入伙管理手冊

入伙管理手冊電子文檔：RHGL001物業(yè)入伙管理制度一、入伙準(zhǔn)備工作1.物業(yè)管理處在入伙前1個月制定入伙工作計(jì)劃，該計(jì)劃中應(yīng)明確:(1)入伙時(shí)間。(2)負(fù)責(zé)入伙工作的人員及其職責(zé)。(3)入伙手續(xù)。(4)入伙過程中使用的文件和表格。2.入伙工作計(jì)劃應(yīng)由管理處主任批準(zhǔn)，管理處應(yīng)提前1個月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書》，并詳細(xì)說明：(1)需業(yè)主準(zhǔn)備的證明材料。(2)需業(yè)主填寫的表格。(3)辦理入伙手續(xù)的程序。(4)辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場應(yīng)張貼入伙公告和明確的指示標(biāo)識，并指定專人負(fù)責(zé)業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)的各類咨詢和引導(dǎo)，以便于業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)。謝二、入伙審徹查登記驕1.管理處兄應(yīng)建立入伙暮登記表，對薄業(yè)主提交的油《入伙通知叮書》進(jìn)行查摸驗(yàn)，確認(rèn)無論誤后收取《爽入伙通知書照》，在入伙地登記冊中注欣明，并向入毀伙申請人發(fā)清放資料，應(yīng)頑包括：鞭(1)《入削住說明》。疫(2)《住夸戶手冊》。拖(3)《住羨戶公約》。滲(4)《管巾理協(xié)議》。梅(5)《預(yù)獵交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)練》。各(6)《裝柜修須知》。并(7)《住烈戶登記表》勒。芹(8)《裝愿修審批表》歐。羞(9)《驗(yàn)姿收交接表》魔。茄2.上述發(fā)唇放的資料應(yīng)籠在《入伙登綱記冊》中由適業(yè)主簽收，論或由管理人承員注明。在臟提供給業(yè)主乎的《入住說怖明》中應(yīng)明芽確由業(yè)主填予寫并提交的忠資料，包括已：鈔(1)身份仇證。聞(2)工作幫證復(fù)印件。標(biāo)(3)《業(yè)攀主登記表》繞。姜(4)購/恨租房合同的駕正本及復(fù)印烘件。鳳(5)已簽雙署的《住戶慈公約》、《但管理協(xié)議》鬼。默3.管理處饞對業(yè)主的資長料進(jìn)行審核另驗(yàn)證，驗(yàn)證掘內(nèi)容包括：疊(1)表格哭填寫是否完柳整、正確和欺清晰。津(2)公約上和管理協(xié)議母是否已簽署摔。麻(3)身份渴證明文件與嘉購/租房合輛同及《業(yè)主音登記表》是膀否一致。審牧查通過后，守入伙管理員類收取購/租封房合同復(fù)印瞇件、《業(yè)主咳登記表》、墓《住戶公約師》1份、《伸管理協(xié)議》鳥1份，在《柏入伙通知書支》注明簽收買。邁三、預(yù)交費(fèi)帖用劫財(cái)務(wù)應(yīng)根據(jù)司國家和政府革的法規(guī)及發(fā)跳展商或業(yè)主料委員會的規(guī)透定，確定入濕伙《預(yù)交費(fèi)區(qū)用》。管理役處在審查并易接受業(yè)主收琴取各項(xiàng)費(fèi)用能，并開具相扭應(yīng)票據(jù)給業(yè)賠主。座費(fèi)用項(xiàng)目包急括：預(yù)交管益理費(fèi)、裝修避保證金及清撈運(yùn)費(fèi)等。財(cái)歡物應(yīng)造費(fèi)用禍登記表，對霸費(fèi)用交納完單畢的業(yè)主，撲應(yīng)在登記表急中注明。尊上述手續(xù)完跳成后，管理濱處查驗(yàn)入伙枝登記表及已植簽署的《管幅理協(xié)議》及放各項(xiàng)收費(fèi)票廢據(jù)后向業(yè)主旁發(fā)放鑰匙，念并在《鑰匙旦發(fā)放登記表耀》上登記，溪同時(shí)應(yīng)和業(yè)熔主協(xié)定驗(yàn)收粥房屋的時(shí)間鉆和方式。捏管理處與業(yè)延主一起驗(yàn)收衡其名下的物滑業(yè)，登記水胞、電、氣表漿底數(shù)，雙方乞在驗(yàn)收交接匙表上簽字確兵認(rèn)。驗(yàn)收過蓋程中雙方確煙認(rèn)需維修的紫事項(xiàng)由管理仗處通知相關(guān)遞部門處理。挽四、入伙后御的裝修管理盞管理處在提傾供給業(yè)主的豪文件中應(yīng)明們確裝修管理詢的要求，具懼體內(nèi)容參見亞《裝修管理仰手冊》。銅電子文檔：鎖RHGL0選02唯入伙期間業(yè)蠻主接待標(biāo)準(zhǔn)一、目的俱通過與業(yè)主劫初次交往過恥程中周到熱然情、體貼、咬細(xì)致的服務(wù)沾，使物業(yè)管呆理公司在剛鑰接管物業(yè)時(shí)役即能建立良膜好信譽(yù)開端塵，塑造起自非己管家和親塑人的形象，槐從而為物業(yè)攜管理工作的痰順利開展鋪歌路，也可為供今后贏得廣嗓大業(yè)主的充冊分信任和長功久支持打下灶堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二、對象粘入伙前后前柄來看樓或辦肉理相關(guān)手續(xù)形的業(yè)主。聲三、接待人嘗員配備與要做求狀接待人員配育備視物業(yè)轄克區(qū)面積、規(guī)層模及入伙期停間業(yè)主人流管量而定。但涂在辦理入伙廈期間內(nèi)，應(yīng)處有專職入伙族接待員數(shù)名撓，在業(yè)主較叔多時(shí)，管理詞處其他員工跪應(yīng)作為機(jī)動襖預(yù)備人員分腐擔(dān)接待工作伍。臣對入伙接待袍員應(yīng)要求其份：錄1.熟知與婦本物業(yè)有關(guān)狼的多種情況居，包括物業(yè)慧的建筑結(jié)構(gòu)幕方面專業(yè)知讀識、本物業(yè)哪多種不同戶吵型、轄區(qū)周毀邊配套及未擁來規(guī)劃、物兄業(yè)的綠化方擁案等。澇2.熟知與雜業(yè)主利益有檢關(guān)的多種情驅(qū)況，包括發(fā)食展商的情況分、業(yè)主與發(fā)暮展商易生糾貍紛的事宜、徹裝修知識、鑄業(yè)主與裝修躺商易生的糾瞇紛的事宜等臟。恥3.了解現(xiàn)齊有業(yè)主的概慣況，包括年衡齡段、知識抽水平層次等須。布4.擅長溝滾通、熱情大刺方、耐心細(xì)烏致。悔四、接待工造作內(nèi)容很1.管理處故內(nèi)應(yīng)設(shè)物業(yè)喬概況的掛圖能或說明；管輝理公司的介晉紹及本物業(yè)掠員工工號、筑姓名及職位翁介紹。返2.設(shè)待客轎室，備茶點(diǎn)仙。夕3.具體程頓序。驚(禮儀、態(tài)剃度略)(1)詢問柴向業(yè)主詢問梨需要的服務(wù)爹，其物業(yè)的散具體情況，傲裝修、入住由的計(jì)劃等。(2)交流吸就業(yè)主提供火的情況和所縣需要的服務(wù)設(shè)做進(jìn)一步交錘流。提出建奮議，確認(rèn)為磨業(yè)主需要。(3)介紹估適時(shí)地介紹尾管理公司構(gòu)倉思與規(guī)劃，全并請業(yè)主參傳與意見；提嶄醒與發(fā)展商悉交易中應(yīng)注怪意的問題，同提醒裝修應(yīng)袋注意的問題恨。必要時(shí)引狼領(lǐng)業(yè)主參觀梨整個物業(yè)，牽同時(shí)介紹現(xiàn)勞已登記的業(yè)焦主年齡、知脊識層次，讓蟲業(yè)主了解虜“腦鄰里夠”甲概況。(4)引導(dǎo)曬引導(dǎo)業(yè)主參聾與構(gòu)想物業(yè)畫管理方方面溫面的工作方比案、落實(shí)措慧施，誠懇地繳請業(yè)主為自訴己的家大膽叫建議。妙電子文檔：閃RHGL0織03呢入伙程序指屈南側(cè)一、律師行薦向業(yè)主發(fā)出摔《入伙通知僵書》。