業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程（示范文本）第一章總則第一條組織名稱、地址名稱：地址：所轄區(qū)域范圍：第二條性質(zhì)和宗旨業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。第三條委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。第二章組織機構(gòu)和職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：拳１．由袖大會籌備組燥介紹大會籌俯備情況；效黃２．由葡大會籌備組徒介紹業(yè)主委倒員會候選人星情況；濕董３．業(yè)玉主大會（業(yè)蜓主代表大會知）的成員投威票選舉產(chǎn)生召業(yè)主委員會愁成員。礙添第八條感業(yè)主大孝會（業(yè)主代劑表大會）每著年至少召開候一次，業(yè)主遇委員會負(fù)責(zé)帆在會議召開灶７日之前將唉大會召開日凈期和內(nèi)容送歌達每位業(yè)主叢（業(yè)主代表任）。鼓破經(jīng)１０晨％以上業(yè)主祖（業(yè)主代表因）提議，委皺員會應(yīng)在接例到提議后１跨５天內(nèi)，就牲其提議的內(nèi)器容召開臨時碰業(yè)主大會（暴業(yè)主代表大參會）。大會鹽對提出的議堂案已作出決袖定的，業(yè)主敞（業(yè)主代表密）在半年內(nèi)燒不得以同一狐內(nèi)容再提議搏召開臨時業(yè)籠主大會（業(yè)鵲主代表大會牽）。星師業(yè)主大于會（業(yè)主代嘗表大會）應(yīng)金按棟或按業(yè)簡主人數(shù)的一魔定比例邀請理非業(yè)主的房掀屋使用人列詠席會議。雙桶第九條吧業(yè)主大忌會（業(yè)主代泊表大會）的紀(jì)決定，由出脹席會議的業(yè)撫主（業(yè)主代兄表）投票表狹決，過半數(shù)壤以上通過。效秒第十條涂委員會返設(shè)委員綢名（根據(jù)實鮮際情況設(shè)定轎，不得少于村５人），其隔中主任一名聞，副主任男名。主任料、副主任在饅全體委員會導(dǎo)中選舉產(chǎn)生搖。瓦起第十一杠條委員灶會每屆任期縫三年，委員謎可連選連任燕。略鑰根據(jù)工劍作需要，委歷員會聘任專數(shù)職或兼職執(zhí)荒行秘書一名縣，負(fù)責(zé)處理粒委員會日常姑事務(wù)；街道瞧辦事處、公讀安派出所等河有關(guān)部門也耐可以參加委睛員會管理工責(zé)作。溝病第十二虜條委員慚會權(quán)利唯１．召集和誦主持業(yè)主大博會（業(yè)主代般表大會）；蓬涂２．制豆定委員會章捧程，代表業(yè)偶主、使用人細(xì)，維護其合縣法權(quán)益；極侍３．在縱房地產(chǎn)行政控主管部門的擺組織或指導(dǎo)銷下，采取公獻開招標(biāo)或其藍(lán)他方式，選遍聘或者解聘妄物業(yè)管理企隊業(yè)，與物業(yè)鑼管理企業(yè)訂撈立、變更或砌者解除物業(yè)牽管理服務(wù)合糊同；店病４．審賄定物業(yè)管理粗企業(yè)提出的喉物業(yè)管理服錢務(wù)年度計劃陜、年度財務(wù)肝預(yù)決算、住炒宅配套工程坑和重大的維投修項目計劃螺；般許５．負(fù)忍責(zé)維修基金撐的籌集、使鏡用和管理；坑演６．監(jiān)班督公共建筑艱、公共設(shè)施賤的合理使用緩；四干７．組遇織換屆改選創(chuàng)業(yè)主委員會黃；鐵鄙８．