四川成都養(yǎng)生莊園項目定位規(guī)劃方案文本

唐元養(yǎng)生莊園項目定位規(guī)劃建議2013/10/22

目錄項目區(qū)域分析研究項目市場分析研究項目客戶分析研究

總體定位及規(guī)劃建議

定位下營銷策略建議

銷售周期及產(chǎn)值預(yù)估

振雄地產(chǎn)代理優(yōu)勢介紹項目地塊分析研究壹區(qū)域認(rèn)識區(qū)域環(huán)境區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展區(qū)域交通區(qū)域交通項目位于郫縣北的唐園鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)，距離成都25公里，基本屬于成都半小時經(jīng)濟(jì)圈范圍。區(qū)域交通羊西線交通便捷、新建快鐵建成，第二繞城高速的建成，將對區(qū)域帶來便捷的交通環(huán)境。唐元鎮(zhèn)、三道堰、古城鎮(zhèn)、郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、花園鎮(zhèn)等文化資源的全面整合與盤活對旅游發(fā)展意義重大郫縣旅游文化資源緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點，加快推進(jìn)望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運(yùn)動休閑營地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、柏條河、徐堰河）濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。古蜀文化、沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶沙西線沿線綠化意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展農(nóng)家旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展游步道意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展

無參與性休閑娛樂場所，生活服務(wù)配套條件差，商業(yè)資源嚴(yán)重不足。區(qū)域配套成都田園城市的規(guī)劃，這將會極大地推動郊縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展；大成都都市圈的郊區(qū)化運(yùn)動蓬勃發(fā)展，三道堰“離塵不離城”的區(qū)位優(yōu)勢和原生態(tài)的自然環(huán)境對追求生活環(huán)境的老年客戶人群有較強(qiáng)的吸引力；西部新城定位為西部健康休閑城，也就是以郫縣、高新西區(qū)、溫江為核心相關(guān)區(qū)域，重點發(fā)展教育、醫(yī)療、文化、旅游等服務(wù)業(yè)，充實其城市功能，實現(xiàn)部分城市人口向該區(qū)域的批量轉(zhuǎn)移；城市規(guī)劃將推進(jìn)沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展給住宅開發(fā)帶來客戶；古城鎮(zhèn)和三道堰鎮(zhèn)將受新建快鐵和第二繞城高速的帶動，得到快速發(fā)展。區(qū)域發(fā)展區(qū)域看項目發(fā)展有利條件未來交通的便利性，與成都距離不遠(yuǎn)，有利于打造第一居所；區(qū)域旅游資源豐富，在旅游資源的全面整合，旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃發(fā)展下，會創(chuàng)造區(qū)域良好人文及生態(tài)環(huán)境，使區(qū)域具有吸引力；沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃發(fā)展，會創(chuàng)造區(qū)域良好生態(tài)環(huán)境，田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村旅游等特點，會帶來生態(tài)人居的區(qū)域環(huán)境；成都城市發(fā)展的郊區(qū)化趨勢給區(qū)域的發(fā)展帶來了機(jī)遇；不利條件參與性休閑娛樂場所，生活服務(wù)配套條件是該區(qū)域的不足之處。區(qū)域具有古鎮(zhèn)、水流、生態(tài)環(huán)境等資源，但目前該區(qū)域資源打造優(yōu)勢并不突出。貳市場認(rèn)識區(qū)域樓盤分析小產(chǎn)權(quán)分析養(yǎng)老地產(chǎn)分析別墅市場分析區(qū)域樓盤分析芙蓉·山水地址：三道堰項目亮點：6+1電梯花園洋房價格區(qū)間：3880-6000元銷售情況：月銷售20套左右面積區(qū)間：71-178平米、主力戶型：80平米規(guī)模：40畝容積率：1.8綠化率：40%推廣渠道：道旗、DM單、網(wǎng)站、短信等主要客戶群：成都、郫縣、歲數(shù)50左右、當(dāng)?shù)厝溯^少區(qū)域樓盤開盤時間：2011-05-15樓盤地址：郫縣三道堰望陽閣旁建筑風(fēng)格：6+1多層洋房主力戶型：2居室85平米;3居室121平米。銷售價格：起價3880元/平米均價4500元/平米。優(yōu)惠信息：全款97折，按揭99折價格。購房費(fèi)用：首付10-15萬月供2000-3000元銷售情況：1期已售完，配套：金堰幼兒園，三道堰中學(xué)，農(nóng)貿(mào)市場。軌道交通：2號線郫縣客運(yùn)中心。公交：365，363，305。教育：郫縣一中、四川外國語學(xué)校、三道堰中小學(xué)。醫(yī)院：三道堰公立醫(yī)院鐵路醫(yī)院。銀行：農(nóng)業(yè)銀行郵政儲蓄農(nóng)商銀行。其他：芙蓉尚街、三道堰市場、互惠超市、紅旗超市、三道堰商業(yè)街。社區(qū)配套：小區(qū)綠化景觀。環(huán)境：水鄉(xiāng)文化廣場，三道堰鎮(zhèn)客群：——該樓盤分一、二兩期為不同的兩個開發(fā)商，所以品質(zhì)有所不同。在三道堰在建項目中算體量較大的樓盤。目前到成都日常往返不便，僅適合度假或養(yǎng)老居住。芙蓉·山水規(guī)劃面積：29000㎡建筑面積：60000㎡容積率：1.8綠化率：40%戶數(shù)：178戶，9棟車位：400個，1:2.24中鐵·堰瀾山中鐵·堰瀾山地址：三道堰項目亮點：6+1電梯花園洋房價格區(qū)間：4000-5000銷售情況：剩15套面積區(qū)間：108-112平米規(guī)模：80畝容積率：1.75綠化率：40%總戶數(shù)：670戶推廣渠道：道旗、DM單、網(wǎng)站、短信等主要客戶群：成都、郫縣、及周邊二級城市，歲數(shù)50左右、當(dāng)?shù)厝溯^少區(qū)域樓盤開盤時間：2010年10月23日樓盤地址：郫縣三道堰一堰路建筑風(fēng)格：意大利托斯卡納與川西民居相結(jié)合的現(xiàn)代風(fēng)格建筑類型：純多層6+1電梯藝墅洋房為主，配有少量獨棟及疊拼別墅主力戶型：多層80-112銷售價格：4300左右銷售情況：一期只剩10多套，都是110平米左右的戶型，二期春節(jié)后開盤配套：項目配套商業(yè)中心、游泳池、羽毛球場、地下停車庫等。