花園小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE1*********（投資）集團(tuán)有限公司“******”小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1.1.1項(xiàng)目名稱：“******”小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：*********（投資）集團(tuán)有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：****西路。西側(cè)臨城市交通干道――****南路，東側(cè)為正在建設(shè)中的“****”居住小區(qū)。1.1.4項(xiàng)目總投資：26350萬(wàn)元1.1.5企業(yè)性質(zhì)：有限公司1.1.6法人代表：****（董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理）1.1.7建設(shè)規(guī)模1、“******”小區(qū)主要以居住為主，配套部分以公共服務(wù)及小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，沿****西路以南、********南路以西呈梯形布局，與江南小區(qū)比鄰，充分發(fā)揮其對(duì)內(nèi)對(duì)外的服務(wù)功能。居住區(qū)為居住組團(tuán)規(guī)模，規(guī)劃總戶數(shù)****戶，規(guī)劃總?cè)丝?**人，總建筑面積***7m2，其中住宅建筑面積為2***.7m2；公共建筑面積為2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)“綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表”。（1）總用地面積：***99m2。（2）總建筑面積：***7m2。（3）容積率：1.24。（4）綠化率：**%。（5）建筑凈密度：31.36%。（6）日照間距系數(shù)：＞1.6。（7）投資強(qiáng)度：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量比率1基地面積m2184188.992總建筑面積m2227830.7其中：住宅面積224028.7公建面積m23802其中幼兒園建筑面積m21510商鋪面積建筑面積m21369.38小區(qū)配套公建面積m2922.623建筑密度%214容積率1.245住宅面積凈密度1.436住宅建筑凈密度%31.367綠地面積m277912.142.30%8公共綠地面積m211070.216.00%9人均公共綠地面積m2/人1.5310機(jī)動(dòng)車停車位位67711機(jī)動(dòng)車車位/戶數(shù)%3012非機(jī)動(dòng)車停車位位338413非機(jī)動(dòng)車停車位/戶數(shù)%1.514自行車棚面積m2335015規(guī)劃總戶數(shù)戶225616戶均人口人3.217規(guī)劃總?cè)丝谌?21918人防面積（地下車庫(kù)兼作人防）m245602.00%1.1.8項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本：***萬(wàn)元；其中：直接費(fèi)用為***萬(wàn)元；間接費(fèi)用為4901.3萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用為**萬(wàn)元。1.1.9資金來(lái)源項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)需資金**萬(wàn)元。項(xiàng)目啟動(dòng)后，通過(guò)期房預(yù)售實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。資金籌措計(jì)劃：自籌42%：**萬(wàn)元；預(yù)售30%：**萬(wàn)元；銀行貸款***%：7600萬(wàn)元。1.2項(xiàng)目建設(shè)背景****位于*****中心地帶，經(jīng)濟(jì)，地理位置十分重要。****有五大公認(rèn)優(yōu)勢(shì)：****景觀最為著名。這一切使****成為名符其實(shí)的休閑之都。“十一五”是全面建設(shè)小康社會(huì)構(gòu)建****地區(qū)****經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心增長(zhǎng)極的關(guān)鍵時(shí)期。也是全面實(shí)施****經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略的第一個(gè)五年規(guī)劃期，為了加快****經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略的實(shí)施，2004年底，****黨委、人民政府為充分發(fā)揮****地區(qū)在****及天山北坡經(jīng)濟(jì)帶的龍頭作用，增強(qiáng)****地區(qū)的整體實(shí)力，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、戰(zhàn)略決策。在****黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，“三步走”的推進(jìn)戰(zhàn)略，****進(jìn)程取得了積極進(jìn)展。“****”建設(shè)實(shí)現(xiàn)突破，園區(qū)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、招商引資等工作取得了高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的成果，有效地發(fā)揮了引領(lǐng)和示范帶動(dòng)作用?！笆濉睍r(shí)期，****兩地經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)。2005年，；社會(huì)消費(fèi)年均增長(zhǎng)12.5%；進(jìn)出口貿(mào)易總額40.8億美元，年均增長(zhǎng)44%；年均增長(zhǎng)8.8%，為“十一五”****地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。****地區(qū)“十一五”規(guī)劃指出：經(jīng)過(guò)五年的努力，實(shí)現(xiàn)****地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)環(huán)境不斷改善，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯提高，社會(huì)更加和諧進(jìn)步。到2010年，****地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1800億元，年均增長(zhǎng)15%以上；人均生產(chǎn)總值達(dá)到43000元，比2005年翻一番；財(cái)政一般預(yù)算收入年均增長(zhǎng)13%；五年累計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2000億元，年均增長(zhǎng)16%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15000元以上，年均增加1000元；農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到7000元以上，年均增加400元；單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低20%；把****地區(qū)建成****最大的制造業(yè)中心和****重要的國(guó)際商貿(mào)中心；到2015年在****率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)；到2020年在****率先實(shí)現(xiàn)基本現(xiàn)代化?！?***地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》明確指出，實(shí)現(xiàn)****經(jīng)濟(jì)一體化，促進(jìn)****地區(qū)快速騰飛，關(guān)鍵是推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展，核心是突出抓好工業(yè)園區(qū)建設(shè)，必須按照“工業(yè)園區(qū)化、園區(qū)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)集群化”的要求，堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)并重的原則；全力推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)。****黨委、政府審時(shí)度勢(shì)，制定出“經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展始終走在****和全國(guó)30個(gè)少數(shù)民族自制州前列”的現(xiàn)實(shí)目標(biāo)，公里擴(kuò)大到40萬(wàn)平方公里，城市人口由現(xiàn)在的近26萬(wàn)人增加到40萬(wàn)人；到2020年城市建成區(qū)規(guī)模要達(dá)到60萬(wàn)平方公里，城市總?cè)丝谝黾拥?0萬(wàn)人以上。建成適宜人類居住、適宜事業(yè)發(fā)展的“田在城中、城中有田”的生態(tài)型、田園式、現(xiàn)代化區(qū)域性中等城市的發(fā)展目標(biāo)。****承擔(dān)著實(shí)施****城市群戰(zhàn)略的龍頭和核心重任；2006年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值64.5億元，增長(zhǎng)13.5%；完成固定資產(chǎn)投資23.5億元，增長(zhǎng)32.2%；財(cái)政收入3.2億元，增長(zhǎng)14.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額20.9億元，增長(zhǎng)18.6%；價(jià)格總水平保持平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)的比重調(diào)整為19.2：50.4：30.4。大力培育園區(qū)經(jīng)濟(jì)，工業(yè)化進(jìn)程加快，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值60.3億元，較上年同期增加6.77億元，工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)39.9%，初步形成結(jié)構(gòu)較合理的涉及食品加工、化工、建材、生物工程、環(huán)保、機(jī)電等工業(yè)門類齊全的產(chǎn)業(yè)園區(qū)體系。非公有制經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已占到全市經(jīng)濟(jì)總量的42%，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。圍繞加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，用抓工業(yè)的思路抓農(nóng)業(yè)，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、市場(chǎng)化程度明顯提高，制種、養(yǎng)殖、番茄、葡萄、無(wú)公害蔬菜、優(yōu)質(zhì)瓜果等特色農(nóng)產(chǎn)品基地初具規(guī)模，涌現(xiàn)出一批專業(yè)生產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得重大進(jìn)展，生態(tài)環(huán)境明顯改善，市區(qū)供水普及率達(dá)100%，污水集中處理率達(dá)77.5%，城市綠化覆蓋率達(dá)38.21%，集中供熱面積覆蓋率達(dá)到90%以上。對(duì)外開(kāi)放進(jìn)一步擴(kuò)大，外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)2.8億美元，增長(zhǎng)55%；實(shí)現(xiàn)招商引資項(xiàng)目163個(gè),到位資金突破20億元大關(guān)；人民生活水平和質(zhì)量不斷提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8180元；農(nóng)牧民人均純收入5605元，年均增長(zhǎng)8.1%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在2%以內(nèi)；累計(jì)農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移1.5萬(wàn)人次。科教文衛(wèi)等社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)加強(qiáng)，先后榮獲全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市、全國(guó)首批科技進(jìn)步示范市和****文明城市、衛(wèi)生城市、園林城市等稱號(hào)。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療三大社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大。