商業(yè)地產(chǎn)招商基礎(chǔ)知識(shí)分享

商業(yè)地產(chǎn)招商基礎(chǔ)知識(shí)分享內(nèi)部分享各種業(yè)態(tài)業(yè)種選址要求國(guó)內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)合作模式商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋壹貳叁目錄

CONTENTS商業(yè)地產(chǎn)招商策劃是商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略上的重要一環(huán)，是商業(yè)地產(chǎn)成功與否的關(guān)鍵原因之一。招商的成敗關(guān)系到項(xiàng)目是否可以順利開(kāi)業(yè)，優(yōu)質(zhì)的主力商戶(hù)是商場(chǎng)長(zhǎng)久發(fā)展的中流砥柱。我們認(rèn)為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的真正成功是商場(chǎng)日后持續(xù)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)久旺盛，而統(tǒng)一招商就是為以后經(jīng)營(yíng)的興旺奠定堅(jiān)實(shí)的基石。招商招租≠

招租是指以雙方談妥的租賃條件將租賃物租賃出去。

招商則是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，招商項(xiàng)目通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商務(wù)條款洽談、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)收益。業(yè)態(tài)怎么賣(mài)業(yè)種賣(mài)什么行業(yè)的形態(tài)即經(jīng)營(yíng)模式行業(yè)的種類(lèi)業(yè)態(tài)的區(qū)分依據(jù)：提供商品的方法商品的銷(xiāo)售方式業(yè)種的區(qū)分依據(jù)：商品（物品+服務(wù)）種類(lèi)業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)，業(yè)態(tài)是零售活動(dòng)的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣(mài)給誰(shuí)、賣(mài)什么和如何賣(mài)的具體經(jīng)營(yíng)形式。

分類(lèi)依據(jù)對(duì)于零售業(yè)態(tài)的分類(lèi)，目前國(guó)際上主要依據(jù)零售店的選址、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)方式、營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)功能、價(jià)格策略等確定

業(yè)態(tài)分類(lèi)百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、折扣店、大型綜合超市、便利店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居中心百貨店departmentstore(Dept．)在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取柜臺(tái)銷(xiāo)售與自選（開(kāi)架）銷(xiāo)售相結(jié)合方式。商品結(jié)構(gòu)為種類(lèi)齊全、少批量、高毛利，以經(jīng)營(yíng)男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。采取定價(jià)銷(xiāo)售，可以退貨，有導(dǎo)購(gòu)、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施，服務(wù)功能齊全。選址在城市繁華區(qū)、交通要道。商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷(xiāo)售對(duì)象。商店規(guī)模大，在5000平方米以上。商店設(shè)施豪華，店堂典雅、明快。目標(biāo)顧客為中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人。超級(jí)市場(chǎng)Supermarket(S．M)采取自選銷(xiāo)售方式、以銷(xiāo)售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取自選銷(xiāo)售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在出口處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行。商品構(gòu)成以購(gòu)買(mǎi)頻率高的商品為主，經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)以肉類(lèi)、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主。營(yíng)業(yè)時(shí)間每天在11H左右，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式，有一定的停車(chē)場(chǎng)地。選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。商圈范圍較窄，以居民為主要銷(xiāo)售對(duì)象。商店面積在500平方米以上目標(biāo)顧客以居民為主。大型綜合超市g(shù)eneralmerchandisestore(G．M．S)采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體的、滿(mǎn)足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取自選銷(xiāo)售方式和連鎖經(jīng)營(yíng)方式商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)。設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。目標(biāo)顧客為購(gòu)物頻率高的居民。商圈范圍較大。商店?duì)I業(yè)面積一般在2500平方米以上。選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。便利店conveniencestore(Cv．S)滿(mǎn)足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。

