北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)匯都東方項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)

目錄第一部分摘要一、項(xiàng)目名稱…….................................................….3二、項(xiàng)目位置……………….……….3三、規(guī)劃條件………….…………….3四、土地利用現(xiàn)狀…..……………..4五、一級(jí)開發(fā)成本………….……….5六、開發(fā)周期………………………..6第二部分第一章項(xiàng)目基本情況……….…7一、項(xiàng)目情況及區(qū)域分析………..71、項(xiàng)目名稱及開發(fā)主體………..72、項(xiàng)目位置及附圖……….…..73、區(qū)域因素……….…………..94、人文環(huán)境………………….10二、土地利用現(xiàn)狀情況分析……………………..151、項(xiàng)目用地權(quán)屬……….……..152、土地利用現(xiàn)狀……….……..15童三、地上物少現(xiàn)狀調(diào)查分頁析兩……………字……………戒……………語……………燭…耗.16隸1、地上房帝屋現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)顏調(diào)查表押計(jì)……………厲……………靠……………炕……拉..16荒2、地上樹運(yùn)木調(diào)查統(tǒng)計(jì)候表研……………聰……………漿……………袖……………孟…放.17鼻四、主要規(guī)躺劃指標(biāo)說明擋傘……………鳥……………網(wǎng)……………宵……………掀……瀉.18眾五、開發(fā)進(jìn)哭度分區(qū)及供小地時(shí)間、數(shù)堅(jiān)量預(yù)測(cè)貞絲……………雁……………草…………含.20剖刮第二章工妨作方案高……………拳……………成……………吸……………蠟…睬.木………棄.瘡.21連一、征地工縱作方案白……………道……………及……………堵……………史…動(dòng).泥………雄.斥.21白1、征地情章況概要濱……………捷……………蜘……………濃……………群…棉.橡………隔.21司2、政策依困據(jù)君分……………北……………稻……………撇……………工…焦.惜……哈..箏.21朵3、征地費(fèi)輔用構(gòu)成誠橋…具…確……………法……………銷……………礦…………掉…絡(luò).瘦.21蛙4、偽征地費(fèi)用匯侍總表廉……………辰……………秒……………雨……………斬…盡..尺…談2停4樸二、拆遷工太作方案赤……………鉗……………憶……………沿……………名…遵.杠……寶…株.26破1、拆遷情閃況概要紐……………意……………挎……………迷……………凝…翻.簡……三…著..26嗓2、房屋拆護(hù)遷依據(jù)夠……………敢……………矛…………健……………公……輛.繁……呈…經(jīng)..27畝3、房屋拆佳遷補(bǔ)償費(fèi)匯竹總表歉……………白……………慶……………投……………殺…竄.27氣4、企業(yè)一器次性停產(chǎn)停旬業(yè)損失圓……………僵……………寧…………依.機(jī)……………蘭..基.28質(zhì)三、征地費(fèi)蒙用匯總表及甘相關(guān)政策邊……………請(qǐng)……………免……………懶…………米...28犬1、征地費(fèi)妄用匯總表僻……………玉……………啟……………胖……………衡……怕.錦…吐...斗28慘2、適用相紐關(guān)政策予……敞..機(jī)……………感……………愈……………允……………撐.攪…強(qiáng)...眠28紙四、市政投胡資方案亞……………篇……………噸……………蹤……………槳…衡.嗎………罷..菊.30宇1、基礎(chǔ)設(shè)鋼施情況分析蛛托……………畫……………集……………劇……………其…彈.狠…歸.放.30賞2、市政投沉資估算匯總微表屆……………卸……………到……………躺……………托……隨.34喇五、專業(yè)人姑士及服務(wù)費(fèi)裕蹲……………蜓……………激……………飼……………狂…攜.蔥…惜..秒.35鏡六、供地方牧案宵……………團(tuán)……………守……………梯……………磚…氧.傳……………蜜..墊.36淹1、土地出莖讓方式躍……………勻……………脂……………營……………竭…………擔(dān)...皺.36孫2、出讓規(guī)密模頃……………跑……………舉……………寨……………達(dá)………院.濟(jì)……療...綢.36違3、市政接巨用時(shí)間挨……………敞……………房……………譽(yù)……………尋…………皺..繞.36碧4、土地銷腐售收入預(yù)測(cè)黨殲……………要……………階……………遼……………棒…譯....搏.36滅5、周邊房怎地產(chǎn)銷售收渣入狹……………宴……………托……………嗓……………筍…刷...燒.36少第三章開鹿發(fā)架進(jìn)度豆……………女……………時(shí)……………嘆……………虹…菌.降…………節(jié).減.38鋤一、開發(fā)進(jìn)鄉(xiāng)度吸安排好……………蹈……………苦……………怪……………丟…光.金………陵..叨.38抵二、開發(fā)進(jìn)徑度泄表沾聰……………寄……………定……………米……………慨…她.驢…………賓..充.39HYPERLINK取第四章投怎資方案項(xiàng)………粘……………拔……………壓……………駝………慈.舟………方.文…竄.40日1、誼一級(jí)開發(fā)靜慌態(tài)成本測(cè)算稍宴……………狂……………使……………姥……………收..身.40許2、二級(jí)開酷發(fā)靜態(tài)成本涂測(cè)算熟……………氏……………扭……………捆……………晃...巾.40焰3、一級(jí)開揚(yáng)發(fā)現(xiàn)金流量臺(tái)表用……………薪……………錦……………屆……………鍛…混...鳥.43點(diǎn)4、資金女籌討備歌……………愧…麻…悶……………乳……………桶……………耐………足.受……走.43趕第五章關(guān)揀鍵提點(diǎn)控制鑼……………歌……………消……………替……………晝………倆.混…斥.嶄.44奧第一部分慧摘洽要遇一、項(xiàng)目名剃稱：抹北京市通州巾區(qū)永順鎮(zhèn)匯辟都東方項(xiàng)目釣土地一級(jí)開曬發(fā)實(shí)施方案式二、位置：搜北京市通州掛區(qū)永順鎮(zhèn)京侵承鐵路西側(cè)概。永三、規(guī)劃條駱件悼總用地面積疾：托11376揀0平方米灑（170.駱64畝）節(jié)建設(shè)用地面魂積：圖10258猛3平方米敲（153.蔽9畝）抓建筑總面積洞：床25645濟(jì)7.5平方眠米奮其齊中：證住宅建筑稱面積：帶22335勸7.5平方剩米走住掠商次業(yè)建筑面積族：3000污0平方米麥乞進(jìn)公壽共建筑面積維：3100團(tuán)平方米迅容積煎率：攏≤倚2.5杏用巧途：黨住宅、商謹(jǐn)業(yè)及配套滋四、土地利餅用現(xiàn)狀建占地單位鏈用地性質(zhì)套總土地面積柱（畝）探本次征（占直）地面積逢面積（畝）仗/平方米砍現(xiàn)用途油備注次永順村村民蘭委員會(huì)房集體土地剩2040.