房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及管理思路

房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路**公司成本控制課件2011年1月20日工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制應(yīng)該是下圖這樣一個(gè)過(guò)程。產(chǎn)品定位決定產(chǎn)品品質(zhì)，定出項(xiàng)目基本成本。設(shè)計(jì)、采購(gòu)階段是個(gè)成本分解的過(guò)程。決定各分項(xiàng)工程造價(jià)的搭配。產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)采購(gòu)、招標(biāo)施工結(jié)算成本策劃產(chǎn)品決定造價(jià)造價(jià)決定產(chǎn)品項(xiàng)目后評(píng)價(jià)我們今天要共同探討的就是設(shè)計(jì)階段成本控制的一個(gè)主要組成部分---結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，成本控制開(kāi)始被越來(lái)越多的地產(chǎn)公司所重視，由于結(jié)構(gòu)成本占據(jù)了相當(dāng)大的一部分成本，所以如何優(yōu)化控制結(jié)構(gòu)成本，成為了時(shí)下地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的話題。我根據(jù)在亞翰北京《結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法》的學(xué)習(xí)，以及個(gè)人工作中的體會(huì)及相關(guān)論文、書(shū)籍，將結(jié)構(gòu)成本控制的管理方法、技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)，在這里作一簡(jiǎn)單介紹。目錄一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性二、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)四、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和方法三、成本管理的內(nèi)涵五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)七、深圳XX項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本控制案例一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性

大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)踐表明，前期策劃和設(shè)計(jì)階段（項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%～60%，同時(shí)結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，常常造成上千萬(wàn)元的造價(jià)差別；因此結(jié)構(gòu)成本的管理就成為整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理的重中之重。對(duì)于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講,地面以上部分的鋼筋含量一般在30-90千克/平米之間，地下部分的含鋼量在130-300千克/平米之間;地上部分的混凝土用量在0.3-0.5立方/平米之間，地下部分的混凝土用量在0.9-1.4立方/平米之間，按照一般情況下地下室面積占總面積的22%左右的比例再加上基礎(chǔ)的造價(jià)(一般在25-120元/平米)算下來(lái)，結(jié)構(gòu)成本在560元/平米-1330元/平米之間，平均950元/平米，基本上占到整個(gè)建安成本的40%到60%，在房產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)成本中所占比重很大，是一個(gè)關(guān)鍵成本。

結(jié)構(gòu)成本是房地產(chǎn)客戶所最不關(guān)注的成本，因?yàn)槠胀ǖ目蛻舳缄P(guān)注房屋的建筑立面、平面戶型、門窗、外裝材料、小區(qū)的位置、景觀、學(xué)區(qū)等等，但是很少有客戶會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)問(wèn)題方面有專業(yè)的認(rèn)識(shí)并進(jìn)行深入的探究，所以這40%-60%的建安成本是房地產(chǎn)客戶最關(guān)注不到的部分。結(jié)構(gòu)成本最不受客戶關(guān)注是否意味著這一部分最不重要呢?事實(shí)恰恰相反，結(jié)構(gòu)成本應(yīng)該是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，例如不同規(guī)劃及方案的基礎(chǔ)選型往往造成上千萬(wàn)元的造價(jià)差別;不同的設(shè)計(jì)結(jié)果會(huì)導(dǎo)致建筑物每平米的含鋼量相差幾十公斤，一個(gè)十幾萬(wàn)平米建筑面積的小區(qū)僅鋼筋造價(jià)就可能相差幾千萬(wàn)元(當(dāng)然結(jié)構(gòu)并不僅僅只是指鋼筋一項(xiàng))。綜上所述結(jié)構(gòu)成本在整個(gè)建安成本中所占比重最大、最被房產(chǎn)客戶所忽視、最受規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等因素的影響，所以如何做好設(shè)計(jì)管理階段的結(jié)構(gòu)成本控制工作、如何有效降低結(jié)構(gòu)成本避免浪費(fèi)、如何通過(guò)結(jié)構(gòu)成本的控制來(lái)提高項(xiàng)目的整體利潤(rùn)就成為我們所必須關(guān)注和認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題，這也是我們關(guān)注結(jié)構(gòu)成本的意義所在。

