公務(wù)員錄用考試申論預(yù)測(cè)試卷

一、注意事40110仔細(xì)閱讀給定資料，按照后面“申論要求”依次作答二、資34％，結(jié)構(gòu)性問題依然嚴(yán)重。對(duì)于敏感的房?jī)r(jià)問題，表示，調(diào)控后房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)是在比較低的區(qū)間，而且是平緩的還存在部分地區(qū)保障制度、房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法行為突出，以及有些實(shí)施細(xì)則執(zhí)行情況他表示，目前中地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于高度敏感期，在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控方面仍然會(huì)從土地、財(cái)2.2007年4月2日中地產(chǎn)業(yè)會(huì)長(zhǎng)建議政策性商品房平均面積控制在70提出，政策性商品房面積可根據(jù)地區(qū)、人口和住房類型的差異在61到80平之間波動(dòng)；普品房平均面積控制在90平，也可以在8l到100平之間波動(dòng)。認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房在供應(yīng)對(duì)象、準(zhǔn)入條件、住房標(biāo)準(zhǔn)、再上市以及以后增值3.10左右比如某樓盤建筑成本為2500元／平那么建筑材料成本就幾乎接近2000元平而建材價(jià)格上漲了20％，除開建筑行業(yè)大批量采購(gòu)的價(jià)格大約5％，建筑成本就可能增加12建材漲價(jià)、嚴(yán)重影響了各地開發(fā)速度，其中對(duì)于中小發(fā)展商來說，受傷最深。目前很多4.2005年以來，出臺(tái)一系列平抑房?jī)r(jià)的政策，可以用十二道金牌來形容，相隔時(shí)間越越短，措施一次比一次嚴(yán)厲，央行2005年3月16日宣布上調(diào)商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房利好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。這份被稱為“政策組合拳”的《意見》，出自建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和、財(cái)政部、資源部、人民銀行、稅務(wù)和銀監(jiān)會(huì)七個(gè)部委。這也是第一次對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)手調(diào)后，有不少人表現(xiàn)出對(duì)政策出臺(tái)的與不滿。社會(huì)學(xué)者在分析這種情況時(shí)，其中有既得在借民眾的誤解來要挾的因素。人民網(wǎng)《地產(chǎn)寡頭霍多爾？》一文，其中講到，在房地產(chǎn)調(diào)控中，社會(huì)被持者”，因?yàn)樽》咳巳诵枰?，不可缺少。地方的GDP貢獻(xiàn)，在普通百姓無法面對(duì)的房?jī)r(jià)面前，卻過多地倚仗于房地產(chǎn)，一些中低收入者20年乃至30年人生的大部分收入，被住房按揭還款套房地產(chǎn)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)眼見著房?jī)r(jià)搖搖欲墜這些出手闊綽的們突然變得體恤民情起來，薪階層現(xiàn)有的房子大幅貶值，家庭資產(chǎn)急劇縮水。正是在這樣的背景下，工薪階層被房地產(chǎn)該文，所有的論調(diào)都可以歸到同一個(gè)目標(biāo)，那就是的后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)，拼命保住自己辛苦吹大的房地產(chǎn)。，，5.據(jù)《晚報(bào)》2006年1月28日市發(fā)言人副介紹說，2005而商品房土地供應(yīng)由計(jì)劃的1750公頃下降到900。針對(duì)部分開發(fā)商“供地緊張必然引起房?jī)r(jià)上漲”的論調(diào)表示，商品房土地供應(yīng)計(jì)劃雖然減少了，但能夠形成有效供應(yīng)的住宅用地仍2000公頃左右，與上一年持平。他進(jìn)一步解釋說：“2004831，，市存量土地規(guī)模大4000公頃左右，完全可以滿足一到兩年的建設(shè)使用開發(fā)，隨著這部分土地開發(fā)的陸續(xù)完成，兩年土地供應(yīng)應(yīng)該說很充足。因此，購(gòu)房人2006年市計(jì)劃竣工經(jīng)濟(jì)適用住房200萬平，該市建委介紹說，2006年市建群體的保障性供應(yīng)，嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象、面積標(biāo)準(zhǔn)和再上市；同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房比例；加快建立住宅發(fā)展與保障體系，重點(diǎn)發(fā)展普品住房，制定并中低價(jià)位、中小套型普品住房供應(yīng)政策，以滿足中低收入家庭的住房需要。7.據(jù)福州市有關(guān)部門測(cè)算的當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房?jī)r(jià)格成本對(duì)照表顯示在所列的23個(gè)樓盤成本 平1636元至3094元不等；銷售均價(jià)從每平2500元至5500元不等。經(jīng)測(cè)算，開發(fā)商的利潤(rùn)率平均約50％，最低的約為20％，最高的超過90％。其中利潤(rùn)率超過50％的樓盤有10個(gè)，年上半年福州市商品房平均為每平3587元，同比增長(zhǎng)11.64％，其品住宅銷售價(jià)格每平為3228元。