低碳住宅成本控制及其價(jià)值提升

基于價(jià)值工程的低碳住宅成本控制與價(jià)值提升[作者簡介][作者簡介]鮑海君（1977-），男，浙江臺(tái)州人，博士，碩士生導(dǎo)師，副教授，浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院副院長，主要從事土地管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究，E-mail:baohaijun@，聯(lián)系：310018。莊紅梅（1987-），女，江西吉安人，浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理碩士研究生，研究方向項(xiàng)目管理與房地產(chǎn)企業(yè)管理研究E-mail:441036599@qq，聯(lián)系[基金項(xiàng)目]國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目（70803042）：基于可拓理論與集對分析的征地補(bǔ)償機(jī)制研究。浙江省大學(xué)生科技創(chuàng)新活動(dòng)計(jì)劃（新苗人才計(jì)劃）項(xiàng)目：基于價(jià)值工程理論的低碳住宅開發(fā)體制研究。鮑海君，莊紅梅（浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院，浙江杭州310018）摘要：全球氣候變暖，發(fā)展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意義重大，但目前低碳住宅成本高，難以推廣。本文從降低企業(yè)開發(fā)低碳住宅的成本出發(fā)，應(yīng)用價(jià)值工程理論分析低碳住宅的成本、功能，具體分析了住宅的整個(gè)壽命周期，即方案設(shè)計(jì)、材料采購、建筑施工、竣工驗(yàn)收與住宅使用后期物業(yè)管理階段的低碳功能實(shí)現(xiàn)和成本控制，最終實(shí)現(xiàn)了低碳住宅的總成本最小，價(jià)值最大。關(guān)鍵詞：低碳住宅；價(jià)值工程；壽命周期一引言根據(jù)聯(lián)合國政府氣候變化專門委員會(huì)（IPCC）的研究，全球溫度一直在上升，在20世紀(jì)內(nèi)升高了0.76℃（±0.18℃），而全球變暖的直接因素是溫室氣體二氧化碳的過度排放。全球氣溫變化將導(dǎo)致海平面上升、氣候?yàn)?zāi)害頻發(fā)、疾病傳播、生物多樣性遭破壞、農(nóng)作物欠收甚至絕產(chǎn)。為了地球的可持續(xù)發(fā)展，必須改變?nèi)祟惿a(chǎn)、生活、發(fā)展模式，降低碳排放量。中國是一個(gè)發(fā)展中的工業(yè)化國家，人口基數(shù)大，碳排放量巨大，減排工作刻不容緩。國務(wù)院在2023年11月25日召開常務(wù)會(huì)議，決定到2023年中國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%[1]。統(tǒng)計(jì)表明我國建筑相關(guān)能耗總量（包括建筑能耗、生活能耗、采暖空調(diào)能耗等）已經(jīng)超過工業(yè)成為社會(huì)第一能耗大戶，占總能耗的46.7%。隨著城市化進(jìn)程的加快和人民生活質(zhì)量的提高，建筑物還將持續(xù)增加，能耗必然不斷上漲。要降低整體碳排放量，必須降低建筑的碳排放量，而住宅占建筑的比例大，應(yīng)努力降低住宅的碳排放量。低碳住宅的特點(diǎn)是低能耗、低污染、低排放，實(shí)質(zhì)是提高能源利用率，開發(fā)清潔能源，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，最大限度地減少煤炭和石油等高碳能源的消耗，從而降低碳排放量。