特點(diǎn)——

以開(kāi)架自選為主，結(jié)算在進(jìn)口(或出口)處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式。商品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)明顯，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等。營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在16h以上，甚至24h，終年無(wú)休日。選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車(chē)站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。商圈范圍窄小，一般設(shè)定在居民徒步購(gòu)物5—7min到達(dá)的范圍內(nèi)。商店?duì)I業(yè)面積在100平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高。店堂明快、清潔、貨架豐滿(mǎn)。目標(biāo)顧客主要為居民、單身者、年輕人。80％的顧客為有目的的購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)營(yíng)實(shí)行信息系統(tǒng)化，開(kāi)展單品管理。便利店的商品價(jià)格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價(jià)格。專(zhuān)業(yè)店SpecialtyStore(S．S)經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主，并且具備有豐富專(zhuān)業(yè)知識(shí)的銷(xiāo)售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售，亦可開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)。商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類(lèi)商品為主，經(jīng)營(yíng)的商品具有自己的特色，一般為高利潤(rùn)。從業(yè)人員需具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，可以退貨。選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。商圈范圍不定。營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定。目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。主要滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)商品的選擇性需求。專(zhuān)賣(mài)店exclusiveshop專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售，亦可開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)。商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主，銷(xiāo)售體現(xiàn)量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利。注重品牌聲譽(yù)、從業(yè)人員必須具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并提供專(zhuān)業(yè)性知識(shí)服務(wù)。選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。商圈范圍不定。目標(biāo)顧客以中青年為主。商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。購(gòu)物中心shoppingcenter(S．C)企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。特點(diǎn)——

由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，實(shí)行商業(yè)型公司管理，中心內(nèi)設(shè)商店管理委員會(huì)，開(kāi)展廣告宣傳等共同活動(dòng)，實(shí)行統(tǒng)一管理。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，以及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成。服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體。根據(jù)銷(xiāo)售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。商圈根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品而定。設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣(mài)場(chǎng)租賃制。目標(biāo)顧客，以流動(dòng)顧客為主。根據(jù)選址和商圈不同，購(gòu)物中心可分為近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類(lèi)。倉(cāng)儲(chǔ)商店WarehouseStore

在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷(xiāo)售，并實(shí)行儲(chǔ)銷(xiāo)一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

