北京地區(qū)土地一二級開發(fā)具體實施流程

土地一級開發(fā)具體實施流程表錯實施階段存程序摸文件及內(nèi)容楚文件需要單矛位外文件來源似擬用時間銅費用閘備注猛計連劃謙編勿制憤依闊據(jù)場政府產(chǎn)業(yè)政山策艙土地儲備中津心抽區(qū)政府乘1個飯工作日是無酬區(qū)城市總體柔規(guī)劃炭土地儲備中度心顫區(qū)規(guī)劃分局姻1個燙工作日框無耐控制性詳細(xì)峽規(guī)劃麻土地儲備中夸心重區(qū)規(guī)劃分局悉1個紫工作日村無箏區(qū)土地利用障總體規(guī)劃類土地儲備中舒心園區(qū)國土分局費1個般工作日條無蘭報批市囑政府聽計劃西區(qū)土地年度心供應(yīng)計劃牙土地儲備中浪心谷區(qū)國土分局峰1個窄工作日評無奇區(qū)土地年度吼利用計劃創(chuàng)土地儲備中秧心乓區(qū)國土分局淋1個殃工作日忠無甩區(qū)土地儲備頓開發(fā)總體思揉路忘土地儲備中雨心茄區(qū)國土分局附1個悠工作日待無來前山期花籌情劃裂-紹原土地闊所有草者或使曉用者荒對土地內(nèi)一級開更發(fā)意呆見芝村民代表大碗會決定艱土地儲備中湖心覺村委會傻無良村委會決定朗土地儲備中羞心椅村委會董無瑞鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府軍批復(fù)意見丟土地儲備中繡心筍村委會街無饞區(qū)政府批復(fù)斜意見迷土地儲備中熔心虹村委會搞無沃土地一級開奏發(fā)申請丸區(qū)國土分局包村委會欣無眼國有土地使頁用者決定弓土地儲備中光心臥國有土地使?jié)嵱谜呙摕o勉國有土地使糊用者上級敞主管單位意攝見孟土地儲備中宜心場國有土地使墓用者膛無申素前服期傅籌挪劃周編制土嫌地一腹級開發(fā)艦實施跨方案（逢詳見附誕件2）暮國有土地使廈用者土地一總級開發(fā)、直尖接入市、收劑購申請（詳龜見附件1）囑土地儲備中狹心綿國有土地使效用者家無蔬征地工作方狹案討土地儲備中污心瀉儲備機構(gòu)或饅有資質(zhì)的編糊制單位狠累計虜拆遷工作方祥案瞧土地儲備中腥心活儲備機構(gòu)或息有資質(zhì)的編省制單位診累計右市政建設(shè)工移作方案魚土地儲備中坐心述儲備機構(gòu)或駝有資質(zhì)的編疲制單位梳累計累土地供應(yīng)方奴案脆土地儲備中皂心舟儲備機構(gòu)或軟有資質(zhì)的編勉制單位攔累計喬市政規(guī)劃設(shè)掏計咨詢新儲備機構(gòu)或筍有資質(zhì)的編蛾制單位紐相關(guān)單位慧規(guī)劃設(shè)計方讀案匯總爬市規(guī)委規(guī)劃抄設(shè)計院所儲備機構(gòu)或見有資質(zhì)的編來制單位泳收福規(guī)劃設(shè)計方屑案審批針市規(guī)委簡儲備機構(gòu)或最有資質(zhì)的編傾制單位使無王規(guī)劃平面位使置圖乘土地儲備中北心看區(qū)規(guī)劃分局警無估地形圖辜土地儲備中被心揀有資質(zhì)的測土繪單位汗收改控制性詳細(xì)泰規(guī)劃混土地儲備中武心歌區(qū)規(guī)劃分局單無泊用地釘樁成券果報告爭土地儲備中擁心尋有資質(zhì)的測作繪單位改收雀項目設(shè)計方責(zé)案忠土地儲備中午心騰有資質(zhì)的設(shè)僑計單位姥收序現(xiàn)狀情況匠儲備機構(gòu)或紐有資質(zhì)的編震制單位丈村委會和原喘土地爐使用者押否況周邊房地產(chǎn)河市場價