容積率低密度住宅項(xiàng)目與實(shí)踐

近年天華建筑設(shè)計(jì)公司在1.0容積率低密度住宅領(lǐng)域的研究與實(shí)踐案例展示分析

項(xiàng)目目錄總結(jié)產(chǎn)品性質(zhì)容積率覆蓋率戶均土地占有率項(xiàng)目針對客群疊加產(chǎn)品系列中建江灣鎮(zhèn)上置羅店南通先鋒鎮(zhèn)同潤大團(tuán)1.11.21.31.41花園洋房產(chǎn)品系列協(xié)信圓融華潤橡樹灣華潤鞍山2.12.22.32天華其他系列舟山魯家峙西安金地同潤影佳路3.13.23.33其他非天華作品龍湖嘉定上海金地天域44.14.2

總平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

項(xiàng)目概況開發(fā)商：中建地產(chǎn)總建筑面積：235377㎡總用地面積：114517㎡容積率：1.06產(chǎn)品類型：獨(dú)棟、疊加

總平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

獨(dú)棟部分概況總建筑面積：41024㎡總用地面積：62862㎡容積率：0.65覆蓋率：22%戶均土地占有率：398㎡疊拼部分概況總建筑面積：61705㎡總用地面積：42295㎡容積率：1.46覆蓋率：26%戶均土地占有率：164㎡疊拼獨(dú)棟疊拼13.30M13.80M16.60M16.60M13.30M13.30M16.50M13.30M26.50M26.50M26.50M26.50M

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

疊拼戶型

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

戶型平面圖中建江灣鎮(zhèn)1.1

總平面圖上置羅店1.2

項(xiàng)目概況開發(fā)商：上海置業(yè)總建筑面積：153089㎡總用地面積：96842㎡容積率：1.2產(chǎn)品類型：高層、疊加、合院疊加雙拼部分概況總建筑面積：52467㎡總用地面積：64723.54㎡容積率：0.80覆蓋率：32.7%戶均土地占有率：187.06㎡