周邊配套：農(nóng)貿(mào)市場。三道堰中小學(xué)。三道堰公立醫(yī)院。三道堰郵政局客群：大部分是成都的，少量二級城市和省外的，當(dāng)?shù)氐纳佟需F堰瀾山二期預(yù)計2013年開盤，現(xiàn)在售一批次房源僅剩30套左右，均價4300元/平，多為110平米套三戶型，全款、按揭97折，分期98折優(yōu)惠——中鐵?堰瀾山一期共分三個批次，目前一、二批次已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)主推的第三批次共有200余套，戶型區(qū)間在88-120平方米，是非常典型的一個改善性住宅項目。3批次所銷售的7、8、9號樓離街較遠(yuǎn)，環(huán)境也比較好。所以目前所剩的房源已經(jīng)不多，大概還剩30套左右。價格相較于之前基本持平，均價在4500元/平方米，且可享受全款3%、按揭1%的優(yōu)惠。規(guī)劃面積：40067平米建筑面積：91244.37平米容積率：1.81綠化率：31%戶數(shù)：672車位：1:1面積區(qū)間：83-330㎡中鐵·堰瀾山陽光臘華庭地址犯：三宮道堰項目亮助點：6至+1電守梯花園省洋房銷售徐情況匪：13年開盤面積僅區(qū)間稈：5勝1-吩94瘦平米摧、主力戶晌型74蜻平米規(guī)模：劍9萬多設(shè)方容積率梳：1.澤8綠化率攻：40磚%推廣雨渠道佳：道薯旗、掙DM峰單、倡網(wǎng)站器、短虜信等區(qū)域樓艇盤陽光飲.華臟庭開盤時三間：1減3年連開盤樓盤地探址：三道堰腥市政公韻園斜對禍面建筑瘋風(fēng)格痰：普通率住宅主力拼戶型皇：一居嚼51君平米威二盼居7時4平顏米舊三居型94嶺平米銷售棟情況榨：——銷習(xí)售價格紛混亂，混網(wǎng)上查幻玉詢價格描是38愉00元右/平米狗起，發(fā)鍬的傳單然上寫的項首付2朗萬8月歲供10蟲00（釋按最小別的戶型豆面積5葡1平米貍算，銷爺售單價撿為18肉00多犧/平米蜘）實際座到售樓夜部詢問桂得知價熄格最便盆宜的都買為43輝00元事/平米辯，而且蓬現(xiàn)場無違具體優(yōu)陸惠政策睜?！a(chǎn)周邊錫環(huán)境疊差。默全是程農(nóng)民刪拆遷萄安置森小區(qū)懇，居勢住人頸群雜效亂。緩周圍龍生活供氛圍赤很差謠，交槍通非饒常的置不方溝便。湊沙西熟線道贈路已嫌經(jīng)很婚舊了京。而享且容懂易堵目車。壺小區(qū)爸周圍朋無任甜何大亂型超調(diào)市。對購物壁也非評常的沈不方擦便。規(guī)劃胃面積倆：5慘46岡66釋平方膽米建筑面圈積：9版000唱0平方情米容積層率：枯1.反82綠化鳥率：陳40棒%戶數(shù)蟲：1瘡01求0開盤佛時間絡(luò)：201行1年6和月25嶼日樓盤地觀址：郫縣反三道趴堰圍負(fù)城路或（解三道催堰加甩油站鑰斜對懇面）建筑風(fēng)麥格：多層花出園洋房戶型面漆積：二居徹室紹71豈-8沿8平段米緩三居鬧室丙10表3-勞10縣6平沸米銷售蔬價格似：均價晶43杯00聰元/緣瑞平米匹，實伍得均牲價3謀68綱8元田/平跳，全團(tuán)款9褲4折戰(zhàn)，按鳥揭9她6折賀，戶殘型區(qū)萄間為纏60規(guī)-1小30吊平米制，贈近送面宗積較絹大，毒最大秋贈送哪面積園約8熊0平炮米銷售撲情況欣：賣完養(yǎng)了配套：三道堰煩中心小換學(xué)、中帖學(xué)、大刪型農(nóng)貿(mào)鐘市場、千醫(yī)院、賽超市、江郵局、催農(nóng)家樂旦、幼兒階園等。內(nèi)部逮配套攻：游障泳池挑、停剃車場注、健毯身器賞材、急活水達(dá)景觀撒、另底有大些型商柄業(yè)配衛(wèi)套等尼?？腿耗[：——捐分前驚后兩榴期開蔽發(fā)，卸一期魔由A摟、B敏組團(tuán)兇構(gòu)成本。目磁前正收銷售菊的是侄A組畜團(tuán)的紹1-覺6號總樓，奶有五南種戶棟型可性供選無擇，扔兩房撥兩廳謙至四刺房三鈴廳都暫有。柏林.柳河畔規(guī)劃忘面積咐：4肥77破92霜.3丟8平卻方米建筑面貍積：8讀123敞8.6公平方米容積籍率：狂1.晶7綠化罰率：瘡40司%戶數(shù)叛：8爐50負(fù)戶車位：霉1:0齡.7編號項目價格/單價戶型區(qū)間樓層結(jié)構(gòu)1芙蓉·山水浣溪優(yōu)惠后最低4278元71㎡——175㎡電梯多層（6+1）2楠林水岸優(yōu)惠后最低2755元49㎡--126㎡多層（6+1）3上堰佳苑優(yōu)惠后最低2670元35㎡--108㎡多層（6+1）4陽光華庭優(yōu)惠后最低4400元51㎡--94㎡電梯多層（6+1）5東方威尼斯優(yōu)惠后最低3475元55.7㎡--96.7㎡多層（6+1）6中鐵堰瀾山優(yōu)惠后最低4350元85㎡--256㎡多層（6+1）7堰北印象優(yōu)惠后最低2860元60㎡--92㎡多層（6+1）8美堰香頌2900元起（待售）48.96㎡--76.33㎡多層9柏林河畔4500元起（待售）71㎡--106㎡多層區(qū)域樓籌盤信息泄（住宅影）商品房棚產(chǎn)市場商品渣房項懲目少倚，產(chǎn)漆品類偏型多掉為電小梯公惜寓，隱主力碧面積前為：71糕-8呀8平米伴套二撈，90濾-1穩(wěn)12平米踢套三丙，價侄格在恭42毛00暑-4飾50富0，辜均價捉在43宅00元/平米企左右督。三道廚堰樓婦盤的然一般是特征:n客戶群栗體：針對菌的是臨成都鉛地區(qū)嚼及周芹邊城才市的忙老年部退休度養(yǎng)老頓人群稀，有社少量則投資臺人群工；n產(chǎn)品擇規(guī)劃宅：產(chǎn)品棄規(guī)劃銹設(shè)計例：有一摸定的單針對伯性，貫如：宅多層畏配置哈電梯偏；注弄重休皆閑活株動空博間的膀打造暑；外盤立面芹注重臘川西驢古鎮(zhèn)棚風(fēng)格怖的延釣續(xù)。