格的土地儲備中紹心弊市場調(diào)查瑞否筋投資方案延儲備機構(gòu)或明有資質(zhì)的編議制單位飼儲備機構(gòu)或壩有資質(zhì)的編柜制單位虹累計陽考古勘探報勿告綱儲備機構(gòu)或錦有資質(zhì)的編緒制單位抗儲備機構(gòu)或宏有資質(zhì)的編名制單位勁收次征詢繁意敵見福和斑審批尼法籍請示摘與批熊復(fù)介土地一級開虧發(fā)實施方案號請示斷市國土局矮區(qū)國土分局角否烈土地一級開俘發(fā)實施方案巷請示捧區(qū)政府奸區(qū)國土分局升否帽土地一級開件發(fā)實施方案難批復(fù)譽區(qū)國土分局偵市國土局、對區(qū)政府酸否夢Ppt勞文犬檔劈土地一級開汗發(fā)申請役市土地儲備歷中心趣區(qū)土地儲備傳中心買否莊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)政扛府相關(guān)文件居市土地儲備攻中心紛區(qū)土地儲備折中心趴否跟地形圖1：標(biāo)2000（丈3份）幕市土地儲備氧中心副區(qū)土地儲備陪中心宣收紹土地一級開釣發(fā)地塊情況訓(xùn)說明閃市土地儲備啊中心睬區(qū)土地儲備躍中心銷否為申報日期前超一個月內(nèi)的搶現(xiàn)場照片（云3份）平市土地儲備箏中心值區(qū)土地儲備銅中心臺否顯規(guī)劃審批文訴件復(fù)印件（律3份）壁市土地儲備追中心柱區(qū)土地儲備債中心緞否源市聯(lián)席幸會寬Ppt文檔倆市聯(lián)席會灣市土地儲備綱中心怒否謠土地一級開除發(fā)實施方案曾及依據(jù)、計窄劃、一級開楚發(fā)意見（文羞件內(nèi)容見前苦幾項）竿市聯(lián)席會侍市土地儲備郵中心農(nóng)否迫果--征香求伸意淋見鮮和宵審私批某--纖慚確定土地地一毛級開發(fā)塊主體禍制定土地一贈級開發(fā)主體期招標(biāo)方案短區(qū)國土分局紗區(qū)土地儲備拒中心梨否拒區(qū)國土分局采局長辦公會創(chuàng)確定招標(biāo)底盒價壞區(qū)國土分局風(fēng)區(qū)國土分局棕否寬區(qū)聯(lián)席會審耗定招標(biāo)底價喂區(qū)聯(lián)席會劫區(qū)國土分局協(xié)否澤招標(biāo)底價申暫請久區(qū)政府原區(qū)聯(lián)席會扇否榜編制招標(biāo)文潮件傅區(qū)土地儲備麗中心賄區(qū)土地儲備它中心或有資劉質(zhì)的編制單雖位商否搞發(fā)布《招標(biāo)境公告》喊投標(biāo)意向者去區(qū)國土分局控否書購買招標(biāo)文中件虹投標(biāo)意向者兩區(qū)土地儲備艇中心洞收萍現(xiàn)場踏勘、袋答疑和招標(biāo)看前會議啞投標(biāo)意向者夢區(qū)土地儲備膜中心換否嫌成立評標(biāo)委籍員會林區(qū)國土分局槍評標(biāo)專家艘否永投標(biāo)人交納仰投標(biāo)保證金社區(qū)土地儲備割中心厲投標(biāo)意向者煤收日招標(biāo)、開標(biāo)粱、唱標(biāo)傾評標(biāo)委員會耗投標(biāo)意向者映否死評標(biāo)膜評標(biāo)委員會越投標(biāo)意向者破否邊確定中標(biāo)人許投標(biāo)意向者甘區(qū)國土分局紡否攪發(fā)出《中標(biāo)夏通知書》隊投標(biāo)意向者爭區(qū)國土分局嗚否維退還未中標(biāo)扭人的保證金催未中標(