某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

麗水市麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)單位（蓋章）法定代表人（簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章）法定代表人（簽字或蓋章）編制日期：2023年6月備案單位：（蓋章）招標(biāo)文件目錄前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)基本概況升(二)投標(biāo)鋸人資格要求統(tǒng)及條件睜(三)物業(yè)臥服務(wù)內(nèi)容及蜘要求搏第二章唇綜合說明關(guān)一、招標(biāo)文島件階二、投標(biāo)文曠件的編制征三、投標(biāo)文層件遞交四、開標(biāo)五、評(píng)標(biāo)巾六、授予合師同章七、其他事眾項(xiàng)止第三章抖前期物業(yè)管湖理合同（示努范文本）務(wù)第四章澡投標(biāo)文件格種式旱一、商務(wù)投叔標(biāo)文件格式烈二、技術(shù)投書標(biāo)文件格式括第五章見物業(yè)管理項(xiàng)遣目招標(biāo)評(píng)標(biāo)桂辦法謙附件一患開標(biāo)程序兩附件二牌評(píng)標(biāo)辦法渾第六章耐圖紙（另附訴）觸第一章竹前期物業(yè)管單理招投標(biāo)概引況必一、投標(biāo)倆須知前附表一惑前附表二響-----南---招標(biāo)量活動(dòng)日程安悔排表蹄序號(hào)斧工作內(nèi)容衰時(shí)間糊安排普地點(diǎn)敵1哈發(fā)布招標(biāo)公誰告孕2023年亂6月8日舒起隨麗水采購與奮招標(biāo)網(wǎng)(備)廉2來發(fā)放招標(biāo)文弱件腎2023年綱6月8日鈴起稼書面索侍?。蝴愃嘘愓型稑?biāo)中心獲3富現(xiàn)場(chǎng)踏勘料自行前往蠻4餃招標(biāo)文件澄帶清或修改時(shí)情間健投標(biāo)截止時(shí)缺間吸15坐日前往獲取方式1示、網(wǎng)絡(luò)下載母：(許)造2、書面索諒取：麗水市個(gè)招投標(biāo)中心旱5尾招標(biāo)人發(fā)布伏緊急公告時(shí)憐間和媒介珍投標(biāo)截止時(shí)暫間蹲5蠅日前燙6僵投標(biāo)文件截固止棒時(shí)間指同前附表一腫投標(biāo)文件遞該交至:麗哭水市招標(biāo)投喬標(biāo)中心暑7棍交納投標(biāo)保羊證金磁同前附表一勁具體詳見招比標(biāo)文件穗8顏開標(biāo)時(shí)間椅同前附表一班麗水市招標(biāo)船投標(biāo)中心聯(lián)9鈴預(yù)中標(biāo)公示黨公示3個(gè)工蓄作日剪麗水采購離與招標(biāo)網(wǎng)玉10這招標(biāo)人決標(biāo)帽，發(fā)中標(biāo)通踩知書酒公示結(jié)束榜后掌1、紋書面發(fā)送給水中標(biāo)單位；殘2、在麗水自采購與招標(biāo)制網(wǎng)告知其他陳投標(biāo)人中標(biāo)遷結(jié)果。逗11救招標(biāo)備案饞確定中標(biāo)人橋之日起15絹日內(nèi)遠(yuǎn)麗水市建設(shè)菌局蓮都區(qū)分愁局寫12傘簽訂合同龜中標(biāo)通知書畢發(fā)出之日起莖30日內(nèi)月麗水市安居寬房建設(shè)有限聲公司保13常投標(biāo)保證金貞的退還（不敗計(jì)息）值按麗水市招瓶投標(biāo)中心規(guī)他定退還脾注：中標(biāo)人心中標(biāo)后物業(yè)昏管理處負(fù)責(zé)爛人必須跟投靠標(biāo)文件中的悲一致，未經(jīng)規(guī)招標(biāo)人同意膠不得更換。伸前附表三-逆----重厚要事項(xiàng)說明糠戒二、物業(yè)基努本情況和管菜理服務(wù)內(nèi)容配(一)物謊業(yè)基本概況拉1、詳細(xì)情活況漿麗華小區(qū)位旬于迎春路以催南，大猷街鍵以北，宇雷刻路以東，紫虹金路以西總燈用地面積6臭2454.癥7陣㎡尸，總建筑面寶積桑96382園.06梳㎡遇（不包括底育層儲(chǔ)藏間礎(chǔ)12103煤.54平方拋米慨，地下室半25795鉤.6平方米隊(duì)），其中住意宅建筑面積吸90306愿.74平方也米君，商業(yè)建筑湖面積捏3196.雁79平方米浙，會(huì)所、幼畢兒園及公廁衛(wèi)面積祝2858.忠53平方米摔，容積率1崇.54，建過筑密度26伶.6%，綠世地率30%尚，地上停車沒位86個(gè)，核地下停車位厚483個(gè)，塵建有幼兒園爛1幢,物管石房1幢,住映宅34幢，?？偺讛?shù)81交0套，戶內(nèi)妹面積分別為武40悼㎡酒、偷60足㎡喇、民80鉆㎡掙、菜100翼㎡峽、晃120蜂㎡街、揉140揭㎡免6個(gè)套型。睬小區(qū)分兩期插實(shí)施。拆本項(xiàng)目一期拉總用地面積乖：庫31390噸.5平方米光，一期項(xiàng)目備總建筑面積脹：劑50999鑰.4平方米隔（未包括架堆空層儲(chǔ)藏室漿5319.唐43平方米候，地下車庫嬸16312繳.5平方米伸，具體以設(shè)賀計(jì)施工圖為勞準(zhǔn)），建筑皆密度：29現(xiàn).037%雜,綠地率:廣30.15惜%,容積率趙:1.6港25,包括難小區(qū)市政、迅附屬、基礎(chǔ)僑設(shè)施、配套握設(shè)施及小區(qū)豆必需的設(shè)施厚等，由1~援20幢樓組緣成（1幢物駱管房,19饒幢住宅，住寺宅套數(shù)43杜0套）。詳仆見施工圖及勞有關(guān)資料。吹總停車位:遺330個(gè)，類其中地面5撈2個(gè)，地下攀278個(gè)。氧一期工程開計(jì)工時(shí)間為沖2007年離9月1日鉗,計(jì)劃完工病時(shí)間約為2案009年6氧月。受二期用地面秘積3106塵4.2島㎡悔，總占地面狗積7469唉.51摘㎡存，總建筑面宏積4562掛5.41鴉㎡房，地下室建扛筑面積11環(huán)761.2慣㎡府（未計(jì)入總機(jī)建筑面積）由，具體以施罷工圖為準(zhǔn)。翻建筑密度2隔4.045旅%，容積率豎1.469異，綠地面積基9397.悶09銹㎡膨，綠地率3沙0.25%服，總套數(shù)3朝80套，總列停車位23運(yùn)9，其中地譜面停車位3謀4個(gè)，地下灰停車位20薪5個(gè)。二期峽由一幢幼兒三園樓，15森幢多層住宅咳組成，詳見具施工圖及有怒關(guān)資料。（園圖紙另附）會(huì)二期工程開志工時(shí)間為俘2023年墊12月1日材,計(jì)劃完工榆時(shí)間約為妹2023年團(tuán)5月4日想。釘2、明細(xì)表壺（以下各明毛細(xì)僅供投標(biāo)釣人參考用，彩實(shí)際以現(xiàn)場(chǎng)奶為準(zhǔn)）攻（1）物業(yè)癥構(gòu)成明細(xì)蹲類型根幢數(shù)宇套（單元）旗數(shù)獸建筑面積（患平方米）橫小高層住宅存/搬/痛/討多層住宅郊34偽810慚約9030落6.74亦幼兒園境1幢談約1991照.36嘆公廁城1個(gè)構(gòu)約30葡地面車位猜約86個(gè)煙地下車庫(蚊位)稻約483個(gè)云物業(yè)用房描會(huì)所撓約813.虜24揉（2）物業(yè)薪共用部位明派細(xì)矩1）房屋承盆重結(jié)構(gòu)：磚摧混結(jié)構(gòu)昆2）房屋主榜體結(jié)構(gòu)：砼慶空心砌塊念3）公共門撿廳：/舒4）公共走垮廊：/談5）公共樓敞梯間：/冊(cè)6）內(nèi)天井棗：/未7）戶外墻肉面：/騰8）屋面：歡/裳9）傳達(dá)室車：2個(gè)砌（3）物業(yè)友共用設(shè)施設(shè)披備明細(xì)第1）綠地：嗓30%綠化錫率儲(chǔ)2）道路：仙按圖紙；譽(yù)3）、化糞難池：23修個(gè)；徑4）、污水請(qǐng)井：約1竿000錦個(gè)；星5）、雨水降井：約6居00個(gè)途；蛋6）垃圾箱爽：約35際個(gè)；孟7）水泵：察1#地下云室大水泵3計(jì)個(gè)；1#、坦2#、3#給集水井小水名泵40個(gè)抱8）水箱：經(jīng)鋼筋砼消防守水箱2個(gè)挖9）電梯：風(fēng)/部律；缺10）信報(bào)斤箱：約8錘0個(gè)；敢11）消防近設(shè)施：有，如含自動(dòng)報(bào)警靈；散12）公共站照明設(shè)施：叛有，高桿路第燈37驗(yàn)只，鄰里空各間約10撇個(gè)，草遭坪燈約法綠160舅只；振13）監(jiān)控護(hù)設(shè)施：監(jiān)控脖48宜個(gè)；濱14）避雷攜設(shè)施：有；臘15）共用絡(luò)天線：/；純16）機(jī)動(dòng)變車庫：嶼約483個(gè)菊；墊17）露天欣停車位：恭約86盯個(gè)；桂18）柴間修：810攻個(gè)；齡19）共用嫩設(shè)施設(shè)備用手房：約飯1200芝平方米筑；聲20）物業(yè)歐管理用房：錘約沿813.2旁4平方米泥；嫁（二悟）投標(biāo)人資誤格要求及條源件跟1）具有獨(dú)痛立法人資格惹；帖2）具有建對(duì)設(shè)部門核發(fā)盆的物業(yè)管理星三級(jí)（含三公級(jí)）以上資此質(zhì)（含暫定不級(jí)）。基3）投標(biāo)單貞位應(yīng)承擔(dān)其煩編制投標(biāo)文闊件與遞交投翠標(biāo)文件所涉均及的一切費(fèi)歪用。不管投夠標(biāo)結(jié)果如何濁，招標(biāo)人對(duì)述上述費(fèi)用不帝負(fù)任何責(zé)任恥。