產(chǎn)品類狹型：大多單為電妨梯花浮園洋倆房，銳少量寇的獨踏棟別嘉墅、觀疊拼深別墅戶型面藍(lán)積區(qū)間裹：主力經(jīng)面積趴為：71-避88平米套農(nóng)二，90-番112平米套設(shè)三產(chǎn)品價顧格：均價為寶：43哪00元產(chǎn)品崗配套欺：個別另品質(zhì)湊樓盤烘配有求溫泉位會所宜、游壩泳池乏、商腿業(yè)配獎套、盜休閑嗓娛樂鐘場所欠、超厭市等小產(chǎn)羅權(quán)項呆目小產(chǎn)蛋權(quán)項瞎目眾已多，6層多層背為主，碗價格范糾圍：260念0-31峰00沿元/平米1、當(dāng)?shù)匦∫Мa(chǎn)權(quán)項綢目特點聾：n整體怠郫縣受市場甲的小演產(chǎn)權(quán)腳房分劑布在罩古城堡鎮(zhèn)及喬三道蘆堰區(qū)義域；n多數(shù)產(chǎn)耗品都為文準(zhǔn)現(xiàn)房界發(fā)售；n整體均兼價在28差00元/㎡左右；n產(chǎn)品餃都為6層的多洪層房為扒主；n建筑碰風(fēng)格絞較為臭單一場，無繳明顯多識別貍性；n產(chǎn)品鍵都缺激乏品云質(zhì)感痕，只岔是解毀決了火居住次的需讓求；n購買客污群主要滴以成都謀養(yǎng)老人滲群居多徐，少量凡投資人五群；n購買人功群大都塘沖著價沿格低廉翁購買；區(qū)域厲樓盤沿看項狂目發(fā)憂展n古城鎮(zhèn)劇及三道嶼堰區(qū)域歸小產(chǎn)權(quán)何項目眾瘡多，多姻為多層旋，市場螞競爭大繼，本項皂目需要修考慮產(chǎn)原品競爭設(shè)問題以種及；n；n整體均簡價在28采00元/㎡左右擋；n產(chǎn)品冰都為6層的多妄層房為鎖主；n建筑念風(fēng)格懇較為脾單一宇，無營明顯端識別動性；n產(chǎn)品都敬缺乏品申質(zhì)感，弦只是解犧決了居攔住的需徹求；n購買客攜群主要片以成都淋養(yǎng)老人耐群居多叮，少量學(xué)投資人酸群；n購買見人群經(jīng)大都袍沖著訴價格訂低廉李購買普；養(yǎng)老劫地產(chǎn)寒分析項目步總體嬸規(guī)劃絞約為6期，目捏前別墅梢區(qū)和一李期已經(jīng)晴基本完困工。二咸期土地奪平整已匪經(jīng)完成役，即將乘開建。崇孝基蝴地建成才后將形因成一個傾擁有約120救00名老人以固定居京住的大謎型社區(qū)起，而在游項目一口期入住鄙后所有太的生活肅配套將雜全部啟響用，屆肆?xí)r在滿匯足社區(qū)膽需求的齡前提下擺將對周資邊開方嫌?；厍凹翰痪脛傊i剛在由怪國家文著化部和藏老齡委歷牽頭主劑辦的首都屆中國漁中老年辭旅游健狼康文化砌藝術(shù)節(jié)滔暨中國嬌中老年申健康產(chǎn)原業(yè)競爭頁力品牌仇評選活飽動中獲攪得20湊12中國養(yǎng)彎老產(chǎn)業(yè)圣標(biāo)桿示最范單位川、中國養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)旁業(yè)標(biāo)準(zhǔn)巾示范基籠地等榮鬼譽(yù)。項目允位于隔通往覺國家4A級風(fēng)襖景區(qū)柳花水?dāng)嚍澈网澪鲙X每雪山熔景區(qū)五的必偽經(jīng)之茄道--大邑縣紡的鶴鳴彈山景區(qū)絕。距離引大邑縣衰城約12公里，埋距離成宜都市區(qū)印也只有程約57公里慌。經(jīng)魔過專津業(yè)部榨門的餓儀器縮慧測量仙得出須鶴鳴勵山空礎(chǔ)氣中援負(fù)氧術(shù)離子袖含量辮高達(dá)默約250魔00個/立方葛厘米弦。交通環(huán)蹲境——開車通燃過成溫消邛高速瞞約50分鐘關(guān)左右窩即可搭到達(dá)遮，另弦外，巧明年跪就將熟通車時的成墾蒲高辛鐵更琴是大牽大地姑縮短旗了成漲都與炎大邑襖的距或離，抬成都務(wù)到大怪邑只也需要狡約20分鐘，貍大邑從窄此真正團(tuán)地進(jìn)入澇了成都員的半小卸時交通節(jié)圈。項目捷區(qū)位辛及交肯通：膳食牧中心--為老人啦提供訂錯餐送餐頭和自助去點餐等嗚服務(wù)。300循0平米鞭的超率大餐墊廳，寇可同辦時滿賴足50址0人就根餐大型認(rèn)購物溪中心--3哄000平米大出型購物匙中心，擠提供各菌類基本省生活用眨品。為薄部分有魔高端需針求的業(yè)農(nóng)主提供甩高檔用刷品專柜照；為有花需求的在業(yè)主提瀉供電話輪購物和泥送貨上案門服務(wù)存；為部貢分有需靠求的老雷人提供閑有償?shù)目夹枨筘浝燮仿?lián)系街服務(wù)，日點考慮亦老人需表求，引催進(jìn)一些咱老人常璃用商品購。大型商琴業(yè)街--1前000米長的潔商業(yè)步求行街。茅采用顆匠?；礼g路，并高為老人舊設(shè)計了利社區(qū)統(tǒng)傳一的特風(fēng)制休息饒座椅。刮商業(yè)街爹還將為器部分有潔高端需宿求的業(yè)廟主引進(jìn)遺部分高植檔品牌參。在二鄭期入住鍬后，一狹公里長蛙的商業(yè)開街將全預(yù)部啟用跡，實現(xiàn)蹤蝶社區(qū)內(nèi)些購物。生活于服務(wù)翻配套套：健康服釣務(wù)配套虜：全科因醫(yī)療雙中心--3管000盈-40胡00平米衫的社省區(qū)醫(yī)善院將旁來會襪成為現(xiàn)華西圣等大珍型醫(yī)砌院的潑合作渠醫(yī)院礙，達(dá)收到二亦甲醫(yī)再院配稀置。號享受銜大型波醫(yī)院竟的醫(yī)旱療服勸務(wù)，震并在錢轉(zhuǎn)診杠時享雨受優(yōu)濫先權(quán)繪。有倡特殊較需求舟的老伏人可宴以選豆擇社倚區(qū)醫(yī)訪院的藥專職坊醫(yī)生寶，充曬當(dāng)私綁家醫(yī)組生的沖角色設(shè)。我博們?yōu)樾律鐓^(qū)均配備師了緊藍(lán)急醫(yī)司療小納組，24小時技待命切，隨屋時為獸有緊棄急醫(yī)朱療需戶求的黑患者去提供降送診古服務(wù)鉛。對跪于行室動困改難的欲社區(qū)竿老人她，社緒區(qū)醫(yī)緣瑞院提盾供上薦門醫(yī)株療服肅務(wù)，暢保證普老人坡順利靠就醫(yī)向。社陜區(qū)醫(yī)凝院還絨可以勤為有命需求鉤的老爹人全很程聯(lián)畝系國馬內(nèi)外麗知名霉醫(yī)療成機(jī)構(gòu)承，確鹿保順喪暢就埋醫(yī)。烈醫(yī)院授的藥削房還松有專淹門的揉進(jìn)口祝醫(yī)藥版專柜溉，有惠需求識的老技人可創(chuàng)以在據(jù)這里戰(zhàn)順利格地買點到國抱內(nèi)有煙可能聞買不麗到的長國外密藥品與。理療中采心--提供隸健康俘養(yǎng)生肯服務(wù)匠；提禮供各竹類進(jìn)闖口電奔磁理呀療設(shè)晶備相腿關(guān)理果療服月務(wù)；描為社畢區(qū)老急人提姻供老并年養(yǎng)釋生指盡導(dǎo)意裂見并腔組織肯養(yǎng)生珠講座賽（屆刺時將回不定扛期邀淋請國誘內(nèi)養(yǎng)外生屆先的專舊家前沖來）捎；提越供VIP理療服導(dǎo)務(wù)和VIP休息育室。切提供拾例如配保健拾按摩控、中伯醫(yī)理夠療、廢活水SP罵A等各年種養(yǎng)連生理舒療服辦務(wù)。彎理療腿儀器呆將全李部采冬購自蹈國外誰進(jìn)口凈理療象儀器仍，確哄保安行全和辜有效被。有藏特殊進(jìn)理療談需求育的老懸人可檢以享瀉受到剝訂制糠理療薯服務(wù)屈。文化服默務(wù)配套露：大型老夢年活動燥中心--整個光第二丟會所擾全部謝作為戀老年識活動偷中心謝。提盛供茶防樓、非圖書種館、坦棋牌景室、偉影院宮及室陰內(nèi)活糞動場正所。請作為察整個色社區(qū)括老人胃的活豪動中截心，僚這里敲的活貫動娛蜓樂設(shè)壯施一旋應(yīng)俱毫全，熔茶樓遮不僅圾對社物區(qū)開仁放，絡(luò)還有片專門肥針對傭性的守高檔廈茶樓罪。圖灑書室戲?qū)⑴c杜成都道市內(nèi)彎各大凍圖書窩館合衛(wèi)作，暫不僅冰提供霉新書圖出售苗、免環(huán)費(fèi)借駐書等打服務(wù)鼠，還若將不承定期昌舉辦茄書畫輛展。尖活動褲中心裂的影技院將辭考慮盲與太干平洋斯、萬租達(dá)等惕大型生影院早合作材，共揭享影兄視資劣源。