《房地產法規(guī)》項目２ 房地產所有權法律制度

項目２房地產所有權法律制度２-１財產所有權２-２房屋所有權２-３房地產相鄰權２-４房地產繼承權２-１財產所有權一、財產所有權的含義財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利，所有權是社會法律秩序的基礎。所有權意味著人對物最充分、最完全的支配，是最完整的物權形式。財產所有權在本質上是一定社會的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。財產所有權制度構成了民事法律制度的基石。我國《民法通則》對財產所有權作出了明確的規(guī)定。二、財產所有權的權能財產所有權包括占有權、使用權、收益權和處分權四項權能。返回２-１財產所有權三、財產所有權的種類（一）國家所有權（二）集體組織所有權（三）私人所有權（四）社會團體所有權下一頁返回２-１財產所有權四、財產所有權的特點１.獨占性２.單一性３.全面性４.彈力性下一頁返回上一頁２-１財產所有權

五、財產所有權的取得（一）原始取得原始取得是指所有權首次產生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權。（二）繼受取得繼受取得又稱傳來取得、派生取得，是指根據原所有人的意思，通過某種法律事實而取得原所有人轉移的所有權。繼受取得不同于原始取得，它以原所有人的所有權和原所有人轉讓所有權的意思表示為前提和依據。下一頁返回上一頁２-１財產所有權

六、財產所有權的變更與喪失

（一）財產所有權的變更

（二）財產所有權的喪失

財產所有權的喪失也稱所有權的消滅或終止，是指所有權人因一定的法律事實的出現(xiàn)而喪失其所有權。財產所有權的消滅可分為絕對消滅和相對消滅兩種情形。下一頁返回上一頁２-２房屋所有權一、房屋所有權的含義

房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背其意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財產權或物權。此外，需要注意的是，房屋所有權有別于使用權，其表示所有者不僅具有使用權還具有支配權。下一頁返回上一頁２-２房屋所有權

二、房屋所有權的取得

１.原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。原始取得通常包括以下情形：依法建造的房屋；依法沒收的房屋；收歸國有的無主房屋；合法添附的房屋，如翻建房。

２.繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。繼受取得通常包括以下情況：房屋買賣；房屋贈與；房屋相互交換。下一頁返回上一頁２-２房屋所有權三、房地產共有１.房地產共有的含義房地產共有是指某一房地產屬于兩個以上的主體所有。我國《物權法》第九十三條規(guī)定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！保?房地產共有的形式房地產共有主要有房地產按份共有和房地產共同共有兩種形式。３.房地產共有關系的法律特征下一頁返回上一頁２-３房地產相鄰權

一、房地產相鄰權的含義

相鄰權也稱不動產相鄰權，是指兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或占有、使用人，在行使對不動產的占有、使用、收益、處分權時，相互之間要求對方提供便利或接受限制的權利。此外，需要注意的是，因不動產通常就是指土地及附著于土地上的建筑物，即地產和房產，也即房地產，所以不動產相鄰權通常也就是房地產相鄰權。下一頁返回上一頁２-３房地產相鄰權

二、房地產相鄰權的意義

１.有利于促進社會穩(wěn)定

２.有利于促進生產發(fā)展

３.有利于促進生活便利下一頁返回上一頁２-３房地產相鄰權

三、房地產相鄰關系的處理

１.相鄰通行權

２.建筑施工臨時占用鄰地權

３.鋪設管線相鄰權

４.用水、截水、排水、滴水相鄰權

５.防險相鄰權

６.環(huán)保相鄰權

７.地界相鄰權

８.共墻相鄰權下一頁返回上一頁２-４房地產繼承權

繼承實際上是指財產繼承，即將死者生前的財產和其他合法權益轉移給他人所有的法律行為。它是一種法律關系，死后遺有財產的人叫被繼承人，死者遺留的財產叫遺產，取得死者遺產的人叫繼承人。依法繼承被繼承人遺產的權利叫繼承權。下一頁返回上一頁２-４房地產繼承權一、房地產繼承權及其相關概念的

含義

１.房地產繼承

２.房地產繼承權

３.房地產遺產

４.房地產遺囑下一頁返回上一頁２-４房地產繼承權二、房地產繼承權的法律特征

房地產繼承權是一種既得權，具有以下法律特征：（１）房地產繼承權屬于絕對權，具有排他性，即繼承人以外的一切人都負有不得侵害繼承人繼承權的義務。繼承權一旦確定為某人所有，就排斥他人享有。但繼承人如果不止一個，就可以由幾個人共有。（２）房地產繼承權是一種財產權，不包括人身權。

下一頁返回上一頁２-４房地產繼承權三、房地產繼承權關系發(fā)生的條件（１）繼承權必須在被繼承人死亡后發(fā)生效力。（２）繼承遺產的人必須是被繼承人的合法繼承人。（３）繼承人依法取得的遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。下一頁返回上一頁２-４房地產繼承權

四、房地產繼承權的開始、接受、放棄和喪失１.繼承權的開始２.繼承權的接受３.繼承權的放棄４.繼承權的喪失下一頁返回上一頁２-４房地產繼承權

五、法定繼承

法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。

我國《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是上述繼承人繼承遺產的先后順序，具體來說：

（１）第一順序：配偶、子女、父母。

（２）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

此外，需要注意的是，繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。下一頁返回上一頁２-４房地產繼承權六、房屋繼承資格

當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)，應符合以下要求：１