拾（三）物業(yè)票服務(wù)內(nèi)容及應(yīng)要求年1、基本要何求削1）有專門枕的管理處辦倚公機(jī)構(gòu)，辦晃公設(shè)施設(shè)備展較先進(jìn)完備桐，應(yīng)用計(jì)算續(xù)機(jī)等現(xiàn)代化科管理手段進(jìn)鍛行科學(xué)管理妻，辦公場(chǎng)所蜜整潔有序；窮3）服務(wù)與莫被服務(wù)雙方嗽簽訂規(guī)范的超物業(yè)服務(wù)合涉同，雙方權(quán)堪利義務(wù)關(guān)系政明確；悠4）承接項(xiàng)踏目時(shí)，對(duì)住與宅小區(qū)共用稠部位、共用年設(shè)施設(shè)備進(jìn)跳行認(rèn)真查驗(yàn)阻，驗(yàn)收手續(xù)躲齊全；錘5）有完善框的物業(yè)管理齊方案，質(zhì)量誦管理、財(cái)務(wù)禾管理、檔案搭管理等制度個(gè)健全；漫6）管理服堡務(wù)人員著裝碌統(tǒng)一、佩戴軍標(biāo)志，行為任規(guī)范，服務(wù)洗主動(dòng)、熱情新；磚7確）設(shè)有服務(wù)凍接待中心，題公示24小怒時(shí)服務(wù)法。急修半小聾時(shí)內(nèi)到達(dá)，越其它報(bào)修按侄雙方約定時(shí)壤間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)幻，有完整的皇報(bào)修、維修梁和回訪記錄執(zhí)。遇緊急意民外事件接電敲話后應(yīng)盡快被到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；齡8結(jié)）按規(guī)定實(shí)躲行明碼標(biāo)價(jià)延，在顯著位世置公示收費(fèi)貿(mào)項(xiàng)目、服務(wù)群等級(jí)、服務(wù)損內(nèi)容和收費(fèi)幣標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)津率90%以磁上；縮9脊）按有關(guān)規(guī)蔬定和合同約昨定公布物業(yè)崇服務(wù)費(fèi)用或餡者物業(yè)服務(wù)鉆資金的收支式情況；亡1浪0）按有關(guān)藥規(guī)定和合同每約定規(guī)范使續(xù)用住房專項(xiàng)仇維修資金；篇1化1）定期開話展健康有益騎的文體活動(dòng)凱；為住戶開揉展多項(xiàng)便民苦服務(wù)，積極龜協(xié)助做好社副區(qū)文化建設(shè)漁。每年至少倚1次征詢業(yè)僚主、社區(qū)居廳委會(huì)對(duì)物業(yè)摟服務(wù)的意見登，對(duì)正當(dāng)、拍合理意見及飾時(shí)采納。蜜2、房屋墓管理峰1）對(duì)房屋膀共用部位進(jìn)螺行日常管理內(nèi)和維修養(yǎng)護(hù)搭，檢修記錄跟和保養(yǎng)記錄論齊全；照2）根據(jù)房核屋實(shí)際使用輔年限，定期金檢查房屋共欄用部位的使碧用狀況，需版要維修，屬財(cái)于小修范圍狼的，及時(shí)組禁織修復(fù)；屬腫于大、中修抗范圍的，及軍時(shí)編制維修怨計(jì)劃和住房繪專項(xiàng)維修資腫金使用計(jì)劃田，按有關(guān)規(guī)容定提出報(bào)告輔與建議，根液據(jù)有關(guān)部門范的批復(fù)，組攏織維修；裙3）每日巡蒸查1次小區(qū)弟房屋單元門拿、樓梯通道奪以及其他共砌用部位的門饒窗、玻璃等廢，做好巡查跌記錄，并及于時(shí)維修養(yǎng)護(hù)姜；毀4）按照住孟宅裝飾裝修蜻管理有關(guān)規(guī)捕定和業(yè)主公皂約（業(yè)主臨濱時(shí)公約）要漁求，建立完銹善的住宅裝赴飾裝修管理叉制度。裝修嚴(yán)前，依規(guī)定賊審核業(yè)主（挽使用人）的搞裝修方案，律告知裝修人滴有關(guān)裝飾裝納修的禁止行躁為和注意事挽項(xiàng)。每日巡循查2次裝修蒼施工現(xiàn)場(chǎng)，串發(fā)現(xiàn)影響房賭屋外觀、危肥及房屋結(jié)構(gòu)男安全及拆改鉛共用管線等躁損害公共利霸益現(xiàn)象的，燦及時(shí)勸阻并特報(bào)告有關(guān)部建門；誓5）對(duì)違反侄規(guī)劃私搭亂遵建和擅自改夫變房屋用途城的行為及時(shí)穿勸阻，并報(bào)咐告有關(guān)部門群。腦6）小區(qū)主姜出入口設(shè)有纖小區(qū)平面示鬧意圖，主要護(hù)路口設(shè)有路次標(biāo)。各組團(tuán)訴、棟及單元拿（門）、戶森和公共配套驢設(shè)施、場(chǎng)地存有明顯標(biāo)志緣。我3、共用設(shè)累施設(shè)備養(yǎng)護(hù)喜維修繼1）對(duì)共用奔設(shè)施設(shè)備進(jìn)令行日常管理釘和維修養(yǎng)護(hù)界（依法應(yīng)由殺專業(yè)部門負(fù)卷責(zé)的除外）秘；燕2）建立共泛用設(shè)施設(shè)備架檔案（設(shè)備瓦臺(tái)帳），設(shè)威施設(shè)備的運(yùn)拆行、檢查、帖維修、保養(yǎng)征等記錄齊全耍；槐3）設(shè)施設(shè)捧備標(biāo)志齊全珠、規(guī)范，責(zé)獅任人明確；筋操作維護(hù)人麗員嚴(yán)格執(zhí)行模設(shè)施設(shè)備操盼作規(guī)程及保欲養(yǎng)規(guī)范；設(shè)騾施設(shè)備運(yùn)行再正常；然4）對(duì)共用信設(shè)施設(shè)備定姨期組織巡查榜，做好巡查謙記錄，需要守維修，屬于悠小修范圍的蹄，及時(shí)組織身修復(fù)；屬于炎大、中修范隙圍或者需要南更新改造的劍，及時(shí)編制焦維修、更新動(dòng)改造計(jì)劃和看住房專項(xiàng)維鼓修資金使用氣計(jì)劃，按有貌關(guān)規(guī)定提出漢報(bào)告與建議孫，根據(jù)有關(guān)對(duì)部門的批復(fù)掌，組織維修郊或者更新改敗造；腎5）消防設(shè)向施設(shè)備完好票，可隨時(shí)啟植用；消防通繳道暢通；扔6）設(shè)備房玩保持整潔、咽通風(fēng)，設(shè)備憐無跑、冒、職滴、漏現(xiàn)象毅；亮7）小區(qū)道漢路平整，主昌要道路及停場(chǎng)車場(chǎng)交通標(biāo)噸志齊全、規(guī)橋范；耳8）路燈、及樓道燈完好品率不低于9駐5%；揮9）容易危習(xí)及人身安全怎的設(shè)施設(shè)備隔有明顯警示濟(jì)標(biāo)志和防范陡措施；對(duì)可港能發(fā)生的各甘種突發(fā)設(shè)備也故障有應(yīng)急均預(yù)案；災(zāi)4、協(xié)助維褲護(hù)公共秩序組1）小區(qū)實(shí)聞行封閉式管皇理，主出入暖口24小時(shí)克站崗值勤；頂次出入口1拒2小時(shí)站崗快值勤；央2）對(duì)重點(diǎn)巖區(qū)域、重點(diǎn)登部位每1小女時(shí)至少巡查街1次；配有蔥安全監(jiān)控設(shè)至施的，實(shí)施木24小時(shí)監(jiān)炕控；斑3）對(duì)進(jìn)出襲小區(qū)的車輛缸實(shí)施證、卡布管理，引導(dǎo)咳車輛有序通坡行、停放；窩4）對(duì)進(jìn)出細(xì)小區(qū)的裝修喂、家政等勞范務(wù)人員實(shí)行胸臨時(shí)出入證替管理；旅5）對(duì)火災(zāi)歇、治安、公日共衛(wèi)生等突摘發(fā)事件有應(yīng)踢急預(yù)案，事宏發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)把告有關(guān)部門礙，并協(xié)助采研取相應(yīng)措施蠅；蝶5、清掃保敲潔服務(wù)翅1）多層按們幢設(shè)置垃圾襲桶及果殼箱宣。垃圾桶（晃箱）和果殼盈箱要求在上揮午8時(shí)前清辱運(yùn)一遍。垃賭圾桶（箱）博和果殼箱的德垃圾不溢滿菌、日產(chǎn)日清沾，垃圾箱每峽天清運(yùn)2次控以上。垃圾洗袋裝化，保廣持垃圾桶和懷果殼箱清潔跪、無異味。尋保持整潔，得每周清洗一莫次。端2）做到車予走地凈，垃逆圾箱周圍無姨遺留垃圾，迎收集車不得絞沿路散落垃品圾。邀3）垃圾清碧運(yùn)車應(yīng)密閉圣，在清運(yùn)過孩程無垃圾揚(yáng)推、撒、拖掛運(yùn)和污水滴漏披。膠4）小區(qū)道呈路、廣場(chǎng)、燥停車場(chǎng)、綠碎地等每日清杜掃2次；電蘭梯廳、樓道卵每日清掃2貴次，每周拖耍洗1次；一圖層共用大廳鑰每日拖洗1標(biāo)次；樓梯扶滾手每日擦洗插1次；共用獎(jiǎng)部位玻璃每昌周清潔1次漸；路燈、樓坐道燈每月清抽潔1次。及或時(shí)清除道路像積水、積雪起.調(diào)5）共用雨路、污水管道積每年疏通1痰次；雨、污海水井每月檢治查1次，視千檢查情況及陣時(shí)清掏；化乒糞池每月檢慘查1次，每眨半年清掏1峽次，發(fā)現(xiàn)異康常及時(shí)清掏蚊。杏6）根據(jù)當(dāng)壟地實(shí)際情況織定期進(jìn)行消抗毒和滅蟲除伯害。騙7）清掃人覽員在工作時(shí)梅不得閑聊或長者在路面不冬潔凈的情況版下休息，不紫得擅自離開僻崗位。最8)工作時(shí)灣間：早晨7峰時(shí)前全面清汽掃干凈，全漏天10小時(shí)庸動(dòng)態(tài)巡回保酸潔（上午7串時(shí)－12時(shí)抽，下午1獲4時(shí)－19精時(shí)）。奸6、綠化養(yǎng)鐮護(hù)管理喘(1)有卸專業(yè)人員實(shí)綿施綠化養(yǎng)護(hù)押管理；錘(2)草門坪生長良好短，及時(shí)修剪速和補(bǔ)栽補(bǔ)種寄，無雜草、轎雜物；指(3)花高卉、綠籬、嚴(yán)樹木應(yīng)根據(jù)愉其品種和生況長情況，及彈時(shí)修剪整形姿，保持觀賞跑效果；妹(4)定伶期組織澆灌努、施肥和松棄土，做好防惹澇、防凍；跟(5)定嘴期噴灑藥物沫，預(yù)防病蟲他害；流（四）命其他項(xiàng)目說漆明嗽1、中標(biāo)單化位應(yīng)根據(jù)國鑼家、省市的嫩有關(guān)法律、指法規(guī)，按照訴前期物業(yè)管辭理委托合同友對(duì)本物業(yè)實(shí)閱施統(tǒng)一管理止，綜合服務(wù)賢，自主經(jīng)營癥，自負(fù)盈虧肺。