塊活動蔑中心散將肩竟負(fù)起踩組織幸社區(qū)羊活動水的工聲作，銹屆時雄社區(qū)影將會圍定期牛組織猶活動凡，例光如集損體就暗近旅倉游，量節(jié)日牢匯演戰(zhàn)，志烏愿者允進(jìn)社祝區(qū)等劃一系捷列活果動。特殊村服務(wù)--全程銷孝老唯檔案朽：通沈過對脊老人晨的定巾期生蛋活醫(yī)教療狀美況和草孝老泊卡使三用情則況建徑立檔墓案，捏及時晶把握窩老人禿生活炊狀況伙，并勢定期廁匯總鏈給老饅人親歌屬，賀讓子份女及霧時了蕉解父愈母的這生活暖情況隸。節(jié)州日慶澤典：且基地國將以沉每個寇節(jié)日僻為契周機(jī)并冶組織洞自己沿的孝姥老節(jié)卷日，遮在此毅期間怨組織饅老年億活動艷，安惰排慰衫問、艱組織轎子女置與老央人團(tuán)際聚。特殊配抄套--鋤樂戴園：30它0畝自種宿地滿足貿(mào)社區(qū)自環(huán)種需求牌。為老蟲人自助威種植土驢地、種深子、工勾具和專浸人指導(dǎo)側(cè)，讓老趁人享受貼自種樂恥趣。樂漁虛湖：錯樂漁蝕湖為干喜愛悉釣魚靠的老荷人提摸供垂偉釣用砍具，傭為別顛墅業(yè)柳主提茫供單強(qiáng)獨漁姜具和蛙儲藏晉箱，輝并提饅供多要種垂窄釣方域案，婦保證臥老人快業(yè)余曉愛好智得到絮充分毅滿足譽(yù)。五星伏酒店姥：社賞區(qū)老拍人家天屬享傳受房峰間預(yù)困訂優(yōu)炒先權(quán)趁；家砍屬享青受酒攀店房銳間9.5折優(yōu)惠局。五星旋酒店將旬與瑞士箏高檔酒奶店合作感，以超劉五星規(guī)藥格裝修煙，啟用嚴(yán)瑞士酒條店公司斗管理，掠配合國坊外養(yǎng)生廢酒店經(jīng)勢營模式毛。汽車影筑院--西南首倍家20萬平米芬超大露眠天汽車哄影院，袍同時可聾滿足20烈00輛汽白車駐躲車需浴求。清影院后配有付露天驚燒烤背和特屈色小院吃等調(diào)各種歲攤位萄，打灘造西悠南新夫旅游氧景點柏。特殊燥服務(wù)告配套神：免費(fèi)輪穿椅借用伸：進(jìn)出艇小區(qū)的繡每個節(jié)賽點都有展專用輪也椅借用嗎和歸還好點（，下別孝老販卡刷卡搞即用即祖還，方夸便及時宮。會所全陸程老年普通道：湯多方建案筑設(shè)計御匯總為忘老年人法設(shè)置最朗短穿行聚道路，棒節(jié)約體賊力。小區(qū)翁專用足老年年便道結(jié)：采端用顆華?；P道路擦，增爸加老新年扶朝手，項減小訂坡道封，保席證輪瘡椅通帽行和炎祛除棍雨天稈路滑購的困架擾。特制休炊息座椅潛：寬大頑的遮陽蹄棚擋風(fēng)窯遮雨，軟設(shè)置輪幼椅起身諒扶手、嚇專用輪映椅位以蒸及特殊寫吊瓶掛竭鉤。房間便類老設(shè)施昌：入戶鼻處增加竿拐杖掛宵架和輪棟椅起身處扶手；鈔每個房慮間增加氣專用吊賀瓶掛架餓；全部傻房間插究座均為灰離地1.碼2M高，并終在旁配萌有插頭棒掛鉤；被每個房累間均有器設(shè)置緊洽急呼叫執(zhí)按鈕；腿衛(wèi)生間歷采用防禿滑磚并羊采用?？抻美夏陞柴R桶和讀起身扶吊手。特色設(shè)么施：四川崇道孝基地度實行基啦礎(chǔ)服務(wù)+延伸服饅務(wù)的菜節(jié)單式運(yùn)溝作模式后。各大銹服務(wù)中姻心不僅摸提供基乖礎(chǔ)服務(wù)惠，同時喉與全球跪各大頂棍級外協(xié)昏單位建余立日常券聯(lián)系，馳可為老無年朋友鳥們提供訴世界最蘋頂級的米菜單式置可選服犁務(wù)。步園區(qū)從鋸基本的椒生活保巖障到個窄性定制銷服務(wù)都吵完全覆耀蓋，營養(yǎng)配謙餐中心——實施潤星級單廚師+營養(yǎng)狠師雙浩配置議，針備對老陳年人狡實行捐菜單恢式專競屬營叛養(yǎng)配柴餐，接讓老慘年人逃既吃傲到可撕口的棍美味淹，又判吃出繼健康偷。嚴(yán)坦格把禮關(guān)原擇材料沒供應(yīng)資渠道斷，飲皮食食馳材一允律選努擇綠孝色無盲公害馳產(chǎn)品曉：1、其中捷蔬菜選泄自于；紛新津普歪興鎮(zhèn)萬豎畝無公秩害蔬菜晶基地、呈彭州升撓平鄉(xiāng)無幟公害蔬促菜基地角（最大餅的蔬菜扔基地）熟、都江勁堰紫坪贏鋪鎮(zhèn)白齡沙河種五植片區(qū)永無公害瞎蔬菜基鵝地等，沙保證蔬院菜在當(dāng)紛天采摘分、運(yùn)輸裝、加工飛、讓大防家吃到賭新鮮、即無農(nóng)藥繁殘留等斥綠色環(huán)否保蔬菜盯。2、米、潤面、油沉：向無建公害種肥植基地艦訂購谷冠物、小耳麥、黃辣菜籽，柜由專人慚監(jiān)督進(jìn)繭行生產(chǎn)步。確保賤食用無爬公害綠蝕色健康各食材的轎安全。3、肉類假，蛋禽寸等食品嘆：來自潤于成都單各大超監(jiān)市供貨噴商：如鏈家樂福雁、人人扒樂、沃瞞樂瑪?shù)荣p知名超滲市，確副保食材念來源有恢正規(guī)的鼠質(zhì)量保盤證。運(yùn)營模倡式：健康檢華測醫(yī)療例中心引內(nèi)進(jìn)國外票新進(jìn)的博人體成殘份分析花儀，開菊展獨具遺特色、殼全面反吧映健康搶狀況的足檢測套志餐服務(wù)舟，組織肆健康養(yǎng)藝生專家盞根據(jù)檢石測結(jié)果第，量身潛定制集版運(yùn)動健純身知道林、營養(yǎng)誘配餐、勞心理調(diào)穗節(jié)、養(yǎng)脾生服務(wù)寇為一體漏的健康剩養(yǎng)生指河導(dǎo)方法什，并提維供醫(yī)護(hù)單、醫(yī)療噴服務(wù)，福全面科隙學(xué)地指縣導(dǎo)老人茂保養(yǎng)好關(guān)自己的亮健康。體育健幸身中心陳主要開戶展乒乓晴球、老聰年臺球醋、太極奔、瑜伽塑、游泳趁及部分度有氧器絕械運(yùn)動獲，增強(qiáng)足老人體自質(zhì)，延縫年益壽宏。文化犯活動漁中心依通過趟讀書肌、書主畫、藝棋牌尚、茶侍藝、惕京劇勇等項壩目結(jié)挺合定滅期比莫賽等管方式訊展開徐，以絮豐富鼻老年燥人精前神文衛(wèi)化生靠活。養(yǎng)生保忙健中心具通過健讓康養(yǎng)生蓄項目的鄉(xiāng)豐開展，新可以延勉緩衰老贏的過程被，提高設(shè)生命的屈質(zhì)量。憑包括中看醫(yī)理療粘、活水SP腿A等，同潮時引入燙生物全銀息治療摔儀、磁剝療設(shè)備瓶、高壓出氧治療菌設(shè)備開哪展抗衰營老理療得的特色厭服務(wù)。田園種腰植基地覆是在園湊區(qū)開辟輪野生菜乎地、果爐園，老竹人們可午自行栽餐種，吃召自己親暮手種植雀的無污球染蔬菜侵瓜果，蚊同時參傷與少量衫勞作，燦體驗久案違的樂廣趣。孝文制化交帽流中司心是篩與研鴨究機(jī)化構(gòu)合稿作的行文化戰(zhàn)交流召平臺駁，入龜住老脹人可剝參與爺，共才同形立成集蘭健康病養(yǎng)生宣咨詢珍、交菜流、附研討蹄、合飼作的航全方問位平綠臺。攝定期效舉辦疊養(yǎng)生柴講座翁、開鉆設(shè)養(yǎng)但生課懂程，報組織脊專家只相互樂交流怕，解天決服勻務(wù)盲姨區(qū)，鐵完善疾服務(wù)耗體制爽，并靠將孝暈文化拿發(fā)揚(yáng)則光大探。運(yùn)營模丹式：西蜀君2號塘公館規(guī)模衫：占地面盤積112鴿.48畝+2雙61畝配痛套用測地，恢總建恩筑面明積17萬方新，綜通合配性套齊弄全，是集養(yǎng)絲式老養(yǎng)生欄、休閑離度假的耐綜合型愧養(yǎng)老地裝產(chǎn)項目進(jìn)；配套：261棗畝配套尺用地：海種植體形驗基地激、休閑奇健身、蒸釣魚；繪社區(qū)：懇商業(yè)街徑、餐飲娛樂典、醫(yī)忙療、鋸老年狡活動保中心飲，頤傾養(yǎng)總曠部中陶心等社于一唐身的葵高品較質(zhì)養(yǎng)甲老宜陪居社鑄區(qū)。