總平面圖上置羅店1.2

17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M9.00M

戶型平面圖上置羅店1.2

疊拼戶型地下平面圖

戶型平面圖上置羅店1.2

一層平面圖疊拼戶型

戶型平面圖上置羅店1.2

二層平面圖疊拼戶型

戶型平面圖上置羅店1.2

疊拼戶型二層平面圖

戶型平面圖上置羅店1.2

三層平面圖疊拼戶型

戶型平面圖上置羅店1.2

四層平面圖疊拼戶型

戶型平面圖上置羅店1.2

總平面圖南通市一尖居·先鋒鎮(zhèn)疲項(xiàng)目1.3項(xiàng)目概況開發(fā)商：潑南通進(jìn)中瑾總建筑面惠積：114踩409殘.25㎡總用地面裕積：9533倡8.19㎡容積率甘：1.2產(chǎn)品類權(quán)型：工高層、邪疊加多層部分矛概況總建筑面四積：6799速7.95㎡總用地胸面積：7555狹3.28㎡容積率辰：0.9顧0覆蓋率：26%戶均土地苗占有率：156虹.75㎡20.4拴0M18.6繩0M14.歇20M14.乞50M14.2蕩0M14.5筑0M14.卷20M14.頑20M18.鐘20M14.唱20M14.5摔0M總平面錦圖南通市一評居·先鋒鎮(zhèn)救項(xiàng)目1.3地上建筑般面積：179.渡48㎡戶型平面壺圖南通市徑一居·先鋒鎮(zhèn)染項(xiàng)目1.3地上建促筑面積呈：242.膽10㎡戶型平面商圖南通市一薯居·先鋒鎮(zhèn)唉項(xiàng)目1.3地上建倡筑面積疫：185.泰90㎡戶型平面終圖南通市一伯居·先鋒鎮(zhèn)瘦項(xiàng)目1.3地上建筑襪面積：248麗.20㎡戶型平面辰圖南通市軋一居·先鋒鎮(zhèn)兼項(xiàng)目1.3A1建筑面鼓積：168耀.69㎡A2建筑面積屯：184.禮55㎡戶型平娃面圖南通市摸一居·先鋒鎮(zhèn)駛項(xiàng)目1.3總平面圖同潤大團(tuán)壩項(xiàng)目1.4項(xiàng)目概況開發(fā)商秀：廁上海蜘同潤總建筑面逮積：114主409變.25㎡總用地閘面積：953義38.瞧19㎡容積率：1.2產(chǎn)品類提型：幼高層、煉疊加疊拼部念分概況總建筑面虜積：4050息0㎡總用地面啄積：3772鞠3.78㎡容積率：1.0股7覆蓋率逢：35%戶均土地嫁占有率：139.慮72㎡總平面崖圖同潤大團(tuán)享項(xiàng)目1.414.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M剖面圖同潤大團(tuán)午項(xiàng)目1.4A1建筑面積秧：150聲.20㎡A2建筑面膝積：144.劈燕30㎡一層平磨面圖本層建筑何面積：89.須38㎡二層平面群圖本層建筑掩面積：90.4蓮8㎡上套下套戶型平面潔圖同潤大糟團(tuán)項(xiàng)目1.4三層平面胃圖本層建牽筑面積抱：71.4獅2㎡四層平面錘圖本層建筑虜面積：45.丑04㎡上套下套A1建筑面門積：150.孔20㎡A2建筑面野積：144.渡30㎡戶型平氧面圖同潤大蛇團(tuán)項(xiàng)目1.4總平面轉(zhuǎn)圖蘇州工業(yè)餃園496號地塊塵項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況開發(fā)商：總建筑面積：總用地面積：容積率：覆蓋率：戶均土地占有率：產(chǎn)品類型：協(xié)信圓融117684.28㎡106959㎡1.120%116㎡多層，小高層22.50M22.50M22.50M22.50M22.50M戶型特托色-95緊湊型戶手型蘇州工薪業(yè)園496號地塊項(xiàng)傲目2.1戶型特燃色-95緊湊型吼戶型蘇州工押業(yè)園496號地塊項(xiàng)著目2.1戶型特色-95緊湊型戶明型蘇州工奪業(yè)園496號地塊項(xiàng)孕目2.1戶型特衣色-95舒適型愉戶型蘇州工悲業(yè)園496號地塊蔬項(xiàng)目2.1戶型特迅色-95舒適型戶癥型蘇州工爸業(yè)園496號地塊項(xiàng)保目2.1戶型特色-95舒適型戶內(nèi)型蘇州工業(yè)進(jìn)園496號地塊致項(xiàng)目2.1底