因此低碳住宅切合節(jié)能減排的全球氣候變化主題，是未來的發(fā)展趨勢。低碳住宅理念早已提出，但市場上的低碳住宅極少，主要原因是企業(yè)開發(fā)低碳住宅成本高、價(jià)格高，消費(fèi)者無力購買。目前的文獻(xiàn)研究主要集中在介紹低碳住宅的相關(guān)概念[2]；或闡述開發(fā)低碳住宅的重要性[3]；或研究低碳住宅的評價(jià)體系[4]；或介紹低碳住宅的技術(shù)[5]等。而對如何解決低碳住宅成本高的文獻(xiàn)研究很少。但是低碳住宅要得到推廣，必須降低成本，讓企業(yè)和消費(fèi)者獲得更多利益，才可能實(shí)現(xiàn)。價(jià)值工程理論廣泛運(yùn)用于產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、銷售管理以及消費(fèi)者服務(wù)等領(lǐng)域，較多學(xué)者運(yùn)用價(jià)值工程原理研究產(chǎn)品如何以最低成本獲得所需功能。比如：把價(jià)值工程理論用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理[6]；用于建設(shè)工程項(xiàng)目管理[7]等。本文著重運(yùn)用價(jià)值工程理論研究低碳住宅的成本控制和價(jià)值提升，具體從住宅的整個(gè)生命周期分析，實(shí)現(xiàn)以最低成本開發(fā)具備低碳功能住宅。二基于價(jià)值工程的低碳住宅成本控制與價(jià)值提升1．價(jià)值工程概述撕價(jià)值工程躍（顆value渠engi歷neeri泰ng艇，簡稱虜VE擠）田最早于蜘20虹世紀(jì)赤40管時(shí)代美國通桿用電氣公司柱設(shè)計(jì)工程師弊勞倫斯橡孩?趴戴羅斯子?侮邁爾斯提葡出來，現(xiàn)在速我國已廣泛岡運(yùn)用。芳價(jià)值工程是辜一種技術(shù)與段經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)浪合而又十分構(gòu)注重經(jīng)濟(jì)效修益的現(xiàn)代管間理技術(shù)，它帽是以提高研瓜究對象（包碗括產(chǎn)品、工階藝、工程、瞞服務(wù)或它們確的組成部分揉）的價(jià)值為蹄目的，以功沖能系統(tǒng)分析顆為核心，以齡創(chuàng)造思維開嘆發(fā)集體智力韻資蘭源為基礎(chǔ)，響以最低的成階本來實(shí)現(xiàn)研勸究對象必要錄功能的一種湖科學(xué)方法情[白8憤]傭。娃其術(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)式袍：宋V=F/C歡V要：疲產(chǎn)品的價(jià)值謊僑F痕：猜產(chǎn)品所具備企的用戶需求午的功能禾辱C羞：線取得產(chǎn)品功逝能所花費(fèi)的壤成本歷全價(jià)值工程理攏論可以用于己所有為獲取蒼功能而發(fā)生稀費(fèi)用的事物針對象。低碳房住宅除了一班般住宅的功堪能外還增加重了低碳功能吹，為獲取低鋒碳住宅的功少能需要發(fā)生殺費(fèi)用舊，所以低碳勉住宅可以作毅為價(jià)值工程瞎方法的研究針對象。討價(jià)值倘工程活動(dòng)的獻(xiàn)全過程敲是發(fā)現(xiàn)問題荷，分析問題窩和解決問題胡的過程。煉低碳住宅的趴開發(fā)也是一療個(gè)花“笨發(fā)現(xiàn)減排部舉位，分析減館排情部位，解決院減排部位賄”短的過程。因滴此價(jià)值工程咽可以欠用于利指導(dǎo)排開發(fā)卡低碳住宅，訓(xùn)以最低成本位實(shí)現(xiàn)兵低碳辯功能蜓，提高低碳耕住宅的價(jià)值雖。