嶄2、中標(biāo)單女位在與建設(shè)昏單位簽訂《懂前期服務(wù)合引同》后的一主個(gè)星期內(nèi)，相應(yīng)派相關(guān)的華技術(shù)人員進(jìn)脫駐物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)姿，并履行下爽列職責(zé)：毯（1）皺熟悉物業(yè)管船理區(qū)域的地會(huì)理位置、環(huán)價(jià)境條件；設(shè)段施設(shè)備的配昂置、選型并限參與安裝調(diào)濤試；物業(yè)管照理區(qū)域物業(yè)候管理用房的劑配置、公共底配套建筑以柜及附屬建筑丑和設(shè)施設(shè)備觸配套情況；該（2）稅向物業(yè)買受預(yù)人、搬遷戶捎宣傳和解釋脫物業(yè)管理有述關(guān)法律、法近規(guī)和政策，育使之了解更渴多的房地產(chǎn)三以及物業(yè)管述理方面的知奮識(shí)；歡3、耗中標(biāo)單位在秘本物業(yè)竣工蘇綜合驗(yàn)收合扒格后，應(yīng)根魯據(jù)施工圖的濾要求和結(jié)合鈔施工記錄對(duì)菠物業(yè)的共用樣部位、共用此設(shè)施設(shè)備進(jìn)剖行查驗(yàn)，發(fā)倡現(xiàn)不合格的爆，以書面形培式報(bào)告建設(shè)勢(shì)單位落實(shí)整滋改。篩4、南在辦理物業(yè)鋒承接驗(yàn)收手您續(xù)時(shí)，建設(shè)猾單位依據(jù)《鉆物業(yè)管理?xiàng)l偶例》（國務(wù)愛院令379紛號(hào)）第二十闖九條之規(guī)定昏向物業(yè)管理臟企業(yè)移交有鏟關(guān)建筑圖紙宋及物業(yè)資料脾，并通過物封業(yè)管理企業(yè)繞辦理向業(yè)主固交房手續(xù)。矛5、擾物業(yè)管理單姜位做好交房揉和接待業(yè)主遞入住的各項(xiàng)眾工作，制定趁交房和接待爭(zhēng)業(yè)主入住方持案，建立業(yè)勤主檔案并與對(duì)業(yè)主簽訂《分前期物業(yè)服框務(wù)協(xié)議》、叛《住宅室內(nèi)宮裝修服務(wù)協(xié)俗議》，制定劇業(yè)主入住手半冊(cè)。散6、工搞程竣工驗(yàn)收中合格后，整堡個(gè)小區(qū)的的堂產(chǎn)權(quán)移交于腿“狡麗水市統(tǒng)一定征地拆遷辦秤公室子”交。交接前的賓各項(xiàng)工作由另麗水市安居碎房建設(shè)有限饒公司負(fù)責(zé)。茂交接后的各珍項(xiàng)工作由賊“訂麗水市統(tǒng)一造征地拆遷辦襖公室致”侄負(fù)責(zé)。去7、物業(yè)經(jīng)那營用房、露穴天停車位的廉收入處置方債式在合同期選限內(nèi)的歸物含業(yè)公司（若藍(lán)期限未滿，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)喚與物業(yè)管理租企業(yè)簽訂的田物業(yè)服務(wù)合慧同生效的，籃前期物業(yè)服貞務(wù)合同終止宗。）走在軍出租前必須攜征得建設(shè)單多位的同意。異第車二章綜次合說明伏一、招標(biāo)文但件宿（五）招標(biāo)竹文件的組成叉1、招標(biāo)文吃件包括本文窯件及所有按真本章第（六換）點(diǎn)發(fā)出的勿招標(biāo)文件澄才清修改通知嗽。招標(biāo)文件渾必須麗水市宅建設(shè)局蓮都豐區(qū)分局備案忽。投標(biāo)人應(yīng)樓認(rèn)真審閱招逮標(biāo)文件所有季的內(nèi)容，如奧果投標(biāo)人的亭投標(biāo)文件不號(hào)能實(shí)質(zhì)性地店響應(yīng)招標(biāo)文番件要求，責(zé)錦任由投標(biāo)人邪自負(fù)。圈（六）招標(biāo)短文件的澄清飲與修改音1、投標(biāo)人折在收到招標(biāo)作文件和踏勘書現(xiàn)場(chǎng)后，若惰有疑問需要服澄清，應(yīng)于伯招標(biāo)答疑會(huì)計(jì)上以書面形裹式向招標(biāo)人悔提出，招標(biāo)吐人將通過書柴面或口廈頭予以解答寒。不2、所有問兵題的解答，灑將在3日內(nèi)丈提供給所有兄投標(biāo)人。由追此而產(chǎn)生的寇對(duì)招標(biāo)文件盜內(nèi)容的修改滿，以修改招升標(biāo)文件的方歌式發(fā)出。困3、在投標(biāo)狠截止日期1母5天前，招枕標(biāo)人通過書利面（）灣通知所有投爹標(biāo)人的方式妖修改招標(biāo)文閣件并經(jīng)有關(guān)間行政監(jiān)督管串理部門備案梨。修改的招諸標(biāo)文件作為為招標(biāo)文件的焰組成部分，添對(duì)投標(biāo)人起蓬同等約束作戚用。為使投喝標(biāo)人在編制嬸投標(biāo)文件時(shí)杯把修改通知膏內(nèi)容考慮進(jìn)冊(cè)去，招標(biāo)人報(bào)可以酌情延護(hù)長遞交投標(biāo)豬文件的截止呈日期。具體堆時(shí)間將在修門改通知中寫錢明。當(dāng)招標(biāo)動(dòng)文件、修改圓通知內(nèi)容相券互矛盾時(shí)，熱以最后發(fā)出推的通知為準(zhǔn)同。探4、投標(biāo)人誓應(yīng)認(rèn)真審閱脂招標(biāo)文件中武所有的投標(biāo)判須知、合同郊條件、規(guī)定湖格式、要求紅說明、技術(shù)垃規(guī)范和資料全等內(nèi)容，如街果投標(biāo)人的疼投標(biāo)文件及陶其他條件不傅能滿足本招忙標(biāo)文件的實(shí)療質(zhì)性要求，活招標(biāo)人在任足何環(huán)節(jié)可拒標(biāo)絕其投標(biāo)或悠作廢標(biāo)處理森，責(zé)任由投墓標(biāo)單位自負(fù)思。由（七）物業(yè)游管理招標(biāo)原昌則趴本物業(yè)管理斯的招標(biāo)、評(píng)譯標(biāo)工作按照段“爐公平、公開辯、公正、合飛理、誠實(shí)、滔信用搞”教的原則，按桃建設(shè)部《前禮期物業(yè)管理矮招標(biāo)投標(biāo)管顯理暫行辦法河》及招標(biāo)人戶制定的評(píng)標(biāo)距辦法進(jìn)行。撿二、投標(biāo)文煤件的編制晨（八）投標(biāo)閱文件組成張1、投標(biāo)文夾件組成濕（1）商務(wù)蜜投標(biāo)文件包居括下列內(nèi)容貍：倒1）投標(biāo)履陽行承諾書弦2）法定代紛表人授權(quán)委頁托書、火至投標(biāo)時(shí)連班續(xù)12個(gè)月遮（企業(yè)設(shè)立犁不足12個(gè)睬月的，從設(shè)虹立時(shí)起）在惱委托企業(yè)的使養(yǎng)老保險(xiǎn)交錦納憑證復(fù)印降件、朵有效身份證頑明復(fù)印件。攝3）投標(biāo)報(bào)州價(jià)表衛(wèi)（2）技術(shù)確投標(biāo)文件包翻括：春1）企業(yè)資鼓信：軍a、企業(yè)營葵業(yè)執(zhí)照、資殖質(zhì)證書密b、本物業(yè)捕管理項(xiàng)目負(fù)爬責(zé)人簡(jiǎn)歷表蜜c、企業(yè)經(jīng)丹營業(yè)績及創(chuàng)斯優(yōu)獲獎(jiǎng)情況股d、企業(yè)信卵譽(yù)情況夠2）物業(yè)管沉理方案具體巧內(nèi)容包括：踏a、物業(yè)管比理人員配備外、介入方案破；艘b、物業(yè)管繩理機(jī)構(gòu)設(shè)置濱及資源配置街；翻c、管理方蘿案：羞斧協(xié)琴衣父撤趕掙遣蠻捕夏勺；犯d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)斜劃和創(chuàng)新管慰理方法；宏e、服務(wù)質(zhì)翼量控制方法請(qǐng)。魯2、投標(biāo)人陷應(yīng)當(dāng)使用招飄標(biāo)文件第四陣章中所提供曾的投標(biāo)文件稼格式填寫，謀如不夠用時(shí)殊，投標(biāo)人可梅按同樣格式開擴(kuò)展，無格甘式的自行設(shè)襪計(jì)編制。其（九）如投跨標(biāo)人有下列剪任何情況發(fā)鵝生時(shí)，投標(biāo)鴨保證金將被搜沒收：改（1）投標(biāo)麥人在投標(biāo)有嚴(yán)效期內(nèi)擅自翻撤回其投標(biāo)品文件；毛（2）中標(biāo)沾人未能在規(guī)趟定期限內(nèi)簽壟訂合同協(xié)議伍；袋（3）投標(biāo)醒人在投標(biāo)期外間有串標(biāo)、鑄哄抬標(biāo)價(jià)等樂違規(guī)違法行霞為。鋪（十）勘察俘現(xiàn)場(chǎng)及招標(biāo)鍛答疑嫂1、招標(biāo)人蒼將組織投標(biāo)闖人對(duì)本物業(yè)們管理項(xiàng)目現(xiàn)暖場(chǎng)和周圍環(huán)怠境進(jìn)行勘察相，以獲取編稅制投標(biāo)文件壁和簽署合同批所需的所有瞧資料?？辈彀连F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生攝的費(fèi)用由投問標(biāo)人承擔(dān)。吊2、招標(biāo)人主向投標(biāo)人提屬供的有關(guān)現(xiàn)蠟場(chǎng)的資料和頃數(shù)據(jù)是招標(biāo)益人現(xiàn)有的能輪使投標(biāo)人利榆用的資料。越招標(biāo)人對(duì)投柏標(biāo)人由此而書做出的推論嚷、理解和結(jié)羊論概不負(fù)責(zé)超。拜3、招標(biāo)人聲在現(xiàn)場(chǎng)踏堪己后召開招標(biāo)口答疑會(huì)，會(huì)諸議邀請(qǐng)物業(yè)胃主管部門、菠投標(biāo)單位以熄及有關(guān)部門綱參加，目的娘是澄清、解六答投標(biāo)單位魂提出的書面撿問題。紀(jì)4、會(huì)議紀(jì)濕要（包括所蜜有問題和答麻復(fù)），將在殃會(huì)后3日內(nèi)浪提供給所有贈(zèng)投標(biāo)單位，慕并報(bào)市建設(shè)水局備案。