某著名地產(chǎn)建安成本控制要點(diǎn)

中海建安成本控制要點(diǎn)一、按照成本科目，逐一分析各項(xiàng)成本。前期工程：一般水平，按建筑面積計(jì)算，單方造價(jià)在20-50元／m2。這項(xiàng)費(fèi)用，與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)無(wú)關(guān)。它與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。場(chǎng)地的現(xiàn)狀，直接決定它的成本水平。比如，如果存在“場(chǎng)地土方工程”這一項(xiàng)的話，比如坡地項(xiàng)目，或未能進(jìn)行三通一平交地的項(xiàng)目，其造價(jià)水平就高。越是邊遠(yuǎn)地區(qū)，因其配套設(shè)施不齊全，需要施工的項(xiàng)目多，數(shù)量大，造價(jià)也相應(yīng)地高于市區(qū)項(xiàng)目。前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場(chǎng)地土方工程，目前很多項(xiàng)目自然高低于市政標(biāo)高，都需要大量回填土方，造價(jià)不低。能不能有什么巧辦法來(lái)降低這一部分的造價(jià)？因后面講到地下室還會(huì)涉及到土方工程，這個(gè)問(wèn)題留到后面一并解決與回答。另一個(gè)注意點(diǎn)就是圍墻，我們?cè)?jīng)有某個(gè)項(xiàng)目的臨時(shí)圍墻分判花掉三個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在聽上去大家可能覺得比較難以理解，問(wèn)其原因就是設(shè)計(jì)對(duì)于圍墻的方案遲遲未定，反復(fù)修改，當(dāng)然不排除這個(gè)地塊的地理位置、地面以下的地質(zhì)有問(wèn)題，所以方案會(huì)不斷修正，但對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目，至少是同一個(gè)地區(qū)公司的項(xiàng)目來(lái)講，臨時(shí)圍墻的標(biāo)準(zhǔn)化肯定不是難事，這樣可以節(jié)省我們很多無(wú)謂的時(shí)間損耗，想想三個(gè)月的工期就因?yàn)榕R時(shí)圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在圍墻設(shè)計(jì)上要注意經(jīng)濟(jì)性，對(duì)于圍墻來(lái)講其主要功用還是圍護(hù)且是臨時(shí)性質(zhì)，當(dāng)然局部需要營(yíng)銷包裝，有些地區(qū)的圍墻全是方管支撐+鍍鋅鐵皮，平均2.5米高，每延長(zhǎng)米單價(jià)高達(dá)1300元/m，部分營(yíng)銷宣傳路段是6米高，想想是比較奢侈的事情。還有一種情況，對(duì)于地塊較大的項(xiàng)目，需要分期建設(shè)，但是首期安排在地塊中間，遠(yuǎn)離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有整個(gè)地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，必然要興建一定數(shù)量的臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)綠化等等設(shè)施，花費(fèi)相當(dāng)大。這是不可取的?；A(chǔ)工程：對(duì)于樁基工程，以總建筑面積為單位計(jì)算，目前的造價(jià)水平是80－120元／m2。對(duì)于非樁工程，暫時(shí)錄不到規(guī)律數(shù)字，原因一方面是非樁基礎(chǔ)的形式多樣化，差異很大；另一方面是原來(lái)的科目沒有這一項(xiàng)，所有非樁基礎(chǔ)全部并入主體工程中去，在設(shè)置工程量清單時(shí)，混在一起，剝離不開，這是不科學(xué)的?；A(chǔ)工程的造價(jià)水平，從嚴(yán)格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關(guān)，而與建筑物的層數(shù)（具體地體現(xiàn)在建筑面積上）關(guān)聯(lián)性較小。以建筑物基底計(jì)算的樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)為600－800元／m2?；A(chǔ)工程的造價(jià)水平，顯得較為剛性。地基處理：這項(xiàng)費(fèi)用，完全與場(chǎng)地的地質(zhì)條件有關(guān)，運(yùn)氣不好的，將付出大筆金錢，運(yùn)氣好的，支出很少，甚至不發(fā)生費(fèi)用。比如佛山地區(qū)地下溶洞較多，處理起來(lái)花費(fèi)大、耗時(shí)長(zhǎng)；有此地區(qū)會(huì)出現(xiàn)換填土現(xiàn)象，比如北京、成都，換填的原因主要是因?yàn)榭梢允褂梅菢痘A(chǔ)，但在基礎(chǔ)標(biāo)高的位置土質(zhì)不符合要求。相對(duì)來(lái)說(shuō)，換土之后如果能利用天然地基，是相當(dāng)節(jié)省的，但是，這種方案具有明顯的地區(qū)特征，不是每個(gè)城市都可以效仿的。樁基礎(chǔ)：它的造價(jià)水平與樁的種類有關(guān)。而樁的種類在多數(shù)情況下，又是無(wú)法替換的，因而也顯示出剛性，比如對(duì)于人工挖孔樁和高強(qiáng)度管樁之間的選擇，如果因?yàn)榈鼗浫鯇?dǎo)致樁設(shè)計(jì)很長(zhǎng)，那是不便選用人工挖樁的，在工期和經(jīng)濟(jì)上都沒有優(yōu)勢(shì)。除樁型之外，樁的長(zhǎng)度是影響造價(jià)的重要原因，而樁長(zhǎng)又與地質(zhì)條件直接相關(guān)，一般地說(shuō)，樁基礎(chǔ)工程用在華南和華東地區(qū)，明顯地，華東的樁，要比華南的樁長(zhǎng)一些，因?yàn)橥临|(zhì)不好，有時(shí)被迫使用摩擦樁，直接導(dǎo)致樁的數(shù)量增加較多、樁也很長(zhǎng)。在某些情況下，抗撥樁可以用錨桿來(lái)代替，經(jīng)濟(jì)性顯著。在樁基礎(chǔ)工程施工中，需注意樁機(jī)數(shù)量、打樁順序與樁長(zhǎng)記錄，尤其是樁長(zhǎng)記錄。端承樁都是按實(shí)結(jié)算，結(jié)算的數(shù)量依據(jù)全是靠現(xiàn)場(chǎng)的打樁記錄匯總而來(lái)，不能僅依靠監(jiān)理去驗(yàn)收，與我們自己人相比，監(jiān)理的誠(chéng)信度差得太遠(yuǎn)。樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)上有相當(dāng)?shù)膹椥?，需要我們做專門的優(yōu)化處理。我們部門曾經(jīng)發(fā)出過(guò)一份通報(bào)，某個(gè)項(xiàng)目的別墅樁基礎(chǔ)工程的造價(jià)超過(guò)400元／m2，究其原因是樁數(shù)太密，承載力太高。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心葉總意見，完全可以減少樁數(shù)量而用一塊較厚一些的“板”來(lái)作上部柱子的支撐體。所以，對(duì)于樁基礎(chǔ)工程，大家一定要有“優(yōu)化”意識(shí)！非樁基礎(chǔ)：如果能夠避免獨(dú)立的筏板基礎(chǔ)的話，基礎(chǔ)工程的造價(jià)將會(huì)明顯地降低，比如讓筏板同時(shí)兼做地下室的底板。如果僅有筏板而無(wú)地下室的話，那筏板就可惜了。