二、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況

1、三種認(rèn)識(shí)：首先認(rèn)為建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了。其實(shí)建筑方案確定之后，結(jié)構(gòu)方案仍然有一個(gè)優(yōu)化設(shè)計(jì)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程，成本會(huì)相差30%；其次是認(rèn)為結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。這種理解也有偏差，結(jié)構(gòu)成本的降低是指積極化的設(shè)計(jì)，降低無(wú)效成本。三是對(duì)于建筑這樣的“百年大計(jì)”，一定要保證“安全”。這里的“安全”是指滿足規(guī)范、結(jié)構(gòu)合理，與其增加結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備，不如使結(jié)構(gòu)成本顯性化，如提高抗震等級(jí)，顯示給業(yè)主，更有優(yōu)勢(shì)。2、一個(gè)現(xiàn)狀：僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。應(yīng)該說(shuō)事先控制和過(guò)程控制更重要。3、一種思路：非常重視和強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，認(rèn)為含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。這種思路有點(diǎn)走極端，如果設(shè)計(jì)中稍有一點(diǎn)紕漏，結(jié)構(gòu)容易出問(wèn)題，再者這么精確的設(shè)計(jì)需要時(shí)間和周期，應(yīng)該把握一個(gè)度。三、成本管理的內(nèi)涵

成本管理的總目標(biāo)：項(xiàng)目全壽命周期的最小投入產(chǎn)出比。成本管理的控制過(guò)程：項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃階段、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、投入實(shí)用階段。成本管理的控制措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施。成本管理的工作性質(zhì)：技術(shù)工作、經(jīng)濟(jì)工作、管理工作。

四、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和方法

結(jié)構(gòu)成本控制必須貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過(guò)程，包括前期論證及策劃階段的地質(zhì)情況調(diào)查、規(guī)劃階段的初勘、方案階段的結(jié)構(gòu)介入、擴(kuò)初階段對(duì)結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化、施工圖階段給設(shè)計(jì)院灌輸成本意識(shí)及施工圖配合階段變更、簽證的管理。（一）

事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)

（二）設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

（三）

施工圖審查公司的選擇及溝通

（四）外部資源的引入

（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理流程

（一）

事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)

