我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的地區(qū)差異及對(duì)策學(xué)年論文

湘潭大學(xué)學(xué)年論文題目：我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的地區(qū)差異及對(duì)策學(xué)院：商學(xué)院專業(yè)：經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)號(hào)：2008130206姓名：陳菲指導(dǎo)教師：鞠方教授完成日期：2012年5月2目錄摘要………………1關(guān)鍵詞………………1引言…………………2（一）本文的研究背景和現(xiàn)實(shí)意義…………2（二）國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀……………3（三）本文的研究思路、研究方法與可能的創(chuàng)新之處…………………4二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地區(qū)發(fā)展差異的主要表現(xiàn)……4（一）房地產(chǎn)業(yè)基本單位數(shù)量的地區(qū)差異…………………4（二）房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的地區(qū)差異……………5（三）房地產(chǎn)業(yè)投資的地區(qū)差異……………5（四）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的地區(qū)差異…………………6（五）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的地區(qū)差異……………7三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)差異的影響因素……………7（一）房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長(zhǎng)速度存在的地區(qū)差異……7（二）住房制度改革和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的地區(qū)差異……8（三）城鎮(zhèn)居民居住水平存在的地區(qū)差異………………8（四）各地區(qū)消費(fèi)水平和消費(fèi)觀念的差異………………8（五）市場(chǎng)環(huán)境等其他因素的影響………9四、我國(guó)房地產(chǎn)地區(qū)發(fā)展差異的對(duì)策…………………9（一）從全國(guó)整體來(lái)分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議……………9（二）從地區(qū)角度來(lái)分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議…………10五、總結(jié)……………………11參考文獻(xiàn)……………………13我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的地區(qū)差異及對(duì)策摘要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的研究得到了更多的重視。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。但全國(guó)各個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展卻極不平衡，這種不平衡給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也帶來(lái)許多問(wèn)題。為了對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)個(gè)地區(qū)有個(gè)系統(tǒng)完整的認(rèn)識(shí)，本文將我國(guó)的房地產(chǎn)區(qū)域分為東部、中部、西部這三個(gè)區(qū)域部分。對(duì)這三個(gè)地區(qū)之間存在的差異從地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異、政府政策、市場(chǎng)環(huán)境等方面進(jìn)行分析,同時(shí)分區(qū)制定房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控要因地指導(dǎo)，達(dá)到我國(guó)房地產(chǎn)各區(qū)域的平衡發(fā)展。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)業(yè)、地區(qū)差異、經(jīng)濟(jì)失衡TheRegionalDifferenceandItsCountermeasureofChina’sRealEstateDevelopmentAbstract:WithChina'srapiddevelopmentoftherealestateindustry,therealestateindustryresearchhasbeenpaidmoreandmoreattention.TherealestateindustryhasbecomeChina'simportantpillarindustryofnationaleconomy,itssocialandeconomicdevelopmentisplayinganincreasinglyimportantrolein.Butinallareasofrealestatedevelopmentisextremelylopsided,thebalancetotheeconomyofourcountryhasalsobroughtalotofproblems.Fortherealestateindustryofourcountryregionhavingacompleteunderstandingofthesystem,therealestateofourcountryareaisdividedintoeastern,central,westernthethreepart.Inbetweenthesethreeregionsexistdifferencesfromregioneconomydifference,governmentpolicy,marketenvironmentanalysis,atthesametimepartitionformulatingdevelopmentstrategyofrealestate,totherealestateindustryregulationforguidance,toourcountryrealestateregionalbalanceddevelopment.Keywords:realestate、RegionalDifference、Economicimbalances一、引言（一）本文的研究背景和現(xiàn)實(shí)意義研究背景：房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)起步晚，歷史短，發(fā)展速度過(guò)于迅速，沒有形成一套符合我國(guó)國(guó)情、適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的合理、有效地市場(chǎng)機(jī)制。這種市場(chǎng)機(jī)制的缺失導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)中存在的諸多問(wèn)題。比如：盲目投資、市民炒房、供給不合理、地區(qū)發(fā)展不平衡等。在房地產(chǎn)業(yè)表面繁榮，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的今天，我們有必要窺視一下這些表面繁榮背后隱藏的一些問(wèn)題，并且找到有效地解決問(wèn)題的對(duì)策和途徑，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序的發(fā)展。現(xiàn)實(shí)意義：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎國(guó)際民生，加快和完善房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)增加人民生活幸福感，提高人民生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮發(fā)展都具有重要的意義。我們可以從以下幾點(diǎn)分析探討房地產(chǎn)地區(qū)差異的意義：第一，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的分析，可以看出目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，這有利于我們認(rèn)清形勢(shì)。第二，通過(guò)對(duì)東部、中部、西部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的比較，可以看出三者之間在哪些方面存在差距，從而，為以后各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供依據(jù)。第三，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展必須在政府的有力指導(dǎo)下，在房地產(chǎn)開發(fā)商的合理開發(fā)投資下，在消費(fèi)者的理性消費(fèi)下共同實(shí)現(xiàn)。國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀國(guó)外研究現(xiàn)狀：目前國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的研究比較深入，研究的視角業(yè)比較廣泛。在宏觀層面，近年來(lái)基于計(jì)量及投入產(chǎn)出辦法的研究較有代表性，另外也有一些學(xué)者嘗試用可計(jì)算一般均衡模型對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分析，這些研究對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)名經(jīng)濟(jì)中的地位及房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了定量研究，比如：Luk[1]、Hendershott[2]、Hofe[3]、Bye[4]、Kim等；在微觀層面，利益計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、供給及需求，區(qū)位屬性等微觀特征的研究都比較多，而且研究的視角更是深入到劃分更為詳細(xì)的住宅、辦公、租賃等房地產(chǎn)市場(chǎng)。如：Rosenthal、Chan等。國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的研究起步較晚，研究成果大多以學(xué)術(shù)論文的形式呈現(xiàn)，進(jìn)行深入研究形成學(xué)術(shù)專著很少。尤其是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)差異的研究更加少。目前，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的地區(qū)差異研究主要集中在對(duì)東部、中部、西部三個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題的研究，分析對(duì)比三個(gè)地區(qū)之間的差異，并針對(duì)各個(gè)不同地區(qū)的實(shí)際情況，在政府的統(tǒng)一宏觀調(diào)控下，分別制定發(fā)展規(guī)劃。這主要是由于各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，政府政策扶持力度，消費(fèi)者消費(fèi)觀念等不同而產(chǎn)生的。主要的學(xué)術(shù)研究有：（1）、易成棟[5]針對(duì)第一次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)做了實(shí)證研究，從房地產(chǎn)企業(yè)總量、就業(yè)、一級(jí)資質(zhì)、港澳臺(tái)和外商投資企業(yè)等這些方面的數(shù)據(jù)分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)東、中、西三個(gè)地區(qū)發(fā)展的差異。分析了影響房地產(chǎn)地區(qū)差異的幾點(diǎn)因素分別是：地區(qū)經(jīng)濟(jì)、政策和市場(chǎng)環(huán)境。其政策啟示就是分區(qū)制定房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控應(yīng)當(dāng)因地指導(dǎo)。（2）、徐晗[6]在論我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策研究中也指出了，我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在明顯的地區(qū)差異，從居民消費(fèi)水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模等方面分析房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)發(fā)展部平衡的原因，并提出了相關(guān)的解決對(duì)策，政府完善土地供給制度；建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的檢測(cè)與調(diào)控等建議。（3）、李勇輝、陳勇強(qiáng)[7]在論我國(guó)房地產(chǎn)的區(qū)域差異分析及對(duì)策建議中，將我國(guó)分為東、中、西三個(gè)區(qū)域，對(duì)這三個(gè)區(qū)域在房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn)就業(yè)等方面分析其差異，通過(guò)對(duì)比分析顯示，東部房地產(chǎn)業(yè)在投資、需求、供給等各方面都明顯高于其他兩個(gè)地區(qū)，針對(duì)這一現(xiàn)象得出了東部地區(qū)房地產(chǎn)騰飛戰(zhàn)略、中西部地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，給各地區(qū)的發(fā)展都提出了建設(shè)性的意見和建議。（4）、周國(guó)寶[8]在論構(gòu)建健康發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)策中，分析了目前我國(guó)房地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免大幅度上漲，穩(wěn)定民心，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。并提出了幾點(diǎn)對(duì)策，一是完善政府宏觀調(diào)控體系；二是建立產(chǎn)權(quán)清晰的土地產(chǎn)權(quán)制度；三是土地的交易應(yīng)以市場(chǎng)化配置為導(dǎo)向；四是完善住房二級(jí)市場(chǎng)；五是堅(jiān)持并完善“招拍掛”制度。為怎樣構(gòu)建健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)指明道路。