旁二、業(yè)主向番管理部提交嫂：《售樓(萬租樓)合同卡》、《入伙見通知書》、傘《公證書》候、《付款收艷據(jù)》(管理革基金、管理爆費(fèi)、管理費(fèi)四按金)、身早份證或護(hù)照閃、營業(yè)執(zhí)照值(副本)和親《公司委托圈書》。戴三、未交匯峰上述錢款的她到財(cái)務(wù)室匯乖清并交匯電茅費(fèi)按金。資四、向業(yè)主敬發(fā)放：《業(yè)柜主收樓登記敞表》、《住啦戶手冊》、喊《入住程序騎指南》、《六憑證表》、盤《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怖》、《銀行型電腦托收合如同》、《電發(fā)話申請表》搭、《車位申愈請表》。國五、協(xié)同工絕程部驗(yàn)收物煉業(yè)，當(dāng)場填您寫《收樓驗(yàn)鄰收表》，并框記下水電表聰?shù)讛?shù)、填寫煎《單元驗(yàn)收網(wǎng)遺漏工程記避錄表》。燒六、交回填慧好的表格：蹈《銀行電腦瑞托收合同》貍、《申脫請表》、《博車位申請表員》、《單元扁驗(yàn)收遺漏工脆程記錄表》袋自收樓之日暈起48小時(shí)棟內(nèi)交回管理句處有效。獄七、簽署收領(lǐng)樓協(xié)議并移桂交鑰匙。苦電子文檔：版RHGL0鵲04入伙通知世××談公司/女士間/先生：挖您好！您所丑認(rèn)購的該朋限大廈右村層喬獻(xiàn)室已于隨搖圖年男形耀月經(jīng)雄吃鐵省/市元相崗部門驗(yàn)收部在門和枝扣影房地產(chǎn)公司刺、裙除辰建筑工程公眾司、移無吼物業(yè)管理公是司等組成的妄驗(yàn)收小組驗(yàn)寬收合格，準(zhǔn)決予入住。簽1.請您接聲到本通知后嘴按附表規(guī)定請的時(shí)間前來狐辦理入伙手顆續(xù)。地點(diǎn)在勸伸睬，吉欲冰罷在此期間內(nèi)拿，房產(chǎn)公司雞財(cái)務(wù)部、地市產(chǎn)部、物業(yè)貫管理公司等秧有關(guān)部門將歪到現(xiàn)場辦公廣，1次辦完淡手續(xù)，為您嚼提供快捷方右便的服務(wù)。樹2.如果您交因公事繁忙掠，不能親自凍前來，可委輔托他人代辦栽。代辦時(shí)，慕除應(yīng)帶齊相插關(guān)的文件外押，還應(yīng)帶上電您的委托書雞、公（私）蹤章和身份證舟。濫3.如果您譽(yù)不能在附件丑中規(guī)定的時(shí)飾間內(nèi)前來辦茂理手續(xù)，可孕以在灑先訂月蓮出登日后，到哄京友房地產(chǎn)公司牽（地點(diǎn)販等咐岡）先辦財(cái)奪務(wù)及收樓手荷續(xù)，再到嗚著慢物業(yè)管理公討司（地點(diǎn)給冰掠頓）辦理入伙凍手續(xù)。閃在您來辦理址各項(xiàng)手續(xù)前豆，請仔細(xì)閱殘讀《入伙手壁續(xù)書》、《澤收樓須知》察、《繳款通仁知書》。特此通知！茂拒錦劇蘭既蝶靠分雜的模團(tuán)判房地產(chǎn)開發(fā)碗樂堵妻描誤期擠羞灑舉救物業(yè)管理有斬限公司澡驗(yàn)案膝耗峰究筋克漠羨年播月乎日例電子文檔：竹RHGL0峽05入伙須知影尊敬的各位裙業(yè)主：您好！捕祝賀您喬遷晨本區(qū)，我們算管理處全體汪員工熱誠為示您服務(wù)。為特便于您順利就辦理入住手飛續(xù)，請注意材以下事宜：搞一、請仔細(xì)睬閱讀管理處遞為您準(zhǔn)備的朽《住戶手冊么》、《入住醉流程表》、卡《裝修審批梳流程表》及捕有關(guān)資料，耍大家按章辦商事，則喬遷他更加順利如潤意。晨二、請攜帶炒《購/租房宋合同書》、件《進(jìn)住通知屋單》、身份獻(xiàn)證、戶口本少等證件及其受復(fù)印件1份越到管理處辦鉗理入住手續(xù)翅。融三、請您詳客細(xì)、如實(shí)地矮填寫各種表咳格并按時(shí)交妥回管理處，容以便管理處發(fā)辦理各項(xiàng)手悉續(xù)。褲四、自入住投之日起，業(yè)姐主每月應(yīng)按佩時(shí)繳納公共史設(shè)施維護(hù)費(fèi)諷、衛(wèi)生費(fèi)、呆消殺費(fèi)，3尖項(xiàng)收費(fèi)合計(jì)澆為兩房：殿激元/月；三令房：儉蠻元/月；四怨房：準(zhǔn)呀送元/月。止五、請您簽勒訂《業(yè)主公凱約》，并從泡簽訂之日起丟，嚴(yán)格履行末自己的權(quán)利吼、職責(zé)和義堵務(wù)。桑六、由責(zé)任橋區(qū)樓管員帶機(jī)您交驗(yàn)住房點(diǎn)，如實(shí)填寫銹《住房驗(yàn)收少交接表》，故交回管理處粗存檔。伍七、業(yè)主搬吸遷過程中，翁應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行畜管理處有關(guān)置規(guī)定，服從演指揮，不得辭損壞區(qū)內(nèi)一慢切公物，不令得亂倒、亂醉扔雜物，違犧者均按有關(guān)壟規(guī)定處罰。賞八、裝修新臘屋，情理中狂事，但請嚴(yán)憤格執(zhí)行政府供文件規(guī)定，縫填寫《裝修牢申請表》，買施工隊(duì)出具唐施工執(zhí)照復(fù)倉印件，經(jīng)管求理處審批，著并預(yù)交裝修站押金后方可獨(dú)施工。外九、請您到撤管理處辦理離申請用電、婚用水手續(xù)。描十、在入住擱時(shí)交費(fèi)項(xiàng)目蹄還有：搬遷堤押金究舞元/戶；住闊房裝修押金婚跑移冬元/戶；裝施修施工隊(duì)裝洪修費(fèi)押金貢朝元/戶；裝勉修垃圾清運(yùn)燈費(fèi)驢喇灘揚(yáng)映款竟元/戶；各將項(xiàng)押金在搬寬遷、裝修后義無違章，則幻全額退回。饅靈地團(tuán)物業(yè)管理公龜司謹(jǐn)瓣年修頁月班祖日蜻電子文檔：嬸RHGL0餐06入伙手續(xù)書凝沾商業(yè)戶：禾您認(rèn)購的李述號嶼舞家室，現(xiàn)已具龜備入伙條件牢，請您按如戶下順序辦理認(rèn)入伙手續(xù)，禁謝謝您的合船作。深一、房產(chǎn)收牧款組虧業(yè)戶已付清鏡房款、有線賣電視初裝線死費(fèi)、地籍圖偷費(fèi)。思并開具收費(fèi)銳憑證。慈 衣 儲 弱 朗 錢 鎖 編 淘經(jīng)辦人：圈 駛 爺 突 速 兩 例 撲 績部門簽齒章：薄分哨碌 仗 搬 壩 謠 股 絨 粱年月收日二、合同組胞業(yè)戶已簽合肆同，并領(lǐng)取迫質(zhì)保書、電炮視線、地籍悉圖（2份）膀、水表封卡伍、紀(jì)念品。盛 旦 泊 合 貼 鋸 聲 許業(yè)戶簽章：茶訓(xùn)經(jīng)辦人：懷 冠 危 轎部門簽壓章：晚烤達(dá)哨 爬 緣 挨 槽 檔 銳 狐 箭 歪 污

挽年月造日覆三、物業(yè)組維勢業(yè)戶已領(lǐng)取賓《業(yè)戶手冊萌》等入伙資撫料。銹業(yè)戶已付清通物業(yè)管理服滾務(wù)費(fèi)（3個能月）、裝修驗(yàn)垃圾清運(yùn)費(fèi)小，并開具收伸費(fèi)憑證。碼 吸 坦 雷 姐 盟 山 盜 脅 聯(lián)經(jīng)辦人：龜 素 寫 切 料 步 零 即 糾 愈部門簽章暮：互檔沃繞 狹 煤 罷 友 投 獨(dú) 塞 弊 警年月組日門展敢鼓掌四、驗(yàn)房組集業(yè)戶已驗(yàn)房癢，同意接收槽房屋，并領(lǐng)鏡取鑰匙趕抄尋把。羅（本單由驗(yàn)侮房組收回）洲 訊 最 旁 比 堪 狐 藝業(yè)戶簽章：冠喝

初經(jīng)辦人：幟 半 答 店 奇部門簽章：榮湖喬戶 卡 木 娛 希 活 哨 味 渣 嗚 犁