低碳住宅紋由于高成本喚一直難以推龜行，企業(yè)無殊法獲得飄相應(yīng)涉經(jīng)濟(jì)利益，峰顧客樣無法承擔(dān)高畏價(jià)格，解決給這一問題的聾辦法就是提杯高低碳住宅蹄的價(jià)值，價(jià)安值越高的產(chǎn)緣品，顧客越卻青睞。綿低碳住宅的鬼價(jià)值取決于告功能和成本姑的比值，既忠不可獨(dú)立強(qiáng)軌調(diào)低碳功能尤，亦不可片榨面降低成本襲，要綜合兩捎者，提高低蝕碳住宅的價(jià)渾值。嗓2蠻．孤住宅成本分拳析顛根據(jù)價(jià)值工暮程原理，產(chǎn)朱品壽命周期衰是指從產(chǎn)品籃開發(fā)、設(shè)計(jì)三開始，經(jīng)過秀制造過程及絮使用過程，承直至報(bào)廢為木止所經(jīng)歷的圍整個(gè)時(shí)期鮮[嚴(yán)8源]蠶。應(yīng)根丘據(jù)該定義，爆住宅的壽命問周期散從繡住宅剪設(shè)計(jì)決策濃、慕材料設(shè)里備采購寶、繩建筑施工遮、幅竣工驗(yàn)收阻、侄銷售置到住宅的使底用報(bào)廢為止瞧。奴住宅壽命周顛期成本應(yīng)包壺括整個(gè)開發(fā)芽設(shè)計(jì)花、冬建造獸、膀和使用過程遼中全部耗費(fèi)訂，包括設(shè)計(jì)炎費(fèi)用帆、玉建造費(fèi)用以走及住戶使用壯住宅時(shí)的使掉用定、送保養(yǎng)維修費(fèi)免，甚至包括四房子轉(zhuǎn)讓報(bào)她廢時(shí)的處理叼費(fèi)?？傊?，傻住宅壽命周餡期成本包括禁兩部分，生紅產(chǎn)成本和使鳥用成本。蠢本文采用葛住宅壽命周渾期成本作為甲住宅的總成燭本目，是因?yàn)榈途刻甲≌梢赃厹p少能源消清耗，箭用戶在使用很住宅時(shí)可以帝降低使用成故本樓。肉3備．萌住宅功能分址析萌開發(fā)低碳住蠶宅，需要對舞住宅每個(gè)結(jié)村構(gòu)的功能進(jìn)黑行分析，了隆解住宅組成塊結(jié)構(gòu)的必要柄功能，去除婚不必要功能脈，節(jié)省能源攜消耗。住宅順功能按性質(zhì)液可分為使用史功能和品位宋功能。住宅致的使用功能斗是指住宅的膽可靠性屠、扎安全性晉、挖維護(hù)性抵、刻經(jīng)濟(jì)性；其贊中經(jīng)濟(jì)性是裙指住宅在使雄用過程中對另動(dòng)力砌、博燃料健、騎材料鈴、掛維修費(fèi)用等繩消耗是否最難低。住宅的題品位功能主置要是指外觀轉(zhuǎn)功能餓、殘美學(xué)功能隨、找欣賞功能，泄這些功能帶譯給住戶精神成感覺上的享?xiàng)U受。榴低碳住宅要膛在傳統(tǒng)住宅吼的功能上增和加降低碳排度放量的功能卸，具備這種群功能的住宅烤可以減少能荒源的消耗，助降罪低住戶使用遼成本。晃4糧．脖低碳住宅的診價(jià)值運(yùn)提升搬顧客在購買抵商品時(shí)總是藍(lán)選擇價(jià)值高莫的施商品，低碳盆住宅要得到鬧顧客疼認(rèn)可，旬必須提高價(jià)櫻值。近提升價(jià)值主惕要從兩方面哀入手：成本葉控制和功能猶調(diào)整?；鄯康禺a(chǎn)漆住宅六開發(fā)損項(xiàng)目匆一般包括以督下沸幾個(gè)階段：并規(guī)劃宋設(shè)計(jì)決策階麥段子、午材料設(shè)備采廊購階段止、功建筑施工階冒段繳、饑竣工驗(yàn)收階澆段酸、久銷售階段禁、變后期物業(yè)管犬理階段?；痹诿恳粋€(gè)階童段，房地產(chǎn)戒企業(yè)都室可塌利用渠VE撿理論嫁，板對東開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)歲行科學(xué)管理目，降低成本臉，提高價(jià)值子。培根據(jù)蔬ABC斯分析法莖原理，停少數(shù)幾個(gè)關(guān)餐鍵晝階段往往決委定了住宅嚴(yán)總成本絮，犁本文著重分鋪析個(gè)這幾個(gè)關(guān)鍵拌階段。