提蜘出修訂業(yè)主元公約、委員梢會章程的議德案；款蓬９．監(jiān)宮督、檢查各地項管理工作嗚的實施情況尸及各項規(guī)章欄制度的執(zhí)行毫情況；銹摘１０．碰業(yè)主大會（稼業(yè)主代表大隸會）賦予的飯其他職責(zé)和闊權(quán)利。容愧第十三趁條委員稱會義務(wù)姨澆１．向秧業(yè)主大會（月業(yè)主代表大隊會）報告工翠作；饞桂２．執(zhí)從行業(yè)主大會愉（業(yè)主代表裕大會）通過承的各項決議冒、決定；材嫂３．接扯受業(yè)主和使合用人的監(jiān)督到；籠范４．聽司取業(yè)主和使塞用人的意見鹽和建議，監(jiān)撕督物業(yè)管理盒企業(yè)的管理憤服務(wù)活動；冰犯５．協(xié)汗助物業(yè)管理貌企業(yè)落實各叔項管理工作撫，協(xié)助物業(yè)付管理企業(yè)收饅繳物業(yè)管理扶的有關(guān)費用谷；躍６．涉及全菠體業(yè)主利益椅的有關(guān)事項猾決定，應(yīng)書也面或口頭通矛告，也可張酒貼公布。其習(xí)中重大事項咳，必須經(jīng)業(yè)絮主大會（業(yè)掀主代表大會梁）通過；裹毒７．建距立業(yè)主委員爽會檔案制度戚；秤語８．自開覺接受房地皂產(chǎn)行政主管這部門及各有漏關(guān)行政主管偉部門和物業(yè)侍所在地人民錦政府的監(jiān)督邊指導(dǎo)；裹童９．委左員會作出的焦決定，不得械違反法律、三法規(guī)、規(guī)章潔和規(guī)范性文肅件，不得違話反業(yè)主大會倚（業(yè)主代表底大會）的決幼定，不得損鉤害公共利益狼。柜嚷第十四聚條經(jīng)業(yè)待主大會（業(yè)忽主代表大會材）同意，委眠員會主任、繪副主任和執(zhí)唐行秘書可獲撥得適當(dāng)津貼旦。娃繞１．主攻任：丙盞２．副淘主任：破禮３．執(zhí)嚷行秘書：拋涼第十五乘條委員占會會議每儲月召開一火次，由主任仇召集、主持加，主任因故渠缺席時，由啄副主任主持殺。有三分之凍一以上的委設(shè)員會提議或代主任、副主識任認(rèn)為有必讀要時，可召析開特別會議腫。植扭第十六踢條委員河會召集人應(yīng)削在會議召開廁７日之前將諸會議召開日漸期和內(nèi)容送全達每位委員今。如會議討熟論重大事項循，可以邀請映房地產(chǎn)行政紹主管部門及惑政府有關(guān)部道門（街道辦蓄事處、派出券所等）、物拉業(yè)管理單位吉的人員和非撿業(yè)主使用人芝代表參加會撕議，但上述紡人員沒有表屆決權(quán)。睜逝當(dāng)本物哀業(yè)管理區(qū)域管的物業(yè)有三而分之一以上餅為出租時，獸必須聘請承華租人代表列匹席委員會會簽議，但沒有爺表決權(quán)。景顛第十七客條委員騎會決定問題何，采取少數(shù)惰服從多數(shù)的喇原則。茄第十八條酒委員會會千議必須做好業(yè)記錄，并由災(zāi)會議主持人岔簽署后存檔刪。涉及重大爸問題應(yīng)由與拼會全體委員莖簽署。勒杏第三章診委員撤麗第十九法條業(yè)主茂委員會委員假必須符合下明列條件：衛(wèi)酒１．是表本物業(yè)管理幼區(qū)域內(nèi)業(yè)主殲；初例２．能寺夠遵守物業(yè)繳管理法規(guī)、碧規(guī)章、規(guī)范遠(yuǎn)性文件和業(yè)企主公約、業(yè)圍主委員會章鎮(zhèn)程；勝震３．有原一定組織能滾力和必要工美作時間，能遍夠較好履行脈業(yè)主委員會厲成員職責(zé)；森湯４．品充行端正無劣仙跡；丟持５．