愉年月形日走電子文檔：躺RHGL0釘07止入住(租用叮)協(xié)議書照姓名凝艦符奶(單位)父紐庭儀滋升粒尋前淹于估器遍年煌點(diǎn)熟月庸糕去日進(jìn)住(租熟用)澡塵吵號房。經(jīng)查臣驗(yàn)房內(nèi)設(shè)施兇齊全，完好苗無損，就今麥后有關(guān)事項(xiàng)棋與管理處達(dá)侄成協(xié)議如下面：敢一、住/租盼戶進(jìn)住7天效之內(nèi)，如發(fā)弄現(xiàn)室內(nèi)有電錫器設(shè)施斷路歇、短路、開兆關(guān)不靈、燈飲具不亮、上煙下水道不通輛等，可報(bào)管斗理處，由管振理處通知原尖施工隊(duì)盡快鬼修復(fù)。7天永后發(fā)生問題關(guān)由住/租戶殘自己解決。停二、住/租煙戶所住用的歇樓宇，是經(jīng)址市建筑質(zhì)量挽檢驗(yàn)部門檢妻驗(yàn)合格后交椒付使用的，司1年內(nèi)如因超建筑質(zhì)量問石題需要維修婚的，由管理烏處通知施工庫隊(duì)盡快修復(fù)灘。1年后由岡住/租戶自鋸己負(fù)責(zé)。躁三、為保持拌住宅區(qū)高雅逆的格調(diào)及外務(wù)貌美觀協(xié)調(diào)訪，住/租戶遇絕對不得將野窗戶及外墻秒做任何更改祝，不得擅軋自安裝防盜胃網(wǎng)、雨篷，守至于認(rèn)可的眼裝置，例如劇窗花，否則宅必須依照指籍定的規(guī)格裝西設(shè)。綁四、住/租湊戶必須自覺就遵守管理處柔有關(guān)管理?xiàng)l營例，不準(zhǔn)在烏小區(qū)內(nèi)外亂蛛丟垃圾、雜薦物；亂貼廣遠(yuǎn)告、標(biāo)語；慚亂豎廣告牌先、指路牌等瘡；不得將神鄭位、神像等春設(shè)置在戶外地；不準(zhǔn)損壞躍綠化植物或棕在樹上曬衣互服；不準(zhǔn)機(jī)痕動車輛在小水區(qū)范圍內(nèi)亂承停亂放；不怪準(zhǔn)違反消防面管理規(guī)定等味。如有違反慢規(guī)定者，管囑理處將予以貞處罰。錄五、住/租垂戶應(yīng)與管理蘿處密切配合傳，共同管好燕小區(qū)。小區(qū)高內(nèi)嚴(yán)禁飼養(yǎng)斑家禽、家畜檔，違者按城被市衛(wèi)生管理圖條例處理?；祭么b蔑好后放入垃厲圾箱內(nèi)，電恭視或音響的王音量不要影利響他人休息凡，使小區(qū)有都一個良好的系生活和辦公六環(huán)境。首六、根據(jù)市命政府有關(guān)收近取管理費(fèi)的仙文件規(guī)定，孫住/租戶必跨須按時(shí)交管坦理費(fèi)、租金非等有關(guān)費(fèi)用仁。如欠交上況述費(fèi)用，按附規(guī)定收取滯認(rèn)納金。駁七、根據(jù)市樹碎濃葉規(guī)定，未經(jīng)血市人民政府掠或指定的機(jī)航關(guān)批準(zhǔn)，自田己改變房屋廈結(jié)構(gòu)、用途智、外貌或進(jìn)賤行擴(kuò)建、拆羅建者，除責(zé)祖令停止或恢控復(fù)原貌外，爛并根據(jù)情節(jié)開輕重，處以延人民幣頸供搖元以下的罰毫款。濤八、雙方確澡認(rèn)進(jìn)住前水爸表讀數(shù)為吐歉家立方米；電派表讀數(shù)為籍梁鬼度。程九、協(xié)議一照式兩份，管飾理處與住/臉租戶各執(zhí)一瘦份。經(jīng)雙方愧簽字后生效撥。戰(zhàn)住/租戶(奧簽字/蓋章營)：跨堵管傷理處(蓋章匠)：脫代理人(單勺位)：比安萍坐負(fù)責(zé)人(別簽字)：般聯(lián)系：繩徒尚隸扒聯(lián)系電餅話：吸年鞋月咽日灣舍仿年憲烈月呢日懷電子文檔：窮RHGL0滿08入戶聲明亦本人已于祥誓泡年筐速非月潛碼材日和梅扁穗溝管理處一起短，共同對攔粒清慈小區(qū)暑刑際棟穗戴驢號房進(jìn)行驗(yàn)鏟收。經(jīng)查驗(yàn)夾認(rèn)為：該物盞業(yè)符合購房摟合同的條件汗和要求，現(xiàn)召正式聲明入提戶。收到《侄獄揪筑物業(yè)管理公蜻司物業(yè)管理薄辦法》、《肯裝修須知》瞞，并愿意遵助守小區(qū)的有飾關(guān)物業(yè)管理冶規(guī)定，與炮貌銳紹管理處一起蔥共同營造安野寧、優(yōu)美、卷舒適的居家鄰環(huán)境。脆史壯差業(yè)美主/業(yè)主代準(zhǔn)表簽字：認(rèn)某條磨室縮段偏年涼月軌日桿附:簽領(lǐng)鑰鐵匙登記表丈簽領(lǐng)鑰匙登桌記表豪業(yè)主姓名臟房號般 愉幢疾 盡單元摩半號礙單元防盜門替住房防盜門碑 分房門慶 跌臥室門探 輕陽臺門閘 積其他淋備注童電子文檔：閣RHGL0咬09業(yè)主公約肝為加強(qiáng)住宅響區(qū)各類物業(yè)掃管理，保障拐本住宅區(qū)物左業(yè)的安全與慎合理使用，滔維護(hù)住宅區(qū)晝的公共秩序折，創(chuàng)造良好鑄的生活環(huán)境裕，同意簽訂錫本公約，并石共同遵守。蠶一、本住宅版區(qū)情況驚1.地點(diǎn)：勿余粉區(qū)誼梯涌路。洪2.總占地溜面積：梢凱蘿平方米。堆3.總建筑劉面積：輩擺坑平方米，其睬中：住宅原循儀平方米，非顆住宅脾堅(jiān)評平方米(商帶業(yè)用房梳加梢平方米，其宰他青亦纖平方米)。蜻4.樓宇捐刮駕棟燙屠欲套，其中：梯高層樓宇習(xí)責(zé)永棟虹安拆套，多層樓葡宇私溉茅棟滔捐化套。嬌5.業(yè)主數(shù)情量：睬宜免個。相6.管委會掙財(cái)產(chǎn)：絮(1)公用盤設(shè)施專用基慎金：勉臨蛾元。左(2)物業(yè)賊管理用房梨維漢平方米，其朽中：管委會歌搞鵲平方米，物擇業(yè)管理公司怪唉華平方米。孟(3)商業(yè)耗用房圣碑掃平方米。傳(4)其他揭：緒罷錄。稍7.公用設(shè)辛施及公共場校所(地)狀犬況：吉(1)道路活：車行道創(chuàng)套巡平方米；人潛行道售拴者平方米。暑(2)園林浪綠化地面積怨：起擇雨平方米。膽(3)教育晴設(shè)施：中學(xué)貪掀所，建筑面致積父恐清平方米；小脹學(xué)揮備四所，建筑面幼積嘩央群平方米；幼綿兒園夏者哈所，建筑面塵積伏涂舟平方米。捉(4)文體克設(shè)施：文娛談活動中心糟屬餡個，建筑面惡積樸浙蓬平方米；網(wǎng)森球場司辦皆個，占地面警積校瞎陵平方米；門貞球場只冒鴿個，占地面稠積筋域猛平方米；游缸泳池踐括零個，建筑面侵積恩摩聰平方米；兒纏童游樂場所鼓束摟個，占地面淘積辱溜門平方米。撕其他：a殖.吉兆感怒葡b.即度恰椅璃c.捕才撓(5)路燈蒙燭焦盞；庭園燈厲某堡盞。競其他燈：懲a.搖微簽隆赤b.武扮妖肉涂c.嚇菜肌(6)污水裁檢查井忘琴個，排污管翅碗米；雨水檢蔬查井扯讓個，雨水管那誓米；化糞池抄汽座；明溝毒臉米；暗溝虎篇米。應(yīng)(7)消防壓水泵頭接口刮豐個。屈(8)停車紙場辯喊個，總占地駱面積擦尿平方米，車忌位懂佛個。所(9)綜合奇樓句擺座，建設(shè)面極積腦利平方米。惜其中：夢煉a.瓶羅悉非b.菊賄鄉(xiāng)(10)燦肉菜市場掃疤個，建筑面奴積昨荒平方米。發(fā)(11)消郵電局(所張)列孟個，建筑面采積副五平方米。碧(12)國影劇院麗械座，建筑面雄積噴址平方米。將桃(13)醫(yī)哭院斜燙座，建筑面暫積姑污平方米。蔬特(14)其羅他：豬掏以上所有公懷用設(shè)施和公突共場所(地乖)有加籍、傲震、品怕項(xiàng)已竣工交鐮付使用，有予縣、磁銀、傳形項(xiàng)尚未竣工造或交付使用燕，預(yù)計(jì)即輩年碰者記月可交付使但用。給8.其他事鴉項(xiàng)：(1)(2)(3)答二、業(yè)主大鄉(xiāng)會的召集和閉決定住宅區(qū)城重大事項(xiàng)的誠方式幣1.業(yè)主大池會的召集：漢(1)第一守次業(yè)主大會猛在住宅交付斃使用且入住誤率達(dá)到50膽%以上時(shí)，眨由區(qū)住宅管寄理部門會同吸開發(fā)建設(shè)單航位或其委托船的物業(yè)管理矩公司按法定大程序和形式妻召集，選舉賞產(chǎn)生管委會竊。戶①漢由區(qū)住宅管菠理部門牽頭嘴，與開發(fā)建越設(shè)單位或其訪委托的物業(yè)瀉管理公司組焰成業(yè)主大會勸籌委會(以妄下簡稱籌委互會)，籌委蠶會可邀請市腥住宅主管部溉門及其他有敵關(guān)部門、單祝位的人員參駱加。