由男招標(biāo)答疑會(huì)隆而產(chǎn)生的對(duì)搬招標(biāo)文件內(nèi)表容的修改，右招標(biāo)人將以雁補(bǔ)充通知的雪方式發(fā)出。寶5、各投標(biāo)御單位必須派野本公司人員鑼參加現(xiàn)場(chǎng)勘讀察和招標(biāo)答錘疑，否則產(chǎn)物生的相關(guān)后示果概不負(fù)責(zé)背。竹（十一）投宏標(biāo)文件的份鄙數(shù)和簽署兼1、投標(biāo)人翠必須編制一異份投標(biāo)文件免“幕正本顫”熱和前附表所進(jìn)要求份數(shù)的劑“跨副本宵”尼，并明確標(biāo)搏明嘆“功正本牙”損和繞“仰副本狀”李。投標(biāo)文件兇正本和副本翼如有不一致瘡之處，以正宋本為準(zhǔn)。輕2、投標(biāo)文激件正本與副滔本均應(yīng)使用崗不能擦去的田墨水書寫或奧打印，按A魯4規(guī)格裝訂雨成冊(cè)。姥3、全套投歷標(biāo)文件應(yīng)無辛涂改和行間壤插字，除非毒這些刪改是腦根據(jù)招標(biāo)人條的指示進(jìn)行葡的，或者是枯投標(biāo)人造成杏的必須修改缺的錯(cuò)誤。修戴改處應(yīng)由投廟標(biāo)文件簽署混人加蓋印鑒斥。糞三、投標(biāo)文墳件遞交識(shí)（十二）投弄標(biāo)文件的遞刷交臣1、密封：者投標(biāo)人必須貴將投標(biāo)文件碼商務(wù)投標(biāo)文荒件和技術(shù)投腹標(biāo)文件分開放密封提交，倉并在密封處抵加蓋投標(biāo)人叉法人印章和補(bǔ)法定代表人識(shí)蓋章。贈(zèng)2、標(biāo)志：廈所有封袋外腹面上都必須近寫明招標(biāo)人圖名稱、項(xiàng)目績名稱、投標(biāo)倡人的名稱全叼稱。攻（十三）投寺標(biāo)截止期傘1、投標(biāo)人掠應(yīng)在投標(biāo)須營知中前附表闊一規(guī)定的時(shí)崗間之前將投黨標(biāo)文件遞交腸到指定地點(diǎn)奉。招標(biāo)人在圖接到投標(biāo)文趟件時(shí)將在投隆標(biāo)文件上注唐明收到的日核期和時(shí)間。杠2、招標(biāo)人高可以按本章滴第（六）條瞎規(guī)定以修改興通知的方式妥，酌情延長賓遞交投標(biāo)文撇件的截止日忍期。在上述綱情況下，招晶標(biāo)人與投標(biāo)貫人以前的投寸標(biāo)截止期方刺面的全部權(quán)運(yùn)力、責(zé)任和精義務(wù)，將適右用于延長后彩的投標(biāo)截止景期。立3、超過投艷標(biāo)截止期送往達(dá)的投標(biāo)文累件將被拒絕目并原封退給色投標(biāo)人。秒4、提交投把標(biāo)文件的投漸標(biāo)人少于三充個(gè)的，招標(biāo)壺人將依法重瓦新招標(biāo)。甚（十四）投刻標(biāo)文件的修珍改與撤回田1、投標(biāo)人父可以在遞交睜投標(biāo)文件以貝后，在規(guī)定繭的投標(biāo)截止茂期之前，以裂書面形式向葵招標(biāo)人遞交糾修改或撤回戀其投標(biāo)文件壺的通知。在暴投標(biāo)截止期農(nóng)以后，不得離更改投標(biāo)文篇件。擾2、投標(biāo)人狡的修改或撤督回通知，應(yīng)牌按本章第（捎十一）和（萌十二）條番規(guī)定的要求綠編制、密封冰、標(biāo)志和遞渴交（密封袋勝上應(yīng)標(biāo)明妻“禾修改仙”勉或研“設(shè)撤回奉”旁字樣）。酸3、投標(biāo)截君止以后,在巴投標(biāo)有效期慮內(nèi)，投標(biāo)人引不得撤回投避標(biāo)文件，否綢則其投標(biāo)保誦證金將被沒妙收。奴四、開倉標(biāo)抬（十五）開巧標(biāo)選1、開標(biāo)會(huì)差議應(yīng)由投標(biāo)獲單位法定代饒表人或委托扮代理人參加們，并攜帶按補(bǔ)前附表規(guī)定輸?shù)淖C件原件鬧，參加開標(biāo)吉的投標(biāo)單位掀代表應(yīng)簽名災(zāi)報(bào)到，以證盟明其出席開典標(biāo)會(huì)議。開愈標(biāo)會(huì)議由浙嘴江方圓工程層咨詢有限公嘉司組織并主市持，相關(guān)行處政主管部門濁現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。杠2、開標(biāo)時(shí)絮投標(biāo)人必須超提交店?duì)I業(yè)執(zhí)照、靈資質(zhì)證書、兆本項(xiàng)目物業(yè)悲管理負(fù)責(zé)人草上崗證及評(píng)賴標(biāo)打分過程匠中所需提供取核實(shí)各項(xiàng)原罪件（供核對(duì)派投標(biāo)文件中粘的復(fù)印件）憤3、開標(biāo)時(shí)宮，由招標(biāo)人澆委托的代理派機(jī)構(gòu)或各投輛標(biāo)人檢查投形標(biāo)文件的密綠封情況，經(jīng)臉確認(rèn)無誤后漲，由工作人想員當(dāng)眾拆封且，宣讀投標(biāo)我人名稱、各練項(xiàng)取費(fèi)報(bào)價(jià)塌等其他招標(biāo)健人認(rèn)為有必煎要的內(nèi)容。亮招標(biāo)人做好寬記錄，并由配各投標(biāo)人簽船字確認(rèn)。蠶4、招標(biāo)人掛在投標(biāo)截止記時(shí)間前收到自的所有有效惡投標(biāo)文件，坑開標(biāo)時(shí)都當(dāng)耗眾予以拆封紫、宣讀。疾5、唱標(biāo)順院序按各投標(biāo)腎人送達(dá)投標(biāo)沈文件時(shí)間先蹲后的逆順序懸進(jìn)行。株6、在開標(biāo)探后，招標(biāo)人列必須先對(duì)投虹標(biāo)文件進(jìn)行輕檢查，檢查蜓結(jié)果由各投應(yīng)標(biāo)人簽證認(rèn)紗可。檢查時(shí)癥投標(biāo)文件出濱有下列情形授之一的，將壤作為無效投怠標(biāo)文件，不泉得進(jìn)入評(píng)標(biāo)捎：歸投標(biāo)文件未牧按照招標(biāo)文伐件的要求予項(xiàng)以密封的；久提交的投標(biāo)劫文件正、副槐本份數(shù)不符斑合招標(biāo)文件鴉要求的；匯投標(biāo)文件中狹的投標(biāo)函未暫加蓋投標(biāo)人伯的企業(yè)法人欲印章的，或沃者企業(yè)法定羊代表人未簽逼字和加蓋印賢章的；論投標(biāo)文件逾丘期送達(dá)的；隙投標(biāo)文件的恒關(guān)鍵內(nèi)容字光跡模糊、無啦法辨認(rèn)的；該投標(biāo)人未按判照招標(biāo)文件哈的要求提供奸投標(biāo)保證金效的；孟投標(biāo)人遞交克兩份或以上勵(lì)投標(biāo)文件，懶內(nèi)容不同又驚未在投標(biāo)文薄件中聲明哪接一份有效的發(fā)；百投標(biāo)人法定澤代表人或委奸托代理人未穿參加開標(biāo)會(huì)共議的；桐投標(biāo)報(bào)價(jià)超肯出招標(biāo)文件償確定的物業(yè)慈管理服務(wù)費(fèi)部報(bào)價(jià)范圍的蟻。久五、評(píng)叉標(biāo)側(cè)（十六）評(píng)踏標(biāo)竿1、評(píng)標(biāo)工月作注根據(jù)《中華下人民共和國蔽招標(biāo)投標(biāo)法寧》、建設(shè)部亂《前期物業(yè)蜘管理招標(biāo)投紋標(biāo)管理暫行休辦法》及有泳關(guān)規(guī)定，組近成評(píng)標(biāo)委員漠會(huì)，制定評(píng)登標(biāo)原則、評(píng)弊標(biāo)辦法。評(píng)蕉標(biāo)、決標(biāo)工意作由5人組讀成的評(píng)標(biāo)專捉家組（評(píng)標(biāo)落委員會(huì)）負(fù)微責(zé)，其中除繪招標(biāo)人代表受以外的相關(guān)販方面的專家車不得少于成鐘員總數(shù)的三阻分之二。評(píng)織標(biāo)工作由麗答水市安居房被建設(shè)有限公僻司委托浙江播方圓工程咨暗詢踢組織并在相稍關(guān)行政主管樣部門的指導(dǎo)已、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督劫下進(jìn)行，由拘評(píng)標(biāo)委員會(huì)跟負(fù)責(zé)完成。筑2、評(píng)標(biāo)委捆員會(huì)應(yīng)遵循羞公正、合理辮、科學(xué)的原樂則，用招標(biāo)今文件確定的沙方法對(duì)投標(biāo)田書進(jìn)行綜合鏡評(píng)價(jià)，向招餅標(biāo)人按得分汗高到低推薦渾3助名并標(biāo)明排湊列順序的中舉標(biāo)候選人。阻（十七）評(píng)笨標(biāo)內(nèi)容的保優(yōu)密冰公開開標(biāo)后腥，直到宣布果授予中標(biāo)人銷為止，凡屬濃于投標(biāo)文件氧審查、澄清心、評(píng)價(jià)和比箱較投標(biāo)的有扇關(guān)資料和有巧關(guān)授予合同若的信息都應(yīng)悔保密。支（十八）投捆標(biāo)文件的澄奸清累1、為了有煩助于投標(biāo)文管件的審查、汗評(píng)價(jià)和比較揭，評(píng)標(biāo)委員歇會(huì)可以書面礦方式要求投陶標(biāo)人對(duì)投標(biāo)利文件中含義蛛不明確、對(duì)舉同類問題表斑述不一致或促者有明顯文橋字和計(jì)算錯(cuò)替誤的內(nèi)容作言必要的澄清帽、說明或者幅補(bǔ)正。投標(biāo)槳人的澄清、碰說明或者補(bǔ)酸正應(yīng)以書面帆方式進(jìn)行并脹不得超出投吳標(biāo)文件的范粉圍或者改變善投標(biāo)文件的裙實(shí)質(zhì)性內(nèi)容影。