福州市物價(jià)部門對(duì)當(dāng)?shù)貟炫瞥鲎尩?01塊地逐一進(jìn)行了成本核算，果顯示，商品房的社會(huì)平均開發(fā)成本在每平2019元至2305元之間。為清晰反映一個(gè)樓盤的60.2％。（1）（2）875元（3）配套建設(shè)費(fèi)用：每平486元（4）開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本：每平390元左右。10％綜上所述，保守計(jì)算該項(xiàng)目總成本約為：683+875+486+390=243439002434元=146660％左右。8.2005年3月17日，最近江蘇一家在也算得上重量級(jí)房地產(chǎn)公司的向反映：某些城市房地產(chǎn)價(jià)格的過快增長(zhǎng)并非完全是市場(chǎng)因素使然，而是“操盤”的結(jié)果，據(jù)這位說，現(xiàn)在不少地方出讓土地的收益成為財(cái)政收入的重要來源，可以說越家公司來當(dāng)“托兒”，與外地投標(biāo)企業(yè)競(jìng)價(jià)。這位十分擔(dān)心價(jià)格抬得太高了，砸在自己手里吃不消。“你往高里抬價(jià)就行了，如果砸在手里，由兜底，大不了再還給”，的一位這樣“開導(dǎo)”他。吃了的“”，這位競(jìng)起價(jià)來底氣十足，果然使地價(jià)迅速成為不少購(gòu)房者的共識(shí)，一些手中有余錢而無投資的人就把購(gòu)置第二套、第三套乃至套市存在房地產(chǎn)時(shí)，當(dāng)?shù)囟家M(jìn)行嚴(yán)厲的反駁。與不一樣，地方并不會(huì)自覺考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)過熱問題，地方希望的是繁榮能讓土地升值，增加地方財(cái)政收入，提升政績(jī)，所以與抑制房地產(chǎn)投資相反，他們有支持房地產(chǎn)投資的沖動(dòng)。在這個(gè)利益驅(qū)動(dòng)下，我們看到，許多地方以重劃市區(qū)、建開發(fā)區(qū)、大學(xué)城等名義圈地，不顧一切搞房地產(chǎn)開發(fā)。與此同時(shí)，地方希望房子價(jià)格越來越貴，這樣才能吸引的開發(fā)商，才能賣出水行舟”2005年中在溫州當(dāng)?shù)匾患业慕M織下，50多位溫州人組成的“杭州投資置業(yè)團(tuán)”在、杭州兩地，3天房子8套。此前一月，另一路溫州“炒房團(tuán)”在已取得不俗“業(yè)績(jī)”——8名溫州人斥資數(shù)千萬元拿下河西等地200套房子。此次，溫州“炒房團(tuán)”之所以逆勢(shì)而行，就是窺見了利益鏈的存在——不少城市否認(rèn)自己轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存有，急于表示調(diào)控已到位；盡管有明文規(guī)定，以名義組織購(gòu)房團(tuán)到各地炒房，但“炒房團(tuán)”仍關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市和地區(qū)個(gè)人住房最低首付款比例提高到30％的規(guī)定于不顧，對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)，最根本的問題就得看（包括與地方超低利率及銀行易獲得性，使得國(guó)內(nèi)民眾住房需求出現(xiàn)了虛假繁榮，大量沒有支付能力的民僅68％，但則為85％，為8l％。夫妻兩人存了3、5萬元，但首付一年可能要漲8、9萬。對(duì)于相當(dāng)一些白領(lǐng)階層成員來說，即使努力買了房子，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的沉重也是可以想見的。有專家，隨著中國(guó)個(gè)人消費(fèi)信貸（特別是住房信貸）規(guī)模的急劇擴(kuò)大，一些大城市的居民已經(jīng)悄然成為高負(fù)債一族。其中，和的家庭最高分別達(dá)155％和122％，已經(jīng)超過2003年的平均家庭比例115％結(jié)果，是社會(huì)問題，更是政治問題。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控并不是要“房?jī)r(jià)”，不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。現(xiàn)在大部分家庭都擁有自己的，房?jī)r(jià)大落，許多家庭就會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定《》2005年6月7日登了對(duì)謝家瑾的。謝家瑾，從需求情況看，房?jī)r(jià)雪崩式下降在范圍不大可能出現(xiàn)，但上漲的勢(shì)頭會(huì)得到遏制。這次出臺(tái)的政策的確增加了投機(jī)的成本，但不會(huì)影響普通居民自住的普品房。炒房的擠走后，市場(chǎng)會(huì)趨于平房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高溫令開征房地產(chǎn)稅的討論成為關(guān)注焦點(diǎn)。2005320日，財(cái)政部副部長(zhǎng)在出席“中國(guó)發(fā)展”時(shí)明確表示，我國(guó)目前在房地產(chǎn)保有和環(huán)節(jié)稅費(fèi)偏輕，問題嚴(yán)重，今后一段時(shí)期將重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)革。從近來財(cái)政部在不同場(chǎng)合的表態(tài)看，出于遏止房地產(chǎn)投機(jī)行為等考慮，開征房地產(chǎn)稅已成定局。據(jù)透露，目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市正在篩選之中，“明租、正稅、清費(fèi)”將是房地產(chǎn)13.2005年6月1日之后，隨著各地關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)，“房地產(chǎn)新政”的，