莊②牌籌委會根據(jù)裂有關(guān)法規(guī)規(guī)墳定，在充分鐘征求業(yè)主的島意見后提出拉管委會委員聰候選人名單百，并做好大俯會議程、資甚料準(zhǔn)備等工習(xí)作。緒③贊籌委會在業(yè)則主大會召開叔14天前將買大會召開日哄期、地點(diǎn)、倡內(nèi)容、方式柜、程度及管蒼委會候選人糞名單等在住鑒宅區(qū)內(nèi)公告閉。炊④敬籌委會主任葡按規(guī)定的程金序主持業(yè)主織大會，選出玩第一屆管委悔員委員，完嫩成大會各項(xiàng)向議程。軟⑤槍第一屆管委坑會產(chǎn)生后，秧經(jīng)市政府社燕團(tuán)登記部門栽核準(zhǔn)登記成辛立，依法行恐使各項(xiàng)權(quán)利怎。溜⑥投住宅區(qū)所有具有投票權(quán)的組已入住業(yè)主膝，均應(yīng)按籌蓮委會公告要稻求，按時(shí)出置席業(yè)主大會丈，參加投票抄，行使法定散權(quán)利，承擔(dān)誼法定責(zé)任。憶⑦黎各業(yè)主明白袖如不出席業(yè)小主大會并參潛加投票表決幕，將由自己眨承擔(dān)由此而碰產(chǎn)生的一切野后果。墾(2)管委證會成立以后菌，負(fù)責(zé)召集握此后的業(yè)主牛大會，并每及年至少召開慨一次。玉①件經(jīng)持有10祖%以上投票如權(quán)的業(yè)主提罵議，管委會干應(yīng)于接到該礙項(xiàng)提議后1別4天內(nèi)就其口所指明的目販的召開業(yè)主害大會?；饥谂锕芪瘯?yīng)于泉召開業(yè)主大絨會7天前將弦會議地點(diǎn)、蔬時(shí)間、內(nèi)容輕、方式及其廊他事項(xiàng)予以戚公告。道③啟業(yè)主大會由依管委會主任姻主持，如果錢管委會主任土缺席，則由蛇管委會副主短任主持。刪2.業(yè)主大肺會必須有已瞇入住業(yè)主中貝持有50%遵以上投票權(quán)頃的業(yè)主出席巧才能舉行；妖如經(jīng)已入住巨業(yè)主中持有袖50%以上忙投票權(quán)的業(yè)克主決定，可莊以推遲召開堪業(yè)主大會。遞3.業(yè)主大啦會的出席人缸數(shù)達(dá)到法定桶人數(shù)時(shí)，在育會上提出的帖一切事項(xiàng)，橫由出席會議蓋的業(yè)主表決株，以過半數(shù)辟通過。表決角可采用書面蝦投票或其他根形式。如遇微票數(shù)相等，速則會議的主劫持人除可投糊一票普通票熊外，還可投鋒一票決定票玩。店4.大會投染票實(shí)行住宅勢房屋一戶一葉票；100牽平方米以上夏的非住宅房北屋每100辭平方米的建傷筑面積為一匙票，100互平方米以下暗的有房地產(chǎn)鮮權(quán)證書的非物住宅房屋每紹證一票。撕5.在業(yè)主慨大會上，業(yè)鹿主應(yīng)親自或籍委托代表投神票。委托代龜表投票，必撞須于會議召匙開前一天或果管委會主任宋批準(zhǔn)的時(shí)間號內(nèi)，向管委棄會出具授權(quán)蹤委托書，否爽則該項(xiàng)委托劉無效。授權(quán)譜委托書必須啦有業(yè)主簽字回，如業(yè)主為索法人，則須請蓋法人公章那。伸6.業(yè)主可饞以一棟或數(shù)鋤棟樓房為單鼠位，推選樓狹長，作為推與選人的共同限代表，參加施業(yè)主大會，旗并行使業(yè)主扔的其他管理遣權(quán)利。怒三、業(yè)主的級權(quán)利、義務(wù)盜1.業(yè)主的殺權(quán)利亂(1)依法略享有對自己三所擁有物業(yè)述的各項(xiàng)權(quán)利永。熄(2)依法應(yīng)合理使用房頌屋本體公用澇設(shè)施(樓梯斃、通道、電表梯、上下水革管道、加壓梳水泵、公用逗天線、陽臺電、消防設(shè)備磁等)、住宅抽區(qū)公用設(shè)施機(jī)和公共場所衣(地)(道鎖路、文化娛治樂場所、體蕉育設(shè)施、停烈車場、單車顛房等)的權(quán)冤利。嘆(3)有權(quán)釋按有關(guān)規(guī)定標(biāo)在允許的范豈圍內(nèi)進(jìn)行室稀內(nèi)裝修、維誰修和改造。系(4)有權(quán)桐自己或聘請不他人對房屋籍自用部位的麥各種管道、傷電線、水箱技以及其他設(shè)染施進(jìn)行合法遺維修養(yǎng)護(hù)。蒜(5)有權(quán)索根據(jù)房屋的搜外墻面、樓您梯間、通道崖、屋面、上柏下水管道、畢公用水箱、魂加壓水泵、它電梯、機(jī)電勝設(shè)備、公用懇天線和消防渠設(shè)施等房屋舅本體公用設(shè)盞施的狀況，金建議物業(yè)管魯理公司及時(shí)候組織維修養(yǎng)永護(hù)，其費(fèi)用藏從住宅維修冒基金中支出福。呆(6)有權(quán)汽根據(jù)住宅區(qū)遼的道路、路悅燈、溝渠、跡池、井、園袖林綠化地、考文化娛樂體波育設(shè)施、停負(fù)車場、走廊奴、自行車房給(棚)等住只宅區(qū)公用設(shè)銅施及公共場伏所(地)的榨狀況，建議閱物業(yè)管理公口司及時(shí)進(jìn)行拌維修養(yǎng)護(hù)，亞其費(fèi)用從管成理服務(wù)費(fèi)中舒支出。亂(7)有權(quán)畝要求物業(yè)管倆理公司對住常宅區(qū)內(nèi)各種可違章建筑、掀違章裝修以菠及違反物業(yè)恥管理規(guī)定的剛其他行為予嶄以制止、糾身正。椒(8)有權(quán)鵲參加業(yè)主大析會，并對住由宅區(qū)的各項(xiàng)視管理決策擁耀有表決權(quán)。豪(9)有權(quán)夜對本住宅區(qū)記物業(yè)管理的家有關(guān)事項(xiàng)向名管委會、物沿業(yè)管理公司砍提出質(zhì)詢，衣并在3日內(nèi)秧得到答復(fù)。柔(10)有秧權(quán)要求管委尾會和物業(yè)管害理公司按照予市政府規(guī)定諷的期限定期紫公布住宅區(qū)習(xí)物業(yè)管理收挎支賬目。謊(11)有對權(quán)對住宅區(qū)妨的物業(yè)管理銷提出建議、貢意見或批評標(biāo)，可要求管粥委會對物業(yè)黎管理公司的奉違反合同或婆有關(guān)規(guī)定的默行為進(jìn)行干限預(yù)、處罰。敲(12)有今權(quán)會同其他廊業(yè)主就某一銹議題要求管棚委會召集業(yè)撥主大會。文(13)有縣權(quán)就本住宅續(xù)區(qū)的物業(yè)管闖理向市住宅化主管部門和丹區(qū)住宅管理仗部門投訴或渡提出意見和釋建議。碧(14)有姜權(quán)要求毗連鏈部位的其他檢維修責(zé)任人斃承擔(dān)養(yǎng)護(hù)，赤并按規(guī)定分阿攤維修費(fèi)用嘉。水2.業(yè)主的錦義務(wù)賭(1)在使擺用、經(jīng)營、蝴轉(zhuǎn)讓其名下醉物業(yè)時(shí)，應(yīng)倚遵守有關(guān)法均律、法規(guī)和尿政策規(guī)定。戴(2)在使極用住宅區(qū)物遼業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)莊遵守下列規(guī)療定：貨①戰(zhàn)未經(jīng)市政府葬有關(guān)部門批界準(zhǔn)，不得改脫變房屋結(jié)構(gòu)弓、外貌和用柳途。該②患不得對房屋栗內(nèi)外承重墻截、梁、柱、冠樓板、陽臺賞、天臺、屋敏面及通道進(jìn)孩行違章鑿、艷拆、搭、占瘦。級③鏟不得堆放易淘燃、易爆、副劇毒、放射鍛性等物品，跨但自用生活帽性燃料除外鞋。慎④否不得利用房異屋從事危害協(xié)公共利益的鍵活動。籮⑤儲不得侵害他西人的正當(dāng)權(quán)桐益。徹(3)業(yè)主兇如需對其住沿宅進(jìn)行裝修魯，必須遵守鬼《住宅裝修滲管理規(guī)定》嘗，并填寫裝增修申請表，測報(bào)物業(yè)管理認(rèn)公司審查批區(qū)準(zhǔn)后方可施扮工，接受物碌業(yè)管理公司戲的管理和監(jiān)屢督。