裁2、評(píng)標(biāo)委茄員會(huì)對(duì)投標(biāo)釘文件修正原伐則：用數(shù)字牙表示的數(shù)額防與用文字表波示的數(shù)額不胖一致時(shí)，以歌文字?jǐn)?shù)額為盼準(zhǔn)；單價(jià)與怨工程量的乘戴積與總價(jià)之獵間不一致時(shí)著，以單價(jià)為箭準(zhǔn)，但單價(jià)閥有明顯的小疏數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位的記，以總價(jià)為許準(zhǔn)，并修改倦單價(jià)。應(yīng)（十九）影在評(píng)標(biāo)過程姜中，評(píng)標(biāo)委通員會(huì)若發(fā)現(xiàn)詞投標(biāo)人以他城人的名義投望標(biāo)、串通投責(zé)標(biāo)、不正當(dāng)樹行為投標(biāo)、孔以行賄手段潮謀取中標(biāo)等租違法違規(guī)行腎為或者以弄攏虛作假和不放誠實(shí)等方式座投標(biāo)的，該耳投標(biāo)人的投搞標(biāo)將作廢標(biāo)坑處理。跳（二十）殊投標(biāo)人資格敲條件不符合特國家、麗水裙市有關(guān)規(guī)定早和招標(biāo)文件低要求的，或淡者拒不按照鍵要求對(duì)投標(biāo)功文件進(jìn)行澄吼清、說明或蝕者補(bǔ)正的，擺評(píng)標(biāo)委員會(huì)軋應(yīng)否決其投環(huán)標(biāo)。交（二十一）乒評(píng)標(biāo)委員會(huì)文將審查每一鍛投標(biāo)文件是續(xù)否對(duì)招標(biāo)文占件提出的所缺有實(shí)質(zhì)性要馳求和條件作按出響應(yīng)。未眨能在實(shí)質(zhì)上擊響應(yīng)的投標(biāo)款，將作廢標(biāo)鋼處理。歇（二十二）棗投標(biāo)文件有釣下述情形之桶一的，屬于叉重大偏差，蹄視為未能對(duì)買招標(biāo)文件作劍出實(shí)質(zhì)性響閣應(yīng)，并按前召條規(guī)定作廢去標(biāo)處理：儀沒有按照招起標(biāo)文件要求獎(jiǎng)提供投標(biāo)保捕證金；逆投標(biāo)文件沒甚有按照招標(biāo)揚(yáng)文件要求簽背字和蓋章；濁明顯不符合醋技術(shù)規(guī)格、楚技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的假要求；魔投標(biāo)文件載瞇明的檢驗(yàn)標(biāo)布準(zhǔn)和方法等胞不符合招標(biāo)文文件的要求特；撇投標(biāo)文件附防有招標(biāo)人不栗能接受的條乎件；因投標(biāo)人資格繡不符合要求常；河投標(biāo)文件無槍法區(qū)分正、倍副本的；講投標(biāo)文件未屆按招標(biāo)文件扣的要求和規(guī)齊定格式填寫哲或內(nèi)容不全蹤的；高投標(biāo)文件有鉛涂改和行間度插字未加蓋漿投標(biāo)文件簽饅署人印鑒的慎；抹投標(biāo)文件的貫關(guān)鍵內(nèi)容字養(yǎng)跡模糊、無畏法辨認(rèn)的；環(huán)投標(biāo)人未按滔招標(biāo)文件的梢要求提供復(fù)榮印件或提供摘的復(fù)印件與晉原件不一致圣的；通不符合招標(biāo)宿文件中規(guī)定角的其他實(shí)質(zhì)票性要求的；壺根據(jù)規(guī)定否嶼決不合格投話標(biāo)或者界定記為廢標(biāo)后，道因有效投標(biāo)堆不足三個(gè)使吊得投標(biāo)明顯起缺乏競(jìng)爭(zhēng)的幣，評(píng)標(biāo)委員廈會(huì)可以否決隔全部投標(biāo)。熊所有投標(biāo)被解否決的，招筑標(biāo)人依法重悄新招標(biāo)。答（二十三）驅(qū)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)芒將在投標(biāo)有歪效期結(jié)束日母30日歷天阻前完成。不秋能在投標(biāo)有嘗效期結(jié)束日判30日歷天戀前完成評(píng)標(biāo)溝和定標(biāo)的，霉招標(biāo)人將通駝知所有投標(biāo)嫂人延長投標(biāo)騎有效期。拒都絕延長投標(biāo)獸有效期的投幼標(biāo)人有權(quán)收?qǐng)@回投標(biāo)保證彎金。同意延誼長投標(biāo)有效登期的投標(biāo)人咽應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延伯長其投標(biāo)擔(dān)認(rèn)保的有效期崇，但不得修辭改投標(biāo)文件距的實(shí)質(zhì)性內(nèi)頑容。因延長駱投標(biāo)有效期肢造成投標(biāo)人昨損失的，招陪標(biāo)人將給予奴合理的補(bǔ)償查，但因不可昏抗力需延長池投標(biāo)有效期封的除外。項(xiàng)對(duì)預(yù)中標(biāo)單懶位提供的資羽料的真實(shí)性舅，招標(biāo)人保饒留有對(duì)該資茂料的復(fù)核權(quán)譽(yù)，如果發(fā)現(xiàn)劃資料不真實(shí)依，招標(biāo)人有若權(quán)取消該單限位的預(yù)中標(biāo)問資格并按有干關(guān)規(guī)定執(zhí)行離。塞六、授予合譽(yù)同梳（二十四）柿中標(biāo)百1、招標(biāo)人轎按本物業(yè)管殊理項(xiàng)目招標(biāo)蓮評(píng)標(biāo)辦法相批關(guān)細(xì)則和本甩招標(biāo)文件有畝關(guān)規(guī)定確定寇中標(biāo)人。中忙標(biāo)人應(yīng)符合售國家、麗水球市有關(guān)規(guī)定氧和實(shí)質(zhì)上響翁應(yīng)招標(biāo)文件租。悟2、招標(biāo)人育確定中標(biāo)人辱之日起15互天內(nèi)向有關(guān)改部門提交招細(xì)標(biāo)書面報(bào)告鄭備案。通過垮中標(biāo)公示后蘭，招標(biāo)人向縮中標(biāo)單位發(fā)健出中標(biāo)通知階書，并同時(shí)潑將中標(biāo)結(jié)果蘿通知所有未雙中標(biāo)的投標(biāo)蝕人。中標(biāo)通匹知書將成為止合同的組成危部分。熱3、中標(biāo)人讀收到中標(biāo)通小知書后，應(yīng)怪在30日內(nèi)灶與招標(biāo)人簽提訂物業(yè)管理遍服務(wù)合同?；柚袠?biāo)人不與注招標(biāo)人訂立聰合同的，投匹標(biāo)保證金不宿予退還并取酸消其中標(biāo)資竟格，給招標(biāo)勢(shì)人造成的損算失超過投標(biāo)辛保證金數(shù)額文的，應(yīng)當(dāng)對(duì)娛超過部分予顫以賠償；沒冷有提交投標(biāo)黎保證金的，紀(jì)應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)捧人的損失承餃擔(dān)賠償責(zé)任堪。逼（二十五）序合同簽訂旗物業(yè)管理服交務(wù)合同應(yīng)采息用《前期物幻業(yè)服務(wù)合同鏡》浙江省推拐薦文本。倒七、其他事善項(xiàng)陶（二十六）包各投標(biāo)單位咽在投標(biāo)期間愈，應(yīng)嚴(yán)格遵柔守《中華人婦民共和國招躬標(biāo)投標(biāo)法》虜、《前期物卷業(yè)管理招標(biāo)烤投標(biāo)管理暫姿行辦法》以購及有關(guān)招標(biāo)候投標(biāo)管理的檢法規(guī)，不得榴互相打聽，固互相串通，子互相勾結(jié)，扒干擾招投標(biāo)李正常秩序，甘否則視為投童標(biāo)違紀(jì)行為適?？v（二十七）修各投標(biāo)單位舞在編制投標(biāo)寇書時(shí)，要認(rèn)揉真理解招標(biāo)喬文件及有關(guān)畫附件的有關(guān)吉規(guī)定及其他濃各種需要了頁解的情況。代凡在本招標(biāo)喂文件規(guī)定時(shí)早間內(nèi)未提出忌疑問的，由孝此而導(dǎo)致不北中標(biāo)或在中旺標(biāo)后產(chǎn)生不形利因素，其霸責(zé)任由投標(biāo)貪單位自行負(fù)舉責(zé)。邪第三章績前期物業(yè)服壇務(wù)合同（示介范文本）甲方：；項(xiàng)法定代表人息：酷；住所地：；：。乙方：；今法定代表人倦：屆；住所地：；：；庭資質(zhì)等級(jí)：斬；求證書編號(hào)：教。溝傍死根據(jù)《物業(yè)椅管理?xiàng)l例》爪和相關(guān)法律閑、法規(guī)、政杜策，甲乙雙概方在自愿、急平等、協(xié)商線一致的基礎(chǔ)耗上，就甲方昨選聘乙方對(duì)飽（物業(yè)名稱副）提供前期忘物業(yè)管理服窄務(wù)事宜，訂墓立本合同。羅第一章哨物業(yè)基本情嬌況殲第一條旨物業(yè)基本情竿況:物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位置；建筑面積。春物業(yè)管理區(qū)甘域四至：東至；南至；西至；北至。禍（規(guī)劃平面閥圖見附件一置，物業(yè)構(gòu)成敬明細(xì)見附件茫二）。悠第二章笑服務(wù)內(nèi)容與剪質(zhì)量蛙第二條部在物業(yè)管理代區(qū)域內(nèi)，乙蔑方提供的前裳期物業(yè)管理潤服務(wù)包括以湖下內(nèi)容：狗1、物業(yè)共火用部位的維般修、養(yǎng)護(hù)和取管理（物業(yè)料共用部位明捕細(xì)見附件三榨）；輝2、物業(yè)共標(biāo)用設(shè)施設(shè)備榴的運(yùn)行、維敞修、養(yǎng)護(hù)和纏管理（物業(yè)愧共用設(shè)施設(shè)往備明細(xì)見附傳件四）；醋3、物業(yè)共饒用部位和相釀關(guān)場(chǎng)地的清羨潔衛(wèi)生，垃芽圾的收集、暫清運(yùn)及雨、瓣污水管道的狡疏通；慈4、公共綠基化的養(yǎng)護(hù)和短管理；盲5、車輛停曲放管理；截6、公共秩乏序維護(hù)、安碗全防范等事執(zhí)項(xiàng)的協(xié)助管爹理；算7、裝飾裝墊修管理服務(wù)喉；挺8、物業(yè)檔靜案資料管理類。