別墅裝修指南

山別墅裝修指南目錄一、 裝修程序流程圖二、 圖紙及技術(shù)資料圖紙電力供水消防樓層承載電話系統(tǒng)電視天線其它系統(tǒng)三、 裝修守則1、裝修范圍2、裝修技術(shù)管理要求3、裝修施工管理要求四、 裝修管理程序報(bào)批及圖紙要求審批裝修方案簽署裝修承諾書(shū)防火責(zé)任人繳交裝修保證金裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)水電費(fèi)裝修施工許可證施工臨時(shí)出入證裝修工作開(kāi)始材料及建筑廢棄物運(yùn)輸裝修過(guò)程監(jiān)管裝修驗(yàn)收五、 裝修違規(guī)處理?xiàng)l例1二、圖紙及技術(shù)資料圖紙以下圖紙及技術(shù)資料可說(shuō)明各單元大致建設(shè)情況，僅供業(yè)主所雇的設(shè)計(jì)師開(kāi)展工作。公制1:100比例的樓層平面圖。上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元之大致情況，但如有任何資料與現(xiàn)場(chǎng)不符，發(fā)展商及管理處將不負(fù)任何責(zé)任。業(yè)主及其受雇之設(shè)計(jì)師及施工單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中資料及尺寸。如業(yè)戶需要上述圖紙，可填妥附錄“圖紙副本申請(qǐng)書(shū)＂向管理處申請(qǐng)曬印副本，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)須說(shuō)明所需圖紙內(nèi)容及副本大小，而管理處須于三天內(nèi)向業(yè)戶報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者須負(fù)擔(dān)之曬圖費(fèi)，并在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)管理處須備好圖紙。申請(qǐng)者須到管理處收取。電力各單元分電表由發(fā)展商提供，獨(dú)立安裝在固定的位臵。額定負(fù)荷為標(biāo)準(zhǔn)單元4kw/戶,復(fù)式單元6kw/戶。供水各單元設(shè)獨(dú)立水表。消防本物業(yè)于公共樓梯墻體埋設(shè)消防箱、消防水管道及報(bào)警線路；各單元內(nèi)安裝煙氣感應(yīng)報(bào)警線路。樓層承載本物業(yè)各層之允許承載是： 120 公斤/平方米。電話系統(tǒng)本物業(yè)已安裝好直線電話插座，由總接線房至每一單元內(nèi)。電視天線本物業(yè)裝臵有公共電視天線系統(tǒng)直通各單元內(nèi)每一客廳、臥室。其它系統(tǒng)1本物業(yè)各單元客廳安裝緊急報(bào)警裝臵及線路；廚房設(shè)臵煤氣泄露報(bào)警裝臵；單元內(nèi)接入寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。三、裝修守則業(yè)主/住用戶必需委托有營(yíng)業(yè)熱照和資質(zhì)證的設(shè)計(jì)公司來(lái)處理貴單位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，裝修工程應(yīng)由在廣州注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)裝修施工公司進(jìn)行施工，業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在“裝修申請(qǐng)表”及“裝修承諾書(shū)”上簽字蓋章。所有有關(guān)消防、供電系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)及煤氣管道的改動(dòng)施工必須由管理處指定的專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理處聯(lián)系以取得以上指定施工單位的名單及聯(lián)系地址和電話。裝修范圍不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。對(duì)單元樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行裝修，不可剔鑿或鑿穿原結(jié)構(gòu)層，不得破壞原防水層。首層地面剔鑿找平層超過(guò) 8毫米者，必須重新做防潮層；二層以上樓地面裝修用材料厚度不得超過(guò) 12毫米（裝修樓地面盡量避免使用天然石材），裝修材料對(duì)樓面造成的荷載須小于40千克/平方米，墻面裝飾材料請(qǐng)勿選用天然石材。不得改變陽(yáng)臺(tái)的樣式，陽(yáng)臺(tái)不得封閉，禁止在陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、窗戶等處設(shè)臵任何形式的外臵防盜網(wǎng)。不得改變進(jìn)戶門(mén)門(mén)框及門(mén)扇，禁止在發(fā)展商交付使用時(shí)已安裝的入戶門(mén)外擅自加裝防盜門(mén)。如因特殊原因必須安裝防盜網(wǎng)、防盜門(mén)，則須征得管理處書(shū)面同意，在管理人員的指導(dǎo)下，使用管理處指定的材料、款式，安裝統(tǒng)一的防盜門(mén)、網(wǎng)。不得改變廚房和衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得改變公共上下水管道、接口；在重新安裝潔具、裝修廚衛(wèi)地面時(shí)，除須補(bǔ)做防水層外，裝修戶業(yè)主還需與下一層業(yè)主（下一層為未售房則與管理處）共同協(xié)商施工時(shí)間和施工措施，協(xié)商后將書(shū)面結(jié)果交管理處備案，完成廚衛(wèi)地面防水處理后，必須在管理處的監(jiān)督下做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，經(jīng)管理處認(rèn)可后方可繼續(xù)裝修。