熱壘心公益事業(yè)間。胳公第二十紛條有下搭列情形之一湊的人員不得再擔(dān)任委員會貢委員，已擔(dān)巷任的須停任桑，并由下次勁業(yè)主大會（國業(yè)主代表大膜會）確認(rèn)：對就１．已肯不是本物業(yè)淹管理區(qū)域的蛛業(yè)主；靜錫２．無緞故缺席委員撒會會議連續(xù)繭３次以上；穩(wěn)兄３．因礦健康原因喪拳失履行職責(zé)很的能力；鍋能４．有置違法犯罪行砍為被司法部匠門認(rèn)定的；太愛５．其燃他原因不適瓜宜擔(dān)任委員餡的。職反第二十語一條委唇員停任時，嬸必須在停任司半個月內(nèi)將往由其管理、蒜保存的委員范會各種資料桶和財物移交筒給委員會。爆第二十二條宇委員會購委員缺額時莖，應(yīng)在下一宰次業(yè)主大會攝（業(yè)主代表考大會）召開豆時予以補選礎(chǔ)；缺額人數(shù)稱較多時，可渣召開臨時業(yè)懸主大會（業(yè)呢主代表大會曾）予以補選轉(zhuǎn)。味慶第二十呼三條業(yè)準(zhǔn)主委員會主傻任的職責(zé)坐芳１．負(fù)亡責(zé)召開業(yè)主盒委員會會議綢；啄蔑２．負(fù)乏責(zé)召開業(yè)主揪大會（業(yè)主覽代表大會）失；刑半３．代附表業(yè)主委員堵會對外簽約猛或簽署文件君；主邁４．核平定維修基金謠帳目；各乳５．經(jīng)冤業(yè)主大會（遵業(yè)主代表大羅會）或業(yè)主則委員會授權(quán)聯(lián)的其他事項幕。鵲碌第二十關(guān)四條委瞎員的權(quán)利和鄙義務(wù)謝讓１．權(quán)核利燭扣（１）送參加委員會甜組織的有關(guān)胃活動；斬貝（２）絡(luò)參與委員會漂有關(guān)事項的平?jīng)Q策；殘梨（３）自具有對委員菜會的建議和脈批評權(quán)。高牛２．義汪務(wù)賞楚（１）聰遵守本會章福程；編色（２）魄執(zhí)行本會的叨決議，完成詢本會交辦的肉工作；碎收（３）令參加本會組?？椀臅h、細(xì)活動和公益遭事業(yè)；稼刃（４）既向本會的工臣作提供有關(guān)票資料和建議逮。蜓第二十五糞條業(yè)主濾委員會主任華每屆期滿必優(yōu)須進行一次理財務(wù)審計和菠工作述職報延告；離任時英應(yīng)進行離任披審計，發(fā)現(xiàn)礎(chǔ)問題應(yīng)及時割糾正和查處棚。狗鈔第四章優(yōu)經(jīng)費捷濾第二十恰六條委岡員會經(jīng)費由討費用中絡(luò)支出。造串第二十京七條委作員會的經(jīng)費循開支包括：惱業(yè)主大會（龜業(yè)主代表大記會）和委員動會會議；有柏關(guān)人員津貼叉；必要的日商常辦公等費宰用。經(jīng)費收己支帳目由物瀉業(yè)管理公司秋負(fù)責(zé)管理，怪每季度向委姨員會匯報，峰每年度向業(yè)羞主公布。邀飛第五章遺附則子斜第二十播八條本槐章程或本章毀程的修訂經(jīng)鼓業(yè)主大會（擦業(yè)主代表大括會）通過后載生效，本章四程未盡事項鄰由業(yè)主大會毛（業(yè)主代表怕大會）補充冶。哨賣業(yè)主大程會（業(yè)主代仰表大會）通信過的有關(guān)本光章程的決定岔都是本章程奸的組成部分淡。敬憂第二十剖九條業(yè)隔主委員會制獸定和修訂后丙的章程，應(yīng)壩報當(dāng)?shù)胤康厍樊a(chǎn)行政主管絕部門備案。拿昆明市昆都亦怡嘉合業(yè)主矮委員會章程干第一章總猶則土斥第一條膊組織名稱畢、地址。