解除房買賣合同書(shū)2023年

2/2解除房買賣合同書(shū)

反訴原告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日誕生，住宅為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。

反訴原告：_________________皇__________，女，漢族，19__________年__________月_____日誕生，住宅為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。

反訴被告：_________________梅__________，女，漢族，19__________年_____月__________日誕生，住宅為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴被告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日誕生，住宅為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴被告：_________________陳__________，女，漢族，19__________年__________月__________日誕生，住宅為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴原告就_____民三初字第_______________號(hào)一案，對(duì)反訴被告提出反訴。

反訴懇求

判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于20XX年_____月_____日解除;

判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣萬(wàn)元;

本案訴訟費(fèi)由反訴被告擔(dān)當(dāng)。事實(shí)和理由：_________________20XX年9月12日，陳__________、反訴被告在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，商定乙方以人民幣82萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買甲方名下位于上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室房屋。該買賣合同附件三付款協(xié)議商定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;

其次期購(gòu)房款乙方以申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整形式支付，同時(shí)商定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補(bǔ)足，并在過(guò)戶當(dāng)天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。以及商定乙方貸款審核通過(guò)須在本合同商定的過(guò)戶期限內(nèi)辦理完畢。此后，反訴原告李_____代為收取房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。

該買賣合同第六條規(guī)定在20XX年__________月__________日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。該買賣合同第九條第三項(xiàng)商定買方的違約責(zé)任即乙方未按本合同付款協(xié)議商定期限付款逾期超過(guò)10日后乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方總房?jī)r(jià)20%的違約金;若乙方未在商定的期限內(nèi)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，如逾期超過(guò)20日，則甲方有權(quán)單方解除合同。陳__________為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，商定以人民幣8_____萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買張__________名下房屋。該買賣合同付款協(xié)議商定反訴原告李_____應(yīng)于20XX年__________月__________日前支付人民幣55萬(wàn)元整，并辦理過(guò)戶手續(xù)。在20XX年1_____月1_____日后，反訴原告李奕始終通過(guò)智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過(guò)戶及付款手續(xù)，但反訴被告始終未通過(guò)銀行貸款審核，反訴原告曾通知反訴被告1_____月1_____日為最終付款期限，否則反訴原告將解除買賣合同。此后，反訴原告因支付張為平1_____萬(wàn)元房款無(wú)力擔(dān)當(dāng)陳根寶醫(yī)療費(fèi)，直至20XX年11月25日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_(tái)____萬(wàn)元，但反訴被告仍未無(wú)力全額支付其次期購(gòu)房款。

20XX年11月30日，陳__________因病醫(yī)治無(wú)效死亡。20XX年12月11日及14日，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》。12月16日，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見(jiàn)面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買賣合同，但反訴被告提出情愿做房?jī)r(jià)補(bǔ)償又反悔。20XX年1月19日，反訴原告李_____被解約，擔(dān)當(dāng)中介費(fèi)元。此后，案外人張__________簽署房屋買賣協(xié)議書(shū)，另行出售該房的價(jià)格為到手價(jià)人民幣99萬(wàn)元。該房屋的另二位繼承人得知后，亦不同意連續(xù)履行該買賣合同，欲繼承該房屋并連續(xù)居住該處房屋。因此20XX年1月26日，反訴原告托付律師發(fā)函通知反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，掛號(hào)信回執(zhí)顯示，反訴被告于20XX年2月1日簽收該解除函?；谏鲜鍪聦?shí)，本律師認(rèn)為，反訴原、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》真實(shí)、合法、有效。依據(jù)該買賣合同第六條、第九條及付款協(xié)議和補(bǔ)充條款的商定，反訴被告最遲應(yīng)于20XX年10月18日前完成貸款審批手續(xù)，若貸款不足或未勝利，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補(bǔ)足。而反訴被告自稱20XX年12月14日才完成貸款審批手續(xù)，系嚴(yán)峻逾期違約，已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的商定行使了合同商定單方解除權(quán)，反訴原告解除合同可以同時(shí)主見(jiàn)房?jī)r(jià)款20%的違約金。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。此致

推舉合同范本：