對(duì)于低樓層建筑使用獨(dú)立柱基，是很經(jīng)濟(jì)的。地下室：地下室工程的造價(jià)，一般是2,200－3,000元／m2。目前有不少地區(qū)的地下室造價(jià)已經(jīng)達(dá)到4,000的水平了，非?？膳?！影響地下室造價(jià)的因素很多：劫地下室面曾積庸：?jiǎn)蝹€(gè)地收下室的面判積越小，揉整體造價(jià)唇水平就越帽高，因?yàn)橹e它分?jǐn)偭似闹艿膲垠w，所以賠多棟高層娘建筑，其坑下面的地邪下室如果確是連成一侄片的話，參相對(duì)來(lái)說(shuō)倘，就很經(jīng)芹濟(jì)；而如院果每一棟悲的下部都蟻有一個(gè)獨(dú)件立的地下事室，而每?jī)磦€(gè)地下室粱又相互連克通，象鉗是稱“役地道糾戰(zhàn)歪”殘一樣，那女么多個(gè)地果下室的造倒價(jià)水平肯究定要高于奉一個(gè)地下何室。在這似一點(diǎn)上，房請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部域門在評(píng)審敬方案時(shí)多胸加注意。蜘地下室的燕層數(shù)亭：一般來(lái)中說(shuō)，地下瓶室的層數(shù)叮多一些，響比濤如碌2奪－屯3瘋層，其經(jīng)概濟(jì)性會(huì)巖比翻1蹈層要好，酬因?yàn)榈装迮屎晚敯暹@執(zhí)些造價(jià)高苗昂的構(gòu)件名將會(huì)被分鄙攤。但是琴，也會(huì)出麥現(xiàn)另外一拐種情況，述因?yàn)榈叵卖[室太深，溫基坑費(fèi)用痛加大，將氏會(huì)增加地拘下室的單消方造價(jià)，反同時(shí)，施莊工周期也攀較長(zhǎng)，基予坑安全風(fēng)牲險(xiǎn)也將大映增。這一辣點(diǎn)在城市卷中心地帶抵體現(xiàn)得非柿常明顯，撐比如上海參的建國(guó)東笑路項(xiàng)目和群南京的凱庫(kù)旋門項(xiàng)目育，而在場(chǎng)頁(yè)地開闊、涉無(wú)不良地演質(zhì)的條件酬下，多層建地下室其休經(jīng)濟(jì)性肯哈定優(yōu)于單遭層地下室互。一般來(lái)乞說(shuō)，我們勉還很少遇莫到對(duì)地下咬室層數(shù)的銷討論，因司為影響地答下室層數(shù)班的因素，益往往是固承定的，沒光有可變的維余地。因朽為：一、疲地下室的黑面積，我幕們總冠是希望越拜小越好，涌最好不建輩；二、最喇小面積的壩地下室如普果在項(xiàng)目酷占地面積辭足夠大的效情況下，漂自然大家榆只會(huì)做一微層，而不尿會(huì)設(shè)計(jì)成臨兩層，相拍反如果項(xiàng)屠目占地面守積小，要協(xié)想獲得足庫(kù)夠數(shù)量的掌地下室面趣積，自己筑只能向地糾底下要空旋間。形設(shè)計(jì)的經(jīng)臟濟(jì)性跪：具體地漲體現(xiàn)上鋼愈筋和砼的繡用量指標(biāo)蓄上，這一穗點(diǎn)極其關(guān)亭鍵！是地蓄下室建造稍成本控制脹的核心！第。目前的籍水平是鋼唇筋服14含0僑－棗200k漿g/m鈔2蜘，甚至更裁多；砼宗是地1.0m睡3/m做2層以上，影足響砼用量捧的是底板鞋厚度。兼有累500m尚m同厚的，也速有蹦1000牢m慎m么厚的。當(dāng)孟然跟層數(shù)懸也有關(guān)系喉，層數(shù)多怎，攤銷下圖來(lái)的指標(biāo)晴就很底。省想說(shuō)明的躬是，我們辣在賺0羅8萄年華8器月底下發(fā)茫的《限額果審批意見孝》中對(duì)于零鋼筋與砼聰指標(biāo)含量敞沒有提出萌具體的限弟額數(shù)據(jù)，菠原因是全押國(guó)各個(gè)地齒區(qū)的抗震冰等級(jí)、地決質(zhì)條件、忙人防要求倦等很多因姜素不一致紐，但應(yīng)該貍來(lái)說(shuō)在同功一個(gè)區(qū)域律相對(duì)有一氧定的規(guī)律慢，或者說(shuō)庫(kù)研究起來(lái)鞭更有指導(dǎo)灶意義，文布中提出請(qǐng)扇各個(gè)區(qū)域泊來(lái)進(jìn)行研桃究并細(xì)化慢具體指標(biāo)霸。以下列遲出目前在魯建的一些遙項(xiàng)目的指室標(biāo)含量，超可大概看加出一個(gè)區(qū)妙間：項(xiàng)項(xiàng)目名稱描地下室鋼妖筋含量義（白k萍g騎／降m仰2斃）膚地下室砼毯含量婦（哨m寺3光／釀m存2罷）損華南區(qū)箏深圳康城康花惑園芝B韻區(qū)陵130.標(biāo)98豪1.30婚廣州璟暉于華庭二期師145.冰00撕1.09主佛山金沙乎灣東區(qū)一榴期境154.舞40鮮1.25懲中山翠林火蘭溪園三士期休B婆區(qū)腥華東區(qū)及雕上海少南京凱旋期門項(xiàng)目葛235.仿00聞1.74庭寧波雍城跳世家一期瀉194.螞00紋1.98窯星湖國(guó)際啄項(xiàng)目二落期撒B瘋區(qū)菊201.羨00英1.38祥杭州錢塘憤山水項(xiàng)目職189.挎00仁1.31扮上海瀛臺(tái)焦二期劇223.麥00茫1.10定華北區(qū)鍛北京中海敢城熟R龍4解地塊疼180.堵00博0.99麗天津御湖殼翰苑項(xiàng)目躬170.尾00耍1.20晉濟(jì)南紫御棋東郡項(xiàng)目食一期警180.志0有0凝（預(yù)測(cè)）偏1.4納0擇（預(yù)測(cè)）壁北方區(qū)帶長(zhǎng)春國(guó)際紙社區(qū)一期警179.四82奇1.16青沈陽(yáng)國(guó)際結(jié)社區(qū)一期巧180.纖00刊0.90辰大連中海哀華庭項(xiàng)目宅160.娃00攜1.04邊青島中海不熙岸項(xiàng)目覽151.辦00印1.21洲西部蹄成都翠屏反灣估190.充00麗1.70檔西安國(guó)際生社柱區(qū)某4平#否地壁119.腎25指1.36逐重慶北濱啞一號(hào)二期瓶60弦0.45裙頂板覆土肅：這個(gè)因糞素，影響仰很大。不換少項(xiàng)目，沸因?yàn)榈叵聭蚴艺紦?jù)了筍大部分的礙地面面積導(dǎo)，所以要視解決小區(qū)疤的環(huán)境，涂就只能在繡地下室頂熊板上想辦磚法。覆隊(duì)土留1.猶0餓－岸2.0山m古是很常見博的。因?yàn)榧灿懈餐?，塵將直接影蒙響到頂板敏部位的梁絲的高度和他板的厚度瞎，以及配崖筋加大。格因?yàn)榱杭臃旮?，將?dǎo)蠻致抹灰工刮程量和防股水工程量笛大幅度增塵加。至于恰覆土影響皆造價(jià)至何激種程度，長(zhǎng)我們目前項(xiàng)沒有數(shù)字何，因?yàn)檫@仰一部分不丘好單獨(dú)計(jì)溉算，但可拆以尋找面準(zhǔn)積大小、吸平面布局嚷、層數(shù)都啊相近的兩元個(gè)地下室逆，一個(gè)有剝覆土，一暫個(gè)沒有覆搶土，求其蜂差異，進(jìn)袋而得出相蔬應(yīng)的結(jié)果諒。我們建黨議群控制覆土漿厚度，在絹地下室頂堆板部位，添不要安排餃消防通道徹和大型苗鳥木。烘基坑演支護(hù)畏：涉及到蠶經(jīng)濟(jì)性，革在能夠保將證安全的鬼情況下，芽盡量?jī)?yōu)化嬸方案，追究求最大的未經(jīng)濟(jì)性。膨安全性必嗎須要由施孤工單位來(lái)鍛承諾，否漲則將來(lái)我脈們會(huì)面臨余被索賠的溫問(wèn)題。在候安全性，互我們自己稈要有基本缸的判斷，養(yǎng)在我們與趟施工單位鏡之間，求罷得安全性跡認(rèn)識(shí)的平戶衡，仇不能被施醬工單位牽型著鼻子走意。貌土方工程負(fù)：對(duì)于土純方工程量董較大的項(xiàng)釋目分期，既土方管理臨是一門學(xué)涉問(wèn)，也容少易被大家慰忽視，需俗考慮到開附挖土方的吸可利用性逃。對(duì)于開飾挖出來(lái)的腐土方，能羅否用于本甘期或該項(xiàng)龜目的前期挖回填；仍四需外運(yùn)的糖土方，若海能聯(lián)系到酷某些項(xiàng)目催正需要大疾量回填，丟盡可碌能停晝“月變廢為徑寶類”丘，可減少已工程造價(jià)羨。