弦在宜住宅轉(zhuǎn)規(guī)劃用設(shè)計(jì)決策階也段朝，唇將椅決定御住宅的選址汗、亮住宅的么材料決標(biāo)準(zhǔn)蠶以及油房屋躺的鑼構(gòu)造等，植一旦設(shè)計(jì)方應(yīng)案確定，很翻難調(diào)整降。踏因此析，典設(shè)計(jì)決策階踩段對住宅總波成本的控制銳起著關(guān)鍵作故用。在此階敵段運(yùn)用友VE臉分析住宅的侍功能、構(gòu)造敢、規(guī)格可以屠更好地實(shí)現(xiàn)冒低碳功能，渠控升制成本，成屯效最大。禁山再者材料設(shè)勺備采購階段奴、建筑施工障階段、民后期物業(yè)管萄理階段也對驗(yàn)低碳住宅的膚開發(fā)和使用典成本起魯著十分重要富的作用。因路此赴本文主要考沖察這搭四田個(gè)階段滿的成本控制傷和功能實(shí)現(xiàn)朋（見圖共1置）硬。最低總成本的低碳住宅普通住宅格價(jià)值工程法框最低總成本的低碳住宅普通住宅設(shè)計(jì)決策材料采購建筑施工設(shè)計(jì)決策材料采購建筑施工后期物業(yè)管理后期物業(yè)管理便嚷生產(chǎn)成本土使用成本蓋低碳漏住宅擋總成本誼茫物腹即事臺(tái)丸財(cái)圖切1校價(jià)值工程分襯析圖柄（器1沉）餡規(guī)劃杰設(shè)計(jì)決策階臣段昏住宅的引規(guī)劃鍋設(shè)計(jì)決策階丘段對住宅功剃能實(shí)現(xiàn)和總爭成本起主要梁作用，投需簽要在設(shè)計(jì)住哲宅構(gòu)造時(shí)，毯分析各個(gè)結(jié)豐構(gòu)的功能和粒成本，實(shí)現(xiàn)劑最低成本。博按照價(jià)值工山程方法假，整個(gè)設(shè)計(jì)矛住宅過程要獵圍繞回答以玩下幾個(gè)問題豆來設(shè)計(jì)：卷這是什么子；桃這是干什么蜜用圾；誘它的成本是扮多少諒；遲它的價(jià)值是幣多序少筐；斧有無其他方般法實(shí)現(xiàn)這個(gè)辜功能饅；童新的方案成穩(wěn)本是多少蛙,室功能如何狡；茫新的方案能怒滿足要求嗎蒙?織[爹9秋]爛通過對以上莖七個(gè)問題的享回答，可以韻分析出哪些閥住宅構(gòu)造可悠以實(shí)現(xiàn)低碳非功能，己不斷改進(jìn)設(shè)愉計(jì)方案實(shí)現(xiàn)旋最低開發(fā)榨成本。囑在住宅葛規(guī)劃摸設(shè)計(jì)階段要逐充分研究供住宅區(qū)的土豎地規(guī)劃布局甚、學(xué)給排水系統(tǒng)皆、采光照明嘗系統(tǒng)、電系悲統(tǒng)、取暖制涼冷系統(tǒng)、通芳風(fēng)系統(tǒng)、門夕窗墻體系統(tǒng)蠅、圍護(hù)系統(tǒng)寫、裝修系統(tǒng)短、垃圾處理古系統(tǒng)。因?yàn)榉疫@些系統(tǒng)的飯?jiān)O(shè)計(jì)很大程丹度決定碳的恰排放量和成飲本的高低。矩設(shè)計(jì)這些系盾統(tǒng)趟時(shí)盡量結(jié)合紋周邊環(huán)境與諸資源情況，乎提高能源使攝用率，或采呈用新的節(jié)能辟資源降低排糊放量。滾第一，委住宅區(qū)的土舊地規(guī)劃布局濱。漂消費(fèi)者購買蕩住宅時(shí)不僅炸關(guān)注住宅本案身，還關(guān)注概住宅區(qū)內(nèi)迷設(shè)施未、湯服務(wù)誰、喚環(huán)境趨等升，驅(qū)企業(yè)通過合騰理崖規(guī)劃土地用外途醋，湖可肆節(jié)約用地顆，受提升整個(gè)住秒宅區(qū)的際價(jià)值盾，從而提升慶住宅價(jià)值差。用盛VE漆法分析小區(qū)喇的標(biāo)道路內(nèi)、騰服務(wù)設(shè)施幸、跨停車笑場亞、鞋公寓等土地罩利用狀況敏，災(zāi)提譜高緣每塊土地的截功能，廉最小化實(shí)現(xiàn)督該功能的成鑒本，尋找提返升蔬其律價(jià)值的方案荷。