huì)變得非常脆或易熔化，隨著時(shí)間的推移，只要下雨樓房屋面就會(huì)漏水。4、在施工過程中，若項(xiàng)目經(jīng)理或現(xiàn)場施工人員對(duì)房屋漏水的意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)屋頂防水缺乏強(qiáng)烈的重視，導(dǎo)致屋面防水工程施工隨意性強(qiáng)、操作不嚴(yán)謹(jǐn)、施工質(zhì)量差，最終會(huì)對(duì)整個(gè)房屋造成嚴(yán)重影響。二、老舊小區(qū)屋面防水措施1、施工前應(yīng)完善各項(xiàng)質(zhì)量控制措施與制度。在開展老舊小區(qū)屋面防水時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，完成房屋滲漏現(xiàn)象的分析，針對(duì)誘因內(nèi)容提出有針對(duì)性的處理方法。2、科學(xué)選擇防水材料。在老舊小區(qū)屋面防水工程中，選擇合適的防水材料能有效提高工程整體質(zhì)量，滿足防水系統(tǒng)建設(shè)需要。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的防滲優(yōu)化需求及材料性能的選擇，要滿足現(xiàn)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并且價(jià)格應(yīng)控制在可接受水平，以避免資源浪費(fèi)。3、統(tǒng)一設(shè)計(jì)方案。施工單位在老舊小區(qū)屋面防水工程中，應(yīng)始終遵循我國政策的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行信息采集，加強(qiáng)對(duì)實(shí)際情況的分析，并在此基礎(chǔ)上完成施工方案的設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上，完成相關(guān)技術(shù)手段的應(yīng)用和調(diào)整，提高建筑結(jié)構(gòu)整體安全可靠性，對(duì)人們的生活質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生積極影響。為滿足施工單位經(jīng)濟(jì)需求，要求人員始終堅(jiān)持因地制宜的施工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況完成工程改造，加強(qiáng)不同地區(qū)溫度控制，強(qiáng)化差異性產(chǎn)生的影響，明確南北方差異，根據(jù)實(shí)際情況完成材料和技術(shù)手段的選擇，及時(shí)轉(zhuǎn)化技術(shù)指標(biāo)，這不僅能滿足人民群眾的生活需求，也對(duì)后續(xù)工作的開展起到積極有效的推動(dòng)作用。例如，若施工單位在北方地區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)屋面防水，以冬季為例，若要提高整個(gè)工程施工質(zhì)量，需選擇符合要求的保溫隔熱材料，在此基礎(chǔ)上完成防水材料的應(yīng)用，提高對(duì)建筑結(jié)構(gòu)特性的認(rèn)知，在保證房屋施工質(zhì)量不受影響前提下，完成相應(yīng)的精細(xì)化管理。而后，在工程建設(shè)過程中，也要貫徹因地制宜的標(biāo)準(zhǔn)理念，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)管理和實(shí)施施工方案，以減輕外部因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)干擾和阻礙。4、制定標(biāo)段施工方案及各待改造房屋的細(xì)化施工方案。在老舊小區(qū)屋面滲水改造時(shí)，由于完工時(shí)間較長，很多房屋的防水層早已破壞，所以在改造中保守地采用了更換所有防水層的方法，相當(dāng)于對(duì)已有建筑物的翻新改建。根據(jù)統(tǒng)一編制的《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊》，房屋改造項(xiàng)目必須落實(shí)整體技術(shù)要求，然后結(jié)合實(shí)際進(jìn)行改造與實(shí)施是非常關(guān)鍵的一步。各分項(xiàng)工程施工前，設(shè)計(jì)部門必須向施工、監(jiān)理單位說明技術(shù)方案。根據(jù)屋頂損傷的調(diào)查及經(jīng)驗(yàn)，施工單位提出改造的技術(shù)計(jì)劃建議，最終的建筑計(jì)劃將成為使用技術(shù)文件的基礎(chǔ)。