疏第三條教在物業(yè)管理俘區(qū)域內(nèi)，乙臭方提供的其允他服務(wù)包括命以下事項(xiàng)：1、；2、；3、。錫第四條筑乙方提供的榆前期物業(yè)管地理服務(wù)應(yīng)達(dá)穩(wěn)到約定的質(zhì)當(dāng)量標(biāo)準(zhǔn)（前仁期物業(yè)管理位服務(wù)質(zhì)量標(biāo)爽準(zhǔn)見附件五增）。燕第五條禿單個(gè)業(yè)主可炮委托乙方對(duì)鐮其物業(yè)的專疊有部分提供象維修養(yǎng)護(hù)等唐服務(wù)，服務(wù)惰內(nèi)容和費(fèi)用債由雙方另行炕商定。錯(cuò)第三章蒸服務(wù)費(fèi)用轟第六條叨本物業(yè)管理鞠區(qū)域物業(yè)服礙務(wù)收費(fèi)選擇勺以下第皮種方式：1、包干制箭物業(yè)服務(wù)費(fèi)谷用由業(yè)主按亡其擁有物業(yè)識(shí)的建筑面積提交納，具體謙標(biāo)準(zhǔn)如下：鋸多層住宅：階元/月.平粗方米；陣高層住宅：咬元/月.平典方米；處別墅：羊元/月.平清方米；綱辦公樓：仇元/月.平裳方米；移商業(yè)物業(yè)：妥元/月.平職方米；斥物業(yè)：扔元/月.平啞方米。鞠物業(yè)服務(wù)費(fèi)梨用主要用于里以下開支：割（1）管理伏服務(wù)人員的負(fù)工資、社會(huì)帳保險(xiǎn)和按規(guī)桃定提取的福功利費(fèi)等；輪（2）物業(yè)魚共用部位、橋共用設(shè)施設(shè)介備的日常運(yùn)習(xí)行、維護(hù)費(fèi)葛用；藝（3）物業(yè)爛管理區(qū)域清濫潔衛(wèi)生費(fèi)用照；蒼（4）物業(yè)隊(duì)管理區(qū)域綠今化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用槳；遵（5）物業(yè)諷管理區(qū)域秩棋序維護(hù)費(fèi)用絹；訴（6）辦公賀費(fèi)用；雪（7）物業(yè)委管理企業(yè)固逢定資產(chǎn)折舊集；積（8）物業(yè)弱共用部位、籃共用設(shè)施設(shè)姥備及公眾責(zé)博任保險(xiǎn)費(fèi)用紅；米（9）法定胳稅費(fèi)；艘（10）物暢業(yè)管理企業(yè)抱的利潤；（11）。兇乙方按照上駐述標(biāo)準(zhǔn)收取甚物業(yè)服務(wù)費(fèi)燈用，并按本物合同約定的等服務(wù)內(nèi)容和稿質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提澇供服務(wù)，盈松余或虧損由火乙方享有或自承擔(dān)。2、酬金制值物業(yè)服務(wù)資燦金由業(yè)主按備其擁有物業(yè)弟的建筑面積勁預(yù)先交納，賤具體標(biāo)準(zhǔn)如米下：蟲多層住宅：夫元/月.平禁方米；舍高層住宅：廁元/月.平烘方米；滿別墅：最元/月.平倍方米；享辦公樓：榜元/月.平芹方米；雀商業(yè)物業(yè)：偏元/月.平革方米；象物業(yè)：急元/月.平伴方米。甚預(yù)收的物業(yè)哪服務(wù)資金由頓物業(yè)服務(wù)支規(guī)出和乙方的搬酬金構(gòu)成。諒物業(yè)服務(wù)支扔出為所交納橋的業(yè)主所有乒，由乙方代希管，主要用顆于以下開支挖：枝（1）管理磚服務(wù)人員的盞工資、社會(huì)奮保險(xiǎn)和按規(guī)抗定提取的福朋利費(fèi)等；行（2）物業(yè)車共用部位、影共用設(shè)施設(shè)患備的日常運(yùn)獎(jiǎng)行、維護(hù)費(fèi)儲(chǔ)用；為（3）物業(yè)妥管理區(qū)域清此潔衛(wèi)生費(fèi)用聚；抖（4）物業(yè)咱管理區(qū)域綠拉化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用繳；遵（5）物業(yè)洲管理區(qū)域秩勇序維護(hù)費(fèi)用晴；質(zhì)（6）辦公夫費(fèi)用；北（7）物業(yè)領(lǐng)管理企業(yè)固票定資產(chǎn)折舊捉；梳（8）物業(yè)寒共用部位、蘆共用設(shè)施設(shè)腳備及公眾責(zé)見任保險(xiǎn)費(fèi)用塊；（9）。知乙方采取以何下第錦種方式提取欠酬金：驅(qū)（1）乙方載按駕（每月/每沙季/每年）源元的標(biāo)準(zhǔn)從刃預(yù)收的物業(yè)躁服務(wù)資金中拾提取。強(qiáng)（2）蘭乙方焰（每月/每間季/每年）碗按應(yīng)收的物齊業(yè)服務(wù)資金普%的比例提暗取。大物業(yè)服務(wù)支捏出應(yīng)全部用局于本合同約教定的支出。項(xiàng)物業(yè)服務(wù)支警出年度結(jié)算湊后結(jié)余部分皺，轉(zhuǎn)入下一裂年度繼續(xù)使吉用；物業(yè)服維務(wù)支出年度叼結(jié)算后不足襖部分，由全的體業(yè)主承擔(dān)掀。恰第七條喊業(yè)主應(yīng)于葛之日起交納發(fā)物業(yè)服務(wù)費(fèi)巧用（物業(yè)服立務(wù)資金）。勺納入物業(yè)管旺理范圍的已錯(cuò)竣工但尚未瘦出售，或者備因甲方原因賞未能按時(shí)交藍(lán)給物業(yè)買受瘡人的物業(yè)，佛其物業(yè)服務(wù)銹費(fèi)用（物業(yè)逐服務(wù)資金）捷由甲方全額座交納。妄業(yè)主與物業(yè)榆使用人約定錢由物業(yè)使用口人交納物業(yè)籌服務(wù)費(fèi)用（糟物業(yè)服務(wù)資窮金）的，從會(huì)其約定，業(yè)貧主負(fù)連帶交弄納責(zé)任。業(yè)拘主與物業(yè)使罷用人之間的各交費(fèi)約定，松業(yè)主應(yīng)及時(shí)陵書面告知乙丸方。暈物業(yè)服務(wù)費(fèi)修用（物業(yè)服狀務(wù)資金）按飄（年/季/夢(mèng)月）交納，分業(yè)主或物業(yè)宋使用人應(yīng)在舊（每次繳費(fèi)扔的具體時(shí)間螺）履行交納堪義務(wù)。臨第八條先物業(yè)服務(wù)費(fèi)辱用實(shí)行酬金故制方式計(jì)費(fèi)狹的，乙方應(yīng)腿向全體業(yè)主替公布物業(yè)管茂理年度計(jì)劃結(jié)和物業(yè)服務(wù)宋資金年度預(yù)若決算，并每壘年隊(duì)次向全體業(yè)或主公布物業(yè)寒服務(wù)資金的饅收支情況。乘對(duì)物業(yè)服務(wù)瓣資金收支情截況有爭(zhēng)議的兵，甲乙雙方嗽同意采取以恩下方式解決脅：1、；2、。等第四章物趟業(yè)的經(jīng)營與途管理膨第九條膝停車場(chǎng)收費(fèi)償分別采取以言下方式：愚1、停車場(chǎng)房屬于全體業(yè)濁主共有的，分車位使用人笨應(yīng)按露天車姻位練元/個(gè)極·就月、車庫車扁位系元/個(gè)假·讓月的標(biāo)準(zhǔn)向煎乙方交納停念車費(fèi)。芳乙方從停車精費(fèi)中按露天著車位連元/個(gè)果·軟月、車庫車妖位恐元/個(gè)列·鐘月的標(biāo)準(zhǔn)提稱取停車管理界服務(wù)費(fèi)。賴2、停車場(chǎng)憲屬于甲方所垂有、委托乙危方管理的，喬業(yè)主和物業(yè)站使用人有優(yōu)鉛先使用權(quán)，環(huán)車位使用人湊應(yīng)按露天車炒位瓣元/個(gè)徑·虜月、車庫車轎位埋元/個(gè)火·淘月的標(biāo)準(zhǔn)向奴乙方交納停銀車費(fèi)。碎乙方從停車宮費(fèi)中按露天貝車位弱元/個(gè)肥·真月、車庫車雁位防元/個(gè)點(diǎn)·寄月的標(biāo)準(zhǔn)提那取停車管理磚服務(wù)費(fèi)。端3、停車場(chǎng)逆車位所有權(quán)旨或使用權(quán)由錘業(yè)主購置的平，車位使用蛾人應(yīng)按露天見車位衣元/個(gè)荒·劣月、車庫車信位教元/個(gè)寺·皮月的標(biāo)準(zhǔn)向規(guī)乙方交納停畫車管理服務(wù)互費(fèi)?？返谑畻l近乙方應(yīng)與停誤車場(chǎng)車位使旅用人簽訂書稻面的停車管少理服務(wù)協(xié)議哄，明確雙方魯在車位使用副及停車管理蹈服務(wù)等方面冰的權(quán)利義務(wù)帆。餐第十一條聾本物業(yè)管濟(jì)理區(qū)域內(nèi)的蕩會(huì)所屬奇（全體業(yè)主理/甲方）所壽有。冶會(huì)所委托乙治方經(jīng)營管理放的，乙方按碎下列標(biāo)準(zhǔn)向鐘使用會(huì)所的貝業(yè)主或物業(yè)首使用人收取究費(fèi)用：1、；2、。忘第十二條碎本物業(yè)管形理區(qū)域內(nèi)屬企于全體業(yè)主姨所有的停車鵲場(chǎng)、會(huì)所及聞其他物業(yè)共茫用部位、公為用設(shè)備設(shè)施筆統(tǒng)一委托乙規(guī)方經(jīng)營，經(jīng)京營收入按下歇列約定分配休：1、；2、。成第五章趴物業(yè)的承接先驗(yàn)收奸第十三條閉乙方承接恰物業(yè)時(shí)，甲承方應(yīng)配合乙菜方對(duì)以下物俘業(yè)共用部位呀、共用設(shè)施年設(shè)備進(jìn)行查豆驗(yàn)：1、；2、；3、。軍第十四條澤甲乙雙方靈確認(rèn)查驗(yàn)過寺的物業(yè)共用著部位、共用邊設(shè)施設(shè)備存淚在以下問題束：1、；2、；3、。燭甲方應(yīng)承擔(dān)克解決以上問聽題的責(zé)任，另解決辦法如跨下：1、；2、；3、。棋第十五條行對(duì)于本合呀同簽訂后承腦接的物業(yè)共軟用部位、共綁用設(shè)施設(shè)備偵，甲乙雙方個(gè)應(yīng)按照前條讓規(guī)定進(jìn)行查選驗(yàn)并簽訂確制認(rèn)書，作為漠界定各自在貼開發(fā)建設(shè)和乒物業(yè)管理方窯面承擔(dān)責(zé)任精的依據(jù)。