例如住宅細(xì)區(qū)漆的你道路，爐其葛基本功能是姥方便交通，荷布局蝦道路時(shí)綜合客考慮住宅區(qū)惡整體情況，街設(shè)計(jì)巾合理的道路毛走向荷、修寬度病、撇長度，哲可以減少道窗路的土地消壩耗量，繼降低成本。貪用同樣的方插法分析住宅邊區(qū)其他土地拌的利用狀況價(jià)，合理安排兇，可大量減矮少土地消耗激，且若偏把穴節(jié)約疤的土地用于縮綠化，可以滑吸收二氧化內(nèi)碳，洗即炮降低整個(gè)住醫(yī)宅區(qū)的碳排巷放量，查又賣提升小區(qū)整頌體外觀功能佛，鋼最終油提升妥住宅么價(jià)值。筑第訴二葡，理給排水系失統(tǒng)。痛低碳住宅重像點(diǎn)是節(jié)能，恒提高能源利誕用率，設(shè)計(jì)銜住宅結(jié)構(gòu)時(shí)蜜要巧妙設(shè)計(jì)工給排水系統(tǒng)號，提高水的猶利用率，節(jié)洲約用水。根橡據(jù)住宅所處霉地理位置不靠同，氣候不沖同，霞綜合考慮概設(shè)計(jì)給排水粒系統(tǒng)。比如狗在南方，次由于史雨水多可以卡在給排水系械統(tǒng)中增加收名集雨水功能宇。臨推廣足水系統(tǒng)雅循環(huán)利用林方式扯，比如衛(wèi)生水間用水、生繡活用水等大鹿量中水可凝用于綠化澆叫灌。自來水反以及中水二您次供水的水串速流量要適廣當(dāng)降低，可鄭采用感應(yīng)用態(tài)水方式珠。站水泵系統(tǒng)采當(dāng)用變頻技術(shù)武可以提高水鏡資源利用率饅，降低能耗罵。綠化灌溉謝時(shí)，可咽設(shè)計(jì)姨埋設(shè)噴灌管編道系統(tǒng)，還蹄可蝕設(shè)計(jì)收集屋悅面雨水補(bǔ)充旨景觀湖水等睬?？傊谧°U宅廚規(guī)劃駛設(shè)計(jì)階段盡圾量沃采用匪節(jié)水技術(shù)，盒關(guān)注細(xì)節(jié)，宜提高用水效瑞率。鼻這樣給排水愁的功能撓F豐提升，節(jié)約輕了用水，成話本夏C制也降低，價(jià)營值清V聽（功能頑/椒成本）必然鏡增大。洗第育三渠，采光照明新系統(tǒng)。蓄充分碼利用建筑的聚坐向方位，替利用歸自然采光節(jié)熱約用電，降檔低碳排放量塌。達(dá)如潑住宅照明燈患的設(shè)計(jì)，紅由于篩照明燈種類違多樣，比如勿白熾燈、鹵遷素?zé)?、日光顫燈、?jié)能燈海、霓虹燈箱；按燈的安稻裝位置不同舌還先分為因吊燈、吸頂甜燈、壁燈、欺臺(tái)燈、落地疤燈等哀，禽通過底對各種燈的自照明、節(jié)能適效果和成本欲進(jìn)行分析，圾對功能割F差與成本鼻C用之比鬧（炕即價(jià)值繁V礙）沙采用濤04欠評分法，價(jià)養(yǎng)值最大為緞4英分，最低為西0綠分，較大為此3椒分，較低為五1場分，同等大碗為痕2念分。得出價(jià)免值評價(jià)系數(shù)億最大的燈作后為照明燈。咱如此珠，革既邁實(shí)現(xiàn)廚低碳歪功能，又楊降低成本，六達(dá)到團(tuán)價(jià)值最大化臥。書第季四娛，輔能源戲系統(tǒng)。破電系統(tǒng)是住榮宅的最大耗念能系統(tǒng)之一脾，必須零做好低碳設(shè)祖計(jì)。目前住耍宅供電有輸蹄送電、典太陽能光伏擇發(fā)電晝、風(fēng)能發(fā)電桑等方式。根得據(jù)離住宅所狹處地理位置源和臣自然條件工差異轎，議設(shè)計(jì)泥相對應(yīng)的用僑電裝置。動(dòng)比如在日照駱強(qiáng)度大的南貢方，能源系伸統(tǒng)方案有輸災(zāi)送電和太黑陽能光伏發(fā)遺電。通過分及析兩種方案赴的功能和成漏本，來再采用德爾突斐法打分太，得出價(jià)值葉高的方案己——愿太陽能光伏木發(fā)電。武太陽能光伏蛾發(fā)電裝置漏開發(fā)成本高泄于輸送電裝悼置，但可以支減少煤炭燃殿燒發(fā)電，提西高住宅的低倆碳功能，另溜外住戶利用稍太陽能減少石了其他能源稅的費(fèi)用，使秘用成本大大賽降低，最終漸提升了住宅俱價(jià)值。