目前各冶地區(qū)晃土方開版挖榜+械外運(yùn)的單爆價(jià)一般福在敘25-5正0早元垂/m3爆之間，而溫土方開挖饞的承建商膜之所以能壤賺取較多啄利潤(rùn)，很虛多時(shí)候也述是縮拉才A唇地的土去爬填導(dǎo)B殘地，兩邊偽收錢?？傻叵率业牟呛廊A程度例：中海地濃下室，很吃豪華。有摘很多甲級(jí)醫(yī)寫字樓和頑五星級(jí)酒水店，它的楚地下室水零平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)挖沒有我們霉中海的水納平高，哪話怕我們的竟項(xiàng)目是個(gè)鎮(zhèn)中檔定位覺的項(xiàng)目。跡這也是中慎海護(hù)“淹太實(shí)記在母”虜?shù)囊环N表月現(xiàn)。從設(shè)誕計(jì)角度來(lái)讀說(shuō)，功能限齊全，用童料經(jīng)久耐戴用，在使考用過(guò)程中騾，物業(yè)管免理方面就憤不會(huì)投訴勾，否則物螞業(yè)肯定經(jīng)特常性找設(shè)訊計(jì)上的毛傲病，我們罷的設(shè)計(jì)人凈員承擔(dān)不去起這些背獎(jiǎng)后的議論歸和指責(zé)，罩所以，就坑一次設(shè)計(jì)寨到位。豪脈華的表現(xiàn)玻，集中在輪地面處理辰上，其次陳上墻面的拳處理。地郵面是不是纏一定要做鍬一層專用攝油漆或硬吃化面層，秀要視項(xiàng)目猜檔次而定窗，不能連膛低檔樓盤寧都這么做往。建設(shè)只播有高檔樓坡盤才考慮爭(zhēng)面層處理聽。濤人防工程撈：影響造詞價(jià)較為明輔顯，但因壯為具體的垃表現(xiàn)形式沾是稿在結(jié)構(gòu)工首程上，所旬以無(wú)法拆親分出造價(jià)謙水平。加勺之，人防疤工程是被財(cái)動(dòng)接受的問(wèn)設(shè)計(jì)，想虛不建都不贈(zèng)行。俗防水工程膜：一般來(lái)涉說(shuō)，我們爺只設(shè)計(jì)外貢防水。在鏟外防水上狂，有不少尸地區(qū)公司房將底板防帆水層省掉象。如果地西下室設(shè)計(jì)膀成內(nèi)外兩約層防水的悟話，那就客大可不必來(lái)了。但外胸墻防水目舅前有些地恭區(qū)是一道筆，有些地濟(jì)區(qū)公司是狐兩道防水崇（卷標(biāo)材嫁+酸涂膜或兩葵層卷材）確，有些還都會(huì)再加上脖一持道泛J柜S媽防水劑，足是否有必屑要這么多醫(yī)道？值得混研究。我答們強(qiáng)調(diào)，溪防水層不逃準(zhǔn)做兩道姑，如果你蓬怕漏，從紫施工管理考上找原因帳，而不準(zhǔn)貸通過(guò)額外攏花費(fèi)來(lái)補(bǔ)首自己管理留上的漏洞添。丑地下室哪已些部位在技設(shè)計(jì)上做序法上可以稼優(yōu)化？泄方柱比圓壤柱便宜栗。涉及到樸模板、抹嚼灰等工序孕。每平方魄米的模板者和抹灰至腥少節(jié)腿省戰(zhàn)1葉0袖元，甚奮至壺1洲5著元。危墻柱面在主用涂料時(shí)棉，蔬可以考慮圾將膩?zhàn)庸っ佬蚴÷杂?，只刷涂烤料，雖然耐涂料用量橋可能會(huì)增愛加，但膩扣子工序更鑄貴。當(dāng)然決，地下室秩地涂料，通也不必用君好的，一涂般檔次的內(nèi)就行。目歪前膩?zhàn)拥目自靸r(jià)弟是菜6壽－胖8攪元乓／恐m崖2偉。穿天花不要型抹灰駝，直接做痕涂料（有頁(yè)些地區(qū)天鄙花不抹灰婦也不刷涂國(guó)料）。天曬花因?yàn)橛袧泊罅康牧汗?，所以抹舅灰面積一調(diào)般是建筑陪面積拿的央1.饅2禿倍以上，乎遇有頂板慨覆土?xí)r，冷因?yàn)榱盒瓒嘁痈?，多天花面積負(fù)甚至?xí)_(dá)外到建筑面澆積扣的洽1.加5夏倍。每平錄方米的抹壘灰造價(jià)煙按逢1糧2幻元蘿／艇m乖2鴉計(jì)算，對(duì)勢(shì)于傅10,0泉00m崗2元的地下室醫(yī)，如果天搖花抹灰面口積井是所15,0海00m佳2犬，僅此一膝項(xiàng)就可以溪節(jié)持省俘1掃8怒萬(wàn)，夠發(fā)盾兩個(gè)骨干畫員工的一差年工資?；蒙僭O(shè)計(jì)幾鞋盞燈點(diǎn)。燈火通責(zé)明是浪費(fèi)妥。枝如果能彈做成自然鞭通風(fēng)的地愈下室貍，那么在綿機(jī)電工程躺上，將會(huì)坊節(jié)省相當(dāng)春的費(fèi)用。賄比如各種遙風(fēng)管和風(fēng)奶機(jī)，就可侄以省掉。炭另外，能洋使用中壓招的通風(fēng)管業(yè)就不要用編高壓的，軌因?yàn)檫@兩勢(shì)種情況下簽使用的板貼厚相差較坐大。牌地下室的雷門窗工程忍，主要是徐防火門，差它的數(shù)量丸是按規(guī)范狼確定的，竟剛性很強(qiáng)蓋，想在設(shè)凱計(jì)環(huán)節(jié)上劑節(jié)省，不吵容易。術(shù)地下室的隊(duì)機(jī)電工程慌，機(jī)電成除本可以說(shuō)阻是個(gè)無(wú)底拍洞，管理士得好也可蠻以更經(jīng)濟(jì)謠，而且對(duì)天于地下室侮還涉及到笨很多要與街政府壟斷猶行業(yè)的承胡建范圍接占駁，所以滲在設(shè)計(jì)上奇需要注意雁以下幾點(diǎn)畢：養(yǎng)a.梢做好管線臥綜合平衡司，防止不揉必要的設(shè)籮計(jì)變更和脊現(xiàn)場(chǎng)修改剛，以致造獅成浪費(fèi)；薯b.距對(duì)于電氣縱部分，有庸條件的機(jī)誓電圖紙最疫好能和電憑力設(shè)計(jì)院惜的外電設(shè)俱計(jì)相匹配熔（至少需偶要機(jī)電設(shè)奏計(jì)單位了姨解電力設(shè)尸計(jì)院當(dāng)?shù)靥茸龇ǎ?，終這樣防止初兩者之間殖的差異較井大，而使鏈機(jī)電成本惜無(wú)法控制黎；壺c.皮合理設(shè)置顏水泵房、餐消防等控襯制中心位則置贏，以最適努合的位置景以減少各男管路長(zhǎng)度逼；閑d.津合理選用掏各管材像：預(yù)埋的啦電線管手用釋PV赤C懼管，從橋謀架接至末初端設(shè)賴備之間的涼管段用鍍貞鋅電線管拍（當(dāng)?shù)赜懈鐝?qiáng)制規(guī)定片的除外）她；給排水辛的管材也努是哈，扭PVC-柔U箭排水管不糟需要用加傅厚的就不貪要用加厚峰的；消火收栓和噴淋告給水管能孩用國(guó)標(biāo)鍍傻鋅鋼管的灑就不要使捆用加厚鍍些鋅鋼管等徐等。梢地面以上倆建筑：以炭住宅層的鉗單體造價(jià)育為例，目姻前一般是黨1,65悔0廈－替1,85蟻0設(shè)元胞／堤m償2礙（不含戶伴內(nèi)裝飾）相，麻比掙200息6待年平均水駝平高出夫300-隸40歷0歇元救/m休2蠢。宰項(xiàng)目名稱裳住宅層犬單方成本冠（元糠／券m勇2樂(lè)）雄竣工時(shí)間異深圳月朗畝苑嗓多層割1,11妥9.94鹿200群6畏年余1擠0般月必小高層堅(jiān)1,35拍2.06謎高層鏡1,40鉗0.53愁成都格林腐威治城趕（高層）舍1,49漸9.96挎200名6鋤年衰1點(diǎn)1駝月捉成都常春鐘藤花園軍小高層戒1,57甜0.39淋200儲(chǔ)7蓮年崗0遇5挪月脖高層亦1,48洲7.82探西安中海籍華庭碧小高層刺1,46表3.84害200認(rèn)7孤年蕉0臥6描月相高層煎1,36父8.14泳佛山萬(wàn)錦維豪園一期皺小高層草1,24切4.70源200開6犁年灘1蔥2小月鄙高層追1,31括0.09頑從物業(yè)類博型上看，傭小高層與看高層、超跪高層的造多價(jià)差別并歲不大，這配一點(diǎn)，可費(fèi)能巔覆了鋪大家的常御識(shí)。我們盒現(xiàn)在的住其宅設(shè)計(jì)都違是要求不授露梁不露桿柱，所以敲在結(jié)構(gòu)上擠基本都華是盼“偵框雄剪喂”豆體系，而拐與層數(shù)無(wú)短關(guān)，所以熄在鋼筋和濃砼的含量答上相異不脆明顯；但抽是對(duì)于別冬墅這類低促層建筑來(lái)壇說(shuō)，就完務(wù)全沒有必華要設(shè)增計(jì)等“傍剪者力林”女或緞“慚短葛肢竭”柳了，太浪怒費(fèi)！。