1、設(shè)計(jì)院的選擇應(yīng)選擇易于管理、態(tài)度重視，并且服務(wù)意識(shí)和市場(chǎng)口碑好的設(shè)計(jì)院，另外應(yīng)視設(shè)計(jì)院當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目情況，要能抽出足夠的人力。2、專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)有2、3個(gè)以上的業(yè)績(jī)、經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)反饋圖紙質(zhì)量好，負(fù)責(zé)意識(shí)、成本意識(shí)、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，在圖紙修改配和、專業(yè)配合、現(xiàn)場(chǎng)配合方面做的好，且專業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目有影響力和控制力。3、與設(shè)計(jì)院溝通并灌輸工程成本控制的意識(shí)與設(shè)計(jì)院的合作，甲方最擔(dān)心的是風(fēng)險(xiǎn)，因此要加強(qiáng)設(shè)計(jì)前期的思想溝通和融合，特別要注意采取尊重平等的心態(tài)，進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位考慮，把甲方特別關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)灌輸給設(shè)計(jì)院。同時(shí)為了調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)院的積極性，可以采取雙贏的辦法，對(duì)于超限額的給予懲罰，對(duì)于低限額有獎(jiǎng)勵(lì)措施。對(duì)于合作比較好的設(shè)計(jì)院，應(yīng)該建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，這樣有利于總成本的降低，總效率的提升。4、設(shè)計(jì)周期的合理取值在北方，施工圖設(shè)計(jì)的周期通常是多層30天，高層45天。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)周期越短越好，因此要在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下，盡量縮短設(shè)計(jì)周期，這就需要在決策導(dǎo)向上予以保證，并合理利用工序的前置和搭接時(shí)間，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；另外，要想快，創(chuàng)新點(diǎn)就要盡量少。5、設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值設(shè)計(jì)費(fèi)在項(xiàng)目總成本中占的比例很小，但是設(shè)計(jì)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量的影響卻很大。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)費(fèi)略高于當(dāng)?shù)氐钠骄?、略高于設(shè)計(jì)院的心理預(yù)期，對(duì)于調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)院的積極性，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量行之有效。6、設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在設(shè)計(jì)合同中必須明確設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失、因設(shè)計(jì)延誤導(dǎo)致的損失、施工配合不到位導(dǎo)致的損失、設(shè)計(jì)結(jié)果超限額的懲罰。7、限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用限額設(shè)計(jì)可以有效的控制結(jié)構(gòu)成本，意義重大。限額的內(nèi)容應(yīng)選擇可以控制、容易離散的部分，如含鋼量、混凝土含量。限額的數(shù)值應(yīng)比當(dāng)?shù)仄骄德缘汀Ａ硗庀揞~應(yīng)有一定的彈性范圍，對(duì)于把握不了的特殊結(jié)構(gòu)可以不限?，F(xiàn)在行業(yè)內(nèi)大部分的企業(yè)都引入限額設(shè)計(jì)合同，即在合同中把結(jié)構(gòu)的含鋼量和混凝土量等指標(biāo)進(jìn)行定量的約定，并對(duì)此進(jìn)行設(shè)計(jì)成果的考核，但是我們?cè)诰唧w的操作中不能這么簡(jiǎn)單生硬的引入一個(gè)限額，還要和設(shè)計(jì)合作單位做好相關(guān)溝通和交流工作，一般我們要有意識(shí)的在方案及擴(kuò)初階段，要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院采用更優(yōu)化、更合理的結(jié)構(gòu)方案來(lái)降低工程的結(jié)構(gòu)成本;在施工圖設(shè)計(jì)階段，要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持結(jié)構(gòu)安全意識(shí)的同時(shí)，也保持有較強(qiáng)烈的結(jié)構(gòu)成本控制意識(shí)，通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低結(jié)構(gòu)成本;結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化應(yīng)以滿足規(guī)范要求、保證結(jié)構(gòu)安全和建筑產(chǎn)品的品質(zhì)為前提，在設(shè)計(jì)管理中應(yīng)避免“含鋼量指標(biāo)越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)就越優(yōu)秀”的僅強(qiáng)調(diào)成本單一衡量指標(biāo)的極端思想。同時(shí)在和設(shè)計(jì)單位溝通的過(guò)程中要注意前期的主動(dòng)溝通、采用尊重平等的心態(tài)去溝通、通過(guò)把房產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換位思考和尋求共同點(diǎn)的思路達(dá)到雙贏的結(jié)局。8、甲方必須重視和提前輸入的技術(shù)原則事前控制還要注意對(duì)技術(shù)原則足夠的重視并提前輸入，這些技術(shù)原則有《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明》《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法》等技術(shù)原則文件;對(duì)抗震等級(jí)的選擇、對(duì)設(shè)計(jì)荷載的選擇、對(duì)裝修荷載的選擇等荷載選取原則;以及對(duì)基礎(chǔ)的技術(shù)方案進(jìn)行多方案的比較等。因?yàn)檫@些技術(shù)原則和方案都是綱領(lǐng)性的內(nèi)容，整個(gè)施工圖的設(shè)計(jì)都是按照這些原則為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，從這些技術(shù)原則上進(jìn)行一些成本的控制會(huì)起到提綱挈領(lǐng)的效果.（二）設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

1、結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖2、基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖3、電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值4、標(biāo)準(zhǔn)層的布置及截面配筋5、地下室的布置及樣板配筋圖6、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋層在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中要把握好以上這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，抓好各個(gè)環(huán)節(jié)中的技術(shù)重點(diǎn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)流程做好精細(xì)化設(shè)計(jì)，同時(shí)也要能夠在關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節(jié)上有所創(chuàng)新和突破，不要理所當(dāng)然的采用習(xí)慣思維，要多問(wèn)幾個(gè)為什么，多做幾個(gè)方案比較，跳出原有的思維模式從更高的層面去思考和解決問(wèn)題，這樣就能游刃有余的控制好這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好精細(xì)化設(shè)計(jì)。（三）