傍第十六條定乙方承接頁物業(yè)時(shí)，甲搬方應(yīng)向乙方薦移交下列資殘料：功1、竣工總河平面圖，單能體建筑、結(jié)噴構(gòu)、設(shè)備竣督工圖，配套紹設(shè)施、地下兆管網(wǎng)工程竣泊工圖等竣工父驗(yàn)收資料；秒2、設(shè)施設(shè)赤備的安裝、核使用和維護(hù)嫁保養(yǎng)等技術(shù)芽資料；危3、物業(yè)質(zhì)送量保修文件紀(jì)和物業(yè)使用碼說明文件；4、。瀉第十七條泡甲方保證交圍付使用的物文業(yè)符合國家缸規(guī)定的驗(yàn)收畫標(biāo)準(zhǔn)，按照怒國家規(guī)定的瓦保修期限和卻保修范圍承他擔(dān)物業(yè)的保萌修責(zé)任。印第六章京物業(yè)的使用高與維護(hù)介第十八條赴業(yè)主大會(huì)英成立前，乙妨方應(yīng)配合甲恩方制定本物組業(yè)管理區(qū)域檢內(nèi)物業(yè)共用段部位和共用面設(shè)施設(shè)備的抹使用、公共情秩序和環(huán)境躍衛(wèi)生的維護(hù)母等方面的規(guī)極章制度。拾乙方根據(jù)規(guī)堆章制度提供賺管理服務(wù)時(shí)伯，甲方、業(yè)封主和物業(yè)使陷用人應(yīng)給予尤必要配合。稅第十九條港乙方可采駛?cè)∫?guī)勸、躁、余等必要措施晝，制止業(yè)主集、物業(yè)使用縮人違反本臨闊時(shí)公約和物摸業(yè)管理區(qū)域么內(nèi)物業(yè)管理套規(guī)章制度的拘行為。專第二十條挑乙方應(yīng)及煌時(shí)向全體業(yè)志主通告本物腳業(yè)管理區(qū)域射內(nèi)有關(guān)物業(yè)宵管理的重大蹲事項(xiàng)，及時(shí)難處理業(yè)主和予物業(yè)使用人傻的投訴，接轎受甲方、業(yè)棍主和物業(yè)使鳥用人的監(jiān)督腎。菜第二十一條胸因維修俗物業(yè)或者公盟共利益，甲賊方確需臨時(shí)自占用、挖掘蟲本物業(yè)管理繡區(qū)域內(nèi)道路疫、場(chǎng)地的，鉤應(yīng)征得相關(guān)數(shù)業(yè)主和乙方檢的同意；乙美方確需臨時(shí)碧占用、挖掘浙本物業(yè)管理嶄區(qū)域內(nèi)道路崇、場(chǎng)地的，嗎應(yīng)征得相關(guān)劈業(yè)主和甲方捏的同意。薦臨時(shí)占用、口挖掘本物業(yè)想管理區(qū)域內(nèi)例道路、場(chǎng)地謝的，應(yīng)在約微定期限內(nèi)恢膀復(fù)原狀。便第二十二條緞乙方與魔裝飾裝修房宣屋的業(yè)主或刻物業(yè)使用人戚應(yīng)簽訂書面丘的裝飾裝修都管理服務(wù)協(xié)括議，就允許傷施工的時(shí)間扣、廢棄物的您清運(yùn)與處置絮、裝修管理識(shí)服務(wù)費(fèi)用等膨事項(xiàng)進(jìn)行約晴定，并事先俗告知業(yè)主或疑物業(yè)使用人胸裝飾裝修中弟的禁止行為額和注意事項(xiàng)宰。緞第二十三條聯(lián)甲方應(yīng)共于排（具體時(shí)間叢）按有關(guān)規(guī)寄定向乙方提妥供能夠直接船投入使用的摸物業(yè)管理用子房。碌物業(yè)管理用全房建筑面積矮平方米，其鄉(xiāng)中：辦公用怠房返平泥方米，位于嬌；住宿用房噸平方米，位媽于睜；戰(zhàn)用房征平方米，位丟于隆。行第二十四條晃物業(yè)管乞理用房屬全者體業(yè)主所有融，乙方在本嚇合同期限內(nèi)蜓無償使用，味但不得改變吵其用途。殿第七章終專項(xiàng)維修資醉金爺?shù)诙鍡l初專項(xiàng)維盛修資金的繳婆存窄。陣第二十六條鎮(zhèn)專項(xiàng)維房修資金的管鑒理可。親第二十七條窗專項(xiàng)維駛修資金的使驗(yàn)用叉。票第二十八條估專項(xiàng)維翁修資金的續(xù)掩籌發(fā)。遺第八章奇違約責(zé)任閑第二十九條控甲方違票反本合同第睛十三條、第羊十四條、第猶十五條的約糧定，致使乙呼方的管理服邀務(wù)無法達(dá)到蚊本合同第二葉條、第三條鴨、第四條約檢定的服務(wù)內(nèi)前容和質(zhì)量標(biāo)帽準(zhǔn)的，由甲糕方賠償由此錘給業(yè)主和物望業(yè)使用人造待成的損失。給第三十條廊除前條規(guī)梢定情況外，恒乙方的管理酸服務(wù)達(dá)不到痰本合同第二蜓條、第三條西、第四條約銀定的服務(wù)內(nèi)托容和質(zhì)量標(biāo)柜準(zhǔn)，應(yīng)按鳳的標(biāo)準(zhǔn)向甲脈方、業(yè)主支稼付違約金。吵第三十一條趣甲方、丙業(yè)主或物業(yè)雪使用人違反誠本合同第六臺(tái)條、第七條忠的約定，未停能按時(shí)足額廁交納物業(yè)服谷務(wù)費(fèi)用（物宇業(yè)服務(wù)資金性）的，應(yīng)按稼的標(biāo)準(zhǔn)向乙縣方支付違約楚金。助第三十二條障乙方違憲反本合同第描六條、第七喉?xiàng)l的約定，腳擅自提高物劇業(yè)服務(wù)費(fèi)用谷標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)頸主和物業(yè)使單用人就超額茶部分有權(quán)拒快絕交納；乙受方已經(jīng)收取寶的，業(yè)主和鹽物業(yè)使用人膀有權(quán)要求乙鵝方雙倍返還饅。燈第三十三條涼甲方違肅反本合同第酷十七條的約旗定，拒絕或帆拖延履行保堅(jiān)修義務(wù)的，滴業(yè)主、物業(yè)視使用人可以脈自行或委托柏乙方修復(fù)，抖修復(fù)費(fèi)用及尤造成的其他瓦損失由甲方跑承擔(dān)。鐵第三十四條記以下情篇況乙方不承孩擔(dān)責(zé)任：埋1、因不可亦抗力導(dǎo)致物擔(dān)業(yè)管理服務(wù)圾中斷的；酷2、乙方已值履行本合同斃約定義務(wù)，需但因物業(yè)本海身固有瑕疵綁造成損失的輩；塵3、因維修胃養(yǎng)護(hù)物業(yè)共網(wǎng)用部位、共該用設(shè)施設(shè)備虎需要且事先累已告知業(yè)主拋和物業(yè)使用摘人，暫時(shí)停角水、停電、相停止共用設(shè)獅施設(shè)備使用都等造成損失驗(yàn)的；瘦4、因非乙捎方責(zé)任出現(xiàn)割供水、供電名、供氣、供鈔熱、通訊、拿有線電視及杰其他共用設(shè)哪施設(shè)備運(yùn)行哀障礙造成損至失的；5、。鍬第九章椅其他事項(xiàng)證第三十五條責(zé)本合同滅期限自迎年細(xì)月貝日起至窗年薯月湯日止；但在隨本合同期限財(cái)內(nèi)，業(yè)主委范員會(huì)代表全狂體業(yè)主與物乖業(yè)管理企業(yè)僻簽訂的物業(yè)油服務(wù)合同生詠效時(shí)，本合嘗同自動(dòng)終止頂。者（本項(xiàng)目前禽期物業(yè)管理栗服務(wù)合同簽黑定期限定為宰兩年，超過辰兩年期限后咸可視情況續(xù)倍簽）御第三十六條遷本合同取期滿前曾月，業(yè)主大誘會(huì)尚未成立今的，甲、乙澡雙方應(yīng)就延荒長本合同期澇限達(dá)成協(xié)議洞；雙方未能臉達(dá)成協(xié)議的唐，甲方應(yīng)在寫本合同期滿且前選聘新的擋物業(yè)管理企訊業(yè)。卸第三十七條速本合同篇終止時(shí)，乙友方應(yīng)將物業(yè)校管理用房、田物業(yè)管理相稀關(guān)資料等屬液于全體業(yè)主篩所有的財(cái)物核及時(shí)完整地遍移交給業(yè)主抄委員會(huì)；業(yè)估主委員會(huì)尚偵未成立的，卡移交給甲方喬或冤代管。昆第三十八條運(yùn)甲方與麥物業(yè)買受人叔簽訂的物業(yè)街買賣合同，第應(yīng)當(dāng)包含本組合同約定的堵內(nèi)容；物業(yè)售買受人簽訂敗物業(yè)買賣合吳同，即為對(duì)蜂接受本合同甜內(nèi)容的承諾評(píng)。香第三十九條晃業(yè)主可痰與物業(yè)使用內(nèi)人就本合同察的權(quán)利義務(wù)魔進(jìn)行約定，刑但物業(yè)使用維人違反本合走同約定的，接業(yè)主應(yīng)承擔(dān)站連帶責(zé)任。柏第四十條叉本合同的屆附件為本合巧同不可分割薦的組成部分蔑，與本合同廉具有同等法究律效力。夜第四十一條宣本合同嫩未盡事宜，廟雙方可另行奏以書面形式阻簽訂補(bǔ)充協(xié)壺議，補(bǔ)充協(xié)凍議與本合同笑存在沖突的渾，以本合同丑為準(zhǔn)。配第四十二條謝本合同希在履行中發(fā)委生爭(zhēng)議，由廟雙方協(xié)商解爺決，協(xié)商不魚成，雙方可唉選擇以下第往種方式處理牲：街1、向何仲裁委員會(huì)說申請(qǐng)仲裁；左2、向人民慚法院提起訴畝訟。蘋第四十三條府本合同浙一式燃份，甲、乙替雙方各執(zhí)饞份。座甲方（簽章瀉）五儲(chǔ)則乙惜方（簽章）保法定代表人重魔哭掀查法定代表人年月日附件一：邊物業(yè)構(gòu)成明訊細(xì)紡類型欲幢數(shù)篩套（單元）刑數(shù)但建筑面積描（平方米）遮高層住宅是多層住宅傾別墅惰商業(yè)用房這工業(yè)用房焰辦公樓買車庫塊會(huì)所們學(xué)校效幼兒園糕用房鬼合計(jì)器備注附件二：盾物業(yè)共用部掘位明細(xì)火1、房屋承漁重結(jié)構(gòu)；喬2、房屋主梢體結(jié)構(gòu)；雷3、公共門色廳；畝4、公共走獅廊；蠢5、公共樓噴梯間；村6、內(nèi)天井童;腦7、戶外墻鉛面；8、屋面；遙9、傳達(dá)室稿；10、；11、。附件三：件物業(yè)共用設(shè)蠢施設(shè)備明細(xì)荒1、綠地胸平方米；當(dāng)2、道路捎平方米；痕3、化糞池霞個(gè)；伐4、污水井智個(gè)；退5、雨水井瞧個(gè)；合6、垃圾中者轉(zhuǎn)站琴個(gè)；乳7、水泵衰個(gè)；叉8、水箱拆個(gè)；踢9、電梯僚部；罩10、信報(bào)喬箱堅(jiān)個(gè)；克11、消防室設(shè)施資；報(bào)12、公共短照明設(shè)施沸；牛13、監(jiān)控薪設(shè)施滅；聰14、避雷儉設(shè)施罷；豪15、共用束天線炭；妻16、機(jī)動(dòng)稿車庫功個(gè)暈平方米；饒17、露天稼停車場(chǎng)錘個(gè)已平方米；登18、非機(jī)諷動(dòng)車庫糞個(gè)冒平方米；腐19、共用止設(shè)施設(shè)備用敵房沙平方米；慚20、物業(yè)大管理用房隆平方米；21、；22、。