做為州府所在地的****始終把城市建設(shè)作為新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“引擎”和優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的重要舉措來(lái)抓，搶時(shí)間、爭(zhēng)速度、保質(zhì)量，全力打好“五場(chǎng)會(huì)戰(zhàn)”，即基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)戰(zhàn)、綠化美化會(huì)戰(zhàn)、環(huán)境整治會(huì)戰(zhàn)、舊城改造會(huì)戰(zhàn)、社區(qū)整合會(huì)戰(zhàn)，濱湖河新城、青島花苑、東方城市花園、上?；▓@等一批精品住宅小區(qū)的相繼建成，使城市功能進(jìn)一步完善，投資發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，****正展現(xiàn)出一派勃勃生機(jī)。搭乘****經(jīng)濟(jì)快車，構(gòu)建現(xiàn)代美居高地。****黨委緊緊依托黨中央、國(guó)務(wù)院****大開(kāi)發(fā)和穩(wěn)步推進(jìn)****經(jīng)濟(jì)一體化的戰(zhàn)略部署，于2007年1月8日通過(guò)的《關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧****的實(shí)施意見(jiàn)》中明確指出“按照‘房地產(chǎn)業(yè)做旺’的要求，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快商品房開(kāi)發(fā)，提高檔次和品味”，給****及州府所在地——****提供了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。緊緊抓住這一千載難逢的戰(zhàn)略機(jī)遇，借助****大開(kāi)發(fā)和****經(jīng)濟(jì)一體化帶來(lái)的資金流、信息流、人流、物流等強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展原動(dòng)力，力求加快自身發(fā)展，是一個(gè)睿智的企業(yè)家和投資人的明智選擇。1.3可行性研究的依據(jù)1、《****地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；2、《****國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；3、《城市規(guī)劃法》；4、《城市規(guī)劃編制辦法、實(shí)施細(xì)則》；5、****城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；6、《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180－93）；7、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）；8、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37－87）；9、《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（*JJ0I3－2004）；10、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16－87）；11、****地區(qū)建筑工程定額（估價(jià)）及同類項(xiàng)目市場(chǎng)參考價(jià)；12、****地區(qū)建筑工程定額（估價(jià)）及同類項(xiàng)目市場(chǎng)參考價(jià)；13、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；14、相關(guān)的國(guó)家法律、法規(guī)等。1.4簡(jiǎn)要研究結(jié)論日益開(kāi)放的****呼喚著嶄新的住宅形象?！?*****”小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展“的思想，以全新的富有想象力的手法重塑人們對(duì)于高尚住宅的理解，講求人與環(huán)境的融合，是****集團(tuán)繼成功開(kāi)發(fā)“上海花園”、東方城市花園小區(qū)項(xiàng)目后又一建筑力作，其規(guī)模、功能、公共設(shè)施配套等對(duì)提升城市居民生活條件、穩(wěn)定社會(huì)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)都十分有利，成為城市住宅的一個(gè)亮點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益十分顯著，是個(gè)好項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)對(duì)各種量化指標(biāo)的研究、測(cè)算和項(xiàng)目財(cái)務(wù)運(yùn)行狀況進(jìn)行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析，經(jīng)濟(jì)效益顯著，具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，償貸能力強(qiáng)。項(xiàng)目可行。第二章項(xiàng)目建設(shè)單位概況*********投資（集團(tuán)）有限公司的前身是****環(huán)宇物業(yè)發(fā)展有限公司，成立于1998年3月18日，現(xiàn)有員工700余人，其中本科以上學(xué)歷占35%，大專以上學(xué)歷占83%，其中有高級(jí)職稱的10人，中級(jí)職稱15人，助理職稱20人。各類專業(yè)技術(shù)人員560人，2003年9月20日經(jīng)****工商局批準(zhǔn)成立*********投資（集團(tuán)）有限公司，目前，集團(tuán)擁有2個(gè)分公司，即****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司和銷售公司，6個(gè)控股子公司，等一批引領(lǐng)****住宅發(fā)展方向的高質(zhì)量住宅小區(qū)。公司正以昂揚(yáng)的銳氣開(kāi)拓前進(jìn)，繼續(xù)領(lǐng)跑業(yè)內(nèi)的開(kāi)發(fā)導(dǎo)向，向更高的目標(biāo)沖刺。第三章建設(shè)項(xiàng)目必要性及目的意義3.1建設(shè)項(xiàng)目的必要性隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，住宅建設(shè)已成為推動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求、推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的強(qiáng)勁增長(zhǎng)點(diǎn)。正是由于住宅產(chǎn)業(yè)具有相當(dāng)高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可帶動(dòng)其他眾多行業(yè)發(fā)展，而住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是推動(dòng)住宅建設(shè)技術(shù)更新，提高住宅建設(shè)質(zhì)量和效益的根本出路。因此，這一產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生積極作用。但是，近年來(lái)我國(guó)住宅建設(shè)與現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展進(jìn)程不對(duì)稱，主要表現(xiàn)在建筑材料，部品與設(shè)備不配套，現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)量大，勞動(dòng)生產(chǎn)率低等方面，商品住宅空置率日益增高的原因是住宅小區(qū)不同程度地存在著功能布局不合理、結(jié)構(gòu)可改造性差、設(shè)備配套落后、施工質(zhì)量通病較多、小區(qū)環(huán)境及管理不盡人意等問(wèn)題，從而造成住宅商品產(chǎn)銷不對(duì)路。因此，必須樹(shù)立一批示范精品小區(qū)，以滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活水平的提高對(duì)住宅建設(shè)的需求，進(jìn)而對(duì)投資者和建設(shè)者提出更高的要求并逐步尋找出實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑。“******”項(xiàng)目的立項(xiàng)、建設(shè)，為****打造并提升這一地區(qū)城市景觀，樹(shù)立****整體形象，把****建設(shè)成為“田在城中、城中有田”的生態(tài)節(jié)能型、田園式、現(xiàn)代化區(qū)域性中等城市，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有不容忽視的戰(zhàn)略意義?！?*****”小區(qū)毗鄰“江南小區(qū)”，位于“****經(jīng)濟(jì)一體化”的前沿陣地和橋頭堡－****中心位置；地貌為南高北低，坡差約1%，均勻坡降地貌，地質(zhì)情況較好；周邊空氣質(zhì)量長(zhǎng)年保持優(yōu)良；蘊(yùn)藏優(yōu)良豐沛的地下水；公共綠地面積較大；城市公共交通順暢通達(dá)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，適宜開(kāi)發(fā)成獨(dú)具匠心的現(xiàn)代美居，圓百姓心目中的理想家園夢(mèng)?！?*****”住宅小區(qū)的投資建設(shè)，將充分驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商走環(huán)保、節(jié)能、可持續(xù)、配套體系完善、和諧、標(biāo)準(zhǔn)化住宅產(chǎn)品，是人民生活水平日益提高的必然選擇，其示范帶動(dòng)效應(yīng)是顯著的、持久的、深遠(yuǎn)的。“******”住宅小區(qū)的建設(shè)，將對(duì)****地區(qū)乃至整個(gè)西北地區(qū)產(chǎn)生輻射，借助****大開(kāi)發(fā)機(jī)遇，結(jié)合本地情況提供高品質(zhì)的住宅，以滿足城市居民日益增長(zhǎng)的精神需要和對(duì)居住環(huán)境、住房質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保的要求，同時(shí)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、環(huán)保、和諧等符合****地方特色的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的全面提高，更好地改善落后地區(qū)的投資環(huán)境和居住環(huán)境?！?*****”住宅小區(qū)把成熟先進(jìn)的技術(shù)加以集成并創(chuàng)新，建立產(chǎn)業(yè)化的部品體系，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的技術(shù)更新，產(chǎn)品換代。小區(qū)從立項(xiàng)開(kāi)始即進(jìn)行規(guī)范化操作，以最新的經(jīng)濟(jì)建設(shè)動(dòng)態(tài)為導(dǎo)向，結(jié)合先進(jìn)的組織方式與管理模式，實(shí)現(xiàn)信息集成、過(guò)程集成、企業(yè)群體集成，最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程的目標(biāo)。小區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化示范重點(diǎn)在于解決承載與圍護(hù)體系、隔墻體系、管網(wǎng)體系、廚衛(wèi)體系、建筑節(jié)能體系、居住環(huán)境質(zhì)量保障體系、小區(qū)智能化體系及分戶計(jì)量收費(fèi)的技術(shù)集成等。“******”住宅小區(qū)建設(shè)必將成為****經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)的新亮點(diǎn)、新標(biāo)志。因此，本建設(shè)項(xiàng)目一經(jīng)提出，立即得到地方黨委、政府以及市民的大力支持；對(duì)加大****現(xiàn)代化住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)力度，改造****城區(qū)面貌是十分必要的。3.2建設(shè)項(xiàng)目的目的意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)隨著住房分配貨幣化政策實(shí)施的不斷深入，****維吾爾****住宅產(chǎn)業(yè)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展。國(guó)家和****政府高度重視住宅建設(shè)和住宅消費(fèi)，對(duì)發(fā)展住宅建設(shè)、啟動(dòng)住宅消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已形成共識(shí)。并出臺(tái)了一系列的鼓勵(lì)政策，對(duì)我區(qū)住宅建設(shè)和住宅消費(fèi)產(chǎn)生巨大的影響。人們對(duì)商品房的質(zhì)量、環(huán)境、物業(yè)管理要求逐步提高。由于****地處****邊區(qū)，過(guò)去的住宅建設(shè)科技含量低，產(chǎn)業(yè)化程度低，導(dǎo)致住宅建設(shè)整體水平較低，尤其是缺乏節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、環(huán)保、保暖、和諧的設(shè)計(jì)理念，遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的住房需求?！?