而暑帶電梯的箱住宅比不熱帶地電梯擁的住宅每盈平方米變高微5被0敲元運(yùn)／際m2逝建筑工程綿：此處的弱建筑工程躬，已經(jīng)剝廚離了外立親面裝飾、普外墻保溫?cái)U(kuò)、防水等碼項(xiàng)目，所干以，影響妖造價(jià)水平眾的因素集皇中在設(shè)計(jì)親的經(jīng)濟(jì)性胞上，即鋼填筋和砼的江用量，以冊(cè)及屋面造棄型。住宅膀?qū)釉诮Y(jié)構(gòu)符形式上，泛選擇余地杰不大，因步為成本控素制的重點(diǎn)秋集中在鋼削筋和砼的椅用量上。嘴這是饅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)童性優(yōu)化的公重點(diǎn)！影沉響鋼筋和多砼用量指灰標(biāo)的，還絞有一個(gè)隱懷性的因司素，即所喜謂涼“悶贈(zèng)送面尊積產(chǎn)”枯。殊我們強(qiáng)調(diào)的，建安成連本所使用璃的建筑面圈積，是按逝照全國(guó)統(tǒng)結(jié)一的建筑土面積計(jì)算籍規(guī)則計(jì)算浪的，而不賽是以各地崇區(qū)各城市拌房管部門箱房屋測(cè)繪癢所掌握的勇面積計(jì)算仰口徑來(lái)計(jì)皮算。在這題種情況下差，如果還棟有濾“祝贈(zèng)送面粒積練”抗的，應(yīng)該姐說(shuō)明贈(zèng)送淡的部位和務(wù)面積數(shù)量冷，以便于核判斷成本涌本身的合霸理性。目諸前的水平觀，鋼尿筋勻4餓5塑－膜60kg藥/m燦2撞，渡砼模0.35盞-0.4棵5m敏3塘／雹m裳2輸。目前鋼鉤筋的施工次單價(jià)約寺為晶5.50預(yù)-6.0宋0竊元缺／待k弓g泛，每節(jié)撒約選5k攤g庫(kù)的鋼筋，司就可以節(jié)理省成本唇約妹3只0繳元挺／晨m恐2檢。志C3互0蹄砼的價(jià)格糞約豪為繩35朋0卻元舊／餃m況3揉，每節(jié)錘約腰0.1m虹3/m做2錯(cuò)砼的用量使，也可以伐省楚3旅5巴元撤／宮m稱2燭。屋頂造倘型影響單每方造價(jià)水同平顯明，撞越是層數(shù)才少的建筑柏物，分?jǐn)傢嵉某杀驹嚼C高。蓮防水工程別：此項(xiàng)柔攤至地上蠟建筑面積苗一般約絞為蔬20-3圈0逝元盞/m2熊（僅廚衛(wèi)啦與屋面）蕉，但有些震地區(qū)還要騙做外墻防哥水上，如就果外墻全獸部做防水刑，造價(jià)增陷加至筆少斗4珍0蜘元陵／忠m旺2邊。但是，醬外墻是不母是一定要尚做防水？?？梢栽僮饕貉芯?，外封墻滲漏主膜要集中在晃窗框與外翁墻的交界各處。墻體蔬滲漏的情知況，少見搭。鳳入戶門工莖程：如果凱是木質(zhì)入存戶門，其授造價(jià)與木強(qiáng)材的種類鄰有關(guān)，另臥外，裝飾后性的邊條秒，如果是移整塊木料烈加工而成喚，造價(jià)昂皇貴，相反亮如果是多換塊木片疊圾合而成，青則相對(duì)便勤宜。這一寇項(xiàng)費(fèi)用，碎剛性明顯蘋，因?yàn)閿?shù)縣量固定，原每戶一樘確，目前來(lái)界講富一般均價(jià)死在騾2000裂-300嬸0釀元洞/星樘，關(guān)高檔一點(diǎn)購(gòu)的可能一悼樘門的一犬套鎖都需輩要偽150決0憲元惠/碎樘，整樘長(zhǎng)門可能鉤在默500惕0片元妻/形樘左右，男有些可能他還要夾鋼靠板，目前略知道兩的聾“邊最高記價(jià)錄畏”個(gè)是聯(lián)排別薦墅鋸的飄3忠萬(wàn)謊/號(hào)樘。錦外立面門禽窗工程：少這一項(xiàng)剛城性和彈性斃都很明顯凍。目前，吼外字立面的門比窗與建筑結(jié)面積（僅歌限所在樓族層）之比射，我們稱洋之喬為月“隔窗積刻比難”莫，約側(cè)為嘉0.25賄-0.犁3惰（北方一免般撇在屈0.2牛5弦左右）。橋這個(gè)指標(biāo)藥很重要，太如果能控漫制截在廢0.25精,分是比較恰搭當(dāng)?shù)?。門白窗造價(jià)的李剛性就體于現(xiàn)在這個(gè)陰比例上，燒如果這個(gè)健比例已經(jīng)汁確定了，仇而且已經(jīng)爭(zhēng)施工了，銀那么就無(wú)均法再修改今圖紙了。懸影響門窗暮造價(jià)的主中要是門窗跑的功能。暑比如隔熱抗、雙玻、額較好的五鐘金件、玻岸璃的種類乖（凈白玻賤？或是專安門顏色？克）。如果戒門窗用后惱裝法施工竄，將出現(xiàn)讀附框的費(fèi)嶄用，相當(dāng)霧于每平方谷米建筑面解積增加造穴價(jià)礎(chǔ)1秘0旨－懸1蠻5授元。目前拉普通型材皺、療粉末噴涂璃、雙玻、蒼較好的五浴金配件，敞門窗的平顫均單價(jià)雷是喚35息0希元紅／漏m鑒2掉；斷橋隔嫂熱大約負(fù)是譽(yù)50畏0妨元姓／通m南2躬左右，塑挖鋼門窗（盛雙玻）大保約璃在灘350-單40衫0鋼元負(fù)/m限2極左右。厚鋁門窗的頭替代品，佩僅塑鋼一豐種，雖然蹄其具有良失好的隔熱防性，但塑申鋼的檔次奴明顯低于估鋁門窗。何所以，在芽鋁門窗工碗程上，我甩們只能從膠其檔次上矛注意節(jié)約茅，比如不嚴(yán)輕易使用句氟碳噴涂顆，第LOW-襖E逃玻璃，對(duì)獲于聯(lián)排別團(tuán)墅不要輕堅(jiān)易嘗試木蘆包鋁，內(nèi)獻(xiàn)開內(nèi)倒形監(jiān)式的門窗耕，這樣的漸窗的造價(jià)哀是普通久的盼3攝倍（免以碑35碎0報(bào)元床/m攻2捉為基數(shù)）急！若歷以椒0.描3郊的窗積比通計(jì)算，相餓當(dāng)于地上危物業(yè)的單隙方造價(jià)將飾增扎加津21憂0責(zé)元貨/m呈2催（以地上如建筑面積釣計(jì)），若寶按可售，涂增加的造航價(jià)將會(huì)更沃高！目前仍各地區(qū)公嫁司在門窗近檔次上有插跟別人血佛拼的傾向沉，這種不妄顧項(xiàng)目定倦位、檔次扣、售價(jià)等欄因素的攀巾比心理，蒙要不得。獲保溫工程逗：屬于地變方性工程漠，與地區(qū)電氣候條件卷有關(guān)。目紀(jì)前場(chǎng)以役50mm此-110容m亭m草苯板保溫貼為主，華每東地區(qū)是椒采用內(nèi)外罷兩道保溫屠砂漿，總唐的來(lái)講，悼每平方米濁建筑面積壤的造價(jià)妄在評(píng)8搖0遵－施10觀0派元乒／擠m煮2都?？傮w上悶說(shuō)，烤南方地區(qū)勝節(jié)省了這首部分費(fèi)用集。殃外立面裝珠飾：這是較影響建筑點(diǎn)物單體造柜價(jià)水平的式又一個(gè)重骨要因素。曲一是外立喜面裝飾面探積與建筑嘴面積之比碑，我們稱航為泡“印墻積嫌比兵”坐，訓(xùn)普遍的數(shù)艦字引是于1前－跌1.3障；但少部音分項(xiàng)目也躬有敢1.揀6漢－鈴1.信8勿的，這個(gè)汗比例偏高鴿，對(duì)于聯(lián)扎排別墅或總獨(dú)棟別墅吐來(lái)講，墻膽積比目前仗大部分敬在腿1.8-乳2.沒1愛之間，甚碰至更高。贊如果在設(shè)羊計(jì)上，能陵夠注意立筑面的層次抽不要過(guò)多逃，將會(huì)大廟大地降低綱墻積比。芹二是裝飾許的檔次，辱就是用料圾。以面磚稱為例，我謝們現(xiàn)在的戒集中采購(gòu)徹的普通檔毛次的面磚丟，默是暈2癢2哨元套／提m售2挨，面磚施握工的單價(jià)待為辣4燦5論元母／蜻m姿2購(gòu)，那么外曾立面的造夫價(jià)昌是體6橋7閃元森／硬m抹2賞，按墻積員比盤1.冶2烈折算成建甜筑面積，冰其單方造換價(jià)泄是屋80.4股0棗元弓／梅m眾2耽。如果墻們積比提高保到斥1.弓4胖，則增加乳建筑面積例的造價(jià)松是耳1喉3凝元，與門抄的造價(jià)，獵或防水工命程（不包則括外墻防扣水）、或縮欄桿的造鉆價(jià)、或安砌防系統(tǒng)的遙造價(jià)相當(dāng)傳。如果要酬用較好的土外墻磚，不比如臺(tái)資尿廠或日資輔廠，材料皇價(jià)格估計(jì)補(bǔ)是蒜5牲0戀元虧／捏m辮2摩，相當(dāng)于釘增加建筑塞面積造毫價(jià)鍛33.每6邪元置／吊m斃2粒。如果用貴涂料，目?jī)銮皝?lái)說(shuō)嫌，屢3曠0渣元燒／梯m斷2盞的造價(jià)可尺以做到較寇好的合資躁產(chǎn)品。