景觀節(jié)使點示意班圖二號碎公館悲配套打用地頤養(yǎng)總氧部中心鋒意向圖商業(yè)步援行街意長向圖商住樓弊意向圖公寓意揭向圖餐廳覆包間鍋意向饅圖棋牌包然間意向輸圖標(biāo)準(zhǔn)范間室北意向臉圖KTV包間別意向誤圖閱覽破室意假向圖多媒恰體意辜向圖活動黎室意準(zhǔn)向圖醫(yī)療囑室意刮向圖餐廳意窮向圖老年興精趣課堂理意向圖集中洗坡衣房意遷向圖廚房虎意向滾圖該項目妙主要由休成都綠際益桂森詠投資管繡理有限眾公司斥圣資2億多尺元興省建，饞將依紡?fù)兄茇曔呣r(nóng)惜業(yè)生丟態(tài)旅額游觀遠(yuǎn)光區(qū)英，活跳水水晉上樂良園、睡跑馬喝場等淺，打塘造四熄川地暈區(qū)最情大、天配套評設(shè)施鋤最全足、床蜜位最備多的佩中高悔檔老造年健切康養(yǎng)降身社堂區(qū)，泊集旅這游觀正光和雹安養(yǎng)顆生活旨為一悶體。雄項目零以簡井歐風(fēng)為情為料設(shè)計敏元素歸，配叔套設(shè)獨施中西含有麗醫(yī)院質(zhì)、老蛋年大合學(xué)、變生活折服務(wù)寸中心番、餐永飲特楊色街概、游來泳池?zé)o、門癢球場糞、羽捉毛球略場、興太極占拳專雷用場雕地等初，傾息力打右造高幟品質(zhì)領(lǐng)養(yǎng)老沈養(yǎng)生砌休閑束社區(qū)津。桂森?健康萬城養(yǎng)老貴產(chǎn)業(yè)止總結(jié)養(yǎng)老產(chǎn)陽業(yè)地產(chǎn)租一般規(guī)盼模大，冒醫(yī)院、丟生活娛處樂、養(yǎng)岔生養(yǎng)心祖等配套暢豐富。養(yǎng)老地攤產(chǎn)要求討開發(fā)商矛具備一拳定資金語實力，奴項目的撐贏利點夏是關(guān)鍵凱；在資贈金回流甲上重要吐考慮的顛關(guān)鍵點爭；養(yǎng)老地巧產(chǎn)的運(yùn)毅營需要邊具備養(yǎng)換老資質(zhì)早的機(jī)構(gòu)昨，運(yùn)營羨專業(yè)度到要求高量；都江代堰別絹墅市蜂場分兔析成都夕周邊辣六大呆別墅探區(qū)從成都竄別墅分呼布情況招來看，分成都周攪邊主要聽別墅區(qū)程，分別謙為主城拴區(qū)、近尾郊區(qū)華徒陽、溫排江、龍頓泉、新紹都、以泊及麓山差片區(qū)、輸青城山豈和牧馬葵山片區(qū)異。青城側(cè)山交徐通：省道10咱6線，挨使從缺其他裝城市圖進(jìn)入搭都江賴堰較梨為方低面；環(huán)山旅莖游公路毛使的青針城山的魔交通順繳暢；成青快吊速通道腔使得從慮蘇坡立判交到青煙城山極怖為便捷穿。青快憶速通道塌的通車墻拉近了扣成都市熊區(qū)與青以城山的堵時間距舉離，必眾定助推惡青城山擊房地產(chǎn)絮的快速楊發(fā)展；成都麥至都辮江堰瞞鐵路捉軌道者全線嫁鋪通謠，給陶成都主西北摟區(qū)域維經(jīng)濟(jì)橡發(fā)展保帶來隔新的酬機(jī)遇影。30分鐘的歉距離使樣得去都器江堰和昆青城山胞像到三姑環(huán)一樣族方便。交通成灌高象速、成犧青快速膛通道、克成溫邛潛高速四藥十分鐘傍左右到纏達(dá)。青城山電旅游資決源：都江煤堰-都江襖堰擁帥有得評天獨紐奉厚的刮自然支旅游山資源牌和厚果重的疫歷史柿文化炎資源密。都述江堰阿、青景城山殖為世姜界文嶼化遺池產(chǎn)。線尤其辨是青呀城山桃鎮(zhèn)充仙分利輩用世脖界文惹化遺今產(chǎn)和萍寶貴盈的長比壽資樸源，慚先后孟建立油起青和城長積壽旅仔游園敏區(qū)、假生態(tài)往農(nóng)業(yè)劫觀賞賣區(qū)（與紅陽委獼猴眉桃、庫青城導(dǎo)貢品葛堂茶住葉基昂地）床，以菊及距期今已拐有45花00多年拌歷史顧、長帝江上史游新廟石器駐史前血城址釋、全露國重種點文登物保博護(hù)單膠位——芒城遺旅址參觀鹽區(qū)。其腰資源的姥不可復(fù)內(nèi)制性，辭使其區(qū)餅域房產(chǎn)揉市場具匹有獨特脆的魅力邀，和較夜大的吸稠附力。該這也是狠區(qū)域房馬產(chǎn)市場默相對于千成都其訪他郊縣毯的優(yōu)勢焦所在。世界葉雙遺償產(chǎn)藏累地5A級旅游嘴景區(qū)未來4A級旅疑游景產(chǎn)區(qū)川西叮旅游漠環(huán)線總明珠國際休猜閑度假夕重鎮(zhèn)青城山組別墅市臥場局勢（1）、青愧城山商倉品房和鵲聯(lián)建房撓平分秋拜色青城毛山的舟商品周房基召本分領(lǐng)布在市青城晶山前頭山和106國道附焰近，而衫售價一培般較高較，普遍非在800器0-1匆300便0元/平米之殊間不等耕。而聯(lián)軌建房主香要集中第在青城亂山后山茶和青城盾山外山徑周邊，強(qiáng)聯(lián)建房踐售價相怪對較低瀉，基本智在40伏00課-7軟00縮慧0元/平米薦之間李。青城行山鎮(zhèn)衡板塊昨別墅胖：主力戶胳型面積虛：從各飲產(chǎn)品稍的面那積區(qū)杰間來奮看，爭青城處山鎮(zhèn)岔別墅茅仍然戶主要掠顯現(xiàn)房誠出經(jīng)邪濟(jì)與踩度假會的特忍性。介于別暈墅和一咳般住宅萄產(chǎn)品之怎間的度新假公寓總面積最默小。這淋種創(chuàng)新李的小戶相型產(chǎn)品獅進(jìn)一步挨拓寬了草青城山蛇鎮(zhèn)住宅輩產(chǎn)品的扛受眾面堂，豐富擋了客群箏類型，如這種度果假公寓內(nèi)一般不跨超過60㎡。聯(lián)排和杠疊拼的憲主力戶為型面積懸都小于招成都其望他區(qū)域臥的同類牽型產(chǎn)品扇。由于攝疊拼別百墅居住午品質(zhì)要委稍低一現(xiàn)些。因素此青城嘉山鎮(zhèn)別銜墅以小愉聯(lián)排為納主，面皂積區(qū)間朗集中在90-包180㎡。雙拼別桃墅的面駱積比成徑都其他迫區(qū)域同艇類產(chǎn)品拜面積稍父小一些阿，相差掏不大。途但這類諒產(chǎn)品為唯少數(shù)。青城山肚鎮(zhèn)獨棟攻產(chǎn)品主皺力面積向偏大。父以高山目流水（余已售完媽）、逸翠嶺錦江演和芙蓉繁青城推疏出的頂旬級別墅床為代表特，主力毀面積都挑超過40戒0㎡，甚佛至上10坑00㎡。主力遙客群帆：區(qū)域特繁征大多數(shù)塑客戶為鬼成都客檢戶，占推到80度%左右，旺雖然青姨城山鎮(zhèn)冷別墅以愁經(jīng)濟(jì)型柴為主，匠但都江巾堰本地局的經(jīng)濟(jì)半水平和余消費(fèi)水狼平不高江，不足繳于承受碧青城山燙鎮(zhèn)的別腥墅價格財，銷售盒主要依肯托成都加客戶。往但頂級喘獨棟別給墅的主滅要客群喝為外地木客戶，掀如置信禽芙蓉青練城。年齡特稼征購買外青城過山別刊墅的弄客戶鎖基本搶都在30歲以上修較有經(jīng)稻濟(jì)實力桿的客戶唇，主要灣集中在35-絕50歲之間賴。職業(yè)特駝?wù)鞔蠖嘀軘?shù)客幅戶為糧私企齊業(yè)主盲、黨妻政機(jī)敢關(guān)干現(xiàn)部、熊以及喪部分客藝術(shù)希家。購買目兄的大多數(shù)麻客戶購房誠別墅用皮于父母皮養(yǎng)老或翠自己今示后養(yǎng)老井或著用逐于度假每。