5、天津市濱海新區(qū)老舊小區(qū)改造中屋面防水的常規(guī)做法：①為確保施工質(zhì)量，必須將原屋面防水層拆除至原找平層，屋面維修局部找平層嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工。現(xiàn)狀女兒墻、煙道及屋面煙道蓋帽要在維修屋面找平層時(shí)一并修復(fù)。屋面防水拆除過程中必須提前檢查所有收水口是否完好、是否需要擴(kuò)大收水口內(nèi)徑，如需要，必須在防水拆除過程中進(jìn)行更換和維修。折除現(xiàn)狀防水卷材，基層清理：20cm厚M20水泥砂漿找平層；冷底子油一道；②防水卷材、粘結(jié)材料的品種、牌號(hào)、質(zhì)量等必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，有出廠合格證和復(fù)試報(bào)告。③卷材防水屋面其基層和卷材之間粘結(jié)牢固，表面平整，不得有滲漏現(xiàn)象。無起皺、翹邊、空鼓、氣泡、滑溜和封口不嚴(yán)等缺陷。④卷材防水層與凸出屋面的連接處和轉(zhuǎn)角處（如女兒墻、煙囪根、檐口、天溝等）均應(yīng)鋪貼牢固和密封嚴(yán)實(shí)。屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不應(yīng)有凹凸不平和積水現(xiàn)象。施作附加層，附加層整體寬度≥50cm，起弧上卷高度≥25cm。尤其陰陽角、檐溝、分水嶺、煙道、女兒墻角、上人孔、落水口位置、室內(nèi)下水排氣孔及屋面排氣孔等位置等。⑤卷材屋面修補(bǔ)時(shí)，必須將基層和卷材接槎清理干凈，保持干燥。新舊卷材搭接寬度在100mm以上，應(yīng)粘接牢固、平順、嚴(yán)實(shí)、不漏水、不積水。⑥防水卷材搭接必須壓出油，尤其在煙道、女兒墻角、上人孔、落水口位置、室內(nèi)下水排氣孔及屋面排氣孔等位置。相鄰兩幅卷材的短邊搭接縫，應(yīng)錯(cuò)開不小于500mm；上下兩層卷材，應(yīng)錯(cuò)開1/3或1/2幅卷材的寬度。鋪3厚SBS改性瀝青防水卷材兩道（Ⅱ型,外層防水自帶頁巖保護(hù)層），上卷至女兒墻頂后滿鋪,女兒墻外側(cè)下返10cm。附加層整體寬度≥50cm，起弧上卷高度≥25cm。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙尺寸執(zhí)行。三、屋面防水施工中應(yīng)注意的重點(diǎn)1、防排結(jié)合，以防為主，以排為輔。在實(shí)際工程中，許多房屋屋面是因屋面積水，在干濕、凍融交替作用下，防水層被破壞，導(dǎo)致滲漏。部分原因是人為因素，如基層找平不平整、無排水坡度、工程完工后亂扔建筑垃圾堵塞排水口等；或自然原因，如落葉堆積、屋面保護(hù)層粉化、禽鳥糞便等。在嚴(yán)重情況下，老舊住房屋面長草和長樹情況并不罕見，若小區(qū)住房管理部門能派專人定時(shí)清理屋面，確保排水暢通，就能避免大量住宅屋面滲漏的發(fā)生。新做屋面維修工程應(yīng)注意防水設(shè)計(jì)，以防止排水坡度不足、水落口處理不當(dāng)或數(shù)量不夠、管徑過小導(dǎo)致排水不良。2、屋面設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)部位應(yīng)加強(qiáng)防水。對(duì)老舊房屋來說，屋面常架設(shè)太陽能熱水器、衛(wèi)星天線等，它們的地腳螺栓往往是漏水的關(guān)鍵點(diǎn)。若設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連，防水層應(yīng)包裹基座上部并密封處理地腳螺栓上座；如在防水層上放置設(shè)施時(shí)，設(shè)施下部防水層應(yīng)制成卷材增強(qiáng)層，必要時(shí)，在上面澆筑細(xì)石混凝土，厚度不小于20mm。3、在卷材防水基礎(chǔ)上增設(shè)一道涂膜防水也是一種有效防水方法。通常，在找平層上先做一道2mm厚的合成高分子防水涂膜或3mm厚的高聚物改性瀝青防水涂膜，防水涂膜封閉所有節(jié)點(diǎn)及復(fù)雜部位，并在涂膜上鋪設(shè)一道卷材防水，有利于提高涂膜耐久性。總之，科技的發(fā)展改變了人們的生活，不斷刷新著建筑的質(zhì)量要求。在許多老舊小區(qū)，由于長期管理不當(dāng)，缺乏足夠的技術(shù)支持，以及施工單位一開始選擇的材料和技術(shù)手段相對(duì)落后，老舊小區(qū)的工程質(zhì)量將難以得到保證，人們的生活質(zhì)量和安全也將受到影響。其中，最常見的是屋面漏水現(xiàn)象，