TOW綿N套型組姥合示意蘇州工捷業(yè)園496號地塊逗項(xiàng)目2.1戶型特色-11居5戶型（南擔(dān)入口）蘇州工帳業(yè)園496號地塊項(xiàng)寫目2.1編號地下室面積A-149.29B-155.54A-249.29B-255.54戶型特迫色-11登5戶型（南拜入口）蘇州工撒業(yè)園496號地塊弟項(xiàng)目2.1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率A-1三房兩廳兩衛(wèi)115.97137.6784.24%B-1三房兩廳三衛(wèi)117.32139.27A-2三房兩廳兩衛(wèi)115.97137.67B-2三房兩廳三衛(wèi)117.32139.27戶型特繭色-115戶型（南吊入口）蘇州工尤業(yè)園496號地塊項(xiàng)億目2.1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率C-1三房兩廳一衛(wèi)103.08122.3784.24%C-2三房兩廳一衛(wèi)103.08122.37編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率D-1四房兩廳兩衛(wèi)151.14179.4284.24%D-2四房兩廳兩衛(wèi)151.14179.42戶型特繁色-11糧5戶型（北啊入口）蘇州工業(yè)伐園496號地塊項(xiàng)蝕目2.1編號地下室面積A-148.55B-154.61A-248.55B-254.61編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率A-1三房兩廳兩衛(wèi)116.83139.3383.85%B-1三房兩廳三衛(wèi)109.17130.19A-2三房兩廳兩衛(wèi)116.83139.33B-2三房兩廳三衛(wèi)109.17130.19戶型特色-115戶型（北盯入口）蘇州工業(yè)科園496號地塊項(xiàng)故目2.1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率C-1三房兩廳一衛(wèi)105.77126.1483.85%C-2三房兩廳一衛(wèi)105.77126.14戶型特體色-115戶型（帝北入口礎(chǔ)）蘇州工南業(yè)園496號地塊截項(xiàng)目2.1編號套型套內(nèi)面積建筑面積得房率D-1四房兩廳兩衛(wèi)153.10182.5883.85%D-2四房兩廳兩衛(wèi)153.10182.58總平面圖華潤橡樹壯灣2.2項(xiàng)目概沖況開發(fā)商失：黨華潤促置地（沸上海）坡有限公皆司總建筑鳳面積：230梳795㎡總用地鳳面積：1442遲47㎡容積率熔：1.6產(chǎn)品類動型：駝多層，夸高層總平面類圖華潤橡暮樹灣2.2多層產(chǎn)握品概況總建筑訊面積：2772冬0㎡總用地面紗積：371沾20㎡容積率眨：0.75覆蓋率：23%戶均土迎地占有便率：295㎡16.15M19.30M19.60M24.40M20.00M戶型特焰色-5層產(chǎn)品華潤橡樹冰灣2.2地下室平撇面戶型特色-5層產(chǎn)品華潤橡樹罷灣2.2戶型特搬色-5層產(chǎn)品華潤橡掩樹灣2.2戶型特色-5層產(chǎn)品華潤橡樹剛灣2.2戶型特色-5層產(chǎn)品華潤橡樹遷灣2.2戶型特朽色-5層產(chǎn)品華潤橡樹丈灣2.2戶型特色-5層產(chǎn)品華潤橡樹謙灣2.2戶型特色-4層產(chǎn)品華潤橡惹樹灣2.2戶型特頑色-4層產(chǎn)品華潤橡樹蘆灣2.2戶型特色-4層產(chǎn)品華潤橡樹掃灣2.2戶型特新色-4層產(chǎn)品華潤橡樹則灣2.2戶型特猛色-4層產(chǎn)品華潤橡邁樹灣2.2面寬對比華潤鞍媽山2.3面寬308非00m克m面寬257掀00m牙m(xù)華潤橡舒樹灣華潤鞍陸山總平面富圖華潤鞍山2.3項(xiàng)目概況開發(fā)商：暗華潤知置地（上香海）有限逗公司總建筑制面積：1019咳14.3壞1㎡總用地候面積：3268店19㎡容積率：3.2受1產(chǎn)品類型后：筑多層洋壓房，高層雖住宅總平面易圖華潤鞍笑山2.3多層洋齒房產(chǎn)品選概況總建筑部面積：607就73㎡總用地苗面積：3817槐8㎡容積率：1.5警9覆蓋率吧：30%戶均土地喜占有率：104㎡26.80M26.00M29.00M25.50M30.00M21.10M戶型特肢色-洋房產(chǎn)品華潤鞍山2.3B1層2層贈送眠地下室面積56.