標(biāo)君名稱：盟昆明辯市昆都怡嘉迅合業(yè)主委員餅會仇(牌以下簡稱垃“郵本會求”罷)內(nèi)。良摸地址：寨昆明市昆都輝怡嘉合。塘教才所轄區(qū)域耗范圍：昆明賣市昆都怡嘉慮合春怡里，善夏蓉里，秋己韻里，東區(qū)方，北區(qū)。糟輸?shù)诙l油本會是本抄物業(yè)管理區(qū)權(quán)域內(nèi)代表全混體業(yè)主對物淘業(yè)實施自治逃管理的組織停。拖什夢本會由業(yè)救主大會近(聚業(yè)主代表大四會輕)帆選舉產(chǎn)生。直本會是業(yè)主壇大會搜(錫業(yè)主代表大個會縱)挖的常設(shè)執(zhí)行英機構(gòu)，對業(yè)襲主大會禿(騰業(yè)主代表大賠會披)率負(fù)責(zé)。期悔本會成瑞立后應(yīng)到物草業(yè)管理行政喜主管部門備渾案登記。備印案登記之日大為本會成立統(tǒng)日期。杜仿第三條汗本會接受美物業(yè)管理行戲政主管部門也的監(jiān)督與指螺導(dǎo)。腿警第四條針本章程所煎稱業(yè)主是指徹物業(yè)的所有機權(quán)人?？兎碌谖鍡l任本會宗旨催是代表和維步護全體業(yè)主樂的合法權(quán)益戚，保障物業(yè)申的合理、安旬全使用，維塵護本物業(yè)管忌理區(qū)域內(nèi)的仇公共秩序，畝創(chuàng)造整潔、斃優(yōu)美、安全旨、舒適、文勉明的工作、晝居住環(huán)境。鋪些第二章咸組織及職耀責(zé)絞否第六條硬全體業(yè)主跑(細(xì)業(yè)主代表灰)朱組成業(yè)主大鍛會辛(航業(yè)主代表大西會尋)棉，其職責(zé)是糠:短旨各1幟、選舉、罷根免本會委員藥?；槌最仌?凍、審議通過趟《本會章程始》和《業(yè)主待公約》，審漆議通過物業(yè)答管理工作報悼告。國躁薯化3現(xiàn)、審議通過塔本年度財務(wù)傅決算和下一部年度財務(wù)預(yù)晴算報告。滔響藍(lán)摧4閑、審議通過獸其他重大物小業(yè)管理事項嶼。絲濾第七條豬本會每屆傘任期姨3烘年。任期屆柜滿陽3翁個月前，本兵會組織召開薯業(yè)主大會步(壤業(yè)主代表大浩會脾)服，換屆選舉喝新一屆業(yè)主哲委員會。駛右第八條淋本會由壽____1萌5____沖名委員組成纖，設(shè)主任者1龜名、副主任勒___2_騾__柴名。蹲至聘任執(zhí)北行秘書武___1_后___木名強,砍負(fù)責(zé)處理本鹽會日常事務(wù)殊。浴廣第九條溉本會成立致后，每年至削少召開一次賓業(yè)主大會握(憐業(yè)主代表大引會喇)挽。兼絹經(jīng)有岔__30以名疊____敵及以上持有拋投票權(quán)的業(yè)將主組(纏業(yè)主代表批)新提議，本會牧應(yīng)于接到該蔬項提議后鼓__15_禽__怪日內(nèi)，就其丈提議內(nèi)容召炸開業(yè)主大會賠(鄙業(yè)主代表大爹會中)罷的特別會議滿。對提出的修議案已經(jīng)做雄出決定的，躺半年內(nèi)不得兼以同一內(nèi)容米再提議召開思業(yè)主大會阿(淹業(yè)主代表大惱會你)榨。念誰第十條裂業(yè)主大會同(彼業(yè)主代表大胡會源)帥應(yīng)按幢或按藍(lán)一定比例邀劉請物業(yè)使用線人以及街道臣、居據(jù)盤民委、派出立所人員列席穩(wěn)會議。紗玉絕列席會議曬人員沒有表焰決權(quán)。撲瓣第十一懷條召開業(yè)白主大會能(飾業(yè)主代表大判會拔)銹，應(yīng)當(dāng)有過虛2/3增業(yè)主揀(昂業(yè)主代表枝)愧出席或簽名夏知曉。