(5)徐宇[9]，肖元貞，徐闖[10]，陳基純，陳忠暖[11]等人在對(duì)如何構(gòu)建健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)業(yè)提出了建設(shè)性的意見和建議。從政府監(jiān)管到市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整再到房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、消費(fèi)者等各個(gè)方面提出對(duì)策，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了依據(jù)。這些研究在將計(jì)量、統(tǒng)計(jì)方法引入對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究方面作了有益的嘗試，并得出了諸多有益的結(jié)論。但到目前為止，對(duì)我國(guó)區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間互動(dòng)關(guān)系的研究還比較少見。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平及其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系受到一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、資源條件以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)等多種因素的影響，有時(shí)即使同—個(gè)省份內(nèi)不同城市的房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)有巨大的差異。因而將房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的研究深入到區(qū)域?qū)哟尉惋@得非常必要。另外，在我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，東部地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最為成熟，因此最能體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)其他行業(yè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響的方向和力度，鑒于為揭示房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的互動(dòng)關(guān)系并找出區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的差距，本文對(duì)我國(guó)東部、中部、西部的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較分析。本文的研究思路、研究方法與可能的創(chuàng)新之處研究思路上，首先了解我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，然后再針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的地區(qū)差異進(jìn)行分析，分析地區(qū)差異存在的原因以及主要的差異。接著提出針對(duì)性的解決意見并做最后的總結(jié)。在研究方法方面，主要采取文獻(xiàn)研究法、比較研究法以及案例分析法。通過(guò)對(duì)文獻(xiàn)的研究，使我對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史及政府在房地產(chǎn)業(yè)上的職能及國(guó)內(nèi)外的情況有了一定的了解，開闊了視野。通過(guò)比較研究法，將東部、中部、西部在房地產(chǎn)業(yè)上的差異有了更深的了解。通過(guò)案例分析，可以更加細(xì)致的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然后提出建設(shè)性的建議。本文可能的創(chuàng)新之處在于運(yùn)用多種方法深入分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地區(qū)差距，并提出了針對(duì)實(shí)際情況，因地制宜的采取措施來(lái)發(fā)展各地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)。將我國(guó)分為東部、中部、西部，三個(gè)區(qū)域，各自提出對(duì)策，有利于穩(wěn)定和諧的發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地區(qū)發(fā)展差異的主要表現(xiàn)（一）房地產(chǎn)業(yè)基本單位數(shù)量的地區(qū)比較國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查的數(shù)據(jù)表明，2008年末，全國(guó)共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)214397個(gè)，比2004年末增加85354個(gè)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)87881個(gè)，物業(yè)管理企業(yè)58406個(gè)，中介服務(wù)業(yè)33890個(gè)，其他房地產(chǎn)34220個(gè)，分別比2004年末增加28639個(gè)、26724個(gè)、13850個(gè)和16141個(gè)。我國(guó)主要的房地產(chǎn)法人單位集中在東部地區(qū)，西部比中部略多。全國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)法人單位的數(shù)量地區(qū)分布也集中在東部，中部和西部相當(dāng)。物業(yè)管理，中介服務(wù)等業(yè)主要集中在東部，中部比西部所占比重要高。房地產(chǎn)的事業(yè)單位也主要集中在東部地區(qū)，且西部多于中部。詳見表（1）表一2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單位數(shù)量的地區(qū)分布分類房地產(chǎn)業(yè)法人單位房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位物業(yè)管理中介服務(wù)其他房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)21439787881584063389043220東部/全國(guó)/%63.5063.2557.9356.599中部/全國(guó)/%919.8522.859西部/全國(guó)/%116.9015.0020.5616.82資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)年鑒，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009.（二）房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的地區(qū)差異房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給就業(yè)提供了機(jī)會(huì)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也穩(wěn)定的增加了就業(yè)率。但由于房地產(chǎn)的地區(qū)發(fā)展不平衡，所以，我國(guó)的房地產(chǎn)就業(yè)主要集中在東部地區(qū)，中部比西部多。具體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就業(yè)集中于東部，中部比西部略多。。詳見圖（1）圖一：房地產(chǎn)就業(yè)數(shù)量的地區(qū)分布資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)年鑒，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009.（三）房地產(chǎn)投資的地區(qū)差異從1992年開始，我國(guó)就開始了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模的投資。至今為止對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資仍然很火熱。雖然其中經(jīng)歷了大起大落。從總體來(lái)看，還是呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)。從地區(qū)分布來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資主要集中在東部地區(qū)，而中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資熱度并不高。其原因，第一，東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，而且發(fā)展速度最快，進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)階段。而中部、西部地區(qū)優(yōu)于地理位置等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市化進(jìn)程處于初級(jí)階段。第二，東部處于沿海地區(qū)，有天然的地理優(yōu)越性。在東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，港澳臺(tái)和外資企業(yè)比重高，中部其次，西部最低。內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)比重為90%。從各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中內(nèi)資企業(yè)所占比重來(lái)看，東部?jī)?nèi)資比重最低，中部其次，西部最高。內(nèi)資比重低的地區(qū)，相應(yīng)的外資、港澳臺(tái)投資比重就高。針對(duì)東部房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)狀，我國(guó)政府已采取了一系列措施來(lái)平衡發(fā)展我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。比如，我國(guó)相繼提出了西部大開發(fā)、中部崛起和振興東北老工業(yè)基地等戰(zhàn)略。在政策上扶持中部與西部大發(fā)展，以盡快縮小各個(gè)地區(qū)之間的差距。（四）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的地區(qū)差異東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益占全國(guó)同類指標(biāo)比重70%多，資產(chǎn)負(fù)債率高于全國(guó)平均水平。東北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)站了全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)的78.20%，中部為10.74%，西部為11.06%。這說(shuō)明東部房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)資產(chǎn)比重高。東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債占了全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債的79.26%，中部為10.16%，西部為10.59%。這說(shuō)明東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全國(guó)負(fù)債比重高。東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有者權(quán)益占了全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有者權(quán)益的75.16%，中部為12.40%，西部為12.44%。這說(shuō)明東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有者權(quán)益在全國(guó)權(quán)益比重高。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為74.10%，東部為75.10%，中部為70.08%，西部為70.89%，東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于全國(guó)負(fù)債率水平。詳見表（2）表三：三大地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)比率分析分類利潤(rùn)資產(chǎn)比/%利潤(rùn)權(quán)益比/%利潤(rùn)收入比/%負(fù)債權(quán)益比/%人均主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/萬(wàn)/人人均福利/萬(wàn)/人全國(guó)東部中部西部資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)年鑒，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009.房地產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、實(shí)收資本和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的地區(qū)差異：2008年，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入30586.5億元，比2004年增長(zhǎng)107.5%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)26694.2億元，物業(yè)管理企業(yè)2076.7億元，中介服務(wù)業(yè)572.4億元，其他房地產(chǎn)1243.2億元，分別比2004年增長(zhǎng)100.5%、204.5%、171.2%和133.5%。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)收資本33052.4億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3861.3億元，分別比2004年增長(zhǎng)123.2%和290.4%。2008年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超千億元的地區(qū)共8個(gè)，依次為：江蘇、廣東、上海、北京、浙江、山東、遼寧和四川。