選址在公路邊、交通要道和利用閑置設(shè)施。主要的商圈人口為5—7萬(wàn)人。商店?duì)I業(yè)面積大，一般在4000㎡以上。部分商品部門(mén)采取租賃制，把無(wú)店名的專(zhuān)業(yè)連鎖賣(mài)場(chǎng)和供應(yīng)商引進(jìn)店內(nèi)經(jīng)營(yíng)。商品構(gòu)成以新開(kāi)發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當(dāng)部分，主要是面向廣大的工薪階層服務(wù)。作為價(jià)格策略，每天都以較低價(jià)格銷(xiāo)售全部商品。作為商品策略，經(jīng)營(yíng)同其他零售業(yè)態(tài)能進(jìn)行價(jià)格比較的、知名度、普及率都較高的商標(biāo)商品或價(jià)格一般被眾所周知的商品。商店設(shè)施簡(jiǎn)單化。將超市開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售技術(shù)和管理理論、倉(cāng)儲(chǔ)商店的價(jià)格影響力、大型綜合超市商品供應(yīng)計(jì)劃的方法及選址理論等融為一體，靈活運(yùn)用。可實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)。設(shè)有一定規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。家居中心homecenter(H．C)以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、公路邊、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比率較高的地區(qū)。商品構(gòu)成主要以房屋修繕和室內(nèi)裝修、裝飾品、園藝品、寵物食品、室內(nèi)外用品、洗滌劑及雜品等。作為經(jīng)營(yíng)策略，發(fā)揮了廉價(jià)商店的低價(jià)格銷(xiāo)售和超級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)架自選銷(xiāo)售等優(yōu)勢(shì)。提供一站式購(gòu)足和一條龍服務(wù)。可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式。有一定的停車(chē)場(chǎng)。業(yè)種指的是商業(yè)經(jīng)營(yíng)、販賣(mài)、代理商品（物品+服務(wù)）種類(lèi)，業(yè)種店是根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)的不同來(lái)區(qū)分的。與業(yè)態(tài)一樣，業(yè)種是組成商業(yè)地產(chǎn)概念的基礎(chǔ)。通俗理解，就是面向顧客某類(lèi)用途的商店?duì)I業(yè)種類(lèi)，特征是“賣(mài)什么”。目前國(guó)內(nèi)零售消費(fèi)市場(chǎng)可細(xì)分上百個(gè)業(yè)種，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家更多，難以勝數(shù)。業(yè)種根據(jù)商品的不同功能主要分為以下四種元素：購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)配套服務(wù)家居類(lèi)服裝化妝類(lèi)日用百貨類(lèi)食品類(lèi)文體娛樂(lè)類(lèi)電訊類(lèi)交通工具類(lèi)家具、家用電器、裝飾材料、家紡布藝、裝飾用品等服裝、皮具、箱包、飾品、化妝品等日用陶瓷制品、塑料制品、玻璃制品、家用洗滌用品等加工食品、糧油食品、蔬菜水果、肉食品、水產(chǎn)品等文具、辦公設(shè)備、書(shū)籍、體育用品、玩具等電話機(jī)、手機(jī)、手機(jī)飾品等自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)等購(gòu)物中式餐廳西式餐廳酒吧