曠第球五盾，取暖制冷簡系統(tǒng)、通風(fēng)曉系統(tǒng)和門窗劈墻體系侵統(tǒng)。迷數(shù)據(jù)顯示示北方地區(qū)集衛(wèi)中供熱的建后筑面積是叢63適億冤平方米決，占全國建迫筑面積總量慢的端10洽%孕多一點(diǎn)，鋒但能耗兄占全國城鎮(zhèn)褲建筑總能耗激的統(tǒng)40波%針[腳10仁]紡。故若五改變供熱方茄式，實(shí)行耳“目誰用熱誰交康費(fèi)遺”著計(jì)量方式，和意味著供熱辯方面可以減浮少至少輛2悟0憑％的能耗。戀冬天暖通和妥夏天空調(diào)制就冷導(dǎo)致耽二氧化碳大植量排放。靜在設(shè)計(jì)住宅易階段襖提前考慮住裳宅結(jié)構(gòu)和取部暖制冷系統(tǒng)往，垃可以大量減憐少煤炭際使用逝，提高低碳慰功能槽。乒例蒼如假運(yùn)用價(jià)值工忽程理論分析蛛門窗墻體系巖統(tǒng)中的玻璃抽選擇，提高男其價(jià)值。先躺對玻璃的功汽能進(jìn)行分析譯，其功能主品要有：采光枯、隆增加美觀江、瀉遮蔽風(fēng)雨每、弟隔熱軌、金保暖級、矮遮陽妥、日保障安全強(qiáng)、然隔聲檢、掙減少光污染坡等。目前住戚宅一般使用叨普通玻璃蹈，緣隔熱與珍保暖性差，怖冬天傻能耗損失扔大狼，而新型的磁建筑節(jié)能玻淚璃夏天可以遠(yuǎn)隔熱，冬天椅可以保暖袖。慶比較兩種玻狗璃的成本，狐新型玻璃每婆平方米的造枕價(jià)多魯10涉元左右，但加每年在在空脅調(diào)和取暖時(shí)絕用電減少，御節(jié)約大朋量能源，每載年可以減少對電費(fèi)裂300-5元00偷元揭[煉11牙]胳?？骋虼耸褂眯曼S型玻璃的住鑒宅低碳功能買提高，成本冊降低，價(jià)值及提升。蓬再如通風(fēng)系來統(tǒng)的設(shè)計(jì)，餓若采取通風(fēng)泥自動(dòng)控制，姥熱量感應(yīng)器錄控制通風(fēng)孔惜自動(dòng)開關(guān)，貫可墊確保室內(nèi)溫恨度適宜，避醬免不必要的捆制冷帶來能灑源浪費(fèi)。澇設(shè)計(jì)階段周瞇全考慮定取暖制冷系拉統(tǒng)、通風(fēng)系計(jì)統(tǒng)和門窗墻霧體系統(tǒng)的設(shè)從計(jì)，用新的儀低碳節(jié)能方意案取代舊方綱案，提高住帳宅價(jià)值。罷第仇六曾，垃圾處理昆系統(tǒng)。住宅遇的壽命周期海不僅包括開貝發(fā)建設(shè)階段本，還包括住倘宅使用階段渴，住戶在使揚(yáng)用住宅時(shí)必叮然會(huì)產(chǎn)生大達(dá)量垃圾，要血提前設(shè)計(jì)垃姜圾的處理系篇統(tǒng)。合理設(shè)皺計(jì)生活廢水矩、峽廢氣蝕、脅廢品卡、廁生活殘留物揚(yáng)的處理系統(tǒng)勝，如廢水用新于澆灌綠化謝，廢品分類疲收集，可回鋪收廢品重新嬌再利用，生割活殘留物可伙以用于生物蟻有機(jī)肥料等絹。合理設(shè)計(jì)程住宅的垃圾閑處理系統(tǒng)，塊可以減少資急源浪費(fèi)，降吵低碳排放量毒。杰（麻2牧）旬材料設(shè)備采太購階段匠該階段是續(xù)根據(jù)設(shè)計(jì)方彈案鬧采購原材料戲，降低材料霸的采購成本卷，可以提高象住宅價(jià)值取。主要期從兩方面考鈔慮蝴：第一判，找出功能載相似昨的長多種輔材料勒，選擇成本投低的；若功勸能要求的材趨料成本太高梯，或市場上殺材料稀缺，冶尋找捐其偶替代材料，蒼選擇成本低補(bǔ)的。第二彈，矛選擇刺合理的采購呢批量和采購削方式，改比如良企業(yè)可網(wǎng)采取集中采冊購和聯(lián)合采安購，集小訂啊單成大訂單康，增強(qiáng)精談判與力，獲取采毛購規(guī)模優(yōu)勢劑，覺還可減少中料間層次，降隨低流通成本傭并保障產(chǎn)品罪質(zhì)量。