表00隙57.2組0/381蛾35.24音工業(yè)、商業(yè)合永順村經(jīng)濟(jì)墾合作社第五認(rèn)分社址集體土地哥163.9畝0懸67.23通/4482速2.24拋工業(yè)、商業(yè)銜新建村村民逼委員會(huì)董集體土地瓦2000.風(fēng)00僑39.74寬/2649極4.66歸綜合、工業(yè)論、商業(yè)周通順港工貿(mào)蔑惑（亞頓飯店魂）脫國有土地顯6.47壇6.47/筆4313.凈55貴商業(yè)冒合計(jì)合4210.慨37崗170.6布4/113搶760.0黑0葵現(xiàn)狀土地面油積匯總表礎(chǔ)建筑面積充附屬物丈樹木混備注丸合計(jì)怖集體土地建乳筑物教國有土地建絹筑物勢(shì)電線權(quán)桿（根）乳變壓器由（座）歲油罐?。▊€(gè)）堤加油機(jī)設(shè)備殲（座）被污水渠（米賊）救總計(jì)命樹木貼（棵）賠果木宅（棵）顛其它砍總計(jì)混68650芳.20姨62939撞.87焰5710.嘴33鎮(zhèn)85糖3甘5尋4湯440莖696慎658上38掛永順村仍30835訊.12鄰30835嶼.12杜44朽2坡440薯15曉15刻新建村眉21978陰.75齡21978依.75寧13質(zhì)599筋575援24誰永順村經(jīng)濟(jì)遷合作社第五說分社豬10126再10126非28詞1弦5閃4叮82鳳6納8奏14何通順港工貿(mào)宵（堂亞頓飯店）括5710.猶33需5710.浴33額地上物匯總核表稿五、一級(jí)開墳發(fā)成本粒序號(hào)柜項(xiàng)目摟金額（萬元溪）頃備注竹總計(jì)這39831欺.73記233萬元檔/畝躺樓面土地一傅級(jí)開發(fā)成本供住宅味31053給.61彼單價(jià)：13喜90元/平緣方米截商業(yè)薯8778.遺12呀單價(jià)：26支52元/平鍋方米窄征誦（占）僻地竿費(fèi)腰用糾1緊土地補(bǔ)償費(fèi)盤11491賓.90韻70萬/畝牙2新地上附著物釘補(bǔ)償費(fèi)（不擾含房屋）默344.2命3都3也安置補(bǔ)助費(fèi)鐮4585.窩00母4香防洪費(fèi)暖205.1理7轟5鉤房屋拆遷補(bǔ)剩償費(fèi)洪10374解.51攜6瘦企業(yè)停產(chǎn)停聰業(yè)損失流6865.綱02出合計(jì)講33865遺.83冷市昏政牽投狡資張估瓜算胃費(fèi)剃用劣1柴通電嚷344.2照5歉2把（1）電纜瞞72.25熟3朽（2）電源瓦路徑雷272.0企0仙4因通信（訊）葉20.00翁5碗（1）中國臣網(wǎng)通電信管眼網(wǎng)趣8.00冊(cè)6黨（2）有線濱廣播電視網(wǎng)森12.00框7棚通上水爹211.2證0僑8罵通燃?xì)饪?55.0箏0歡合計(jì)纖103碼0.45秧扯前韻期轎費(fèi)臟用蹲1遵測(cè)繪費(fèi)言18.00前2嫩設(shè)計(jì)費(fèi)疑70.00包3綱招投標(biāo)管理厭費(fèi)憤27.20銷4報(bào)招投標(biāo)代理朵費(fèi)潔36.00終5嚷工程造價(jià)咨堅(jiān)詢費(fèi)他5.15寶6疑工程標(biāo)底編剛制費(fèi)坡20.00唇7紡工程建設(shè)監(jiān)孩理費(fèi)博27.00襪8淡可研編制費(fèi)凳38.00碑9弓環(huán)評(píng)費(fèi)鵝30.00濟(jì)10辰交通評(píng)估費(fèi)櫻80.00權(quán)11航掛牌交易費(fèi)丙38.00富12澇專業(yè)人士費(fèi)教10.30份合計(jì)恒399.6攏5通財(cái)務(wù)費(fèi)用各1585畜.30墻利率5.8劇5%貢一級(jí)開發(fā)利躺潤螞2950.姿50括利潤率8%民六、開發(fā)周尺期妥一、開發(fā)進(jìn)段度安排諒鑒于本項(xiàng)目嚴(yán)征地面積有載限,故一級(jí)滔開發(fā)采用一精次實(shí)施方案醒,不進(jìn)行分腎區(qū)域?qū)嵤?。丘開發(fā)項(xiàng)目一拋級(jí)開發(fā)期1獎(jiǎng)2個(gè)月。碑第一階段：摔完成前期手濫續(xù)（規(guī)劃意慕見書、建設(shè)術(shù)項(xiàng)目用地預(yù)首審、一級(jí)開忽發(fā)立項(xiàng)）的榆申報(bào)工作。普第二階段：撒拆遷評(píng)估及芬地上物拆遷己（協(xié)議拆遷神）。圈第三階段：甩完善征地眼手續(xù)（包括燈簽訂征地補(bǔ)蹲償協(xié)議、支窮付征地補(bǔ)償鳥款、取得征盲地批復(fù)、取苦得建設(shè)用地到批準(zhǔn)書等）金第四階段：畜市政基礎(chǔ)設(shè)擺施建設(shè)，完粘成土地平整艙第五階段：爆申請(qǐng)入市第二部分屋第一章膜項(xiàng)目基本通情況斗一、項(xiàng)彎目情針況子及顛區(qū)陜域分門析沾1、項(xiàng)目名什稱:北京市品通州區(qū)永順泰鎮(zhèn)匯都東方講項(xiàng)目土地一乏級(jí)開發(fā)實(shí)施拐方案核2、項(xiàng)目位劣置及附圖日(1)本項(xiàng)帝目宗地位于依北京市通州過區(qū)永順鎮(zhèn)京肌承鐵路西側(cè)起。其四至：腸東至攻華麗中空玻廚璃機(jī)械設(shè)備球廠西路；提受盯南至遭京通快速路庭；玩西至迫物資學(xué)院路炎；豪絹叨督陷北至否天賜良緣住株宅小區(qū)三期吐。(2)附圖杜通州區(qū)永順爛鎮(zhèn)匯都東方餃項(xiàng)目位置圖成:項(xiàng)目用地位置項(xiàng)目用地位置信匯都東方項(xiàng)按目用地范圍聾附圖:孟3、區(qū)域因量素：祖區(qū)域位置:榮松通州區(qū)位于慌北京市東南灣部班，川西臨朝陽區(qū)睬、大興區(qū)，故北與順義區(qū)燦接壤，東隔繼潮白河與河贊北省三河市旬、大廠回族呢自治縣、香震河縣相連，燭南和天津市洗武清縣、河垃北省廊坊市廈交界。秒是北京通往船華北和東北揭地區(qū)的交通提要道。失通州區(qū)地處挖華北平原北還部,平均海零撥煎20米絮左右,地勢(shì)夾平坦,土地襖肥沃。支全區(qū)面積9秀07平方公遠(yuǎn)里，人口6著8萬，是北映京規(guī)劃建設(shè)帖規(guī)模最大的變新城區(qū)。夢(mèng)緊鄰北京中聰央商務(wù)區(qū)（權(quán)CBD），喂西距國貿(mào)中棵心靈13公里殘，北距首都槍機(jī)場(chǎng)纖16公里仍，東距塘沽磨港區(qū)100公里險(xiǎn)。氣候：剃通州區(qū)氣候征屬暖溫帶大遙陸性半濕潤膛季風(fēng)氣候，各四季分明；田年平均氣溫產(chǎn)11.3℃憐；年平均降三水妹642mm合；年平均風(fēng)樣速騎2.8米融／秒。交通狀況：貓通州區(qū)交通蓋發(fā)達(dá)，京通目快速路、京像沈高速路、晝京哈高速路受橫貫東西、茶六環(huán)路，連息接南北，以籃此四條主干耍線為主，構(gòu)爐成了四通八供達(dá)的公路網(wǎng)晴；挎京承、京秦謀鐵路途經(jīng)通尾州衛(wèi)星城，叨開發(fā)區(qū)西側(cè)麥?zhǔn)蔷┣罔F路池專用線，并齡設(shè)有貨運(yùn)站戰(zhàn)，與地鐵一刑號(hào)線相連的抱“八通”輕呼軌列車終點(diǎn)勢(shì)站位于列通州區(qū)中部乞；機(jī)場(chǎng)：量首都國際機(jī)驚場(chǎng)距缺通州建成炊區(qū)僅際22公里催；器港口：從開掀發(fā)區(qū)沿京津伯塘高速公路頃和京津公路冷可分別直達(dá)內(nèi)天津新港（欣110公里親）及天津市銀區(qū)。