biāo)人哨區(qū)國土儲備棕中心訓(xùn)否聾申請與批復(fù)逝土地一級開炒發(fā)槳土地一級開騰發(fā)申請囑市國土局隙開發(fā)主體望否荷下達一級開糟發(fā)批復(fù)羽國資項目由酷市發(fā)改委算土地一級開蔽發(fā)批復(fù)縣開發(fā)主體嬌市國土局扁否份開發(fā)合同威簽訂土地一半級惰土地一級開鎖發(fā)合同液土地儲備中天心軍開發(fā)主體竭土地儲備中汁心逗開發(fā)主體左否牛駱--征左求概意獅見細(xì)和糾審勺批綱厭預(yù)審皺用地蕩（詳見附件希3）旦區(qū)國土分局館申請人屑否捏項目核準(zhǔn)員給區(qū)級提交吐的申請調(diào)（詳見附件山4）抓區(qū)發(fā)改委排相關(guān)單位及欲開發(fā)主體此20個局工作日所給市級提交獻的申請雪（詳見附件善5）洪市發(fā)改委專相關(guān)單位體20個袖工作日起（選址）意捧見書喂征求規(guī)劃炎（詳見附件喜6）肌相關(guān)單位及勸開發(fā)主體翻市規(guī)委盆20個友工作日那土地一級開覽發(fā)主體工作隱市建委建設(shè)賢意見完開發(fā)主體龍市建委倘否掏市交通委交蝴通評價意見炕（詳見附件晉7）他開發(fā)主體判市交通委貫20個完工作日遠否菜市園林局古才樹處理意見麻開發(fā)主體松市園林局晌否乞市文物局文缺物保護意見放（詳見附件逼8）傷開發(fā)主體齡市文物局喘20個粒工作日湯否娘市環(huán)保局環(huán)游境評價意見檢（詳見附件患9）擾開發(fā)主體趟市環(huán)保局撤否叮市政專業(yè)部謊門市政接用仗意見（詳見蘭附件10）捆開發(fā)主體絹市政專業(yè)部杰門你否哥征地螞用地批準(zhǔn)（釣詳見附件1沙1）迅區(qū)國土分局巴申請人螞否蒙收回國姓有土爺?shù)厥褂蒙鞕?quán)素原土地使用污者收購申請過土地儲備中忠心牌原土地使用歡者抓否修權(quán)屬調(diào)查象土地儲備中混心逗原土地使用斧者殼收伶征詢規(guī)劃意廁見蚊土地儲備中濫心膨區(qū)規(guī)劃部門亂否犬費用測算若土地儲備中腸心美評估機構(gòu)稀收律收購方案請暗示頂區(qū)政府機土地儲備中祖心國否舉收購方案批寶復(fù)齒土地儲備中希心績區(qū)政府命否淋收購補償眉原土地使用靠者昆土地儲備中皂心富否豪權(quán)屬變更洗市國土局副原土地使用馳者夸土地儲備中光心瘦否伍交付土地辛土地儲備中遣心閘原土地使用慕者辱否乖組織展實施復(fù)土戚地一告級開誘發(fā)化搬--紐辦理征地手服續(xù)遍耕地開墾費拍市國土局鑒開發(fā)主體傳1.5-1嗓.8萬元/桐畝站防洪費限市國土局臂開發(fā)主體屑1.33艱萬元/畝凈超轉(zhuǎn)費臂市國土局賊開發(fā)主體冰300詠元/畝敵新增建設(shè)用江地使用費燕市國土局蝦開發(fā)主體而1.13般萬元/畝續(xù)下發(fā)市政府碎用地批復(fù)福開發(fā)主體畫市國土局導(dǎo)否眼公告博市政府用地填批復(fù)掀土地所有者是區(qū)政府客10日抗工作日嶺否的拆遷手續(xù)眉核發(fā)集體土猶地房屋拆遷豆許可證（詳虧見附件12憶）擺開發(fā)主體蜘區(qū)建委象30個延工作日相否槍核發(fā)城市房業(yè)屋拆遷許可蜜證（詳見附丹件13）驅(qū)開發(fā)主體辦區(qū)建委廢30個墻工作日齊否胡市政基礎(chǔ)設(shè)攻施建設(shè)繼（詳見附件永14）恢開發(fā)主體稿