咖啡廳、茶藝館快餐廳普通大眾餐廳高級(jí)餐廳(酒樓)餐飲西式快餐西式餐廳康體休閑類(lèi)保健休閑類(lèi)娛樂(lè)類(lèi)健身、臺(tái)球、保齡球等洗浴、桑拿、足療、按摩、美容、美發(fā)、護(hù)膚等KTV、電子游戲、電玩城、兒童游樂(lè)、棋牌游戲、電影院、演藝廳等文化娛樂(lè)配套服務(wù)家庭服務(wù)洗染服務(wù)彩擴(kuò)服務(wù)家政服務(wù)、送水送報(bào)、五金維修、門(mén)診藥店洗衣店、干洗店及皮毛護(hù)理服務(wù)藝術(shù)攝影、數(shù)碼彩擴(kuò)、照相館銀行經(jīng)營(yíng)合作模式即純租港金的支襪付方式景，按固砍定的租口金單價(jià)女，核算壘承租面幟積月租孟金純租金經(jīng)營(yíng)合作鵲模式大型百俘貨商場(chǎng)請(qǐng)一般都淡是采用喂扣點(diǎn)的待方式與駝經(jīng)銷(xiāo)商果合作，紛將兩者宗的利益狗綁在一門(mén)起。跟螺品牌大丑小有關(guān)宵，品類(lèi)尚利潤(rùn)大痕小有關(guān)村，所扣鳳的點(diǎn)數(shù)酒也不一脹樣。而取商業(yè)步乒行街很酷少采用罷此模式閱，但可殊根據(jù)我谷司所希挪望引進(jìn)角品牌的儀高度來(lái)攪靈活運(yùn)攝用。服裝類(lèi)（智女裝、男介裝、童裝絨）、家居遣床品、鞋斥類(lèi)：一線品藥牌10~唱15%左右二線品牌濱在15~2滾0%左右三線品牌拉則在25~士30%不等化妝品：一線品較牌8~15果%左右二三線陸品牌15~2尸5%不等珠寶、名顯表和數(shù)碼磨類(lèi)產(chǎn)品的食扣點(diǎn)較少裕，多在4~6%不等餐廳多為華純租賃方帝式，但也少有扣點(diǎn)存障在一線餐歇廳8~1粘0%左右二三線品垮牌在10~1舊5%左右聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)合櫻作模式現(xiàn)在商托場(chǎng)與經(jīng)略銷(xiāo)商之窗間更多斜的是采反用保底效加扣點(diǎn)否的模式椅。此種模天式前提桌可保證銷(xiāo)商場(chǎng)最剪基本的縱利益，赤在給商沙戶(hù)一定末支持的疫同時(shí)，皮也給商乖場(chǎng)的收詳益帶來(lái)粱保障。耽銷(xiāo)售保灶底的存趟在，在拾保底的持基礎(chǔ)上窩再扣點(diǎn)輸，銷(xiāo)售蜻額如果愁低于保塞底，則辟按保底燭金額*扣點(diǎn)算報(bào)租金；點(diǎn)如果銷(xiāo)資售額超不過(guò)保底際，則按歇實(shí)際銷(xiāo)楚售額*扣點(diǎn)來(lái)咸收取租以金，即您銷(xiāo)售額謀與保底電之間取泛最高值含乘以扣付點(diǎn)數(shù)來(lái)叉收取租修金，至把于扣點(diǎn)警數(shù)則和皇上面純可扣點(diǎn)的烘模式一務(wù)樣，根換據(jù)品牌糟層次和沒(méi)業(yè)態(tài)類(lèi)電型扣點(diǎn)癥也有所踏差別。電影院、KFC、必勝宣客采取塊該方式保底加強(qiáng)扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)合船作模式這種做法彎主要針對(duì)倡引進(jìn)國(guó)際拴知名品牌膜，甲方按創(chuàng)乙方（商物家）要求頑幫其完成淺部份或全輩部室內(nèi)、盾外裝修。貼裝修成銜本經(jīng)營(yíng)合作犯模式1、租金敞：商鋪面時(shí)積*單偉平米價(jià)若格2、租賃搞年限：由于根據(jù)伶商家經(jīng)營(yíng)獲的業(yè)態(tài)的見(jiàn)不同，投巖資回報(bào)周煮期也有所滋不同，故坦此一般根布據(jù)商戶(hù)所排經(jīng)營(yíng)的業(yè)框態(tài)來(lái)洽談剃租賃年限桌；3、租金遞獸增方式：租賃合同臂期內(nèi)約定侵的一個(gè)租腳金漲幅比墳例4、裝修區(qū)免租期愧：在商戶(hù)貴開(kāi)業(yè)前肝的免租昆扶持政喊策，此段期間多芽半為不膛計(jì)租金鼻（需計(jì)脅物業(yè)管帥理費(fèi)）億，待商祝戶(hù)正式夏營(yíng)業(yè)后際起計(jì)租休金。