占到80纖%左右絨，只炮有少卷部分慘客戶擱出于堂投資頑目的背購買決。銷售價綁格：隨著城廟市的擴(kuò)暴張以及欲別墅稀晃缺性的遺日益突稼顯，青劑城山鎮(zhèn)柿別墅價渡格一路織颮升，倒目前在戰(zhàn)售別墅晨的均價舍在100脊00元/平米旁以上伯，個惠別售久價甚香至達(dá)厘到400拒00元/平米因。據(jù)度產(chǎn)品穩(wěn)品質(zhì)素和類愚型的他不同擴(kuò)，類吳似產(chǎn)徹品或掩同類饒型產(chǎn)圈品間品也有棉較大毒的價羞格差栗異。銷售進(jìn)沸度：青城鎖山別擔(dān)墅中讓，小夕戶型捕產(chǎn)品震銷售伙速度值快，教獨棟錦別墅借銷售豎緩慢方。主要拐的小留戶型禍產(chǎn)品聚如：鵲聯(lián)排比、疊兆拼以縫及類鐮別墅中的度潛假公羞寓，帥一直缺以來睡銷售蛛速度皆都是巡壽比較丸快的牲。雖塑然小攔戶型厲的別仍墅與蠟嚴(yán)格照意義姥上的淹別墅鋸比，宗舒適波性相柏差甚絕遠(yuǎn)，攪但對劣于度何假型礎(chǔ)物業(yè)句而言剝，由羞于總牌價控母制很葉好，屋所以壟銷售捷狀況珠良好扒。1、目前棗青城山切鎮(zhèn)市場星產(chǎn)品價筐格處于材較高水潛平，基館本在130素00元/㎡左右誼。2、區(qū)域濟(jì)銷售速大度正常勾情況下戲，銷售蛙速度在7-好28套/月之艱間。3、區(qū)援域項尤目的型整體帳品質(zhì)凝都比盞較高跨，帶繪精裝蓮修的洽項目怎較多袍。4、40蛾-1屈00㎡小宏戶型禽的度晝假公個寓依回然占義據(jù)市兵場主叫力，祥也有40先0-懼10盟00㎡的獨披棟度假裹別墅產(chǎn)稈品。青城叛山鎮(zhèn)捉總結(jié)街子古結(jié)鎮(zhèn)板塊甩別墅：主力舉戶型愿面積芝：從各產(chǎn)黑品的面調(diào)積區(qū)間銀來看，枯街子古妻鎮(zhèn)別墅所也是主忘要顯現(xiàn)紅出經(jīng)濟(jì)室與度假禾的特性寺。介于既別墅白和一兵般住刺宅產(chǎn)薦品之妄間的蚊度假爺公寓各面積渡最小授。這饅種小不戶型示產(chǎn)品繳占到財街子椒古鎮(zhèn)夫的半茅壁江伐山，穴由于原其空舅間緊售湊又睬滿足站功能煙需求是，且乎總結(jié)頓控制伶合理霧，因爸此備懶受青逆睞。才這種懂度假貪公寓走一般違不超賽過60㎡，宅贈送敵面積巧較大毯。聯(lián)排和煤疊拼的母主力戶堪型面積俘在90-師110㎡之間襯。雖然留疊拼別偶墅居住節(jié)品質(zhì)要刮稍低一囑些，但威是這種寄形態(tài)的勇產(chǎn)品利喚于控制愧總價，稠比較符廟合當(dāng)?shù)乜百彿靠推箲舻馁徳刻攸c飼。因此濃街子古蘇鎮(zhèn)別墅則以疊拼紡為主，釘面積區(qū)峽間集中曉在90攝-1肉10㎡。主力去客群批：區(qū)域特第征大多膊數(shù)客溉戶為療成都吐客戶即，占珍到90陳%左右。年齡屠特征購買恢街子傻古鎮(zhèn)予別墅右的客帝戶基薄本都強(qiáng)在30歲以乖上，淺且有鄭一定鑰經(jīng)濟(jì)撲實力叛的客階戶，次主要界集中浴在35-稠50歲之側(cè)間。職業(yè)特寒征大多鬧數(shù)客剛戶為耕私企襖業(yè)主賄、黨紋政機(jī)畏關(guān)干版部、賠以及諷部分替藝術(shù)較家。購買目村的大多數(shù)拘客戶購嶼別墅用燒于父母父養(yǎng)老或際自己今艙后養(yǎng)老旋或著用把于度假護(hù)。占到80%左右，畏只有少間部分客與戶出于享投資目啄的購買緊。客戶濫注重勾點最在勢意產(chǎn)爺品的串價格佩，其萍次是震項目先位置鞋。銷售價賣格：街子籠古鎮(zhèn)巨項目悅售價異在600獵0元/㎡-80匹00元/㎡之撿間。在街子瞞古鎮(zhèn)暫項目謎品質(zhì)撤差距協(xié)不大曬，而散且整低體房近價水妥平處躁于中顆等水消平，踩因此漂當(dāng)?shù)啬卷椖孔嘀g蠻的價枯差不瞎大。銷售芽進(jìn)度恢：街子仇古鎮(zhèn)柱商品彈房項帆目銷牌售速愉度在20-耍37套/月之間闊，天域錦青城銷均售速度哥相對較漂慢有兩盾方面原闖因，其怖一是該罵項目是蝴聯(lián)建房導(dǎo)項目，深其二是遠(yuǎn)該項目肚戶型偏通大，總夢價偏高零。1、目前烏街子古言鎮(zhèn)市場敬產(chǎn)品價盒格依然冬在較低陶水平，鄙基本在背600耽0—80擊00元/㎡左右頃，屬于墻別墅產(chǎn)損品中的鈔高性價脊比產(chǎn)品莫。2、區(qū)域訪銷售速恩度正常海情況下轉(zhuǎn)，銷售綁速度在20抗-4領(lǐng)0套/月之木間。3、目大前區(qū)項域項情目品薯質(zhì)之妙間差秩距不悠大，捉而且驗細(xì)微蝕的品遵質(zhì)差副距對佳產(chǎn)品籠單價街的影承響不壯大。4、郡原雙項目走廉高端路貢線可能糾會帶動膏整個街貸子古鎮(zhèn)閱別墅市零場的發(fā)隙展。5、未拴來競覆爭會籠比較壯激烈以，郡蠟原、糕蜀山問棲鎮(zhèn)夏都將蹈持續(xù)4年以暑上的閉銷售來期。街子域古鎮(zhèn)捷總結(jié)街子古重鎮(zhèn)代表征案例占地蘭面積檢：500畝總體魂量：18泛.5萬㎡容積炒率：0.7物業(yè)悲形態(tài)掠：洋吉房、芬疊拼抗：3+阿1F開發(fā)商蛾:崇州爛市天銷祥實湊業(yè)有役限責(zé)咱任公愧司物業(yè)恥管理嫁公司立:戴德梁風(fēng)行建筑依設(shè)計峰單位斯:四川鳴標(biāo)鼎卻建筑細(xì)設(shè)計朽有限拜公司景觀設(shè)創(chuàng)計公司役：四川奏縱橫蕩環(huán)境陸設(shè)計某工程滿有限椒責(zé)任環(huán)公司銷售均焰價：已售拿完當(dāng)時褲銷售綱均價疾：790升0元/㎡基礎(chǔ)信酷息青城多神韻：占地載面積蹲：501畝總體量魔：13暑.2萬㎡容積蛾率：0.緣瑞6總戶蛇數(shù)：10悼00物業(yè)儀形態(tài)圾：洋倍房：4F獨棟雹、聯(lián)務(wù)排：2F開發(fā)慮商:嗚浙江踐郡原悟地產(chǎn)嫌股份蠢有限潑公司建筑勞設(shè)計洞單位睡:日鑒本知嘆名設(shè)局計師費(fèi)事務(wù)燭所景觀朋設(shè)計捎單位皇:日錦本知喜名設(shè)宮計師趣事務(wù)些所當(dāng)前頓銷售勿均價?。壕鶅r笛：未幻玉定基礎(chǔ)信悼息郡原判青城步山項勒目：占地面燈積：32妻0畝總體召量：13.血65萬㎡容積刊率：0.四65物業(yè)胖形態(tài)備：洋恢房、延疊拼體：4F開發(fā)商疾:成都鐵蜀山投圣資有限求公司投資蛙商：夠博瑞要投資物業(yè)管疑理公司懇:新聞觀物業(yè)管烏理有限膝公司建筑波設(shè)計隸單位臺:四怎川省諒建筑失設(shè)計伴院曹挑波工困作室當(dāng)前銷磚售均價專：均價待：80趕00元/㎡基礎(chǔ)攀信息蜀山爆棲鎮(zhèn)胡：占地岡面積纖：28.饞5畝總體量怖：3萬㎡容積率?。?.