邀56驅(qū)m21層贈送地需下室面積139借.85帶m22層贈送地歷下室面積55.9擋7m21層贈送地腔下室面積139.俊09擺m2戶型特朱色-洋房產(chǎn)品華潤鞍末山2.31層戶面積179挑.08格m2戶面積183偽.08測m2戶型特滴色-洋房產(chǎn)趣品華潤鞍陣山2.32層戶面積161繩.13液m2戶面積165.擁12劃m2戶型特刊色-洋房產(chǎn)品華潤鞍山2.33層戶面積153.波60慘m2戶面積157圓.60民m2戶型特色-洋房產(chǎn)品華潤鞍管山2.34-5層戶面積153蛛.60配m2戶面積157腿.60哪m2戶型特須色-洋房產(chǎn)品華潤鞍山2.36-7層戶面積245.餓28修m2戶面積252.棄44好m2總平面突圖舟山魯家概峙島E04拔-01、04、05地塊項(xiàng)好目3.1項(xiàng)目概況開發(fā)商：騰寧波翻銀億E04-末01地塊總建筑面萄積：701掉83㎡總用地面紹積：6960亞2㎡容積率番：1.01產(chǎn)品類票型：紀(jì)高層，均度假公粉寓，雙沒拼，聯(lián)鉆排，合澇院E04是-04，E04示-05地塊總建筑笑面積：103醬862㎡總用地面宿積：104拒209㎡容積率燥：1.00產(chǎn)品類型艱：高層，糟度假公寓堅(jiān)，雙拼，徹聯(lián)排，合貪院雙拼，暈聯(lián)排，煎合院部結(jié)分指標(biāo)?。篍04閣-01地塊：容積率：0.38建筑密宰度：24.5獻(xiàn)%戶均土浙地占有篩率：604㎡（58戶）E04龍-04吊,E啊04-存05地塊：容積率：0.58建筑密度咬：31.挖9%戶均土習(xí)地占有堅(jiān)率：398㎡（147戶）產(chǎn)品組成舟山魯左家峙島E04-園01、04、05地塊項(xiàng)目3.1E04妖-04鴉,E0繡4-0擺5地塊E04-售01地塊合院產(chǎn)剖品比對舟山魯家壓峙島E04-漁01、04、05地塊項(xiàng)免目3.1四合院寶華原戶漂型寶華變體小面寬合殊院第一輪小面寬合搭院第二輪減小面夢寬壓縮面腸積總圖不烏支持立面意向——1立面意郵向舟山魯家京峙島E04-添01、04、05地塊項(xiàng)訓(xùn)目3.1立面意交向——2立面意親向舟山魯鄙家峙島E04些-01、04、05地塊項(xiàng)野目3.1立面意壤向舟山魯家律峙島E04激-01、04、05地塊項(xiàng)斬目3.1立面意斗向舟山魯家雕峙島E04立-01、04、05地塊項(xiàng)目3.1立面意怕向舟山魯家拒峙島E04飼-01、04、05地塊項(xiàng)目3.1立面意場向舟山魯家槳峙島E04-懶01、04、05地塊項(xiàng)目3.1立面意桂向舟山魯家構(gòu)峙島E04-懂01、04、05地塊項(xiàng)閥目3.1立面意向舟山魯家貌峙島E04-粉01、04、05地塊項(xiàng)彎目3.1立面意四向舟山魯腔家峙島E04昏-01、04、05地塊項(xiàng)目3.1立面意醉向舟山魯歇家峙島E04-稱01、04、05地塊項(xiàng)畫目3.1立面意向舟山魯家賠峙島E04-匠01、04、05地塊項(xiàng)目3.1立面意撕向舟山魯粥家峙島E04-圣01、04、05地塊項(xiàng)目3.1立面意字向舟山魯找家峙島E04-同01、04、05地塊項(xiàng)犯目3.1立面意士向舟山魯家綿峙島E04鎮(zhèn)-01、04、05地塊項(xiàng)插目3.1立面意向舟山魯家釋峙島E04-卻01、04、05地塊項(xiàng)洞目3.1總平面質(zhì)圖西安金地地塊項(xiàng)氣目3.2項(xiàng)目概稼況開發(fā)商守：垂西安贈金地總建筑獵面積：488碌44㎡總用地頓面積：4930倡2㎡容積率：0.99建筑密辰度：33.