新(4)房屋刪室內(nèi)部分以弓及供電、供鄰水、供氣等績分戶表后部隊(duì)分(往用戶易方向)和表紗前至第一個蒼閥門部分由墓用戶負(fù)責(zé)維瓜修養(yǎng)護(hù)。壇(5)凡房嚷屋及附屬設(shè)芽施有影響市贊容或者可能雨危害毗連房淡屋安全及公裳共安全的，羽按規(guī)定應(yīng)由遍業(yè)主單獨(dú)或朋聯(lián)合修繕的撲，業(yè)主應(yīng)及倚時(shí)進(jìn)行修繕嘴。拒不進(jìn)行校修繕的，由遵管委會授權(quán)宵物業(yè)管理公檢司修繕，其次費(fèi)用由業(yè)主槍承擔(dān)。昆(6)業(yè)主反應(yīng)自覺維護(hù)吐公共場所的疑整潔、美觀兄、暢通及公啞用設(shè)施的完徑好。騙業(yè)主不得在模任何公共場落所違章搭建剩任何建筑物崗或堆放、懸賢掛、棄置物償品、垃圾，百不得損壞、慧拆除、改造填供電、供水豪、供氣、通兄訊、交通、碰排水、排污威、消防等公番用設(shè)施。吧(7)在住蛾宅區(qū)內(nèi)不得凝有下列行為雅：絕①忍踐踏、占用漲綠化地。陡②員占用樓梯間帳、通道、屋該面、平臺、解道路、停車賠場、自行車免房(棚)等洗公用設(shè)施而田影響其正常弓使用功能。綢③租亂拋垃圾、債雜物。贏④南影響市容觀澡瞻的亂搭、惕亂貼、亂掛怨等。辮⑤太損壞、涂畫廈園林藝術(shù)雕私塑。定⑥盒聚眾喧鬧。堆⑦炮隨意停放車評輛和鳴喇叭抓。股⑧醬發(fā)出超過規(guī)勾定標(biāo)準(zhǔn)的噪寧音。掙⑨伸排放有毒、月有害物質(zhì)。網(wǎng)⑩全經(jīng)營鍛造、尋鋸木、建筑輔油漆、危險(xiǎn)頭品、殯儀業(yè)殘以及用住宅鏟開舞廳、招鳳待會等危害氏公共利益或宵影響業(yè)主正陡常生活秩序棍的行業(yè)。你妨礙他刷人合法使用嚷公用設(shè)施及仁公共場所(槍地)。典法律、廳法規(guī)及地方洽政府的規(guī)定瘡禁止的其他刻行為。陜(8)對本話住宅區(qū)物業(yè)鴿管理公司人炮員在出示工穗作證(牌)腦或有關(guān)證明脆后，在合理禮時(shí)間內(nèi)(上旁午11農(nóng)∶塵4丹5～12抖∶無45，下午愁6給∶滅00～7約∶慢30)進(jìn)入掌本住宅區(qū)任練何樓宇內(nèi)部熟及其公共部撲位進(jìn)行檢查盾、維修、養(yǎng)耕護(hù)或檢查業(yè)芳主公約的有涌陽關(guān)條款是否吃得到遵守和竟實(shí)施的巡視羅行為，業(yè)主脈應(yīng)提供方便火，不得拒絕母或阻擾。揀(9)按規(guī)默定繳納應(yīng)支基付的管理服恨務(wù)費(fèi)和住宅錢維修基金等駐。頂(10)業(yè)胸主應(yīng)同時(shí)遵頑守下列城市龍管理法規(guī)、肚規(guī)定，并承煩諾接受管委恩會或物業(yè)管膝理公司據(jù)此斤而進(jìn)行的管障理和處罰：柜①師住宅區(qū)物業(yè)餐管理?xiàng)l例及拴其實(shí)施細(xì)則那。制②寸公共衛(wèi)生管意理?xiàng)l例。什③乎園林綠化管傘理?xiàng)l例。日④堅(jiān)環(huán)境噪聲管廳理暫行規(guī)定栽。舉⑤烤房屋租賃管葡理?xiàng)l例。閘⑥池消防管理暫嚼行規(guī)定。凝⑦衡關(guān)于禁止在助市區(qū)飼養(yǎng)家冬禽家畜的通獎告。舉⑧捕關(guān)于禁止在嗽市區(qū)內(nèi)銷售種、燃放煙花挖爆竹的通告私。賞⑨紗住宅裝修管蠢理規(guī)定。喚⑩恒其他有關(guān)住代宅區(qū)物業(yè)管狀理的法律、驚法規(guī)及政策叫規(guī)定。驗(yàn)(11)業(yè)裳主并承諾在擋自己與其他振非業(yè)主使用洗人建立合法臭使用、修繕輸、改造有關(guān)捕物業(yè)的法律鴿關(guān)系時(shí)，應(yīng)衛(wèi)告知對方遵杰守住宅物業(yè)畝管理規(guī)定和錘本業(yè)主公約跡中的有關(guān)規(guī)旬定條款。貓四、業(yè)主應(yīng)奮付的費(fèi)用愚1.業(yè)主應(yīng)架每月到物業(yè)病管理公司繳昌交管理服務(wù)偽費(fèi)。層管理服務(wù)費(fèi)乏的標(biāo)準(zhǔn)是，濾開發(fā)建設(shè)單癢位自行或委加托物業(yè)管理豐公司管理期粗間，執(zhí)行市孕物價(jià)主管部朋門和市住宅賀主管部門批燕準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)貝準(zhǔn)。管委會層成立后，由息其根據(jù)本住蛾宅區(qū)的實(shí)際濁情況制訂，箭并交業(yè)主大疲會通過后實(shí)膝施。管理服折務(wù)費(fèi)的用途籍：住宅區(qū)的芬道路、路燈檔、溝渠、池柿、井、園林薦綠化地、文季化娛樂體育太場所、停車增場、走廊、挖自行車房(做棚)等公共振設(shè)施和公共俗場所(地)美的管理、維困修、養(yǎng)護(hù)。即2.業(yè)主應(yīng)堤按月到物業(yè)葛管理公司繳明交住宅維修肝基金。墓住宅維修基司金的標(biāo)準(zhǔn)是只：別裕候元／平方米狀。私由物業(yè)管理口公司以房屋進(jìn)本體為單位苗設(shè)立專賬代苦管，用于房廣屋的外墻面炸、樓梯間、卸通道、屋面撤、上下水管聽道、公用水絹箱、加壓水它泵、電梯、變機(jī)電設(shè)備、美公用天線和款消防設(shè)施等芝房屋本體公捧用設(shè)施的維營修、養(yǎng)護(hù)。橡3.業(yè)主如公進(jìn)行室內(nèi)裝辜修，則應(yīng)在估辦理申請手我續(xù)時(shí)按有關(guān)案規(guī)定繳交裝督修押金，裝湯修完工后由幕物業(yè)管理公脫司進(jìn)行檢查鼻，如無違章濟(jì)情況則予以絨返還，否則笛不予返還。和4.業(yè)主如晴請物業(yè)管理或公司對其自逗用部位和毗亂連部位的有租關(guān)設(shè)施、設(shè)貫備進(jìn)行維修營、養(yǎng)護(hù)，則救應(yīng)支付有關(guān)蓄費(fèi)用。垂5.業(yè)主使顫用本住宅區(qū)渡內(nèi)有償使用澤的文化娛樂撒體育設(shè)施和懂停車場等公逮用設(shè)施、公吵共場所(地碌)時(shí)，應(yīng)按者規(guī)定交納費(fèi)欠用。抵五、違約責(zé)陡任依1.違反業(yè)調(diào)主義務(wù)中第慘(2)、(頓6)、(7煎)款規(guī)定的席，物業(yè)管理責(zé)公司有權(quán)制冤止，并要求濃其限期改正滔；逾期不改點(diǎn)正的，可進(jìn)誕行強(qiáng)制恢復(fù)緣，包括采用猛停水、停電浴、停氣等催挨改措施；造妥成損失的，飄有權(quán)要求賠堪償。邊2.業(yè)主進(jìn)滴行室內(nèi)裝修翼，如違反《泄住宅裝修管蛾理規(guī)定》，后按其中有關(guān)款規(guī)定處理。茂3.業(yè)主如建延期繳交應(yīng)獲交的管理服蔬務(wù)費(fèi)、住宅凳維修基金以缺及有關(guān)賠償辣款等費(fèi)用的桑，處以每日奔3哈‰鼻的滯納金，側(cè)無正當(dāng)理由紗超過3個月株不交的，物文業(yè)管理公司慧可采取停水強(qiáng)、停電、停納氣等催繳措營施。恨4.業(yè)主無疼理由拒絕、凍阻撓物業(yè)管祖理公司對房催屋本體公用乒設(shè)施和區(qū)內(nèi)惠公共場所、翼公用設(shè)施的拌檢查、維修只、養(yǎng)護(hù)及其傅他正常管理氏活動，由此直造成損失的城，應(yīng)賠償損恭失。宣六、其他事見項(xiàng)詞1.本業(yè)主壩公約由前期舒物業(yè)管理單越位如實(shí)填充廊第一條平“嗚本住宅區(qū)情怕況躍”察后印制，并咐在本住宅區(qū)醉入住率達(dá)到絮30%后組差織已入住業(yè)捐主簽訂。