（五）房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的地區(qū)差異房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析，東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積、竣工房屋面積、新開工房屋面積、實(shí)際銷售面積、預(yù)售面積、空置面積、出租面積、竣工房屋價(jià)值、實(shí)際銷售額占全國(guó)同類指標(biāo)比重最大?？⒐ぴ靸r(jià)和房屋銷售價(jià)格東部最高。土地置購(gòu)情況東部最好。物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的地區(qū)差異。東部的物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況最好。東部物業(yè)管理企業(yè)在管房屋建筑面積占了全國(guó)在管房屋建筑面積的69.87%，中部15.52%，西部為14.61%，東部在管住宅、辦公面積占了同類總面積70%，商業(yè)占了68%，廠房占了79%。房地產(chǎn)中介企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的地區(qū)差異。東部房地產(chǎn)中介企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況最好。東部中介代理銷售成交面積和成交金額占了全國(guó)同類指標(biāo)的80.22%和92.85%。中部為8.7%和1.97%。西部為11.08%和5.18%。東部中介代理出租成交面積和成交金額占了全國(guó)同類指標(biāo)的86.06%和80.72%，中部為6.85%和5.86%。西部為7.36%和13.41%。房地產(chǎn)業(yè)給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新的力量，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)提供動(dòng)力。具體來(lái)看，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、實(shí)收資本和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等方面，東部都占很大比重，中部、西部靠后。這一方面體現(xiàn)了東部經(jīng)濟(jì)的繁榮，同時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展業(yè)使得東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展快于其他地區(qū)，其作用是相互的。三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)差異的影響因素我國(guó)房地產(chǎn)在地區(qū)發(fā)展上表現(xiàn)為不平衡，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所導(dǎo)致的消費(fèi)水平、就業(yè)水平，國(guó)家政策、以及市場(chǎng)環(huán)境等個(gè)方面的因素，東部、中部、西部在房地產(chǎn)業(yè)方面存在一定的差異。（一）房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長(zhǎng)速度存在的地區(qū)差異主要表現(xiàn)在：無(wú)論是房屋施工面積，還是房屋竣工面積，東部都占很大比例。其原因在于東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早所致。中部崛起等經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略是的中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，其房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度基本處于領(lǐng)先水平，并且明顯高于全國(guó)平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價(jià)格的上升和競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中部的各項(xiàng)指標(biāo)的發(fā)展速度均高于其他兩部。房制度改革和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的地區(qū)差異1992年以后，全國(guó)掀起了房地產(chǎn)熱。隨著住房制度改革和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)供求兩旺。特別是1998年國(guó)務(wù)院下令停止實(shí)物分房以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。東部住房制度改革最早，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最成熟，中西部相對(duì)落后。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的傾斜。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自改革開放以后，我國(guó)制定宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的總的指導(dǎo)思想一直是“立足東部，循序西移”。因此，國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的投資一直是東部多于中西部。東部處于沿海地區(qū)，有優(yōu)良的地理位置，方便外商在我國(guó)境內(nèi)的投資。除此之外還享受國(guó)家針對(duì)東部地區(qū)和不同項(xiàng)目所設(shè)立的特殊條款。一系列的優(yōu)惠和傾斜的經(jīng)濟(jì)政策使東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，自然而然就帶動(dòng)了東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。但同時(shí)也拉大了東部與中西部的地區(qū)差異。（三）城鎮(zhèn)居民居住水平存在的地區(qū)差異中國(guó)雖然是世界上領(lǐng)土最廣泛的國(guó)家，人均面積小，但在中國(guó)人口增長(zhǎng)的情況下，人均建筑面積仍在增長(zhǎng)，反映了城鎮(zhèn)居民的居住水平得到了提高，但由于人口的分布不均勻所以導(dǎo)致各地區(qū)的人口分布不同而略有差異。從城鎮(zhèn)居民的人均住宅建筑面積的絕對(duì)數(shù)量上來(lái)看，東部地區(qū)大于西部地區(qū)，西部地區(qū)大于中部地區(qū)。這是因?yàn)闁|部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展部完善，但人口密度較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住面積相對(duì)寬松。中部地區(qū)人口密度大，經(jīng)濟(jì)又不是很發(fā)達(dá)，所以人均住宅建筑面積最小。從其增長(zhǎng)速度來(lái)看，西部地區(qū)大于中部地區(qū)，中部地區(qū)大于東部地區(qū)。（四）各地區(qū)消費(fèi)水平和消費(fèi)觀念的差異不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市消費(fèi)水平、消費(fèi)觀念存在一定的差異。一般來(lái)說(shuō)東部地區(qū)的居民消費(fèi)觀念比較超前。反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是往往把房屋作為投資產(chǎn)品進(jìn)行投資以換取更大的投資收益，這就造成了東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和整個(gè)經(jīng)濟(jì)水平的提高。而相反中西部由于居民收入水平普遍不高，人們經(jīng)常把錢存進(jìn)銀行，進(jìn)行儲(chǔ)蓄，等到把錢儲(chǔ)蓄到一定程度了再來(lái)購(gòu)房，這種消費(fèi)水平和消費(fèi)觀念在某種程度上也抑制了中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與提高，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)與東部的差距在拉大。（五）環(huán)境等其他因素的影響與中西部相比，東部房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境好。東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、人均收入高，地區(qū)消費(fèi)水平和消費(fèi)觀念比較超前。而且人口規(guī)模大，人口密度高，對(duì)房地產(chǎn)需求大。而且東部房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平高，東部地區(qū)有著優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。四、解決我國(guó)房地產(chǎn)地區(qū)發(fā)展差異問(wèn)題的對(duì)策我國(guó)政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題不斷出臺(tái)了若干政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。從“國(guó)十一條”到“新國(guó)八條”，再到房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的試點(diǎn)及逐步實(shí)施，再到“限購(gòu)令”的出臺(tái)。這一系列的措施都起到了一定的成果，但具體地區(qū)問(wèn)題還沒得到有效地解決。通過(guò)對(duì)我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的地區(qū)差異得對(duì)比分析，我們可以看出，東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)法人單位數(shù)量、就業(yè)情況、營(yíng)業(yè)收入等方面都比其他地區(qū)要好。中部地區(qū)其次，而西部地區(qū)由于地理位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等方面的因素在一定程度上制約了西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，西部的房地產(chǎn)法人單位數(shù)量少，就業(yè)機(jī)會(huì)小，外商投資業(yè)少，再加上西部地區(qū)交通運(yùn)輸?shù)葪l件的制約，使得西部地區(qū)與東部地區(qū)的差距拉大。這一切都說(shuō)明我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)存在明顯的地區(qū)差異，主要影響因素是地區(qū)經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)環(huán)境。所以，為了使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展適用地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，應(yīng)針對(duì)不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r制定相應(yīng)的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、快速、穩(wěn)定和全面的發(fā)展，因此，我國(guó)應(yīng)該分地區(qū)制定房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略和政策指導(dǎo)，因地制宜的采取措施，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。（一）從全國(guó)整體來(lái)分析在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,現(xiàn)代服務(wù)政府的基本職能是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、社會(huì)管理和公共服務(wù)。為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理與服務(wù),確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展,切實(shí)保障人民群眾生活水平的不斷提高,政府必須依據(jù)自身的職能,圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本動(dòng)力,針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題,以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),采取科學(xué)、規(guī)范、務(wù)實(shí)、高效的政策措施。第一、確定政府公共管理績(jī)效的考核標(biāo)準(zhǔn)。眾所周知，房地產(chǎn)雖然在我國(guó)如火如荼，但并非像某些開發(fā)商所說(shuō)的那樣，完全是來(lái)自市場(chǎng)因素，而在于一些更加詭秘的潛制度因素。其中最重要的就是地方政府與房地產(chǎn)商形成的聯(lián)盟。為此，政府部門必須科學(xué)的擬定政府公共管理的績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)，減少經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括GDP增長(zhǎng)、財(cái)政收入增幅等。增加社會(huì)性指標(biāo)，如人民群眾社會(huì)幸福度、人均收入水平提高、社會(huì)和諧度等。以避免地方政府為單純追求GDP增長(zhǎng)和財(cái)政收入而大批出賣土地、大規(guī)模開發(fā)建設(shè)等。以減緩政府政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力。第二、轉(zhuǎn)變我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)體制結(jié)構(gòu)的調(diào)整。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展的不平衡，導(dǎo)致各地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)不平衡。因此，調(diào)整人民幣匯率，收縮銀根，抑制投機(jī)性住房的建設(shè)。另一方面，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，把一些流動(dòng)性資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)到一些更需要發(fā)展的民族實(shí)業(yè)上，完善國(guó)民經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。