*****”住宅小區(qū)的建設(shè)將為****的居民展示并引導(dǎo)了全新的生活理念，改變或優(yōu)化傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)體系，提高住宅空間可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，住宅的功能與環(huán)境具有舒適性、安全性和耐久性。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化的概念組織工程的設(shè)計(jì)與建造，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)全過(guò)程的計(jì)算化、信息化、集成化，提高決策水平和科技含量，可以縮短施工周期、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅建設(shè)的質(zhì)量與效益。第四章市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.1市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查4.1.1****社會(huì)人口與居住面積現(xiàn)狀根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)資料，2006年****城鎮(zhèn)社會(huì)人口總數(shù)已達(dá)25萬(wàn)人以上，其中常住人口約20萬(wàn)人，外地輸入人口5萬(wàn)人，居民住戶共達(dá)7萬(wàn)余戶。社會(huì)居住面積總計(jì)約500萬(wàn)m2，戶均75m2以下，人均目前，****存在1994年房改前的老居住面積約250萬(wàn)m2，占社會(huì)居住面積總和的50%，其中需對(duì)破敗陳舊和面積窄小進(jìn)行更新擴(kuò)建的居住面積約計(jì)100萬(wàn)m2，占40%以上。與本地社會(huì)需求和“小康社會(huì)”應(yīng)實(shí)現(xiàn)的居住標(biāo)準(zhǔn)35m2/人的目標(biāo)比，尚存在缺口約200多萬(wàn)m2，加之舊城區(qū)改造等建設(shè)；因此，****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)潛力。4.1.2****房地產(chǎn)市場(chǎng)概述2006年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有27家，實(shí)現(xiàn)總投資7.82億元，占****第三產(chǎn)業(yè)總投資的32%。二級(jí)市場(chǎng)交易面積25.5萬(wàn)m2，其中住宅42.26萬(wàn)m2，4021套；商業(yè)19.5萬(wàn)m2；別墅12400m2，60套。較第十個(gè)五年規(guī)劃之初的2000年開(kāi)發(fā)量增加了34萬(wàn)m2，投資額增加了4.2億元，同比增長(zhǎng)117%，較2005年同比增加了18萬(wàn)m2，投資增加了1.8億元，同比增長(zhǎng)40%。截止2006年11月份，****實(shí)現(xiàn)商品房銷售總面積49.62萬(wàn)m各種銷售戶型的有效需求群體比例為：100m2以下的約占62%，100—120m2約占25%，125m2以上占13%。購(gòu)買群體所占比例為：本市人群約占65%，外地占35%。均價(jià)1500—1600元/m2；普通商業(yè)用房均價(jià)在3500—5000元/m2，平均上漲約30%。年平均銷售量約80%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平穩(wěn)和購(gòu)房群體的成熟，對(duì)地理位置好、環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構(gòu)合理、小區(qū)管理規(guī)范的樓盤備受親睞。4.2居住面積未來(lái)需求預(yù)測(cè)4.2.1****依據(jù)****城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，2010年****城市建成規(guī)模將由現(xiàn)在的20平方公里擴(kuò)大到40平方公里，城市社會(huì)人口將由現(xiàn)行的26余萬(wàn)人增加到40萬(wàn)人。到2020年，城市建成區(qū)規(guī)模將達(dá)到60平方公里，城市社會(huì)總?cè)丝趯⑦_(dá)到50萬(wàn)人。按人均（35-40）m2小康居住標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，預(yù)計(jì)****2010年需新增居住面積525萬(wàn)m2至600萬(wàn)m2。平均每年新增居住面積40萬(wàn)m2－46萬(wàn)m2。預(yù)測(cè)2011年至2020年****社會(huì)居住面積還將新增525萬(wàn)－600萬(wàn)m2，同樣每年仍將需新建居住面積40萬(wàn)m2－46萬(wàn)m2。目前，****房地產(chǎn)社會(huì)開(kāi)發(fā)綜合能力在35萬(wàn)m2左右。4.2.2********是首府烏魯木齊的衛(wèi)星城市，有著獨(dú)特的區(qū)位、資源、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，特別是****經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略的實(shí)施，為****提供了更廣闊的發(fā)展空間。市委、市政府圍繞把****建成適宜人居、適宜事業(yè)發(fā)展的“城在園中、園在城中”的生態(tài)型、田園式、現(xiàn)代化園林城市的目標(biāo)，堅(jiān)持以城市規(guī)劃為龍頭，以道路建設(shè)為骨架，以綠化、美化為重點(diǎn)，著力打造山青、水秀、街綠、城美的生態(tài)新城。目前，****建成區(qū)綠地面積998.609公頃，覆蓋率38.5%，人均公共綠地8.68平方米。宜居之城漸行漸近，城市品位日益提升。距烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅18公里，境內(nèi)高速公路、鐵路橫亙交錯(cuò)，地緣優(yōu)勢(shì)決定處在天山北坡經(jīng)濟(jì)帶“龍首”位置。由于烏魯木齊受地域制約，發(fā)展空間有限；****可以最大限度的彌補(bǔ)烏魯木齊市城市發(fā)展所產(chǎn)生的土地制約，同時(shí)受首府經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射和帶動(dòng)，尤其是“****經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進(jìn)，使周邊及外地、外省區(qū)來(lái)****定居和發(fā)展事業(yè)者逐年增多。隨著****快節(jié)奏地向中等生態(tài)型園林城市發(fā)展，預(yù)計(jì)今后前來(lái)****定居和發(fā)展事業(yè)的外來(lái)人口將更多。因此，****商品房，尤其是中檔住宅將具有較大的需求空間。****經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在****處于龍頭地位，人均年收入8000元左右，年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率15%。全市共有上市公司和效益好的國(guó)有大中型及私營(yíng)企業(yè)多家。這些企業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，新增員工較多，他們是****住房消費(fèi)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。****商業(yè)繁榮，有西北較大的商品批發(fā)中心“****”，超市遍布各處，交通發(fā)達(dá)，市區(qū)通行十幾條線路公交車，出租車近三千輛，各類醫(yī)院、金融等服務(wù)設(shè)施，文教設(shè)施配套齊全。多層次，多價(jià)位的商品房供應(yīng)體系逐漸形成；目前烏魯木齊市已初步形成以經(jīng)濟(jì)適用房為塔基，普通住宅為核心，豪華住宅為塔尖的金字塔型多層次商品房供應(yīng)體系。其中價(jià)位1800－3500元/m2之間。帶有國(guó)家津貼性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了解決廣大中低收入者的住房需求；價(jià)位在1800－2500元/m2之間。隨著住房體系改革的深入，個(gè)人購(gòu)房目前已逐漸代替了集團(tuán)購(gòu)房成為住宅消費(fèi)市場(chǎng)的主體。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，消費(fèi)者逐漸成熟，對(duì)高品質(zhì)住宅的環(huán)境、位置和質(zhì)量等方面的要求不斷提高，此類住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，一些品質(zhì)較好的樓盤在預(yù)售期間便宣告售罄。此外，近年來(lái)新推出的諸多高層住宅，由于具備良好的地理位置、較好的質(zhì)量、完備的設(shè)施等，受到注重生活品質(zhì)、居住環(huán)境的部分機(jī)構(gòu)和高收入者的追捧。此類住宅近幾年，價(jià)格一路走高。****距烏魯木齊市中心約35公里，但兩地商品房?jī)r(jià)位差異非常大，以普通商品房為例，烏市均價(jià)為2500元/平方米，而****僅有2100元/平方米左右。烏魯木齊市環(huán)境污染很嚴(yán)重，在全國(guó)排名倒數(shù)第二。原因是烏魯木齊市地處群山環(huán)繞的低洼地帶，煙塵、廢氣等無(wú)法排放到市區(qū)以外，烏市上空多數(shù)情況下都籠罩一層煙霧，空氣中總懸浮顆粒嚴(yán)重超標(biāo)，相比之下，****的情況就好的多，天空經(jīng)常是藍(lán)天白云，空氣和水的質(zhì)量也非常高，是真正適合人類居住的理想環(huán)境。因此有人把****形象地比喻為烏魯木齊的后花園。所以，****是烏魯木齊購(gòu)房消費(fèi)的主要外延地區(qū)。4.3銷售對(duì)象定位1、中高收入階層根據(jù)****房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，高品質(zhì)的商品房市場(chǎng)將在平穩(wěn)有序的發(fā)展中逐步趨于繁榮；加之，促進(jìn)住宅消費(fèi)的政策在不斷的完善中發(fā)揮的巨大作用，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已步入初級(jí)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)，將對(duì)高品質(zhì)商品房市場(chǎng)起到極大的支撐作用。因此“******”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體定位在“中高品味住宅示范工程”，銷售對(duì)象是面向****范圍內(nèi)的中高收入階層。2、低收入家庭和進(jìn)城打工落戶的農(nóng)民工2007年我國(guó)保障住房政策在期盼中出臺(tái)。中國(guó)住房改革近10年后，再一次更加細(xì)化地明確了前進(jìn)的方向，將使開(kāi)發(fā)商面臨新的市場(chǎng)環(huán)境?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）下發(fā)。文件明確表示，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。同時(shí)，“24號(hào)文”對(duì)各地建立健全城市廉租住房制度，提出具體時(shí)間表，并且明確了政府財(cái)政的支持力度。“可通過(guò)政府調(diào)控的兩限（限套型、限房?jī)r(jià)）商品住房及市場(chǎng)提供的普通商品住房等來(lái)滿足”。2006年****農(nóng)民人均純收入6059元是全國(guó)農(nóng)民人均收入的1.7倍（2006年全國(guó)農(nóng)民人均純收入為3587元），消費(fèi)結(jié)構(gòu)由溫飽型正在向小康型升級(jí)。農(nóng)民移居城市正在悄然興起，顯示出****農(nóng)村市場(chǎng)巨大潛力。本項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)劃中適量的建設(shè)一部分兩限（限套型、限房?jī)r(jià)）商品住房。將在政府的指導(dǎo)下銷售給低收入家庭或銷售給進(jìn)城落戶的農(nóng)民工。不但配合政府解決城市低收入家庭住房困難，而且為*********（投資）集團(tuán)有限公司今后開(kāi)辟和適應(yīng)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境積累經(jīng)驗(yàn)，為集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件，充分表明企業(yè)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)度和責(zé)任感，具有深遠(yuǎn)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。第五章工程建設(shè)可行條件5.1項(xiàng)目地址自然條件5.1.1****地理位置5.1.2項(xiàng)目建設(shè)區(qū)自然條件（1）地貌環(huán)境條件（2）氣候條件5.2項(xiàng)目地址地質(zhì)條件5.3項(xiàng)目場(chǎng)外資源共享?xiàng)l件5.4項(xiàng)目選擇建設(shè)隊(duì)伍條件****建筑市場(chǎng)發(fā)達(dá)，施工力量雄厚，各種成份的施工隊(duì)伍多達(dá)數(shù)十支。