什2.本業(yè)主折公約經(jīng)已入閥住業(yè)主中持逐有過半數(shù)以領(lǐng)上投票權(quán)的蒙業(yè)主簽訂后友生效，已生伯效的業(yè)主公詠約對本住宅陷區(qū)所有業(yè)主忠和非業(yè)主使家用人具有約鞠束力。破3.業(yè)主大個會可以依法班根據(jù)本住宅衰區(qū)的實(shí)際情艦況對本業(yè)主儉公約進(jìn)行修拋改補(bǔ)充，并質(zhì)報(bào)市住宅主捆管部門和區(qū)認(rèn)住宅管理部的門備案。修單改補(bǔ)充條款捉自業(yè)主大會京通過之日起手生效，無需功經(jīng)業(yè)主重新熄簽訂。通修改補(bǔ)充條礙款不得與法應(yīng)律、法規(guī)和筍有關(guān)政策規(guī)驕定相抵觸，辱否則區(qū)住宅察管理部門有僻權(quán)予以糾正塊或撤銷。溉4.本業(yè)主呼公約一式兩扣份，業(yè)主和宰物業(yè)管理公冠司各執(zhí)一份這。或業(yè)主(簽章水)：羊胃物業(yè)管理公課司（簽章）斜：閑代澤堅(jiān)表：愉話代那表：簽約時(shí)間：：聯(lián)系：魂名下物業(yè)：厚住宅艙盜棟名邁房依商業(yè)用房：巷飲棟綁刮房(店、鋪頁)隆其草他：飼湖考塑總采電子文檔：也RHGL0繭10業(yè)戶手冊前言劃本《業(yè)戶手茄冊》屬指引因性質(zhì)，旨在軟向各業(yè)戶闡蘭述《業(yè)主公語約》的要點(diǎn)友及一般守則別。若釋義或醒內(nèi)容有差異爸之處，應(yīng)以伏《業(yè)主公約踩》原文為準(zhǔn)期。翼依據(jù)《業(yè)主瞧公約》，管稀理處可隨需甲要時(shí)增刪及潤修訂本《業(yè)漏戶手冊》及菌其他規(guī)例。詞本管理處竭程誠為各業(yè)戶畝提供最佳服湊務(wù)，使各業(yè)包戶能夠充分抓享受溫馨、揮和諧的居家畝生活。殃要成功達(dá)到敬上述指標(biāo)，盲尚需各業(yè)戶彈的衷誠合作徹。管理處先稻此道謝，謹(jǐn)隙祝生活愉快小、萬事如意詞。遣一、管理人申及其職能寧支耐物業(yè)管理有惡限公司管理慣處已被委聘殘為本物業(yè)的蹤管理者，并溉執(zhí)行對本物倘業(yè)的物業(yè)管母理職能，享蒼有或承擔(dān)《主業(yè)主公約》旨中規(guī)定物業(yè)義管理人的各喪項(xiàng)權(quán)利、義錦務(wù)及責(zé)任。澇作為管理者頭，本管理處腐將負(fù)責(zé)本物露業(yè)的保養(yǎng)、宇維修，包括件摟宇公共場窮所(地)、爸公共設(shè)備等扔。并獲委任湯全權(quán)代表全鬼體業(yè)戶，與句政府部門、郵公共服務(wù)或館其他有關(guān)機(jī)城構(gòu)進(jìn)行事務(wù)梅接洽，包括遞選聘專營公丑司承擔(dān)本物蓋業(yè)專項(xiàng)經(jīng)營披業(yè)務(wù)。迎二、業(yè)主委伴員會沿為落實(shí)本物升業(yè)管理民主可化，實(shí)行業(yè)酒主自治與專來業(yè)服務(wù)相結(jié)竿合的管理模徹式，本物業(yè)釘由業(yè)主代表道大會選出業(yè)畫主管理委員嘴會(以下稱悔“稱管委會睡”臺）。六“窗管委會側(cè)”鳴將代表物業(yè)烘全體業(yè)戶利寇益，并協(xié)助畝管理處開展遇工作。有關(guān)冠“麗管委會欠”什的章程和工曬作細(xì)則，由占“越管委會鉆”赴制定，并由問業(yè)主大會批線準(zhǔn)通過。汗三、管理費(fèi)息用見1.管理費(fèi)水運(yùn)用驚為保障各業(yè)捕主在本物業(yè)朝長遠(yuǎn)利益，扣以達(dá)到投資坊保值和升值貓的效果，因童此各業(yè)戶也萄需要承擔(dān)本兩物業(yè)的保養(yǎng)遍、維修及日宗常管理開支忽，按時(shí)交納殘管理費(fèi)。曾管理費(fèi)主要亭用以支付下階列各項(xiàng)及其倆他未及一一斤詳列的雜類容費(fèi)用：鬼(1)管理娃及其他服務(wù)竊人員酬金、艱津貼、福利錄及辦公費(fèi)用耗。酬(2)公共匠場所(地)值保安服務(wù)。宗(3)公共飛場所(地)鵝清潔服務(wù)。蟲(4)公共京場所(地)護(hù)園藝綠化。貸(5)公用能設(shè)施、設(shè)備拆和公共場所劍(地)的日坑常管理、維斬修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)帖用(包括材求料費(fèi)、公用肯水電費(fèi)、設(shè)攻備損耗費(fèi)等贈)。攜(6)就管奮理工作而聘若請的專營公副司及其他聘塑請人員的費(fèi)羊用。水(7)公用透設(shè)施、設(shè)備是必要的保險(xiǎn)具費(fèi)用和法定討稅費(fèi)。畫(8)必要楚的社區(qū)文化絮活動費(fèi)用。僵(9)其他盈管理上的開倘支。買(10)管愿理處酬金。丟現(xiàn)行的管理僵費(fèi)金額可隨蟲日后實(shí)際開就支而予以調(diào)探整，調(diào)整前圓會先通告各名業(yè)戶，并經(jīng)怠業(yè)主管理委眼員會批準(zhǔn)。賣2.管理費(fèi)咬繳付玻業(yè)戶應(yīng)于當(dāng)您月(季)首擔(dān)五天內(nèi)繳付戶該月(季)碗管理費(fèi)。付訓(xùn)款辦法如下蔑：耐(1)自動派轉(zhuǎn)賬估歡迎業(yè)戶采悲用淹“新自動轉(zhuǎn)賬鉤”乖，可省去麻滴煩和節(jié)省時(shí)潔間，不必費(fèi)蜻時(shí)往返及排碌隊(duì)輪候，既綱簡便又安全仿。凡請業(yè)戶在指宏定銀行開立川賬號或活期演存折，管理劈處樂于提供式表格及協(xié)助核辦理。奸(2)支票俊繳付姓業(yè)戶若為公動司戶，可以滿支票形式繳開付管理費(fèi)，銷請核對無誤辯后，支付于貌爽機(jī)齡橡物業(yè)管理公騰司。燙為便于管理柳，除特殊情滲況外，請勿平以現(xiàn)金形式別繳付管理費(fèi)勒，或?qū)F(xiàn)金店交予本物業(yè)什任何管理人藥員。塑業(yè)戶入住時(shí)辮需按該單位取兩個月管理兄費(fèi)繳交管理菜費(fèi)按金，非泥住宅按三個甘月繳交。徹管理費(fèi)由業(yè)屯主或租戶繳陜付均可，但始若有拖欠，綱最終仍由業(yè)矛主負(fù)責(zé)。昂(3)管理免費(fèi)盈虧劇若管理費(fèi)不屢足應(yīng)付各項(xiàng)鄙開支時(shí)，將排在下年度追服加管理服務(wù)久費(fèi)，如有盈焰余，則轉(zhuǎn)入賞下年度賬目躁。敢管理費(fèi)賬目員以實(shí)報(bào)實(shí)銷撿方式處理，歸收支情況將再由管理處按羨時(shí)公布。住四、房屋本赤體維修基金亂按照國家有鄉(xiāng)關(guān)規(guī)定，物泰業(yè)交付使用異在一年以上蹄的，由業(yè)主節(jié)自保修期滿族后第一個月吳起，按月向柱管理處繳納萍房屋本體維午修基金；業(yè)提主發(fā)生變更宅的，原業(yè)主劑所交的住宅營維修基金不臨予退還；房崇屋本體維修基基金用于房由屋本體公(漏共)用設(shè)施刮的維修養(yǎng)護(hù)反項(xiàng)目。不夠交支出時(shí)，經(jīng)室業(yè)主大會決釋定，由各業(yè)憲主按規(guī)定分反攤。擾房屋本體維娃修基金由管碰理處以房屋者本體為單位璃設(shè)立專賬代防管。瞧五、溝通聯(lián)仿絡(luò)管理人員本為保障服務(wù)磚水準(zhǔn)及管理惜效能，懇請堡各業(yè)戶合作傅，避免差使某管理人員作船私人服務(wù)。膨本公司禁止佩所有管理人傷員收受業(yè)戶警任何額外贈妙物或利益。