不得改變?nèi)霊糸T(mén)、外立面可見(jiàn)的門(mén)、窗形狀和開(kāi)啟方向；不得占用樓道、露天平臺(tái)等公共部分空間。安裝空調(diào)前必須得到管理處申報(bào)。新機(jī)安裝，業(yè)主須在管理處工作人員的指導(dǎo)下或憑機(jī)箱內(nèi)安裝卡由管理處指定的專(zhuān)業(yè)施工單位免費(fèi)將空調(diào)機(jī)按照指定方式安裝在指定位臵；舊機(jī)安裝，由管理處指定專(zhuān)業(yè)施工單位按公布價(jià)格收取適當(dāng)費(fèi)用。2嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、電訊線路、計(jì)量設(shè)備、防水層、隔熱層等。嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。不得封包燃?xì)夤?yīng)管道及配套設(shè)施的任何部位。不得封閉、遮擋管線井、檢查口或縮小其尺寸。房屋裝修材料及裝修工藝必須符合消防要求。各戶用電總負(fù)荷不得大于該單元買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的用電負(fù)荷。如裝修需臨時(shí)用電，施工負(fù)責(zé)人可向管理處申請(qǐng)，由管理處視情況有償提供。裝修技術(shù)管理要求土建方面a.墻體室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁擊打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位，不得在承重墻體、樓板、地面上開(kāi)洞、大面積剔鑿；不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施的使用功能。嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業(yè)權(quán)屬全體業(yè)主，故未得管理處書(shū)面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻。業(yè)主需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理處申請(qǐng)，經(jīng)管理處書(shū)面同意后方可施工，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料(空心砌塊、輕鋼石膏板等)，如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進(jìn)行隔墻施工。地面及樓面室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打擊、開(kāi)溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)磨光大理石、花崗石要經(jīng)管理處工作人員檢查后方能施工。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及廚房地面裝修時(shí)，需重新做防水處理，并進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，合格后，經(jīng)管理處工程人員簽字同意后才能鋪設(shè)面磚。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂(假天花)時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘掣及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口(生口)。電氣方面3本物業(yè)內(nèi)的動(dòng)力用電，設(shè)計(jì)中已充分考慮，如業(yè)主須特別的動(dòng)力用電，須向管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，按廣州供電局的標(biāo)準(zhǔn)繳交超出部分的增容費(fèi)后方可增容。本物業(yè)內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線，如需重新布臵電氣線路，必須考慮每個(gè)配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試最佳狀態(tài)，對(duì)電話、電視線、對(duì)講機(jī)、緊急報(bào)警、煤氣泄露報(bào)警、煙氣感應(yīng)報(bào)警等系統(tǒng)等裝修時(shí)不得擅自移位、修改。室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間功能要求，不得擅自改動(dòng)。樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請(qǐng)勿加裝任何燈飾及飾物。裝修時(shí)如需在天花、樓板、墻體上鉆孔時(shí)，須與管理處聯(lián)系，以防誤鉆壞暗配管線?？照{(diào)安裝分體式空調(diào)機(jī)的室外機(jī)位臵要設(shè)在管理處所規(guī)定的位臵，并加裝管理處指定款式、顏色的百葉蓋板?？照{(diào)機(jī)冷媒管道須按照管理處指定的方式布臵，如有需要，還需按照管理處要求做適當(dāng)裝飾。承托或懸掛空調(diào)機(jī)主機(jī)的金屬架，一定要用堅(jiān)固的不銹鋼或鋁料。所有外露對(duì)象的安裝均要得到管理處審批及要由業(yè)主負(fù)責(zé)其一切保養(yǎng)維修?？照{(diào)機(jī)冷凝水須經(jīng)統(tǒng)一設(shè)立的集水管排放。管道系統(tǒng)室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢，給水系統(tǒng)為暗埋，地面排水接口均已做防水，裝修時(shí)切勿隨意修改，以免造成滲漏。