技術(shù)高超，實(shí)力雄厚，自有施工設(shè)備齊全并具有較大影響力的集團(tuán)性骨干施工隊(duì)伍就有十余家，并且還有外縣市的強(qiáng)隊(duì)加盟競(jìng)爭(zhēng)，因此工程選擇建設(shè)隊(duì)伍只需通過(guò)組織招投標(biāo)就可輕易解決。第六章總體規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念6.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、人本——體現(xiàn)現(xiàn)代人的生活方式，形成一種碧波徜徉、綠意盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的生態(tài)居住環(huán)境。2、自然——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個(gè)性鮮明的居住空間。3、經(jīng)濟(jì)——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，力求便捷高效。4、融合——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為的融合，建筑與綠化、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的融合。5、科技——強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。6、安全——人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。6.1.2設(shè)計(jì)理念1、努力創(chuàng)造自然、優(yōu)雅、生態(tài)的居住環(huán)境以迎合現(xiàn)代人生活個(gè)性化、生活模式理想化的要求，讓居住者體會(huì)到生命的真諦，享受綠色、健康、尊貴的同時(shí)，體驗(yàn)充滿樂(lè)趣的“夕陽(yáng)紅”。水體、綠化及景觀滲透到每個(gè)角落，使整個(gè)小區(qū)充滿了陽(yáng)光、綠色和清新的空氣。2、充分體現(xiàn)對(duì)人類家庭生活和鄰里間交流的關(guān)懷和理解，貫徹“以人為本”的原則，滿足區(qū)域居住性、創(chuàng)造性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性的要求。創(chuàng)造良好的私密性，易識(shí)別的鄰里，共同的界域感、歸屬感，使得整個(gè)小區(qū)成為健康生活、修養(yǎng)身心的住區(qū)。3、貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，使得建設(shè)具有靈活性、彈性和可操作性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。4、體現(xiàn)現(xiàn)代生活的延續(xù)性，使來(lái)此區(qū)域的人們身心得到最大限度的放松、休養(yǎng)。創(chuàng)造充分的靈活性、多元性，使整個(gè)小區(qū)界域感清晰，富有生活的魅力，人們具有共同的活動(dòng)中心。5、力爭(zhēng)在設(shè)計(jì)理念、建筑形式和風(fēng)格、建筑技術(shù)和材料設(shè)備上有新的突破，增加高科技的含量，通過(guò)多種設(shè)計(jì)手法，融自然、生態(tài)、休閑、度假于一體，建成一個(gè)高品味、人文氣息濃郁的自然生態(tài)環(huán)保型住區(qū)。6.1.3設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》。2、《城市規(guī)劃編制辦法》。3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)。4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。5、《****維吾爾****工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行*JJ013-2004）6.2規(guī)劃目標(biāo)1、充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮基地與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系、建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、社區(qū)景觀構(gòu)成以及文化體育和生活配套設(shè)施等方面因素，處理好居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)和排水系統(tǒng)。2、合理確定其功能、規(guī)模、發(fā)展方向和實(shí)施步驟，合理配套城市公共設(shè)施，努力營(yíng)造新穎高品質(zhì)的人居環(huán)境，提升小區(qū)人氣，與此同時(shí)，重點(diǎn)對(duì)城市綠地、公共空間、輔助設(shè)施及小區(qū)入口商業(yè)景觀空間進(jìn)行相應(yīng)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。3、創(chuàng)造“******”項(xiàng)目高品質(zhì)的人居環(huán)境，以適應(yīng)21世紀(jì)文明生活的需求，以合理的設(shè)計(jì)帶動(dòng)居住區(qū)全面走向現(xiàn)代化。4、以建設(shè)文明社區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架6.3.1基地的中部為一弧形的小區(qū)級(jí)干道，圍合成小區(qū)的中心景觀，與小區(qū)主入口處的景觀道相呼應(yīng)，烘托出小區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì)和特色。與弧形主干道相對(duì)應(yīng)的是周邊規(guī)則的組團(tuán)道路，直與曲的完美結(jié)合，體現(xiàn)出功能合理，便捷高效又富有優(yōu)美形態(tài)的現(xiàn)代規(guī)劃理念。小區(qū)東側(cè)弧線型的沿街商業(yè)，打破傳統(tǒng)商業(yè)街的布局方式，又與小區(qū)主入口完美結(jié)合，充分體現(xiàn)小區(qū)的獨(dú)特個(gè)性。設(shè)有會(huì)所、幼兒園、物業(yè)等服務(wù)性公建和沿街商業(yè)，滿足小區(qū)內(nèi)的生活需求。籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施均勻散布于整個(gè)小區(qū)。在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,采用街區(qū)院落的組織結(jié)構(gòu)模式,以中心綠地為中心,圍繞中心綠地輻射出多個(gè)住宅小組團(tuán)。以組團(tuán)圍合,相互滲透。明確的組團(tuán)劃分便于實(shí)施封閉式的分級(jí)管理，提高小區(qū)的安全性，同時(shí)也為分期建設(shè)提供了有利條件。6.3.2根據(jù)現(xiàn)狀地形和地貌，設(shè)計(jì)中小區(qū)車行道順沿地形地貌布置，而核心景觀處于整個(gè)小區(qū)的中部，形成點(diǎn)和線的景觀系統(tǒng)，達(dá)到了自然而生態(tài)的設(shè)計(jì)理念。利用小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖水系土方量，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)高程的起伏關(guān)系，做到小區(qū)內(nèi)土方量的平衡。6.3.3人民生活品質(zhì)的提高帶來(lái)了私家車輛的增多，“******”的停車場(chǎng)地的停車位按照住戶的30％來(lái)設(shè)置。在整個(gè)基地內(nèi)部沿組團(tuán)道路及宅前路設(shè)計(jì)小區(qū)的停車位。6.3.4人防面積按照小區(qū)規(guī)劃面積的2%來(lái)設(shè)計(jì)，位于小區(qū)中心景觀處的地下車庫(kù)，面積為4390平方米，地下車庫(kù)設(shè)置兩個(gè)出入口，按照人防規(guī)范要求設(shè)計(jì)。6.4建筑設(shè)計(jì)本建筑設(shè)計(jì)方案在追求日照、朝向、景觀和經(jīng)濟(jì)實(shí)用的同時(shí)，突破所有的框式，給住宅建筑單體賦予了更多的思想理念。以全新的富有想象力的手法重塑人們對(duì)于高尚住宅的理解，給****樓市帶來(lái)一次驚喜。整個(gè)小區(qū)中住宅房型緊湊合理，景觀窗將住宅區(qū)內(nèi)的主題景觀綠化一覽無(wú)余。立面造型設(shè)計(jì)新穎，采用色塊構(gòu)板和大陽(yáng)臺(tái)，具有追求嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮?jiǎn)約現(xiàn)代主義風(fēng)格。建筑立面通過(guò)對(duì)比和變換，將褐色鋁合金窗框線，金屬欄桿和通高欄桿柱，加上局部雙坡屋頂?shù)捏w量相結(jié)合，通過(guò)體量的變化，給人以高貴典雅的感覺(jué)。在技術(shù)方面，建筑采用環(huán)保生態(tài)節(jié)能型的太陽(yáng)能源，在屋頂隱敞處設(shè)置太陽(yáng)能熱水器。這不僅解決了技術(shù)要求，而且?guī)?lái)豐富的立面視覺(jué)享受，起到了美觀與技術(shù)結(jié)合的效果。6.4.1整體布局1、住宅布局識(shí)別性與認(rèn)同感——住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的自由式布局，通過(guò)住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成開(kāi)放式的均好性空間，創(chuàng)造空間豐富、親近且具人情味的居住環(huán)境。住宅戶型設(shè)計(jì)平面布置以起居室為核心，客廳與主臥爭(zhēng)取大面積和良好的日照與觀景朝向。2、公建布局區(qū)位性與方便性——考慮到本地段的區(qū)位和周圍設(shè)施狀況，沿****西路布置幼兒園設(shè)施，結(jié)合人行主入口景觀廣場(chǎng)的對(duì)景，設(shè)置小區(qū)的會(huì)所。3、綠化系統(tǒng)系統(tǒng)性與生態(tài)性——結(jié)合整體布局與組團(tuán)規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化系統(tǒng)為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布局形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各宅間綠地，將宅間綠地、沿街綠地與濱河綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)，增強(qiáng)戶外空間的連續(xù)性。4、戶型區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)多樣性、合理性原則，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū)明確，櫥衛(wèi)的使用，設(shè)備，管線設(shè)計(jì)合理，高雅、精致的風(fēng)格取向。住宅家庭內(nèi)部公私分離；居寢分離；潔污分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用效率和舒適程度。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，基本做到明廳、明廚、明廁、明衛(wèi)。每套住宅除設(shè)有生活陽(yáng)臺(tái)外，大部份住宅單元在廚房外布置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。戶內(nèi)公共活動(dòng)空間與就寢空間通過(guò)躍層加強(qiáng)了動(dòng)靜自然分區(qū)。廚房設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機(jī)位。共用衛(wèi)生間采取分離式設(shè)計(jì)。詳見(jiàn)附表9“戶型統(tǒng)計(jì)表”。6.4.2景觀規(guī)劃1、入口及商業(yè)街景觀小區(qū)主入口處考慮了一處設(shè)置小區(qū)名字的小品，作為入口景觀軸線的起點(diǎn)，入口兩側(cè)是開(kāi)放的柱廊與規(guī)則種植花壇的結(jié)合景觀。半弧形柱廊使小區(qū)主入口具有磅礴的氣勢(shì)與獨(dú)特的標(biāo)志性，從而提升了本小區(qū)的整體品位。達(dá)到與周邊環(huán)境充分融合的景觀效果。柱廊前的規(guī)則種植花壇提示了小區(qū)內(nèi)部的良好景觀環(huán)境，同時(shí)可供休憩之用，具有很強(qiáng)的人氣和凝聚力。2、組團(tuán)及宅間景觀設(shè)計(jì)小區(qū)和景觀及綠化形成多重復(fù)合序列，相互穿插，滲透，同時(shí)又具有整體性。首先在空間上貫通聯(lián)系，同時(shí)又以人行路線穿連一體化。使整個(gè)小區(qū)形成一個(gè)體化、連續(xù)化、多樣化的綠化景觀帶，具有生態(tài)型綠化的重要特征。小區(qū)中心綠地的布置與宅間綠地之間連續(xù)有機(jī)，形成一條具有相當(dāng)規(guī)模的綠色走廊，各種活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施布置其間，同時(shí)在南北方向上形成另一條綠軸、兩條綠帶把整個(gè)小區(qū)聯(lián)系成一個(gè)整體,綠帶是連續(xù)的,空間亦是連續(xù)的,同時(shí)在綠帶的交點(diǎn)處布置各種不同的景觀節(jié)點(diǎn),具有可識(shí)別性,這就使得空間有了她的方向,引導(dǎo)人們?cè)谄渲写┬?。