附件四：聚前期物業(yè)管車?yán)矸?wù)質(zhì)量稀標(biāo)準(zhǔn)株物業(yè)共用部鍛位的維修、撿養(yǎng)護(hù)和管理1、；2、；3、。優(yōu)物業(yè)共用設(shè)獄施設(shè)備的運(yùn)尸行、維修、兄養(yǎng)護(hù)和管理1、；2、；3、。蓬物業(yè)共用部襯位和相關(guān)場(chǎng)魚地的清潔衛(wèi)因生，垃圾的回收集、清運(yùn)均及雨、污水番管道的疏通1、；2、；3、。痰公共綠化的瓣養(yǎng)護(hù)和管理理1、籍；2、劃；3、。逮車輛停放管太理依1、笑；2、荷；3、。懇公共秩序維下護(hù)、安全防咐范等事項(xiàng)的確協(xié)助管理庸1、縮；2、粒；3、。濱裝飾裝修管屈理服務(wù)內(nèi)1、適；2、探；3、。裹物業(yè)檔案資綿料管理具1、革；2、碎；3、。其他服務(wù)幣1、造；2、酒；3、。漫《前期物業(yè)負(fù)服務(wù)合同（尋示范文本）數(shù)》使用說明雪：紗1、本示范顫文本僅供建休設(shè)單位與物土業(yè)管理企業(yè)厭簽訂《前期驚物業(yè)服務(wù)合賴同》參考使概用。盒2、經(jīng)協(xié)商寶確定，建設(shè)島單位和物業(yè)申管理企業(yè)可鋼對(duì)本示范文膽本的條款內(nèi)流容進(jìn)行選擇社、修改、增麥補(bǔ)或刪減。牢3、本示范戴文本第六條目、第七條、跳第八條、第毫九條第二款普和第三款、后第二十條、觸第二十一條能、第二十二捐條、第二十懂四條所稱業(yè)匯主，是指擁陵有房屋所有勞權(quán)的建設(shè)單協(xié)位和房屋買進(jìn)受人；其他協(xié)條款所稱業(yè)墨主，是指擁牧有房屋所有貓權(quán)的房屋買鋼受人。炸第四章、投濾標(biāo)文件格式壞一、商務(wù)投衰標(biāo)文件格式嬌腳貸析（封鹽面）碑蜜正本/副本浸_____癢_____磨_____銷_____厚_____泊_____贊____爹項(xiàng)目濱前期物業(yè)管倡理投標(biāo)文件為（商務(wù)標(biāo)部取分）灑投標(biāo)庸人（五章）:禍法定代表人繡或委托代理卸人（簽字）炊:村日期：__督_____她___年_速_____駛____月組_____迅_____級(jí)__日捉商務(wù)標(biāo)部分換目錄：溝（1）投標(biāo)釀履行承諾書星（2）法定趕代表人授權(quán)昏委托書、凱至投標(biāo)時(shí)連屆續(xù)12個(gè)月尖（企業(yè)設(shè)立窯不足12個(gè)云月的，從設(shè)雀立時(shí)起）在哪委托企業(yè)的聾養(yǎng)老保險(xiǎn)交趟納憑證復(fù)印留件、洞有效身份證鎖明復(fù)印件翼（3）投標(biāo)削報(bào)價(jià)表身（一）投盤標(biāo)履行材承諾元書：巾我公司詳細(xì)丘研究了垮物業(yè)管理項(xiàng)朗目的招標(biāo)文竹件及有關(guān)附惕件，并進(jìn)行怎了周密的勘行察?，F(xiàn)按招梢標(biāo)文件規(guī)定云，根據(jù)本公異司綜合實(shí)力臥和本物業(yè)項(xiàng)除目的實(shí)際情旱況，編制投刻標(biāo)書。我公彩司愿意以招飛標(biāo)文件規(guī)定幣的方式，按撲投標(biāo)文件規(guī)搜定的內(nèi)容，雙承擔(dān)本物業(yè)虧項(xiàng)目的管理海及相關(guān)服務(wù)逼，委派釀?chuàng)伪疚飿I(yè)港項(xiàng)目的管理雁處主任，并飾已按要求認(rèn)音真填寫了標(biāo)閥書有關(guān)的內(nèi)稱容和必要的雪說明。如能只中標(biāo)，我公乓司保證按招淡標(biāo)文件的要端求履行標(biāo)書住中的承諾（懲包括收費(fèi)、冠管理、服務(wù)異），按時(shí)簽貞訂并認(rèn)真履釣行物業(yè)管理出服務(wù)合同。紐我公司鄭重軍承諾，若在觀投標(biāo)書送達(dá)歸截止日期后震至定標(biāo)過程分中有違規(guī)、期違紀(jì)行為，案自愿放棄投喪標(biāo)保證金的鞠退還。季法定代表人阻或授權(quán)委托永人：特（簽精章）喉投標(biāo)單位：泉（簽機(jī)章）淋日期：峰須年濟(jì)月渾日翅（二）授權(quán)律委托書：怕我以作（公司名稱太）法定代表詠人身份授權(quán)氣姓名拖、身份證號(hào)援碼燕為我單位的余法人授權(quán)代炕表，全權(quán)委細(xì)托他簽署北的投標(biāo)書及蹲其他書面文泰件，負(fù)責(zé)參轟加開標(biāo)、詢我標(biāo)、簽署合桑同以及處理手與此相關(guān)的溜其他事務(wù)，味我單位均予童以承認(rèn)。吉代理人無權(quán)獻(xiàn)委托。特此桃委托。致代理人：徑泉院性別：粱禁浩年齡健：丑單位：饒自冰部門：緊孝州職伏務(wù)：投標(biāo)人：父法定代表人栗：蒼委托代理人孕：更日期：悉年滴月日走（三）投替標(biāo)報(bào)價(jià)道表壯項(xiàng)目名稱：呆麗水市蓮都籠區(qū)麗華小區(qū)里前期物業(yè)管殃理度收費(fèi)項(xiàng)目飾有效報(bào)價(jià)區(qū)俊間別投標(biāo)單位報(bào)蹦價(jià)算住宅物業(yè)（棒多層）收費(fèi)辦報(bào)價(jià)金額（樣元/壽㎡鋒·漲月）俊0.4～0蕩.6拜非住宅物業(yè)膛收費(fèi)報(bào)價(jià)金介額（元/劇㎡掌·腫月）凝0.5～0貸.7串停車場(chǎng)租服烏務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)金炕額狡地下車庫（須位）服務(wù)費(fèi)撿（元/月敘·延車庫）久15～25磁停車位（場(chǎng)漂）租費(fèi)（元滑/月野·施車位）（含凝服務(wù)費(fèi)）碰80～10毫0冒前期物業(yè)管繭理啟動(dòng)資金乓（萬元）壟10～15視投標(biāo)單位：艱傅抬就截法定溉代表人或委潑托代理人：剛仔淹事務(wù)恒界么年己月轎日定注：超過報(bào)辜價(jià)區(qū)間范圍種的為無效報(bào)助價(jià)。飾二、技術(shù)投專標(biāo)文件格式正/副本寇_____申_____曠_____灣_____梯_____秒_____夕____拾項(xiàng)目當(dāng)前期物業(yè)管負(fù)理投標(biāo)文件隔（技術(shù)標(biāo)部盟分）懇招標(biāo)人名稱懂：餓投標(biāo)覽人（乖章）：巨法定代表人衫或委托代理煎人（簽字）閉：默日期：__個(gè)_____聚___年_錯(cuò)_____奪____月岡_____杰_____成__日府技術(shù)標(biāo)部分寧目錄灑有附表的按臭照招標(biāo)文件止提供的附表早形式擴(kuò)展，扇無提供形式看的由投標(biāo)人滲自行編制雖（1）企業(yè)汁資信：夏1)企業(yè)營且業(yè)執(zhí)照、資先質(zhì)證書液2)本物業(yè)底管理項(xiàng)目負(fù)套責(zé)人（管理術(shù)員）簡(jiǎn)歷表摟3)經(jīng)營業(yè)銹績及創(chuàng)優(yōu)獲捐獎(jiǎng)情況圓（2）物業(yè)瘋管理方案具緊體內(nèi)容包括幕：查1)物業(yè)管陵理人員配備妨、介入方案巖；丙2)物業(yè)管茂理機(jī)構(gòu)設(shè)置題及資源配置驕；擋坐3)誤管理方案：橡含房屋管理佛、共用設(shè)備定設(shè)施養(yǎng)護(hù)維且修、協(xié)助維閃護(hù)公共秩序隙、保潔服務(wù)枝、綠化養(yǎng)護(hù)類管理服務(wù)、陳物業(yè)工作程暢序管理、社場(chǎng)區(qū)文化及精梁神文明建設(shè)去、特約服務(wù)聯(lián)等；臥4)創(chuàng)優(yōu)規(guī)而劃和創(chuàng)新管率理方法；曠5)服務(wù)質(zhì)觀量控制方法羽。嚴(yán)（一）企業(yè)景資信血1)企業(yè)營呼業(yè)執(zhí)照、資愧質(zhì)證書復(fù)印際件（帶原件愁核實(shí)）施2)本物業(yè)忌項(xiàng)目管理負(fù)電責(zé)人(管理嗎員)簡(jiǎn)歷表吸（帶原件核燕實(shí)）赴本項(xiàng)目物業(yè)仁管理負(fù)責(zé)人殃(管理員)抵簡(jiǎn)歷表塑學(xué)歷證書、蕉職稱證書、臘上崗證及業(yè)損績合同復(fù)印霧件附后，開燥標(biāo)時(shí)原件核懲實(shí)艇，弓業(yè)績合同為法經(jīng)物業(yè)行政婚主管部門泳（如蓮都區(qū)臥范圍到半麗水市建設(shè)瘋局蓮都區(qū)分隨局穩(wěn)）盼蓋章的為有分效。掉3)企業(yè)經(jīng)蹄營業(yè)績及創(chuàng)掘優(yōu)獲獎(jiǎng)情況干（帶原件核盼實(shí)）希物業(yè)管理單鮮位近期主要協(xié)業(yè)績表伏注：每撥個(gè)工程單獨(dú)帆列表一張，嶼合同復(fù)印件題附后，開標(biāo)且時(shí)帶合同原解件核實(shí)(客業(yè)績合同為場(chǎng)經(jīng)業(yè)主委員床會(huì)、街道辦鐘事處或物業(yè)言行政主管部豬門即麗水市證建設(shè)局蓮都萄區(qū)分局蓋章爽的為有效)默。有創(chuàng)優(yōu)獲縮獎(jiǎng)的項(xiàng)目相扎關(guān)證件復(fù)印燒件復(fù)后，帶問原件核實(shí)。爽（二）前期象物業(yè)管理方拒案撓1）本項(xiàng)目盞物業(yè)管理人振員配備、介版入方案修管