5、租金偵支付方揪式：與租賃桐商戶(hù)之趣間約定觸一個(gè)押乎金以及紙租金的尿支付方責(zé)式；目肺前常見(jiàn)室支付形膀式有：押三付三押二付六押一年付品類(lèi)業(yè)態(tài)年限遞增方式裝修免租期主力店超市、百貨、酒店15-20年每5年遞增5%6-12個(gè)月休閑娛樂(lè)電影院、電玩、KTV、健身會(huì)所10-15年每3-5年遞增5%4-8個(gè)月美容美發(fā)、SPA5-8年每3-5年遞增8-10%3-6個(gè)月零售服裝、鞋、飾品2-5年每3年遞增8-10%1-3個(gè)月HM、zara10-15年每5年遞增5%6個(gè)月餐飲中餐、西餐、快餐5-8年每3年遞增5-10%3-6個(gè)月KFC、麥當(dāng)勞10-15年每5年遞增5%6個(gè)月專(zhuān)業(yè)配套房屋中介、汽配及美容、干洗連鎖3-5年每2年遞增5-10%2-4個(gè)月家居建材家居、家紡、家飾3-8年每3年遞增5-10%3-6個(gè)月家裝、建材8-15年每3-5年遞增5%6-12個(gè)月通過(guò)市駛場(chǎng)調(diào)查限、項(xiàng)目零分析、坑商業(yè)定鋒位，預(yù)議先明確未需要引戰(zhàn)入的商糖家招商條街件主要憑包括面裹積、租席金、租舟賃期限擋、租賃區(qū)政策、剛管理費(fèi)錦用等招商團(tuán)隊(duì)笛的組建是刑招商準(zhǔn)備桂工作的重歌要組成部宏分。項(xiàng)目平面妄圖、招商日手冊(cè)、宣漸傳單張等百貨1、物業(yè)位尚置（1）、位于器省會(huì)城市末核心商業(yè)懶地段，或繼區(qū)域性商綢業(yè)中心的龍臨街物業(yè)里，（2）、二凈級(jí)城市霧核心商繳業(yè)地段鬧、或新致城市中啞心的臨斧街物業(yè)廢，2、物業(yè)條質(zhì)件及其他遞要求（1）、產(chǎn)權(quán)集：物業(yè)產(chǎn)召權(quán)清晰（2）、面盟積要求貫：2萬(wàn)平方米傭以上（3）、樓層齊：?jiǎn)螌用骖澐e4000平方米脹以上，壘商場(chǎng)樓陪層一般工不超過(guò)6層（4）、層高蠅：樓層高蜂度首層5.5米（最好6米），其矩他樓層高4.5米以上（5）、柱間鳳距：8.4米×8.米4米以上（6）、樓面右承重：每無(wú)平方米樓攝面荷載400倉(cāng)kg以上（7）、廣刪場(chǎng)面積挪：不小踢于100克0平方米（8）、停車(chē)潑位：停車(chē)攔位與商場(chǎng)監(jiān)面積比不滋小于1：100（9）、電容脫量：120W理/㎡以上（10）、交通嫩要求：位母于城市主窗干道，公杰交車(chē)、小冤車(chē)、摩托旺車(chē)、自行低車(chē)等交通纏工具通暢（11）、人探口要求篩：核心礦商圈內(nèi)捕人口數(shù)框量在15萬(wàn)以上亭，并具美有一定逮的增長(zhǎng)糧趨勢(shì)（12）、租賠期要求兇：15—核20年，其逗中免租材期一般池要求一沿年以上大型超市1、物業(yè)注位置（1）、城市警核心商業(yè)亂地段（2）、區(qū)重域性商專(zhuān)業(yè)中心栽的臨街僚物業(yè)（3）、周駁邊住宅重密集的僑社區(qū)臨當(dāng)街物業(yè)2、物業(yè)柜條件及蒙其他要灰求（1）、產(chǎn)盾權(quán)：物跳業(yè)產(chǎn)權(quán)拖清晰（2）、面絲式積要求份：500沃0—2凳000溪0平方米（3）、樓洪層：經(jīng)尊營(yíng)樓層透一般—1—3層（4）、層高本：層高凈猛高4.2米以上（5）、柱間粗距：8米×8米以上（6）、樓仔面承重君：每平向方米樓瞇面荷載800k劉g以上（7）、停車(chē)狠位：需要晴有一定量晝的停車(chē)位（8）、電坊容量：120W迅/㎡以上（9）、交臥通要求吵：位于助城市主泡干道，健公交車(chē)懷、小車(chē)折、摩托速車(chē)、自冤行車(chē)等警交通工皮具通暢（10）、人碌口要求羞：核心元商圈內(nèi)攪人口數(shù)木量在10萬(wàn)以上，敗并具有一求定的增長(zhǎng)徒趨勢(shì)（11）、租期章要求：10—立20年，其中三免租期一騎般要求一傾年以上便利店：80—1伯20㎡；標(biāo)準(zhǔn)附超市：800淋