在本設(shè)計(jì)的框架內(nèi)表達(dá)的不僅僅是陽(yáng)光和綠樹(shù)，更是將自然情趣融入其中堆坡造景，形成落差起伏。橢圓狀重點(diǎn)景觀綠化似流星劃過(guò)銀河，更似明珠隨波蕩漾。它為整個(gè)小區(qū)注入生機(jī)和活力。方寸之地雖不能濃縮天下之美景，用創(chuàng)意打造的家園卻能讓人乘上想象的翅膀，給業(yè)主以深深的歸屬感和期待感。把場(chǎng)地作為藝術(shù)研究的對(duì)象，綜合平衡室內(nèi)、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地內(nèi)自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏感性的組織與整合，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓市民生活在園林之中。很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然—居住—工作—交流—娛樂(lè)的和諧，與中心綠地連成一片，人類聚居親切情感重又在人們心底喚起，創(chuàng)造宜人多趣的空間環(huán)境，為促進(jìn)人際交往，豐富居民生活，發(fā)揮了很好的作用，中心綠地設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)為較為自由的弧線，強(qiáng)化構(gòu)圖中心，各組團(tuán)與其相聯(lián)系。第七章市政工程規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)7.1強(qiáng)電7.1、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-99；2、《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；3、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000）；4、《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-95；5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；6、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；7、《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GB65-83；8、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》；9、建設(shè)單位對(duì)本工程的技術(shù)要求及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)單體資料和相關(guān)數(shù)據(jù)。7.1.2設(shè)計(jì)范圍1、小區(qū)內(nèi)部電力管網(wǎng)設(shè)計(jì)。2、小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的電氣設(shè)計(jì)。3、小區(qū)內(nèi)住宅的電氣設(shè)計(jì)。7.1.3設(shè)計(jì)說(shuō)明1、本工程根據(jù)甲方提供資料，住宅樓用電標(biāo)準(zhǔn)為60W/m2，依此進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算及小區(qū)內(nèi)電力設(shè)施的配置。2、小區(qū)電源引自****西路上的10kV市電，具體情況現(xiàn)場(chǎng)定。3、根據(jù)小區(qū)的布局，小區(qū)內(nèi)設(shè)置2臺(tái)高壓電纜分支箱，為各箱式變電站提供電源。按小區(qū)的規(guī)模，經(jīng)計(jì)算，小區(qū)內(nèi)設(shè)置7座容量不大于630VA的箱式變電站，動(dòng)力箱31臺(tái)。每座變電站為附近動(dòng)力箱及公共設(shè)施提供電電源。住宅樓每單元的電源箱電源引自動(dòng)力箱。4、小區(qū)內(nèi)箱式變電站、高壓電纜分支箱及動(dòng)力箱均為戶外落地安裝。5、所有電纜采用直埋方式敷設(shè)，埋深應(yīng)在凍土層以下，過(guò)路及過(guò)基礎(chǔ)穿鋼管保護(hù)。6、電氣系統(tǒng)采用TN-C接地系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備正常情況下不帶電的金屬外露導(dǎo)電設(shè)備均應(yīng)可靠接地，接地電阻數(shù)值見(jiàn)相關(guān)圖紙中標(biāo)注。7、小區(qū)內(nèi)電氣管線的布置：沿道路敷設(shè)的電纜，電纜距路邊凈距1.0m；在住宅樓門前敷設(shè)的電纜，電纜距住宅樓最外緣凈距1.0m。7.2弱電7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位對(duì)本工程的技術(shù)要求及所提供的有關(guān)弱電部分的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等系統(tǒng)管網(wǎng)資料。7.2.2遵循的主要設(shè)計(jì)規(guī)范1、《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》YD/T2008-93；2、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000；3、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000；4、《通信管道與通道工程設(shè)計(jì)規(guī)范》YD5007-2003；5、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；6、《通信管道工程施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》YD5103-2003；7、《通信線路安裝》*101-1-7.2.2設(shè)計(jì)范圍1、小區(qū)內(nèi)部通信管道設(shè)計(jì)。2、小區(qū)內(nèi)配套電話及網(wǎng)絡(luò)部分設(shè)計(jì)。3、小區(qū)內(nèi)配套有線電視部分設(shè)計(jì)。7.2.3設(shè)計(jì)說(shuō)明1、通信管道（1）小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)通信管道。通信主干管道為4~6孔；由七孔梅花子管PVCΦ110/32*6和PVCΦ110雙壁波紋管組合而成。小區(qū)內(nèi)通信管道與****西路已有通信管道銜接。在小區(qū)主干管道上設(shè)置人孔，支線管道上設(shè)置手孔。（2）每棟樓前敷設(shè)七孔梅花子管PVCΦ110/32*6一根，每單元入口處設(shè)置手孔一個(gè)，用于住宅單體引入管與小區(qū)內(nèi)通信管道的銜接。所有通信管道供弱電各系統(tǒng)共用。圖紙以通信管線中心距建筑物南北方向最凸出端1.5m為標(biāo)準(zhǔn)繪制，管線中心距離道路邊緣1.5m為標(biāo)準(zhǔn)繪制。（3）人孔建筑按建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所出版的《地下通信電纜敷設(shè)》（94*102）施工。（4）小區(qū)通信主干管道采用混凝土基礎(chǔ)，厚度80mm，其余通信管道采用素土基礎(chǔ)，PVC管道用套管插接法進(jìn)行接續(xù)。管道穿越小區(qū)內(nèi)車行道時(shí)需加G125鋼管保護(hù)，保護(hù)鋼管每端伸出路邊各1m，通信管道與其它管線交越時(shí)均需做相應(yīng)保護(hù)，做法詳見(jiàn)《通信管道工程施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》(YD5103-2003)中相關(guān)規(guī)定。（5）通信管道埋深凍土層以下，管道進(jìn)入手孔的位置應(yīng)符合以下規(guī)定：其管頂距手孔上覆底應(yīng)不小于0.3m，管底距手孔基礎(chǔ)頂面應(yīng)不小于0.4m。人(手)孔兩邊管道口的水平位置盡量一致，其相對(duì)位置高差不宜大于0.4m。2、電話及網(wǎng)絡(luò)部分（1）根據(jù)小區(qū)住宅樓位置分布，共劃分為6個(gè)交接區(qū)，每交接區(qū)設(shè)置一個(gè)市話電纜交接箱及光纜交接箱，交接箱均落地安裝。箱體安裝基座與相鄰人孔采用鋼管直接連通。交接箱采用混凝土基座，基座尺寸與交接箱尺寸相吻合，基座距離地面高度不得低于500mm。基座與人（手）孔間應(yīng)采用管道連通，不得砌成通道式，基座與管道、箱體間應(yīng)有密封防潮措施。（2）市話電纜采取單體進(jìn)線的方式，由市話電纜交接箱直接引出市話電纜至單體樓，中間不做接續(xù)及分歧。單體樓電纜進(jìn)線按以下原則考慮：2個(gè)單元的外線引入1條30對(duì)，3個(gè)單元的外線引入1條50對(duì)市話電纜，4個(gè)單元的外線引入1條100對(duì)市話電纜，5個(gè)單元的分兩處外線引入：一處為1條30對(duì)市話電纜，一處為1條50對(duì)市話電纜。網(wǎng)絡(luò)部分采取光纜到樓的形式。由光纜交接箱直接引出4芯光纜至各單體樓，中間不做接續(xù)及分歧。各單體樓光纜進(jìn)線處原則與市話電纜進(jìn)線處原則相同。（3）小區(qū)電話系統(tǒng)主干外線引1條1300對(duì)市話電纜經(jīng)01交接箱分歧后至02交接箱，再經(jīng)02交接箱分歧后至03交接箱；1條1400對(duì)市話電纜經(jīng)04交接箱分歧后至05交接箱，再經(jīng)05交接箱分歧后至06交接箱。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主干外線引1條72芯光纜至01光纜交接箱分歧后至02光纜交接箱，再經(jīng)02光纜交接箱分歧后至03光纜交接箱；1條72芯光纜至04光纜交接箱分歧后至05光纜交接箱，再經(jīng)05光纜交接箱分歧后至06光纜交接箱。所有市話電纜及光纜的接續(xù)在人孔內(nèi)進(jìn)行，并將接續(xù)盒固定在人孔內(nèi)支架上。3、有線電視部分（1）有線電視的分區(qū)劃分與通信交接區(qū)一致，每分區(qū)設(shè)置一個(gè)落地式有線電視防雨箱，用于安裝光接收機(jī)、供電器及分配分支器。箱體安裝基座與相鄰人孔采用鋼管直接連通。前端箱采用混凝土基座，基座尺寸與前端箱尺寸相吻合，基座距離地面高度不得低于500mm?；c人（手）孔間應(yīng)采用管道連通，不得砌成通道式，基座與管道、箱體間應(yīng)有密封防潮措施。（2）有線電視防雨箱引出同軸射頻電纜SYWV-75-9至各單體樓，中間不做接續(xù)及分歧。單體樓有線電視進(jìn)線處原則與市話電纜進(jìn)線處原則相同。（3）小區(qū)有線電視系統(tǒng)主干光纜引2條12芯光纜分歧后至各有線電視防雨箱。有線電視光纜及同軸線纜全部敷設(shè)在通信管道內(nèi)。光纜接續(xù)或分歧時(shí)，使用光纜接續(xù)盒在人孔內(nèi)進(jìn)行，并將接續(xù)盒固定在支架上。7.3給排水方案設(shè)計(jì)7.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、根據(jù)建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料及現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范；2、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015－2003）；3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；4、滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140－2005）；5、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242－2002）；6、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程（CJJ／T29－98）；7、全國(guó)通用《給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集》（99S304）；8、給水塑料管安裝（02SS405－1－4）；9、建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC－U）管道安裝（96S341）；10、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——給水排水分冊(cè)。7.3.2設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)包括建筑物內(nèi)給水、熱水、排水管道系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及建筑物滅火器配置的擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)。7.3.3給水系統(tǒng)1、水源本工程由規(guī)劃小區(qū)北側(cè)城市市政給水管網(wǎng)供給。水壓：28米水柱。2、水量按城鎮(zhèn)人均生活用水量為每日212升（含公共用水），規(guī)劃總?cè)?219計(jì)算：最高日用水量：1531立方米。平均小時(shí)用水量64立方米；最大小時(shí)用水量：192立方米。消防用水：室外消防用水量10L/s。3、熱水各建筑單體內(nèi)的生活熱水由建筑內(nèi)燃?xì)猓ɑ蛱?yáng)能、帶防電墻的電熱）熱水器提供。7.3.4排水系統(tǒng)1、本工程采用污廢水合流系統(tǒng)，排水體制采用污廢水和雨水分流，小區(qū)生活污水最高日設(shè)計(jì)排水量：1600立方米。