同時(shí)，制定相關(guān)的優(yōu)惠政策，吸引社會(huì)的資金，進(jìn)行廉租住房和公共租賃住房的建設(shè)，加強(qiáng)公租房的建設(shè)。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)體制結(jié)構(gòu)有利于全面發(fā)展我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)縮小各地區(qū)的差異具有重要的作用。第三、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)結(jié)構(gòu)，建設(shè)房地產(chǎn)信息披露機(jī)制。政府的宏觀調(diào)控政策是否適時(shí)適度，很大程度上依賴準(zhǔn)確、及時(shí)、全面的房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)與銷售價(jià)格等各類市場(chǎng)信息。房地產(chǎn)信息披露機(jī)制可以及時(shí)的為相關(guān)企業(yè)與潛在消費(fèi)者提供各類有價(jià)值的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)其理性的進(jìn)行市場(chǎng)投資與消費(fèi)，降低消費(fèi)者和投資者對(duì)房地產(chǎn)升值的心理預(yù)期，通過(guò)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)來(lái)避免非理性的消費(fèi)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息渠道并不完善，購(gòu)房者難以了解最新最全的房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以至于有些房地產(chǎn)開發(fā)商肆意虛假宣傳蒙蔽消費(fèi)者。無(wú)論是對(duì)價(jià)格變動(dòng)的檢測(cè)還是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的定期公布，這些都是做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)必不可少的環(huán)節(jié)，有助于房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。（二）從地區(qū)角度來(lái)分析第一、從東部地區(qū)來(lái)看，應(yīng)該進(jìn)一步提高經(jīng)營(yíng)水平，減少房屋空置率，防止產(chǎn)生泡沫，政策的重點(diǎn)在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和防范房產(chǎn)泡沫，降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率。東部地區(qū)作為房地產(chǎn)業(yè)起步最早的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化進(jìn)程也迅速。作為全國(guó)的典范，應(yīng)做好帶頭模范作用。健全房地產(chǎn)法律法規(guī)體系，加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，要從市場(chǎng)細(xì)分的角度，適時(shí)調(diào)整各類不同用途的土地儲(chǔ)備量和供給量，化解土地供給結(jié)構(gòu)失衡的矛盾。一方面，緊縮城市中心區(qū)住宅用地和城市高檔房地產(chǎn)用地，對(duì)開發(fā)高檔商品房從供給源頭上加以限制。另一方面，貫徹和落實(shí)“限購(gòu)令”。嚴(yán)禁市民炒房導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，防止泡沫的產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的密切關(guān)系，所以應(yīng)建立靈活、高效和規(guī)范的投融資體系，完善房地產(chǎn)開發(fā)信貸和住房抵押貸款業(yè)務(wù)，創(chuàng)新金融工具和手段。同時(shí)應(yīng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，調(diào)整各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，不斷開發(fā)潛在市場(chǎng)。第二、從中西部地區(qū)來(lái)看，中西部地區(qū)在房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不如東部，所以，國(guó)家針對(duì)中西部地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，為了縮小地區(qū)之間的差距，實(shí)施了西部大開發(fā)和中部崛起等戰(zhàn)略。在政策上扶持中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)會(huì)。中西部地區(qū)在政府政策的扶持下，近幾年發(fā)展較為迅速，但由于該地區(qū)地理位置的局限，加上經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，城市化進(jìn)程緩慢，必須加以扶持、調(diào)整才能逐步趕上發(fā)達(dá)地區(qū)。具體來(lái)說(shuō)可以從以下幾點(diǎn)做起：第一，加大政府的扶持力度，完善住房保障等制度，貫徹和落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度。加強(qiáng)對(duì)土地的監(jiān)管力度，建立地價(jià)調(diào)控系統(tǒng)，嚴(yán)格控制好土地的價(jià)格，增加土地市場(chǎng)的透明度和公開性。第二，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為。目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始出現(xiàn)不規(guī)范的開發(fā)與銷售行為，囤積房源，隱藏房屋信息，欺詐消費(fèi)者以及中介機(jī)構(gòu)操作部規(guī)范等問(wèn)題的出現(xiàn)。應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信檔案，嚴(yán)格規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)方式。第三，改善投資環(huán)境，引進(jìn)外資。促進(jìn)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的多元化，改善交通運(yùn)輸?shù)葌€(gè)方面的條件，使更多的外商能到內(nèi)地投資，政府也應(yīng)該從分利用政策優(yōu)惠措施和經(jīng)濟(jì)杠桿的力量，使得房地產(chǎn)投資主體多元化成為可能。另外加大宣傳力度，改變居民傳統(tǒng)的消費(fèi)方式和居住觀念，刺激居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支出，對(duì)于中、西部房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是必須的。五、總結(jié)從上面的分析，我們可以認(rèn)識(shí)到我國(guó)房地產(chǎn)投資環(huán)境比較好的地區(qū)主要集中在東南沿海，這與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展梯度基本吻合。東南沿海地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，因而房地產(chǎn)企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢(shì)。另一方面，由于其他地區(qū)向這些地區(qū)的人口遷移和流動(dòng)數(shù)量較大，在短期內(nèi)可以影響房地產(chǎn)價(jià)格，抬高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的收益和收益預(yù)期。就像所有其他產(chǎn)業(yè)一樣，房地產(chǎn)業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，會(huì)產(chǎn)生對(duì)規(guī)?；?、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)的需要。因而，這些地區(qū)今后主要是要扶持發(fā)展一批上規(guī)模、有效益、誠(chéng)信好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，以提高經(jīng)營(yíng)效率，降低成本，規(guī)范市場(chǎng)。對(duì)于西部地區(qū)由于區(qū)位條件較差、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化都偏低，因而從總體上講，這些地區(qū)在房地產(chǎn)投資環(huán)境上不占有優(yōu)勢(shì)。但是，在每個(gè)省的局部地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)中心和重要交通線路沿線等區(qū)位條件好的地方，可以適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開發(fā)。這些地區(qū)今后主要的是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高居民人均可支配收入，同時(shí)可以有重點(diǎn)地集中地選擇一些區(qū)位條件好的地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，吸引投資，進(jìn)行城市經(jīng)營(yíng)。中部地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居中，人口數(shù)量龐大但是人均可支配收入水平還不足以形成房地產(chǎn)消費(fèi)的熱潮。改革開放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速地發(fā)展。這一方面表明居民的住宅水平得到了提高，另一方面也說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷的完善。房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也促進(jìn)了我國(guó)在交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等方面的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸收了國(guó)內(nèi)外的資金來(lái)建設(shè)我們的城市，加快了城市化的進(jìn)程。同時(shí)也為社會(huì)提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，解決了很多人的就業(yè)問(wèn)題。但是，由于我國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)存在著差異。東部、中部、西部三個(gè)地區(qū)之間的差距明顯，這也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的亟待解決的問(wèn)題。因此，我們應(yīng)該實(shí)事求是的找出問(wèn)題的所在，然后因地制宜的提出解決的方法。針對(duì)不同區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展采取不同的措施，在政府的宏觀調(diào)控，市場(chǎng)機(jī)制的有效作用與房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的共同努力下，構(gòu)建一個(gè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定、快速、合理的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。參考文獻(xiàn):[1]LukFK．Ageneralequilibriumsimulationmodelofhousingmarketswithindivisibility[J]．RegionalScienceandUrbanEconomics，1991，23：153-169.[2]HendershottPH．Equilibriummodelsinrealestateresearch：Asurvey[J]．JournalofRealEstateLiterature，1998．6：13-25．[3]HofeRV．Aregionalcomputablegeneralequilibriummodelforhousingpolicy：ThecaseofNewYorkState[C]The49thAnnualNorthAmericanMeetingsoftheRegionalScienceAssociationInternational，SanJuan，PuertoRico，2002.[4]ByeB，AvitslandT．Thewelfareeffectsofhousingtaxationinadistortedeconomy：Ageneralequilibriumanalysis[R]．DiscussionPapersfromResearchDepartmentofStatisticsNorway,2001．[5]易成棟.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地區(qū)差異[J]，經(jīng)濟(jì)地理，2007.[6]徐晗.我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究[J],經(jīng)濟(jì)論壇，2011.[7[J]，改革與開放，2006.[8[J]，勝利油田黨校學(xué)報(bào)，2011.[9[J]，企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2011.[10[J]，上海金融學(xué)院報(bào)，2006.[11]陳基純，陳忠暖.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度研究[J],商業(yè)研究，2011經(jīng)典美文美句美段集錦其實(shí)學(xué)會(huì)放棄比學(xué)會(huì)堅(jiān)持更難得，因?yàn)槟切枰嗟挠職夂椭腔邸７艞壥且环N智慧，是一種豪氣，是更深層面的進(jìn)取。我們有時(shí)之所以舉步為艱，是因?yàn)楸池?fù)太重；之所以背負(fù)太重，是因?yàn)檫€不會(huì)放棄。功名利祿常常微笑著置人于死地。詩(shī)人泰戈?duì)栒f(shuō)：當(dāng)鳥翼系上黃金時(shí)，就飛不遠(yuǎn)了。學(xué)會(huì)放棄，才能卸下人生的種種包袱，輕裝上陣，迎接生活的轉(zhuǎn)機(jī)，度過(guò)風(fēng)風(fēng)雨雨；懂得放棄，才擁有一份成熟，才會(huì)更加充實(shí)、坦然和輕松。放棄了憂愁，與快樂(lè)結(jié)伴，放棄了名利，步入超然的境地。