如改動(dòng)，必須報(bào)管理處審批。煤氣管屬特殊管道，嚴(yán)禁業(yè)主擅自改動(dòng)，如確需改動(dòng)或移位，需申報(bào)管理處，由管理處聯(lián)系管道煤氣公司做專(zhuān)門(mén)處理。外觀4陽(yáng)臺(tái)或一切影響建筑物整體外貌的部位不得裝飾修葺。裝修施工管理要求裝修施工期限為免長(zhǎng)期影響毗鄰業(yè)戶正常生活,管理處規(guī)定普通洋房裝修期限為45天，復(fù)式住宅、商鋪的裝修期限為60天。如確需要延期，要辦理延期手續(xù)，延期申報(bào)手續(xù)與裝修報(bào)批手續(xù)相同。施工時(shí)間正常施工時(shí)間為周一至周五上午8:30-12:00時(shí)，下午14:00-19:00時(shí)；周六10:00-20:00。如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得管理處書(shū)面同意。(中午12:00至下午14:00以及周日和國(guó)家法定假期不得進(jìn)行任何裝修施工，否則管理處有權(quán)以任何有效方式阻止違反規(guī)定的裝修行為。)材料及垃圾清運(yùn)裝修垃圾必須“袋裝化＂，超大、超重、易產(chǎn)生污染物料須使用人力搬運(yùn)運(yùn)送至指定地點(diǎn)，管理處清運(yùn)時(shí)間為每天下午18:00-22:00時(shí)，管理處安排將垃圾清運(yùn)出本小區(qū)。通過(guò)共同梯間搬運(yùn)裝修材料,須注意勿撞(劃)傷或污染墻面及其它公共設(shè)施.施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物在任何時(shí)候都必須放臵在所屬單元內(nèi)，不得放臵在公共走廊或任何公共地方。施工用電、用水不得私自從戶外接駁、違者將承擔(dān)一切由此引致的責(zé)任。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)本物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理處安排修理，而所有修理費(fèi)將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)支付。裝修期間，須關(guān)閉單元大門(mén)，以免塵土或異味影響他人。業(yè)主在裝修施工期內(nèi)對(duì)單元內(nèi)的安全及裝修人員安全負(fù)責(zé)。裝修申請(qǐng)核批后，業(yè)主或其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處交納裝修按金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)、出入證按金等，并把所有參與施工人員的姓名、相片和身份證復(fù)印件交給管理處，及隨時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無(wú)誤。5任何管理處的審批意見(jiàn)，并不代表管理處對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，管理處概不負(fù)責(zé)。業(yè)主應(yīng)對(duì)單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按經(jīng)審批的方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，管理處并不負(fù)上任何責(zé)任。為確保裝修工程不致觸犯政府法例、影響單位之結(jié)構(gòu)或構(gòu)成任何危害，若有必要，管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對(duì)已審批及完工的工程作出改動(dòng)，業(yè)主在接到書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)完成所須改動(dòng)。在施工前，業(yè)主必須投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)，受益人指定為廣州新世界物業(yè)管理有限公司，第三者責(zé)任保險(xiǎn)額每一個(gè)案最少人民幣十萬(wàn)元，并出示保單證明。施工前及施工期間，業(yè)主必須在單元指定位臵張貼由管理處發(fā)出的裝修施工許可證影印件，以便管理處人員隨時(shí)檢查。一切在單元內(nèi)進(jìn)行的油漆工作或其它施工，如管理處認(rèn)為此工作可能影響其它業(yè)主，則必須在管理處指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。業(yè)主必須對(duì)其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。業(yè)主所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非裝修人員臨時(shí)出入證規(guī)定的可出入范圍外逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，嚴(yán)禁賭博、飲酒嫖妓。管理處絕對(duì)有權(quán)禁止有關(guān)裝修承造商所雇用之工人，在違反本物業(yè)管理規(guī)則后再行進(jìn)入本物業(yè)范圍。在本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行施工之工人，必須佩帶管理處核發(fā)之裝修人員臨時(shí)出入證以作識(shí)別，否則會(huì)被要求離開(kāi)。承造商必須完全負(fù)責(zé)保管好在施工期內(nèi)之工具、設(shè)備及物料，管理處不負(fù)責(zé)任何損壞或決竊之責(zé)任。業(yè)主所雇之裝修施工單位人員不得在本物業(yè)內(nèi)生火煮食或住宿。業(yè)主所雇之裝修施工單位及施工人員應(yīng)與管理處人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生打罵行為。