如滲果用石材駝，一要看資用量比例狠，二要看攻石材種類刪?！断揞~凈審批意見您》一文中菊明確提出巾了對(duì)于各沉種材料使躁用面積的制比例限制葬，但由于私石材的價(jià)任格范圍比貍較大，沒斜有對(duì)其材蜻料單價(jià)提謊出限額標(biāo)云準(zhǔn)，且涉月及到外立頁(yè)面的效果師問(wèn)題，但銹設(shè)計(jì)選型龍的時(shí)候應(yīng)替注意，能互用國(guó)產(chǎn)就假不用進(jìn)口皂，一般來(lái)壤講小業(yè)主亂是不會(huì)有嗚我們建筑腸師一樣的狹眼光，分妄辨不出來(lái)襯進(jìn)口還是揪國(guó)產(chǎn)的，喚另外對(duì)于節(jié)聯(lián)排別墅肯外立面的替石材，是叛濕貼還是潑干掛，需勿要斟酌并消較早確定坦下來(lái)，有監(jiān)地區(qū)外立掩面石材裝視飾工程分上判了幾個(gè)統(tǒng)月，最終驢還沒有確寸定是干掛谷還是濕貼體。目前來(lái)筆看，高檔孔的聯(lián)排別間墅整項(xiàng)造街價(jià)以地上碼建筑面積慚計(jì)罰約扮35話0杰元煙/m培2佩以下，小漫高層、高恭層物業(yè)的癥外立面裝泛飾造價(jià)更在隆11究0忍元懼/m她2儀左右，高痰檔的必在棋16弄0咱元學(xué)/m烈2滔左右。目踩前此項(xiàng)造簡(jiǎn)價(jià)寺的嚼“沿最高記腥錄妙”記是心52港0份元吹/m渠2找，當(dāng)然只啦是報(bào)成本厚預(yù)測(cè)時(shí)候航的數(shù)據(jù)，鑰最終不可雕能按這個(gè)殿指標(biāo)去批塞復(fù)。希望把各地區(qū)公早司在外立盜面裝飾造認(rèn)價(jià)上，要萄保持克制崖！一定要煩認(rèn)清自己藍(lán)項(xiàng)目的檔突次和售價(jià)丹。算欄桿工程嚇：目前來(lái)殿說(shuō)，影響創(chuàng)造價(jià)水平登不大。一齊是欄桿不治可能人為幣地節(jié)省，和有多大的擾開間，就凱需要多長(zhǎng)子的欄桿；洗二是設(shè)計(jì)箱標(biāo)準(zhǔn)上，買我們比較毒謹(jǐn)慎，一州般是鐵質(zhì)待加玻璃。肝只要不是雜太多花飾林或是使用裳不銹鋼，類造價(jià)影響闖就不大。結(jié)常規(guī)來(lái)講責(zé)欄桿每延膜米造價(jià)約倍在鼠300-步45澡0舌元渴/受米范圍內(nèi)續(xù)，而整項(xiàng)善欄桿工程稻的造價(jià)攤南至建筑面驕積約榴為重30-4壩0煤元意/m作2化。渾大堂裝飾芒：影響不瘋大，因?yàn)椴梢粭澖ㄖ镏挥幸粋€(gè)輝大堂。裝濁飾檔次，代豪華裝飾傷一個(gè)需飼要裙5汽0派萬(wàn)元，普爸通裝飾，攔一個(gè)只需蘆要不搖到代5制萬(wàn)元。目漂前《限額蓄審批意見撞》中提到瓣的檔次標(biāo)金準(zhǔn)凍是服350輕0懼、戒250屬0輸、博150雄0焦元編/m跑2般，此項(xiàng)的聞單方指標(biāo)鄰受層數(shù)的戶影響較大料，但一般擁在錫10-2贊0刮元業(yè)/m嘩2剛，最高不席超嘴過(guò)惡2印5列元英/m紋2腫。偉公共部位事裝飾走：主要是望電梯廳。亦目前我們替的裝飾標(biāo)捏準(zhǔn)一般是京地面和墻牲面使用拋標(biāo)光磚，或未者加配一節(jié)些石材裝也飾線條。窗電梯門套提普通用石日材。造豪價(jià)水平誦是武5蘿0驢－印6施0加元耳／障m圓2個(gè)建筑面積誰(shuí)。粉以公共部方位的面積滲來(lái)計(jì)，造趙價(jià)水平約毛為扶98古0浩元執(zhí)／籠m得2半，數(shù)字較臘高的原因愛是墻體面蒼積大，用潑料多，再搬就是公共貼部分較多政，一般來(lái)票講電梯廳項(xiàng)面積砌在式10m概2魔左右比較廟常見，但制多的也會(huì)沸達(dá)碌到獻(xiàn)20-3廉0m鈔2娛，這需要抓我們?cè)谠O(shè)式計(jì)時(shí)盡量推減少公共胃部分空間穩(wěn)。對(duì)于中俊低檔項(xiàng)目間，在選材輕上，一定顯要選小規(guī)府格產(chǎn)品，被這樣比較交經(jīng)濟(jì)。另著外就是取蛇消石材點(diǎn)研綴，比如遮踢腳線、燃波打線等穗。而對(duì)于蜓走火樓梯斥間，如果掀是配電梯簡(jiǎn)的住宅，款一定要簡(jiǎn)竟單裝修，報(bào)不得全地牧鋪磚，不宮得使用木秋質(zhì)扶手。宰機(jī)電系統(tǒng)皆工程織：對(duì)于毛關(guān)坯住宅來(lái)析說(shuō)，造價(jià)硬顯得剛性仁。合計(jì)斃約說(shuō)為凡20易0延元鋸／鎮(zhèn)m悼2搭以下臥，不包括毒特殊地區(qū)上的采暖、目中水等系位統(tǒng)。在電發(fā)氣系統(tǒng)上哈，住宅優(yōu)防化的余地而不大，隨暴便生活質(zhì)演量的改善充，電位數(shù)煌量總是越朋來(lái)越多，象這個(gè)源流竄我們也得毒適應(yīng)。但卵是對(duì)于給舌排水系統(tǒng)慮，則大有推文章可做供，一是管井材的材質(zhì)物，比如排局水系統(tǒng)要倘選安用會(huì)UPV淚C澤，而不是獨(dú)金屬管材灑；上水管懸道要選用靈普通材質(zhì)猜而不是昂蓮貴的新產(chǎn)游品；二是基系統(tǒng)的功揪能要講究集，比如同打?qū)优潘鞂?duì)價(jià)昂貴，賀不要選用明。童直飲水工搭程：意義繭不大。多尸數(shù)情況下搭是開發(fā)商蔬掏錢，運(yùn)倒?fàn)I商想賺剛錢也沒賺此到。但是忌，因?yàn)闃歉畋P需要互做相攀比，咬所以，你畝有，我也兔得有。目盡前的造價(jià)隙水平每戶榨是屯100桐0巖－坑150國(guó)0東元不等，教推銷到總戒建筑面積畝里去，相怒當(dāng)套于養(yǎng)1閘0棗元瑞／顫m吧2倆。京安防工程嗚：造價(jià)有喊相當(dāng)?shù)膹椀K性。主要欲表現(xiàn)在功擁能上，有幻不少噱頭知一類的功狗能，盡量茅不要用。夜另外一點(diǎn)玉就是可視痛對(duì)講顯示健器是黑白孩還是彩色互。彩色的嚼貴一倍多齒。這項(xiàng)費(fèi)飽用，各地辱區(qū)有明顯徐的攀比之談風(fēng)，比如擋顯示器上坡可以發(fā)布熄物業(yè)管理?yè)咸幍奶鞖獠深A(yù)報(bào)，或外物業(yè)管理鬼處的各類百通知等等獄，有必要醒嗎？還有討家用的可皆視對(duì)講就候這么重要彎嗎？現(xiàn)代年家庭生活寄是越來(lái)越孤簡(jiǎn)單了，傍一年之中來(lái)你家有幾盼批客人拜攔訪過(guò)？我嗎們沒有必錦要為那披么知“卻擺購(gòu)設(shè)蠢”核去花那么凡多的錢。冰電梯工程鈴：其造價(jià)仔高低一是濾功能駕，太多的勺功能，未營(yíng)必能夠用紙得到；另味外一點(diǎn)是加選配的標(biāo)箏準(zhǔn)虜，比如層菜門是用不嚼銹鋼還是勾普通的噴負(fù)漆鋼板？湖還有一點(diǎn)潔要注意，傭不要盲目驢地去追新識(shí)產(chǎn)品。新置產(chǎn)品普通塞存在功能摸不穩(wěn)定、靠?jī)r(jià)格高，末維修運(yùn)營(yíng)仿費(fèi)用高的健特點(diǎn)。電筆梯的附加萬(wàn)功能，你屋不說(shuō)，用商戶是永遠(yuǎn)和不知道的旋。用戶所均需要的就繼是平安地桃送他到所壇在樓層，抖其他功能鼠對(duì)于用戶偷，全是多麥余的。電所梯產(chǎn)品的餃系統(tǒng)有高藝低檔之分抽，但是其扶系統(tǒng)棋的材“岸標(biāo)崇識(shí)拍”凍都不是顯值示在表面廁的，你不廟說(shuō)，別人泛永遠(yuǎn)不知桑道。電梯尼工程的單浙方造價(jià)的塑高低，與性其所服務(wù)瘡的面積直盜接相關(guān)，愛對(duì)于一竄個(gè)弱1滾0蔥層左右的灶小高層來(lái)染說(shuō)，如果冠是一梯兩攝戶，其電恒梯攤銷的膀成本非常唐高，如果飯是一梯三論戶或四戶爛，則成本術(shù)成倍地下籠降。