農(nóng)貿(mào)市場項目案例研究及業(yè)態(tài)定位

農(nóng)貿(mào)市場項目案例研究及業(yè)態(tài)定位第一頁，共67頁。意向規(guī)劃設(shè)計華東城農(nóng)貿(mào)市場項目2015.01第二頁，共67頁。壹用地解析貳規(guī)劃構(gòu)思肆案例解析叁規(guī)劃設(shè)計CONTENT第三頁，共67頁。壹用地解析區(qū)域格局、道路交通、周邊用地現(xiàn)狀宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來第四頁，共67頁。周邊大規(guī)劃第五頁，共67頁?，F(xiàn)狀權(quán)屬圖第六頁，共67頁。土地利用規(guī)劃圖第七頁，共67頁。規(guī)劃設(shè)計條件第八頁，共67頁。用地界線圖第九頁，共67頁?；馗爬ǚ秶何髦寥A東大道，東至堿廠運鹽河，南至連云大道，北至國際大道規(guī)劃用地：總用地面積7.78公頃規(guī)劃總用地：7.78公頃第十頁，共67頁。現(xiàn)場照片第十一頁，共67頁?，F(xiàn)場照片第十二頁，共67頁。現(xiàn)場照片第十三頁，共67頁。現(xiàn)場照片第十四頁，共67頁?，F(xiàn)場照片第十五頁，共67頁。現(xiàn)場照片第十六頁，共67頁。現(xiàn)場照片第十七頁，共67頁?，F(xiàn)場照片第十八頁，共67頁。貳規(guī)劃構(gòu)思第十九頁，共67頁。未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以綜合型現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品輔助電子商務(wù)為主農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展方向隨著消費習(xí)慣和生活方式的轉(zhuǎn)變，在經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)或城市傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場將逐步退出市場舞臺。目前，深圳、廣州、上海等地區(qū)在城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中已不再規(guī)劃新的農(nóng)貿(mào)市場，而以其他新型業(yè)態(tài)取而代之，對已有的農(nóng)貿(mào)市場都要求進行升級改造，比如：新型街市、社區(qū)服務(wù)中心和農(nóng)改超等等。在短暫的時間內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場在城市里仍將發(fā)揮其獨特的作用，而在城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導(dǎo)作用。從長遠看，農(nóng)貿(mào)市場升級、轉(zhuǎn)型、甚至退出歷史舞臺是不可避免的，過去七、八年國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達的城市和地區(qū)已經(jīng)在新型農(nóng)貿(mào)市場的構(gòu)建做了很多有益的探索和嘗試，而這些有益的經(jīng)驗很值得其他市場借鑒?？v觀國內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場的歷史演變，總結(jié)先進地區(qū)品牌市場、創(chuàng)新型市場的做法，農(nóng)貿(mào)市場未來的發(fā)展主要表現(xiàn)為：多元化主權(quán)主體、復(fù)合化混業(yè)經(jīng)營、專業(yè)化特色彰顯、連鎖化品牌擴張、綜合化市場服務(wù)、電子化交易方式、地區(qū)化兼并重組等。第二十頁，共67頁。規(guī)劃構(gòu)思冷鏈物流區(qū)海鮮產(chǎn)品區(qū)電子交易廳餐飲美食區(qū)物流公司區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品深加工汽修汽配區(qū)理貨區(qū)綜合商務(wù)配套區(qū)停車場區(qū)對未來農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考第二十一頁，共67頁。規(guī)劃構(gòu)思本地塊位于連云港東部城區(qū)，在地塊北側(cè)已規(guī)劃有農(nóng)產(chǎn)品市場，如何與現(xiàn)有市場相呼應(yīng)以及如何定位本地塊市場的功能是我們主要的構(gòu)思出發(fā)點。針對連云港沿海海產(chǎn)品豐富的特點，我們在地塊中重點突出海鮮市場。同時隨著消費習(xí)慣和生活方式的轉(zhuǎn)變，多元化的業(yè)態(tài)形式成為農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展趨勢。我們在傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的基礎(chǔ)上，加上了電子商務(wù)區(qū)，沿街店面，酒店，辦公，公寓等多元化功能建筑，符合現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場的要求。農(nóng)貿(mào)市場對于停車的要求是我們方案考慮的重要方面，物流的流線，商流的流線，物流商流兼容流線的安排，海鮮區(qū)特點及位置安排也是很重要的考慮點。對本地塊農(nóng)貿(mào)市場定位的思考第二十二頁，共67頁。叁規(guī)劃設(shè)計第二十三頁，共67頁。方案一總圖第二十四頁，共67頁。方案一功能分析圖第二十五頁，共67頁。方案一交通流線第二十六頁，共67頁。方案一模型第二十七頁，共67頁。方案一模型第二十八頁，共67頁。方案一模型第二十九頁，共67頁。方案一模型第三十頁，共67頁。方案二總圖第三十一頁，共67頁。方案二功能分析圖第三十二頁，共67頁。方案二交通流線第三十三頁，共67頁。方案二模型第三十四頁，共67頁。方案二模型第三十五頁，共67頁。方案二模型第三十六頁，共67頁。肆案例解析區(qū)域格局、道路交通、項目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來第三十七頁，共67頁。案例壹：北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場區(qū)域格局、道路交通、項目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來第三十八頁，共67頁。城市性質(zhì)上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場主要經(jīng)營蔬菜、果品、肉類、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、菌類、茶葉、種子等農(nóng)副產(chǎn)品，是一處以蔬菜、果品、肉類批發(fā)為龍頭的國家級農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。重點培育現(xiàn)代物流業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。重點發(fā)展：現(xiàn)代商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)物流。未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以綜合型現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流為主第三十九頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十一頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十二頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十三頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十四頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十五頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十六頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十七頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十八頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第四十九頁，共67頁。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場第五十頁，共67頁。案例貳：合肥華南城批發(fā)市場區(qū)域格局、道路交通、項目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來第五十一頁，共67頁。立面參考—Costco第五十二頁，共67頁。立面參考—Costco第五十三頁，共67頁。立面參考—Costco第五十四頁，共67頁。立面參考—Costco第五十五頁，共67頁。案例叁：上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場區(qū)域格局、道路交通、項目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來第五十六頁，共67頁。城市性質(zhì)上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場位于上海市浦東新區(qū)，是上海市最大的綜合型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場市場農(nóng)副產(chǎn)品類別齊全。設(shè)有肉類交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧油交易區(qū)以及水產(chǎn)、南北干貨交易區(qū)。市場特色電子代理結(jié)算24小時結(jié)算中心信息中心食品安全檢測中心監(jiān)控保安系統(tǒng)競價交易停車場管理

配送服務(wù)上農(nóng)批品牌未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以綜合型現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流為主第五十七頁，共67頁。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場第五十八頁，共67頁。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場第五十九頁，共67頁。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場第六十頁，共67頁。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場第六十一