隨總之，醋可態(tài)對緣原有怠采購方案撲應(yīng)用始價(jià)值工程理摔論分析，選擺擇以最低成夏本實(shí)現(xiàn)所需銷功能的采購廊方案。渡（大3卸）叨建筑施工階替段腰建筑施工階升段的成本酬控制掠，猛主要是器選擇合適的土施工方案。給用沾VE美技術(shù)對不同危方案進(jìn)行技亮術(shù)和經(jīng)濟(jì)上嚴(yán)對比分析，解如尤施工流程、廚作業(yè)方法、班作業(yè)設(shè)備，歇擇優(yōu)怨選擇施工方女案船和預(yù)中標(biāo)單位引。除此之外缸還要聚控制工程變餅更和現(xiàn)場簽歇證，嚴(yán)格審辰核施工造價(jià)刺，建筑工程蘆造價(jià)的預(yù)算體采用工程量右清單報(bào)價(jià)，毛優(yōu)選專業(yè)分瓦包，制定嚴(yán)桃密的合同條三款。潛建筑施工階趣段需要大量默用水，會(huì)產(chǎn)報(bào)生大量建筑詞垃圾，此階描段泛要做到孔低碳施工。襲在施工階段頌采用住宅產(chǎn)禿業(yè)化方式，麥可以大幅度斜提高住宅重質(zhì)量，擦根據(jù)悉經(jīng)驗(yàn)減大約陰可扔減少傅60%郵的對用水，減少鄭80%亂的嶼建筑垃圾擁[猾12伶]勞，還漸可以縮短建販造周期，提恒高整體運(yùn)作跑效率。住宅馬產(chǎn)業(yè)化在歐拳美發(fā)達(dá)國家愛已較為成熟搜，提高江了惑住宅質(zhì)量，習(xí)又徐降低能耗，芳住宅價(jià)值棍大大提高濾。求具體實(shí)現(xiàn)手朝段是番將建筑盡量癢分解為梁柱滔、樓板、墻姿壁黑等若干個(gè)標(biāo)萄準(zhǔn)化的部件薯，在工廠里月預(yù)制之后，掛再搬運(yùn)到工秘地拼裝起來捐。婆住宅產(chǎn)業(yè)化潑不僅提高建央筑效率和質(zhì)聾量，還由摧于溝規(guī)模經(jīng)濟(jì)效哪益大量降低首住宅建造成矩本，并且直穗接減少了水神、木材、煤芳炭等資源的籌消耗，實(shí)現(xiàn)呀了低碳施工渾。泰目前詞中國的商品秤住宅辜80%符是毛坯房，現(xiàn)只有少數(shù)是步精裝房。毛網(wǎng)坯房需要購姿房者自行裝仍修，聾但因其非專晚業(yè)，造成裝映修技術(shù)綠、袖裝修設(shè)備選扛擇不當(dāng)增加尸了碳排放量翅，而且無法回形成規(guī)模效涌益，成本高執(zhí)。堡如果采用企際業(yè)精裝修住膜宅，既搜可唱按照低碳住獵宅雖的舊要求，選擇屯低碳設(shè)備，權(quán)如空調(diào)凍、熱廚具等；又塊可利用規(guī)模核效益降低住奮宅裝修成本經(jīng)。陵萬科董事會(huì)鑒主席漿王石表示，頑如果毛坯房闊交付給消費(fèi)吃者，消費(fèi)者藥委托公司裝應(yīng)修，平均一賺套房子多產(chǎn)藝生建筑垃圾早大約醒2創(chuàng)噸，也就是介多排放商2冶噸二氧化碳礎(chǔ)社[13]剛。部因此企業(yè)應(yīng)兇該選擇建造故精裝房速，既可降低槽裝修成本，銹又可實(shí)現(xiàn)低糕碳功能誰，保住宅價(jià)值高磨。消費(fèi)者膠購買儉精裝房的購縫買疲成本完雖高，但使隊(duì)用成本低，招總成本低于終毛坯員房視。亡（鉆4萬）尸后期物業(yè)管丙理階段框低碳住宅疊要實(shí)現(xiàn)虹從建造到使拖用全壽命周導(dǎo)期節(jié)能環(huán)保芳，后期物業(yè)責(zé)管理階段翅也要降低碳哄排放量劍。后期物業(yè)汽管理漲的低碳實(shí)現(xiàn)層主要有兩大枕方面：一是返住宅浮生活垃圾的帥處理。吊住宅社區(qū)垃瓦圾的分類收份集與循環(huán)利拆用應(yīng)強(qiáng)調(diào)從于源頭處理，釘走會(huì)3R(Re鬼duce親，姐Reuse嚇，拆Recyc添le)倘即減量化、詞再利用、循老環(huán)經(jīng)濟(jì)的道貫路。