2、污廢水和雨水管道沿小區(qū)內(nèi)主干道路敷設(shè)，本工程生活污水主要是衛(wèi)生間廚房排水，排水收集后排入室外污水檢查井。3、生活污水在室外匯流入小區(qū)內(nèi)化糞池(或污廢水處理裝置)處理后向北再排入城市污水管網(wǎng)。4、本小區(qū)汽車停放場(chǎng)地使用植草磚，使雨水大部分滲入土壤以減少小區(qū)雨水徑流量。屋面雨水排水為組織排水,通過(guò)落水管排至地面.再由小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)匯流后向北統(tǒng)一排至市政雨水管網(wǎng)。7.3.51、水源：本工程消火栓用水由兩條引入管與規(guī)劃小區(qū)北側(cè)城市市政給水管網(wǎng)相連供水，供水水壓0.28MPa。2、消防供水采用和生活供水合用管道,在保護(hù)范圍內(nèi)合理布置室消火栓.依據(jù)GB50016－2006,本小區(qū)建筑物室外消火栓用水10L/s。室外消防管道在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)狀管網(wǎng)采用閥門分成若干段,每段內(nèi)室外消火栓數(shù)量不超過(guò)5個(gè)。3、本工程共設(shè)置室外地上式消火栓18套，地上式消火栓配有1個(gè)DN100和2個(gè)DN65的栓口。7.3.6建筑滅火器設(shè)計(jì)多層住宅、、附屬本小區(qū)的公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005每層配備一定數(shù)量的滅火器，每一計(jì)算單元配備的滅火器數(shù)量不少于兩具，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，型號(hào)規(guī)格為MFZL3。7.3.7管材和接口1、給水管道采用聚丙烯（PP－R）冷水管材，熱熔連接，公稱壓力1.25Mpa，其中至熱水器管道和出熱水器管道為鍍鋅鋼管,絲接連接熱水管道采用聚丙烯（PP－R）熱水管材，熱熔連接，公稱壓力2.0Mpa。2、污水管道采用硬聚氯乙烯（UPVC）管材及管件，粘接連接。3、熱水器管道出水管道為鍍鋅鋼管，絲接連接。4、消火栓管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接連接。7.3.8閥門及附件1、地漏采用防反溢地漏，水封高度應(yīng)等于或大于50nnn；地漏篦子表面應(yīng)低于該處完成后的地面10nnn。2、衛(wèi)生潔具五金配件采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型產(chǎn)品。3、管道穿墻、穿樓板時(shí)應(yīng)根據(jù)圖中所注管道標(biāo)高位置配合土建工種預(yù)留洞口或預(yù)埋套管。4、排水塑料橫支管均采用I=0.026坡度安裝；排出管坡度安裝見(jiàn)下表所示。管徑(MM)De50De75De110De160坡度0.0030.0030.0020.0027.3.9管道試壓1、給水管道的試驗(yàn)壓力：0.6Mpa，保持1小時(shí)，壓力降不得超過(guò)0.05MPa；然后在0.03mpa狀態(tài)下穩(wěn)壓2小時(shí)，壓力降不得超過(guò)0.03mpa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。2、污水管道試壓：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具上邊沿或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15分鐘水面下降后，再灌滿觀察五分鐘，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格。7.3.10管道沖洗1、給水管道在系統(tǒng)運(yùn)行前必須用自來(lái)水以1.5M/S的流速進(jìn)行沖洗，直到出水口的水色和透明度與進(jìn)水目測(cè)一致為合格。2、排水管做通球試驗(yàn)，試驗(yàn)通球球徑不小于排水管徑的2／3，通球率必須達(dá)到100%。7.3.11防腐鍍鋅鋼管埋地時(shí)在外壁刷冷底子油一道、石油瀝青兩道外加保護(hù)層；鍍鋅鋼管明裝時(shí)刷調(diào)和漆兩道。7.4燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案7.4.1執(zhí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）；2、《輸送流體用無(wú)縫鋼管》（GB/T8163-1999）；3、《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（CJJ33-2005）；4、《埋地鋼質(zhì)管道環(huán)氧煤瀝青防腐層技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（SY/T0447-96）。7.4.2工程概況本次燃?xì)夤芫W(wǎng)按滿足居民生活用氣進(jìn)行設(shè)計(jì)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置1臺(tái)調(diào)壓柜。進(jìn)口壓力：0.1~0.4MPa，出口壓力：2~4kPa。瞬時(shí)最大流量：1200Nm3/h。7.4.3管道敷設(shè)1、土方工程、管道敷設(shè)管道敷設(shè)的管溝規(guī)格以及回填土等要求按《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》CJJ33-2005規(guī)定執(zhí)行。供氣管線采用埋地彈性敷設(shè)，彈性敷設(shè)曲率R≥1000D，管線應(yīng)敷設(shè)于當(dāng)?shù)貎鐾翆又?，管線管頂覆土距最大凍土層0.3m；燃?xì)夤芫€與其他管線及建構(gòu)筑物的水平凈距和垂直間距應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）的有關(guān)規(guī)定。2、管材管件的選用本設(shè)計(jì)管線輸配介質(zhì)為凈化天然氣，調(diào)壓柜前管線設(shè)計(jì)壓力為0.4MPa，調(diào)壓柜后管線設(shè)計(jì)壓力為0.095MPa，管線采用無(wú)縫鋼管，材質(zhì)20#鋼，其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合《輸送流體用無(wú)縫鋼管》（GB/T8163-1999）的規(guī)定。套管選用螺旋縫埋弧焊鋼管，材質(zhì)為Q235B，其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合《低壓流體輸送管道用螺旋縫埋弧焊鋼管》（SY/T5037-2000）的規(guī)定。無(wú)縫鋼管的管件材質(zhì)為20#鋼，其制作應(yīng)符合《鋼制對(duì)焊無(wú)縫管件》（GB12459-2005）的有關(guān)規(guī)定。3、閥門的設(shè)置及閥井的安裝為方便檢修，在調(diào)壓柜之前、后以及分支管線上均設(shè)置切斷閥，切斷閥選用鍛鋼固定球閥，閥門均設(shè)置在閥井內(nèi)位置詳見(jiàn)調(diào)壓柜安裝詳圖及閥門井圖。閥井施工時(shí)，嚴(yán)格控制質(zhì)量，砌筑水泥砂漿應(yīng)分布均勻，磚塊應(yīng)在水中充分浸泡，防水層施工應(yīng)該分層進(jìn)行，內(nèi)層用中砂水泥砂漿，外邊幾層用細(xì)砂水泥砂漿，表面水泥壓光。閥門井的內(nèi)外表面嚴(yán)格進(jìn)行防水面處理。管道進(jìn)出閥井的套管外邊用水泥砂漿密封。閥井的施工方法詳見(jiàn)《燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)施工》（05R502），在閥井蓋上應(yīng)澆鑄“燃”字樣，承載等級(jí)，漢字標(biāo)明的廠名及生產(chǎn)年份。4、防腐管線及套管均采用加強(qiáng)級(jí)(≥0.4mm)環(huán)氧煤瀝青防腐，具體要求按《埋地鋼質(zhì)管道環(huán)氧煤瀝青防腐層技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（SY/T0447-96）執(zhí)行。7.5采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)方案7.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019－2003；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；3、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——暖通空調(diào)分冊(cè)；4、單體建筑平面、立面、剖面圖；5、《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)》。7.5.2設(shè)計(jì)參數(shù)1、冬季采暖室外計(jì)算溫度****地區(qū)采暖起始溫度+5℃，采暖期室外平均溫度為-9.5℃，室外采暖計(jì)算溫度為-25℃；2、室外平均風(fēng)速****地區(qū)正常為4-6級(jí)，弱風(fēng)3級(jí)以下，強(qiáng)風(fēng)7-8級(jí)，大風(fēng)9-10級(jí)。3、冬季最冷月平均濕度****地區(qū)年相對(duì)濕度58%，最高年相對(duì)濕度67%，最低年相對(duì)濕度53%。4、室內(nèi)采暖計(jì)算溫度：根據(jù)房間功能不同按照設(shè)計(jì)規(guī)范選取7.5.3室內(nèi)采暖部分1、采暖熱負(fù)荷（1）本小區(qū)全部為節(jié)能住宅，建筑單位面積熱指標(biāo)?。?5W/m2。（2）總熱負(fù)荷：8MW。（3）節(jié)能建筑的有效的外維護(hù)結(jié)構(gòu)一經(jīng)設(shè)計(jì)確定，不能擅自變更和修改2、熱媒及熱源熱源來(lái)自小區(qū)鍋爐房，熱媒為55度－45度熱水。7.3.4室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式每棟建筑前均有總熱量表,建筑單體內(nèi)各家采用分戶熱計(jì)量供暖。各戶采用地板輻射供暖,各家各戶內(nèi)的每個(gè)房間都可以通過(guò)調(diào)節(jié)集分水器上的閥門開(kāi)度進(jìn)行室溫調(diào)節(jié)以達(dá)到節(jié)能目的。7.5.4設(shè)備、管材1、輻射管選用PE-*管，所有集分水器上的閥門一律為球閥。2、熱力入口采用05YN1相關(guān)部分，分別在供回水管上安裝閘閥Z41H－10，壓力表（型號(hào)Y－100）和溫度計(jì)（0－100度），供水管上安裝Y型過(guò)濾器，熱量表；回水管安裝平衡閥（型號(hào)KPF－16型）和泄水排污閥。3、室內(nèi)明管一律為鍍鋅鋼管，當(dāng)管徑DN大于或等于50時(shí)采用無(wú)縫鋼管7.5.5施工要求1、管道穿過(guò)墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置鋼制套管，安裝在樓板內(nèi)的套管其頂部應(yīng)高出地面20mm，底部與樓板底面相平；制作安裝按國(guó)標(biāo)96T922執(zhí)行。2、明裝管道，管件和支架等刷紅丹防銹漆一道，再涂銀粉漆兩道。3、系統(tǒng)安裝完畢，以7Kgf/cm2作水壓實(shí)驗(yàn)，10分鐘后無(wú)滲漏，壓降≤0.7Kgf/cm2為合格。4、入戶管道穿墻處設(shè)柔性防水套管，詳見(jiàn)05YN1。5、安裝及施工必須遵守《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ50242－2002）。7.5.6室外熱力管網(wǎng)1、室外管道一律采用無(wú)溝直性敷設(shè)。2、埋深小于1.2M過(guò)路時(shí)，加設(shè)鋼制套管。3、工作壓力10Kgf/cm2。4、保溫材料采用聚氨脂現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡。5、保溫前先刷耐熱防銹漆一道。6、伸縮器一律采用直埋型波紋管伸縮器。7、熱水管網(wǎng)采用支狀布置7.5.7通風(fēng)設(shè)計(jì)根據(jù)相關(guān)規(guī)范，各疏散樓梯間消防防煙系統(tǒng)均為利用可開(kāi)啟外窗的自然通風(fēng)方式。公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)消防排煙均利用可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙。7.6消防設(shè)計(jì)7.6.1建筑部分1、設(shè)計(jì)依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-99）；《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50）；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50069-97）；2、基地概況本項(xiàng)目位處********，北側(cè)面臨城市交通道路——****西路，西側(cè)臨城市交通干道――****南路，東側(cè)為正在建設(shè)中的“****”居住小區(qū)，地塊形狀比較規(guī)則，基本呈正方形。3、總圖部分（1）本工程所建建筑物防火間距均按有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范設(shè)定。（2）基地內(nèi)主要道路寬7m，主要道路轉(zhuǎn)彎半徑12m。（3）各棟樓均設(shè)消防登高面，超過(guò)35米的盡端式道路均設(shè)置回車場(chǎng)地12m×12m。7.6.2消防部分消防設(shè)計(jì)：1、本工程57棟住宅，2棟低層商場(chǎng)耐火等級(jí)均為二級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。