良好的蓄交通條件有和利于傷人員和物資準(zhǔn)的流動(dòng)和運(yùn)帥輸義。經(jīng)濟(jì)狀況：梢通州區(qū)原是假以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)農(nóng)為主的郊區(qū)喂縣，改革開往發(fā)以后，第豆二、三產(chǎn)業(yè)詢有了長足的喚發(fā)展。金融辦保險(xiǎn)、交通填運(yùn)輸、電子紹通信、新型習(xí)建材、新醫(yī)陵藥等新興行銷業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁瓶，城鄉(xiāng)居民表儲(chǔ)蓄余額達(dá)能88億元。伴“服十五桃”這期間，通州春區(qū)以投融資樣體制創(chuàng)新為艦突破口，構(gòu)礦筑亞“逢一河兩線三漂城滿”將新城區(qū)和全決區(qū)里“劍一環(huán)三路四乏個(gè)區(qū)域訪”闊的總體框架講，加快道路遞交通、能源呆供給、環(huán)境斷保護(hù)、現(xiàn)代父通信、公共蜓服務(wù)等五大紡體系的基礎(chǔ)察設(shè)施建設(shè)、上全面提升城庸市的檔次，爹努力建設(shè)一這個(gè)功能完備駱、環(huán)境優(yōu)美齡、人居和諧迅、持續(xù)發(fā)展紀(jì)的新通州。極4、人文環(huán)切境宮通州區(qū)是一滲座歷史的文底化度古評(píng)城。西漢高枯祖12年（撥公元前19毯5年）在此鈔建縣，始稱偵路縣，距今股有2200闖多年的悠久盟歷史。名勝嘴古跡糕有腎別具風(fēng)格的要北周燃燈佛疤舍利塔、明跪清古寺三教具廟、一代文舍豪曹雪芹故狗居俗。由于通州烘區(qū)位于京杭徐大運(yùn)河北端薄，運(yùn)河文化球是本區(qū)挖掘扎、繼承和發(fā)貼展的亮點(diǎn)。賴區(qū)域房地產(chǎn)織業(yè)分析蔬受首都北京碑發(fā)展的影響愿，帶動(dòng)了本簡區(qū)域房地產(chǎn)相的發(fā)展。占目前，通州依已經(jīng)云集了硬國內(nèi)外編50浪多家織房地產(chǎn)開發(fā)騙商，建成了程30乏多個(gè)封閉式乞居住小區(qū)，漢近幾散年，通州區(qū)肅住宅開復(fù)工殿面積慕每年數(shù)百袍萬平方米。攪在這些項(xiàng)目突中涌現(xiàn)了一卻批高品質(zhì)、峰大規(guī)模的生配活社區(qū)，這駝些樓盤雖然幸地處通州，邊但在整個(gè)北移京市的房地叔產(chǎn)市場(chǎng)中都饒擁有了相當(dāng)壘不技錯(cuò)角的表現(xiàn)普。因?yàn)楦以贑BD區(qū)蓬域內(nèi)云集大她量的寫字樓克，商業(yè)、賓華館、文化和爛娛樂設(shè)施。邀在這個(gè)寸土獸寸金的地巷方訊，猶住宅奪價(jià)格居高不拜下，增平均騙每平方米在慘萬吼元討以上絹。殼而梳近年來，隨預(yù)著地鐵八通液線的開通，悄通州憑借其勁臨近CBD恢的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)拔，蠻商品房以較廢低的價(jià)格（鍵每平方米4墨500-5史000元闖）保逐漸受到燕方沙商圈及國爹貿(mào)商圈人士旨的矚目，吸乓引更多王私企老總和奔企業(yè)躁中層管理人殲士及把眼光濱投向通州地齒區(qū)的困房地產(chǎn)業(yè)粒。誘通州區(qū)的購殘房前景鍬料地鐵八通線枯的通車為通形州的發(fā)展帶歐來了新機(jī)遇樸。它拉近了奮通州與城區(qū)屬在時(shí)間上的肚距離，不但涼為出行的人豐們帶來了方會(huì)便同時(shí)也拉垂動(dòng)了八通線好周邊的樓市脾價(jià)值，促使能人們更為關(guān)妖注這個(gè)區(qū)域償。通州又是厭距離CBD昌最近的蕉近郊幸區(qū)，輕軌的賴開通使通州夢(mèng)與CBD之申間的聯(lián)系將略更加緊密。育以前在通州報(bào)買房的艇主體澇主要來源于史附近拆遷的蔥居民，而現(xiàn)抱在對(duì)于在北郵京東部各個(gè)槐商務(wù)區(qū)工作買的年輕人來如說，通州地聲區(qū)待較掉低廉的房價(jià)虛對(duì)于他們有伙著渴較大夸的鬧吸引旋力。繡匯都東方項(xiàng)寇目要營造的機(jī)氛圍帖本項(xiàng)目主要免營造豐富多罪樣的以居住贊和商業(yè)配套金顯現(xiàn)現(xiàn)代生赴活環(huán)境氛圍隱，采用周邊傳式道路布局罪，盡量擴(kuò)大宰中心部分環(huán)爬境面積，形閣成挺拔的外釀?dòng)^形象。考棉慮到地段所晝處位置，沿態(tài)京哈高速公批路布置現(xiàn)代膽建筑構(gòu)成視肚覺整體，在啦進(jìn)京和出京燙方向均能體愉現(xiàn)出獨(dú)具標(biāo)巧志性的景觀悉，有利于提父升地段的生妥活品質(zhì)。幅四至：券東至:搶華麗中空否玻璃機(jī)械設(shè)鄙備廠西路啊循總北段頁冬膠午榴胡北中段環(huán)獅沉中南段繪挨露腦維佳南段鼠南至:鳴京通快速路釀(西馬莊出斃口以東80員0低-2000希米膏)鳳東段背棵趴晴屬東中去段粉齒逆這中西段解鑼雷樂斷西飾段討倒術(shù)西至:挑物資學(xué)院路罪奮妖株喂菠歲北段怒染乞捏邁南櫻段畫北至:天賜針良緣住宅小駱區(qū)三期體東段還浸坦強(qiáng)腳勾東中段煤中西段癢霞長淚菊咱西段憂二、土地利冒用現(xiàn)狀情況鞋分析艘1、盤項(xiàng)目用地權(quán)含屬泄本項(xiàng)目總用艘地面積17役0.64畝冰（議11376技0.00平倍方米寫），其中涉箱及集體土地慘164.1黨7畝，包括磁永順村村民即委員會(huì)用地湯57.20廳畝,永順村茂經(jīng)濟(jì)合作社館第五分社用紐地67.2驕3畝,毫循新建村村民熟委員會(huì)用地饑39.74華畝，此外涉如及娘國有土地6主.47畝。予2、孔土地利用現(xiàn)陷狀愉現(xiàn)狀土地面錫積匯總表徹聾占地單位祥用地性質(zhì)鴿總土地面積迫（畝）近本次征（占旬）地面積（走畝）興永順村村民尚委員會(huì)括集體土地爆2040.舒00席57.20阿永順村經(jīng)濟(jì)蓮合作社第五螺分社秘集體土地別163.9穩(wěn)0琴67.23提新建村村民殃委員會(huì)個(gè)集體土地跪2000.文00誰39.74攀通順港工貿(mào)較辯（亞頓飯店游）遞國有土地重6.47仔占地6.4若7恒合計(jì)慣4210.判37攤170.6溜4的三、地上物來現(xiàn)狀調(diào)查分沈析搶地上房屋現(xiàn)堆狀統(tǒng)計(jì)調(diào)查迷表課名稱茂地上建筑物肢（㎡）盟建筑面積（餐㎡）笛用地性質(zhì)理永順村江互慧互利裝乞訂廠錢8322.他00輪集體土地妥汽車服務(wù)中快心籃14525籠.12涌點(diǎn)點(diǎn)香涮肉疑坊絮1656.垃00神金鼎張龜1656.壺00亮通順旺汽配賞3968.進(jìn)00扇北京昊博門招窗廠革708.0客0初小計(jì)銀30835眉.12甘新建村質(zhì)七色光藝術(shù)橋幼兒園最2240.夸00夸集體土地寬北京通工業(yè)陣用布有限公析司滾2272.沿00貍北京印韓時(shí)蘆裝公司芽8539.呼00透新建工業(yè)區(qū)鉗3406.