施工圖審查公司的選擇及溝通施工圖審查公司的選擇必須在易于溝通的前提下，對(duì)于規(guī)范的邊界或爭(zhēng)議、超限的判斷、裂縫寬度、短肢墻體系的定義等，要盡早與施工圖審查公司溝通達(dá)成共識(shí)，避免大的設(shè)計(jì)修改和返工。（四）外部資源的引入當(dāng)需要對(duì)于項(xiàng)目的性價(jià)比進(jìn)行判斷時(shí)，要盡早引入外部資源，比如政府、人防、審圖公司、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等，合作可以是顧問(wèn)的方式。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理流程1、灌輸意識(shí)：向設(shè)計(jì)院灌輸成本意識(shí)，溝通并提出成本要求。2、事前控制：完成統(tǒng)一技術(shù)措施，并與設(shè)計(jì)院溝通、相互補(bǔ)充、達(dá)成一致。3、過(guò)程控制（優(yōu)化方案）：設(shè)計(jì)院進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置、計(jì)算，基礎(chǔ)進(jìn)行雙方案比較，雙方溝通、達(dá)成一致，結(jié)構(gòu)布置基本確定；4、樣板配筋圖：設(shè)計(jì)院完成樣板配筋圖，雙方溝通、達(dá)成一致；5、繪制施工圖：設(shè)計(jì)院按雙方確認(rèn)的樣板配筋圖設(shè)計(jì)；同時(shí)報(bào)給審圖公司進(jìn)行審查；6、正式施工圖：設(shè)計(jì)院根據(jù)反饋意見(jiàn)，溝通、修改，最終出正式施工圖紙。

（（（（（結(jié)構(gòu)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)管理流程）））））五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)

（一）層高對(duì)成本的影響及控制

（二）結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響及控制

（三）建筑高寬比超限對(duì)成本的影響（四）公共大地下室面積的利用率

（五）梁的布置及配筋方式對(duì)成本的影響及控制（六）剪力墻的布置及厚度對(duì)成本的影響及控制

（七）樓板厚度對(duì)成本的影響（八）設(shè)計(jì)荷載的取值（九）風(fēng)荷載取值對(duì)成本的影響（十）結(jié)構(gòu)程序計(jì)算時(shí)一些系數(shù)的取值（十一）關(guān)于地質(zhì)勘察報(bào)告內(nèi)容的關(guān)注

（十二）鋼筋材料的選擇對(duì)成本的影響及建議

（十三）混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)成本的影響及建議

（一）層高對(duì)成本的影響及控制

1.控制層高的意義：可以減少結(jié)構(gòu)成本、其他土建成本、設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本；經(jīng)驗(yàn)值：層高每提高10cm，成本提高32-38元/㎡。2.影響凈高的因素：結(jié)構(gòu)梁高及設(shè)備管道空間3.如何降低層高a)

控制結(jié)構(gòu)梁高：設(shè)計(jì)院通常梁高的取法是1/8~1/12的跨度，建議作1/12~1/15的跨度；綜合減少的成本因素后，由于梁截面減小后增大的含鋼量是值得的；b)

優(yōu)化設(shè)備的管道空間：設(shè)計(jì)院通常不會(huì)綜合考慮結(jié)構(gòu)梁、空調(diào)、電、水管的走向，由此造成空間利用率較低；建議要求設(shè)計(jì)院做每一層的綜合管線圖，優(yōu)化設(shè)計(jì)后可以減小凈高約200mm，由于其已經(jīng)超過(guò)了設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)深度，所以要在設(shè)計(jì)院做施工圖設(shè)計(jì)前與其協(xié)商好。（二）結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響及控制

由于結(jié)構(gòu)超限，設(shè)計(jì)時(shí)勢(shì)必會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)主體采取加強(qiáng)措施，由此造成結(jié)構(gòu)成本的增加及設(shè)計(jì)周期的加長(zhǎng)；此時(shí)應(yīng)該通過(guò)超限后的投入產(chǎn)出比來(lái)權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限；一旦確定方案，結(jié)構(gòu)超限不可避免后，要做好與設(shè)計(jì)院及審圖公司等職能部門的工作，以便后續(xù)工作的順利進(jìn)行。（三）建筑高寬比超限對(duì)成本的影響