★生命的幸福原來(lái)不在于人的環(huán)境、人的地位、人所能享受的物質(zhì)，而在于人的心靈如何與生活對(duì)應(yīng)。因此，幸福不是由外在事物決定的，貧困者有貧困者的幸福，富有者有其幸福，位尊權(quán)貴者有其幸福，身份卑微者也自有其幸福。在生命里，人人都是有笑有淚；在生活中，人人都有幸福與憂惱，這是人間世界真實(shí)的相貌。

●當(dāng)愛像明媚的陽(yáng)光一樣照徹寒冷的心房時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，愛的本身就是一波震顫的弦音，一種花香的彌散，持久，熱烈，而又延己及人．從一雙手到另一雙手，從一個(gè)人到另一個(gè)人。這是從施愛者靈魂深處飄散出來(lái)的溫暖，它蘇醒著精神世界中一行疲憊的足跡、一顆受了冷漠的心靈，然后，得了愛的人會(huì)在自己的心田擦亮火柴般地用一份溫暖．去照耀另一顆心，盡管有時(shí)是那么微弱。

★南方的山向來(lái)不如北方的高大巍峨，到了冬日更失了往日的潤(rùn)朗，之留下了略帶灰蒙的身影悄然聳立于天地間。默守著一份寂靜。倘若在北方，來(lái)一場(chǎng)大雪，將群山覆蓋上一層蒼茫的白色，那有是一副磅礴的好圖景，巍芒間孕育著新的希望。只可惜南方無(wú)雪，如同土丘半散漫開的小山零零落落的點(diǎn)綴在遼闊的江漢平原上，山間便只剩下松柏蒼翠的影子，但之綠色都如同帶著一層霜，淡綠中隱隱的泛出青灰。遠(yuǎn)望去仿佛被飛揚(yáng)的塵土覆住了。

●月光如橙色而淡泊的液體，山川景物浸在月色里，天國(guó)般的寧和。獨(dú)處月下，平和而安寧的心靈，在接受月光睿智的審視，人生一瞬，人生是美好的，人的心靈也應(yīng)該是美好的，我們的所作所為應(yīng)無(wú)愧于這美好的世界，無(wú)愧于這美好的月光；美好的心靈才能照進(jìn)美好的月光，心靈美好的人，才敢于獨(dú)自靜靜地面對(duì)這美好的月色而靈魂安寧。

◆曲曲折折的荷塘上面，彌望的是田田的葉子。葉子出水很高，像亭亭的舞女的裙。層層的葉子中間，零星地點(diǎn)綴著些白花，有裊娜地開著的，有羞澀地打著朵兒的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如剛出浴的美人。微風(fēng)過(guò)處，送來(lái)縷縷清香，仿佛遠(yuǎn)處高樓上渺茫的歌聲似的。這時(shí)候葉子與花也有一絲的顫動(dòng)，像閃電般，霎時(shí)傳過(guò)荷塘的那邊去了。葉子本是肩并肩密密地挨著，這便宛然有了一道凝碧的波痕。葉子底下是脈脈的流水，遮住了，不能見一些顏色；而葉子卻更見風(fēng)致了。

★寂寞的嚴(yán)冬里，到處是單調(diào)的枯黃色．四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無(wú)神地躲在冰面下懨懨欲睡。有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意的陽(yáng)光．下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順．又輕柔的一縷縷編織著麻花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠(yuǎn)裝不下，溢到嘴邊．流到眼角，紡織進(jìn)長(zhǎng)長(zhǎng)的．麻花辮。陽(yáng)光親吻著長(zhǎng)發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒乖巧地依偎在母親懷里，不停地說(shuō)著什么，不時(shí)把母親逗出會(huì)心的微笑，甜美的親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉(zhuǎn)出春天的美麗。

*、沉默是一種氣質(zhì)，也是一種風(fēng)度，更是一種品格。如果沒有沉默，就沒有孕育，就沒有震蕩，就沒有突破。蛾在沉默了一冬之后，終于把飛的夢(mèng)幻變成現(xiàn)實(shí)；海在沉默了一時(shí)之后，終于把驚濤的壯觀推出了地平線。

*、秋天，樹葉黃了，枯了，快要脫落了?？蔹S的葉子離開了枝頭，在風(fēng)中飛舞著，懷著對(duì)金秋季節(jié)無(wú)比眷戀的心情離去。假如我是落葉，我愿意很快地落在地上，又很快地被水溶化，然后鉆進(jìn)又黑又香的泥土里，盡情擁抱這些又大又小又粗又細(xì)的樹根。

*、仔細(xì)思量一下就會(huì)明白：對(duì)對(duì)方的不信任，實(shí)際上就是對(duì)自我的不信任。推測(cè)對(duì)方的內(nèi)心時(shí)，人就像把自己的生命反映到鏡子中一樣凝視著，再將其投影于對(duì)方，從而決定信任或不信任對(duì)方。

*、一切能激發(fā)生機(jī)的思想都是美好的。敵人只有一個(gè)，那就是自私，它能使生命的泉水變得渾濁而枯竭，它能使心靈的天空變得狹窄而陰暗，它能使理想的星辰變得昏暗而模糊。努力激發(fā)你心中的光明和力量，激發(fā)那無(wú)私的愛和奉獻(xiàn)的喜悅。