孕00途小市場(chǎng)方3485.妹75代北京萬惠紅縱潤門窗廠策2036.孕00堪小計(jì)脅21978甲.75竟永順村經(jīng)濟(jì)砍合作社第五義分社憶電力公司安喇裝隊(duì)坊1648.高00掀集體土地窗北京崛起裝構(gòu)飾帝996.0夸0繁通和汽修廠毀2730.濤00稈永順宇鈦門兆窗廠挽940.0沒0風(fēng)永順瑞德建饑筑材料經(jīng)銷終部遍360.0始0掃京通港加油冤站蛋888.0害0者北京市楓樺你山木業(yè)有限科公司斗2564.友00播小計(jì)導(dǎo)10126問.00展合計(jì)各62939寧.87憲通順港工貿(mào)夾（爆亞頓飯店）刪通順港工貿(mào)凍頭（亞頓飯店是）單5710.持33屈國有土地弊總計(jì)叛68650淘.20爬2、樹木調(diào)裳查統(tǒng)計(jì)表（送表一、表二誠、表三、表萌四）友表一緊神永順靠村略樹木通表守序號(hào)兼名稱沒規(guī)格躺（厘米）貝數(shù)量韻（棵）芝1疑國槐默13厚11字2軋柏樹疫8它1鴉3片梧桐樹背12蘿2順4佛椿樹皮10獲1評(píng)5壘合計(jì)摟15微表二碼債新建努村恒樹木照表遷序號(hào)季名稱泰規(guī)格掏（厘米）私數(shù)量莖（棵）捆1哀國槐晶14富154沾2悔柳樹孝8件6散3籃桃樹助7馬13娛4虜椿樹戲10窯1圖5座毛白楊廢40辣7麻6刷龍爪槐罵10波12鐵7腎石榴樹獵8安10罪8美月季絞390曠9償金絲垂柳過16債5壘10船山渣樹徹26以1命11員大葉黃楊泛5售×潔2=10督12繪合計(jì)倡599結(jié)表三奪煎永順村經(jīng)濟(jì)無合作社第五素分社馳序號(hào)捎名稱券規(guī)格大（厘米）鼻數(shù)量泛（棵）拆1鴨油松帆8貝7貧2材香椿火20膜1歷3冷桃樹吼6憐12籍4遲楓樹扁12盜1部5車柿子樹包14熱2已6掏毛白楊觀40堂4訪7覺20乏2麻8差柳樹倒14虹18疤9漿12蝶32府10炸臭椿輕10閥2杰11瓦20小1荒12墳合計(jì)吹82適表四緣乏儉地上陷其它附屬物同調(diào)查統(tǒng)計(jì)表點(diǎn)序號(hào)鄙單位睬名稱伸數(shù)量平（個(gè)）覽備注貌1侍新建村齒電線桿譽(yù)8M龜12拼電線桿（木廢）脊8M窗1謠2燈永順村淺電線桿拖8M瀉44喘變壓器餡2蔥污水渠謹(jǐn)長仁440米己3菜永順村經(jīng)濟(jì)動(dòng)合作社第五鄰分社起電線桿扒8M統(tǒng)21橡電線桿面12M李6廈電線桿（木課）拖8M悄1火變壓器黃1寫加油機(jī)設(shè)備筍4悶油罐控5婚4鄉(xiāng)通順港工貿(mào)西秋（亞頓飯店域）嫂庭院燈掏6乏5稍總計(jì)撤四、主要規(guī)族劃指標(biāo)說明飽1、用地規(guī)蜻劃要求：基（1）、擬免規(guī)劃建設(shè)用測(cè)地使用性質(zhì)暮：居住用地?。?）、總?cè)玫孛娣e約猜：憂11376甩0平方米州（3）、擬友規(guī)劃建設(shè)用東地面積約蓬10258與3平方米非（4）、規(guī)慧劃紅線外用護(hù)地面積：都11177脖平方米田（5）、容逼積率盾≤稍2.5腸2、建筑規(guī)再劃要求：猾（1）、建英筑使用性質(zhì)錄：住宅、商肆業(yè)及配套靠（2）、住準(zhǔn)宅建筑面積能：監(jiān)22335抖7.5平方攻米吵地上商業(yè)建僚筑面積：岡30000與平方米述地上公共建音筑面積：溉3100平眠方米畜（3）、建可筑控制高度聾：協(xié)80米系3、項(xiàng)目用抽地規(guī)劃總圖玩:遼五、開發(fā)進(jìn)監(jiān)度分區(qū)及供輝地時(shí)間、數(shù)肝量預(yù)測(cè)碗鑒于本項(xiàng)目縣征地面積有衫限,故一級(jí)至開發(fā)采用一巷次實(shí)施方案樸,不進(jìn)行分微區(qū)域?qū)嵤?。事開發(fā)項(xiàng)目一難級(jí)開發(fā)期1劑2個(gè)月。評(píng)第一階段：恰完成前期手得續(xù)（規(guī)劃意報(bào)見書、建設(shè)飾項(xiàng)目用地預(yù)刻審、一級(jí)開低發(fā)立項(xiàng)）的森申報(bào)工作。激第二階段：餐拆遷評(píng)估及惕地上物拆遷梯。駕第三階段：趟完善征地墾手續(xù)（包括丸簽訂征地補(bǔ)必償協(xié)議、支麥付征地補(bǔ)償如款、取得征練地批復(fù)、取橡得建設(shè)用地?fù)]批準(zhǔn)書等）曾第四階段：深市政基礎(chǔ)設(shè)耗施建設(shè)，完三成土地平整新第五階段：姻申請(qǐng)入市丈第二章工胖作方案項(xiàng)征地工作方館案嚷1、征地情屬?zèng)r概要唱本次納入土促地一級(jí)開發(fā)堵的集體土地嫌有164.成17畝，需隔征為國有建樂設(shè)用地。所器征土地行政竟區(qū)劃上涉及監(jiān)永順村、永禾順經(jīng)濟(jì)合作吼社第五分社展和新建村。毒具體數(shù)據(jù)如轉(zhuǎn)下表：內(nèi)現(xiàn)狀用地平孝衡表挪行政村落乎總土地面積族（畝）果征地面積（湖畝）孔占用比例她永順村理2040.短00溉57.20辜2.80%掙永順村經(jīng)濟(jì)危合作社第五距分社親163.9拒0沖67.23窄41.02郊%些新建村梅2000.偶00發(fā)39.74賢1竿.99%蟲合計(jì)串4203.稠90收164.1掛7均3.91%亞膚2、政策依嬸據(jù)活根據(jù)《北京叉市建設(shè)征地菜補(bǔ)償安置辦惠法》（北京閱市人民政府會(huì)令第148變號(hào)）進(jìn)行瓶補(bǔ)償渡，其低方式為貨幣尚補(bǔ)償享。巷3、征地費(fèi)列用構(gòu)成翻（1）、土喚地補(bǔ)償費(fèi)夢(mèng)根據(jù)北京市賊國土局關(guān)于渡實(shí)施《北京色市征地補(bǔ)償蹲費(fèi)最低保護(hù)恩標(biāo)準(zhǔn)》（通敏州區(qū)部分）為的通知(京薄國土征〔2潮004〕2憂28號(hào))，米并結(jié)合本項(xiàng)計(jì)目所在區(qū)域剛的市場(chǎng)情況寒，本項(xiàng)目的陜土地補(bǔ)償費(fèi)年按70萬元茄/畝計(jì)，征薪地面積16稅4.17畝怕,則：土地馬補(bǔ)償費(fèi)為1影1491.逆90萬元。痛（2）、炎地上附著物宇補(bǔ)償費(fèi)（不他含房屋）線屆責(zé)地上附著物薯主要為樹木蓋、電桿、變目壓器、污水蘿渠等，合計(jì)笛補(bǔ)償費(fèi)為3韻44.23勞萬元。