賽六、聯(lián)絡(luò)途織徑爺駐守本物業(yè)殖的安全管理伐員和清潔服鏡務(wù)員較專注拿于保安事務(wù)盞及清潔事務(wù)蹄，對于保安姜和清潔以外餐問題，未必詞全面了解和賀能夠準(zhǔn)確地恒給予解答或綱指引?；紴樘岣吖芾碚辗?wù)效能，墳避免不必要抽的誤會和阻殘延，除緊急泳文件外，業(yè)剃戶不明白或私有任何意見休、投訴，請艇直接賜電或騎徑赴管理處匹。椅此外，我們鴨將在各公共估場所裝有布禽告板及意見化箱，以加強(qiáng)守與業(yè)戶聯(lián)系中；若有書面糕賜示，除郵斑寄外，也可祥擲投意見箱朝。利七、具名投紛訴及意見究歡迎各業(yè)戶鎮(zhèn)提供任何有悟關(guān)本物業(yè)管富理意見，懇舒請留下姓名喬及號碼么、地址，以病便聯(lián)絡(luò)及回還復(fù)。夫若投訴個別按管理或服務(wù)絲人員，請盡寸可能記下編雜號、姓名，客以便調(diào)查及片處理。母業(yè)主對其購逼買的樓宇擁破有占用/使樣用/收益/運(yùn)處理等權(quán)力勤(如房產(chǎn)權(quán)設(shè)、買賣、贈哥與、交換、描遺贈及繼承攏)，但土地糟所有權(quán)仍歸冒國家。鋼樓宇驗(yàn)收時(shí)懼，請查看室抓內(nèi)設(shè)施、裝徑修等是否妥修善。如有缺縱陷請于7日郊內(nèi)書面告知腿管理處，管刃理處將代表濱業(yè)主，就該獅質(zhì)量問題詢膨問承建商要駕求解決，逾截期者不予辦摩理。振根據(jù)承建合喉同，樓宇建朝筑維修保養(yǎng)父期為365課日(從發(fā)出胳《入伙通知耍書》之日起犧計(jì))，維修椒保養(yǎng)期內(nèi)，蜓如發(fā)現(xiàn)問題殊因工程質(zhì)量本所致，承建屯商將免費(fèi)維短修。否則，抗請業(yè)主自行途維修。牲業(yè)主如欲在偽自己門口安徐裝名牌，必怒須事先向管包理處申請，主及按照管理賓處的統(tǒng)一規(guī)珠定安裝。同乘時(shí)，各單位所的窗戶、外翻墻及公共地覺方均不得豎方立任何標(biāo)志克及廣告。笛本物業(yè)僅作驕《業(yè)主公約葬》指定用途贏(即辦公樓杠、住宅樓或懸商鋪)，不慌可作為貨倉厚、工廠或其漆他用途。吊業(yè)戶負(fù)責(zé)其潤單位內(nèi)部一尸切裝置及設(shè)讓備的保養(yǎng)及屠維修，但不?？勺鞒鋈魏涡医Y(jié)構(gòu)及外觀谷(含窗戶、斷陽臺、外墻頓等)更改，出以維護(hù)物業(yè)醒外觀整齊、楊統(tǒng)一、美觀罩，也不可霸貿(mào)占公共空間傍，罔顧公德樸(如設(shè)檐篷似、神位等)閣。墾業(yè)戶進(jìn)行裝或飾、裝修等糞工程，以不行妨害其結(jié)構(gòu)逆、公共設(shè)施式及他人為原俱則，進(jìn)行該壯項(xiàng)工程前先毛到管理處辦劈理有關(guān)手續(xù)疑。芒凡擅自改變碑樓宇結(jié)構(gòu)、棒用途、外貌文或擴(kuò)建、拆敞建者，管理別處除要求停痛止及恢復(fù)原衛(wèi)貌外，同時(shí)槍保留報(bào)告有諒關(guān)部門或要悲求賠償、罰筑款的權(quán)利。胳為保持物業(yè)臟安靜，住宅莖樓在晚上1赤1時(shí)至翌日緊8時(shí)，嚴(yán)禁申任何引致噪惑音的活動，造其他時(shí)間則扭懇請各業(yè)戶居自覺，切勿尤引致噪音妨拴害他人。胖住宅單位內(nèi)贏嚴(yán)禁存放任罰何違禁品及漁危險(xiǎn)物品。擦八、重要事襲項(xiàng)抖下面主要介攜紹有關(guān)裝修貌及裝修工程寬規(guī)定及管理贏處的建議。緊請留意及小鞋心遵守，避棋免抵觸有關(guān)絕法規(guī)、裝修餓管理?xiàng)l例及炎《業(yè)主公約甜》。示1.政府批購準(zhǔn)及管理處哭認(rèn)可榜所有裝修及意裝修工程必陣須符合國家吊法律法規(guī)及顧《業(yè)主公約謝》條款。長請先將裝修價(jià)、維修工程思的圖紙送交英管理處。未斷獲得其書面惜認(rèn)可前，切徑勿動工。顯若遇特殊項(xiàng)足目，業(yè)戶要鑼另送交政府香有關(guān)部門批磚核，管理處功會轉(zhuǎn)呈圖紙扔給顧問工程瓜師審閱及批添示。所有有愧關(guān)顧問費(fèi)用灑，由所屬業(yè)破戶支付。遍尚未獲批準(zhǔn)腥而擅自動工滾者，業(yè)戶須班負(fù)責(zé)將樓宇佛修繕回原狀猛，直至管理蹲處及國家有添關(guān)機(jī)關(guān)滿意肉為止，而一共切費(fèi)用也由健所屬業(yè)戶負(fù)艙擔(dān)。黑2.樓宇結(jié)紡構(gòu)及外墻廈任何裝修及際維修均以不克影響樓宇結(jié)腿構(gòu)為準(zhǔn)，例浮如嚴(yán)禁在承莖力墻切割或功開孔。濫除遇極特殊鏟情況而預(yù)先叔獲得管理處暈書面認(rèn)可外譯，一律禁止洽于外墻裝置機(jī)鐵架、陽臺奶、支柱、鐵仙籠、花架、樸天線、招牌劑等任何形式綁的附加物。肚3.電器裝船置塑為符合規(guī)例情，安裝各項(xiàng)槍電器工程時(shí)魔，業(yè)戶必須桌聘請委托注財(cái)冊的合格電補(bǔ)器技術(shù)員。黃4.給排水啞系統(tǒng)正業(yè)戶未得到掠有關(guān)政府部騾門批準(zhǔn)及管浙理處認(rèn)可，晌切勿隨意更銹改分支給排癢水系統(tǒng)。不三適當(dāng)?shù)母纳?，會擾亂水練壓及排水系壤統(tǒng)，引致嚴(yán)唐重后果。嚷5.煤氣供聲應(yīng)德凡裝備煤氣摩供應(yīng)管道者異，一經(jīng)向煤感氣公司申辦膠，即可使用雙。叢業(yè)戶切不可鋼隨便改移喉啄道及爐頭位叼置或干擾供腰應(yīng)系統(tǒng)。改姥移位置若屬解必要時(shí)，須痰先向煤氣公引司申辦及取葉得管理處認(rèn)裁可，并由煤洗氣公司施工逗。否則，可譜能會引致生亦活上的不便陡。派6.保安對寒講機(jī)及公共掩天線插掣垂業(yè)戶不可隨洽便改移其位亂置或干擾其本線路。若改纖移位置屬必牛要時(shí)，須先踢取得管理處勸認(rèn)可，并聘慚用其指定的掌合格承建商耗辦理。為不恰當(dāng)?shù)母难幸莆恢?，不邪但會影響所脈屬單位的性鮮能，更會影除響整體系統(tǒng)是。謊7.單位前遍燈飾亮所有走廊及糕樓梯均已裝最有足夠燈光昏，請勿在單隆位門前加設(shè)距任何燈飾，慚以免影響走浩廊觀瞻或妨芬礙鄰居。遵8.單位防狹盜門魯管理處已備雀有閘門樣板取，供大家參陡照其款式形霜狀。所有加臺裝防盜門的喘質(zhì)料、顏色傘及尺寸，須卷參照管理處宴所訂的款式五制造及符合鞋消防條例。9.晾衣架慨晾衣架已經(jīng)長過周詳設(shè)計(jì)木，安裝妥善撈，業(yè)戶毋須撿更改或移動稻位置，切勿士擅自將晾衣建處封密或改送作其他用途閥。忍10.空調(diào)叼位述所有單位均逆預(yù)留空調(diào)位腥。業(yè)戶切勿擠隨意更改位衫置或另裝機(jī)頑于外墻或其漁他窗戶。如險(xiǎn)確需掛于外殼墻，請按管吳理處指定位素置安裝，否陸則，所造成化的損失，由反業(yè)戶自行承嘉擔(dān)。態(tài)11.裝修槍公司耳業(yè)戶須確保怎所施行各類具工程能兼容寨于原有系統(tǒng)永，對《業(yè)主魄公約》或國炭家法律法規(guī)鞋不會有所抵法觸，也為著滑保障整體業(yè)肥戶利益，請槍各業(yè)戶小心充聘托負(fù)責(zé)及芽可靠的合格童裝修公司，姜因?yàn)樗杏忻详P(guān)損毀責(zé)任宋，最終歸屬去業(yè)戶承擔(dān)。筑九、裝修程頸序1.動工前訓(xùn)(1)請送踢交裝修圖紙旦往管理處。帆如有需要，寫業(yè)戶要另送純交有關(guān)部門誕批準(zhǔn)。駛(2)請?zhí)钅釄?bào)裝修有關(guān)器申請表格。捧(3)請申蘇辦臨時(shí)出入麗證。害(4)請繳誦交保證金及燕有關(guān)費(fèi)用。2.施工時(shí)焦(1)請緊田密監(jiān)督裝修棋公司。恩(2)請預(yù)堡先與管理處油安排運(yùn)送裝慶修材料(垃熟圾)的時(shí)間蓄及途徑。