房地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)會所發(fā)展方案

社區(qū)會所發(fā)展趨勢壹。高尚會所

土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價(jià)格在高于周邊產(chǎn)品均價(jià)2~3倍以上。

客戶屬性：事業(yè)成功，屬于社會精英人士。核心價(jià)值：生活享受。

代表作品：十樂（九間堂別墅會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）、上海佘山高爾夫別墅等。貳。城市會所

土地屬性：位于城市中心城區(qū)，地塊商務(wù)屬性較高，項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)、配套設(shè)施較為完善。

客戶屬性：工作進(jìn)取，善于享受，講究個(gè)性，追逐社會高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時(shí)間和金錢進(jìn)行休閑娛樂消費(fèi)和健身。

核心價(jià)值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份。代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸等。叁。城郊會所土地屬性：交通便捷，距城市成熟區(qū)域較近，可快速到達(dá)；相對市中心居住密度較低；宜舒適居住。

客戶屬性：善于交際。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動和旅行等休閑活動。

核心價(jià)值：功能合理、強(qiáng)調(diào)享受和情趣，滿足業(yè)主及家庭的日常生活需求。

代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科朗潤園、重慶龍湖江與城等。肆。郊區(qū)會所

土地屬性：項(xiàng)目周邊有自然資源，距離城市較遠(yuǎn)，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價(jià)格較為務(wù)實(shí)。

客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)憂患意識強(qiáng)，儲蓄強(qiáng)于消費(fèi)。關(guān)注家庭生活，不盲目追求時(shí)尚和品牌。

核心價(jià)值：功能實(shí)用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣等。在易居系統(tǒng)中抽取100個(gè)樓盤樣本進(jìn)行分類分析，其中高尚會所15個(gè)，城市會所25個(gè)。四類會所中，高尚會所的平均面積最大，達(dá)5648平方米。這與高尚會所的定位相符合，強(qiáng)調(diào)會所功能的多樣性和完善性，以提高業(yè)主生活的品質(zhì)。城市會所由于周邊配套已較為完善，故其會所在設(shè)計(jì)時(shí)一般面積并不大，平均面積為4625平方米。四類會所平均面積（平方米）平均面積

會所面積，包括室外籃球場、室外網(wǎng)球場等戶外項(xiàng)目的面積。

戶均面積戶均會所面積與會所檔次明顯相關(guān)。四類會所隨著樓盤檔次的降低而逐漸減少。在四類會所中，高尚會所的戶均會所面積最大，為15.96平方米。城市會所的戶均會所面積為5.71平方米。郊區(qū)會所的戶均會所面積最小，為2.75平方米。四類會所平均面積（平方米）會所常見功能綜述常見的會所功能模塊布置包括康體項(xiàng)目、消閑項(xiàng)目、娛樂項(xiàng)目、商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四大類。主要分類常見功能設(shè)置康體類健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、室內(nèi)攀巖、籃球場消閑類室內(nèi)高爾夫球場、桌球房、桑拿房、SPA娛樂類棋牌室、閱覽室、兒童活動室商業(yè)/服務(wù)類咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室*、商務(wù)中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務(wù)中心包括會客室和會議室

康體項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助一定的設(shè)施和場所；不是以競技為主，而是為了達(dá)到特定的目的；運(yùn)動中講究科學(xué)方法，即運(yùn)動有一定規(guī)律性，時(shí)間和運(yùn)動量適中等。

消閑項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)；運(yùn)動不激烈，強(qiáng)調(diào)趣味性和技巧性。

娛樂項(xiàng)目特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴(yán)格的操作程序和要求。

商業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目特點(diǎn)：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會談的空間，多為有償收費(fèi)服務(wù)。會所常見功能模塊簡介游泳池

會所對于游泳池的設(shè)置一般分為露天泳池和室內(nèi)恒溫泳池，前者的月運(yùn)營費(fèi)用一般為1萬人民幣，后者的月運(yùn)營費(fèi)用高達(dá)10萬人民幣，兩者的月運(yùn)營費(fèi)用相差10倍。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：室內(nèi)泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鷺島國際室內(nèi)恒溫泳池

蘇州金色家園室外泳池

會所常見功能模塊簡介健身房

健身房作為功能最齊全，活動內(nèi)容最豐富的功能集合體，為大多數(shù)會所采用。健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區(qū)等。根據(jù)其內(nèi)部功能配置不同，面積大小亦有所區(qū)別。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120~200平方米，有氧區(qū)50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凱欣豪園會所器械健身區(qū)上海新浦江城會所有氧活動區(qū)

