(完整版)監(jiān)理合同

補(bǔ)充合同建設(shè)單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方）監(jiān)理單位： （以下簡(jiǎn)稱乙方為了實(shí)現(xiàn)xxxxxxxxxxxx等國家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同）標(biāo)準(zhǔn)條件、專用條件中未盡事宜、欠詳條款和有關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本補(bǔ)充合同如下：一、監(jiān)理工程項(xiàng)目情況123、工程規(guī)模：建筑面積約xx萬㎡。428不予調(diào)整。服務(wù)期起始時(shí)間以發(fā)包人的書面通知文件為準(zhǔn)，監(jiān)理服務(wù)期應(yīng)包括保修階段，保修期滿監(jiān)理合同才能終止。5710%的履約保證金。逾期交納的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付該履約保證金57班子到崗、到位保證金占40%，工程質(zhì)量、工期、造價(jià)控制、安全生產(chǎn)保證金60%，當(dāng)項(xiàng)目班子和工程質(zhì)量、工期、造價(jià)控制、安全生產(chǎn)某項(xiàng)達(dá)不到合同要求時(shí)，則沒收該項(xiàng)履約保證金。在工程通過竣工驗(yàn)收備案后14天內(nèi)甲方依據(jù)乙方履約情況扣除相應(yīng)違約金結(jié)算后無息退還。6、施工圖設(shè)計(jì)單位：7、施工單位：詳見施工承包合同中確定的承包方（施工方）二、本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)1、國家的法律、行政法規(guī)，以及國家有關(guān)部門規(guī)章和工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章。2、國家及有關(guān)部門頒布的工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3、上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和批文。4、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及招投標(biāo)過程中雙方相互來往的各種文件。5、經(jīng)審查的施工圖紙、資料及說明。6、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、補(bǔ)充合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同、設(shè)備采購合同及其它與甲方簽訂的合同。7、甲方提供的其它文件和資料。三、本合同的組成部分及解釋優(yōu)先順序1、在實(shí)施過程中雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；3、圖紙、資料；4、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及招投標(biāo)過程中雙方相互來往的各種文件；5、現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其他有關(guān)技術(shù)資料；6、其他。四、監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容1、監(jiān)理范圍：①xxxxxxxxxxxxxxxxx 用地紅線以內(nèi)施工圖紙中所包含的全部項(xiàng)目的監(jiān)裝飾、電梯、煤氣（天然氣）管道、自來水、高低壓配電、幕墻、鋁塑板、外墻涂料、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及道路等主體及配套，相應(yīng)地塊范圍以內(nèi)的規(guī)劃市政道路、規(guī)劃市政道路的環(huán)境綠化、規(guī)劃市政道路的配套設(shè)施等全部?jī)?nèi)容。②17#、18#地塊之間的步行街的市政、景觀、綠化及配套設(shè)施等內(nèi)容。注：17#、18#地塊之間的步行街并入17#地塊；2、監(jiān)理工作內(nèi)容：按照國家有關(guān)建設(shè)監(jiān)理的全部規(guī)范內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理服務(wù)。包括但不限于：設(shè)計(jì)方面協(xié)助甲方審查本工程施工設(shè)計(jì)圖紙文件；協(xié)助甲方核查設(shè)計(jì)文件和各項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，提出優(yōu)化建議和意見；施工過程中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系；組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)交底；論；其他相關(guān)業(yè)務(wù)。施工方面履行各標(biāo)段內(nèi)工程建設(shè)項(xiàng)目各類合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、管理、控制任務(wù)；位的開工準(zhǔn)備工作，并在檢查與審查合格報(bào)批甲方認(rèn)可后簽發(fā)合同工程開工令；程、工藝試驗(yàn)成果、臨建工程設(shè)計(jì)以及使用的原材料等，并向甲方提交書面報(bào)告；的建議和意見。