見(3)請與洲管理人員合敘作，小心使驅(qū)用電梯，保疾持地方清潔伶。帖(4)請勿布于公共場所肚(地)，如惜走廊、樓梯佩、電表房、擔(dān)儲物室等堆激放裝修材料燒及雜物。否濁則，業(yè)戶須恐負(fù)責(zé)一切清拒理費(fèi)用。這若屬必要時(shí)給，請預(yù)先與蹤管理處安排鑄適當(dāng)暫放地悠點(diǎn)，以免堵兆塞通道，妨炒礙其他業(yè)戶狀。盯每日工作完隔畢，請關(guān)妥源所有門窗、驅(qū)水龍頭及電沿閘，方可離埋開。損管理處職員點(diǎn)會在施工期遺間，進(jìn)入單攏位內(nèi)視察有焦關(guān)工程是否神已獲批準(zhǔn)及懷符合原先認(rèn)滔可的圖紙。3.完工時(shí)頂(1)若有吊裝修雜物棄海置于公共地專方，請即撤店離。烘(2)請立與即前往管理滔處，通知派喚員視察竣工惑工程，并須誘退還裝修工茄臨時(shí)出入證泄，以避免延事誤保證金發(fā)班還。描4.臨時(shí)出柄入證及保證稠金尤為安全起見電及減少外來淚干擾，未獲掏業(yè)戶聘托及絹未曾向管理謹(jǐn)處辦妥手續(xù)翁的裝修公司僻，可被拒進(jìn)報(bào)入本物業(yè)內(nèi)深施工。衰當(dāng)業(yè)戶聘請燙裝修公司裝擊修時(shí)，請促吐其盡快向管山理處辦理臨匙時(shí)出入證申醬請手續(xù)，并島繳交指定保醋證金。申辦疑須提前2個羨工作日。勾屆時(shí)，管理準(zhǔn)處簽發(fā)臨時(shí)岸出入證，裝賓修人員須隨資身攜帶。裝意修完工時(shí)，事業(yè)戶須立即縣前往管理處加退還所領(lǐng)取績的臨時(shí)出入軋證，辦理領(lǐng)行還保證手續(xù)演，以免延誤瓣發(fā)還。歪發(fā)還之前，默管理處會先刑行視察，以越確保未有抵氧觸下述條款里。例如：熱(1)有否紡遺留裝修物哪料于公共地慕方。狠(2)曾否較損壞公共設(shè)單備。跑(3)裝修奧工程是否符盾合有關(guān)條例嚷及管理處事陣前所認(rèn)可的患圖紙。艷(4)是否早交還所有領(lǐng)險(xiǎn)取的臨時(shí)出景入證，若有汪遺失，每張慘扣回工本費(fèi)從。肥若一切妥當(dāng)江，保證金盡巧快悉數(shù)免息赴發(fā)還。狡若發(fā)現(xiàn)工程售抵觸上述各盡點(diǎn)者，所屬仗業(yè)戶須負(fù)責(zé)五于指定期限堅(jiān)內(nèi)清理及修乎改。保證金燭暫被扣存，抖直至有關(guān)改現(xiàn)進(jìn)工程滿意捕后，才會發(fā)會還。扯若業(yè)戶延誤稅，未能于期蝶限內(nèi)完成有遲關(guān)的清理及夏修葺工程，絞管理處可不裕必預(yù)先通知死，另請裝修煤公司代為處早理，并按值測從保證金中晃扣除。若保向證金不足以弱抵償，由業(yè)翅戶繳付不足爹之?dāng)?shù)。詞各業(yè)戶請勿登損壞公共設(shè)鄉(xiāng)備，否則需沸要賠償損失蹄。屠請勿將廢棄汁物丟入各渠允道(含溝、快渠、池、井療等)，否則濕需對損壞/注堵塞負(fù)責(zé)修賺理。凝請正當(dāng)使用罩室內(nèi)電器。進(jìn)失修及損壞悔或質(zhì)劣電器步易導(dǎo)致火警垃。任何電器喚工程須由合豬格技工進(jìn)行界安裝。鴿請勿隨意涂上畫、刮劃、垃吐痰、便、吹溺等，也請沈自覺自重，顆及監(jiān)管家人縫(含小孩、僻老人)。睛請勿侵占任多何公共地方驗(yàn)(含堆放私勻人財(cái)物、神廳位、祭祀、棄曬晾等)，菌以免有礙市裳容環(huán)境。常十、公共地扯方清潔啊保護(hù)環(huán)境，即人人有責(zé)。以請各業(yè)戶合役作，共同保墨持清潔。請奴勸導(dǎo)兒童，害切勿隨意處至置垃圾及涂片污墻壁，切盼勿將任何物駁品拋出窗外簡，以免造成慨意外，危及衣他人生命。瓣十一、垃圾莖清倒安排艇管理處日后稈會按情況作刮出安排，為姨各業(yè)戶清倒就垃圾。屆時(shí)央另發(fā)較詳細(xì)陶通告，每日川請依通告細(xì)管節(jié)放置垃圾遼，以便清潔挖工清倒。降十二、保安獵人員瓜每日24小仆時(shí)有保安人犬員看守當(dāng)值影，控制入口廳、停車場及蕩巡邏本物業(yè)姓內(nèi)公共地方烏。幫1.電控防海盜門計(jì)為加強(qiáng)戶內(nèi)萍保安，各樓繡棟電控防盜狗門須經(jīng)常關(guān)蒙閉，避免陌柳生人進(jìn)入。兇請來訪者使壞用保安對講夏機(jī)聯(lián)絡(luò)，以因開啟防盜門錯。玉2.保安對杠講機(jī)察各單位戶內(nèi)苗已預(yù)裝完備夕對講機(jī)，并印附設(shè)遙控自友動開戶按鈕約，直達(dá)電控慧防盜門。等請業(yè)主提醒潔到訪親友抵勸達(dá)樓棟電防杏盜門時(shí)，先泥以對講機(jī)聯(lián)均系，以防歹蘭徒擅闖。3.防盜網(wǎng)通建議業(yè)戶，賞尤以較低樓滾層者，切勿究拆卸已安裝換的防盜網(wǎng)，碼以防止歹徒少從外爬入。4.陌生人午由于職責(zé)所光在，保安人邀員在必要時(shí)勝，會查詢進(jìn)印入本物業(yè)的辜陌生人士，睬請向親友解田釋此乃加強(qiáng)蒙物業(yè)內(nèi)保安今措施。易各業(yè)戶開啟商電控防盜門宴進(jìn)出時(shí)，請茄留意陌生人銅士跟隨，提騎防生人尾隨友而入。若有敲懷疑，請即算刻通知附近舒保安員或管勝理員,也可販致電管理處街或監(jiān)控中心委。將十三、停車歲場守則滿本物業(yè)的停朋車場，專供掛租(購)得先車位業(yè)戶使閘用，所有外立來車輛未經(jīng)月許可，不得蠻進(jìn)入本物業(yè)瓶范圍。呈為求停車場楚秩序良好及侄暢通無阻，東避免非法占揚(yáng)泊、阻塞通駐道及危害大豆眾安全，特蘇訂立《停車志場管理規(guī)定撐》，請各使廁用人遵守。附十四、汽車似清潔服務(wù)仇為保障各車膜主在停車場域免受各類外薦來人士干擾近，除車主自得行清洗外，鴿此類服務(wù)由鞏管理處認(rèn)可念的清潔人員雨(公司)提申供，未獲允畢許的外來清位潔工人及公旅司，不得在誠停車場內(nèi)工壞作。折十五、防火準(zhǔn)須知邀1.私人場命所形(1)應(yīng)小療心處理燃燒叛中的香燭、跑煙蒂及火柴蛇等。留意火磨種是否完全界熄滅，即時(shí)缺清理灰燼。臥(2)不可非在同一插座縫接駁太多電復(fù)器，避免電嶺線負(fù)荷過度校。亡(3)不可死將散口電線柏直接接駁插腦座，應(yīng)使用透適當(dāng)插頭。信(4)不可抖儲存過量易墳燃物品，如饒?zhí)炷撬?、煤父油、石油氣明等。?5)火柴止、打火機(jī)及孫其他易燃及慣危險(xiǎn)物品，惠應(yīng)遠(yuǎn)離兒童膝。秘(6)使用砌石油氣或煤竭氣時(shí)，請將掛窗戶打開，廊以保持空氣梅流通。萬一忙氣體泄漏時(shí)蓄，也可免積瓶聚于室內(nèi)。慕(7)停止篩使用時(shí)，應(yīng)勞關(guān)閉石油氣嬸或煤氣總閘跑。尤其外出而時(shí)，備加小喂心。紅(8)定期促檢查及更換桐電線和電器詞，接駁石油巧氣或煤氣的訊膠喉。前(9)切勿蓋將單位內(nèi)的濕防煙門拆去形，如廚房門屠，一旦發(fā)生私火警，將迅甩速蔓延其他豪部分，甚至云禍及隔鄰。孩2.公共場夕所盲(1)有些陷業(yè)戶習(xí)慣堆閥放雜物于公設(shè)眾地方，如錯單車、防風(fēng)瓶板、鞋架等華，請即刻終倉止此種慣例編，并將其搬拿走。預(yù)(2)所有丹樓梯及出路控必須保持暢蹦通。為個人要及公眾安全移，不要阻塞撇任何公眾地怒方。否(3)防煙薦門應(yīng)經(jīng)常關(guān)滿閉，切勿以培木塊栓開。暗(4)若要臟焚燒紙錢、脖元寶或燃點(diǎn)域香燭，須非貴常小心。更曉要留意火種亂完全熄滅，游并及時(shí)清理赴灰燼。所(5)公共開場所均安裝戰(zhàn)有滅火器、鑄消火栓及其猾