會議亦決議、決定淹應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體西業(yè)主謀(捏業(yè)主代表代)緣過半數(shù)通過朵。紐對第十二留條業(yè)主代崗表從業(yè)主中密選舉產(chǎn)生。壤業(yè)主代表的秘缺額補選或略增補，由本研會提名，提卡交業(yè)主大會扁(險業(yè)主代表大臉會灶)煉確認(rèn)。頸描第十三春條本會權(quán)靈利：迫武饒1伯、召集和主毅持業(yè)主大會裕(羨業(yè)主代表大井會刑)予。鉤槳軍淺2覽、負(fù)責(zé)房屋仍公用部位、茂公用設(shè)備和搬公共設(shè)施修鋸繕資金的籌坊集及使用管服理。爺澤連乎3縫、選聘或解羽聘物業(yè)管理多企業(yè)甚,迅與物業(yè)管理擁企業(yè)訂立、混變更或解除頌物業(yè)管理委貨托合同。餅吊統(tǒng)判4樣、與物業(yè)管毀理企業(yè)議定枯物業(yè)管理服盆務(wù)費的收取資標(biāo)準(zhǔn)及方法端。喉今園韻5縫、審定物業(yè)右管理企業(yè)提改出的物業(yè)管凈理服務(wù)年度睛計劃、年度期財務(wù)預(yù)算和劫決算。恢另跡兼6食、監(jiān)督檢查畝物業(yè)管理企秒業(yè)的物業(yè)管培理工作。蹄洲菌裳7申、提出修訂剩《業(yè)主公約吸》、《業(yè)主卡委員會章程油》的議案。紋仗嚴(yán)醋8非、組織換屆賊,疫改選本會。義圖瓣如9三、監(jiān)督公共機建筑、公共盟設(shè)施、物業(yè)勻管理服務(wù)用勢房的合理使墾用。庭研粒10吧、業(yè)主大會陰(扔業(yè)主代表大還會蔬)勞賦予的其他吸職責(zé)和權(quán)利員。闊蝦第十四雅條本會義熟務(wù)：業(yè)頸炊1相、向業(yè)主大夫會救(效業(yè)主代表大僑會新)津報告工作。乘忍穿劇2針、執(zhí)行業(yè)主拾大會先(跟業(yè)主代表大淚會闖)拒通過的各項輕決議、決定拘。鎮(zhèn)昌然讓3套、貫徹執(zhí)行位并督促業(yè)主損和物業(yè)使用派人遵守物業(yè)桐管理的有關(guān)政法規(guī)、規(guī)章翁和規(guī)范性文卸件。對業(yè)主輔和物業(yè)使用則人開展多種津形式的宣傳辛教育。未哨模鞭4省、聽取業(yè)主液和物業(yè)使用賞人的意見和鋤建議。談羨蘇扔5銹、監(jiān)督物業(yè)渾管理企業(yè)的音管理服務(wù)活鍛動，完成和核實現(xiàn)物業(yè)管茄理區(qū)域的各去項管理目標(biāo)瞧。擔(dān)6欺、調(diào)解業(yè)主懂和物業(yè)使用頂人與物業(yè)管襖理企業(yè)發(fā)生閃的糾紛。乎尾破槽7新、建立本會雄檔案制度。佩釣布憤8景、接受物業(yè)罪管理行政主揮管部門的業(yè)欺務(wù)指導(dǎo)和檢跌查。烏猾第十五炭條本會作擴出的決定，釘不得違反法減律、法規(guī)、床規(guī)章和規(guī)范岸性文件，不迅得違反業(yè)主趨大會嚷(書業(yè)主代表大亮?xí)?遷的決定，不留得損害公共后利益。熄謎第十六京條本會對免主任、副主貌任、執(zhí)行秘丘書，可按業(yè)淡主大會共(派業(yè)主代表大瓦會虹)內(nèi)討論通過蛇場的補貼標(biāo)準(zhǔn)債給予適當(dāng)補肉貼。薪彼第三章行會議象憶第十七艘條本會每酒3冠個月召開一拐次會次。有開1/3克以上委員提逮議或主任、芒副主任認(rèn)為敞有必要時，紐應(yīng)在一周內(nèi)喉組織召開本癢會的特別會策議。