*、青春是盛開的鮮花，用它艷麗的花瓣鋪就人生的道路；青春是美妙的樂(lè)章，用它跳躍的音符譜寫人生的旋律；青春是翱翔的雄鷹，用它矯健的翅膀搏擊廣闊的天宇；青春是奔騰的河流，用它倒海的氣勢(shì)沖垮陳舊的桎梏。

*、有人說(shuō)，人生充滿了沉重與乏味，既使偶有輕松也是稍縱即逝。我卻認(rèn)為生命不是這樣的，我覺得它值得稱頌，富有情趣，即使我自己到了垂暮之年也還是如此。我們的生命受到自然的厚賜，它是無(wú)比優(yōu)越的。如果我們覺得不堪生之重壓或是虛度此生，那也只能怪我們自己。

*、想停下來(lái)深情地沉湎一番，怎奈行駛的船卻沒有鐵錨；想回過(guò)頭去重溫舊夢(mèng)，怎奈身后早已沒有了歸途。因?yàn)闀r(shí)間的鐘擺一刻也不曾停頓過(guò)，所以生命便賦予我們將在洶涌的大潮之中不停地顛簸。

*、生命不是一張永遠(yuǎn)旋轉(zhuǎn)的唱片；青春也不是一張永遠(yuǎn)不老的容顏。愛情是一個(gè)永恒的故事，從冬說(shuō)到夏，又從綠說(shuō)到黃；步履是一個(gè)載著命運(yùn)的輕舟，由南駛向北，又由近駛向遠(yuǎn)。

*、幸福，是一種人生的感悟，一種個(gè)人的體驗(yàn)。也許，幸福是你風(fēng)塵仆仆走進(jìn)家門時(shí)親切的笑臉；也許，幸福是你臥病床上百無(wú)聊賴時(shí)溫馨的問(wèn)候；也許，幸福是你屢遭挫折心灰意冷時(shí)勸慰的話語(yǔ)；也許，幸福是你歷經(jīng)艱辛獲得成功時(shí)贊賞的掌聲。關(guān)鍵的是，你要有一副熱愛生活的心腸，要有一個(gè)積極奮進(jìn)的目標(biāo)，要有一種矢志不渝的追求。這樣，你才能感受到幸福。*、悲憫，是人的情感的一脈活水，有時(shí)漾開柔波，有時(shí)驚起陣痛；悲憫，是人心靈上的一場(chǎng)甘霖，可以滋潤(rùn)干涸的心田，可以凈化污濁的世風(fēng)。愛心，是一片嚴(yán)冬里的陽(yáng)光，使貧困交迫的人感到人間的溫暖；愛心，是一股流在沙漠里的泉水，使口渴難忍的人感到生命的再生。

*、春雨啊，嘩嘩地下，雨珠落在湖面上，像珍珠落在玉盤里四面濺射；雨珠落在干土上，地皮上陷下一個(gè)小坑，像草原姑娘臉上的笑靨。雨好牧草就好，牧草好牲口就好，牲口好牧民的生活就好。

*、求知需要勇氣，江濤排空，任海浪呼嘯，求知者無(wú)所畏懼。求知需要堅(jiān)韌，任山崖陡峭，任溝壑幽深，求知者決不退縮。求知需要信心，任駝道漫漫，任朔風(fēng)凜凜，求知者心有綠洲。

*、失誤被悔恨征服，離正確就不遠(yuǎn)了；挫折被毅力征服，離成功就迫近了；主觀被客觀征服，與真理就貼身了；狹窄被豁達(dá)征服，胸襟就寬闊了；狂熱被冷靜征服，理智便成熟了。而這一切的征服，首先源于對(duì)自己的征服。

*、小雨聲使我感覺溫柔肅穆和平，而又纏綿彌漫無(wú)盡。中雨聲使我感到活潑跳蕩滋潤(rùn)，似乎能帶來(lái)某種新的轉(zhuǎn)機(jī)、新的希望。大雨聲使我壯懷激烈，威嚴(yán)和恐怖呼喚著豪情。

*、上帝是不公平的，于是便有了世間的窮和富、善與惡、美與丑、成功與失敗、幸福與不幸。上帝又是公平的，它給了你金錢，往往就要奪走你的真誠(chéng)和善良；它給了你成熟，往往就要奪走你的青春和純真；它給了你美貌，往往就要奪走你的智慧和毅力；它給了你成功，往往就要奪走你的健康和幸福。

*、在這個(gè)冬天，我要用這個(gè)季節(jié)的所有殘酷來(lái)錘煉我柔嫩的意志，我要用這個(gè)季節(jié)的所有慈祥來(lái)擦熱我寒冷的心靈，我要用這個(gè)季節(jié)的所有醇厚來(lái)飽滿我一生中的守望。

*、長(zhǎng)江，好比是一位叱咤風(fēng)云的勇士，一路翻山越嶺，呼嘯著奔向大海；長(zhǎng)江，又好比一位慈祥溫厚的母親，點(diǎn)點(diǎn)乳汁，哺育著一代代中華兒女茁壯成長(zhǎng)。

*、泰山，好像一位飽經(jīng)滄桑的老人，一生櫛風(fēng)沐雨，，默默閱盡人間春秋。泰山，又像一位頂天立地的男兒，錚錚鐵骨，激勵(lì)著一批批炎黃子孫，奮勇前行。

*、命運(yùn)是最物質(zhì)的，因?yàn)樗辛α苛?。大寫的“人”若與命運(yùn)相比，不過(guò)就像小小的星辰與廣袤無(wú)垠的宇宙。人很難做命運(yùn)的先知，但是命運(yùn)可以輕而易舉地?cái)[布你，就像大海波峰浪谷中的一葉小舟。

*、當(dāng)一個(gè)人把自己的命運(yùn)全部維系在對(duì)某個(gè)人的忠誠(chéng)上，并把這種忠誠(chéng)置于一切原則和道義之上的時(shí)候，他也就變?yōu)橐粋€(gè)卑微小人，一個(gè)不足道的走卒。

*、生命原是要不斷地受傷，不斷地復(fù)原，不斷地創(chuàng)造，不斷地被創(chuàng)造的。世界上沒有永恒的東西，煩惱和痛苦也是如此，因?yàn)樯畈粫?huì)停頓。

*、你能在所有的時(shí)候欺騙某些人，也能在某些時(shí)候欺騙所有的人，單你不能所有的時(shí)候欺騙所有的人。*、生活，是一本書，每一頁(yè)都是一個(gè)新的故事?；厥祝菧亓?xí)往日的甘苦，激發(fā)明日的斗志，不是為了守定一份成功，得意洋洋唱老調(diào)；也不是囿于一份失敗，憂心忡忡馬不前。

*、人生，是一列向前行駛的單行車，每一天都是一個(gè)新起點(diǎn)?；仡?，是檢點(diǎn)走過(guò)的道路，憧憬美好的前程；不是為了沉浸一段美景，回味咀嚼，百般纏綿；也不是空想一段坦途，駐足遐思，千種慕羨。只有不懈追求，向今天要成果，才是苦樂(lè)人生的新感受；只有努力前行，才是豐富生活的真感覺。因此，我們必須告別昨天。

*、昨天的經(jīng)歷，有甘甜也有苦澀，有成功的輝煌，也有失敗的辛酸；有溫馨的慰藉，也有冰冷的失意。人生走過(guò)一段路，風(fēng)景畢竟不相同。這段惠風(fēng)和暢，那段雨驟風(fēng)狂。人生之旅本就是風(fēng)雨兼程，是要說(shuō)曾經(jīng)擁有，也不要說(shuō)曾經(jīng)失去，失去的不是永遠(yuǎn)失去，得到的不是永遠(yuǎn)擁有，一切都在發(fā)展變化，不斷地向昨天告別，滿懷信心地投入每一個(gè)嶄新的今天。

