國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記(出讓)2000字

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記(出讓)2000字

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記（出讓）2015-10-22進(jìn)度查詢網(wǎng)上咨詢一、申請(qǐng)人要求權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件；2申請(qǐng)人身份證明;3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果原件;4土地出讓合同；5地價(jià)款繳納證明書(shū)原件；5核發(fā)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的提交原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；6軍隊(duì)用地范圍內(nèi)的住宅用地，提交解放軍總后勤部批復(fù)的征地計(jì)劃（劃分售房區(qū)方案）、建設(shè)（售房）計(jì)劃；7屬于在京中央單位的提交主管機(jī)關(guān)事務(wù)管理局核準(zhǔn)登記的證明文件；8法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、申請(qǐng)人身份證明1境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿；2中華人民共和國(guó)香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照；3中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自然人：臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；4華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；5外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國(guó)護(hù)照；6境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證；7境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；8境內(nèi)其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；9境外(含港澳臺(tái)，下同)法人、其他組織：其成立的批準(zhǔn)文件，或注冊(cè)證明，或商業(yè)登記證；10外國(guó)駐華使(領(lǐng))館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。四、委托、公證和認(rèn)證1委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、登記不動(dòng)產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請(qǐng)登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期。授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2未成年人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。因處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證。父母之外其他監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，其對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證，但人民法院、居委會(huì)（村委會(huì)）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護(hù)的除外。其他無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書(shū)。3香港、澳門、臺(tái)灣及外國(guó)申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書(shū)應(yīng)當(dāng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣地區(qū)出具的公證書(shū)應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國(guó)出具的公證文書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證，與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。4除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證應(yīng)當(dāng)由本市公證機(jī)構(gòu)出具。五、其他要求1申請(qǐng)材料注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料原件。申請(qǐng)材料未注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料復(fù)印件，并提供申請(qǐng)材料原件供登記部門核驗(yàn)。要求提交申請(qǐng)材料原件，申請(qǐng)人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。2不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人（代理人）簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請(qǐng)人是自然人的，由申請(qǐng)人（代理人）簽字。3申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本，外文文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。填寫(xiě)申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆，書(shū)寫(xiě)內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進(jìn)行修改。確需修改的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在修改處簽字確認(rèn)。4申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問(wèn)并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問(wèn)結(jié)果后，在詢問(wèn)筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問(wèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請(qǐng)人接受詢問(wèn)。5共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有人應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明?；橐鲫P(guān)系證明應(yīng)當(dāng)為《結(jié)婚證》。無(wú)法提供《結(jié)婚證》的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向婚姻登記部門申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。無(wú)法補(bǔ)領(lǐng)的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認(rèn)證）的婚姻狀況證明，或者有權(quán)部門出具的證明材料。6以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書(shū)；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。

第二篇：協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2200字協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。一、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍出讓國(guó)有土地使用權(quán)，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：1、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；2、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回國(guó)有土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；4、出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；5、法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。二、新增建設(shè)用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓1、公開(kāi)出讓信息，接受用地申請(qǐng)，確定工地方式；市、縣國(guó)土資源管理部門將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布（同時(shí)必須報(bào)省廳備案，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)上公布）,公開(kāi)接受申請(qǐng)。根據(jù)申請(qǐng)人的數(shù)量和需求，確定工地方式。2、編制協(xié)議出讓方案市、縣國(guó)土資源管理部門會(huì)同規(guī)劃等部門，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地類型、規(guī)模等，編制國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)。4、協(xié)議出讓方案，底價(jià)報(bào)批。5、協(xié)商，簽訂意向書(shū)。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格進(jìn)行協(xié)商談判，達(dá)成一致且出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書(shū)》。6、公示《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書(shū)》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門將出讓地塊的具體信息，在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等指定場(chǎng)所及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于5日。7、簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。8、核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地。9、辦理土地登記。三、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓。1、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：（1）不需要改變?cè)恋赜猛镜韧恋厥褂脳l件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開(kāi)出讓的除外。2、申請(qǐng)與受理。原劃撥、承租土地使用權(quán)人持相關(guān)資料，向市、縣國(guó)土資源部門提出申請(qǐng)。市、縣國(guó)土資源管理部門接到申請(qǐng)后，進(jìn)行初審，決定是否受理。3、審查，確定協(xié)議出讓方案。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價(jià)評(píng)估后，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)等情況，會(huì)同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。4、出讓方案報(bào)批。5、簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。6、辦理土地登記。四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外。1、申請(qǐng)與受理。2、審查，確定協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格3、出讓方案報(bào)批。4、公開(kāi)交易。5、簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。6、辦理土地登記。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意