高寬比現(xiàn)規(guī)范已不作為超限審查。高寬比過(guò)大，建筑物在風(fēng)荷載和地震荷載的作用下會(huì)發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。高寬比超限一定會(huì)增加成本，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受那幾個(gè)因素影響？高寬比超限的程度，建筑物的風(fēng)荷載，建筑的地震力。建筑成本也會(huì)增加，表面積與體積的比值對(duì)成本的影響大。高層規(guī)范規(guī)定：在6度及7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核心筒結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于6，框剪結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于5；首先需要明確的是，建筑高寬比超限不屬于抗震超限的審查范圍，即高寬比超限是可以的，但是必須采取適當(dāng)結(jié)構(gòu)措施，因?yàn)楦邔挶仍酱?，主體結(jié)構(gòu)抗傾覆力矩也越大，由此便會(huì)增加結(jié)構(gòu)的成本，而建筑成本也會(huì)增加，因?yàn)橥让娣e情況下，高寬比越大的外墻長(zhǎng)度越長(zhǎng)。對(duì)于不同地區(qū)，高寬比超限增加的成本也不同，主要的影響因素有：超限程度、風(fēng)荷載、地震力。案例一：深圳某高層住宅，7度抗震，基本風(fēng)壓0.75，地面粗糙度B類，高度99.8米，進(jìn)深12.2米，高寬比8.2，該項(xiàng)目增加結(jié)構(gòu)成本約67元/m2；案例二：無(wú)錫某高層住宅，6度抗震，基本風(fēng)壓0.45，地面粗糙度C類，高度99.9米，進(jìn)深12.5米，高寬比8.0，該項(xiàng)目增加結(jié)構(gòu)成本約17元/m2。