*、鳥兒愛美，不僅需要羽毛之美，還需要鳴聲婉轉(zhuǎn)之美；魚兒愛美，不僅需要鱗甲之美。還需要浮沉活潑之美。人愛美，不僅需要服飾居室之美，還需要心靈品德之美。*、用友誼寫一本書，一本厚厚的書。在書里，友誼如珍珠，我們共同穿綴，聯(lián)成一串串璀璨的項(xiàng)鏈；友誼如彩綢，我們共同剪裁，縫制成一件件絢麗的衣衫；友誼如油彩，我們共同調(diào)色，描繪出一幅幅美妙的圖畫。

*、順利時(shí)得意忘形是可怕的，挫折時(shí)一蹶不振是可悲的，成功后奮進(jìn)不止是可敬的，失敗后亡羊補(bǔ)牢是可喜的。

*、仰對(duì)父母，我們是“孤本”且不可重復(fù)；俯對(duì)孩童，我們是至尊至高的唯一；面對(duì)友情，我們是密友最珍貴的財(cái)富；面對(duì)事業(yè)，我們是不可或缺的主宰。

*、承諾不是天上的白云，逍遙，飄逸；承諾不是綠波上的一朵浪花，輕盈，瀟灑；承諾不是水面上的一葉浮萍，漂游不定；承諾不是夜幕中的一朵曇花，轉(zhuǎn)瞬即逝。承諾如同珍珠，它的晶瑩是蚌的痛苦的代價(jià)，也是蚌的榮耀；承諾如同金黃的谷粒，它的飽滿是農(nóng)民辛勤汗水的結(jié)晶，也是農(nóng)民的希望；承諾如同蜂蜜，它的甘甜是蜜蜂勤勞的結(jié)晶，也是蜜蜂的驕傲；承諾如同流星，它的燦爛是隕石悲壯的付出，也是隕石的輝煌；承諾如同清晨綠草尖的露珠，晶亮而短暫。

*、有力的話，好似槍膛里射出的一排子彈，使人的心靈受到猛烈的扣擊，好似落在人身邊的重磅炸彈，使人的頭腦受到劇烈震動(dòng)；親切的話，有如平靜的湖面吹來(lái)一陣輕微的風(fēng)，使人的心頭蕩起一層感激的漣漪，有如春天的夜晚下了一場(chǎng)無(wú)聲的細(xì)雨，使人的心里萌生了希望的綠芽。*、做不了大江大河，就做一條小小的溪流吧，做不了參天大樹，就做一株小小的野草吧；做不了頂天立地的英雄，就做一個(gè)平凡的百姓吧。只要不停地奔流、生長(zhǎng)、努力，也一樣走過(guò)山高水遠(yuǎn)，也一樣綠遍天涯，也一樣活得光明磊落。

*、我不是挺立高山的巨松，也不是屈身斗室的盆景，而是遼闊草原上的一棵小草——為壯麗的山河添上一笑。我不是都市激越的樂(lè)章，也不是鄉(xiāng)野休閑的短笛，而是茫茫大漠中的一串駝鈴——為勇敢的跋涉者解除寂寞。

*、嬌生慣養(yǎng)是培養(yǎng)低能兒的搖籃，高山寒土使蒼松翠柏更加挺拔。司馬遷受宮刑，文章字字璣珠；李后主被囚禁，詞境為之一新；唐明皇沉迷聲色，導(dǎo)致生靈涂炭；成克杰腐化墮落，終于自取滅亡?！吧趹n患，死于安樂(lè)”，真是至理名言?。?、理解是生活的太陽(yáng)，它將給人們帶來(lái)無(wú)盡的溫暖；理解是生活的發(fā)動(dòng)機(jī)，它將給人們無(wú)窮的力量；理解是生活的美酒，它將給人們帶來(lái)醉人的芳香。

*、當(dāng)你站在大海邊時(shí)，大海的波濤也許是最美的；當(dāng)你跋涉在戈壁大漠時(shí)，海市蜃樓也許是最美的；當(dāng)你感到孤獨(dú)時(shí)，親情也許是最美的；當(dāng)你沉浸賭場(chǎng)時(shí)，金錢也許是最美的。

*、在茫茫宇宙中，個(gè)體生命顯得多么渺??；在理想的生命境界的追求與嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)生存環(huán)境的激烈沖突中，在與自然、與社會(huì)的抗衡中，個(gè)體的力量又多么不堪一擊。但生命的進(jìn)程所看重的并非結(jié)果而是過(guò)程。生命的全部意義就在于為人生所能達(dá)到的最高境界而追求、拼搏。

*、無(wú)論是經(jīng)兩代人寫《書》班氏父子，還是付出一生辛勞完成《間喜劇》巴爾扎克；無(wú)論是徒步穿行南極的秦大河，還是靠輪椅周游世界的貝克.漢森，他們的經(jīng)歷告訴我們，只有不斷拼搏才能成功。無(wú)論是抗元衛(wèi)國(guó)，歷經(jīng)千辛誓死南歸的文天祥，還是忠義不屈，殉難江東的史可法；無(wú)論是視死如歸，拋頭顱于變法維新的譚嗣同，還是獻(xiàn)身革命，灑熱血于黃花岡的林覺民，他們的人生告訴我們，忠心為國(guó)，不畏犧牲，乃英雄所為。

*、一年四季，景色不同，特點(diǎn)各異。在每個(gè)季節(jié)里，我們心中都有一份對(duì)自然的感發(fā)：春風(fēng)，揚(yáng)起你我的思緒；夏雨，打濕孤單的屋檐；秋風(fēng)，飄落懷想的紅葉；冬雪，期待全新的一年。

*、心如槁木不如多愁善感，迷蒙的醒不如熾熱的夢(mèng)，一口苦水勝過(guò)一盞白湯，一場(chǎng)痛哭勝于哀樂(lè)兩忘。

*、如果你是大河，何必在乎別人把你說(shuō)成小溪；如果你是峰巒，何必在乎別人把你當(dāng)作平地；如果你是春天，何必為一瓣花朵的凋零而嘆息；如果你是種子，何必為還沒有結(jié)出果實(shí)而著急。如果你就是你，那就靜靜微笑，沉默不語(yǔ)。

*、友情，你是嚴(yán)冬里的炭火，你是酷暑里的濃蔭，你是湍流中的踏腳石，你是霧海里的航標(biāo)燈，你是看不見的空氣，你是捉不到的陽(yáng)光。

*、生活中，我們需要崇高。有了它，我們就會(huì)擺脫平庸和空虛，甚至麻木。而且，一旦你有了這種認(rèn)識(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)崇高就在你身邊：它可能是一座高山，讓你感受巍峨；它可能是一片海，讓你領(lǐng)會(huì)寬廣；它可能是一座豐碑，讓你感受偉岸；它可能是一條大河，讓你領(lǐng)會(huì)雄渾；它可能是一首交響樂(lè)，讓你領(lǐng)悟激越。他可能就是一個(gè)人，讓你理解偉大和純粹。

*、承受是一種真誠(chéng)，一種用心鑄成的應(yīng)允領(lǐng)悟；承受是一種涵養(yǎng)，一種處變不驚、處亂不慌的氣度和坦蕩；承受是一種力量，一種排泄流俗、弘揚(yáng)正氣的凸現(xiàn)和舒展。承受如一杯陳年老酒，醇香而清冽；承受像一盆羞澀的朝花，含苞待放；承受似一支鄉(xiāng)音俚曲，粗樸而深厚；承受是一位哲學(xué)家的絮語(yǔ)，含蓄而雋永。

*、春天的土地是溫馨的，它使萬(wàn)物萌生；夏天的土地是熱烈的，它使生命拔節(jié)，秋天的土地是誠(chéng)實(shí)的，它用收成證明播種者的品質(zhì)。*、曲線是美的，而美的東西恰恰是由曲線構(gòu)成的。曲線的美在于自然。雄偉的山巒是曲線，滔滔的大江是曲線，皎潔的明月是曲線，人類的歷史是曲線。