綱中的相關(guān)內(nèi)容，提出工程控制性進(jìn)度目標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)審查批準(zhǔn)承建單位提出的施工進(jìn)度計(jì)劃，上報(bào)甲方并檢查其實(shí)施情況，督促承建單位采取切實(shí)措施實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)要求。當(dāng)實(shí)施進(jìn)度發(fā)生較大偏差時(shí)，及時(shí)向甲方提出調(diào)整控制性進(jìn)度計(jì)劃的建議意見，并在通過甲方批準(zhǔn)后完成其調(diào)整。建設(shè)合同文件、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工前準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，對(duì)施工工序與資源投入進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)向甲方匯報(bào)施工單位在施工過程中違反有關(guān)規(guī)范、文件的施工行為。以施工區(qū)塊工程為基24小時(shí)施工旁站監(jiān)督，對(duì)基礎(chǔ)工程、隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、簽證和施工質(zhì)量的評(píng)價(jià)。組織質(zhì)量事故調(diào)查，分類評(píng)定質(zhì)量事故等級(jí)，審批質(zhì)量事故處理措施。會(huì)同甲方審核施工單位提交的工程量計(jì)量及單價(jià)和總費(fèi)用等，協(xié)助甲方確認(rèn)工程進(jìn)度款的支付，在相互統(tǒng)一的前提下，簽發(fā)付款憑證。受理索賠申請(qǐng)，會(huì)同甲方進(jìn)行索賠調(diào)查和談判，并提出處理意見。會(huì)同甲方處理合同與工程變更，下達(dá)變更指令；會(huì)同甲方對(duì)變更工程量與造價(jià)有關(guān)的隱蔽工程做好現(xiàn)場(chǎng)核定簽證手續(xù)。會(huì)議紀(jì)要，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告。及竣工預(yù)驗(yàn)收，提交相應(yīng)的工程建設(shè)監(jiān)理報(bào)告，審查設(shè)計(jì)單位、工程建設(shè)單位和施工單位編制的竣工圖紙和資料，督促施工單位整理施工歸檔文件；；協(xié)助甲方相關(guān)管理人員完成其它有關(guān)工作。乙方應(yīng)向甲方提供的信息文件：包括但不限于：定期信息文件根據(jù)工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)展向甲方報(bào)送監(jiān)理月報(bào)、周報(bào)。其主要內(nèi)容為：施工質(zhì)量情況；工程進(jìn)展情況；進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；合同變更和工程變更情況；監(jiān)理工程情況；工程建設(shè)大事記；議。其它。根據(jù)監(jiān)理工程進(jìn)展情況的不定期報(bào)告：1）2）資金、資源投入及合理配置的建議；3）工程進(jìn)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告；4）甲方合理要求提交的其他報(bào)告；5）工程分階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作報(bào)告。監(jiān)理過程文件：1）2）3）4）5）質(zhì)量事故處理文件。旁站制度4工序施工時(shí)間長(zhǎng)短安排旁站監(jiān)理人員數(shù)量，一般不少于二人。每周編制旁站執(zhí)行情況及下周旁站計(jì)劃，報(bào)甲方項(xiàng)目部備案；要求；問題及時(shí)處理，對(duì)較為嚴(yán)重的質(zhì)量、安全隱患應(yīng)立即報(bào)告總監(jiān)和甲方項(xiàng)目部，待隱患處理完后再繼續(xù)施工，必要時(shí)發(fā)停工令；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理；24部將抽查執(zhí)行情況；不僅要做好施工單位的安全檢查工作，也要做好自我保護(hù)。樣板引路制度和監(jiān)理組織專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，得到確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工，同時(shí)組織施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板交底；底工作；設(shè)計(jì)圖的要求進(jìn)行裝修，材料的樣板選擇，經(jīng)甲方項(xiàng)目部確認(rèn)后，監(jiān)理部應(yīng)將確認(rèn)的材料記錄存檔，監(jiān)督施工單位按材料樣板進(jìn)行采購。五、甲方的職責(zé)1、甲方在合同簽訂后7天內(nèi)應(yīng)提供的工程資料。工程批準(zhǔn)文件一份；施工圖紙三份；各類工程承包合同各一份。2、甲方應(yīng)在7天內(nèi)對(duì)乙方書面提交的要求作出書面答復(fù)。3、甲方免費(fèi)向乙方提供如下設(shè)施：辦公場(chǎng)所及辦公桌、凳；4～6監(jiān)理人員必須住在甲方提供的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)房住所內(nèi)。