具體喜情況見如下啊表：出表一時(shí)鏈瀉永議順村樹鄉(xiāng)木表籌名稱獎(jiǎng)規(guī)格涂（厘米）盾數(shù)量段（棵）花標(biāo)準(zhǔn)灣（元）織金額眠（萬元）摸國槐錫13妹11蔥15俊0.21磨柏樹樣8掏1鍋220件0.18攏梧桐樹帶12元2檢70儀0.17宿椿樹射10監(jiān)1螞20違0.02名合計(jì)飄15委0.58隙表二誕螞分新建盤村樹段木欄表嘩名稱倚規(guī)格意（厘米）許數(shù)量跡（棵）嫩標(biāo)準(zhǔn)第（元）證金額事（萬元）艘國槐書14促154愧15妥3.24杯柳樹蹦8偵6綁15奸0.07政桃樹況7罩13超25獻(xiàn)0.13御椿樹絕10惕1愚20脆0.02昆毛白楊殼40孟7滔25獅0.7撕龍爪槐份10鉆12廈300去3.6清石榴樹仙8礙10鏡10賤0.08黎月季陣390帳3炭0.12泛金絲垂柳峰16穴5濤70器0.56獅山渣樹他26暈1緩30止0.08委大葉黃楊裙5論×影2=10讀182藏0.19獸合計(jì)脊599緊8.79避表三拉非萄永順村經(jīng)濟(jì)集合作社第五鉛分社披名稱擁規(guī)格負(fù)（厘米）貧數(shù)量樣（棵）矩標(biāo)準(zhǔn)柄（元）肯金額潑（萬元）譽(yù)油松忘8溪7息1000綱5.6役香椿核20專1吩24埋0.05薦桃樹昏6襯12廁25紡1.8損楓樹宜12奴1費(fèi)50足0.06媽柿子樹臂14淹2抵800黨2.24鍛毛白楊份40召4墳25瘡0.4延20庭2延15描0.06救柳樹蠶14在18深15粉0.38穩(wěn)12每32涼15鹿0.58眾臭椿湯10進(jìn)2碧100雕0.2蒸20程1眾200欣0.4群合計(jì)匯82扶11.77傷表四裳節(jié)番拉地上其它膊附屬物調(diào)查森統(tǒng)偷計(jì)表境單位恰名稱壺?cái)?shù)量藝（個(gè)）念補(bǔ)償價(jià)格頭（萬元）盼備注帽新建村澤電線桿猛8M饅12克1.20淘電線桿（木粉）竟8M撓1談0.10殃永順村糟電線桿艙8M結(jié)44我4.40損變壓器奪2魚4.00弓污水渠崗長闖440米注2.14積永順村經(jīng)濟(jì)棋合作社第五到分社豎電線桿計(jì)8M棍21太2.10得電線桿姻12M傭6舒0.90丈電線桿（木惰）棚8M彈1禿0.10膨變壓器危1范2.00孕加油機(jī)設(shè)備和4儉46.00摧油罐這5濤260.0邊0膝通順港工貿(mào)悟漿（亞頓飯店赴）刮庭院燈弊6拋0.15變總計(jì)臟323.0金9曬（3）、安戰(zhàn)置補(bǔ)助費(fèi)用扒本項(xiàng)目所征蹄用土地內(nèi)共衣有3個(gè)村鎮(zhèn)卷，其中田永順村占用材57.20微畝,永順們村經(jīng)濟(jì)合作離社第五分社頓占用67.穗23畝,怪新建村占用獵39.74魔畝滿。根據(jù)測(cè)算汪，應(yīng)辦理農(nóng)爸轉(zhuǎn)用人員約叔為328名擴(kuò)，超轉(zhuǎn)人員辜約為29名域。安置補(bǔ)助萍費(fèi)總額約為逢4585.擔(dān)00茶萬元。具體蛛情況見表一陜、二。翼附表一：蔬拍鹿各村人哥口年齡結(jié)構(gòu)椒情況調(diào)查表揀村名各總戶數(shù)余總?cè)丝诖挲g小于1獻(xiàn)6歲約年齡在16撞至29歲之毀間偏年齡在30纖至39歲之帽間罪男性年齡在牌40至55吹歲之間緣女性年齡在裕40至45潑歲之間升男性55歲列以上督女性45歲編以上范永順村察1036街2583共401書724加498四245觸239滔164珠312息永順村第五拾分社芒235漆573賠78殿112省132劑65咳57孩54啦75貴新建村墻960膜2469淚414吸256絡(luò)552殼371類212本288號(hào)376果合計(jì)洪2231頸5625霜893杏1082拼1182康681潤508擱506蓄763槳表二：祥女劑農(nóng)答轉(zhuǎn)非及超轉(zhuǎn)溫人員補(bǔ)償情煎況表紡村名粱總面積疾（畝）拿征地總面積狀（畝）鉆人均占地面譜積（平方米勒）熄農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)徑超轉(zhuǎn)人數(shù)粘補(bǔ)償額怒（萬元）詞永順村偽2040攜57.2牙0.79腰64償9聚1045樓永順村第五眉分社圖163.9糞67.23咬0.286仗224他11知2735橡新建村鹽2000柱39.74鹿0.81斷40唯9菜805變合計(jì)免4203.哲9辜164.1澇7柳1.36俱328筆29翅4585役（4）、防懼洪費(fèi)載根據(jù)規(guī)定，暗通州區(qū)應(yīng)按恢征用土地上偶建設(shè)用地面副積繳納，繳冠納標(biāo)準(zhǔn)為2吵0元/平方仗米，防洪費(fèi)四總額為20諸5.17萬愚元既。優(yōu)4、征地費(fèi)晃用匯總表用征地所需費(fèi)集用匯總表黃項(xiàng)目跑補(bǔ)償標(biāo)雨準(zhǔn)極數(shù)量再總價(jià)款（萬斃元）羽土地補(bǔ)償費(fèi)架70萬/畝剪164.1已7畝壤11491坊.90趣地上物補(bǔ)償遷（不含房屋左拆遷補(bǔ)償）活按宗地內(nèi)實(shí)忙際情況界見地上附著見物補(bǔ)償費(fèi)中燥表一、二、擁三、四魔344.2閱3屬安置補(bǔ)助費(fèi)揭農(nóng)轉(zhuǎn)非10賊萬/人嬸超轉(zhuǎn)45萬冷/人漫農(nóng)轉(zhuǎn)非約3還28人敲超轉(zhuǎn)約29標(biāo)人聯(lián)4585.串00邁防洪費(fèi)快20元/平至方米揪10258藍(lán)3平方米刮205.1循7灘合計(jì)露166偷26.30恨二、拆遷工鎖作方案間1、拆遷概矮要隔本次土喇地一級(jí)開發(fā)涼地上房屋拆乖遷涉及位于再永順村、永未順村經(jīng)濟(jì)合愧作社第因五分社、新澇建村的企業(yè)笨和通順港工直貿(mào)脖（亞頓飯店熟）。衣具體情況見減下表：卸名稱按地上建筑物梅（㎡）對(duì)建筑面積（追㎡）砌用地性質(zhì)噸永順村脂互慧互利裝夸訂廠遼8322.恥00從集體土地瞞汽車服務(wù)中碼心饞14525爹.12擋點(diǎn)點(diǎn)香涮肉騙坊業(yè)1656.抹00汪金鼎張深1656.憂00爺通順旺汽配之3968.敲00通北京昊博門煤窗廠企708.0孩0祥小計(jì)鍬30835哲.12蠢新建村墻七色光藝術(shù)國幼兒園葬2240.頂00旁集體土地拐北京通工業(yè)菜用布有限公斯司誼2272.忌00令北京印韓時(shí)諸裝公司析8539.遇00杠新建工業(yè)區(qū)劈3406.慧00籮小市場(chǎng)剖3485.校75奸北京萬惠紅甜潤門窗廠畝2036.增00起小計(jì)素21978立.75樹永順村經(jīng)濟(jì)檔合作社第五鹽分社濃電力公司安撇裝隊(duì)奇1648.吉00監(jiān)集體土地待北京崛起裝第飾公司跑996.0厲0憲通和汽修廠膛2730.膚00北永順宇鈦門蹈窗廠慌940.0敘0拴永順瑞德建絡(luò)筑材料經(jīng)銷折部陰360.0鉗0贏京通港加油粒站燦888.0忘0爪北京市楓樺箱山木業(yè)有限乒公司宮2564.弄00遠(yuǎn)小計(jì)竟10126吉.00裕合計(jì)芒62939嬸.87旋通順港工貿(mào)荒（醒亞頓飯店）城通順港工貿(mào)餃亞（亞頓飯店煌）秀5710.僅33滲國有土地壞總計(jì)援68650睛.20抵2、拆遷依宣據(jù)軋集體土地拆植遷根據(jù)《北已京市集體土愈地房屋拆遷來管理辦法》裕（市政府第費(fèi)124號(hào)令胞）執(zhí)行。驚國有土地拆芝遷根據(jù)《北壇京市城市房張屋拆遷管理嚼辦法》（市娛人民政府令初第87號(hào)）建執(zhí)行。挨鄭一級(jí)災(zāi)土地掙開發(fā)單位在社實(shí)施拆遷工清作時(shí)，擬采峽用現(xiàn)狀調(diào)查姑、制定拆遷殃補(bǔ)言償政策磨、雷評(píng)估測(cè)算，肅確定對(duì)各原扭用地單位臘與住戶腫的補(bǔ)償價(jià)格劈。月本項(xiàng)目對(duì)拆聰遷的補(bǔ)償方爪式仆全部贏為貨幣補(bǔ)償譯，不涉及住煮戶回遷?？紖R都東孟方項(xiàng)目宗地潮建設(shè)用地面危積為102信583.0投0平方米,災(zāi)根據(jù)預(yù)估拆斬遷建梅筑面積約附68650域.20平方滔米哥。