2、每單元住宅樓梯間均通至屋頂。3、其它各不同功能使用房間之間均采用不低于2小時(shí)的防火墻分隔。各地下室樓梯間均設(shè)單獨(dú)出入口，并采用乙級(jí)防火門。7.6.3電氣部分1、設(shè)計(jì)依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94；相關(guān)專業(yè)提供的資料及數(shù)據(jù)。2、設(shè)計(jì)范圍（1）各單體的配電設(shè)計(jì)。（2）小區(qū)系統(tǒng)的供配電設(shè)計(jì)。3、小區(qū)的用電負(fù)荷等級(jí)及電源來(lái)源、設(shè)備配置根據(jù)規(guī)范要求，本小區(qū)內(nèi)建筑均為三類建筑，每個(gè)建筑單體用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。（1）小區(qū)高壓電源引自附近10kV市電。（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外高壓電纜分支箱、戶外箱式變電站、及戶外動(dòng)力箱，構(gòu)成小區(qū)的供、配電系統(tǒng)。（3）各單體電源均引自附近箱式變電站或動(dòng)力箱。7.6.4給排水部分1、設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005;《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(給水排水)分冊(cè)2、設(shè)計(jì)范圍：（1）室外消火栓給水系統(tǒng)（2）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)（3）滅火器配置3、消防用水量：（1）室外消火栓用水量：10L/s。（2）室內(nèi)消防用水量：附屬本小區(qū)的公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防龍頭，可不計(jì)入消防總用水量。消防給水總用水量：10L/s。4、室外消防給水及室外消火栓系統(tǒng)消防給水水源由市政給水管網(wǎng)供給。消防給水進(jìn)水管為二條，管徑DN100，室外消防管道與市政給水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)。小區(qū)室外沿道路設(shè)置18只室外消火栓，每只室外消火栓流量為10L/s，室外消火栓采用地上式，距路邊距離小于2m，距建筑物外墻距離不宜小于5m。5、室內(nèi)消防給水系統(tǒng)本小區(qū)建筑為多層住宅和附屬本小區(qū)的低層公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),主要依靠城市消防車滅火.附屬本小區(qū)的公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)設(shè)有消防軟管卷盤或輕便消防龍頭消滅初期火源。6、滅火器配置多層住宅、、附屬本小區(qū)的公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005每層配備一定數(shù)量的滅火器，每一計(jì)算單元配備的滅火器數(shù)量不少于兩具，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，型號(hào)規(guī)格為MFZL3。7.6.5暖通部分1、設(shè)計(jì)依據(jù)：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(暖通空調(diào))分冊(cè)2、設(shè)計(jì)范圍：住宅及配套公用建筑部分消防防排煙系統(tǒng)3、住宅及配套公用建筑部分消防防排煙系統(tǒng)：各疏散樓梯間消防防煙系統(tǒng)均為利用可開(kāi)啟外窗的自然通風(fēng)方式。公建及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)消防排煙均利用可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙。第八章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃8.1實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃擬開(kāi)發(fā)時(shí)間：4年；其中：建設(shè)期為3年；銷售期：1年。項(xiàng)目前期工作：2007年7月～2007年9月。建設(shè)分三期完成： 第一期：2007年9月15日－2008年8月30日；第二期：2008年6月18日－2009年8月30日；第三期：2009年8月30日－2010年8月30日；預(yù)售和銷售時(shí)間：2007年11月－2011年9月。8.2實(shí)施進(jìn)度直線表實(shí)施進(jìn)度直線表年季項(xiàng)目200720082009201020113412341234123412項(xiàng)目前期工作第一期第二期第三期予售、銷售第九章先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用9.1工程中采用成套技術(shù)“******”住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系、節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設(shè)備體系、小區(qū)現(xiàn)代管理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等方面，根據(jù)不同住宅類型或預(yù)購(gòu)戶的要求，將分別采用建筑先進(jìn)集成技術(shù)。列入下表。先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用匯總表類別項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍一、住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)大開(kāi)間靈活分隔住宅采用大開(kāi)間，提高了住宅的可改造性和舒適性。KP1多孔磚相對(duì)于實(shí)心粘土磚，增加一定數(shù)量的盲孔，節(jié)約耕地資源，具有輕質(zhì)、施工方便的特點(diǎn)。加氣砼砌塊具有輕質(zhì)、保溫、隔熱的性能；砌塊安裝管線較為方便；模數(shù)合理，施工方便，與外飾面粘結(jié)方便。超輕陶粒耐水石膏板、GRC板等輕質(zhì)材料具有輕質(zhì)，隔音良好，運(yùn)用多種飾面材料，可靈活分隔，配套齊全，方便施工提高住宅可改造性；墻薄，增加了房間的有效使用面積二、住宅建筑節(jié)能及能源開(kāi)發(fā)利用成套技術(shù)塑鋼門窗重量輕，氣密性、水密性、隔聲性好保溫隔熱雙層玻璃抗風(fēng)壓強(qiáng)度高；密封性能好；良好的隔熱效果，可有效降低空調(diào)能耗；可有效阻隔噪音。防水層下設(shè)保溫隔熱層技術(shù)用水泥聚苯顆粒板（厚度以****地區(qū)保溫要求定）做保溫層，上面再做防水層節(jié)水型衛(wèi)生潔具采用6升新型衛(wèi)生潔具，節(jié)水效果明顯，防滴漏，防滲漏。陶瓷芯片水龍頭機(jī)芯采用高密度、高硬度和高耐磨的陶瓷制成；出水口安裝有孔盤和不銹鋼濾網(wǎng)保溫、隔音、防盜、防火進(jìn)戶門節(jié)能、安全、堅(jiān)固、美觀、形式多樣太陽(yáng)能技術(shù)1、采用熱管—真空管集熱技術(shù)，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點(diǎn)。2、聚氨酯整體發(fā)泡工藝，使水箱、外殼和端蓋形成一個(gè)整體，保溫層無(wú)縫隙整體性好。3、采用電加熱作為輔助加熱方式4、與坡屋面緊密結(jié)合，作到美觀、隱蔽中水處理小區(qū)采用中水處理回用技術(shù)，生活污水經(jīng)生化等深度處理后用于洗車、沖洗道路、綠化澆灌、水景水系補(bǔ)水、公建馬桶沖洗等。三、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)主力戶型，廚房間的平面尺寸進(jìn)行整體廚房設(shè)計(jì)，做到家電一體化，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，分別以高、中、低三種檔次的基本單元，進(jìn)行最優(yōu)組合。解決了住戶在廚房裝修和廚房設(shè)施的配置中諸多功能不全、平面布局不合理、管線接口處理不當(dāng)?shù)扔绊憦N房整體功能效果的弊端，拉動(dòng)廚房設(shè)備、管線的成套工業(yè)化生產(chǎn)方面的標(biāo)準(zhǔn)化和配件的通用化，在****也可起到示范作用。同時(shí)也使室內(nèi)輕質(zhì)隔墻的靈活分隔概念得以實(shí)現(xiàn)，縮短了工期，降低了成本衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)及裝備體系主力戶型的衛(wèi)生間樣板采用整體安裝，具有洗浴、盥洗、衛(wèi)生間整體化，浴缸、淋浴配件具有互換性、布局靈活適用。管線走向全部采用封閉式，無(wú)縫隙、死角、銳角等，統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，防水防滲漏，安裝快捷。廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)廚房與衛(wèi)生間排油煙風(fēng)道采用ZRF住宅煙氣集中排放，通風(fēng)性能較好，構(gòu)造簡(jiǎn)單，安裝方便廚衛(wèi)防水采用柔性防水材料SBS防水材料，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強(qiáng)采用新型管材成套產(chǎn)品1、上水采用PP—R或交聯(lián)聚乙烯（PE*）冷熱水管道系統(tǒng)，管材無(wú)毒，衛(wèi)生，不結(jié)露，無(wú)銹蝕不結(jié)垢，保溫抗凍性好，重量輕，安裝方便，抗老化，流阻小，壽命長(zhǎng)，便于暗敷。2、排水管采用U-PVC降噪排水管道，管材無(wú)毒，衛(wèi)生，不結(jié)露，平均噪聲小于（等于）45dB，重量輕，安裝方便，抗老化壽命長(zhǎng)，流阻小。四、住宅管線體系成套技術(shù)隱蔽、暗藏式管井設(shè)計(jì)增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過(guò)多穿孔開(kāi)鑿，有效防止?jié)B漏，便于管道檢修；成本低，便于安裝；隱蔽不外露，不破壞建筑外觀。戶外照明中央控制采用感光開(kāi)關(guān)和節(jié)能燈具用感光開(kāi)關(guān)，可避免白天足夠光時(shí)照明；采用節(jié)能燈具，可節(jié)省電力；由控制中心對(duì)所有戶外照明電路進(jìn)行管理，在夜晚不同時(shí)段開(kāi)啟不同數(shù)量的照明燈高品質(zhì)電器配件采用高品質(zhì)電器配件，安全耐用，機(jī)械壽命10萬(wàn)次以上，電器配件壽命20~30A3萬(wàn)次，63A2萬(wàn)次，100A1萬(wàn)次管道井集中室內(nèi)暗敷技術(shù)便于施工、安裝和維修地板輻射采暖管線敷設(shè)成套技術(shù)采用低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在55度左右，熱效率高于散熱器。優(yōu)質(zhì)耐用的PPc管排列在樓面面層，施工方便，擴(kuò)大了室內(nèi)空間，提高了樓層之間的隔音性能。箱式變電站體積小、結(jié)構(gòu)緊湊，僅為國(guó)內(nèi)同容量箱變的1/3左右；全密封、全絕緣結(jié)構(gòu)，無(wú)需絕緣距離，可靠保證人事安全；既可用于環(huán)網(wǎng)，又可用于配電，轉(zhuǎn)換十分方便，提高了供電的可靠性。車庫(kù)照明采用低照度分散照明及節(jié)能燈具在符合車庫(kù)光亮度的前提下，其總耗電量會(huì)大大減少，達(dá)到節(jié)能效果；配備適量聲、光、紅外控制的照明燈，避免照明死角。五、住宅智能化信息技術(shù)設(shè)計(jì)小區(qū)安全防范系統(tǒng)技術(shù)周界報(bào)警及防跨越系統(tǒng)；電子巡更保安系統(tǒng)；安全門對(duì)講；緊急呼叫報(bào)警；紅外、門警安全防盜報(bào)警；安裝煤氣煙感報(bào)警器；各報(bào)警系統(tǒng)通過(guò)局域網(wǎng)連通業(yè)主、保安和監(jiān)控中心。小區(qū)控制管理系統(tǒng)二表遠(yuǎn)傳計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。信息傳輸通道每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座；建立有線電視網(wǎng)。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)社區(qū)寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)入戶；高速接入本地骨干計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)，具有安全的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；提供許可住戶訪問(wèn)的小區(qū)Web站點(diǎn)。垃圾處理技術(shù)全部實(shí)現(xiàn)袋裝化（可降解材料），統(tǒng)一收集，集中存放中轉(zhuǎn)。六、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量及其保障技術(shù)防噪音技術(shù)采用隔音效果好的雙玻塑鋼窗；機(jī)動(dòng)車主干道避免面對(duì)建筑物朝向，機(jī)動(dòng)車直接進(jìn)入車庫(kù)；結(jié)合綠化設(shè)計(jì)隔離樓房和主車道。