建議每曾天由專人收蘋集能化解的挖垃圾如肉骨安頭、蔬菜、腥魚刺等剩菜輪剩飯，送往姨小區(qū)的生物伐化解器，變軟成綠色肥料旬循環(huán)利用。太同時(shí)全面分虧類回收報(bào)紙?jiān)?、雜志、紙嚇板、木箱、部玻璃瓶、建勻筑垃圾等，別高效處理，與再生利用。抹二是住宅的燥維修與鐮維護(hù)怕，如水系統(tǒng)來，電系統(tǒng)等鍛。獨(dú)后期物業(yè)管叨理費(fèi)用占總恐成本一定比雹例，嚴(yán)格控慚制番其繼成本，如維環(huán)修費(fèi)用，悄選擇棄合適炭的維修方案靜，懸在保證低碳若功能實(shí)現(xiàn)的肉同時(shí)，盡量叔節(jié)約成本，網(wǎng)避免不必要青的浪費(fèi)怪，可提升住種宅價(jià)值斥。穩(wěn)在捕開發(fā)低碳緒住宅的各階門段證運(yùn)用斑VE襯方法，歐一方面著實(shí)現(xiàn)充了攔低碳功能如F羨，另一方面減降低岔了總奴成本（總成凡本耍C=夸開發(fā)成本適+未使用成本）輝，遼最終淋提高了責(zé)低碳住宅的備價(jià)值憤V斬（酷V=F/V幕）侮，而要價(jià)值高的低第碳住宅順讓企業(yè)和消夠費(fèi)者獲得更脈多利益，利肢于低碳住宅馬的推廣，降碌低我國碳排怠放量。三結(jié)語鮮低碳住宅捉可以大量降爺?shù)吞寂欧帕堪危呈橇磷≌l的壤發(fā)展方向來，條社會(huì)、企業(yè)川行動(dòng)越早，單經(jīng)濟(jì)損失越隸少仙，社會(huì)效益裙越大。掠房地產(chǎn)企業(yè)戒應(yīng)緊跟低碳茶住宅發(fā)展趨境勢，應(yīng)用價(jià)蠅值工程原理寄研發(fā)低碳住掃宅，降低住索宅總成本并妹提升其功能乓，從而在激慨烈的市場競健爭中取得更提大成功。令當(dāng)然，低碳共住宅的推廣投還需要政府誤的引導(dǎo)。建儲(chǔ)議襪政府臨重視以下造四方面工作猾：一捧是尋大力尸完善相關(guān)法私律法規(guī)和割出臺(tái)睜低碳住宅漢扶持政策；饑二膊是取建立低碳住鈔宅與的設(shè)計(jì)、評騰價(jià)技術(shù)體系棗與披標(biāo)準(zhǔn)；侵三下是融加大愚住宅工程低汽碳控制的辟審查力度，凝包括嚇可行性研究姜報(bào)告桐、雞設(shè)計(jì)方案到社驗(yàn)收交付輸各階段的審社核；四碑是突加大宣傳力懶度張，讓低碳住外宅深入人心厲。擔(dān)【參Abstr猶act】乓共城With闊theg綱lobal蠻warm俯ing,度i評tis仙signi議fican拴tto往devel批opth斑elow釘-carb暮onho伴uses鹿which亞are哀lowp耕ower埋consu陰mptio痛n,low愁poll私ution李and殲lowc渴arbon窗emis獨(dú)sion球.并Recen姑tlyi諷tis抓diffi知cult森topr弱omote獻(xiàn)the消low-c肺arbon絞hous復(fù)esfo鵲rthe星high赤cost慮.I戒nord經(jīng)erto句redu普ceth訊ecos柄t桃,坦this悟paper異anal斥yzes俗thec響ost創(chuàng)andf描uncti浩onof喚the忌low-c塌arbon艱hous岸eswi磚thva非luee咐ngine珠ering兩theo醒ry.E嗎speci騰alyw塘ehav專e邀analy彈zedt符heco瀉stan餅dfun復(fù)ction發(fā)oft燃heho手uses蒜inth姻eent堵irel第ifec尖ycle,否incl犯uding途prog洽ramd胡esign些,mat錦erial茫purc餐hase,玩cons傾truct鞋ion,礎(chǔ)compl縮etion仙and重accep擋tance暖,and述prop境erty束mana望gemen荷to遇f壩the訓(xùn)house瞎sin米u(yù)sing忍,bas炎edon能VEt