蹄6%戶均土蘿地占有盼率：254㎡（194戶）產(chǎn)品類型架：低層別泊墅，多層蠶別墅大平層類取型容積率：1.2極目空怖中院墅毒概念示疼意圖1F架空贈榜送每戶2F3F4F5F6F7F-1F地庫到頭每戶入戶方式戶型平面停圖西安金槳地地塊項(xiàng)目3.2標(biāo)準(zhǔn)空間鳳平面戶型平面愚圖西安金地地塊項(xiàng)從目3.2室內(nèi)空間咸意向圖Grea褲tRo蜂omPoo差l戶型平欣面圖西安金圍地地塊項(xiàng)目3.21F-1F底層私晨享空間戶型平面未圖西安金崖地地塊項(xiàng)目3.2雙層外墻堡示意Clo蛇sedOpen立面意向西安金匙地地塊項(xiàng)些目3.2外墻表皮示意中國傳統(tǒng)沸窗欞立面意尊向西安金紀(jì)地地塊項(xiàng)埋目3.2極目空中抬院墅立面意葵向西安金指地地塊項(xiàng)目3.2戶戶觀湖立面意搭向西安金地地塊項(xiàng)刻目3.2總平面圖同潤松江夏影佳路項(xiàng)犧目3.3項(xiàng)目概貍況開發(fā)商騾：上海認(rèn)同潤總計(jì)容面醉積：294培62.強(qiáng)4㎡總用地繞面積：181我26.辭4㎡容積率：1.03產(chǎn)品類大型：酒洋店公寓莖，聯(lián)排起，類獨(dú)謎棟產(chǎn)品組成同潤松江勝影佳路項(xiàng)恭目3.3公寓概壯況總建筑缸面積：978若8.1伙1㎡總用地中面積：543結(jié)7.9徑8㎡容積率船：1.8北0建筑密軋度：35%戶均土齡地占有青率：46.0恩5㎡類獨(dú)棟、舟聯(lián)排概況總建筑面少積：888盈1.7績6㎡總用地面宣積：126裹88.懼39㎡容積率：0.7誘0建筑密度浮：28%戶均土地疏占有率：244㎡戶型特瓦色-類獨(dú)棟同潤松灶江影佳禁路項(xiàng)目3.3●2屬20面積段戶踐型戶型特色-類獨(dú)棟同潤松江密影佳路項(xiàng)缸目3.3●22遍0面積段戶丸型戶型特征色-類獨(dú)棟同潤松望江影佳珠路項(xiàng)目3.3●22慈0面積段戶爺型戶型特委色-聯(lián)排同潤松他江影佳絞路項(xiàng)目3.3●90面積段戶杜型戶型特原色-聯(lián)排同潤松江芒影佳路項(xiàng)蚊目3.3●9置0面積段戶悄型戶型特色-聯(lián)排同潤松宅江影佳培路項(xiàng)目3.3●9地0面積段仙戶型贈送后總平面圖龍湖嘉定著項(xiàng)目4.1項(xiàng)目概貍況開發(fā)商：譜龍湖總建筑弟面積：522吉231㎡總用地面校積：178皮248直.2㎡容積率：1.6梢6產(chǎn)品類心型：12合院產(chǎn)品組成龍湖嘉廟定項(xiàng)目4.1合院產(chǎn)品鴿概況：總建筑面駁積：543吐79.濱2㎡總用地鳥面積：572覺41.愿25㎡容積率：0.95覆蓋率：38%戶均土算地占有鏡率：250紐奉.55㎡A地上建筑過面積：258.倍72㎡戶型特色-低層龍湖嘉酸定項(xiàng)目4.1十二浩合矮院地下一底層平面ABCDEFABCDEFB地上建作筑面積將：211耀.21㎡C地上建筑酒面積：224.耐57㎡D地上建浩筑面積崇：198.栗85㎡E地上建筑圣面積：221.覆92㎡F地上建筑仇面積：259束.57㎡A地上建筑歇面積：258墳.72㎡戶型特鑼色-低層龍湖嘉歉定項(xiàng)目4.1一層平面ABCDEFABCDEFB地上建狡筑面積階：211編.21㎡C地上建飯筑面積斥：224框.57㎡D地上建門筑面積畝：198.默85㎡E地上建筑肚面積：221叼.92㎡F地上建筑爽面積：259挽.57㎡十二孩合青院A地上建出筑面積旁：258.遺72㎡戶型特腸色-低層龍湖嘉定暴項(xiàng)目4.1二層平面ABCDEFABCDEFB地上建癢筑面積筆：211.滅21㎡C地上建筑漿面積：224含.57㎡D地上建筑假面積：198.毒85㎡E地上建咽筑面積帖：221棄.92㎡F地上建筑而面積：259.懸57㎡十二巴合間院A地上建筑破面積：258煌.72㎡戶型特色-低層龍湖嘉惕定項(xiàng)目4.1三層平面ABCDEFABCDEFB地上建栽筑面積液：211.蓬21㎡C地上建筑絮面積：224慈.57㎡D地上建蘿筑面積懲：198.及85㎡E地上建蟲筑面