物業(yè)小區(qū)工程 設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)小區(qū)工程，設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)為確保設(shè)備的性能良好常效運(yùn)行專維修保養(yǎng)運(yùn)行人員必須做三設(shè)備達(dá)到‘三干凈不漏良好、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定完整詳細(xì)的檢查養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄?！臅?huì)、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上證書和一定的等級(jí)證書。、會(huì)保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。、會(huì)檢查。熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。、會(huì)排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。‘三干凈設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場(chǎng)所干凈?！牟宦┎宦╇姟⒉宦┧?、不漏油、不漏氣?！辶己眯阅芰己谩櫥己?、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn)，主要有，變壓器房高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、消防水泵房、空調(diào)主機(jī)房、空調(diào)風(fēng)機(jī)房、消防氣體間變壓器房巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：、室內(nèi)溫度不超5度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不通過風(fēng)機(jī)降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。、室內(nèi)濕度在室0度以上時(shí)不得超過8，否則需要除濕處理。、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充的照明滿足巡查和維修需要。、室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。上墻制度、文件齊全變壓器機(jī)附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：、變壓器密閉外罩良好，附屬設(shè)施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護(hù)欄完好。變壓器震動(dòng)和電磁噪聲在允許范圍內(nèi)，沒有異音。、變壓器溫度在規(guī)定允許范圍內(nèi)，超90要密切關(guān)注并采取降溫措施。、變壓器的二次側(cè)電壓4伏以內(nèi)但不低3伏.次側(cè)電流在額定電流以內(nèi)。、變壓器各部位外觀應(yīng)沒有變色焦糊狀。、變壓器沒有絕緣糊焦味。、每年年度保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔。高低壓電房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：、室內(nèi)溫度不超0度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不通過風(fēng)機(jī)降低溫度的需要裝設(shè)空調(diào)。、室內(nèi)濕度在室溫接30度時(shí)不得超過，否則需要除濕處理。、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充的照明滿足巡查和維修需要。、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。、上墻制度、文件齊全10上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。高低壓配電柜巡查要點(diǎn)：、電配柜的電壓伏以內(nèi)但不能低于380伏電進(jìn)線電流在額定電流內(nèi)。、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。、開關(guān)通過電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。、配電柜沒有異常聲響、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。、查看低壓電容柜是否正常，無功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)。、定期用遠(yuǎn)紅外測(cè)溫儀測(cè)量低壓母線接頭，溫度不能超60，否則需要采取措施改進(jìn)。

每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔。發(fā)電機(jī)房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：、室內(nèi)溫度不超5度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間溫度過高時(shí)過風(fēng)機(jī)降低溫度。、室內(nèi)濕度在室溫接30度時(shí)不得超過8，則需要除濕處理。、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充的照明滿足巡查和維修需要。、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng)。、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常，消防講電話是否通話正常。設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。、上墻制度、文件齊全。發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：、檢查油箱、油路有沒有漏油。、檢查蓄電池液位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內(nèi)27左右、檢查潤滑油油位看是否缺油，通過顏色初步判斷機(jī)油老化程度。、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行八小時(shí)。、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過低需要補(bǔ)充蒸餾水加適量的防銹劑。、通過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每月試機(jī)運(yùn)行，時(shí)間10-15分，運(yùn)行參數(shù)是否正常，聯(lián)動(dòng)的送排風(fēng)設(shè)備能正常工作、發(fā)電機(jī)控制開關(guān)是否在自動(dòng)狀態(tài)。、檢查配電開關(guān)和電纜及接線端子是否正常。水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證。、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí)，設(shè)備要有設(shè)備卡。、檢查水泵和閥門是否漏水。水泵及配套電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。

、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。10控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。、電機(jī)、控制柜內(nèi)沒有異味。12檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。13控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。14柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象。客戶管家部安全管家部巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的為規(guī)范管理員的巡查作，防止各類事件的發(fā)生障區(qū)正常的工作和生活秩序。二、適用范圍：適用于物業(yè)管理服務(wù)有限公司綜合事務(wù)管理員的巡查工作。三、職責(zé)：⒈崗位每20分鐘對(duì)本區(qū)域內(nèi)電梯運(yùn)行情況巡查一次。⒉當(dāng)值班長每班不得少于四次對(duì)崗位及各區(qū)域死角進(jìn)行巡查。四、程序要點(diǎn)：⒈樓宇巡查；⒉裝修的巡查；⒊消防設(shè)施的巡查；⒋電梯的巡查；⒌天臺(tái)的巡查；⒍周邊環(huán)境的巡查；五、程序內(nèi)容：⒈每天各巡邏崗必須對(duì)公共區(qū)域設(shè)施，設(shè)備檢查不得少3次，每次統(tǒng)計(jì)匯報(bào)值班室。內(nèi)容包括：⑴高低桿、燈桿、燈罩及草坪燈是否完好無損；⑵消防設(shè)施設(shè)備是否完好；⑶電梯是否運(yùn)行正常；⑷樓宇大廳內(nèi)是否有裝修垃圾或亂貼廣告宣傳畫；⑸照明系統(tǒng)是否安好；⑹地下停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備是否完好；⑺公共設(shè)施設(shè)備是否完好；⑻首層防盜門，對(duì)講統(tǒng)統(tǒng)是否正常；⒉值班室根據(jù)各崗位匯報(bào)情況統(tǒng)計(jì)報(bào)工程維修部。⒊巡查人員每天對(duì)樓宇內(nèi)各裝修單元巡查不得少2次，將檢查結(jié)果登記<巡查登記表>上。

登記內(nèi)容：<<裝修許可證>；<<火許可證>；<<裝修工人出入證>>。⑵、裝修單位是否按照裝修許可證范圍之內(nèi)的規(guī)定進(jìn)行操作。⑶裝修單位是否超時(shí)裝修，影響其他業(yè)主休息。⑷每天1分組織對(duì)園區(qū)室內(nèi)裝修施單位進(jìn)行全面清場(chǎng)工作允許任何工我以任何借口在園區(qū)留宿過夜。每天：20組織第二次清場(chǎng)工作。⑸裝修單位是否證件齊全。⒋消防巡查：⑴檢查防火門、應(yīng)急燈、安全指示牌是否處于完好狀態(tài)；⑵檢查樓道防火門是否被鎖死、損環(huán)；⑶檢查樓道是否被雜物阻塞，影響正常出入；⑷檢查消防栓是否標(biāo)示完好，配件齊全。滅火器是否過期或無效現(xiàn)象；⑸檢查防盜預(yù)警設(shè)施及消防報(bào)警設(shè)施是否完好。⒌電梯巡查：⑴檢查電梯運(yùn)行是否運(yùn)行平穩(wěn)，是否有異常響動(dòng)；⑵檢查安全標(biāo)識(shí)完好，電梯按鈕配件是否完好；⑶檢查照明燈及監(jiān)控設(shè)施是否完好；⑷檢查衛(wèi)生狀況是否良好；⑸檢查轎廂天花板，地板是否完好；⑹檢查電梯是否出現(xiàn)電梯意外困人情況。⒍天臺(tái)巡查：⑴巡查人員及消防專員每天對(duì)天臺(tái)巡查不少2次；⑵檢查逃生天臺(tái)門是否隨手能開（嚴(yán)禁上鎖⑶檢查有無違章占用逃生天臺(tái)現(xiàn)象；⑷檢查有無違章施工及堆放垃圾；⑸有無接拉繩索