尿42物業(yè)搭形態(tài)私：電貼梯洋淘房4+1嘆F開發(fā)甲商:眾成都益奧邦嶼房地泉產(chǎn)開芳發(fā)有床限公轉(zhuǎn)司當(dāng)前銷赴售均價公：均價川：78矛00元/㎡基礎(chǔ)宣信息街子印趕象：項目水資源風(fēng)險攝控制別墅開慰發(fā)分析因子素市場敵層面外部:旅游資潔源、自蓬然、生搶態(tài)、人蜘文資源帶精學(xué)裝修逆的項峰目較枯多，瞇小戶坡（聯(lián)滾排、民疊拼翠、公蓬寓）眨為主作為第柴一居所暫和第二籌居所，度假客垂戶和養(yǎng)電老養(yǎng)生漏客戶結(jié)合箱項目召環(huán)境感及市疑場需司要準(zhǔn)陳確定錯位產(chǎn)路品項目答環(huán)境較好超自然駕、生啄態(tài)、枝人文俱環(huán)境控制風(fēng)微險準(zhǔn)確登定位別墅開炊發(fā)分析銷售妙角度銷售速搜度的因予素主要份是面積擊、總價矮區(qū)間內(nèi)部:豐富配朗套及景備觀打造區(qū)域別梳墅市場堆分析堰上卡芙蓉欣印象碧水愁灣流水嶼云在清河仇藝術(shù)宵家創(chuàng)禽作園.聚藝36墅周末淹別墅流、度暗假型械別墅是作執(zhí)為周改末別晌墅、歌第二門棲居惜地的盯產(chǎn)品燦規(guī)劃彼；產(chǎn)品揀為獨喝棟、命雙拼該、聯(lián)醬排、汁疊拼禁別墅炭；獨棟閃及雙殊拼面屋積區(qū)提間大捉，在夸18煌0-蘆54延0平搶米區(qū)真間；獨棟旬價格振為9喂00細(xì)0元講，雙淚拼7辟00汁0-耽80出00扯元、權(quán)聯(lián)排愧、疊偷拼為植35舞00貝-4闊50征0元掉。區(qū)域別奴墅總結(jié)叁客戶瞎認(rèn)識區(qū)域客描群分析產(chǎn)品需遣求分析由于辰本項具目區(qū)楊域的襲地段娛和環(huán)嚴(yán)境，爽能吸振引的倡客戶滿主要肉有兩枕個類抬型：n離退休夫的老年導(dǎo)人養(yǎng)老雅，作為相第一居錦所深度己居家；n部分中亂年人由凍于渡假彩休閑，溉選擇5+籍2生活?；槭剑?fù)I郊區(qū)示住宅作接為第二聯(lián)居所，臟作為淺每度居?。黄溆嗔涌蛻魠R群：過渡堪居住在型：我在成猶都市身區(qū)（灰西區(qū)懲）工饞作；投資辣型：扎多為便當(dāng)?shù)丶比耍ㄊ杖胧钶^高誕并且望相對叮穩(wěn)定柔，有梅較多銷的閑辜余資畜金。客戶人厚群的選耳擇離退摩休的糾老年調(diào)人養(yǎng)板老，雀作為背第一隨居所菌為主作；部分雙中年窗人渡觸假休悲閑，幸作為廳第二注居所宇為輔宇?？蛻羧后w分類購買戶型購買偏好群體特征離退休的老年人養(yǎng)老，深度居家型71—88平米舒適二房100—120平米舒適三房戶型要舒適且實用，生活配套要齊全，交通便利，對項目的環(huán)境和品質(zhì)也有較高的要求，但并不是高端樓盤購買需求。50歲左右，收入高，且較穩(wěn)定，有一定的儲蓄，有一定的購買力，注重生活的品質(zhì)，但并不屬于高端客戶群體。部分中年人渡假休閑，淺度居家型80—110的小三房或舒適兩房對項目的品質(zhì)沒有太多要求，主要是對交通環(huán)境，自然、人文環(huán)境等資源比較看重。40-60歲左右，注重住宅安靜的環(huán)境，成熟且具有資源特色的環(huán)境。有較強(qiáng)的購買能力。非常過度型以兩房為主不能離工作地太遠(yuǎn)，生活配套要齊全，交通便利。多為到當(dāng)?shù)毓ぷ鞯耐獾厝?，要在?dāng)?shù)卮糨^長的時間。投資型60-80平米小戶型為主對地段要求較高，生活配套要齊全，交通要便利多為當(dāng)?shù)厝?，收入較高并且相對穩(wěn)定，有較多的閑余資金。分惜析：本項目區(qū)域薄的目標(biāo)辮客群占主要住為兩和類，離退休續(xù)的老年煎人養(yǎng)老藍(lán)，作為第威一居所俱深度居朱家，和部分中斤年人渡瘡假休閑效，作為局第二螺居所股淺度籌居家滲。目標(biāo)客陶群分析A：具有購飾買力的壘養(yǎng)老人晚群B：事業(yè)壘有成孔的私廟營業(yè)土主和算個體牲工商挪業(yè)者貓；C：特殊職黃業(yè)者，兄如教師轟、中老狠年醫(yī)生賽等；D：二級地升市及省誼外退休菊后回成或都的養(yǎng)辦老人群巧；E：子女已素經(jīng)在成低都安家多就業(yè)，班不想離宰兒女太遠(yuǎn)的搜養(yǎng)老碑群。項目沒廣義陰客戶別群1、本地鎮(zhèn)客戶群輩：n成都老創(chuàng)年退休舌人群（姜主力客鉗群）n古城腐鎮(zhèn)、三道堰奪工作的直單位人刃員，做裙生意的堪客戶人瀉群；n郫縣退爬休養(yǎng)老帶群體，悠工作的克單位人倚員；附近道游路沿線懸工作，久做生意艙的客戶羞人群；常如：郫蓮彭路、均沙西線右、成灌禁路；2、外地般客戶群贏：西藏菊等外按地退礦休人流群來閘成都等定居偵；四川上二級向城市子客群塊（（綿挨陽、曲德陽泥、達(dá)摧州、謠宜賓辮、自巾貢、溉涼山委、甘白孜、尖阿壩懸等）客戶的養(yǎng)分布區(qū)粱域在傳攝播渠道紀(jì)設(shè)計時宮還需要婆做詳細(xì)輕論證確取定。從實地門訪問得妖到實證透的結(jié)論盯：本地蘿客戶吹很少帶，其墊中30%來自郫偽縣；50%來自毫成都壇市，20漂%來自嫩其他泳地區(qū)耍；目標(biāo)客周群分布眼的區(qū)域畏：生活方割式1、生伍活工作流狀態(tài)：燃對健康桐生活方賭式有較炒高的最聰求，生榨活相對旱比較規(guī)耳律。2、胞日川常權(quán)休汽閑：檔有一叛定興能趣愛拜好（腐棋牌廣、太針極、祝騎游疑等）3、禍度犬假第習(xí)真慣：伸經(jīng)常暮去郊伐外或屑旅游憶景區(qū)帆游玩抄，度脾假的較時間較及次森數(shù)較代多。4、家姻庭紫成員三：主要慶的時間私與家庭裂成員在仍一起，濃關(guān)注家譽(yù)庭成員還的身體蜻健康。1、消算費(fèi)習(xí)慣梳：定時扣定點消扔費(fèi)（業(yè)成余生活宿時間相竭對固定段）2、消撥費(fèi)傾向術(shù)：消費(fèi)煎比較保忙守（但套深知過緩程的艱柔辛，較渾為節(jié)約苦）3、跌消費(fèi)辟導(dǎo)向融：從丹眾型陵消費(fèi)認(rèn)（喜渡歡和煙朋友遇在一駝起做酸鄰居喪）4、紗經(jīng)濟(jì)質(zhì)型消蚊費(fèi)：棗性價題比消費(fèi)租模式1、建糾筑風(fēng)港格傾響向：映建筑兼立面競需體舌現(xiàn)別毛墅的貪厚重制感、堵價值立感，著川西鉆民居牛風(fēng)格賢、新符中式競風(fēng)格洞。2、建筑風(fēng)類型：巡壽考慮墅須質(zhì)洋房厭、疊拼蹈別墅、滔聯(lián)排別病墅；3、別宰墅使蛾用傾世向：壤期望懂能成奸為第想一居道所或訪第二駝居所弊，具枯備兒守女一阿起居往住的漆空間寄，有己接待益朋友符的功下能。4、花瘡園：昂關(guān)注夠花園姜的面俘積，井期望竊能有10咸0-需20景0左右的諷院子。5、戶型鋒結(jié)構(gòu)：榴偏重于傲精致、餅緊湊、頂舒適的籠套二或賺小套三昏戶型消費(fèi)模辰式6、配套垮：超市填、醫(yī)院吹、銀行械；7、環(huán)境拉：追求型寧靜、尺優(yōu)美的扔自然環(huán)居境，期鹿望能有玻山或水喚；8、房捐屋配衛(wèi)置：率要紗求較婆高的疊舒適址度、棵相對啞經(jīng)濟(jì)累的生紋活成癢本。9、其他信：真?zhèn)€器社區(qū)要飾經(jīng)過精號心思考慕設(shè)計，講做工要蝦細(xì)致完幫美，注奮重細(xì)節(jié)頂。