上海蘭喬圣菲會所淋浴房會所常見功能模塊簡介桑拿房

對于業(yè)主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休閑。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺高為760mm。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~45平方米/桌。乒乓球室

重慶富力現(xiàn)代廣場會所乒乓球室

會所常見功能模塊簡介羽毛球館

正規(guī)比賽場地長13.40米，寬6米(雙打)或5.18米(單打)。整個(gè)球場上空空間最低為9米。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：65~80平方米/片，場地空間高度不低于9米。網(wǎng)球場

一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場地的占地面積不小于36.58m*18.29m。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：280~300平方米/片。會所常見功能模塊簡介桌球房

一張標(biāo)準(zhǔn)的斯諾克臺球桌尺寸為3820*2035*850mm；美式落袋臺球桌尺寸為2810*1530*850mm；花式九球臺球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球臺四周一般預(yù)留1.5~2米左右的空間。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：15~18平方米/桌。重慶富力現(xiàn)代廣場會所桌球室壁球房

壁球項(xiàng)目特點(diǎn)鮮明，塑身效果極佳，單位時(shí)間運(yùn)動量比網(wǎng)球大近3倍。壁球項(xiàng)目管理簡單，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產(chǎn)生的效益較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積30~55平方米不等。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：小場地28~30平方米，大場地53~55平方米。會所常見功能模塊簡介室內(nèi)高爾夫練習(xí)場

SPA館

室內(nèi)高爾夫推桿練習(xí)場的場地尺寸一般為8m×4.6m,高度不能低于3.3m。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~50平方米。SPA水療館多以女性客戶為主，由于其收費(fèi)較高，目標(biāo)客戶群主要是公司白領(lǐng)等一些高消費(fèi)群體。SPA面積視其所含功能而定，一個(gè)普通的SPA館通常包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：按摩房12平方米/間，水療房35~40平方米/間，腳摩房9~10平方米/間，美容室20~25平方米/間。蘇州萬科金色家園會所SPA館會所常見功能模塊簡介棋牌室

一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：12~25平方米不等。閱覽室

閱讀室作為社區(qū)文化建設(shè)的重要陣地，盡管其文化內(nèi)涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營運(yùn)，前期必須采購一定量的報(bào)刊及定期購買大量書籍。故其維護(hù)成本較高。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：10~15平方米。成都鷺島國際會所閱覽室會所常見功能模塊簡介兒童活動室

室內(nèi)攀巖

兒童活動室多為免費(fèi)開放，屬于非盈利項(xiàng)目，一般較少配置。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：30~40平方米。一般不在會所中單獨(dú)設(shè)置場地，常設(shè)置于籃球場、網(wǎng)球場內(nèi)。由于運(yùn)動的普及性及對參與人的身體素質(zhì)要求較高，在會所中較少配置。會所常見功能模塊簡介咖啡茶座

酒吧

咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費(fèi)層次較高，且具有較高的運(yùn)營要求，一般常見于部分高尚會所，多做商務(wù)會談或辦公場所使用。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：視會所面積而定，30~10平方米不等。上海萬科燕南園會所常見于高尚社區(qū)內(nèi)，多以紅酒及洋酒供應(yīng)為主。酒吧區(qū)域一般由吧臺和飲酒休憩區(qū)組成，面積視具體要求而定。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：200~500平方米不等。佘山高爾夫會所酒吧

會所常見功能模塊簡介多功能室

商務(wù)中心

多功能室一般用作影音廳或宴會廳使用，多屬于收費(fèi)項(xiàng)目。包括會客室和會議室，專為商務(wù)務(wù)人士而提供的場所，一般多以收費(fèi)形式在高尚會所中出現(xiàn)。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：50~60平方米/間。

鷺島國際會所會議室會所各功能模塊分析在所研究的樓盤的會所中，配置比例超過50%的功能模塊是游泳池、健身房、網(wǎng)球場、棋牌室。其中健身房的配置率最高，達(dá)到了88%，這說明購房者對于健康的消費(fèi)需求較旺盛。同樣這一結(jié)論也能從游泳池75%的配置率上反應(yīng)出來。而一些高消費(fèi)項(xiàng)目，如SPA館、酒吧、兒童活動室等項(xiàng)目的配置率較低，不足8%，在一般會所中不常設(shè)置。會所各功能模塊分布比例泳池、健身房與桑拿房是高尚會所里優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。乒乓球館、羽毛球館等項(xiàng)目較少被采用。高尚會所各類功能配置比例示意圖會所各功能模塊分析高尚會所