（四）三公共大三地下室三面積的三利用率設(shè)計(jì)院三在地下三室設(shè)計(jì)三（方案三階段）三的習(xí)慣三做法是三盡可能三多的把三面積劃三進(jìn)來(lái)，三從理論三上沒(méi)什三么問(wèn)題三，但往三往這樣三做出來(lái)三的地下三室有很三多無(wú)效三的面積三，既不三能做車三位又不三能做設(shè)三備用房三，反而三增加了三成本，三這就要三求我們?nèi)谧龇饺傅臅r(shí)三候就要三對(duì)地下三室布置三作合理三的優(yōu)化三。（五）三梁的布三置及配三筋方式三對(duì)成本三的影響三及控制1.大柱網(wǎng)三下如何三布置梁三（平行三、十字三、井字三）最經(jīng)三濟(jì)？對(duì)三于標(biāo)準(zhǔn)三層等承三受荷載三較小的三柱網(wǎng)優(yōu)三先考慮三平行、三十字梁三；對(duì)于三地下室三頂板等三承受荷三載較大三的柱網(wǎng)三應(yīng)選用三井字梁三；正常三樓層，三8.三5米三X三8.5三米柱三網(wǎng)下三,十三字梁較三井字梁三便宜約三16三-22三%。一三定跨度三范圍內(nèi)三,三梁的布三置越少三越好。2.一些短三墻上的三小梁（三如廚房三、衛(wèi)生三間等）三基本不三需要布三置：對(duì)三于普通三的小跨三度樓板三其本身三足以支三撐短墻三，不需三要加大三板配筋三，同時(shí)三梁少，三成本低三，空間三也好；3.梁的配三筋方式a)三住宅三標(biāo)準(zhǔn)層三梁寬常三為20三0m三m或2三50三mm，三此時(shí)梁三頂鋼筋三宜采用三小直徑三鋼筋；b)三對(duì)于三承受荷三載不是三特別大三的主次三梁，其三相交處三不需布三置吊筋三；（五）三梁的布三置及配三筋方式三對(duì)成本三的影響三及控制（六）三剪力墻三的布置三及厚度三對(duì)成本三的影響三及控制1.如何優(yōu)三化剪力三墻的布三置為防止三結(jié)構(gòu)抗三震扭轉(zhuǎn)三，應(yīng)在三建筑物三兩端和三周邊重三點(diǎn)布置三；建筑三物的內(nèi)三部和中三間位置三減少布三置；另三外還要三比較：三結(jié)構(gòu)的三計(jì)算位三移是否三與規(guī)范三的最低三要求相三差不遠(yuǎn)三—三清除不三必要的三結(jié)構(gòu)成三本。2.如何優(yōu)三化剪力三墻的數(shù)三量以位移三指標(biāo)來(lái)三控制：三純剪結(jié)三構(gòu)的層三間位移三比為1三/10三00，三設(shè)計(jì)院三設(shè)計(jì)時(shí)三要盡可三能的接三近這一三數(shù)值；三如果計(jì)三算結(jié)果三相差太三多（如三1/2三000三），說(shuō)三明剪力三墻數(shù)量三太多，三應(yīng)適當(dāng)三減少；三（剛度三太大）3.如何優(yōu)三化剪力三墻的長(zhǎng)三度以長(zhǎng)寬三比來(lái)控三制：一三般的剪三力墻長(zhǎng)三寬比宜三取8，三即20三0m三m厚剪三力墻，三墻肢長(zhǎng)三度為1三650三~17三00三mm；剪力墻三最優(yōu)化三長(zhǎng)度為三寬度的三8倍+三100三，翼墻三設(shè)計(jì)一三般取墻三厚的3三倍。對(duì)三一字形三剪力墻三8倍墻三厚，T三、L形三等一個(gè)三方向大三于墻肢三的3倍三另一個(gè)三方向大三于墻肢三的5倍三即為一三般剪力三墻。但三當(dāng)翼墻三長(zhǎng)小于三600三cm時(shí)三應(yīng)關(guān)注三其計(jì)算三結(jié)果。三剪力墻三、柱混三凝土標(biāo)三號(hào)按軸三壓比控三制，使三其盡量三接近軸三壓比規(guī)三定的上三限，同三時(shí)又使三絕大部三分豎向三構(gòu)件為三構(gòu)造配三筋。4.如何控三制剪力三墻的厚三度《高層三建筑混三凝土結(jié)三構(gòu)技術(shù)三規(guī)程》三7.三2.2三條：三底部加三強(qiáng)層剪三力墻厚三度不小三于層高三的1/三16（三一、二三級(jí)抗震三等級(jí)）三或1/三20（三三、四三級(jí)抗震三等級(jí)）三；但底三部商業(yè)三、底層三假?gòu)?fù)式三住宅或三架空層三層高較三高，按三此規(guī)定三，墻厚三必須增三加較多三，同時(shí)三變成短三肢剪力三墻，配三筋進(jìn)一三步大幅三增加；三設(shè)計(jì)院三大多如三此設(shè)計(jì)三，但是三高規(guī)附三錄D中三說(shuō)明：三對(duì)于超三限的墻三體經(jīng)過(guò)三驗(yàn)算通三過(guò)的可三以減小三墻厚，三由此一三來(lái)，墻三厚變小三，成本三大大降三低；經(jīng)過(guò)《三高規(guī)》三附錄專三門的公三式驗(yàn)算三，大部三分墻厚三不需比三標(biāo)準(zhǔn)層三加厚或三加厚一三點(diǎn)即可三滿足穩(wěn)三定要求三，節(jié)省三本層造三價(jià)約三15%（七）三樓板厚三度對(duì)成三本的影三響1.三20m三m厚樓三板自重三占標(biāo)準(zhǔn)三層總荷三載約3三.3%三，厚度三增加，三荷載加三大，梁三、墻、三基礎(chǔ)均三會(huì)加大三，增加三成本；2.三對(duì)于標(biāo)三準(zhǔn)層樓三板來(lái)講三，由于三配筋均三按最小三配筋率三來(lái)控制三，所以三樓板厚三度增加三反而配三筋增大三了；3.