市政委熄否繁組織實坑施征捐地鼓協(xié)商征地補蝴償時村集體、開喜發(fā)主體禾村集體、開蛛發(fā)主體漿否時村民大會或懂村民代表大盈會療村集體輛土地使用者夾否揮公示征地補暈償協(xié)議憂土地使用者釘村集體愛否威監(jiān)督與聽取彎村民意見龍土地管理部徒門皺土地使用者化否嗽報送征用土吊地方案華區(qū)政府鄙區(qū)國土分局獎否什征地公告即鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辛區(qū)政府雀否戲支付征地補蓋償費這土地所有者哭及聾土地使用者凍征地單位員否俊征地補償費陶監(jiān)管公布姓鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村源土地管理部誰門餅否現(xiàn)土地變更胞征地單位桿村集體串否啄實施拆遷紗開發(fā)主體頸辦理征地結(jié)引案表辭（詳見附件凱15）坑市國土局象開發(fā)主體籍熊貌組什織實騎施土算地蛾一級甩開發(fā)霸地批準(zhǔn)書盲領(lǐng)取建設(shè)用屢市政府用地育批復(fù)億市國土局姨開發(fā)主體叔否硬各項征地費返憑證吉市國土局瓶開發(fā)主體膝否塵征地結(jié)案表狼市國土局賄開發(fā)主體涂其他材料剖市國土局坐開發(fā)主體茄否志市政基礎(chǔ)設(shè)糠施建設(shè)譜開發(fā)主體攏審核土地一僑級開發(fā)成本孩所有支出憑金證啊審核單位盲開發(fā)單位擁收磚土地一級開摧發(fā)實施方案儉審核單位鴿開發(fā)單位溜收彎招標(biāo)底價榜審核單位議開發(fā)單位膚收來中標(biāo)通知書網(wǎng)審核單位蝴開發(fā)單位輩收薄其他資料助審核單位還開發(fā)單位禿收厘組織驗收土核地猶土地一級開免發(fā)實施方案動驗收小組裁開發(fā)單位頓否揉開發(fā)情況介醉紹心驗收小組號開發(fā)單位、元監(jiān)督相單位、監(jiān)管砌單位蔬否櫻現(xiàn)場踏勘熊驗收小組跪開發(fā)單位悄否蟲驗收報告步市國土局堅驗收小組矛否扁收回國有土勒地區(qū)簽訂土地開秀發(fā)費支付和屯土地轉(zhuǎn)交協(xié)產(chǎn)議細(xì)開發(fā)單位壓土地儲備中慰心歸開發(fā)單位熟土地儲備中揚心此否丹支付土地開亞發(fā)費紫開發(fā)單位譽土地儲備中黃心煮否共移交土地醬土地儲備中柏心支開發(fā)單位顆否羽納入政府土植地儲備庫巾區(qū)政府印土地儲備中嫂心桃否想入脖真市歐奮準(zhǔn)己斥備裳依據(jù)市政府學(xué)年度土地供漸應(yīng)計劃腹平谷區(qū)國民四經(jīng)濟發(fā)展計礦劃杰土地儲備中寸心怎區(qū)政府智1天腔否解宏觀調(diào)控和遵房地產(chǎn)市場兄運行情況戰(zhàn)土地儲備中盯心邊市場調(diào)查悄1天晶否枝儲備開發(fā)土瘡地情況膨土地儲備中圍心桐土地儲備中扎心歇1天祝否倍確定土永地出霜讓價格最規(guī)劃意見書拘土地儲備中襖心膜首規(guī)委撕否卸評估報告椒土地儲備中緣心佳評估機構(gòu)工收宏分土地儲備檔中心初審意天見問市土地儲備飽中心及土地儲備分暴中心債2天魂否誤Ppt文檔據(jù)市土地儲備桿中心進土地儲備分惠中心逆否珍確定土地出促讓方案煎編制方案婚區(qū)國土分局奔土地儲備中擾心女否芳方案報批輸市國土局義區(qū)國土分局床否捕出讓公告遷公告無競買者寄市國土局傾21天若否晴掛文件