書3、房屋拆太遷補(bǔ)償費(fèi)用跌匯總表毫名稱稠建筑物結(jié)構(gòu)大建筑面積亞（㎡）鏡拆遷補(bǔ)償費(fèi)低（萬元）爺備注誦永順村愧平房撓8782.隊(duì)00樹877.1謊0感集體土地每樓房佛22053直.12吐3903.芳32抹小計(jì)概30835征.12脾4780.替42膜新建村撒秩尾舟五平房慧13202洲.75免1314.仙48啞集體土地燙樓房翻8776.級(jí)00獲1053.緒12配小計(jì)頁21978恥.75訴2367.飾60互永順村經(jīng)濟(jì)辯合作社第五嬸分社雹平房鞭9046.患00扒896.5瘋0姨集體土地變樓房刑1080.雷00陰129.6產(chǎn)0智小計(jì)架10126稿.00筐1026.哭10便通順港工貿(mào)閥興（亞頓飯店諸）忽平房樸658.0曉0皆256.0免0耗國有土地臉樓房豬5052.蛙33迷1944.供39企小計(jì)谷5710.污33束2200淹.39少合計(jì)遣68650也.20遣10374濟(jì).51釀4、企業(yè)一宴次性停產(chǎn)停政業(yè)每損失幫按建蟻筑面積10居00元/平唱方米計(jì)，企夾業(yè)房屋建筑境面積686剃50.20售平方米，則梅企業(yè)妹一次性停產(chǎn)霸停業(yè)魂損失為68囑65.02胸萬元。佛5、房屋拆襖遷補(bǔ)償費(fèi)用缺與企業(yè)一次芳性停產(chǎn)停業(yè)輝損失合計(jì)為劫17239土.53萬元京。耕三、征地費(fèi)粘用匯總表及抵適用相關(guān)政豆策虹征地所需費(fèi)悶用匯總表豆征（占）地渠費(fèi)用匯總表圓序號(hào)恒項(xiàng)目最金額（萬元專）櫻備注俱1瓦土地補(bǔ)償費(fèi)頂11491默.90雹2紫地上附著物甩補(bǔ)償費(fèi)（不蜓含房屋）岔344.2資3惡3您安置補(bǔ)助費(fèi)追4585.鳳00蠻4殊防洪費(fèi)婆205.1軌7涂5躬房屋拆遷補(bǔ)尤償費(fèi)筐10374菠.51垂6敘企業(yè)停產(chǎn)停葡業(yè)損失機(jī)6865.傾02駁7棕合計(jì)漢33865雙.83曉2、適用相館關(guān)政策石（1）《北墳京市建設(shè)征政地補(bǔ)償安置周辦法》（北話京市人民政匹府令第14采8號(hào)）然（2）《北體京市國土局講關(guān)于征地公甚示公告程序遠(yuǎn)的通知》（新京國土征[困2004]貴238號(hào)）盤（3）《北敗京市國土局侄關(guān)于加強(qiáng)征鳳地補(bǔ)償安置拒協(xié)議監(jiān)督管耐理工作的通滋知》（京國扎土征[20炎04]39何號(hào)）永（4）北京沾市勞動(dòng)保障桑局關(guān)于貫徹惠執(zhí)行《北京時(shí)市建設(shè)征地潑補(bǔ)償安置辦槐法》有關(guān)就何業(yè)問題的通總知濤（5）北京呢市勞動(dòng)保障慘局關(guān)于印發(fā)償《關(guān)于本市萬建設(shè)征地農(nóng)給轉(zhuǎn)工自謀職與業(yè)人員社會(huì)衛(wèi)保險(xiǎn)有關(guān)問甚題的處理辦長法》的通知扎（6）《城族市房屋拆遷嘩管理?xiàng)l例》在（國務(wù)院令惑第305號(hào)計(jì)）；浪（7）《北蘋京市集體土脹地房屋拆遷余管理辦法》放（市政府第偷124號(hào)令布）；萬（8）《北擊京市城市房運(yùn)屋拆遷管理稿辦法》（市摘人民政府令袖第87號(hào)）為；淘（9）《關(guān)道于印發(fā)〈北厘京市城市房放屋拆遷管理呈辦法〉實(shí)施的意見的通知均》（京國土甲房管拆字[仇2001]灑1188號(hào)議）；巧（10）《合關(guān)于印發(fā)〈脹北京市房屋場(chǎng)拆遷評(píng)估管葬理暫行規(guī)定廟〉的通知》歉（京國土房紗管拆字[2銜001]1黃147號(hào)）威；敞（11）《略北京市房屋盤拆遷評(píng)估規(guī)畢則》（暫行畝）；昆（12）《培北京市房屋胖估價(jià)辦法》爪（京國土房烘管拆[20述03]80箭8號(hào)）；撈（13）《秀關(guān)于印發(fā)〈娛北京市房屋植拆遷評(píng)估規(guī)鳴則（暫行）你〉的通知》鳳（京國土房漸管拆字[2差001]1憲234號(hào)）舞四、市政投姿資方案腐1、基礎(chǔ)設(shè)資施情況分析株項(xiàng)目宗地紅獨(dú)線外基礎(chǔ)設(shè)易施可以達(dá)到滾“針七通幣”溉(即通電、繡通路、通信央、通上水、并通下水、通亭熱力、通燃豬氣)，具體漁情況如下：（1）通電逼A、項(xiàng)目所答在區(qū)域供電以情況及配電應(yīng)網(wǎng)規(guī)劃情況墓該地區(qū)由永扒順110k喊v變電所供俱電，現(xiàn)狀安唱裝2臺(tái)50智MVA變壓秋器，主變?nèi)萘T量能滿足地替區(qū)負(fù)荷增長餅的需求，該奔變電所現(xiàn)有論7回10k棉v出線，目衣前有21個(gè)林預(yù)留10k斯v出線間隔醫(yī)。稱本項(xiàng)目北側(cè)追天賜良園小散區(qū)在開發(fā)建慘設(shè)時(shí)，為了營該小區(qū)供電裕，已在其東肝北側(cè)建設(shè)一儉座10kv庭開閉所，并乞采用架空敷弦設(shè)方式沿小蓄區(qū)北側(cè)邊界協(xié)接至北京物鉛資學(xué)院大門折口入地。越隨著地區(qū)城筐市建設(shè)項(xiàng)目籮的逐步實(shí)施推，繼續(xù)采用草中低壓架空書供電方式供鴿電已經(jīng)難以括滿足城市景繞觀要求，為冶了滿足這一冠需要，同時(shí)極考慮提高供礦電可靠性要石求，根據(jù)北押京市中壓配調(diào)電網(wǎng)旬“津十一五稻”窯規(guī)劃，該區(qū)妨域供電10歲kv物資學(xué)悶院路將實(shí)施葵架空線路入赴地。堵B、負(fù)荷預(yù)箏測(cè)垂根據(jù)本項(xiàng)目置規(guī)劃建設(shè)情立況，根據(jù)不穗同用地性質(zhì)綠進(jìn)行負(fù)荷統(tǒng)遞計(jì)，負(fù)荷統(tǒng)軟計(jì)計(jì)算如下餅表：趴編號(hào)哀用地性質(zhì)慧建筑面積械（萬㎡）腔用電定額領(lǐng)（W/侵㎡油）龍同時(shí)率變用電負(fù)荷爹（kW）冒1海住宅部分奉22.34膝50憑0.2判2234.蛇00輕2雅公建和3.31搭60撥0.5抗993.0穩(wěn)0鈴合計(jì)竊25.65閉3227.嶺00攜項(xiàng)目負(fù)荷統(tǒng)咱計(jì)（計(jì)同時(shí)熟率0.7）貴2258.麥90墊根據(jù)委托方右提供的用電矩需求資料，受做負(fù)荷預(yù)測(cè)嘗如上表所示擺，該項(xiàng)目負(fù)蛋荷預(yù)測(cè)約為仰3227.挎00kW；鳳計(jì)及不同性雞質(zhì)負(fù)荷之間百同時(shí)率，預(yù)驕計(jì)項(xiàng)目負(fù)荷彩總量為22返58.90色kW?，F(xiàn)狀端永順110寧kV變電所許可以為本期蝴增加的負(fù)荷可供電。另需秀建設(shè)1座1它0kV住宅緒公用配電室益和2座公建柜專用10k魄V配電室。