綠化處理技術(shù)1、選用抗病蟲(chóng)害的品種，減少農(nóng)藥的使用。2、采用觀賞性好，生產(chǎn)整齊，綠期長(zhǎng)的草種。透氣透水性鋪裝材料和施工技術(shù)草坪隔柵技術(shù)：草坪隔柵呈網(wǎng)格狀，可承載消防車通行。草坪可通過(guò)隔柵網(wǎng)格下孔與土壤連接。外墻防水采用環(huán)保型防水涂料，具有明顯的防酸，耐腐蝕，耐老化，防水，防霉，防熱性能。屋面防水采用SBS卷材，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強(qiáng)；新型剛軟性防水屋面，施工方便，工序簡(jiǎn)單，抗變形加強(qiáng)。高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)冷軋帶肋鋼筋和冷軋扭鋼筋。粗直徑鋼筋連接技術(shù)電渣壓力焊接，套筒擠壓連接，錐螺紋連接，直螺紋連接，保證豎向鋼筋對(duì)接質(zhì)量；增強(qiáng)鋼筋連接強(qiáng)度，節(jié)省鋼材。復(fù)合模板實(shí)用技術(shù)保證施工質(zhì)量，提高置模效率，節(jié)約材料，符合模數(shù)，使用方便小流水段施工方法根據(jù)工程情況，采用合理分段分部創(chuàng)造最佳流水施工方案；充分利用人力、物力，達(dá)到綜合經(jīng)濟(jì)最佳效益廚、衛(wèi)一次裝修到位廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪貼完成；頂棚采用吊頂；通風(fēng)道安裝到位，管線封閉不外露；廚房洗、切、燒炊事設(shè)備、吊柜和抽油煙機(jī)安裝到位；衛(wèi)生器具安裝到位。住宅室內(nèi)裝修分步到位，菜單選擇廚衛(wèi)裝修之外，其它房間按市場(chǎng)需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內(nèi)外門的安裝工作，按用戶所選用的菜單一次裝修到位，直接入住七、其它住宅建造成套技術(shù)躍層式住宅設(shè)計(jì)滿足住宅私密性和動(dòng)靜分區(qū)要求，使住宅室內(nèi)空間有所變化，功能區(qū)分設(shè)在不同層面無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)住宅首層入口及小區(qū)內(nèi)均設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道三代人住宅戶型設(shè)計(jì)解決三代人共居問(wèn)題，共同餐飲空間，各自活動(dòng)空間和居室抗震住宅設(shè)計(jì)在住宅中采用抗震結(jié)構(gòu)措施9.2關(guān)鍵技術(shù)和預(yù)期成果9.2.1改變傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系對(duì)住宅的空間布局的種種限制；更新住宅結(jié)構(gòu)體系，大力推廣新型的結(jié)構(gòu)體系。1、采用大空間，便于分隔的結(jié)構(gòu)體系住宅采用異型柱框架結(jié)構(gòu)營(yíng)造住宅內(nèi)部的較大空間，同時(shí)在住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中柱、墻、梁的設(shè)置充分考慮住戶對(duì)空間的合理分隔，既保證結(jié)構(gòu)體系的安全可靠，又體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代的舒適性、可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，住宅的功能和環(huán)境有明顯的改善。2、滿足節(jié)能50%的要求——空心磚加外墻外保溫技術(shù)。9.2.2采用局部坡屋面、加氣砼砌塊，塑鋼門窗雙層玻璃，外墻外保溫和結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、材料；采用節(jié)能燈具，公共照明采用節(jié)能控制措施。當(dāng)建筑可以采用較低強(qiáng)度等級(jí)的混凝土?xí)r，在砼中可以適量利用工業(yè)廢料、建筑垃圾等，變廢為寶，有利于環(huán)境保護(hù)，降低工程造價(jià)。9.2.31、根據(jù)“******”主力戶型廚房間的平面尺寸配置整體廚房，按家電一體化，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，分別以中低兩種檔次基本單元，按廚房間的平面尺寸進(jìn)行最優(yōu)組合。解決住戶在廚房間裝修和廚房設(shè)施的配置功能不全，平面布局不合理，管線接口處理不當(dāng)?shù)扔绊憦N房整體功能效果的弊端，推動(dòng)廚房產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，配件的通用化，設(shè)備與管線的成套工業(yè)化生產(chǎn)。2、“******”主力戶型的衛(wèi)生間，采用整體安裝，具有洗浴、盥洗，衛(wèi)生間整體化，浴缸，淋浴的配件具有可換性，布局靈活適用。管線走向全部采用封閉式，無(wú)縫隙、死角、銳角等。衛(wèi)生間做到洗廁分離。9.2.4每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器具有電源保護(hù)功能，連樓總開(kāi)關(guān)和支戶總開(kāi)關(guān)采用同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線，每套住宅設(shè)不小于10（40）A電度表一只，每單個(gè)居住空間插座數(shù)不少于2組，起居室和臥室均有單組三極空調(diào)電源插座一只，位置恰當(dāng)，符合使用，電源插座均采用安全型，廚衛(wèi)間等潮濕場(chǎng)所采用防濺型，每套住宅設(shè)配電箱一只，空調(diào)電源插座，其它電源插座和照明均分路設(shè)置。1、電器配線系統(tǒng)技術(shù)配電線路設(shè)有短路保護(hù)，過(guò)負(fù)荷保護(hù)，除消防設(shè)備用于報(bào)警外，其余均用于切斷供電電源，電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用高品質(zhì)絕緣銅線，采用可靠的接地方式，并進(jìn)行總體等電位聯(lián)結(jié)，其安裝質(zhì)量經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收合格，供電線路的施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理單位，驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；配電用保護(hù)管采用UPVC塑料電工套管（吊頂內(nèi)必須采用鍍鋅鋼管保護(hù)），進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)布線，回路和插座設(shè)置滿足A規(guī)定的要求，室內(nèi)管線布置集中隱蔽。小區(qū)供電線路均采用埋地電纜。電氣設(shè)備中，廚房、衛(wèi)生間，充分考慮到抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、電氣用途等的需要。2、采用新型管材成套產(chǎn)品上水采用PP-R交聯(lián)聚乙烯及改性聚丙烯冷熱水管道系統(tǒng)、管材無(wú)毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長(zhǎng)。排水管采用U-PVC降噪排水管，平均噪聲≤45dB。天然氣采用鍍鋅管。3、采用隱蔽暗敷式管道井設(shè)計(jì)，可以增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過(guò)多穿孔開(kāi)鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱蔽不外露，不破壞建筑外現(xiàn)。管線統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工、統(tǒng)一標(biāo)志、協(xié)調(diào)，有專業(yè)監(jiān)理單位監(jiān)理，保證室外工程質(zhì)量按控制造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)實(shí)施。每道工藝實(shí)行驗(yàn)收制度，管線隱蔽前做好測(cè)試工作，不留質(zhì)量隱患。9.2.5對(duì)于缺乏淡水資源，城市供水嚴(yán)重不足的****地區(qū)，利用生活污廢水經(jīng)適當(dāng)處理后回用于建筑物和建筑小區(qū)供生活雜用，既節(jié)省水資源，又使污水無(wú)害化，是保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要途徑。生活污水經(jīng)處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，用于廁所沖洗，園林灌溉，道路保潔，汽車洗刷、噴水池、冷卻設(shè)備補(bǔ)充用水?！?*****”住宅區(qū)的生活污水主要來(lái)源于住宅樓及配套建筑等用水。本工程設(shè)計(jì)范圍包括污水處理站的工藝、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及自控、給排水、暖通、噪聲控制等。****“******”住宅小區(qū)是****特變電工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的綠色生態(tài)小區(qū)之一，為了達(dá)到綠色生態(tài)小區(qū)的要求和節(jié)約水資源的目的，小區(qū)采用分質(zhì)供水。即所有公共建筑沖廁用水和道路、綠化澆灑、水景以及洗車用水均采用中水（小區(qū)污水處理站的再生水）；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來(lái)水。小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車用水。9.2.6地板采暖作為一種新型的采暖方式，其技術(shù)的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)的可行性，質(zhì)量的可靠性，已在****建筑采暖得到廣泛認(rèn)同。在達(dá)到同樣室溫的條件下，散熱器采用的是空氣對(duì)流供暖方式，要求熱水溫度在90℃左右，地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在60℃左右，可見(jiàn)地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。地板采暖的全套設(shè)施（分水器除外）基本上都暗埋在樓層地面層內(nèi)，這樣便于美化戶型設(shè)計(jì)，提高舒適性，比如設(shè)計(jì)落地窗、矮窗，增加室內(nèi)采光度和亮度。地板采暖由于除掉了明管道，沒(méi)有了墻掛散熱器及暖氣罩等所占用的地面面積和空間面積，從而擴(kuò)大了室內(nèi)空間，方便了室內(nèi)家具擺設(shè)。地板供暖層由于鋪設(shè)聚苯乙烯板，既增加了保溫效果，又提高了樓層之間的隔音性能，可有效降低樓層上下住戶之間的雜音，提高私密性。地板采暖可為用戶提供適宜的室內(nèi)溫度梯度。室內(nèi)由下而上逐漸遞減，地表面為26℃±2℃，中層為22℃±2℃，上層為16℃±2℃，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺(jué)，適宜人體生理需要，有利人體健康。9.2.7****地區(qū)太陽(yáng)能資源豐富，全年日照都在3000小時(shí)以上，年輻射總量在5800兆焦/平方米·年。自然條件如下：全年最大風(fēng)力強(qiáng)度：15m/s。平均最高氣溫：+32℃。月平均最低氣溫：-16.2℃。從以上自然環(huán)境來(lái)看，****地區(qū)太陽(yáng)能資源的優(yōu)勢(shì)很明顯，非常適合建設(shè)太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)?！?*****”小區(qū)采用的太陽(yáng)能設(shè)備由****新索環(huán)境能源有限責(zé)任公司提供，該公司是由****新能源股份有限公司和北京清華索蘭環(huán)境技術(shù)研究所兩家股東共同出資組建而成。其中北京清華索蘭環(huán)境技術(shù)研究所是一家集研發(fā)、生產(chǎn)為一體的科研單位。多年來(lái)研究所在全國(guó)率先將熱管技術(shù)應(yīng)用于太陽(yáng)能工程，建成了太陽(yáng)能熱水器大面積工程，研究所承擔(dān)了清華大學(xué)科技開(kāi)發(fā)部、紫光、同方集團(tuán)的開(kāi)發(fā)、測(cè)試、技術(shù)服務(wù)及省校合作項(xiàng)目。本工程采用熱管—真空管集熱技術(shù)，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點(diǎn)，所有住宅采用分戶式太陽(yáng)能熱水器供給住戶生活熱水，公共建筑采用集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)采用智能控制技術(shù)：實(shí)現(xiàn)了對(duì)水位、水溫、水量、太陽(yáng)能集熱、電輔助加熱的智能化控制，無(wú)需專人職守。采用光電互補(bǔ)技術(shù)：成功地解決了在光照不足的情況下的熱水供應(yīng)問(wèn)題，保證在陰雨天正常使用。9.2.8住宅環(huán)境及其保障技術(shù)保護(hù)環(huán)境是我國(guó)的基本國(guó)策，在設(shè)計(jì)中力求優(yōu)美的環(huán)境，減少各方面的污染，住宅環(huán)境及其保障技術(shù)主要有以下幾個(gè)方面體現(xiàn)出來(lái)：1）優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)：選用適應(yīng)地方氣候