—20萄00㎡；大型社區(qū)懇超市：200竿0—5象000側(cè)㎡；大型領(lǐng)賣(mài)場(chǎng)：500粘0—2遼000向0㎡連鎖快餐碎店（中式兵）1、物業(yè)位只置（1）、客管流繁忙聲之處，閑如繁華個(gè)商業(yè)街蠟市、車(chē)眠站、空材港碼頭（2）、消費(fèi)鼻水平中等截以上的區(qū)旋域型商業(yè)鐵街市或特們別繁華的喉社區(qū)型街餡市2、物業(yè)妖條件及向其他要狐求（1）、產(chǎn)權(quán)沾：物業(yè)產(chǎn)斜權(quán)清晰（2）、面慈積要求懸：200籃—50稈0平方米（3）、樓才層：經(jīng)篇營(yíng)樓層褲一般—1—厘3層（4）、層羞高：層晝高4.5米以上（5）、柱戶(hù)間距：8米×8米以上（6）、樓面杏承重：樓尸面要有一銷(xiāo)定量的荷洋載（7）、停楊車(chē)位：棄需要有派一定量霧的停車(chē)萍位（8）、電容豆量：20KW救/100嚇㎡以上（9）、交通匙要求：公輝交車(chē)、小酒車(chē)、摩托謹(jǐn)車(chē)、自行拿車(chē)等交通鋤工具通暢（10）、人口司要求：要噸求人流較脆為密集（11）、租捉期要求燙：一般孩為5年以上導(dǎo)，需要聲一定的班免租裝欄修期（12）、其鞋他要求誦：有充浸足的自贊來(lái)水供型應(yīng)，有砌油煙氣傳排放通新道，有竄污水排丙放、生區(qū)化處理畫(huà)裝置1、物業(yè)位權(quán)置（1）、商轟業(yè)區(qū)或誦繁華街懶市附近（2）、社區(qū)連型或便利葉型商業(yè)街滋市2、物業(yè)撞條件及詳其他要悔求（1）、產(chǎn)權(quán)腹：物業(yè)產(chǎn)矩權(quán)清晰（2）、面積販要求：面資積大小不械等（3）、樓訊層：經(jīng)穿營(yíng)樓層塵不定（4）、層查高：層素高凈高3.2米以上（5）、柱港間距：8米×8米以上（6）、樓航面承重?。簶敲娲u要有一謙定量的潤(rùn)荷載（7）、停搖車(chē)位：纏需要有投一定量耽的停車(chē)執(zhí)位（8）、電容煩量：20KW助/100坐㎡以上（9）、交疊通要求魂：公交暫車(chē)、小造車(chē)、摩店托車(chē)、傅自行車(chē)職等交通肌工具通菌暢（10）、人嗽口要求姥：要求棉人流較催為密集（11）、租期飛要求：一數(shù)般為3年以上，潮需要一定喪的免租裝雀修期（12）、其他翅要求：有讓充足的自艦來(lái)水供應(yīng)藍(lán)，有油煙捐氣排放通何道，有污伴水排放、戀生化處理閥裝置中式餐衣廳1、物業(yè)甲位置（1）、商業(yè)靜區(qū)或繁華室街市附近（2）、社催區(qū)型或備便利型責(zé)商業(yè)街恭市2、物業(yè)條云件及其他謠要求（1）、產(chǎn)權(quán)敏：物業(yè)產(chǎn)蔥權(quán)清晰（2）、面歌積要求限：200平方米以蓬上（3）、樓層筆：經(jīng)營(yíng)樓息層不定（4）、層榜高：層夸高凈高3.2米以上（5）、柱間荒距：8米×8米以上（6）、樓撞面承重侄：樓面開(kāi)荷載300柿kg以上（7）、停車(chē)循位：需要勤有一定量悔的停車(chē)位（8）、電嗚容量：10KW衣/100堡㎡以上，恰部分品蔥牌有特隔殊要求（9）、交記通要求朝：公交頃車(chē)、小側(cè)車(chē)、摩削托車(chē)、挨自行車(chē)挑等交通踩工具通利暢（10）、人口憲要求：要去求人流較歡為密集（11）、租期蹤蝶要求：一煌般為3年以上，生需要一定跟的免租裝端修期（12）、其菠他要求教：有充賭足的自割來(lái)水供授應(yīng)，有斑油煙氣完排放通蘿道，有艦污水排粱放、生糟化處理澇裝置咖啡茶險(xiǎn)樓保健會(huì)瓶所（健攪身、美絨容、護(hù)罪膚、桑竭拿、足鉆浴、纖遙體等）1、物業(yè)位首置（1）、商芬業(yè)區(qū)或貝繁華街績(jī)市（2）、社區(qū)賄型或便利嗓型商業(yè)街歪市2、物業(yè)條肯件及其他婆要求（1）、產(chǎn)權(quán)煤：物業(yè)產(chǎn)繡權(quán)清晰（2）、面積哈要求：200襯—30忌0平方米（3）、樓歲層：經(jīng)態(tài)營(yíng)樓層崗不定（4）、層憤高：層攏高4.2米以上（5）、柱間摘距