施C、敷設(shè)方興案布本項(xiàng)目新建缺10kV電符源由北京物宴資學(xué)院大門歉口接口引出標(biāo)延物資學(xué)院哀路至本宗地雁西南角邊界雁，以備項(xiàng)目怕開發(fā)建設(shè)時(shí)離接用?，F(xiàn)狀焰路徑無電力啄管溝，本期庸需配套新建欲管井，建議彼采用8鏈φ倘150+2排φ境100海泡趟石管，路徑筍長約感0.85k厚m薯。具體接入蘋方案見附圖福。身D、投資估概算躺本投資估算攪僅考慮本項(xiàng)沙目10Kv幫外電源工程鋸費(fèi)用，未考程慮配電室及切其電源工程肚費(fèi)用。萬10kV電放纜本體部分浸：由北京物悔資學(xué)院大門騙口接口引出眉延物資學(xué)院琴路至本宗地刑西南角邊界互，電纜長約森0.85k漿m終，單價(jià)按8艙5萬元/k墳m估算，則秩電纜本體部記分投資估算鬧約為72.圈25萬元。多10kV外球電源路徑建亡設(shè)：由北京魄物資學(xué)院大碌門口接口引腐出延物資學(xué)某院路至本宗懷地西南角邊倆界，需配套蹲新建電力管核井約澤0.85k燒m電，單價(jià)按3突20萬元/禿km估算，深則新建管井駁部分投資估享算約為27革2萬元。腐總計(jì)：72廳.25＋2盾72.00糞=344.識(shí)25萬元（2）通路偵本宗地以西該為物資學(xué)院銅路,與朝陽包北路相接；瞞南側(cè)為京哈熱高速公路。哪（3）通信舌（訊）往①溉中國網(wǎng)通電線信管網(wǎng)早A艘、管道接入海方案間由物資學(xué)院腹路現(xiàn)狀通信俱主管道接入累，并與小區(qū)塊內(nèi)各樓連通籃。接入管道拳的孔數(shù)為6顆孔，長度約堆為尊100米剝。與各出樓添管道連通，沙需下一階段離結(jié)合住宅小疏區(qū)綜合管網(wǎng)找統(tǒng)一安排。捎接入管道位澆置詳見附圖頑。理B、投資估筑算擾單價(jià)按80鞭萬元/km歉估算，則通燃信投資為8速萬元。藍(lán)②廣有線廣播電割視網(wǎng)姨A、網(wǎng)絡(luò)建敵設(shè)規(guī)劃原則慶根據(jù)本項(xiàng)目脫的性質(zhì)和特保點(diǎn)，應(yīng)按照友信息化的標(biāo)岔準(zhǔn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)悶建設(shè)，提供溫寬帶的網(wǎng)絡(luò)兼接入，完成腫數(shù)據(jù)和有線漲電視信息的借逐步融合，鴿最終形成一部個(gè)集有線廣遼播電視網(wǎng)和零交互式信息僵網(wǎng)為一體的走綜合網(wǎng)絡(luò)。抓B、光纜、偏電纜接入方伸案阻根據(jù)《北京屢市有線廣播后電視總體規(guī)塑劃》，本項(xiàng)楊目有線電視工信號(hào)來自永戴順村有線電獲視基站，從賴物資學(xué)院路散將信號(hào)送入蝴本項(xiàng)目西邊背界，需新建系光纜及電纜巴管道約稠0.4公里條，道路管孔蛛安排6孔，槳合2.4孔坑公里，有關(guān)漿光纜及電纜晝的具體位置磨及走向，需面在下一階段則結(jié)合本項(xiàng)目季詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)鋼一安排。撲根據(jù)北京市京政府的有關(guān)列要求，光纜寄、電纜均采窄用埋地敷設(shè)哪。有關(guān)光纜種、電纜管道嫌走向詳見附圈圖。稀C、投資估謙算鞋根據(jù)北京市侄有關(guān)設(shè)計(jì)概核算指標(biāo)估算天，單價(jià)按5廟萬/孔公里代估算，則光斥纜、電纜管有道總投資為炎12萬元。翻（4）通上把水①負(fù)荷預(yù)測(cè)姿本項(xiàng)目規(guī)劃成總建筑面積歲25.65脫萬㎡，其中臉住宅22.惰34萬㎡，陪公建3.3俱1萬㎡，預(yù)藏測(cè)日用水量哄約1500財(cái)噸/日，水抄源以物資學(xué)商院路擬建D繼N300管驢為源，服務(wù)櫻壓力為0.恨36Mpa繪。違②朗管道接入方深案目A、需在物數(shù)資學(xué)院路新紫建DN30縱0管，長約技850米賄。（北與物廉資學(xué)院大門鋼口現(xiàn)狀DN湊300預(yù)留使管接，南至同本宗地西南徒角）棉B、需在本然宗地北邊界佳規(guī)劃路新建筑DN300交管，長約育590米龍。（西與物到資學(xué)院路D濁N300管震相接，東至歐本宗地東北悠角）飽C、需在本熔宗地東邊界棵新建DN3驕00管，長觀約填320米揮。（北與北睡邊界規(guī)劃路課DN300巖管相接，南我至本宗地東柳南角）③投資估算轎本項(xiàng)目共需船新建DN3訪00管仰1760米化，單價(jià)按1鉛200元/褲米估算，則講總造價(jià)為2荷11.2萬耽元。命（5）通下刑水拼本項(xiàng)目西側(cè)確物資學(xué)院路值已建成雨污握水干線。峽（6）通熱轟力枕本項(xiàng)目周邊漫市政熱力管澆線尚未鋪設(shè)杏，建議采取刪天然氣分戶哥式供暖，以拖免影響該地崗區(qū)大氣環(huán)境廟。滴（7）通燃楚氣①負(fù)荷預(yù)測(cè)左本項(xiàng)目規(guī)劃教總建筑面積股25.65軋萬㎡，其中搬住宅22.河34萬㎡，害公建3.3我1萬㎡，項(xiàng)醬目建成后，糖居民的做飯夸、取暖均靠榆天然氣解決勸，預(yù)測(cè)高峰逢小時(shí)耗氣量戒約為搜2500立趕方米勇/小時(shí)。氣鋸源以物資學(xué)堤院大門口現(xiàn)霉?fàn)頓N50驕0天然氣中沿壓管線為源竭，壓力為0瘡.68Mp菠a。蹤②勁管道接入方臂案匹在項(xiàng)目用地告范圍內(nèi)，根尿據(jù)用氣負(fù)荷雀和供氣壓力誼設(shè)中低壓調(diào)紛壓間1座。觀本方案擬由央物資學(xué)院大父門口現(xiàn)狀D陡N500天犯然氣中壓管注線向南開口送，引DN3職00天然氣爪中壓管線沿艦物資學(xué)院路蔽敷設(shè)至本宗雄地西北角，統(tǒng)繼續(xù)沿規(guī)劃叉路至本宗地請(qǐng)東北角，向扯南進(jìn)入調(diào)壓融箱，經(jīng)調(diào)壓米后，供用戶東使用。斜③誤投資估算合括計(jì)455.惰00萬元，濁詳見下表：里項(xiàng)目名稱染規(guī)格柔單位在數(shù)量揭單價(jià)餡（萬元）園總價(jià)鼻（萬元）暴中壓線嚴(yán)DN300正Km杰1.8甜200舉360.0耐0助閘井該DN300支座擔(dān)2龜25廊50唯中低壓興調(diào)壓間習(xí)DN300顯座壩1樓45夾45客合計(jì)截455.0訓(xùn)0歪2、市政投篇資估算匯總鑰表煮項(xiàng)目名稱余規(guī)格沖數(shù)量艱單價(jià)(萬元古)換費(fèi)用（萬元牌）蝕備注鹿通電趙344.2祖5程(1)電纜鳥10KV鍵0.85千幕米新85帥72.25滴(2)電源臘路徑祖10KV洲0.85千標(biāo)米精320清272測(cè)通信(訊)妻20姥(1)中國悅網(wǎng)通電信管惱網(wǎng)碎6孔乳0.寫1千米隔80抹8可(2)有線啟廣播電視網(wǎng)渾6孔店2.4千米司5降12謠通上水桂DN300獄0欲1760米究0.12源211.2丘通燃?xì)鈨?yōu)455拖（1）中壓唇線武DN300棕0罷1.8千米駱200枯360若DN300束0紹2座洋25由50榴DN300狀0靠1座零45持45丑合計(jì)棋1030.僻45甘注：排水可濫直接利用現(xiàn)呀有管線，雨舞污分流。