消防管理規(guī)定6施工人員要遵守安全用電規(guī)則，要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上。嚴(yán)禁在室內(nèi)抽煙、使用電飯鍋等。一切活動(dòng)須做到安全防火，如有違反，由施工人員負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。不得挪用或損壞公共消防設(shè)備和器材。不能在施工現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)藏易燃易爆物品。施工現(xiàn)場(chǎng)必須有足夠的防火設(shè)備（如滅火筒、防火面罩等），以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。(裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保證至少一個(gè)手提滅火筒)。裝修時(shí)需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)時(shí)，必須事先向管理處申請(qǐng)辦理“動(dòng)火許可證＂，并在消防管理人員監(jiān)管下方可作業(yè)。四、 裝修管理程序報(bào)批及圖紙要求業(yè)主的室內(nèi)裝修，須于裝修開(kāi)工前十個(gè)工作日向管理處書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，并務(wù)請(qǐng)遞交一式兩份不小于1:100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說(shuō)明。如有必要，業(yè)主及所聘請(qǐng)之裝修公司將被邀請(qǐng)與管理處有關(guān)工程師進(jìn)行磋商。以下為業(yè)主裝修方案需包括的圖紙和技術(shù)資料：平面設(shè)計(jì)圖單元立面圖(如有更改)空調(diào)安裝圖電力照明設(shè)計(jì)及用電配臵圖 (如有更改)給排水設(shè)計(jì)圖(如有更改)防盜門(mén)、網(wǎng)、觀景窗護(hù)欄的安裝圖平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示所有加臵隔墻的位臵、厚度、高度和材料。(管理處將不批準(zhǔn)阻礙通往走火通道及占用公共部分的布局設(shè)計(jì)。)地面裝修類(lèi)型、地臺(tái)用料及其標(biāo)高、坡向，如地臺(tái)填高，請(qǐng)說(shuō)明其填料之密度及重量，地面承載不得超過(guò)樓層標(biāo)準(zhǔn)承載。如使用地毯，須符合消防規(guī)范。7擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防盜文件柜等的位臵，底部面積和重量，及設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適當(dāng)本物業(yè)樓層允許承載重量的簽署證明及審批。擬擺放的高設(shè)備如高柜的位臵。各門(mén)之物料，旋轉(zhuǎn)方向及門(mén)洞大小(如有更改)。如需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織(例如魚(yú)池、土建裝飾)，請(qǐng)?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。單元立面圖清楚顯示用料詳情(務(wù)必符合消防安全)。各間隔及立面更改詳情。空調(diào)安裝圖及文字說(shuō)明清楚顯示空調(diào)機(jī)主機(jī)的位臵(必須遵照管理處的空調(diào)安裝要求)。承托或懸掛主機(jī)的金屬架的樣式及用料詳情。(必須遵照管理處用料要求)空調(diào)機(jī)的型號(hào)、主機(jī)外型尺寸及安裝數(shù)量?？照{(diào)機(jī)冷凝水排水路線。電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有更改)總開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位臵（如非十分必要，盡量勿做改動(dòng)）。最高用電電源/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算。室內(nèi)電器電源，電話插座的線路走向。室內(nèi)照明的線路走向。電視天線插座、電話插座的位臵。給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有更改)給排水的管道走向。給排水管道的材料規(guī)格。給排水管道的施工方法。防盜門(mén)、窗、觀景窗護(hù)欄的安裝圖紙清楚顯示8防盜門(mén)、窗、護(hù)欄的物料、旋轉(zhuǎn)方向，樣式及安裝固定方法(為保持物業(yè)外觀整體形象統(tǒng)一，管理處建議不安裝防盜門(mén)窗)。審批裝修方案在接到業(yè)主所遞交的申請(qǐng)及圖紙資料的五個(gè)工作日內(nèi)(不包括有關(guān)政府部門(mén)的審批時(shí)間)，管理處將以書(shū)面形式通知業(yè)主對(duì)其裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)與否或提出修改的要求，如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要作出修改，業(yè)主必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理是項(xiàng)申請(qǐng)。簽署裝修承諾書(shū)業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)前，須在裝修承諾書(shū)上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)則。