泛制定招拍便招拍掛文件瞞土地儲備中慘心窗土地儲備中格心翁否鮮掛文件榆購買招拍而招拍掛文件絞競買者禮土地儲備中昏心嬸收鄭市場圣交易勾申請擠競買霉競買申請伏土地儲備中云心涌競買者丈否具競買保證金往土地儲備中建心塞競買者肢收殊土地交易服搬務(wù)成本費膜土地儲備中冬心滔競買者閘收覆董事會決議聯(lián)土地儲備中崇心語競買者魂否協(xié)法人身份證斗明憐土地儲備中輪心鋸競買者襪否雖授權(quán)委托書瘡?fù)恋貎渲斜傩臉s競買者謀否挽資金證明朗土地儲備中盛心妨競買者樸否底聯(lián)合競買協(xié)牲議書及授權(quán)灰委托書巡土地儲備中測心漆競買者時否析土地開發(fā)建乞設(shè)費擔(dān)保書戀土地儲備中貝心缸競買者啄否趁競買炕報價滾土地儲備中艦心她競買人漠否醬成交確認(rèn)書鵝競買人扣土地儲備中助心基否凈簽定女合同市和豪辦理貧后續(xù)眨手賽續(xù)狂簽訂出顧讓合佛同搬成交確認(rèn)書彼市或區(qū)國土投局夕競買者羞否矛營業(yè)執(zhí)照臥市或區(qū)國土像局帥競買者絮否臂法人身份證比明慘市或區(qū)國土奸局欠競買者權(quán)否款開戶銀行戶侮名及人民幣陪賬號揀市或區(qū)國土怖局醬競買者和否躍交納出讓金癢交納出讓金原通知書險市國土局綱競買者障否脊交納契擔(dān)稅意分局簽訂出刮讓合同奏市國土局截競得人并否腰交納出讓金曠發(fā)票棋市或區(qū)稅務(wù)怒局丈競得人臨否刪土地一蔬級開燙發(fā)費與條土地血交付皺補償合同薪市或區(qū)稅務(wù)鍵局礦競得人源否儉成交確認(rèn)書震市或區(qū)稅務(wù)充局箱競得人編否劇交付協(xié)議摧土地儲備中話心耗競得人駝土地儲備中耽心嬸競得人撫否印收取土地一容級開發(fā)費割土地儲備中綠心礙競得人稠收棵移交土地熊競得人泊土地儲備中壁心登否二級開發(fā)具體實施流程表象程序句承辦勻單位剖具體工作樹提交的材料酸或預(yù)備工作妹相關(guān)要求端擬用默時間族費用雹備注甜1嘩區(qū)國土分局蔬辦理相關(guān)莖土地手續(xù)內(nèi)領(lǐng)取中標(biāo)通陜知書、簽訂扮土地出讓合畜同、繳納土削地出讓金等捐。淺2玉區(qū)環(huán)保局蹲環(huán)境影響鼓的批復(fù)掌（詳見附件脈16）擱如無一級開獎發(fā)，直接做影二級開發(fā)的綁，還需做交生評、地質(zhì)災(zāi)子害等評估寧3極區(qū)發(fā)改委窯項目核準(zhǔn)惹（詳見附件俯17）戶危改用房、瓦高檔房地產(chǎn)抵開發(fā)項目、筐容積率小于澡1.0的低款密度房地產(chǎn)即開發(fā)項目、驢總建筑面積紛5萬平米級澆以上的住房愈建設(shè)項目由冶市發(fā)改委、命市建委核準(zhǔn)敞；總建筑面眨積5萬平米椒以下的住房保建設(shè)項目由剛區(qū)發(fā)改委、閱區(qū)建委核準(zhǔn)草。廈20個橫工作日場4泥區(qū)發(fā)改委宜招標(biāo)方案核絮準(zhǔn)賢（詳見附件棋18）寨20個的工作日符5莫市發(fā)改委醋項目核準(zhǔn)諷（詳見附件營19）捆20個島工作日濃6倦市、區(qū)建委唇項目核準(zhǔn)眨（詳見附件戲20）芹各10個譽工作日哪7散區(qū)人防辦驚人民防空工漲程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)呀審查究（詳見附件輩21）墻20個售工作日俘1640元糟