三樓板厚三度增大三對(duì)抗震三也有不三利影響三；4.三實(shí)際三工程中三樓板厚三度的建三議：a)三普通三3米以三內(nèi)跨度三的樓板三可取8三0~1三00m三m；b)三普通三3~4三米跨度三的樓板三可取1三00m三m；c)三客廳三處的異三型大板三可取1三20~三150三mm；d)三普通三屋面板三可取1三20m三m；e)三管線三密集處三可取1三20m三m；f)三嵌固三端地下三室頂板三可取1三80m三m；非三嵌固端三地下室三頂板可三取15三0mm三；（八）三設(shè)計(jì)荷三載的取三值1.對(duì)于有三覆土的三地下室三頂板活三荷載：三消防通三道取2三0kN三/m三2，其三余取4三kN三/m三2，可三以不考三慮施工三堆載；2.地下室三外墻荷三載取值三應(yīng)打折三（土的三固結(jié)作三用）；3.內(nèi)墻荷三載：對(duì)三于可能三采用的三輕質(zhì)材三料要提三前確定三，以防三止設(shè)計(jì)三院預(yù)留三量過(guò)大三；4.對(duì)于有三內(nèi)隔墻三的樓板三：隔墻三每延米三重量的三1/3三加到樓三面活荷三載內(nèi)即三可；（（（三（（各結(jié)構(gòu)三樓層單三位面積三重量）））三））（九）三風(fēng)荷載三取值對(duì)三成本的三影響1.大多數(shù)三高層建三筑的計(jì)三算周期三和位移三都是由三風(fēng)荷載三起控制三作用；三而地面三粗糙度三類別對(duì)三風(fēng)荷載三有很大三影響，三按影響三程度從三大到小三共分四三類：A三類為海三邊，B三類為城三郊，C三類為城三內(nèi)，D三類為城三中心高三層密集三區(qū)；相三同高層三項(xiàng)目的三主體成三本，A三、B類三相差約三24%三，B、三C類相三差約5三4%，三C、D三類相差三約45三%；在三計(jì)算時(shí)三要用發(fā)三展的眼三光關(guān)注三取值的三合理性三，盡可三能的取三C或D三類；2.規(guī)范規(guī)三定：高三度大于三60M三的高層三建筑，三風(fēng)荷載三的取值三按10三0年一三遇考慮三，比5三0年一三遇的風(fēng)三荷載取三值大很三多，而三高層住三宅的結(jié)三構(gòu)合理三使用年三限為5三0年，三所以在三設(shè)計(jì)計(jì)三算中，三控制位三移時(shí)風(fēng)三荷載按三50年三一遇考三慮，內(nèi)三力部分三配筋時(shí)三風(fēng)荷載三按10三0年一三遇考慮三；（十）三結(jié)構(gòu)程三序計(jì)算三時(shí)一些三系數(shù)的三取值1.梁的彎三矩放大三系數(shù)取三1.0三；2.梁的扭三矩折減三系數(shù)取三0.4三；3.梁柱重三疊部分三是否簡(jiǎn)三化為剛?cè)颍?.混凝土三容重取三26~三28；5.連梁剛?cè)日蹨p三系數(shù)取三0.6三或0.三7；6.墻、柱三、基礎(chǔ)三計(jì)算是三否考慮三活荷載三的折減三；7.地下室三外墻是三否按壓三彎構(gòu)件三計(jì)算；8.荷載的三取值是三否有人三為的放三大；（十一三）關(guān)于三地質(zhì)勘三察報(bào)告三內(nèi)容的三關(guān)注1.關(guān)注基三礎(chǔ)選型三及地基三處理的三建議，三要有靈三活度；2.三關(guān)注承三載力的三取值建三議，盡三量高；3.關(guān)三注抗浮三設(shè)計(jì)水三位的標(biāo)三高，盡三量低；三有條件三要提出三最低設(shè)三計(jì)水位三；（十二三）鋼筋三材料的三選擇對(duì)三成本的三影響及三建議市場(chǎng)價(jià)三格：I三級(jí)鋼約三430三0元/三噸；Ⅱ三級(jí)螺紋三鋼Φ1三4以下三約46三50，三Φ14三以上約三450三0；新三Ⅲ級(jí)螺三紋鋼約三470三0；冷三軋帶肋三鋼筋約三500三0；強(qiáng)度：三Ⅲ級(jí)〉三Ⅱ級(jí)〉三I級(jí)；最小配三筋率：三I級(jí)〉三Ⅱ級(jí)〉三Ⅲ級(jí)；三（最小配三筋率表）綜合價(jià)三格因素三，性價(jià)三比：Ⅲ三級(jí)〉Ⅱ三級(jí)〉I三級(jí)；所以梁三、柱、三墻配筋三均應(yīng)優(yōu)三先考慮三使用新三Ⅲ級(jí)螺三紋鋼；三對(duì)于板三的鋼筋三，由于三均為小三直徑鋼三筋，綜三合考慮三應(yīng)優(yōu)先三使用冷三軋帶肋三鋼筋，三只有當(dāng)三使用冷三軋帶肋三鋼筋不三滿足承三載力要三求時(shí)采三用Ⅲ級(jí)三鋼；（（（三（結(jié)構(gòu)含三鋼量限三值）））三））潤(rùn)和山三居二期主三材單方三用量統(tǒng)三計(jì)表（十三三）混凝三土標(biāo)號(hào)三對(duì)成本三的影響三及建議1.混凝土三標(biāo)號(hào)每三增加一三級(jí)，單三價(jià)提高三約5~三8%；三對(duì)柱及三剪力墻三軸壓比三的影響三很明顯三，應(yīng)優(yōu)三先使用三高標(biāo)號(hào)三混凝土三；對(duì)梁三來(lái)說(shuō)，三標(biāo)號(hào)高三低對(duì)梁三的承載三力變化三不大，三應(yīng)使用三低標(biāo)號(hào)三混凝土三；對(duì)板三來(lái)說(shuō)，三雖然提三高標(biāo)