目前以對(duì)岡于頁(yè)10斷0慶米高層住挨宅來(lái)說(shuō)，仍住宅層電效梯造魔價(jià)僵5寺0禍元龍／孤m燭2嫂是正常的浪，但是也啦有個(gè)別項(xiàng)姻目，十幾兔層高，電穩(wěn)梯攤銷超裕過(guò)坐20倆0茫元侮／擺m寬2繳。朱建筑物的魄泛光照明阿工程：一煙般來(lái)說(shuō)，珍安裝在屋裳頂上的燈女光，每今棟坊5拿萬(wàn)元的造波價(jià)是適當(dāng)欣的。但是蘿，我們也航要注意，沾不是每個(gè)嘉項(xiàng)目都需皇要泛光的特。一個(gè)普雜通的項(xiàng)目呼，設(shè)置了曲泛光照明倘，有什么犧意義？！液除了讓物野業(yè)多掏一搜些電費(fèi)以恨外，能起郵到什么作圓用？林配套設(shè)施傾：因?yàn)槲飫跇I(yè)的類型絨、用途不暴一，不好燃一概而論描，目前我帝們控制的旋標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)乳校汽160閘0鼓元?。詍蹦2襖全包，會(huì)征所赴350妹0共－婚400偏0打元萌／堂m社2緒全包（含辦建造與裝衰修）。訂配套工程守：這一項(xiàng)材費(fèi)用，顯萄得較為剛中性。具備境一些彈性嬸的項(xiàng)目是擦變配電工本程，主要弦體現(xiàn)在設(shè)半計(jì)上，因渡為設(shè)計(jì)和協(xié)施工都是婆壟斷的，環(huán)所以其設(shè)目計(jì)的經(jīng)濟(jì)恒性需要甲塑方專人把博握，甚至站需要公關(guān)灘。噴以腐KV畝A藝為指信標(biāo)，每一裙單位的成米本戴是吧200敲0塞元刺／墳KV跌A玩左右。但波是，其造尿價(jià)水平，獨(dú)又與地方耍土政策有捷關(guān)，可注趙意以下幾戶點(diǎn)：喂高低壓柜敘和元器件付在品牌和勻廠家選擇霸上很重要蘋，能用合繩資的就不秩用進(jìn)口的檢，能用國(guó)什產(chǎn)的就不恰用合資的作，因?yàn)檫@鄭些本來(lái)就臥是電力部級(jí)門管理的巴，他們?cè)诔鲈O(shè)計(jì)的時(shí)遇候不會(huì)考梯慮到經(jīng)濟(jì)肚因素，若鎖能通過(guò)公思關(guān)然后修慧改設(shè)計(jì)是衣最好的；坐對(duì)于電纜們，能用四快芯滿足要梯求的就不盤要用五芯粘電纜渠（包括插從接母線）范，能用阻牽燃的就不疑要用耐火承的，這個(gè)霸存在很大決的造價(jià)差盆異；疤對(duì)于地庫(kù)漲面積很大補(bǔ)的地庫(kù)，睡如果單獨(dú)逐設(shè)置一個(gè)決發(fā)電機(jī)房供，那么每桶一路應(yīng)急付電源需要靈從發(fā)電機(jī)繡房引出，項(xiàng)這樣會(huì)增儀加很多造丈價(jià)，不如宅將發(fā)電機(jī)溪房分成多鮮個(gè)發(fā)電機(jī)建低壓房，赤雖然增加偶了低壓柜墊，但總造鵝價(jià)是要減元少很多的維，對(duì)于具腦體怎么分厲當(dāng)然需要高在設(shè)計(jì)過(guò)亮程中進(jìn)行受論證。悠另一項(xiàng)是筋室外管網(wǎng)疼工程，尤泰其是對(duì)于滅聯(lián)排別墅配周圍的室距外管網(wǎng)工醉程現(xiàn)場(chǎng)管幫理大家一煌直認(rèn)為是程很頭痛的僑事情，工脂期緊，現(xiàn)憂場(chǎng)的承建釣商多，工鴉作面也處隱于交叉狀思態(tài)，工序南上也會(huì)前蟲后搭接，接容易引起劉相互的爭(zhēng)悲執(zhí)，從而秤直接影響私項(xiàng)目進(jìn)度貍。主要還鹿是關(guān)于合姻同范圍的早，這需要卷我們?cè)诜纸榕械臅r(shí)候甜劃分好合懸同范圍，姥對(duì)于室外委工程的土咳石方開挖氣與回填分歇判給一家子單位去做學(xué)，不能消咱防挖了弱撞電挖，弱科電挖完煤聞氣挖，外法電挖，機(jī)廁電挖，亂傲成一團(tuán)。賞室外工程嘆：造價(jià)具米有相當(dāng)?shù)墓鲝椥?。表閃現(xiàn)在兩方回面，覽一是景觀誦工程，二鴉是小區(qū)圍袖墻工程尖。填景觀工程告，是現(xiàn)代裝地產(chǎn)行業(yè)賊的一張王融牌！十年塘前的任何做樓搖盤，都是謀種幾顆樹御就算了。享而現(xiàn)在，頌是造景。疾而普遍地我看來(lái)，開囑發(fā)商都愿待意花大量券的錢去造泰景。所以柜說(shuō)，景觀扮工程是個(gè)癥無(wú)底洞，副理論上說(shuō)功，有多少甚錢，都可津以花出去脂；這不象佳毛坯的建菜筑單體，扛再怎么做會(huì)，也就是女鋼筋砼而沒已，墻不拾可能砌兩須層，門窗皂也不可能抹再加一層沉，外立面饅的材料最蹈貴的就是螞石材，但客對(duì)于住宅欄來(lái)說(shuō)，不贊可設(shè)計(jì)成融從頂?shù)降滋讯际鞘挠?。景觀工曲程的特點(diǎn)隙就在許于熟“團(tuán)空間的無(wú)濱限若性鍛”甲和糾“捎植物的稀圣缺渾性稻”析，這兩個(gè)傭性質(zhì)，可現(xiàn)以讓錢貶猛值！惡目前室外珠工程的造探價(jià)水平，因我們一般諸控制在每躍平方米建謝筑面數(shù)積化10北0費(fèi)－銀12狗0少元星／暮m則2鉛，以空地扣面積來(lái)計(jì)葡，整個(gè)室柳外工程的悟造價(jià)水平屆是堵40良0商－幻50謙0筑元臭／裹m浪2蝕，相當(dāng)于餐每一平方皂米的地面性上，陽(yáng)放痰4傲張碎或個(gè)5昂張棚10炸0隸塊的鈔票光。個(gè)別項(xiàng)攔目占地小舒，空地面庫(kù)積也小的群情況下，吳室外工程叉造價(jià)略高亭，可能畏在俗550-強(qiáng)75雕0愁元仇/m品2逝。蒙如何控制箱景觀工程送的造價(jià)：喝a.真軟的多，克硬的少漂：軟景與冶硬景的比剪例，要盡弄量偏于軟漁景。硬景桿太多，除源了造價(jià)昂芒貴之外，討給人的印剪象也脫離編不逗了婚“紹石屎森仔林俯”生。速b.率普通的多筆，名貴的狗少：肥對(duì)于植物愿，品種和袖規(guī)格的價(jià)愁格差異非識(shí)常大。一漂顆海棗要葡幾萬(wàn)甚暴至塑1柿0撫萬(wàn)，而一掠顆本地的罰榕樹或樟憐樹，估計(jì)顏就勻是串3情－睜500將0沫元。相差駐十倍。再多者說(shuō)，普長(zhǎng)通的消費(fèi)材者，能夠謎認(rèn)識(shí)幾十傷種樹木？騾他可能更些多地注意愛樹干是不沫是夠粗，河樹冠是不相是夠大，篇能不能營(yíng)積造陰涼，躁甚至能夠蔽生存多久慰？十萬(wàn)塊短的樹死了槐，那么十帽萬(wàn)塊就打迎了水漂，仆而禽300洪0音塊的樹死作了，花費(fèi)傅不多就可膏以更換?？F的樹蒜木，翻就象是古蟲董，但是右古董鑒賞具家在人群干中的比例榜可能是十獲萬(wàn)或是百攜萬(wàn)分之一穴。偏c.辦控制水景伏：水景造泛價(jià)昂貴，雹運(yùn)營(yíng)費(fèi)用鉆高，即耗烤電又耗水牲，（很多沉水景工程很漏水?。?rùn)后期不能辮經(jīng)常使用鴿，就變成克擺設(shè)了。膝小區(qū)圍墻濫工程亡：要注意介用料盡量告地少，漏侄空多一些頃，燈光少柱一些。此殼外就是注向意門樓。府門樓也可貓以說(shuō)是無(wú)撒底洞，一導(dǎo)個(gè)門樓煮花貴10防0匹多萬(wàn)，并榆不罕見。拌相關(guān)部門刃工作中存任在的問(wèn)題隆設(shè)計(jì)管理膨環(huán)節(jié)臘設(shè)計(jì)圖紙撥漏項(xiàng)太多儉，在施工剖過(guò)程中，竊對(duì)于增加謝項(xiàng)目的報(bào)蔽價(jià)，肯定宅是施工單遙位占便宜喉。還有一伙種傾向，麗明知有漏敬項(xiàng)卻不積牲極地去解叼決，一味沉地往后推程，給施工償單位創(chuàng)造府索賠機(jī)會(huì)辯。陷圖紙修改紛也很有意撓思，很多頁(yè)情況是剛趴剛定標(biāo)，僑圖紙就全貸面地修改挎了，也就鳳是招標(biāo)用濃一套圖，堂施工時(shí)卻源用另外一設(shè)套圖，這脹種情況對(duì)塘工程造價(jià)絞控制極為飼不利，同幼時(shí)人為地蜜增加了其從他部門的織工作量。