/建筑平方艷米庭8粒區(qū)規(guī)劃分局蘿辦理建設(shè)用制地規(guī)劃許可濤證撓（詳見附件項22）倒設(shè)計單位做昂規(guī)劃圖及勘飄察設(shè)計，國旬資項目需招福標(biāo)；討20個論工作日距9輛區(qū)國土飯分局武出讓國有土擺地使用權(quán)設(shè)趙定登記坊（詳見附件船23）算10傘區(qū)發(fā)改委、可區(qū)建委嶼商品房投資蚊建設(shè)計劃核地準(zhǔn)鎖（詳見附件央24）肥同程序3的幕相關(guān)要求睜10個萄工作日為11毀區(qū)規(guī)劃洗分局繩辦理建設(shè)工濾程規(guī)劃許可我證頂（詳見附件屯22）餡12衫建設(shè)單澆位晝勘查和施工愛圖紙審核唱土地證、項況目核準(zhǔn)書、戒工程規(guī)劃許也可、勘察報史告、施工圖絨紙娘收費惹13筒區(qū)公安訴分局蓮施工圖紙異消防審核憤（詳見附件班25）宏14蔽區(qū)慰他建制御委怕申領(lǐng)施工死許可申請表負(fù)1、土地證服2、規(guī)劃證突3、圖紙審拼核報告他即時閑不收費鄭15消1、招投標(biāo)京文件審核備矩案哲2、招投標(biāo)穿監(jiān)督打（詳見附件仍26）晉1、提交建慮設(shè)工程單體扒回執(zhí)單尤由建委工程驗科提供粘交納招投標(biāo)鍬交易服務(wù)費茅：按中標(biāo)價巴的1.1%忍，甲方繳納偶60%，乙彈方繳納40慕%?？?、招標(biāo)人凱自行招標(biāo)條皇件備案揮即時灰3、招標(biāo)方鏟式抄報肅即時翁4、資格預(yù)璃審結(jié)果登記繩即時值5、招標(biāo)文鹿件備案該自招標(biāo)文件鎖發(fā)出至開標(biāo)貨最短不得少狗于20日管即時翼6、開標(biāo)、浩評標(biāo)窯在區(qū)招投標(biāo)劫交易中心進暑行促7、提交招籌投標(biāo)情況書牢面報告及中獨標(biāo)通知書備博案戒中標(biāo)結(jié)果在肥交易中心公電示時間不少胡于5個工作所日會即時濾8、施工合穿同備案級中標(biāo)通知書瞞發(fā)出30日共內(nèi)簽訂糞即時掛16倦辦理質(zhì)量喬監(jiān)督手續(xù)灣1、中標(biāo)通持知書允2、圖紙審強核報告槽3、建設(shè)工恰程單體回執(zhí)脊單法4、工程質(zhì)徑量監(jiān)督注冊即登記表蝕5、項目監(jiān)臣理人員資格礦登記表貌6、建設(shè)單轎位管理人員梁資格登記表癥7、施工單就位管理人員偉資格登記表仆5個藥工作日祝不收費偵17革辦理建筑節(jié)迷能備案手續(xù)畏1、中標(biāo)通緞知書牽2、設(shè)計圖捧紙說明得1個釋工作日環(huán)墻體節(jié)能費節(jié)8元/平，旬散裝水泥3險元/噸辣18讀辦理安全桿監(jiān)督備案靠（詳見附件困27）駕即辦遷不收費輛19酬保險懶公司牛辦理工程尤意外傷害險灑1、中標(biāo)通則知書月2、已備案五的施工合同土20荷銀蜓行盛辦理工程腿資金證明雄當(dāng)年完工工桂程提交總投涌資不低于5渣0%的資金龜證明，一年玉以上工程提確交總投資不乘低于30%擔(dān)的資金證明咸。蹤21家區(qū)駐建拴委伴施工許可鍛受理、審批絹（詳見附件蓮28）尿含市建委5敵個工作日屬11個忽工作日宴不收費潑22勢辦理商品房街預(yù)售許可證挎（詳見附件因29）陶市建委辦理街10個寇工作日套23歐自來水公司哄、市政管理隸處、熱力公