消費(fèi)鍵模式肆地塊認(rèn)俯識地塊耐條件劈燕分析地塊區(qū)帖位分析地塊國環(huán)境揚(yáng)分析地塊指槳標(biāo)項目情好況：本榆項目總歇占地100畝，菊其中頑建設(shè)漂用地20畝，塵水域28畝，綠均化52畝。20趣畝＊他66彈6*席1.惡8=繪23劈燕97假6平祥方米局，公寓：摩350醋0米（幣現(xiàn)三層糧210突0平方省米＋二撓層14賭00平茫方米）蠟；總建街筑面積膊274媽76平毫米。配套用億房、管暑理用房礎(chǔ)不占容捉積率。地塊讓環(huán)境杯及條織件有很帶好的政水資懲源，姨增加債了環(huán)畢境優(yōu)隱勢；有園覺林、屠花草欺樹木稅資源歪，有夜利于前項目汁園林翅打造師；地塊砌平正革，其柿中1襖0.幟39消畝地扮塊方頂正便迅于規(guī)虧劃，蜜9.贈18與畝需萬要根栗據(jù)地昌塊形抄狀考英慮布株局。地塊膏交通糾環(huán)境1、償區(qū)域主位置傾：本拐項目喜位于括緊臨許沙西辨大道免的郫流縣唐五元鎮(zhèn)脾，距徑成都樓春西難路3牌4公內(nèi)里，豈交通堅便捷瘦；2、區(qū)巖域環(huán)境葡：本項兆目位成嗎都水源雞保護(hù)區(qū)昏旁，位戴于沙西方花卉苗谷木中心荷區(qū)’自勾然生態(tài)樹環(huán)境優(yōu)撿。3、獸項目薯處于捎主交期通要邊道附淋近，當(dāng)目前曲交通副嘈雜與，需對要安逢靜環(huán)佛境。伍總體定繞位及規(guī)秀劃建議項目定夕位分析項目規(guī)失劃建議區(qū)域謙環(huán)境句以及慎內(nèi)部抖環(huán)境偶便于多打造黎一個幟養(yǎng)生龍、養(yǎng)漲心之秤地，猶安靜悼、舒躁適的提居住戴。定位芹規(guī)劃衛(wèi)分析交通列建設(shè)認(rèn)、環(huán)歪境的捧逐步約改善鄭，政哨府的短規(guī)劃鍛，田取園旅熱游鄉(xiāng)殊的建貫設(shè)，予為區(qū)耳域的跳居住本環(huán)境報帶來聞改變篩，帶表動地妥地產(chǎn)勿發(fā)展表。1、宏城市跑角度2、市校場角度3、伙客群聚角度4、地牛塊角度區(qū)域腥小產(chǎn)茶權(quán)眾炸多，奸競爭潛激烈句，市劈燕場產(chǎn)舌品多斑為多貫層公疑寓產(chǎn)而品，月別墅名為大嶄面積響?yīng)殫澬⒑碗p丸拼度科假產(chǎn)坡品。駛產(chǎn)品須需要壁區(qū)隔養(yǎng)老端客群漫為主價，需銳求好委的環(huán)膽境，泉養(yǎng)生穗、養(yǎng)敘心、牲養(yǎng)老框，面蠢積不絲式太大否，性煮價比者高。根據(jù)講項目虎自身蕉優(yōu)勢教以及拿考慮傳避免喘同區(qū)捆域未陪來即勇將面鞭市的腥同類迅性質(zhì)著競爭桃對手贏的正畏面直闖接競走爭，睜擬將管本項玩目整播體定儉位于黃：具浪活漫田餐園色箏彩的灶水居緒休閑裙別院甘。以上鳴定位寺利于饅把項旬目品幣質(zhì)和造形象涂檔次賠與周引邊區(qū)閱域環(huán)疾境形硬成突芽破性逢的提調(diào)升優(yōu)柜勢，穩(wěn)從某甩種意巾義上土說這捆也是北項目謎定位芹所形閥成的胖差異免化優(yōu)日勢。產(chǎn)品董功能肺定位田園揮別墅本項目陵周邊環(huán)喪境以花生卉、園并林種植眨等現(xiàn)代稱農(nóng)業(yè)為景主，綠鍵化覆蓋第率高、爸空氣清厲新、負(fù)偉氧離子砌高于主隨城區(qū)，拉非常適踐宜打造概田園別罷墅；養(yǎng)生昂型別樣墅本項魯目位愁于郫舅縣三華道堰泄，地紗處成玩都主鞭要的激水源別保護(hù)千區(qū)，擾距離航世界長文化悠遺產(chǎn)典都江拴堰-餅青城吉山僅旦約3駁0余呼公里母，空怕氣負(fù)南氧離秋子高漢，適呆宜于色休閑槍養(yǎng)生霜，具歉備打屈造養(yǎng)肯生型脖別墅聯(lián)有力鐮條件腹產(chǎn)仆品定集位整體節(jié)定位粘分析產(chǎn)品定乘位：疊拼別造墅+聯(lián)艦排別墅經(jīng)+公寓宿+會所功能店定位此：田貴園別逗墅，豪養(yǎng)生償別墅主題坐定位衛(wèi)：養(yǎng)基生養(yǎng)幟心水居段別院產(chǎn)品定狂位公寓聯(lián)排突+疊虧拼聯(lián)排別吃墅物業(yè)形醉態(tài)分布醫(yī)療卵站聯(lián)排魄+疊偉拼聯(lián)排面別墅項目廊規(guī)劃跡建議貧——復(fù)合社未區(qū)——項目規(guī)謀劃整體逃評估形態(tài)指標(biāo)評估市場評估疊拼聯(lián)排總體量：18000平方米戶型面積：疊拼為主110-130平方米滿足客戶對高品質(zhì)住宅需求，價值產(chǎn)品形象產(chǎn)品競爭力產(chǎn)品養(yǎng)生公寓總體量：6000平方米面積區(qū)間：50-80平米滿足養(yǎng)老客群住宅需求養(yǎng)老公寓產(chǎn)品養(yǎng)生會所總體量：8000平方米滿足客戶養(yǎng)生需求價值產(chǎn)品形象產(chǎn)品配套用地指標(biāo)醫(yī)療站體量：300平米配套用地指標(biāo)地下停車位（1:1）車位約：300個總體量：23976萬平方米可用可投資可售產(chǎn)品疊拼、縱聯(lián)排：均價模500蟲0元/平米災(zāi)，商業(yè)難：均邁價萬補(bǔ)元6嘉00侮0元/平米項目定歡價建議當(dāng)?shù)鼐袌鰦蓛r格加分析建：古城鎮(zhèn)宇、三道埋堰小產(chǎn)候權(quán)房價膚格在2末800-3000元/平米，嗎疊拼別亮墅：4傭000-5晨00憑0萬躺元，商業(yè)底評商1萬顏元/平米左很右。市場潔需求蛇分析凱：目前該疫區(qū)域（桶古城鎮(zhèn)懇、三道孝堰）有事多個在憤售項目帽，特別液是小產(chǎn)淹權(quán)產(chǎn)品涼對項目清的沖擊燒也比較銷大，同的時項目陵只針對挨養(yǎng)老客單戶，客訪戶對價旦格比較怎看重。銷售傭目標(biāo)煙考慮懲：為了快濕速實現(xiàn)俯銷售，貼資金回令籠，采奧取低開眾高走策寫略。通過產(chǎn)輩品規(guī)劃涌及包裝妖提升產(chǎn)宰品價值規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）銷售均價（元/㎡）物業(yè)產(chǎn)值（億元/㎡）復(fù)合地產(chǎn)地上建筑部分聯(lián)排+疊拼

15976.004500.000.71892公寓床位1000個10000.000.1商業(yè)（會所）8000.006000.000.48地下建筑部分地下層車位300個，8萬/個0.0241、查經(jīng)濟(jì)炮測算嬌基礎(chǔ)誼數(shù)據(jù)地上貿(mào)總建呆筑面原積2.4萬平方覆米㎡項目開富發(fā)產(chǎn)值侵測算序號項目金額（億元）一住宅部分0.81892億二會所部分0.48億三地下部分0.024億

合計

1.32292億地上、脆地下物踢業(yè)總產(chǎn)備值：1殖.32薪292猾億+籮床位經(jīng)潔營產(chǎn)值陸營銷扒定位島及項慢目塑門造項目扭價值阻體系項目副定位潔體系客群尾定位搖體系目標(biāo)餐群體1、主迎要銷靠售對凝象具有攜認(rèn)購岡能力散的老道人，冠包括絹退休羅老干銀部、梳退休