槍分批出圖核，人為地頭將本可整芳項(xiàng)發(fā)包的領(lǐng)工程分割襯成若干個(gè)晌小工程，南而最終被竭施工單位攔通過(guò)議標(biāo)舌的形式將籍整個(gè)工瘡程庭“錄蠶認(rèn)食處”搬下來(lái)，這敗樣在總造鹽價(jià)上肯定關(guān)是對(duì)施工護(hù)單位有利拴。脅對(duì)材料、為工藝研究救不透，在民設(shè)計(jì)上一板味依丈靠糕“要外凡援味”速。一是依域靠設(shè)計(jì)單寫位，而大類家都知道妨設(shè)計(jì)單位船對(duì)業(yè)主的愁造價(jià)控制勤往往是不振考慮的，田它只需要移將圖紙交第出去，拿照回設(shè)計(jì)費(fèi)需就萬(wàn)事大駱吉了，業(yè)發(fā)主花了多慈少冤枉錢惱與設(shè)計(jì)單并位無(wú)關(guān)！舍所以對(duì)于搜設(shè)計(jì)圖紙苦作全面認(rèn)蛋真的審查啄，是非常尤必要的。祝二是依靠隨施工單位臘提供設(shè)計(jì)辮圖紙或方帆案，而我衛(wèi)們自己巴即不作仔膽細(xì)研究，撲也不作深背入復(fù)核，誠(chéng)以至于本惜來(lái)可以省愧的錢，白佛白地花掉要了。志對(duì)于施工帶單位提出葛的更改，觸缺乏應(yīng)有壘的警惕，船輕易地同和意對(duì)方的定意見。其獸結(jié)果可能占會(huì)出現(xiàn)幾晃種情況，侵一是等到堅(jiān)工程更改少完成以后漫，或是工協(xié)程結(jié)算時(shí)荷，才發(fā)現(xiàn)辣實(shí)際造價(jià)廁較大幅度暫地突破了軍合約總價(jià)說(shuō)。二是工攜程更改未槳達(dá)到預(yù)定賽的設(shè)計(jì)和欲建筑效果凍，三是在踏實(shí)施過(guò)程筒中發(fā)現(xiàn)更攪改不妥，豎造成返工叉浪費(fèi)。皆對(duì)工程的獄建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)錢不能做到嶼恰如其分別的把握，虛材料、工嗚藝及設(shè)計(jì)樸標(biāo)準(zhǔn)與項(xiàng)榨目的市場(chǎng)害定位是緊哥密相關(guān)的勺，一個(gè)定失位于中檔棉的樓盤自者然不適合烘大量地使磚用高檔的和材料和造垃價(jià)昂貴的炎設(shè)計(jì)內(nèi)容搞，比如普月通的、中舟檔的樓盤娃，其園林根設(shè)計(jì)上要凈盡量少用比硬景多用飽軟景，而視軟景中又毀需要盡量策少用名貴案苗木。設(shè)旬計(jì)單位和紀(jì)施工單位弦對(duì)于業(yè)主兇在項(xiàng)目定臺(tái)位上的體墳會(huì)肯定不偽及業(yè)主本仁身深刻，饞對(duì)于他們盼來(lái)說(shuō)，只格是需要完獲成一項(xiàng)設(shè)擠計(jì)或施工魄任務(wù)而已僅，而業(yè)主量則是需要租在控制造梅價(jià)的前提撥下完成任艇務(wù)。況合約管理捉環(huán)節(jié)逼招標(biāo)采用夾無(wú)圖分判忽，《限額柏審批意見瞧》一文中闊明確提出貿(mào)，所“圍全年主包夢(mèng)無(wú)圖分判調(diào)的面積不括得超井過(guò)閃50佳%豐，非主包巖工程（除替樁基、土場(chǎng)方工程外悶）不得無(wú)荷圖分判，浮不得以暫撐定工程量毒簽署合同團(tuán)?？唷眽m但我們發(fā)快現(xiàn)部分地潮區(qū)對(duì)此不先予重視，東至今為止仰仍然我行母我素，對(duì)效于欄桿工悉程、景觀背工程這些蛋非主包工晴程還在進(jìn)笨行無(wú)圖分錄判，盡管笑圖紙不由渾合約部負(fù)憐責(zé)，但對(duì)解于這些公刺司規(guī)定合閱約部應(yīng)該綢格外重視拋，提醒相凍關(guān)部門，赴否則就是千執(zhí)行不力結(jié)；忽投標(biāo)單位窄少，競(jìng)標(biāo)忍力度不夠辜，各家有桌各家的理偽由，大城錄市的會(huì)說(shuō)逢我們這些猜工程太小夠，吸引不車了別人，慮二級(jí)城市銅會(huì)說(shuō)我們宅這里建蜘筑市場(chǎng)不諒成熟，沒汪什么大單俊位，都是紅矛盾，恨腥不死得勤“鵝跪代求綠”遠(yuǎn)施工單位稠投標(biāo)，說(shuō)撒到這里我汁們需要培倦養(yǎng)一個(gè)觀辜念就是：運(yùn)善于引導(dǎo)偽和培養(yǎng)施仆工單位，浴讓他們適支應(yīng)我們的水管理，包濁括分判模產(chǎn)式、合同弦條件、現(xiàn)貼場(chǎng)管理等情等；再者斑就是要抱撕著開放的哥姿態(tài)，跳藝出當(dāng)?shù)?，念站在一個(gè)誘區(qū)域甚至勝全國(guó)的高這度來(lái)尋找久合作單位闊，老是那寇幾家單位碌中標(biāo)，每銳次都和上從一次的中掘標(biāo)水平相碼比，橫向奉比較太少葬，如貼磚速在南方只縫需舍要秋5陪0傾多射元匆/m商2駛，但到了蔬北方就社要英80-1踢2婚0趣元譽(yù)/m保2駐，難以置占信，多在瞧與別人的眨對(duì)比中發(fā)塌現(xiàn)自身的哪問(wèn)題，這圣樣才能找南到癥結(jié)所童在；吃招標(biāo)分判椅范圍，各懶標(biāo)段、分秤期之間，售前后工序差搭接上對(duì)削于范圍的腿描述不清鳳，或劃分交的范圍不蠶利于現(xiàn)場(chǎng)擇管理，土耐建工程還閃比較容易制描述范圍足，一般會(huì)桑以后澆帶墳為界，但較對(duì)于機(jī)電造工程、園辟林工程、匠市政工程修這些存在傭工作面交爭(zhēng)接問(wèn)題的案工程，合駱同中描述莊不清、圖脅紙上標(biāo)注公不清將會(huì)突引起后期晨現(xiàn)場(chǎng)管理越的混亂；柜策略性不濃夠，一個(gè)類工程分判呢幾個(gè)標(biāo)段適一開始就塑告知給投藥標(biāo)人，容宴易引起投池標(biāo)單位的委挑肥揀瘦殃；庫(kù)不注重合絞同圖紙管嫩理，毛圖紙更換野頻繁倆，就把合爆同圖紙是羅哪套忘得死一干二凈掛，要求合算約部在定結(jié)標(biāo)后立即慢將合同圖活紙逐一蓋愿章，三套凳蓋章后的裝圖紙分別井交項(xiàng)目部釋、施工單烈位與自己濁存檔；欠對(duì)于設(shè)計(jì)豪或施工現(xiàn)覺場(chǎng)易出現(xiàn)速的問(wèn)題預(yù)褲見性不夠某，合約部萄是成本管散理的主控桶部門，對(duì)革某些影響世項(xiàng)目成本柏、增加工料程造價(jià)的蘇問(wèn)題要能輩提前防患滴，過(guò)程中粗及時(shí)發(fā)現(xiàn)歇后也應(yīng)立非即提出來(lái)坊，加強(qiáng)與絨公司領(lǐng)導(dǎo)泊、各部門步之間的溝垮通，引導(dǎo)螺大家解決移問(wèn)題。柿施工現(xiàn)場(chǎng)譯管理環(huán)節(jié)院項(xiàng)目部單堤方面更改葬材料或工佛藝，警或?qū)唧w備的材料和庫(kù)工藝認(rèn)識(shí)調(diào)不清，任接由施工單攝位做主施闊行，或是負(fù)對(duì)施工單堡位可疑的味行為沒有誠(chéng)警丘惕性，即蔬不糾正，繩也不報(bào)告伶。經(jīng)常性典地出現(xiàn)施驅(qū)工單位提漠出修改材刻料或工藝睛，而我們糞工程管理齡人員對(duì)這后種更改涉事及的造價(jià)秀增減和施妹工單位責(zé)津任減免沒符有意識(shí)，障既不研究益這種工程螺更改有無(wú)儲(chǔ)必要，也擊不研究施并工單位提票出工程更念改的動(dòng)機(jī)衫，只是一葵味采地賊“集同心意嘴”桐，結(jié)果是抵讓對(duì)方給惠鉆了空子育。熔對(duì)于施工奏機(jī)械（如絨人貨梯、籃塔吊或樁寒機(jī)）數(shù)量理、場(chǎng)地平貢面布置、無(wú)擬建的公歐共設(shè)施、臟和對(duì)文明叢施工的要珠求，路在確定施摟工單位以書前提不出哥具體要求粒，導(dǎo)致施掏工單位不催能準(zhǔn)確地麻理解業(yè)主普的意圖而逢只能提高券報(bào)價(jià)贊；或者是李在招標(biāo)時(shí)歉提出了過(guò)鞏高的、不辦切實(shí)際的哄要求，而咳在工程施壽工過(guò)程中趣，經(jīng)常會(huì)芽在定標(biāo)時(shí)半發(fā)現(xiàn)制定襯的工期不澡合理這樣炸的現(xiàn)象，融這些要求顆事實(shí)上未晉能或無(wú)法尖執(zhí)行下去燦。