所有監(jiān)理人員絕不允許在施工單位搭伙。除上述外，因工程施工管理需要而提供的有限的其他服務(wù)。4等關(guān)鍵指令和程序，甲方有最終確定權(quán)。5、當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與施工單位串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換監(jiān)理人員，直到解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。6、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)理人員每天的考勤，到崗人員出勤情況應(yīng)由甲方相關(guān)管理人員的簽字確定。乙方總監(jiān)必須在月末的考勤表中簽字確認(rèn)，考勤表作為監(jiān)理費(fèi)結(jié)算的依據(jù)。六、監(jiān)理費(fèi)結(jié)算及其支付方法1、監(jiān)理費(fèi)結(jié)算方法：￥xxx（元整。2）結(jié)算時(shí)除由于非乙方的原因延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)期及施工人不按施工合同內(nèi)容全部完成按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整外，不得進(jìn)行調(diào)整，并與工程投資的調(diào)整無關(guān)。非乙方的原因延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)期及施工方不按施工合同內(nèi)容全部完成的，實(shí)際監(jiān)理服務(wù)期在 28個(gè)月內(nèi)，總費(fèi)用不予調(diào)整.如監(jiān)理服務(wù)大于28個(gè)月，實(shí)際工期是否延期及延期監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算原則如下：根據(jù)合同約定人數(shù)及服務(wù)期折合計(jì)算出壹人總服務(wù)期。根據(jù)實(shí)際考勤人數(shù)（每人每月上班25.5天）服務(wù)期，如未達(dá)到上述折合壹人總服務(wù)期，不算延期；如超出上述折合壹人總服務(wù)期，超出部分按延期計(jì)算監(jiān)理費(fèi)。資及中標(biāo)報(bào)價(jià)中的取費(fèi)、稅金等計(jì)算（服務(wù)期按實(shí)際超出期限計(jì)算，計(jì)算至竣工驗(yàn)收止，竣工驗(yàn)收后的整改期不計(jì)。3）監(jiān)理結(jié)算總費(fèi)用=按照監(jiān)理期月末的考勤表按規(guī)定結(jié)算費(fèi)用+非乙方的原因延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)期增加的結(jié)算費(fèi)用+獎(jiǎng)金-違約金。2、支付方法：合同簽訂監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)后十天內(nèi)支付預(yù)付款為合同監(jiān)理費(fèi)的5%；65%；工程竣工驗(yàn)收合格后支付合同約定的監(jiān)理人員實(shí)際到崗發(fā)生費(fèi)用的5%；5%；付清余款。七、監(jiān)理人員的證件管理乙方的監(jiān)理人員的相關(guān)崗位證書原件及身份證原件在合同簽訂前交甲方查驗(yàn)，崗位證書及身份證復(fù)印件加蓋公司印章送交甲方綜合辦查驗(yàn)及保管，完成合同中相應(yīng)的監(jiān)理任務(wù)后按有關(guān)程序退回。八、獎(jiǎng)勵(lì)及違約處理方法1意，在滿足工程質(zhì)量和進(jìn)度的情況下，其投資節(jié)約部分將酌情獎(jiǎng)勵(lì)。2、在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員工作方式、方法標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范且有較大成效者，按實(shí)際情況獎(jiǎng)勵(lì)500～1000元/項(xiàng)。3、質(zhì)量、安全違約處理：5000元；10000違約金每起1000～5000元，經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定辦理；如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員未及時(shí)阻止處理對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工5000100元。4、項(xiàng)目班子到崗、到位違約處理：15人〔總監(jiān)11人，總監(jiān)助理1人，土建專監(jiān)1人，安裝專監(jiān)1人，土建安裝監(jiān)理員10人（含安全員1人，資料員1人85%的到崗25.5500/天.400元天.200/天人向甲方支付違約金，如遇特殊情況，書面請(qǐng)假經(jīng)甲方同意除外。如發(fā)現(xiàn)有兼職人員，甲方將根據(jù)投標(biāo)文件扣減該兼職人員的薪資，同時(shí)乙方向甲方支付兩萬元違約金。因外，報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后還應(yīng)支付違約金，同時(shí)在7 天內(nèi)增派同崗級(jí)人到崗。a、總監(jiān)工程師由乙方支付違約金6萬元；b、專監(jiān)工程師由乙方支付違約金每人3萬元；c、其他人員由乙方支付違約金每人0.5萬元。