會所各失功能模投塊分析城市會所城市會所盼設(shè)施配置況多會考慮游泳池悶、健身雪室、棋搭牌室、腸網(wǎng)球場等項(xiàng)目雨。游泳池和健身房配置比怪例最高姐。城市會帝所各類扔功能配椅置比例谷示意圖會所各溪功能模橫塊分析桑拿房翻、壁球角館在四愿類會所紀(jì)中的配剖置率明朱顯不同焦。高尚江會所中導(dǎo)配置比執(zhí)例最高浮，分別氏為60%和20%。城市會雜所為27%和15%。因此，屆桑拿房和濱壁球館的谷配置是體迷現(xiàn)一個(gè)會驚所品質(zhì)和披定位的標(biāo)孝準(zhǔn)之一，拜其經(jīng)營情端況主要視狂會所所在旁社區(qū)的客煉戶消費(fèi)能申力而定。健身房雷、游泳浩池的配蛋置率普櫻遍在50%以上，特倘別在高尚松會所和城袍市會所中眼，健身房饞配置率分嶼別達(dá)到100%和92%。游泳粉池配置飲率分別啟達(dá)到84%和77%，其經(jīng)營再情況與小腫區(qū)客戶的乓消費(fèi)能力陜有關(guān)，但獸并不敏感任，因?yàn)橐煌О愕慕∩礤e(cuò)房都對外樹開放，且攤目標(biāo)客戶擁范圍較廣粒，其盈利悼能力具有橫一定的保夜障。乒羽類和輩桌球功能處在城市會哀所和高尚計(jì)會所中的川配置率并某不高，因匯為，乒羽炊類和桌球渡項(xiàng)目的盈賴?yán)芰σ患装?，屬于債大眾型消銹費(fèi)，而且易在部分健裹身房內(nèi)，居包括了上本述這些功程能。網(wǎng)球場在仆高尚會所哈中的配置蜘率為52%，城市職會所46%，網(wǎng)球份場的配罵置對于調(diào)場地面房誠積的要扎求較高樓，受項(xiàng)績目本身央用地等對綜合情鄉(xiāng)豐況限制右影響因震素較多披。會所各齒功能?；趬K分析SPA館的配置現(xiàn)在高尚會鞏所中的配最置為20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高查于會所的攜配置率，SPA作為一種扒享受性消貨費(fèi)服務(wù)，味與社區(qū)業(yè)抵主的經(jīng)濟(jì)桂能力、和伸生活定位繪密切相關(guān)蚊。同時(shí)它息也是一個(gè)臭樓盤對外圣銷售的亮寶點(diǎn)之一，晴一般較能雄體現(xiàn)會所賄的品質(zhì)感密，是高尚談會所中較縫常考慮的疾功能配置惜之一。棋牌室在紗高尚會所莖中的配置傷率為40%，城市會倘所46%。棋牌室賠是一個(gè)低稻成本運(yùn)營享項(xiàng)目，對殊于運(yùn)營的斧要求較低禿，同時(shí)具迫有一定的爽盈利能力年。但相對窄于其他功脆能來說，俯其檔次不區(qū)高。一般院在高尚會盾所中不配聾置。兒童活動腥室多為免乓費(fèi)開放，影但在高尚店會所和城佳市會所中伴仍然有10%左右的駕配置率葵?？梢娊?，兒童補(bǔ)活動室榨作為一鴨項(xiàng)非盈沿利的增乒值功能尸，可以你體現(xiàn)開做發(fā)商對閘于社區(qū)情業(yè)主的頃關(guān)懷，騎是會所埋的加分市項(xiàng)目這肅也成為姑了較多隸高端客熟戶置業(yè)更的重要患參考因窗素。酒吧僅戀在高尚籌會所和炮城市會撤所中配姻置，其片中高尚馳會所的持配置率坊為12%，城市神會所為8%。酒吧是岔一種高成省本運(yùn)營項(xiàng)季目，對于飼社區(qū)業(yè)主甜的消費(fèi)能柜力要求較腰高，同時(shí)媽能集中體躁現(xiàn)會所的羽價(jià)值和社憑區(qū)的品質(zhì)