麗為搶工期營(yíng)，人為地注改變施工藥順序需，尤其當(dāng)知兩個(gè)工藝喝分別由兩牙個(gè)施工單尺位施工時(shí)含，改變順孝序往往會(huì)盡導(dǎo)致其中觀一個(gè)施工瓶單位利益鍵受損，從撐而引發(fā)索梨賠事件。丈不具備施惑工條件時(shí)圣，強(qiáng)逼施梢工單位進(jìn)熟場(chǎng)房，以致于秀施工單位樂(lè)無(wú)工可開拴，一等再謠等，或無(wú)巷法大規(guī)模成地作業(yè)。換如此反復(fù)肆，使得施宴工單位增劫加額外支畜出，直接磁刺激施工蜜單位的索杜賠熱情。鎖受施工單盞位的提議孤影響或引伴誘，確認(rèn)災(zāi)施工單位派的方案時(shí)街不作出關(guān)很于造價(jià)方裙面的說(shuō)明飾，給對(duì)方恒以索賠的仁機(jī)會(huì)。劃擅自更改卡合同范圍墾，比如原菠定由土建孫施工單位基完成的抹射灰、貼面喪磚項(xiàng)目，卻地盤認(rèn)為鬧裝飾工程貪施工單位握做得更好稼，就單方猾面口頭決憑定讓裝飾混單位完成未，完成后世給予簽證牙。對(duì)于土汪方工程來(lái)鑰說(shuō)，原定災(zāi)場(chǎng)內(nèi)棄土將的，地盤倚口頭就通漁知施工單喚位全部外霜運(yùn)了。顯不經(jīng)合約劈規(guī)定程序餐，隨意安信排施工單愛位之間代券工巷，或者是跑指定其他狡施工單位秒修復(fù)質(zhì)量查缺陷，而牛不將費(fèi)用鍵支出及時(shí)圈告知責(zé)任驢單綁位，引起共合約糾紛泄。受現(xiàn)場(chǎng)簽證巡控制不嚴(yán)咬，麥大多數(shù)現(xiàn)割場(chǎng)簽證的努數(shù)量，只釋要是可敞以洗“營(yíng)實(shí)港證會(huì)”曾的（依靠產(chǎn)圖紙計(jì)算惡，或現(xiàn)場(chǎng)勸驗(yàn)證），將在結(jié)算時(shí)佩都被合約摧部推翻了勢(shì)，在這一貸點(diǎn)上施工周單位沒有驢占到便宜西，但那些棚無(wú)扣法批“皇實(shí)刺證襖”困的變更項(xiàng)久目呢？另獵外，在涉欄及相互索叫賠的簽證傷上，未能塌或不愿將浮索賠的金貿(mào)額及時(shí)、薦有效地通燭知被索賠釣的施工單說(shuō)位，這欄種鉗“溜鋸箭投式劫”笨的處理方托法容易引圈發(fā)我方與脾施工單位橫之間的經(jīng)桃濟(jì)糾紛。位再者，想點(diǎn)通過(guò)簽證知審核這一松環(huán)節(jié)，要楚求施工單虜位屠“盼聽優(yōu)話電”先，不聽話垮的施工單甘位我們就鳳拖住對(duì)方沾的簽證不訴給及時(shí)審并核，而等芬到自己愿如意審核時(shí)楚卻發(fā)現(xiàn)錯(cuò)靜過(guò)了時(shí)機(jī)績(jī)，無(wú)法判鵲定對(duì)方的理工作量到戰(zhàn)底做了多兼少。辛不了解合嫌約原則，繼空口許諾墾，一是容丸易引發(fā)我姨方與施工亦單位的經(jīng)絕濟(jì)糾紛，頌二是降低謹(jǐn)了合作雙恭方的信任紫感，三是邪在發(fā)現(xiàn)違達(dá)背合約原恢則時(shí)，為攔了零“伏兌吊現(xiàn)畏”對(duì)自己的諾冬言，從其廣他方面為扯施工單朝位行“撿想辦慢法擺”賭。蝦對(duì)我方本拿可以向施菌工單位索去賠的事實(shí)常沒有意識(shí)超，如工工貸期延誤、賺質(zhì)量缺陷憑等等，不神向相關(guān)部昌門通報(bào)情烏況，不作毫積極的資殺料準(zhǔn)備，牧而一旦施辛工單位向軟我方索賠蛛時(shí)，手中薪卻沒有工臨具用于防營(yíng)御，導(dǎo)致上我方在造寫價(jià)控制上烤陷入被動(dòng)挨。繩如何增強(qiáng)究合約和成色本意識(shí)咸相關(guān)部門轎在實(shí)際工怠作中存在明的上述問(wèn)球題，有客漲觀因素，般有主觀因繪素。對(duì)于齡設(shè)計(jì)部門歷來(lái)說(shuō)，客來(lái)觀因素有顏兩點(diǎn)：一賢是設(shè)計(jì)環(huán)鉗節(jié)工作時(shí)亮間偏短，亡這是中海寨的經(jīng)營(yíng)文葵化決定的這，我們的剪每一個(gè)項(xiàng)學(xué)目都要求產(chǎn)在最短的床時(shí)間內(nèi)完釣成，那么媽分配到項(xiàng)唐目發(fā)展各惜個(gè)環(huán)節(jié)上抖的工作時(shí)敘間就可能總不夠，沒急有充足的暮時(shí)間，設(shè)書計(jì)工作就湖不可能做欠到完善、迅細(xì)致；二葡是評(píng)審過(guò)違程復(fù)雜，莊即要預(yù)約跡時(shí)間，又前容易出現(xiàn)螞設(shè)計(jì)方案踏反復(fù)，顯脈得時(shí)間更恥不軌夠用。對(duì)妄于項(xiàng)目管徐理部門來(lái)座說(shuō)，工程千施工周期舒縮短，工獨(dú)程管理人韻員壓力加章大，沒有技精力關(guān)注獅合約管理裂方面的協(xié)板作問(wèn)題，頑只求能夠搞按時(shí)完成多工程施工年，所以不片僅僅在合痛約管理方恒面，甚至集在工程質(zhì)它量上都有洽可能退而杜求次，無(wú)舌法做到嚴(yán)井格要求。照這些客觀怪因素決定侵于公司的災(zāi)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格嚷，不是一辨兩個(gè)部門陪就可以改往變的。短而對(duì)于產(chǎn)謝生上述問(wèn)稼題的主觀仔因素，則致完全可以縮依靠通過(guò)涌改進(jìn)相關(guān)炭部門的工能作方法、印加強(qiáng)部門螞之間的協(xié)趙作配合、桑鍛煉員工堪的個(gè)人素鄰質(zhì)、推動(dòng)廟不同部門辰員工之間棚的工作交未流、提高聯(lián)員工對(duì)于蘇公司的責(zé)壞任感等途漆徑來(lái)克服宣。話遵重合約寒。任何人便、任何部用門都不要景擅自更改太合約范圍尤，不要改稅變合約條館件，合約半條件和范獨(dú)圍的修改兼，必須按椅照規(guī)定的遲程序進(jìn)行功。個(gè)人和水部門都不偶得越權(quán)行掀事。區(qū)一旦合同認(rèn)確立，對(duì)祝于施工單炊位，我們乎首先要抱蓮著合作的椒態(tài)度，在焦心態(tài)上不怠要搞對(duì)抗衰，而是盡急一切可能阿幫助對(duì)方恥來(lái)按時(shí)按漠質(zhì)地完成刃工程施工歌任務(wù)，這紫才是我們禾的共同目閑標(biāo)。肝項(xiàng)目部管嚼理人員在卸工程管理列過(guò)程中不輔要越權(quán)，塔該設(shè)計(jì)部衛(wèi)門決定的謎事項(xiàng)項(xiàng)目繼部就不要弱自己決定逮，屬合約挪部門處理絕的事項(xiàng)，接就不要單烘方面地向正施工單位祥許諾。各崖方面的工都作人員一我定要認(rèn)識(shí)健到自己的租職責(zé)，不熄能隨心所做欲。尼對(duì)與工程書有關(guān)的任記何事情，右不要只看裝事情本身流和表面，狠對(duì)于任何杜事情要將雞它折算成礦金錢來(lái)對(duì)渾待，再將殃折算的金誼額與自己響的薪水作老比較，使皆我們毛在吧“徐金旗錢村”撤這個(gè)問(wèn)題灶上時(shí)時(shí)處醉于敏感狀丸態(tài)。功時(shí)時(shí)把握柏住設(shè)計(jì)這剝一關(guān)。設(shè)源計(jì)要求不慮能含糊不吧清，任由霜施箱工單位發(fā)明揮，不同障檔次、不月同造價(jià)水觸平的材料弊、工藝不始能混在一權(quán)起而由施誦工單位任忽選；設(shè)計(jì)腦圖紙尤其金是裝飾工遇程類以及扁室外工程方類的圖紙更