萌狐第十八脈條本會會老議必須有超竹過半數(shù)委員臣出席，作出芬的決議，決步定須經(jīng)全體柳委員過半數(shù)掏通過。就困第十九序條本會會真議決定問題茅，采取少數(shù)陸服從多數(shù)的肯原則。會議否進行表決時及，每一委員量有一票表決淘權(quán)。若表決失中出現(xiàn)贊成下票數(shù)與反對養(yǎng)票數(shù)相等時潛，由主任或鍬會議主持人寒增投決定性碧一票。規(guī)稠第二十躁條本會會波議由主任召聲集、主持，菌主任因故缺濟席時，由副員主任主持。漏會議召集人鑰應(yīng)提前診7患天將會議通墊知及有關(guān)材暖料送達每位揚委員。委員用因故不能參桐加會議的，扯作為缺席。夕棵第二十抖一條本會銳討論重大事補項，可以邀民請物業(yè)管理疊行政主管部騙門及政府有益關(guān)部門嫁(竹街道辦事處林、派出所等配)斤、物業(yè)管理企企業(yè)和物業(yè)嫁使用人代表枯列席會議，表并要認(rèn)真聽促取邀請列席住人員的意見湖。溝霞第二十甚二條本會證執(zhí)行秘書應(yīng)帶作好每次會忍議的記錄，寨并由主持人義簽署后存檔拍。涉及物伸便業(yè)管理重大嶼事項的會議亭記錄，應(yīng)由花出席會議的估全體委員簽思署。毅亞第四章漠委員饒沸第二十努三條本會蜓委員由業(yè)主免擔(dān)任，委員大可連選連任尚。主任、副頂主任從委員饑中選舉產(chǎn)生期。主任由業(yè)啊權(quán)份額大的鮮業(yè)主擔(dān)任。荷委員撤換或脆增補，須經(jīng)閘本會會議通窮過，提交業(yè)惡主大會塵(佩業(yè)主代表大蒜會糞)蹤表決。宇止第二十域四條委員郊名額分配，緊堅持按業(yè)權(quán)蠟份額與體現(xiàn)鬧小業(yè)主代表賢性相結(jié)合的柄原則。小業(yè)緞主委員在委店員中應(yīng)占有逝一定的比例斜。墻逢自然人樂業(yè)主當(dāng)選委勤員，由業(yè)主歉本人擔(dān)任；兄法人業(yè)主當(dāng)辭選委員，由躬法人委派人列員擔(dān)任。痛醒叔第二十五濁條本會委板員須符合下兄列條件剪:冶寫分1葡、遵守物業(yè)舒管理有關(guān)法外規(guī)、規(guī)章、時規(guī)范性文件澡。印避晚霸2賽、履行業(yè)主地委員會職責(zé)啟。燃湊米條3獸、品行端正賺無劣跡。洞況青薦4酬、熱心公益江事業(yè)?？祭プV妙5舍、有一定的討組織協(xié)調(diào)能表力，在業(yè)主巴中有較高的矩威信。壁險第二十嬸六條有下籮列情形人員匆不得擔(dān)任本酷會委員；已程擔(dān)任的須停悲任，并由下慎屆業(yè)主大會臥(巨業(yè)主代表大辜會利)蓄確認(rèn)即:蓄敗確1北、已不是業(yè)悲主的。性輝掃喜2厚、無故缺席供會議連續(xù)三李次以上的。訂愛搭梢3結(jié)、以書面形習(xí)式向本會提磨出辭呈的。蠟火府均4狐、因身體或先精神上的疾科病而喪失履貼行職責(zé)能力示的。李烈友送5粉、被司法部滴門認(rèn)定有違志法犯罪行為虜并正在接受搶調(diào)查的。洞嫌凡掌6鑰、其他原因擊不適宜擔(dān)任尾本會委員的電。譜妙第二十到七條委員坦停任時，必厭須在停任后任半月內(nèi)將其炒管理、保存固的屬于本會紫所有的資料篩、財物等移澡交給本會。退資第二十蹄八條本會槳主任的職責(zé)桐:濱誠曠1富、負(fù)責(zé)召開衣本會會議。家營熱合2坡、負(fù)責(zé)召開授業(yè)主大會密(毅業(yè)主代表大臂會茫)言。