5、發(fā)生對(duì)變更工程量及造價(jià)有關(guān)的隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)核定簽證有較大偏差（占單項(xiàng)簽證費(fèi)用10以上，每次由乙方支付違約金5000元。6為準(zhǔn)，在當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)支付款中扣除。九、糾紛解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向監(jiān)理工程項(xiàng)目所在地人民法院起訴。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其本合同項(xiàng)下的其它義務(wù)。十、附加合同條款1、如由于乙方的錯(cuò)誤或過失，給甲方造成損失的，應(yīng)根據(jù)錯(cuò)誤或過失的性質(zhì)和所造成損失的程度，承擔(dān)賠償責(zé)任。2、在監(jiān)理工作范圍內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)其工作人員進(jìn)行安全教育并實(shí)行人身意外事故保險(xiǎn)，監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員等所發(fā)生的人身損害、財(cái)產(chǎn)損失及因第三人索賠給甲方造成的任何損失等均由乙方自行負(fù)責(zé)。3、在監(jiān)理工作范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由乙方聘用的，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；由甲方聘用的，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、在執(zhí)行合同過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方的總監(jiān)、監(jiān)理工程師或監(jiān)理員的工作能力不能滿足工程監(jiān)理的基本需要，甲方單方有權(quán)要求乙方將不合適的7對(duì)嚴(yán)重失職的職員，乙方應(yīng)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予除名、記過和警告處分。5、因項(xiàng)目進(jìn)展需要，甲方提出增加或減少監(jiān)理人員時(shí)，乙方必須執(zhí)行。6、乙方必須保證監(jiān)理部正常流動(dòng)資金供應(yīng)，保證按時(shí)向監(jiān)理部職員發(fā)放工資和獎(jiǎng)金。如甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部發(fā)現(xiàn)監(jiān)理部有流動(dòng)資金不足、拖欠員工工資等現(xiàn)象，甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部有權(quán)墊付監(jiān)理部資金，保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行，墊付的費(fèi)用在應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)用中扣除，并視情節(jié)輕重扣罰監(jiān)理當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)用20%作為違約金。7、乙方每月支付監(jiān)理部人員的工資表應(yīng)報(bào)甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部備案。8211臺(tái)；數(shù)碼1112把；激光測(cè)1111機(jī)、文件柜、辦公用品等配套設(shè)施。要求配備的儀器都能夠保持使用情況良好，壞了要及時(shí)修理或更換。9、在監(jiān)理合同期間乙方必須設(shè)開通并正常運(yùn)行的程控電話一門。所有監(jiān)理人員必須配備可24小時(shí)聯(lián)系的移動(dòng)通訊設(shè)備，不得關(guān)機(jī)。10、對(duì)監(jiān)理部所配物資不能滿足監(jiān)理辦公需要，乙方又不能及時(shí)解決，已影響監(jiān)理工作正常進(jìn)行時(shí)，甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部有權(quán)進(jìn)行配置，所需費(fèi)用從監(jiān)理費(fèi)中扣除。7內(nèi)補(bǔ)充符合要求的監(jiān)理人員。12乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 電子郵箱甲乙雙方的工作聯(lián)絡(luò)、日常溝通的信函及維保通知等均以前述約定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。十一、合同生效與失效1交付使用，監(jiān)理費(fèi)用結(jié)算后失效。2天后另一方可以書面通知對(duì)方解除合同，責(zé)任方200000十二、其他1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并以補(bǔ)充條款作為本合同的附件。2（示范文本與委托監(jiān)理合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)書、詢標(biāo)記錄中