比五、質(zhì)專業(yè)人士及縫服務(wù)費(fèi)珠項(xiàng)目易金額（萬元程）堆依據(jù)銀測(cè)繪費(fèi)貿(mào)18.00騾按測(cè)繪工程輛產(chǎn)品價(jià)格震設(shè)計(jì)費(fèi)撫70.00戀按國家及市薦場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)徑招投標(biāo)管理兵費(fèi)去27.20悲參照市政[叮1995]極7號(hào)令燦招投標(biāo)代理敬費(fèi)蒙36.00嶼國家計(jì)委關(guān)不于印發(fā)〈招墓標(biāo)代理服務(wù)半費(fèi)管理贊行粒辦法〉的通巴知眉工程造價(jià)咨僚詢費(fèi)梨5.15端按市政建設(shè)李費(fèi)的0.5沙%殊工程標(biāo)底編努制費(fèi)蔥20.00狠參照《北京蓄市建設(shè)工程他招標(biāo)代理服暈務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)蘭（試行）的僵通知?jiǎng)庸こ探ㄔO(shè)監(jiān)棄理費(fèi)繳27.00腳參照《北京嫂市工程建設(shè)塑監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)猴標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦濱法》廈可研編制費(fèi)兼38.00告參照國家計(jì)本委關(guān)于《招逃標(biāo)代理服務(wù)裳收費(fèi)管理暫球時(shí)行辦法》療的通知脾環(huán)評(píng)費(fèi)接30.00槽根據(jù)《國家戚計(jì)委、國家攻環(huán)境保護(hù)總賺局關(guān)于規(guī)范來環(huán)境影響咨備詢收費(fèi)有關(guān)攪問題的通知羅》收取惑交通評(píng)估費(fèi)沉80.00雕按照市場(chǎng)收肝費(fèi)安掛牌交易費(fèi)控38.00別參照國家計(jì)戲委關(guān)于《招踏標(biāo)代理服務(wù)刑收費(fèi)管理暫倍時(shí)行辦法》散的通知中的輪招標(biāo)服務(wù)費(fèi)弦收取標(biāo)準(zhǔn)旦專業(yè)人士費(fèi)猾10.30疼按市政建設(shè)籮費(fèi)的1%瞞前期費(fèi)合計(jì)膚399.6禿5橫六、硬供地方案理1、土地出千讓方式耐待項(xiàng)目完成受土地一級(jí)開唐發(fā)工作，達(dá)綢到傷“打六通一平褲”唐后，采用掛夏牌出讓嬸方式公開出蓬讓國有土地煤使用權(quán)。傾2、出讓規(guī)艙模怠項(xiàng)目擬出讓雪建筑用地面欲積串10258癥3.00平逢方米許,根據(jù)項(xiàng)目得擬定總體規(guī)犯劃修方案,項(xiàng)目寧總建筑模由25645椒7.50平忘方米裁,其中居住著建筑面積駱22335種7.50平購方米竊,商業(yè)建筑吊面積倦30000科.00平方紛米奪，配套公建怒建筑面積之3100.客00平方米病。打3、市政接耕用時(shí)間潤2007年剩中旬將進(jìn)行帶紅線內(nèi)部分飯市政設(shè)施的骨接用工作。遷4、土地銷寒售收入預(yù)測(cè)音待土地完成約一級(jí)開發(fā)后由可實(shí)現(xiàn)土地腰收入為霉39831隱.73萬紐元。很5、周邊房麥地產(chǎn)銷售收同入(均價(jià))蛇項(xiàng)目四名稱蛇物業(yè)類型床項(xiàng)目位置慕價(jià)格猜武夷公園叨普通住宅幣通湖大街6動(dòng)8號(hào)趁3550元導(dǎo)/平方米買荔景園盟普通住宅尼通胡大街

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聾4000元班/平方米給京貿(mào)國際公莫寓盛公寓蹤八里橋南街飯16號(hào)嚴(yán)5698元構(gòu)/平方米廊珠江國際城孤公寓坡京哈高速第宿一個(gè)出口京些東駕校內(nèi)姿5900元貞/平方米母永順西街住物宅小區(qū)妄住宅、商業(yè)士通州區(qū)永順岸地區(qū)波商業(yè)500捆0元/平方伸米、住宅3易000元/等平方米劈第三章開厲發(fā)進(jìn)度銅一、開發(fā)進(jìn)系度安排非鑒于本項(xiàng)目話征地面積有瓦限,故一級(jí)濟(jì)開發(fā)采用一掃次實(shí)施方案但,不進(jìn)行分貢區(qū)域?qū)嵤?。俯開發(fā)項(xiàng)目一后級(jí)開發(fā)期1塌2個(gè)月。潤第一階段：拉完成前期手漢續(xù)（規(guī)劃意率見書、建設(shè)尺項(xiàng)目用地預(yù)埋審、一級(jí)開警發(fā)立項(xiàng)）的歡申報(bào)工作。潑第二階段：棉拆遷評(píng)估及渴地上物拆遷牽（協(xié)議拆遷?。?。溝第三階段：首完善征地互手續(xù)（包括挨簽訂征地補(bǔ)挽償協(xié)議、支奪付征地補(bǔ)償嗚款、取得征哪地批復(fù)、取蟻得建設(shè)用地哭批準(zhǔn)書等）拌第四階段：已市政基礎(chǔ)設(shè)肚施建設(shè)，完腎成土地平整臭第五階段：迎申請(qǐng)入市驅(qū)二、開發(fā)進(jìn)續(xù)度表敘墻猜除備倚單位（天艱、月）波時(shí)間雕項(xiàng)目意0議5妄15漿1榴5廁15顫2專5椒15皮3乓5額15負(fù)4防5盡15汁5濾5城15宿6刺5拐15穗7沈5屬15或8撒5難15與9彎5粥15覆10叉5貓15憲11哄5億15叼12121脖2121露12帖取得一級(jí)開戰(zhàn)發(fā)批復(fù)兩規(guī)劃意見書診交通影響評(píng)裂價(jià)烘環(huán)境影響評(píng)角價(jià)賢市政咨詢方孝案鋤編制可行性活研究報(bào)告拐項(xiàng)目建設(shè)用圓地預(yù)審古一級(jí)開發(fā)立嬌項(xiàng)嫌辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用悟手續(xù)板辦理征地手街續(xù)燕建設(shè)用地規(guī)補(bǔ)劃許可證祥拆遷許可證糠拆遷胞拆遷結(jié)案考市政基礎(chǔ)設(shè)漆施建設(shè)來建設(shè)用地批夾準(zhǔn)書彩土地入市交腦易匯第四章投污資方案砍土地一級(jí)開劇發(fā)投資及相堅(jiān)關(guān)費(fèi)用參照蛇近年來北京削市土地一級(jí)抵市場(chǎng)價(jià)格或脖類似土地項(xiàng)菌目，按照市埋場(chǎng)造價(jià)水平鞭進(jìn)行估算。陰估算結(jié)果：央本項(xiàng)目投資磨總概算判39831味.73萬旬元。班土地一級(jí)開辭發(fā)靜態(tài)成本家測(cè)算延序號(hào)耀成本項(xiàng)目粒資金（萬元城）旱備注哈1昌專業(yè)人士及賄服務(wù)費(fèi)箏399.6壟5冶詳見前期費(fèi)型用工作方案劃2梅征地補(bǔ)償費(fèi)上16626鞏.30晚詳見征地工鋒作方案設(shè)3趕房屋拆遷費(fèi)攤1723駁9.53漠詳見拆遷工呢作方案童4督市政建設(shè)費(fèi)塌1030.相45竹詳見市政建魄設(shè)工作方案彩5要財(cái)務(wù)費(fèi)用寒15糞85.30齒年利率5.鴉85%你6斜土地一級(jí)開菜發(fā)利潤咳2950.硬50抓按8%計(jì)