*、人生的道路也是一條曲線，坑坑洼洼，曲曲折折。它上面，既有得意者的歡欣，也淌過(guò)失敗者的淚水；既有順利者的喜悅，又有受挫者的苦惱。正因?yàn)槿绱?，人生的曲線使得生命變得充實(shí)而有意義。

*、在生命萌動(dòng)之初，你在人世間就有了自己的位置，到生命終結(jié)之際，你在大地上仍有自己的位置；在整個(gè)生命歷程中，你一直同位置打著交道。或許，你有一段關(guān)于位置的心情故事；或許，你有許多關(guān)于位置的獨(dú)到見解；或許，位置曾引起你深入的思索；或許，位置讓你產(chǎn)生無(wú)限的感慨。

*、真正的友情，無(wú)論是挑撥離間的陰風(fēng)，還是天災(zāi)人禍的霹靂，無(wú)論是陰謀詭計(jì)的濃霧，還是貧困潦倒的嚴(yán)霜，都不能使你膽怯，都不能使你疏遠(yuǎn)，都不能使你背叛。你堅(jiān)韌若高山的巖石，你連綿如長(zhǎng)長(zhǎng)的流水。

*、悲觀是瘟疫，樂(lè)觀是甘霖；悲觀只能產(chǎn)生平庸，樂(lè)觀才能造就卓絕；悲觀是因?yàn)槎桃暥床磺迨挛锏谋举|(zhì)，樂(lè)觀是因?yàn)樽恳暥鴮?duì)事物的深入了解；從卓絕的人那里，我們不難發(fā)現(xiàn)樂(lè)觀的精神，從平庸的人那里，我們很容易找到陰郁的影子。

*、成功的花，人們只驚羨它的明艷，誰(shuí)知道它當(dāng)初的嫩芽卻浸透了奮斗的淚水，灑遍了犧牲的血雨。

*、成功的人的周圍，環(huán)繞著鮮花和掌聲；失敗的人的前后，浸透著汗水和奮斗。成功的歌是用鮮花和掌聲為音符而譜成的樂(lè)曲，失敗的歌是用犧牲和奮斗為號(hào)子而寫成的催人奮進(jìn)的戰(zhàn)歌。

*、在陽(yáng)光普照的時(shí)候，你只當(dāng)它燭光閃耀；在花團(tuán)錦簇的時(shí)候，你只當(dāng)它小草萌發(fā)；在碩果累累的時(shí)候，你只當(dāng)它流星閃過(guò)。人，不能在成績(jī)面前駐足。

#、在鮮花面前，不要忘了它凋零的季節(jié)；在綠草面前，不要忘了它被踐踏的過(guò)去；在綠葉面前，不要忘了它飄落的即刻。人，不能陶醉于美好的現(xiàn)在。

*、當(dāng)你面對(duì)藍(lán)天的時(shí)候，你要學(xué)會(huì)翱翔長(zhǎng)空；當(dāng)你面對(duì)高山的時(shí)候，你要學(xué)會(huì)堅(jiān)韌不拔；當(dāng)你面對(duì)長(zhǎng)河的時(shí)候，你要學(xué)會(huì)奔流不息。人，決不可駐足停留。

*、在你失落時(shí)，千萬(wàn)不要失去對(duì)生活的信心；在你受挫折時(shí)，千萬(wàn)不要埋怨上天的不公；當(dāng)你失敗時(shí)，千萬(wàn)不要失去對(duì)成功的追求。人，總要經(jīng)受住各種考驗(yàn)。

*、悲觀者說(shuō)，希望是地平線，就算看得見，也永遠(yuǎn)走不到；樂(lè)觀者說(shuō)，希望是啟明星，即使摘不到，也能告訴人們曙光就在前頭。樂(lè)觀者說(shuō)，風(fēng)是帆的伙伴，能把你送到勝利的彼岸；悲觀者說(shuō)，風(fēng)是海的幫兇，能把你埋在大海深處。

*、在漆黑的夜晚，你要想到旭日東升的美好；在寒冷的冬季，你要想到千里冰封的壯麗；在洶涌的海邊，你要想到乘風(fēng)破浪的豪邁。人，決不能灰心于困難。

*、在廣闊的藍(lán)天里，你要做展翅高飛的雄鷹；在深邃的大海中，你要做翻江倒海的蛟龍；在無(wú)際的草原上，你要做馳騁千里的駿馬。人，總要有崇高的理想。

*、在荊棘鋪路的時(shí)候，你要用理想的利刃披荊斬棘；在漆黑圍繞的時(shí)候，你要用信念的明燈照亮前程；在風(fēng)雨狂作的時(shí)候，你要用堅(jiān)強(qiáng)的大傘撐起晴空。人，在困境面前決不能喪失意志。

*、世界上有許多事情，過(guò)去就過(guò)去了：仿佛舒緩的小河注入寧?kù)o的湖泊，既展不開秀美的漣漪，又揚(yáng)不起騰越的水波；然而也有一些往事，雖然時(shí)過(guò)多年，卻依然歷歷在目，浪花四射，激揚(yáng)飛濺。

*、單純決不是幼稚的同義語(yǔ)。幼稚是童氣未脫的胎跡，單純是童年留下的財(cái)富。請(qǐng)你保留一份單純，使你多一份生活的誠(chéng)信，少一些人情的圓滑世故；請(qǐng)你保留一份單純，使你多一份與人的友善，少一些心靈的冷漠麻木；請(qǐng)你保留一份單純，使你多一份人生的快樂(lè)，少一些精神的衰老疲憊；請(qǐng)你保留一份單純，使你多一份奮進(jìn)的力量，少一些故作高深的看破紅塵。

*、一粒種子，可以無(wú)聲無(wú)息地在泥土里腐爛掉，也可以長(zhǎng)成參天大樹；一塊玉璞，可以平庸無(wú)奇地在石叢里沉睡下去，也可以成為稀世珍寶。一個(gè)人，可以碌碌無(wú)為地在人世間虛度光陰，也可以讓生命發(fā)出耀眼的光芒。

*、我不是最美麗，但我可以最可愛；我不是最聰明，但我可以最勤奮；我不是最富有，但我可以最有情趣；我不是最健壯，但我可以最樂(lè)觀。

*、假如，你有一副動(dòng)人的歌喉，但只會(huì)重復(fù)別人唱過(guò)的歌曲，我決不會(huì)把你贊許；假如，你有一副銳利的眼睛，但只會(huì)看到別人做事的是非，我決不會(huì)把你贊美；假如，你有一雙健壯的腳板，但只會(huì)步踏別人走過(guò)的路，我決不會(huì)把你羨慕。

*、如果說(shuō)祖國(guó)是一艘遠(yuǎn)航的征船，我們就是那揚(yáng)起的風(fēng)帆；如果說(shuō)青春是一盆不滅的炭火，我們就是那跳動(dòng)的火焰。

*、有理想的人說(shuō)，生活像一杯蜂蜜，越品越甜；沒有理想的人說(shuō)，生活像一杯白開水，越喝越淡。

*、以一種輕松平等的方式取代畢恭畢敬的心情，在呼朋引伴的稱呼聲中表現(xiàn)彼此友好的姿態(tài)，這不能不說(shuō)是“朋友”一詞的魅力所在。

*、時(shí)間好比一部列車，它能承載我們駛向成功的未來(lái)；時(shí)間好比一位老人，它能幫助我們學(xué)到人生的真諦。人生猶如一次漫游，它能使你遇到許多新奇的事物；人生猶如一個(gè)頑童，它總是提出一些讓你難以解答的問(wèn)題。

*、未經(jīng)風(fēng)雨交加的黑夜，哪能體會(huì)風(fēng)和日麗的可愛；未經(jīng)坎坷泥濘的艱難，哪能知道陽(yáng)光大道的可貴，沒有心血和汗水的付出，哪