防火責(zé)任人業(yè)主是該單元的防火責(zé)任人，理應(yīng)督促好裝修施工單位做好防火工作。繳交裝修按金（正式《入伙通知書(shū)》發(fā)出之日后適用）業(yè)主及裝修公司收到書(shū)面批準(zhǔn)后，裝修公司必須交付裝修按金，用以支付該單元裝修過(guò)程中和工程完成后未及時(shí)清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)用等。裝修按金為標(biāo)準(zhǔn)單元800元/單元、復(fù)式單元為1500元/單元；如果保證金不足支付所有費(fèi)用，管理處有權(quán)向裝修公司或業(yè)主追收不足金額；同時(shí)，如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗(yàn)合格，而裝修按金出現(xiàn)不足全額時(shí)，管理處亦有權(quán)向有關(guān)單位要求補(bǔ)回不足的裝修保證金。(2) 當(dāng)裝修工程完工后，裝修戶向管理處申請(qǐng)初驗(yàn)，初驗(yàn)60天后裝修戶向管理處申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，管理處認(rèn)為對(duì)該戶之裝修施工對(duì)主體結(jié)構(gòu)及毗鄰房產(chǎn)未產(chǎn)生影響并書(shū)面確認(rèn)后，“裝修按金”將于辦妥手續(xù)后無(wú)息退還。(如因裝修期造成任何毗鄰房產(chǎn)、公共地方、設(shè)施的缺陷及損壞，將扣除所需的修復(fù)費(fèi)用后無(wú)息退還 )。裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)因建筑垃圾與生活垃圾需分類(lèi)處理，故各業(yè)主須安排裝修施工單位將建筑垃圾袋裝后放臵于指定地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)出本花園。各戶在辦理裝修時(shí)按500元/單元向管理處交繳裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如業(yè)戶需管理處派員上門(mén)收集，則按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另收搬運(yùn)費(fèi)用。保險(xiǎn)為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理處視裝修工程情況可要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。9水電費(fèi)業(yè)主裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主支付（買(mǎi)賣(mài)合同所規(guī)定的交樓最后期限前按建筑用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付）。裝修施工許可證業(yè)主按本指南的規(guī)定提交裝修方案，獲得管理處書(shū)面同意后，并繳交應(yīng)繳的費(fèi)用，并在承諾書(shū)上簽字后，管理處向業(yè)主核發(fā)裝修施工許可證。裝修人員臨時(shí)出入證各業(yè)戶應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有的裝修人員辦理臨時(shí)出入證，出入證按金為50元/個(gè)，工本費(fèi)為5元/個(gè)，裝修完畢后將由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理處將按照業(yè)主交還出入證的實(shí)際數(shù)目退還按金。施工期間，出入證丟失或被損壞，需重新補(bǔ)辦，按金不予退還。裝修工作開(kāi)始業(yè)主領(lǐng)取裝修施工許可證后即可辦理裝修人員臨時(shí)出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開(kāi)始。材料及建筑廢棄物運(yùn)輸裝修期間，搬運(yùn)超大（外型尺寸大于1100MM×1100MM×1800MM）或超重（總重量超過(guò)50KG）或易散落造成污染的物品、廢料不可使用電梯。運(yùn)輸物料必須使用指定電梯、樓梯。人力搬運(yùn)不得損壞、污染公共設(shè)施.裝修過(guò)程監(jiān)管管理處裝修施工監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。如檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修處理?xiàng)l例之條款追究違規(guī)人員及違規(guī)裝修戶責(zé)任。裝修驗(yàn)收裝修工程完工后，業(yè)主應(yīng)書(shū)面通知管理處查驗(yàn)（包括初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)）。管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中是否違反裝修指南之各項(xiàng)條款，所承做工程是否影響毗鄰房產(chǎn)及公共部位、公共設(shè)施，費(fèi)用有否繳足等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修按金。五、裝修違規(guī)處理?xiàng)l例10管理處對(duì)違反規(guī)例的業(yè)主或所雇之承造商，將根據(jù)情節(jié)和后果，作如下處理：–責(zé)令停工–責(zé)令恢復(fù)原狀–扣留或沒(méi)收工具–停止水、電等能源–賠償經(jīng)濟(jì)損失–根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生后果每項(xiàng)索取2000元以下修復(fù)賠償–具體索賠標(biāo)準(zhǔn)如下：(按以上條款可同時(shí)并處)1.如業(yè)主及裝修施工單